地下室使用权招标采购公告（2026）
（破）杭州玉宸地产有限公司名下位于杭州市余杭区良渚街道烟雨颐和江南府南区-24-04地下室使用权
余杭|杭州
起拍价：25.74万
拍卖机构：杭州玉宸地产有限公司管理人
标的物描述
拍卖标的物调查情况表
拍品名称
杭州玉宸地产有限公司（以下简称“玉宸地产”）名下位于杭州市余杭区良渚街道烟雨颐和江南府南区-24-04地下室使用权
权利来源
破产裁定书、决定书
拍品所有人
杭州玉宸地产有限公司
权利限制
无查封
提供的文件
1.《拍卖成交确认书》；2.《民事裁定书》；3.增值税发票1张；
拍卖标的介绍杭州玉宸地产有限公司名下位于杭州市余杭区良渚街道烟雨颐和江南府南区-24-04地下室使用权，无查封、无抵押。瑕疵说明及重点提示1.所在位置：杭州市余杭区良渚街道烟雨颐和江南府小区24栋2单元地下；建筑规模：建筑面积系参考玉宸地产提供的地下室上方的一楼住宅的建筑面积，未经实地测量，具体以现场实物为准；用途：地下室（地下储藏室），不得居住；实物状况：毛坯，在所在单元地下室有一入户门，室内不通上下水、不通电，无燃气管道。2．产证情况提示：本次拍卖标的物无法办理不动产权证。以拍卖成交确认书确认使用权。3．拍卖标的部分房屋建（构）筑物可能存在地基不均匀沉降、墙面剥落、渗水等情况。管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，买受人应自行前往现场调查，并对后续利用、使用过程中可能存在的风险进行评估。4．本拍卖标的均以竞拍成交后交付时的现场实物现状为准。建筑面积系参考玉宸地产提供的地下室上方的一楼住宅的建筑面积，未经实地测量，具体以现场实物为准。标的物的外观、结构、装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以拍卖成交后移交竞买人时的现场实物现状为准；如拍卖标的移交时存在外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于须修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人承担；涉及违法、违章部分，由竞买人自行与行政主管部门确认与沟通，并自行承担相关费用。5．破产程序中，管理人选聘的资产评估公司出具的评估报告中载明的建筑面积等相关信息仅作为参考，不作为拍卖人就拍卖标的提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的移交、过户的依据，拍卖标的状况以现场为准。6．税费负担：拍卖标的在办理转让手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（及玉宸地产进入破产程序至今的房产税、城镇土地使用税、增值税等税费，由交易双方按照税法规定各自承担并向相关职能部门缴纳。拍卖标的的移交手续由买受人自行办理，拍卖人给予配合，拍卖标的移交可能存在的拆装费、维修费及成交后发生的所有费用均由买受人承担，拍卖人不承担上述任何费用。7．标的以现状进行拍卖，其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场实地看样。需要看样者，请与玉宸地产联系（杨先生，联系电话：13175123502；周老师，联系电话：13588412980），管理人将统一安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，管理人、玉宸地产、余杭法院不对拍卖标的的已知或者未知的瑕疵负责，不对拍卖标的的状态和品质作担保，买受人系承担风险参与竞买，应自行承担拍卖标的的瑕疵风险。竞买人一旦作出竞买决定即视为放弃瑕疵担保请求权，竞买成功后不得就拍卖标的任何瑕疵向管理人主张任何权利。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。8．该房屋地基基础和主体结构质量问题的保修期限至2072年1月15日，并由建设单位依法承担责任；结构防水、外墙渗漏工程，保修期限至2030年1月15日；其他装饰装修及内部设施、设备以现状为准，均已超过质保期。9．因地下室核查难度较大，管理人不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张该权利或其他导致管理人无法交付的情况。如出现此种情况，在管理人核实对应的地下室确实不属于玉宸公司后，管理人将全额无息退回相应的拍卖款项。竞买人收到退回款项之日，视为双方解除本次关系，均不承担违约责任。
拍卖标的物调查情况表
拍品名称
杭州玉宸地产有限公司（以下简称“玉宸地产”）名下位于杭州市余杭区良渚街道烟雨颐和江南府南区-24-04地下室使用权
权利来源
破产裁定书、决定书
拍品所有人
杭州玉宸地产有限公司
权利限制
无查封
提供的文件
1.《拍卖成交确认书》；2.《民事裁定书》；3.增值税发票1张；
拍卖标的介绍杭州玉宸地产有限公司名下位于杭州市余杭区良渚街道烟雨颐和江南府南区-24-04地下室使用权，无查封、无抵押。瑕疵说明及重点提示1.所在位置：杭州市余杭区良渚街道烟雨颐和江南府小区24栋2单元地下；建筑规模：建筑面积系参考玉宸地产提供的地下室上方的一楼住宅的建筑面积，未经实地测量，具体以现场实物为准；用途：地下室（地下储藏室），不得居住；实物状况：毛坯，在所在单元地下室有一入户门，室内不通上下水、不通电，无燃气管道。2．产证情况提示：本次拍卖标的物无法办理不动产权证。以拍卖成交确认书确认使用权。3．拍卖标的部分房屋建（构）筑物可能存在地基不均匀沉降、墙面剥落、渗水等情况。管理人对不动产外观、质量问题、损坏情况等不作担保，买受人应自行前往现场调查，并对后续利用、使用过程中可能存在的风险进行评估。4．本拍卖标的均以竞拍成交后交付时的现场实物现状为准。建筑面积系参考玉宸地产提供的地下室上方的一楼住宅的建筑面积，未经实地测量，具体以现场实物为准。标的物的外观、结构、装修、内在质量以及实际可使用的建筑面积以拍卖成交后移交竞买人时的现场实物现状为准；如拍卖标的移交时存在外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人竞拍成功后也不得以此要求悔拍或主张其他任何权利，且由此产生的一切费用（包括但不限于须修复的相关费用、主管部门行政处罚等）均由竞买人承担；涉及违法、违章部分，由竞买人自行与行政主管部门确认与沟通，并自行承担相关费用。5．破产程序中，管理人选聘的资产评估公司出具的评估报告中载明的建筑面积等相关信息仅作为参考，不作为拍卖人就拍卖标的提供任何形式担保的依据，不作为拍卖标的移交、过户的依据，拍卖标的状况以现场为准。6．税费负担：拍卖标的在办理转让手续过程中，因本次拍卖过程所产生的税费（及玉宸地产进入破产程序至今的房产税、城镇土地使用税、增值税等税费，由交易双方按照税法规定各自承担并向相关职能部门缴纳。拍卖标的的移交手续由买受人自行办理，拍卖人给予配合，拍卖标的移交可能存在的拆装费、维修费及成交后发生的所有费用均由买受人承担，拍卖人不承担上述任何费用。7．标的以现状进行拍卖，其外观、面积、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际情况，并请亲临展示现场实地看样。需要看样者，请与玉宸地产联系（杨先生，联系电话：13175123502；周老师，联系电话：13588412980），管理人将统一安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，管理人、玉宸地产、余杭法院不对拍卖标的的已知或者未知的瑕疵负责，不对拍卖标的的状态和品质作担保，买受人系承担风险参与竞买，应自行承担拍卖标的的瑕疵风险。竞买人一旦作出竞买决定即视为放弃瑕疵担保请求权，竞买成功后不得就拍卖标的任何瑕疵向管理人主张任何权利。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。8．该房屋地基基础和主体结构质量问题的保修期限至2072年1月15日，并由建设单位依法承担责任；结构防水、外墙渗漏工程，保修期限至2030年1月15日；其他装饰装修及内部设施、设备以现状为准，均已超过质保期。9．因地下室核查难度较大，管理人不排除在竞买人成功竞价后有第三方主张该权利或其他导致管理人无法交付的情况。如出现此种情况，在管理人核实对应的地下室确实不属于玉宸公司后，管理人将全额无息退回相应的拍卖款项。竞买人收到退回款项之日，视为双方解除本次关系，均不承担违约责任。
投标 / 标书制作要点（原创）
本地下室使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
