招标采购招标采购公告（2026）
【独栋捡漏】琼海市银海路 7 层独栋整售！1374（实用面积1500）㎡，市中心单价约4100元/㎡
银海路7层独栋|1374.52m2|多室多厅多卫|琼海
起拍价：618万
拍卖机构：海南不二好物科技有限公司
标的物属性
流转方式
出售
物业类型
住宅用房
房屋用途
普通住宅
小区名称
银海路7层独栋
当前租赁情况
未出租
朝向
西
户型
多居室多厅多卫
建筑面积
1374.52 平方米
土地面积
270.00 平方米
所在楼层
7
总楼层
7
权属性质
其他
房产证登记日期
2019-12
房源类型
二手房
装修程度
普通装修
税费情况
无增值税
产权年限
50年
标的物描述
此项目非司法标的，无任何法律纠纷，包清场，保交付。
淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全。
【主城资产】本标的位于琼海市嘉积镇银海路核心干道，建筑面积 1374.52㎡，共 7 层，整体出售。地处主城繁华带，交通便捷、配套成熟，适合酒店、公寓、办公、康养等多元经营，产权清晰，入手即可规划使用，总价618万元，性价比突出。
一、标的核心概况
1、主城核心地段：坐落琼海嘉积镇银海路主干道，为城区进出要道，紧邻商圈与政务区，人流车流密集，商业氛围浓厚，是嘉积城区优质资产聚集地，地段价值稳固，长期增值潜力可观。
2、独栋整栋稀缺性：7 层独栋物业整体出售，无分割纠纷、无产权零散问题，在琼海主城区同类整栋物业极少，可独立掌控规划与运营，适合企业自持或长期投资，资产完整性与掌控度拉满。
3、面积实用性价比高：建面 1374.52㎡，总价仅 618 万元，折算单价约4100 元/㎡，远低于区域同类型物业均价，投入成本低、资金压力小，以住宅价入手商业独栋，性价比在本地极具竞争力。
4、产权清晰过户便捷：持有正规不动产权证书，权属明确无抵押查封风险，手续齐全可正常过户，交易安全省心，无需额外处理产权遗留问题，大幅降低收购时间与合规成本。
5、多元经营适配性强：规划用途为出让 / 其他，空间灵活可改造，适配精品酒店、长租公寓、商务办公、康养会所、教育培训、餐饮娱乐等多种业态，经营选择多，现金流来源广。
6、标的物交割：物业管理费、水电等如有欠费，由委托人缴清，无需竞买人承担。
7、标的物交易：为100%产权份额，不存在居住权等限制，不存在交付困难等问题。
二、标的基本信息
基本信息
房屋坐落
琼海市银海路
小区名称
琼海市银海路 7 层独栋
看房时间
2026年06月01日 14:00-17:00集中看样，敬请提前电话预约。
抵押情况
有抵押，原业主负责解押
基本信息
装修情况
简装
建筑面积
1374.52㎡
总楼层
7 F
所在楼层
1-7 F（整栋）
起拍价
6180000.00元
保证金
310000.00元
加价幅度
5000.00元
交付情况
现状交付
三、标的优点概括
1、交通路网四通八达：紧邻银海路主干道，快速衔接环岛高速，距琼海站、博鳌机场车程便捷，市内公交密布，通达老城商圈、万泉河景区、政务中心，客群引流能力强。
2、周边配套成熟完善：500 米内覆盖农贸市场、商超、餐饮、医院、银行等全维配套，生活商业氛围成熟，无需等待配套落地，接手即可快速开业运营，降低前期培育成本。
3、楼层适中利用率高：共 7 层建筑，楼层高度适中，空间方正易分割规划，电梯与步梯双动线设计，无论是自用还是出租，空间利用率与使用体验俱佳。
4、自贸港政策红利加持：地处海南自贸港重点区域，琼海康养旅游、商务会展产业快速发展，政策利好持续释放，物业租金与资产价值有望稳步上涨，长期持有收益可期。
5、投资自用两相宜：既可整体出租获取稳定租金回报，也可企业自用打造总部办公或品牌旗舰店，资产兼具保值、增值与实用属性，是低风险、高灵活度的优质固定资产选择。
本标的为琼海市嘉积银海路 7 层独栋优质不动产，建面 1374.52㎡，整体出售总价 618 万元，单价优势显著。占据主城核心干道，交通与配套成熟，产权清晰过户便捷，7 层独栋空间适配酒店、公寓、办公、康养等多元业态，经营灵活度高。在琼海主城区整栋物业稀缺的背景下，该资产兼具地段价值、价格优势与自贸港发展红利，无论是企业自持经营、长期出租收租，还是资产配置保值增值，均为难得的优质选择，低投入、高可控、前景稳健，是海南自贸港不可多得的主城核心资产。
权利及限制情况
无诉讼
无查封
有抵押
无租赁
抵押详情
抵押人：
有抵押，原业主负责解押！
相关附件下载：
房产证.jpg
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
