空招标采购公告（2026）
起始价：203000.0
保证金：40000.0
加价幅度：2000.0
标的物所在地：广东中山市中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋409房
广东省中山市中级人民法院
变 卖 公 告
（2026）粤20执40号之三
广东省中山市中级人民法院将于2026年6月17日上午10时至2026年8月16日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2630，户名：广东省中山市中级人民法院）进行网络司法变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：变卖被执行人中山市雍雅房地产开发有限公司名下位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋共34宗房地产(详细情况见拍卖须知及标的物描述)，变卖标的情况、起拍价、变卖预缴款、保证金、加价幅度见下表(详细情况见竞卖须知及标的物描述)：
序号
标的物
起拍价、变卖预缴款（元）
保证金（元）
加价幅度（元）
1
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋304房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346516号]
203000
40000
2000
2
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋305房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346517号]
202000
40000
2000
3
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋306房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346518号]
248000
49000
2000
4
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋307房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346519号]
248000
49000
2000
5
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋308房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346520号]
203000
40000
2000
6
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋309房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346521号]
203000
40000
2000
7
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋310房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346522号]
203000
40000
2000
8
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋311房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346523号]
248000
49000
2000
9
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋401房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346524号]
248000
49000
2000
10
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋402房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346525号]
203000
40000
2000
11
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋403房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346526号]
203000
40000
2000
12
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋404房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346527号]
203000
40000
2000
13
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋405房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346528号]
202000
40000
2000
14
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋406房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346529号]
248000
49000
2000
15
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋407房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346530号]
248000
49000
2000
16
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋408房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346531号]
203000
40000
2000
17
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋409房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346532号]
203000
40000
2000
18
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋410房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346533号]
203000
40000
2000
19
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋411房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346534号]
248000
49000
2000
20
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋501房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346535号]
248000
49000
2000
21
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋502房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346536号]
203000
40000
2000
22
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋503房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346537号]
203000
40000
2000
23
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋504房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346538号]
203000
40000
2000
24
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋505房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346539号]
202000
40000
2000
25
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋508房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346542号]
203000
40000
2000
26
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋509房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346543号]
203000
40000
2000
27
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋510房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346544号]
203000
40000
2000
28
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋602房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346547号]
203000
40000
2000
29
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋603房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346548号]
203000
40000
2000
30
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋605房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346550号]
202000
40000
2000
31
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋608房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346553号]
203000
40000
2000
32
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋609房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346554号]
203000
40000
2000
33
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋610房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346555号]
203000
40000
2000
34
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋702房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346558号]
203000
40000
2000
二、竞买人条件：（特别提示）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人在交齐变卖价全款后取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
（特别提示）如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：
1、本标的物优先购买权人相关说明：
优先购买权人需先经法院确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：
本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。
四、变卖方式：
变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
咨询电话:0760-88319376；（特别提示）竞买人可以申请实地看样，需要申请看样的，请将姓名、联系方式及需要看样的网拍标的物编辑成短信发送至13501508049，报名截至看样前两个工作日。如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。
看样时间：2026年6月9日上午10时30分。
看样集中地点：中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋门口。
六、（特别提示）标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费等，按相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。拍卖成交后，由买受人代被执行人向税务机关办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项。买受人应缴纳的税费自行申报缴纳；被执行人应缴纳的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，买受人可自行向被执行人主张该权利。
具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。本次拍卖标的物已清场，成交后可直接交付使用。
八、与变卖标的有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。对上述标的权属有异议者，请于2026年6月9日前与本院联系。
九、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。变卖余款通过银行转帐在变卖成交后十日内缴入本院指定账户（户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号：695180978312），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤20执40号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到15800148739上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右（具体时间可能因案件办理需要而延长），请耐心等待。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。（特别提示）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
十、（特别提示）竞买人成功竞得变卖标的物后，网络平台将生成相应成交确认书，确认书中载明实际买受人姓名、竞买号信息。载明买受人真实身份的成交确认书在网络平台上公示。变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的相关的被执行人的债务。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。（特别提示）拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见标的物情况介绍。
网络司法拍卖热线电话：0760-88319376（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业江苏京东旭科信息技术有限公司派员负责）。
监督电话：0760-88880695。
联系地址：中山市石岐区孙文东路49号。
网址:http://www.zsfy.gov.cn/。
相关信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
广东省中山市中级人民法院
二〇二六年五月二十八日
广东省中山市中级人民法院
变 卖 须 知
（2026）粤20执40号之三
广东省中山市中级人民法院将于2026年6月17日上午10时至2026年8月16日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2630，户名：广东省中山市中级人民法院）对被执行人中山市雍雅房地产开发有限公司名下位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋共34宗房地产进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
竞买人交齐变卖价全款后取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。
如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托有相关账户的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方必须在竞买开始前共同来本院核对身份信息当面签署授权委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于2026年6月9日前与本院联系。
六、变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳同等于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得竞买资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额，支付变卖预缴款（含保证金）。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款（含保证金）在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款（含保证金）锁定期间不计利息，变卖标的物保证金情况如下表：
序号
财产状况
保证金（元）
标的物1
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋304房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346516号]
40000
标的物2
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋305房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346517号]
40000
标的物3
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋306房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346518号]
49000
标的物4
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋307房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346519号]
49000
标的物5
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋308房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346520号]
40000
标的物6
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋309房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346521号]
40000
标的物7
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋310房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346522号]
40000
标的物8
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋311房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346523号]
49000
标的物9
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋401房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346524号]
49000
标的物10
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋402房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346525号]
40000
标的物11
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋403房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346526号]
40000
标的物12
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋404房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346527号]
40000
标的物13
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋405房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346528号]
40000
标的物14
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋406房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346529号]
49000
标的物15
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋407房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346530号]
49000
标的物16
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋408房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346531号]
40000
标的物17
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋409房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346532号]
40000
标的物18
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋410房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346533号]
40000
标的物18
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋411房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346534号]
49000
标的物19
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋501房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346535号]
49000
标的物20
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋502房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346536号]
40000
标的物21
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋503房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346537号]
40000
标的物22
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋504房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346538号]
40000
标的物23
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋505房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346539号]
40000
标的物24
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋508房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346542号]
40000
标的物25
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋509房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346543号]
40000
标的物26
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋510房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346544号]
40000
标的物27
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋304房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346516号]
40000
标的物28
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋602房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346547号]
40000
标的物29
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋603房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346548号]
40000
标的物30
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋605房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346550号]
40000
标的物31
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋608房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346553号]
40000
标的物32
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋609房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346554号]
40000
标的物33
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋610房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346555号]
40000
标的物34
位于中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋702房[不动产权证号粤（2021）中山市不动产权第0346558号]
40000
变卖的成交条件是：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
房地产、车辆类：对变卖标的办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不承担过户办证涉及的一切费用。
土地类：根据《关于闲置土地处置的实施意见》（中土函[2014]591号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在协助执行通知书签发之日起一年内动工开发，逾期未动工开发的，中山市国土资源局将按闲置土地处置有关规定处理。
九、竞得后，买受人应按时支付余款，于竞价结束后十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：广东省中山市中级人民法院，开户银行：中国银行中山分行营业部，账号: 695180978312），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（2026）粤20执40号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送15800148739上。如非买受人本人账户付款，代付款账户所有人须在付款期限内持其公民身份证到广东省中山市中级人民法院办理代付证明手续，否则本院将按买受人逾期未支付余款处理。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书及收款收据，办理变卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十一、竞得后买受人反悔不交纳尾款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的相关的被执行人的债务。
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物产权过户（变更登记）由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费等，按相关法律、行政法规的规定由相应主体各自承担。拍卖成交后，由买受人代被执行人向税务机关办理申报税款及申请代开发票等相关涉税事项。买受人应缴纳的税费自行申报缴纳；被执行人应缴纳的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任）。本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，买受人可自行向被执行人主张该权利。
具体拍卖房地产面积以实际以及相关主管部门核定为准，本院不承担实际面积与登记面积不符产生的一切责任，本院不承担一切导致办证不能的一切风险。本次拍卖成交价不含拍卖标的所拖欠的水电费、天然气、电视天线、物业管理及其他等一切费用，本院不负责缴清上述费用，竞买人如代缴上述欠费后，可依法律规定向应缴纳人追偿。办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。本次标的变卖前的公告期为15日。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，成交价不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、房地产类：买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，委托人、拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得变卖标的物后，网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。
贷款支持银行：
中信银行股份有限公司中山分行，咨询电话：0760-88668351；联系人：黄经理；联系地址：中山市东区中山四路82号迪兴大厦之2。
2、交通银行股份有限公司中山分行，咨询电话：0760-88818307；联系人：周经理；联系地址：中山市东区博爱五路1号。
3、兴业银行股份有限公司中山分行，联系电话：18898694898，0760-88776635 联系人：王经理，联系地址：中山市东区中山三路3号兴业银行大厦。
4、中国银行股份有限公司中山分行，联系人：林经理，咨询电话：0760-88116121、13790710672；黄经理，咨询电话：0760－88116294、13751782830；联系地址：中山市中山三路18号。
5、中国工商银行股份有限公司中山分行营业部，咨询电话：13824786877、18928108035、13923336525；联系人：何经理、李经理、杜经理；联系地址：中山市石岐区悦来南路7号工行分行营业部。
6、中国工商银行股份有限公司中山石岐支行，咨询电话：18928108177、18928108627；联系地址：中山市石岐区康华路1号3-4卡工行石岐支行。
7、中国建设银行股份有限公司中山市分行，咨询电话：0760-88360369、13450900380；联系人：徐经理；联系地址：中山市石岐区兴中道2号自然资源局2楼建行个人贷款中心。
8、中国农业银行股份有限公司中山分行，咨询电话：19928023147、19928023275；联系人：杨经理、邓经理；联系地址：中山市石岐区悦来南路19号农银大厦。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
监督电话：0760-88880695。
联系地址：中山市石岐区孙文东路49号。
网址: http://www.zsfy.gov.cn/。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
本院网络司法拍卖热线电话：0760-88319376（拍卖标的咨询和现场看样均由本院公开选定的网络司法拍卖辅助服务企业江苏京东旭科信息技术有限公司派员负责）。
广东省中山市中级人民法院
二〇二六年五月二十八日
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房产基本信息：
房产坐落
中山市三乡镇雍陌村登贤路2号7栋409房
不动产权证号
粤（2021）中山市不动产权第0346532号
土地用途
城镇住宅用地
房屋规划用途
商业服务
房屋性质
市场化商品房
建筑面积
56.63平方米
装修程度
毛坯
是否有电梯
有
朝向
朝北（以实际为准）
所在楼层
4层
房屋布局
1室1厅1卫（以实际为准）
处置参考价确定方式
定向询价
欠费情况（截止2026年3月16日）
物管费
不详
水、电费
不详
其他费用
不详
重要提示
1.拍卖标的物现状。请竞买人前往现场看样确认，该标的物的不动产登记资料已上传至附件，请竞买人自行下载查阅。2.税、费负担。不动产成交后过户及办证手续由买受人自行办理，过户及办证所产生的涉及转让双方的一切税、费，依照法律、行政法规的规定由相应主体承担；被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，即由买受人代被执行人申报缴纳税款及代开发票等相关涉税事项。请竞买人在开拍前自行前往自然资源局、税务等部门查询相关税、费情况。3.迁移户口。法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。4.限购、过户情况。由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。5.请竞买人仔细阅读拍卖公告和竞买须知，对拍卖标的物和竞买要求充分了解后再参与竞拍。
特别提醒：
1、司法网络拍卖是法院在网络平台上独立进行的司法活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意、谨防自身利益受损。
2、迁移户口。法院不负责与拍卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
3、限购、过户情况。由竞买人自行向拍卖财产所在地的房地产管理部门咨询确认。竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及拍卖标的所在地的有关房地产调控政策及限购政策规定的条件。如买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。如因竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，竞买人应当依法承担赔偿责任。
4、办税指南。由竞买人自行登录国家税务总局中山市税务局门户网站查询相关纳税指引。网站地址为：http://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zssw/zssw_index.shtml,具体查询路径为：（首页底部）网站地图>其他规费>办理指南>二手房交易办税指南。
5、咨询指南：
中山市自然资源局咨询电话：0760-88335321
中山市住房和城乡建设局咨询电话： 0760-88389039
京东拍卖辅助服务团队（工作日8:30-12:00、14:30-17:30）：0760-88319376
6、现场咨询：
中山市自然资源局办证大厅：中山市兴中道2之1号投资大厦1层
中山市行政服务中心（解除抵押、税务）：中山市博爱路22号博览中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本空涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
