整幢租赁招标采购公告（2026）
中山市小榄镇竹源源兴路7号（物业三区045号）整幢租赁项目出租交易公告
交易编号：J02-N2442000707640837N-20260710-001914-7
公开竞价交易公告
市交易编号： 小榄镇镇集资竞20260439
附件链接：
交易方案
合同样本
竞投文件
中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社定于 2026年7月27日9:00时（北京时间）对中山市小榄镇竹源源兴路7号（物业三区045号）整幢租赁项目进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。
一、项目基本情况
（一）项目名称：中山市小榄镇竹源源兴路7号（物业三区045号）整幢租赁项目
（二） 资产标的
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
物业三区045号
xlz_物业三区045号
三区045号
1240.00平方米
5306.20平方米
80000.00元/宗·月
源兴路7号
厂房
工业
物业三区045号
xlz_物业三区045号
三区045号天井
880.48平方米
880.48平方米
源兴路7号
厂房
工业
（三）租赁/承发包年限：3年； （四）拟合同起止时间：2026年8月1日 至 2029年7月31日； （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否； （六）免租期：2026年8月1日至2026年10月31日； （七）交易底价：80000.00元/宗·月 最低加价幅度：500.00元/宗·月； （八）交易保证金（元）： 50000.00 ； （九）合同履约保证金（元）：三个月租金 ； （十）租金递增情况:不递增 ； （十一）租金收取周期：每月； （十二）交易方式：电子竞投； （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； （十四）项目交付方式：按现状交付； （十五）交易所需的税费由承租方承担； （十六）其他说明：1.租赁/承发包年限：三年； 2.拟合同起止时间：2026年8月1日至2029年7月31日；（开始时间以合同签订时间为准）； 3.是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否； 4.免租期：三个月； 5.交易底价:80000.00元/宗·月（含税），最低加价幅度：500.00元/宗·月/次（含税）； 6.交易保证金（元）：5万元 ； 7.合同履约保证金（元）：三个月租金； 8.租金递增情况:无 ； 9.租金收取周期：每月； 10.交易方式：电子竞投； 11.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人； 12.项目交付方式：书面和物业钥匙交付为准； 13.资产交付：按现状交付； 14.综合服务费：另议，具体按双方签订合同为准； 15.管理费:另议，具体按双方签订合同为准； 16.交易所需的税费由承租方承担； 17.该物业内含电梯设备（5T货梯1台和1.6T客梯1台)； 18.用水用电方面：水管设备至建筑物旁边（中标单位自行对接水务公司），该建筑物内的250千瓦变压器由中山市宏日新能源科技有限公司投入并维保，故电费由中标单位自行向中山市宏日新能源科技有限公司缴交，具体收费标准由中标单位与该供电公司协商； 19.按小榄镇招商引资项目（社区出租物业）准入审议会议纪要，中标单位需达到年营业收入1327万元(年营业收入标准1500元/平方米)。要求中标单位入驻三年内达到营业收入准入要求； 20.该物业邻近居民区，严禁在物业范围内从事高噪声污染或排放刺激性气味的加工或经营行为，竞投人应自行评估其生产工艺、环保投入是否能满足周边居民及环保部门的要求； 21.天面所有权明确归属于出租方，竞投人禁止以任何形式使用； 22.参加竞投者自行了解标的物情况及相关法律法规，自负风险； 23.本次交易竞投内容解释权归中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社。 ；
二、报名事项
（一）报名方式及时间： 1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序； 2.报名时间。报名时间为 2026年7月20日至2026年7月24日 。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/街农村集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。 （二）报名人资格要求： 1.下列人员不得参与投标： （1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投； 尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；曾因串通投标或以行贿手段谋取中标受到行政处罚的；竞投人曾以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；出让或者出租资格、资质证书供他人投标；曾存在中标后不按照与招标人订立的合同履行义务，且情节严重的；被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单的；单位或个人对同一镇街同一交易标的竞得后2次弃标的，从第2次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单。待平台功能完善后，由系统实现全市范围内不同竞得标的弃标次数达3次的累积统计，从第3次弃标之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；单位或个人参加平台交易，报名交易累计10次以上不进行有效报价的，从累计10次不报价之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业的，从审查确认之日起3年内纳入平台交易信用警示名单；集体资产的承租人拖欠应缴租金超过6个月，或其他欠款超过6个月（从第一笔欠款起算）且累计欠款金额超过1万元的；单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易、不符合条件参加网上竞价交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；已被纳入各级国家机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；依镇（街）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的； 2.本交易项目不接受联合体报名。 3.其他要求：1.注册地为中山市企业，竞投单位所属行业须为制衣、家用电器组装等低噪音、低气味型行业；竞投单位不属于“散乱污”企业，不从事“散乱污”的生产经营活动，需要提供营业执照、法人身份证；2.商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，以及未被列入严重违法失信企业名单，不属于“散、乱、污”企业，不从事“散、乱、污”的生产经营活动，以竹源股联社在中国执行信息公开网（网址http://zxgk.court.gov.cn/）查询为准；3.竞投人资格审查贯穿整个竞投过程，如发现竞投者不符合上述准入条件，将取消其竞投资格； （三）新用户注册要求： 未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过广东省统一身份认证平台进行注册。 （四）报名流程 报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： （1） 报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。 （2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。 （3） 对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。 （4）其他事项： 本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。 （5）交易保证金缴纳 ： ①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。 ②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。 ③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。 ④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。
三、网上竞投
竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。
四、结果公示及合同签订
网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在中山市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过中山市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。
五、保证金及违约违规责任
1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。 2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。 3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。 4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。
六、其他事项
1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。 2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。 3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/街农村集体资产管理部门核准后重新进行竞投。 4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。 5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。 6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。 7.其他需要说明的情况：1.竞投标的按中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社（以下简称“股联社”）的方案进行竞投，竞投人应当详细了解查看标的设计情况、资料，并向当地政府相关部门及竞投标的所属管理单位等作详尽了解，对标的的全部瑕疵有十分明确并充分考虑竞投成交后需要支付的相关费用等。因竞投人自己的原因对竞投标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，股联社不因竞投标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞投人应审慎考虑并自行决定自己的竞投行为，股联社不保证竞投标的不具有其他未说明的瑕疵，不承担瑕疵担保责任。 2.竞投标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由竞投人自行承担。股联社不保证竞投标的不具有其他未说明的瑕疵，标的竞投成交后，因竞投人自己的原因对竞投标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，股联社不因竞投标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。竞投成交后，竞投人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）竞投标的存在瑕疵等原因而退还。一经成交确认具有法律效力，竞投人应自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果 。
七、联系方式：
项目权属人联系方式 :
联系人：何先生 联系电话：0760-22252246
交易服务机构联系方式：
联系人：梁先生 联系电话：0760-22252246
八、监督方式：
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22250226
中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社
2026年7月20日
厂房租赁合同书合同编号：出租方（甲方）：中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社经联社主任：林兴泉物业办主任：梁萍锋电话：189253091851物业区属：第三区三区经理：何洪标办公电话：22282663联系地址：广东省中山市小榄镇竹源路36号承租方（乙方）：法定代表人：身份证号码：联系电话：联系地址：经公开招投标，于年月日由中标，乙方承租中山市小榄镇竹源竹源源兴路7号（物业三区045号）的物业用作生产经营之用，条款如下：一、甲方将座落在中山市小榄镇竹源竹源源兴路7号（物业三区045号）的物业，租赁给乙方作工业用途使用，乙方对该租赁物业的产权、消防、安全、用途、结构布局状况等已作充分了解，愿意租赁该物业。乙方自筹资金，自主经营，自负盈亏，自担风险，并遵守国家法律法规及地**府的规章条例，合法经营。二、租赁期由2026年8月1日至2029年7月31日止（2026年8月1日至2026年10月31日为装修免租期），共三年。租赁期满前180天，甲方如需收回物业转变使用功能的，应以书面形式通知乙方，乙方须在合同期满后如期交还物业给甲方使用。如甲方无需转变功能的，在同等条件下，乙方享有优先续租权，并在甲方书面通知期限内，租赁期满90天前完成续租合同签订，如乙方在甲方通知期限内放弃续租，甲方将另行招租，原合同期满后乙方须如期交还物业给甲方使用。逾期不交还甲方使用，乙方须赔偿甲方损失并缴纳逾期时间租金（按甲方新租期单价计算）。另本合同的租赁范围不包括租赁物业的顶楼天面，租赁物业顶楼天面归甲方使用，乙方不得使用。三、租赁面积：租赁面积：6186.68平方米（其中建筑物：5306.2m，天井：880.48m平方米）。出租面积以房产实际测量面积为准（顶层天面不纳入计租面积）。甲方在乙方承租时甲方须将持有的相关证件资料交给乙方，并就租赁物的实体情况、使用属性、用途性质及取得相关部门核准许可（含政府的相关批文及管理文件）等与租赁物有关的事项向乙方做出真实、详尽的说明或描述；乙方对前述情况已作全部了解，并愿意按照现状承租并承担不当使用租赁物所产生的不利后果。四、租赁期限1、租赁期拟定为三年第1页共5页2、厂房在2026年月日交付乙方使用，免租期：3个月，在2026年月日起正式计算租金。五、租金计算及缴纳约定租期面积（m²）每层单价（m/元/月）租金（元/月）物业管理费（元/月）合计金额（元/月）注：租金含税。面积按房产测量图出具为准。六、签订租赁合同时，乙方须缴纳相当于个月的租金，即：元（大写：）作履约保证金。租赁期满，双方办好交接手续后，甲方将履约保证金以无息退回给乙方。七、设施权责约定：甲方向乙方提供电梯设备（其中1台货梯，1台客梯）使用。甲方承担电梯设备的年度定期检验、日常维护、保养及修理工作。消防系统的日常维护由甲方负责。乙方应按每月每层元的标准向甲方缴纳消防系统及电梯日常维护费（统称物业管理费）。厂房共4层，乙方每月应缴纳物业管理费合计人民市元整（不含税）。该费用应与每月租金同时支付。因乙方人为故意或过失导致设施（包括但不限于消防系统、电梯设备、建筑结构等）损坏或故障所产生的维修费用，乙方须按照甲方的要求进行自费修复，直至该设施恢复正常使用状态，并承担由此产生的一切费用及可能引发的相关责任。八、租金缴纳形式：按月缴交，乙方须在每月15日前缴交当月租金，逾期缴交甲方有权加收每日千分之三的违约金，逾期超过20天，甲方有权终止合同，没收履约保证金，收回厂房，另行出租，并有权要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。九、水、电方面：1、用水方面：水管设备至建筑物旁边。（乙方自行对接水务公司）2、用电方面：由于该建筑物内的250千瓦变压器由中山市宏日新能源科技有限公司投入并维保，故电费由承租方自行向中山市宏日新能源科技有限公司缴交，具体收费标准由中标单位与该供电公司协商如因水电费欠交而牵连到出租方责任，出租方有权通过法律途径向承租方追索。十、合同期内，乙方如需将厂房的全部转租或部分分租给第三方，第三方能履行乙方在本合同的条款及符合政府相关部门要求前提下，乙方必须经甲方书面同意，甲方同意方可转租或分租给第三方。甲方与新的承租户签订租赁合同，乙方向甲方一次性支付转让手续费3000元，且乙方须确保新租户与甲方重新签订租赁合同。十一、租赁期内，该厂房（包括主体结构和所有附属设施）的日常维修、养护（包括门、窗、卷闸、卫生间、化粪池、地面、排水管道等）由乙方负责；消防设施的维保和年检审验第2页共5页由甲方负责。租赁期间，电力专用变压器、消防设施人为损坏的由乙方负责维修费用，如乙方不履行维修义务，由甲方代为维修，所产生的维修费由乙方承担，甲方有权向乙方追收。租赁期内，该厂房正常使用下的厂房顶补漏由甲方负责。十二、合同期满后，水电设施归甲方所有，期满撤出时在所有与墙体相连的装修建筑其中包括办公室、车间等乙方加建的所有墙体以及电表、开关/配电箱、插座、电源线路、水表、水管、水龙头、排水管等水电设施都不能拆除，视为乙方放弃该部分添附物的所有权，无偿归甲方所有，产权归属甲方，甲方不予补偿。合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得改动或拆除房屋墙体，不得损坏建筑结构，如因人为等原因造成甲方财产损坏，则由乙方负责重修或赔偿。如属自然损坏或房屋质量问题引起厂房内建筑损坏，则由甲方负责。乙方承租期间不得超过楼房（含砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等材料结构，下同）的安全承载设计标准存放超重物资和安装机器设备；乙方应在进场前向甲方书面确认各楼层的具体设计荷载限值，并严格遵守。乙方必须遵守政府相关消防及安全生产的规定，并自行对所雇佣的员工进行安全生产教育；不得在承租物内存放和使用易燃易爆、有毒等国家规定禁止使用的物资材料；如承租物配有电梯、起重机、压力容器等特种设备，乙方人员必需严格按国家有关特种设备安全使用的规定使用；本条各项规定所产生的损失一概由乙方承担与甲方无关。十三、合同签订后，如乙方单方面撕毁本合同，则甲方有权没收履约保证金，如甲方单平方面撕毁本合同，则甲方应向乙方双倍返还履约保证金。租赁期内，如乙方违法经营或放弃经营，则除要缴足租金及所有费用（水、电费）外，甲方有权没收履约保证金，收回厂房，另行出租。十四、甲、乙双方特别约定如下：乙方在承租期内如因拖欠租金甲方提出解除租赁合同的，必须在甲方送达解除合同通知书后十日内移交租赁物业，且清理置留在租赁物业内的自有设施和其它物资。若经甲方两次催告不作处理或甲方无法联系乙方的，视作乙方放弃权利，甲方有权单方收回租赁物业，对乙方置留设施、物资进行处理，且乙方无权利向甲方追索损失。十五、乙方承租甲方物业的经营项目必须符合安全、环保、卫生等有关部门的相关规定，如不符合上述要求，造成的一切损失，一概由乙方负责。十六、租赁期间，甲方负责该物业的房产保险，建议乙方也自行购买房产保险，另乙方须对物业内的生产设备、物资、财产及人员的购买保险，如因乙方未购买保险导致损失无法获赔的，由乙方自行承担全部责任。十七、合同期内，未经对方同意，任何一方不得擅自变更合同条款，任何一方确需要变更合同条款，必须以书面形式通知对方，经协商一致后，签订补充协议。合同期内乙方因经营不善或其他原因需要解除合同时，则甲方有权没收履约保证金并收回租赁物业。十八、乙方在承租经营期内必须依法按期支付劳工工资，如因劳资纠纷所引发的一切责任由乙方负责。承租期间，乙方在其租赁雇佣人员所发生的工伤事故及其他人身伤亡事故责任，均应由乙方负责承担；因为任何原因导致甲方需要对乙方或者其在承租租赁物雇佣人员的工伤或其他伤亡事故承担的责任，乙方必须无条件承担。乙方在承租期间，该物业发生的一切事故包括人身、财产、安全事故，均由乙方来承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛第3页共5页物、水电燃气使用不当、在物业摔倒等给乙方及人员造成的人身伤害，由乙方承担所有责任，与甲方无关。十九、在承租经营期内必须依法按期缴交水电费，如因水电费欠交，甲方有权通过法律途径向乙方追索。二十、压铸、化工、电镀行业或其他不允许在合同期内经营，若乙方在合同期内经营以上行业类型，乙方须自行搬迁，甲方不作任何补偿，同时合同终止。二十一、合同期内，乙方必须按消防规定执行，不得违反消防法的有关规定生产经营。乙方对本合同约定的出租物有了全面客观的了解，现乙方承诺在承租期间严格按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018版）的规定：如使用出租物作生产经营用途，则保证按戊类厂房级别以下标准进行使用（如厂房内有油漆工段，应采用封闭喷漆工艺，封闭喷漆空间内应保持负压，油漆工段应设置可燃气体探测报警系统或自动抑爆系统，且油漆工段占其所在防火分区面积的比例不大于20%；如使用出租物作储存仓库用途，则保证按戊类厂房级别以下标准进行使用（即只能仓储不燃烧物品）。如超出前述约定使用出租物，则视为乙方违约，由此产生的不利后果由乙方承担，且甲方有权提前终止本合同并收回物业并没收合同保证金；如甲方同意乙方继续出租物业，则可要求乙方限期整改，如超出限期不作整改则可由甲方委托有资质第三方对出租物实施整改，由此产生的各项费用由乙方承担。二十二、出租物二层至三层负载量不得超过1500kg/m，四层负载量不得超过1000kg/m²，天面归甲方使用：如乙方违反规定操作，造成厂房出现结构性问题的均由乙方负责，且赔偿甲方一切损失。二十E、按小榄镇招商引资项目（社区出租物业）准入审议会议纪要，乙方需达到年营业收入1327万元（年营业收入标准1500元/平方米)。要求乙方入驻三年内达到营业收入准入要求。二十四、乙方制作、安装户外广告牌须严格遵守地方相关法律法规，并做好相关审批备案手续，全部费用由乙方负责。如因乙方施工质量、日常维护不善或安全管理措施不到位导致广告牌发生损毁或引发安全事故，由乙方承担全部法律责任及经济损失；若因此造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。二十五、联系方式，甲乙双方的书面往来信函通过以下邮寄地址发送，双方均保证以下地址持续有效且真实准确，任何一方通过EMS或者挂号信件往以下地址发送信函之日起七日之后视为有效送达；如信函遭退件，信函退回之日视为送达之日，若需要变更联系方式，须提前5个工作日以书面形式（包括邮件或传真方式）通知对方。甲方联系地址：中山市小榄镇竹源路36号邮编：528415收件人：中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社联系电话：0760-22261626电子邮箱：zysg168@126.com乙方联系地址：收件人：联系电话：电子邮箱：微信号：二十七、本合同关于租金条款的约定是双方真实的意思表示，如有需要向有关部门办理有关手续的备案合同版本与本合同约定不同的，以本合同约定为准。第4页共5页二十八、本合同未尽事宜，双方协商解决：协商不成的，双方可以依法向甲方所在地的中山市第二人民法院提起诉讼。本合同生效后，如有一方违约，守约方为维护权益，向违约方追偿的一切损失包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费、财产保存费等由违约方承担。二十九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。三十、本合同经甲、乙双方签字之日起即时有效。与本合同有关的一切通知、函件，都必须以甲乙双方于本合同文首确认的联系方式为准，若有变更，须提前5个工作日以书面形式（包括邮件或传真方式）通知对方。甲方（盖章）：中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社甲方代表签名：合同样本乙方（盖章）：法定代表人：身份证号：合同签订日期：第5页共5页
投标 / 标书制作要点（原创）
本整幢租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
