商业公寓招标采购公告（2026）
南京江宁望东国际公寓出售「科创+生态+地铁」黄金三角区/精装公寓/自住省心/出租稳赚
34.08m2|1室1厅1卫|江宁|南京|望东国际
起拍价：1.68万
拍卖机构：江苏天创拍卖有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
商业用房
房屋用途
商业公寓
小区名称
望东国际
当前租赁情况
未出租
朝向
其它朝向
户型
一居室一厅一卫
建筑面积
34.08 平方米
所在楼层
14
总楼层
16
权属性质
商品房
房产证登记日期
2025-04
房源类型
二手房
装修程度
精装修
税费情况
无增值税
产权年限
50年
标的物描述
江苏天创拍卖有限公司
本次标的物位于江苏省南京市麒麟街道，全权委托江苏天创拍卖有限公司在阿里资产频道出售资产。江苏天创拍卖有限公司专注工业资产买售服务，30天内为商业资产出售人快速匹配合适买家。
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本次竞价的标的物业名称：望东国际望东国际坐落于南京市江宁区麒麟街道九乡河东路与四望路交汇处（南大和园向南约1公里），距地铁4号线东流站约600-1000米，属青龙地铁小镇核心地段。项目总占地面积约90,981㎡，总建筑面积约223,914㎡，于2021年6月竣工，规划总户数为住宅1568户、公寓347套，整体容积率约2.3，车位比约1:1.14。物业由正荣物业负责管理（公寓物业费6元/㎡/月）。
在售公寓位于B地块7号楼，一梯五户，总高16层，在售房源在14层，层高达3.25米，精装交付，现房即买即住。
标的物窗外景观
天创机构推荐江宁区望东国际公寓：
【产业逻辑】
麒麟AI产业3年冲300亿，双地铁+双商业+南外公办环抱，34.08㎡精装公寓适合科创白领、投资者、陪读家庭的轻量级硬资产。
【性价比逻辑】
总价低、精装现房、产业核心区、双地铁接驳、三大商圈、中央公园——六边形战士无死角。租金秒杀存款，14楼公园视野，找不到拒绝理由。【年轻人逻辑】
月供少，比租房还低！14楼全明视野，这才是新一代城市青年的第一张人生资产底牌。
【这四类人最适合买】看看你属于哪一类
1.麒麟科创园白领/科研人员：通勤10分钟，省时省心，买房比租房更划算。2.首次置业的年轻人：轻松落户南京，告别搬家，积累资产。
标的物窗外景观
3.长线投资客：稳定租金回报率8%左右，坐享产业人口红利。
4.陪读老人：小户型易打理，独立不打扰，方便接送孙辈上南外。
标的物厨房
【推荐江宁区望东国际公寓理由】
一、门槛超低：
精装交付，拎包入住，省去数万装修费与数月等待。不限购，外地人也可买，是年轻人落户第一套南京不动产的最低门槛。
标的物卧室
二、交通硬核：双地铁+有轨电车+快速路，30分钟主城通勤地铁4号线“东流站” 约1公里，步行12分钟；地铁2号线“南大仙林校区站” 约2公里。麒麟有轨电车在生态公园站、南湾营街站无缝换乘2号线、10号线、S6宁句线。S122快速路+绕城高速：自驾25-30分钟到新街口，20分钟到马群/仙林湖，15分钟上沪蓉高速。门口339路、901路、B3接驳线+共享单车，最后500米零压力。
有轨电车换10号线直达河西；换2号线到新街口、南站全程约40分钟。
三、产业靠山：麒麟AI之城，租客不断、租金看涨
麒麟科创园已集聚中科院6所7院、2000+顶尖人才，AI企业超120家，产业年增速20%。2028年目标：AI企业超800家，产业规模突破300亿元，引育亿元项目180个，设70亿产业基金。海量高知青年白领就近租房需求刚性，30多㎡精装公寓月租金可达1500-1800元。年租金收益1.8-2.2万元，远超存款利率，跑赢多数理财。科创园每年新增数千就业，公寓紧邻园区，出租率常年85%以上，租约稳定。
四、生活满分：三大商圈+南外名校+三甲医院+中央公园
1.商业仙林万达茂、金鹰湖滨天地、招商花园城三大综合体；同时快速到达麒麟荔枝广场（21万㎡）、宝龙广场（8万㎡）
2.教育项目东侧南外仙林分校紫东江宁学校（九年一贯制公办），另有力小分校等，全龄优质教育密集
3.医疗泰康仙林鼓楼医院、在建省中医院仙林分院
4.生态紧邻麒麟中央公园（3.7km2，南京最大城市生态公园），推窗即景，运粮河风光带贯穿。步行10分钟有超市、菜场；坐有轨电车或公交15分钟到荔枝广场/宝龙广场，吃喝玩乐全搞定。
五、房源硬实力：14楼中层+34.08平米精装+方正户型
标的物窗外景观
14楼中层：采光通风极佳，无低层潮湿灰尘，无高层风噪；视野开阔，俯瞰中央公园。30+㎡精装：户型方正，空间零浪费，卫生间、厨区、卧室分区合理，适合1-2人居住。
标的物卫生间
即买即住/即租：无需任何改造，收房当天可入住或挂牌出租。
14楼朝南（或具体朝向需实测），全天日照充足，比低楼层租金高15%-20%。
六、性价比总结
望东国际公寓的核心优势在同类产品中极为突出：低总价、3.25米舒适层高、14层中层黄金视野，这在目前的预算范围内相当稀缺；依托双地铁+有轨电车+快速路构成的立体交通网络，30分钟即可直达河西等全市核心区域；更坐拥科创园带来的稳定人才租赁需求，租金回报远超一般理财产品；步行范围内尽享21万㎡荔枝广场和15万㎡宝龙广场两大旗舰商业；知名公办名校、三级甲等医院、南京最大生态公园全系配套加持，真正实现了 “小预算占位南京门户、大配套尽享不折不扣的高品质生活圈”特别申明：
注意：用于展示的照片、视频、定位、软文等相关素材，仅供参考。
具体情况以标的物实地看样为准，本司不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人一旦做出竞买决定，即表明完全了解，并接受标的物现状和已知及未知的瑕疵。因未参与实地看样所产生的问题，均由竞买人自行承担。
关于该标的交易的相关说明：
该拍卖标的物办理房屋所有权证所产生的全部税费由竞买人承担，所涉及的欠缴水、电、气、物管费等费用均由委托人结清交付。
特别声明：
(1).标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续。
(2).标的物正常处置无纠纷，公司担保交付，无历史欠费。
(3).本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关。
(4).过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用。
(5).本标的不限购，为100%产权份额拍卖。
(6).淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。
权利及限制情况
无诉讼
无查封
无抵押
无经营情况
无租赁
有过户情况
无共有情况
过户详情
其他人
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业公寓涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
