招标采购招标采购公告（江门市蓬江区棠下镇沙富良边股份经济合作社2026）
棠下镇沙富良边股份经济合作社禾子合出租交易公告
交易编号：J01-N14407035958782765-20260507-000020-4
区交易编号： 镇集资竞20260837
江门市蓬江区棠下镇沙富良边股份经济合作社定于 2026-05-15日9:30时对棠下镇沙富良边股份经济合作社禾子合进行公开交易，交易服务机构：江门市蓬江区棠下镇农村集体资产管理交易中心，本项目采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产用途
禾子合
070301022002-0026
001
15.00亩
亩
3000.00元/宗·年
沙富良边村禾子合
林地
林业
标的物的具体情况是由江门市蓬江区棠下镇沙富良边股份经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：本次交易面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竟投. 。 备注：租赁期限为19年8月，自2026年5月1日起，至2045年12月31日止(不足一年按一年收取租金，具体起止时间以签订合同时间为准)。 。 租赁年限：19.67年。 合同预计开始时间：2026-06-01至2046-01-31。 交易底价：3000.00元/宗·年。 每次最少加价金额：100.00元/宗·年。 每次最大加价金额：300.00元/宗·年。 项目预计总额：69615.00元。 产权情况：无集体产权证,本次交易不接受联合体投标。 租金递增方式：从第6年起每5年递增一次递增比例为10.00%。 免租期：无。 竞投人资格审核方式：自动审核。
二、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次竞价不低于金额100.00元且不得高于金额300.00元。
三、报名流程
(一)、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (二)、到指定的网上交易网址报名：。点击【电子交易】查看 (三)、竞投人资格审核说明： 自动审核：即项目竞价资质无特殊要求，有意向人自行完成报名流程后即可成为有资格的竞投人；完成网上竞投后，按照竞投原则产生的第一候选人即成为项目竞得人。 事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在网上竞投当日前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。 事后审核：则整个竞投结束后，符合竞价原则的第一竞得候选人，需在规定时间内带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
四、报名时间、地点和办法
(一)、报名时间： 竞投意向人可于2026-05-07上午8:30时至2026-05-14下午17:00时，到指定的网上交易网址报名：，点击【电子交易】进行网上报名。
(二)、报名方法： 竞投意向人可于报名时间内登录到网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。 如未在我网上注册的用户，可在网址中的【电子交易】模块或关注微信小程序【蓬江三资】进行用户注册，审核通过之后，电子竞投的用户可在【交易大厅】模块中选择有意向的项目进行报名。
(三)、见证人报名时间： 本社社员及社员代表和监委会成员可在2026-05-14日17:00时前报名登记。
五、竞投保证金
(一)竞投意向人必须在2026-05-14日16:30时前按照约定方式交纳交易保证金
(二)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(三)交易保证金金额: 1500.00 元。
(四)关于竞投保证金的温馨提醒: 要求竞投人提前做好转账到项目保证金的账号，以免得遇到节假日，跨行到账迟。（由于人民银行大额支付系统按照国家法定工作日运行，大额资金（5万元以上，不含5万元）的跨行转账在非工作日期间（如周六、周日或法定节假日）和非营业时间停止运行，请意向竞投人注意咨询受理转出银行，提前安排保证金转出时间。）
(五)保证金的账号信息:
开户行
开户名称
账号
江门农村商业银行股份有限公司棠下支行
江门市蓬江区棠下镇财政所
80020000024332871
六、竞投时间说明：
请有意向的竞投人在2026-05-15日9:30时前登录到【电子交易】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。本次交易竞投时间为：2026-05-15日9:30至2026-05-15日10:00, 竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，在距离竞投时间结束前三分钟内报价的，系统会自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟有出价的，都会在报价后顺延三分钟，直到无人出价为止。
七、竞投说明：
合同起止日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归江门市蓬江区棠下镇沙富良边股份经济合作社（出租方）所有。
八、退保证金及没收保证金说明：
1、在本项目交易结束后的3个工作日内，按原路径退回非中标者所缴纳的保证金（带息），中标者的保证金（带息）划转至项目所属集体经济组织的银行账户，按项目所属单位的要求转为合同履约保证金，不足部分补足。 2、如按照竞价原则成为第一竞得候选人后，资格审核不通过者将没收其全部保证金。 3、如已经确认成为竞得人，但未能与出租方签订合同的，将没收全部保证金。 4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
九、联系方式
(一)出租方联系方式：
单位名称： 良边股份经济合作社
联系人： 黎先生
联系电话： 13426788328
(二)交易机构联系方式：
交易中心地址：江门市蓬江区棠下镇富怡路28号
联系人：周先生
联系电话：0750-3937754
指定网址：
网址的二维码：
附件资料下载
公告附件_1.pdf
公告附件_2.pdf
江门市蓬江区棠下镇农村集体资产交易管理中心
2026年5月7日
棠下镇农村集体经济组织经济合同书合同类型：林地租赁合同合同编号：租赁物名称：禾子合发包方名称：江门市蓬江区棠下镇沙富良边股份经济合作社承租方名称：签订日期：林地租赁合同（示范文本）出租方（甲方）：承租方（乙方）：地，址：身份证号码:电话号码:为规范林地出租行为，维护林地出租双方当事人的合法权益，促进农业发展和农村社会稳定，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国民法典》等有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。第一条概况乙方通过公平、公正、公开的方式竞价，竞得土名为禾子合的林地，该地块坐落在良边经济社内，面积约15亩，四至范围为：东至虎头腰山地，南至北冲3号塘，西至松元山地，北至松元山地（详见附图1）。乙方对甲方出租的林地情况已作充分了解，自愿承租，主要用于林业种植,由乙方结合土地性质，并按国家有关法律、法规和相关政策及村规民约等有关规定对该地块进行合法合理利用。第二条租赁期限本合同项下的林地使用权租赁期限为19年8个月，自年月日起，至年月日止(具体起止时间以签订合同时间为准,不足一年按一年收取租金）。第三条合同履约保证金本次林地投标按中标价的50%收取合同履约保证金。在签订合同当天，竞得人竞价前缴纳的竞价交易保证金自动转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回。合同履约保证金（不计利息）在合同期满后才退回。并要在合同签订前一次性交清首年租金才能签订合同。竞得人如不按约定交清首年租金和合同履约保证金的视为弃标，出租方没收竞价保证金，收回林地重新出租。第四条租金金额计算及缴交办法租金总额为¥元（大写：元整）。（一）租金计算1、租金递增方式：每5年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%。2、租金分4期计算。第一期由年月日至年月日，每年租金为¥，元，本阶段共¥，元（大写：，）；第二期由年月日至年月日，每年租金¥，¥，大写：，）；第三期由年月日至年月日，每年租金¥，¥，大写：，）；第四期由年月日至年月日，每年租金¥，¥，大写：，）。（二）租金缴交办法租金按年缴交，实行先收款后使用的原则。第一年的租金，乙方应在签订合同前一次性全额缴清给甲方。其余租金，每年的12月10日前，乙方必须向甲方一次性全额交清下一年的租金。由乙方通过银行转账方式将租金划到甲方指定如下银行账户：①开户银行：②账户名称：③银行账号：（三）在合同期内，每年的租金必须按规定期限缴交，逾期拖欠租金按拖欠总金额每日罚滞纳金按5‰计算向甲方支付违约金，如乙方逾期3个月未付清租金，甲方有权收回乙方承租的林地，保证金归甲方所有；同时承租林地范围内的种植物、附着物等物资财产无偿归甲方所有。（四）税费收取租金后，甲方只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据给乙方，不开具发票，如乙方需要开具发票，由此产生的所有费用（包括但不限于税费等），均由乙方承担，如税务部门要求甲方缴交，由乙方足额补偿给甲方。第五条甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1、按照合同约定收取租金。2、自合同期开始之日起，甲方按合同约定将上述林地交付给乙方使用。此林地所有权属甲方，乙方在合同期内享有本合同规定的使用权，如有他人干扰乙方生产的事件发生，甲方要积极协助乙方处理。3、在合同有效期内，甲方不得违反合同约定提高租金，不得擅自借故终止合同将林地收回。4、由乙方自主合法经营，自负盈亏，甲方不得侵害乙方的合法权益。5、确认上述所出租的林地权属清晰、合法，无权属纠纷和经济纠纷。如在承租后发现原出租林地存在权属纠纷或经济纠纷的，由甲方负责处理。(二)乙方的权利和义务1、依约及时足额缴交租金。2、在合同期内乙方必须守法经营，自负盈亏，承租期间一切生产费用和自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责，与甲方无关。3、在合同期内，乙方必须严格遵守《中华人民共和国森林法》、《森林防火条例》，及相关法律法规，并按照林业主管部门的规定，建立森林防火责任制，依法切实做好森林火灾的预防工作，积极学习防火灭火知识，乙方若有违反上述约定内容，并因火灾隐患导致人员伤亡、火灾事故的一切法律和经济责任由乙方自行承担。4、乙方在合同期内，不得开采矿产资源或卖山泥，不能影响周边生产，保持水利、道路畅通。如造成他人的损失，其损失由乙方自行负责。乙方在采伐林木前须按规定申请采伐许可证，且需按照许可证规定进行采伐。第六条税费规费缴交合同期内，乙方应按国家法律、法规、政府以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费、规费，如税务部门要求甲方缴交包括但不限租金相应的税费，由乙方足额补偿给甲方。乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。第七条转包合同期内，如乙方需转包本合同标的林地给第三方的，必须书面向甲方提出，并须按《棠下镇农村集体资产资源交易管理实施意见》的相关规定办理变更乙方手续，并与新承租方签订转包合同，转包合同的终止日期不得超过原合同规定的终止日期，否则作违约处理，甲方有权解除合同收回林地，保证金归甲方所有。如乙方存在私自租上租的情况，政府及村集体仅限于执行原合同的相关约定，后续产生的经济纠纷或法律责任由乙方自行承担。第八条征用、占用（一）合同期内，如遇国家、集体征用或政府因公益项目需要征用本合同标的林地等政策原因，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，租赁合同自动终止，甲、乙双方互不承担违约及赔偿责任，甲方不退还乙方当年剩余月份的租金给乙方，合同履约保证金无息退回。（二）征用产生的林地补偿费归甲方所有；青苗、林木地上附着物设施等补偿费归乙方所有，其补偿标准按实际征用面积和政府有关规定执行。（三）甲方征地通知下达后，两个月内为乙方搬迁处理期限，乙方不得拖延，否则，后果由乙方负全部负责。第九条合同变更、解除和终止（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经镇农村集体三资规范管理办公室审核后，并经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。（三）合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方。保证金归甲方所有，并收回出租林地：1、未经甲方书面同意，转包、转租林地的；2、未经甲方书面同意，改变本合同约定的林地用途；3、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；4、拖欠租金3个月以上（含本数）。5、利用林地从事违法、犯罪活动的。第十条其他约定（一）合同期间，若乙方有违法用地、违章建筑等情况，遇政府部门作出处罚或拆除乙方建筑物的（以政府通知为准），乙方需积极配合整改，一切经济责任、法律责任均由乙方独自承担，甲方不负任何经济及法律责任，且乙方必须如期缴交租金，不得以任何借口拖欠。（二）合同期满后，承租林地范围内，乙方的一切基建设施等不动产无偿归甲方所有。（三）一方违约时，另一方为维护自身合法权益而支出的一切费用均由违约方承担，包括但不限于诉讼费、鉴定费、公告费、律师费、差旅费等。（四）该林地近山区域与生态公益林相邻，承租人严禁在生态公益林所属范围内进行任何经营活动。第十一条送达约定（一）本合同记载的双方地址、手机号码是甲乙方接收另一方文件资料和法院诉讼文书、邮政单位快件等等的有效送达地址，任何一方手机号码、地址、微信号有变更的均应以书面形式通知另一方。否则，视为没有变更。（二）任一方按本合同约定的地址寄送或手机号码、微信发送信息，无论是否回复，或者拒收，也视为一方完成了送达通知义务。第十二条争议解决本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由村和镇相关管理部门调解;协商、调解不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同效力本合同自签字之日起生效，一式肆份，具有同等法律效力，甲、乙双方、村委会各执一份，报镇“三资”办存档一份。第十四条补充协议规定本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示无异议，由镇农村集体三资规范管理办公室审核后方能生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：甲方联系电话：乙方（签字/加按指模）：乙方联系电话：合同签订日期：年月日村务监督委员会见证人签名（盖章）：日期：年，月，日竞价须知为体现“公开、公平、公正”的原则，确保棠下镇农村集体资产资源保值和增值，沙富良边经济社现就禾子合的使用权进行公开竞价出租事项说明如下：一、基本概况（一）资产座落位置：沙富良边经济社内。（二）资产面积：约15亩。（三）资产的用途：林业种植。（四）资产现状及说明：（1）出租方出租的林地仅以现状为准，不承担瑕疵保证，特别提醒，意向竞价人竞价前应亲自实地看样和到有关部门了解，未看样和了解的意向竞价人视为对林地现状确认，责任自负。（2）意向竞价人参加竞价报名即视为已详细了解该林地及其承租有关的一切相关事宜，并自愿无条件接受本方案的所有内容及其约束，出租方对本方案及本次出租项目享有最终解释权。（3）该林地近山区域与生态公益林相邻，承租人严禁在生态公益林所属范围内进行任何经营活动。二、合同期限1、租赁期限为19年8月，自2026年5月1日起，至2045年12月31日止(不足一年按一年收取租金，具体起止时间以签订合同时间为准)。2、租金递增方式：每5年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的10%。三、租金交易底价及合同履约保证金（一）租金交易底价为：¥3000元/年。（二）租金按年收取，实行先收款后使用的原则。首年租金必须在签订合同前一次性缴交，其余租金在每年12月10日前交付下一年租金。（三）合同履约保证金：本次林地投标按中标价的50%收取合同履约保第1页共5页证金。在签订合同当天，竞得人竞价前交纳的竞价保证金¥1500元（大写：人民币壹仟伍佰元整）自动转为合同履约保证金，不足部分补足。四、税费收取租金后，出租方只开具江门市蓬江区农村集体经济组织统一收据给承租方，不开具发票，如承租方需要开具发票，由此产生的所有费用（包括但不限于房产税、土地使用税、印花税、增值税、所得税、租赁税等）由承租方负责。如税务部门要求出租方缴交的，由承租方足额补偿给出租方。五、经营范围及用途国家法律、法规及政策允许的林业种植用途。六、竞价人资格条件和要求本次交易面向中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体竞价。七、竞价程序须知（一）信息发布1、发布地点:蓬江区人民政府网(https://www.pjq.gov.cn)及该项目所在村委会、经济社信息公开栏。农村集体资产网上交易平台(https://3z.pjq.gov.cn_或微信小程序:蓬江三资)。2、发布时间、报名时间、缴交保证金时间详见公告。3、报价网址：农村集体资产网上交易平台(https://3z.pjq.gov.cn_或微信小程序:蓬江三资）。4、报名审核类型：自动审核。（二）交纳竞价保证金银行转账方式：在竞价会举行前，竞价意向人要将竞价保证金以银行转账方式汇到指定的如下账户：①银行户名：江门市蓬江区棠下镇财政所。②开户银行：江门农村商业银行棠下支行。③银行账号：******（具体汇款账号详见公告）。④本次竞价保证金为：¥1500元（大写：人民币壹仟伍佰元整）。第2页共5页⑤转账单款项来源标明：沙富良边禾子合出租竞价保证金。⑥竞价单位（个人）缴交竞价保证金时，支付账户名称必须和竞价人名称一致。缴纳保证金须一次性足额存入镇级保证金账户，以系统认定缴纳成功为准。⑦保证金在项目交易完成后系统自动进行退转，没有竞得的或竞价失败的系统自动带息退回竞价人（原账户），竞得的系统自动带息退转到所属集体经济组织的银行基本账户。竞得人缴纳的竞价保证金自动转为合同履约保证金，不足部分补足。（三）实地查看本次竞价不组织实地查看资产资源的具体位置，资产资源以实物为准，如意向竞价人需查看资产资源的位置及了解基本情况，可自行向村集体咨询并进行现场踏勘或开展有关可行性和经营风险的分析，因此产生的一切费用、法律责任和风险由竞价人自行承担。（四）竞价规则1、本次竞价会采用网上电子暗投方式进行竞价，按“价高者得”原则确定竞得人。若出现两个或两个以上竟价人的有效报价相同且为最高报价的，采用先出价者先得的方式确定竞得人。2、本次竞价以¥3000元/年为交易底价。3、增价单位：最少加价金额为¥100元/年，最大加价金额为¥300元/年。4、竞价时长为30分钟。5、竞价时间规则说明：竞价时间开始后，竞价人以网上报价方式出价，一旦出价，不予撤销，竞价时间结束后以最高报价为竞得价。若出现两个或两个以上竞价人的有效报价相同且为最高报价的，采用先出价者先得的方式确定竞得人。6、竞价人必须遵守本规则并受此制约。7、本次竞价规则解释权归棠下镇沙富良边经济社所有。（五）成交确认与合同的签订第3页共5页网上竞价交易结果公布后，竞得人应当在2个工作日内（如遇特殊情况可另行商定），按竞价项目的网上竞价交易公告的要求持相关资料原件（营业执照、身份证、银行汇款单等）与村交易中心签订《网上竞价交易成交确认书》。项目竞价结果经公示无异议后，5个工作日内,交易双方按照竞价流程资料，形成正式合同文本，提交村交易中心进行审核。村交易中心在5个工作日内审核合同条款是否与竞价流程内容相符，交易双方在村交易中心约定期限内，到村交易中心打印确认正式合同，签名盖章，如有需要，可请司法所见证或公证处公证，费用谁主张谁负责。若在约定期限内，因竞得人的原因，没有签订合同的，视为放弃交易，其交纳的竞价保证金不予退回。八、注意事项（一）竞价人参加竞价报名即视为已详细了解该资产资源及其交易有关的一切相关事宜，并自愿无条件接受本须知的所有内容及其约束，村集体对本须知及该项目竞价享有最终解释权。（二）请竞价人进行综合、全面尽职的调查，在对使用该资产资源相关法规政策、现状和潜在风险有充分了解并考虑的情况下，参加本次交易项目竞价。村集体对该项目披露的信息不做任何承诺和担保。（三）本文件对竞价方案及资产资源所作的说明、介绍等内容，力求详实，仅供竞价人参考。（四）竞价人必须遵守网上交易的规则，一经竞价，不得反悔，并对自己的竞价行为负责。否则将根据国家有关法律法规追究当事人责任。（五）竞价人不能有操纵、垄断、串谋等违法违规行为，否则竞价保证金不予退还，并追究法律和经济责任。九、本次竞价须知解释权归棠下镇沙富良边经济社所有。江门市蓬江区棠下镇沙富良边股份经济合作社（盖章）2026年5月6日注：请意向竞价人仔细阅读本须知，报名缴费成功视为完全了解、认可本次竞价文件的全部内容，并同意接受竞价文件的约束，承担相关第4页共5页法律责任。第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
