招标采购招标采购公告（2026）
起始价：268939.2
保证金：50000.0
加价幅度：1000.0
标的物所在地：新疆乌鲁木齐市米东区碱沟西路576号商业街二楼商铺57-204室
变卖公告
乌鲁木齐市米东区人民法院定于2026年5月21日上午11时至2026年7月19日上午11时止（延时除外）在“京东网”（https://auction.jd.com/sifa.html）进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：位于乌鲁木齐市米东区碱沟西路576号57-204室（不动产权证号：新【2019】乌鲁木齐市不动产权第0006236号）
评估价：448232元，起拍价：268939.2元，
保证金：50000元，
增价幅度：1000元（以及其整倍数）。
二、变卖时间：2026年5月21日11时至2026年7月19日11时止（延时除外）为期60天。
三、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的268939.2元作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户；未竞得标的物的竞买人所交付的268939.2元将不计息退还。
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。
五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，可向法院委托的辅助机构咨询并预约看样。
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵及隐形瑕疵担保责任。有意者请联系辅助机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
八、变卖成交余款须于变卖成交之日起五天内缴入法院账户。
九、司法变卖标的物因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十、标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、暖气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
十一、对上述标的物权属有异议者，请于2026年5月11日前通过辅助机构与本院联系。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，经法院确认后再到网络拍卖平台报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
法院举报监督电话：0991-3321632
法院地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号
拍卖辅助机构：新疆汉泓盛业拍卖有限公司
联系人：高先生
辅助机构咨询电话：15999150755
辅助机构地址：乌鲁木齐市新华南路3号世纪百盛花苑 A栋2208室
乌鲁木齐市米东区人民法院
2026年5月6日
变买 须 知
乌鲁木齐市米东区人民法院将于2026年5月21日上午11时至2026年7月19日上午11时止（延时除外）为期60天在“京东网”（https://auction.jd.com/sifa.html）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的物无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、变卖标的物：位于乌鲁木齐市米东区碱沟西路576号57-204室【产权证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0006236号】，面积：59.29㎡。
四、标的物以现状进行变卖，但不包含房屋室内二次装修及室内不可搬移的设备价值。成交后，由本院按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以未来办理产权证所记载的面积为准。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。由买受人自行了解和承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
标的物情况：标的物位于乌鲁木齐市米东区碱沟西路576号57-204室，属于商业街第二层商铺，内部有打通至二楼的楼梯，未变内部格局，与委托方提供的不动产中心记载的《房屋分层分户平面图》中的内部格局相对应。标的物现处空置状态，其它可能存在的标的物相关欠费、滞纳金及隐形瑕疵请竞买人自行了解。买受人竞拍成交后需自行办理房产证及土地证过户手续，并自行缴纳相关税费。
五、变卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起五天内缴入法院账户（单位名称：乌鲁木齐市米东区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行古牧地中路支行；账号: 999170799008171119）。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务（网银转账）缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。
六、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2022年5月11日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
九、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。
十、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵及隐形瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵及隐形瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及隐形瑕疵。
十二、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。
十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十四、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。
十五、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。
十六、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法变卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
法院举报监督电话：0991-3321632
法院地址：乌鲁木齐市米东区振兴中路120号
拍卖辅助机构：新疆汉泓盛业拍卖有限公司
联系人：高先生
辅助机构咨询电话：15999150755
辅助机构地址：乌鲁木齐市新华南路3号世纪百盛花苑 A栋2208室
乌鲁木齐市米东区人民法院
2026年5月6日
执行裁定书.pdf
评估报告204室.pdf
拍卖标的物调查情况表（2025新0109执4693号之四）
拍品名称
位于乌鲁木齐市米东区碱沟西路576号57-204室
权证情况
1.（2025）新0109执4693号之四执行裁定书；2.新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0006236。
拍品所有人
秦XX、王XX
拍品现状
租赁情况
有
钥匙
无
户口
有
权利限制情况及瑕疵情况
1.被乌鲁木齐市米东区人民法院查封；2.抵押权人：新疆天山农村商业银行米东区支行；
成交后提供的文件
1.法院裁定书；2.《拍卖成交确认书》；3.《协助执行通知书》。
拍品介绍1.拍卖标的权属状况：有房产登记；2.标的位置：乌鲁木齐市米东区碱沟西路576号57-204室；3.交通状况：公交车6005路、6006路；4.特殊说明：（1）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖；（2）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险；（3）拍卖标的物室内的可移动家具、电器，不包括在本次拍卖范围内。5.注意事项：（1）此次拍卖的房产，需自行了解与之相关政策相配套的其他政策条件，否则自行承担相应的风险；（2）标的物成交后，权属转移登记的相关手续须接到法院通知后办理；（3）拍卖成交后，标的移交周期不确定，请竞买人耐心等待并注意风险。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
