海南空招标采购公告（海南科惠信息产业园有限公司2026）
国通信托（代财产权信托）对海南科惠信息产业园有限公司、陵水科信实业发展有限公司享有的股权和债权资产
陵水
起拍价：6223万
拍卖机构：国通信托有限责任公司
标的物属性
流转方式
转让
标的物描述
标的物构成一：国通信托有限责任公司（下称“国通信托”或“转让方”）拟对海南科惠信息产业园有限公司（下称“海南科惠”）、陵水科信实业发展有限公司（下称“陵水科信”，海南科惠与陵水科信合称“债务人”）持有的债权进行处置（该债权为国通信托有限责任公司作为受托人基于国通信托·陵水产业园财产权信托代本财产权信托持有，下同）。截至2025年【6】月【30】日，国通信托持有对债务人债权总额【95,818.66】万元（其中本金【68,415.21】万元，利息、复利、违约金暂计至2025年【6】月【30】日统计数据为【27,403.45】万元，具体由买受人自行核实并承担超出利率上限的风险）。债务人海南科惠、陵水科信均位于海南省陵水县，该债权由北京大行基业商业管理有限公司、刘雷提供连带责任担保；以债务人提供项下位于海南省陵水县的未开发的A04-02酒店地块10,006m2土地使用权，在建的A04-04地块26,496m2土地使用权及5,576.09m2在建工程，A02和A04-01教育用地上约39,073.49m2产业楼房，A01、A05、A03-02地块约2,748.96m2未售商品房，抵押至国通信托作为抵押担保；以北京大行基业商业管理有限公司提供海南大行基业商业管理有限公司的77.78%股权作为质押担保。其他说明：
1.债务人欠税及担保物权利限制情况
（1）债务人欠税情况：海南科惠存在欠付大额历史税款。
（2）抵押物权利限制情况：抵押物涉及诉讼查封冻结及股东责任纠纷诉讼等情况。其中A02和A04-01教育用地上约3万㎡产业楼房已于2023年无偿移交给海南省国际旅游岛开发建设有限公司、陵水国际投资促进局运营10年。A01地块部分已建成住宅被其他案件查封。A05地块部分住宅已被第三方入住占用。A04-04地块在建工程1、2、5#楼及3、4#楼部分房源为定向租赁房源。A04-04地块在建工程6、7、9#楼部分房源被税务局查封、在建工程8#楼部分房源被其他案件查封。A04-02地块土地使用权被税务局查封。
（3）质押物权利限制情况：海南大行基业商业管理有限公司的77.78%股权因其他案件被法院冻结。
以上情况为截至【2025】年【9】月转让方所获悉的债务人及担保物的部分风险情况，上述情况可能并非全部风险情况、并非最新风险情况，后续可能发生变化，不代表转让方对上述风险情况的确认或承诺，具体情况请竞买人自行调查、核实。
2.关于本次拍卖标的债权（含其底层资产及项目现状，下同）之权利完整、有效、可执行性，以及可能存在的任何已知或未知之权利瑕疵、债务负担、诉讼/仲裁/执行风险、政策风险、市场风险及其他任何显性或隐性风险，均由竞买人自行调查、核实、评估并独立承担全部后果；转让方对此不作任何明示或默示的陈述、保证或承诺，亦不就本次转让之标的债权之价值、收益或投资回报承担任何明示或默示的担保、补偿或保本保收益义务。
3.竞买人应充分理解并认可，基于标的债权的特殊性，转让方就标的债权只按现状转让，受让方独立判断竞拍标的所涉债权及其基础法律文件等法律上的有效性和商业价值。竞买人一经缴纳保证金，即视为已充分理解并完全认可：标的债权按“现状”整体转让，包含其现有及可能衍生的全部权利、义务、风险及瑕疵，转让方不作任何调整或补救；竞买人已自行完成对标的债权的现状进行了审慎的调查；竞买人不得以任何形式（包括但不限于诉讼、仲裁、行政程序、投诉、索赔或其他救济途径）就标的债权或其底层资产之任何现状、风险、瑕疵、价值贬损、收益未实现或其他任何损失向转让方及其关联方、雇员主张权利、索赔或要求承担任何责任。
4.本项目为公开竞价交易，不涉及关联交易。
5.其他有关风险提示或上述交易安排的具体细节约定及其他安排，详见所附的在成交后须由买卖双方签署的《资产转让合同》。
标的物构成二：国通信托有限责任公司拟对持有的海南科惠信息产业园有限公司（统一社会信用代码：91469034589273756G）100%股权以及陵水科信实业发展有限公司（统一社会信用代码：91469034583937187F）100%股权进行处置（上述股权均为国通信托有限责任公司作为受托人基于国通信托·陵水产业园财产权信托代本财产信托持有，下同）。该标的股权对应债务人海南科惠注册资本人民币61,000万元（大写：陆亿壹仟万元整）、陵水科信注册资本人民币1,000万元（大写：壹仟万元整），标的股权性质均为有限责任公司普通股。
其他说明：
1.转让方就标的股权只按现状转让，竞买人独立判断标的股权的有效性和商业价值。在竞买前，竞买人应对标的股权的现状进行审慎调查，竞买人完全接受标的股权（包括海南科惠、陵水科信现状等）的所有现状，包括但不限于已存和潜在的风险、瑕疵。竞买人参与竞买视为自愿承担因标的股权的现状（包括不限于可能存在的瑕疵或者缺陷）造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。
2.关于本次拍卖标的股权之权利完整、有效性，以及可能存在的任何已知或未知之权利瑕疵、债务负担、诉讼/仲裁/执行风险、政策风险、市场风险及其他任何显性或隐性风险，均由竞买人自行调查、核实、评估并独立承担全部后果；转让方对此不作任何明示或默示的陈述、保证或承诺，亦不就本次转让之标的股权之价值、收益或投资回报承担任何明示或默示的担保、补偿或保本保收益义务。
3.竞买人知悉且认可，在竞买人未按照竞买公告支付完毕标的债权及标的股权全部交易价款前，竞买人无权要求转让人单独就标的债权或标的股权进行过户或移交。
4.本项目为公开竞价交易，不涉及关联交易。
5.其他有关风险提示或上述交易安排的具体细节约定及其他安排，详见所附的在成交后须由买卖双方签署的《资产转让合同》。
上述信息仅作参考，国通信托有限责任公司不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系项目经理获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准，抵押物可能涉及的产权性质、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查。
相关附件下载：
竞买资格审查表.docx
相关附件下载：
资产转让合同.docx
投标 / 标书制作要点（原创）
本空涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
