广州市商铺租赁招标采购公告（广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社2026）
华西路内街72号首层商铺出租交易公告
交易编号：J02-N1440111X18479195H-20260717-000003-8
广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社定于 2026-08-05日10:00时对华西路内街72号首层商铺进行竞投，本项目采用网上竞投方式进行，本次交易机构为： 人和镇农村集体三资管理服务中心 ,欢迎有意参加单位前来竞价。
一、竞投租赁标的物基本情况
资产名称
资产编号
单元号
占地面积
建筑面积
交易底价
资产地址
资产类型
资产详细用途
华西路内街72号首层商铺
ZC-440111103207606-00004
003
/
40.00平方米
1200.00元/宗·月
华西路内街72号
商铺
商业
标的物的具体情况是由广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。
竞价资质要求：（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）本项目不接受联合体报名参加。 （三）其它资格条件：无 。 备注： 1.该资产因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。 2.租赁期间，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，如有经营搬迁补偿款归乙方所有，其他的一切补偿款归甲方所有。 3.【特别约定】如本合同因产权、报建或其他原因等被仲裁机构、人民法院认定撤销、无效等情况的，甲乙双方同意对装修及添附物作以下处理：租赁物中所有装修、添附物均归甲方所有，乙方不得主张任何权利。本特别条款为甲乙双方真实意思表示，独立于合同其他条款，不因合同的撤销、无效而失效。 4.本租赁标的物仅指位于华西路内街72号首层商铺，不包括该栋建筑物的其他楼层。 5.交易条件详见第九条附件：交易方案、合同样本、交易规则 。 区交易编号：镇集资竞20260733 租赁年限：3.00年，无免租期：无。（以实际签订合同约定时间为准） 交易面积：40.00平方米。 产权情况：无集体产权证,本次竞投不接受联合体竞投。 租金递增方式：不递增
二、本次项目采用网上竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,竞投每次举牌加价为100.00元的整数倍。
三、报名流程
(一)、在竞投公告的附件中下载竞投相关资料（《交易方案》《合同样本》《交易规则》等）。 (二)、审查自身是否符合竞投资质要求，竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）。 (三)、在线上报名流程中提交报名资料，待交易机构组织审核工作。交易机构将以书面或短信的方式通知报名人资格审查结果。 (四)、在线上报名流程中按提示界面一笔足额缴纳保证金，待银行自动核对缴纳情况 。 (五)、经银行系统自动核对保证金入账无误后，若报名人符合资格审查条件，视为报名成功，报名人获得竞投资格。
四、报名资料包括： 线上提交的资料：1.身份证明材料：一、以自然人报名：1、身份证正反面（注：身份证在有效期内）；二、以个体户/独立法人报名，须提供法定代表人身份证正反面（在有效期内），营业执照或组织机构代码证原件（必须能看到注册号或统一社会信用代码）； 2.如设有现场资质审核的，在报名结束后，将安排单独的资质审核环节，由出租方、意向方在规定时间内前往镇“三资”管理服务中心共同参与资审。具体资格审核时间详见第四条第（二）款）。；线下提交的资料：仅限线上报名。
(一)、网上提交的报名材料，请于2026-08-04日17:00时前，在三资交易系统上传报名资料。 (二)、网上竞投的公告中如部分资格证明材料需现场提交的，请于2026-07-27至2026-08-04,上午9:00时至12:00时,下午14:00时至17:00时（节假日除外），携带报名资料到本项目指定交易服务机构提交。 (三)、说明： (1)、意向方提交资料为复印件的，需提供原件核对。法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。 (2)、意向方报名、竞投、签约若委托代理人，需提供授权文件：意向方为自然人的，提供授权委托书原件、意向方和代理人身份证原件及复印件；意向方为法人或其他组织的，提供授权委托书原件、意向方身份证明文件原件及复印件、代理人身份证原件及复印件，同时所有复印件材料均须加盖公章。 (3)、报名人需对自己提交的资料的真实性负责，如果在交易过程中或交易结束后，发现报名人提交资料不实的，立即撤销其竞投资格，由报名人自行承担由此产生的全部风险和责任。 （4）根据《白云区防止村（社）干部利益冲突若干规定》的第十条：“不准以本人、父母、配偶及其父母、子女及其配偶个人名义，或以上述人员投资的企业名义，与本人所在村（社）签订合同或存在事实合同关系等商业营利活动，防止利用职权或职务影响进行显失公平的交易，损害集体利益。”意向方报名时承诺不属于出租标的物所属的村（社）的“两委”成员、监事机构成员、财务人员或上述人员的父母、配偶及其父母、子女及其配偶或其投资的企业。若竞投人存在瞒报漏报、违反上述规定的，一经发现，立即取消其竞投活动参与资格以及竞得资格。
五、竞投保证金
(一)交易保证金缴纳方式: 银行转账 。
(二)交易保证金金额: 5000.00 元。
(三)竞投保证金汇款账户以报名时获取的指定保证金账户为准，意向方获取的交易保证金收款账户信息仅对本项目的本次报名有效。
注意事项: 1.交易保证金的汇款人名称应与报名人名称一致。 2.一宗交易对应一份保证金，参与多宗交易需分开交纳多份保证金（汇款时请备注保证金对应的区交易编号） 3.采用银行转账支付交易保证金的，报名人转账信息由银行自动核对，核对不通过将自动退回，若转入交易机构的非保证金账户，误缴交易保证金须按流程在本次交易结果公示结束后5个工作日内无息退还至汇款账户。 4.请及时做好交易保证金的交纳工作，避免各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。
六、竞投时间：
网上竞投：竞投人请于2026-08-05日10:00时前登入三资网上竞投系统，参与网上竞投; 注意：可能因出现报名资格审查结果投诉而推迟竞投会时间，如有推迟将另行通知竞投会时间
七、其他说明：
1、本项目的所有解释权归 镇交易中心 交易机构所有。
2、签订成交确认书地点： 人和镇农村集体三资管理服务中心 。
八、联系方式
(一)出租方联系方式：
联系人： 肖先生
联系电话： 13527856612
(二)交易机构联系方式：
联系人：吴先生
联系电话：020-36019893
联系地址：人和镇鹤龙六路19号（三资管理服务中心）
指定网址： 3z.by.gov.cn
(三)交易监督机构联系方式：
联系人： 吴先生
联系电话： 020-36019893
九、附件
(1)交易方案： 交易文件
(2)合同样本： 合同样本
(3)交易规则： 交易规则
(4)成交确认书模板： 成交确认书模板
(5)资产的现状图： 资产的现状图
十、网上竞投操作视频
(1)电脑版网上竞投操作视频：
(2)微信小程序版网上竞投操作视频：
人和镇农村集体三资管理服务中心
2026年7月23日
人和镇西成村第五经济合作社【华西路内街72号首层商铺】交易方案一、委托方广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社二、资产基本信息摘要标的物地址广州市白云区人和镇华西路内街72号资产类型商铺资产用途商业资产面积建筑面积40m²权属信息资产所有权人广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社产权手续是否完善口是回否资产所有权证号无标的物使用情况口租赁中（合同期限至至年月日）口无协议使用中回闲置口其他：是否存在原承租方□是，存在原承租方。如原承租方符合本交易项目设置的资格条件，则按照《民法典》第七百三十四条的规定：在同等条件下享有优先承租权。回否。本项目不存在原承租方。水电现状回完善：有基础水电设施，且能正常使用（口有增容电表）口部分完善：仅提供口不完善：没有水电设施消防手续口完善：有一次和二次消防手续□部分完善：1.口有一次消防手续2.口有二次消防手续回没有消防手续三、意向方资格条件（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。（二）本项目不接受联合体报名参加。（三）其它资格条件：无四、对原乙方的补偿（选填）补偿标的无评估方法无补偿金额无五、交易条件租赁期限3年标的物交付时间合同签订7日内免租期无时间1/2租金收取1.租金缴纳：租金按月为一期收取，每期开始的15天内交付当期租金（以合同开始日期为当期开始时间）。2.合同签订后当天内缴纳合同履约金，拖欠租金15天，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约金不予退回，拖租期间每天按所欠租金的2‰计算滞约金，合同期满后当天完成场地清理。租金递增无递增变更解除表决层级要求成员大会转租/转让表决层级要求理事会或以上层级会议合同履约金￥5000元（大写：人民币伍仟元整）其他条件1.该资产因历史遗留问题，尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书，委托方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。2.租赁期间，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，如有经营搬迁补偿款归乙方所有，其他的一切补偿款归甲方所有。3.【特别约定】如本合同因产权、报建或其他原因等被仲裁机构、人民法院认定撤销、无效等情况的，甲乙双方同意对装修及添附物作以下处理：租赁物中所有装修、添附物均归甲方所有，乙方不得主张任何权利。本特别条款为甲乙双方真实意思表示，独立于合同其他条款，不因合同的撤销、无效而失效。4.本租赁标的物仅指位于华西路内街72号首层商铺，不包括该栋建筑物的其他楼层。5.其他条件详见交易合同样本。六、交易底价￥1200元/月·宗是否含税价回是口否竞投阶梯￥100元/月·宗七、交易保证金交易保证金￥5000元（大写：人民币伍仟元整）八、交易方式口公开明投口公开暗投回电子竞价口其他：盖章确认委托方（盖章）：故也签名：2077月17日日交易管理机构（盖章）：2026年7月20日2077月17日2/2合同编号：人和镇西成村第五经济合作社【华西路内街72号首层商铺】租赁合同（样本）甲方（出租方）：广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社乙方（承租方）：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就商铺租赁事宜签订本合同。第一条商铺概况（一）甲方将位于广州市白云区人和镇华西路内街72号的商铺出租给乙方使用（仅为首层商铺，不包括本栋建筑物的其他楼层），商铺建筑总面积为40平方米（见附图，附图已经甲乙双方签字盖章确认）。该商铺因历史遗留问题，甲方尚未取得相关政府部门颁发的产权证、建设工程规划许可证等证书及未办理相关消防验收材料。签订本合同前，甲方已向乙方如实披露该商铺存在的所有瑕疵及潜在的法律风险，乙方已充分了解，慎重考虑前述实际情况并确认承租，仅用于商业用途。第二条租赁期限（一）本合同下的商铺租赁期为3年，自年_月_日起至年月__日止，无免租期。第三条合同履约保证金、租金及支付（一）合同履约保证金在本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方缴纳￥5000元（大写：人民币伍仟元整）作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期内，若因乙方原因导致甲方损失或商铺损毁，甲方有权从合同履约保证金中扣除甲方应收补偿，乙方应当自甲方扣除应收补偿后5天内补足合同履约保证金。租赁期届第1页共1页满，如乙方无违约行为并依约定将商铺完好交还给甲方后15天内，乙方向甲方出示保证金收据后甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方非不可抗力原因终止经营或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，同时在书面解约通知发出并经承租方签收或公示5天后可收回乙方租赁上述商铺的使用权。（二）租金标准及支付周期1.租金按月为一期收取，每期开始15天内支付当期租金（以合同开始日期为当期开始时间）。租金为：元/月·宗，租赁面积为40n乙方首月应缴纳租金总额为:元（大写：），回含税费，租金产生的增值税由甲方承担/口不含税费，由乙方按甲方当期实际应缴税费向甲方足额缴纳。2.租赁期间，租金无递增。（三）在租赁期内，必须按规定期限足额缴交租金，凡拖欠租金的，乙方需支付违约金，违约金每天按照所欠租金2%计算。如乙方拖欠甲方租金超过15天，即视作乙方违约，甲方有权单方解除合同，合同履约保证金归甲方所有，不予退回，收回租赁物，甲方同时保留向乙方追缴拖欠的包括但不仅限于租金、水电费和违约金的权利（违约金最高总额不超过合同总标的的30%）。本条为双方结算条款之一.（四）在租赁期内，乙方须按照价格主管部门公布的收费标准缴纳水电费等经营过程中产生的费用。水电费用如需由甲方统一收取后再向相关部门缴纳的，甲方应按照价格主管部门公布的目录销售水价和电价（即供水部门和供电部门收取的水价和电价）及实际用量向实际使用方计收，不得违规加收水电费。第四条商铺移交（一）甲方于年月日前将商铺交付给乙方使用。（二）乙方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认商铺现状符合乙方的租赁要求，双方按商铺现状租赁。（三）如甲方无故未按时交付商铺给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的1%向乙方支付违约金，最高不超过一个月租金总额。（四）租赁期满前，甲方应按照本地区的农村集体资产管理要求，提前将本合同标的资产提交至交易服务机构进行公开交易（资产交付时间为本合同期满后）第2页共1页如乙方未能重新竞得本资产使用权的，应在本合同期满当天内将商铺完好归还甲方。如迟延清退商铺的，甲方有权自延迟之日起双倍计收租金，合同履约金不予退还并采取一切必要措施直接收回商铺。如因乙方延期清退商铺导致甲方产生经济损失的（包括但不限于因延迟清场导致新中标方要求甲方赔偿、因延期清场导致新合同无法履行，资产出现闲置期损失等情况），甲方有权向乙方追究赔偿责任。本条为双方结算条款之一第五条商铺经营要求（一）乙方不得从事法律法规明确禁止的包括但不仅限于污染环境的项目和其他非法经营，否则，视为乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，开业前自行依法领取包括但不仅限于营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照，方可进行经营活动，否则视为乙方违约。（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例，对商铺的消防安全、安全生产负责。乙方应依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在承租物通过消防验收、验收合格后方能投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。乙方不得在承租物内存放易燃、易爆或其他危险物品；必须保持消防通道的畅通，铺位前及通道不得堆放物品。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。第六条商铺使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁商铺及所属设施的使用权。乙方应负责租赁商铺内专用设施的维护、保养、年审，所产生的费用由乙方承担并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁商铺归还甲方。甲方对此有检查监督权。（二）乙方对租赁商铺及所属设施负有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁商铺及所属设施，因承租方使用不当造成租赁商铺及所属设施损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担。（四）租赁期间乙方如需对租赁商铺及所属设施进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构造成不良影响第3页共11页租赁期满，对乙方装修或增加设施，甲方有权选择以下任一种方式行使权利：1.依附于承租商铺装修及不可移动设施归甲方所有；2.要求乙方恢复原状；3.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（五）如该租赁标的物位于饮用水水源二级保护区范围内，根据《中华人民共和国水污染防治法》及《生态环境部关于关于答复全国集中式饮用水水源地环境保护专项行动有关问题的函》相关规定，乙方在合同履行期间不得存在以下行为：在保护区范围内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；从事农家乐、宾馆酒店、餐饮娱乐及污染物排放行业。乙方需确保无污染物产生或排放。若乙方违反上述任一约定，即构成合同违约，出租方有权单方面解除本合同，收回租赁物，乙方已缴纳的履约保证金不予退还，并赔偿因此给出租方造成的全部损失同时按照生态环境等部门要求立即拆除、关闭或清理违规设施及项目，承担由此产生的一切法律后果和经济责任。第七条商铺转租、分租和转让未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租和转让承租商铺及所属设施。（一）转租、分租经甲方书面同意并经甲方理事会会议或以上民主层级表决通过且公示无异议后，乙方清理好原合同所涉及的债权、债务后可将租赁商铺及所属设施转租、分租，但转租、分租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户、分租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租、分租而改变。如发生转租、分租行为，乙方还必须遵守下列条款：1.转租、分租期限不得超过乙方对甲方的剩余承租期限；2.转租、分租租赁商铺及所属设施的用途不得超出本合同规定的用途；3.乙方应在转租、分租协议中列明，若甲方或乙方提前解除或终止本合同，乙方与转租户的转租协议和分租户的分租协议应同时终止；4.乙方须要求转租户签署转租协议或分租户签署分租协议中约定转租户或分租户同意遵守、履行乙方与甲方合同中有关转租、分租行为的规定，与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在甲方或乙方终止本合同时，转租协议或分租协议同时终止，转租户、分租户无条件迁离商铺，并依原样完好归还商铺；第4页共1页5.无论本合同终止或解除，因转租、分租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理；6.因转租、分租而产生的税、费，由乙方负责；7.乙方将经营使用的集体经济组织资产转租、分租给第三人，且约定第三人需预付一年期及以上期限租金的，乙方必须在甲方书面同意转租之日起3日内，按与集体经济组织双方约定的租金支付标准一次性足额支付同等期限内该租赁合同项下出租资产面积的租金给集体经济组织。（二）转让经甲方书面同意并经甲方理事会会议或以上民主层级表决通过后，乙方清理好原合同所涉及的债权、债务后可将商铺租赁合同权利义务转让。如发生租赁合同权利义务转让行为，乙方还必须遵守下列条款：1.租赁合同权利义务转让期限：租赁合同权利义务转让期限应与乙方对甲方的剩余承租期限一致；2.用途限制：进行租赁合同转让的资产的用途不得超出本合同规定的用途；3.资质要求：确认租赁受让方与乙方需具有相同的资质条件（以竞投公告中的意向方资格条件为准），且在不改变合同关系内容的前提下进行。乙方应督促租赁受让方签署租赁合同前按甲方要求向甲方提供相关资质证明材料备存，并提供正本核对；4.合同关系约定：乙方应在租赁合同转让协议中注明，原先甲方与乙方合同关系解除，实际资产租赁合同执行双方为甲方和租赁受让方；5.纠纷处理：无论本合同终止或解除，因租赁转让行为产生的一切纠纷、责任概由乙方负责处理、承担；6.税费承担：租赁转让产生的税、费，由乙方负责；7.租金支付：乙方将经营使用的集体经济组织资产租赁转让给第三人的，甲方与乙方合同关系解除，租赁受让方需按与集体经济组织双方约定的租金支付标准向集体经济组织支付租金。8.履约保证金结算：甲、乙及租赁受让方应当在租赁合同转让协议约定合同履约金保证金的结算处理方式。第八条商铺土地征收、征用第5页共1页租赁期间，如遇国家征收该租赁标的物土地，乙方无条件服从，如有经营搬迁补偿款归乙方所有，其他的一切补偿款归甲方所有。第九条甲乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租；2.甲方有权向乙方收取租金及其他应由乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；3.甲方有权督促乙方遵守法律法规、甲方的各项规章制度；4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动；5.因乙方原因导致甲方解除合同的，乙方缴纳的合同履约保证金归甲方所有，不予退回；6.甲方不承担乙方的经营风险7.甲方已向乙方明确本合同标的物的产权、报批和消防等情况，若因商铺的报批报建、权属状况、未办理产权证、消防手续等原因，本合同被司法机关认定为不成立、未生效或无效，甲方对此无过错，甲方无须向乙方承担过错赔偿责任或违约责任，且乙方自愿放弃要求甲方退回合同履约保证金的权利，并仍应按照本合同的租金标准向甲方支付租金或商铺占用使用费直至甲方书面确认收回商铺之日止，同时乙方应按期足额缴清水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费（网络费）等费用；本条为双方结算条款之一；8.甲方应按照本合同约定给乙方提供相应的商铺。9.甲方有权在不影响乙方正常使用的前提下，随时进入租赁标的物，对乙方的安全生产状况、事故隐患排查治理情况、消防设施维护情况等进行监督检查，乙方不得无理拒绝。甲方对检查中发现的安全生产事故隐患、违法行为，有权以书面形式向乙方提出整改意见，并督促乙方限期整改。对可能危及人身财产安全的紧急情况，甲方有权要求乙方立即停止作业。（二）乙方的权利和义务1.乙方应合法经营，按法律法规、政策依法经营和依法缴纳税费，在其承租期内进行各项行为均应遵守国家、省、市和区的有关规定（包括但不限于房产税、第6页共1页本合同场地的土地使用税、物业税、工商税费及水电费等），不得损害社会公共利益，并自觉接受政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。乙方存在转租、分租情况的水电费按照政府规定的水电价格据实收取。物业公共部位、公用设施和配套设施的运行维护费用等，通过物业费（不得以水电价格、用量、金额挂钩或为基数计算）、租金或公共收益解决。乙方对外经营所产生的债权债务、法律责任、经营风险和损益均由乙方自行承担。违反本款，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果，造成甲方损失的，乙方应全额赔偿；2.乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿，乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道；3.乙方租用商铺后若需安装户外广告牌，须先报甲方审核同意后方可加装。因（1）乙方在广告牌制作、安装、维护等过程中发生的任何意外而造成他人权益受到损害的，（2）因广告牌倒塌、脱落、坠落或者损坏等造成他人权益受到损害的，（3）未经甲方同意私自安装的，出现安全事故，上述情形均由乙方承担一切的法律责任。若甲乙双方提前解除/终止合同或租赁期满，乙方必须自行出资拆除广告牌，恢复物商铺原状，方能退回合同履约保证金；4.本合同商铺仅用于合法经营，甲方可定期到出租商铺进行检查，乙方应当配合。甲方或乙方发现出租商铺、空地内存在违规违法行为的应当立即向所属镇人民政府报告并配合处理。甲方及乙方均应当配合所属镇人民政府提出的处理措施，否则甲方有权终止租赁合同且不承担返还保证金及已支付租金等责任，并可以就实际遭受损失要求乙方赔偿；5.租赁期间，乙方对承租物及原有设施负有妥善使用及维护的责任，因日常损耗或乙方使用不当、过错所导致的该房屋相关设施损坏的，由乙方自行负责更换和维修，费用由乙方承担。乙方在租赁期内，不得擅自改变该商铺的结构及用途。6.甲方对提供的消防、配电设施进行定期维修保养，以保证安全和正常使用，并达到国家规定的要求，定期维修应事先通知乙方，乙方应予以协助配合并提供相应的便利。7.乙方作为租赁标的物的安全生产责任主体，对租赁物范围内的生产经营活第7页共1页动安全全面负责，依法承担安全生产主体责任，因乙方的过错，违反安全生产法律法规或本合同约定，导致发生生产安全事故、火灾、环境污染等事件，造成甲方、第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，并负责妥善处理善后事宜。8.租赁期内，乙方应当及时告知甲方其实际生产经营行业，如乙方需要改变生产经营行业，必须向甲方提出书面申请，经甲方理事会或以上层级会议表决通过并出具书面同意后方可变更，但不得改变商铺的用途。第十条合合同变更和解除（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）（二）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同，变更或解除前须先拟定变更或解除书面协议样稿，并经甲方成员大会表决通过并公示无异议后才能签订正式书面协议，书面协议签订后本合同方能进行变更或解除。如因征地项目导致租赁面积减少，双方约定继续履行合同，需要扣除相应租金的（租金单价不变，只减少对应面积租金），则只需要召开理事会会议确认并公示5天无异议后，双方即可签订补充协议。（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使出现重大变更事宜或本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。因不可抗力原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。（四）租赁期间，乙方违反本合同任一约定或有下列行为之一的，甲方有权单方面解除或终止合同，合同履约保证金归甲方所有，甲方已向乙方收取的费用不作退还，并收回出租商铺及所属设施：1.未按时支付合同履约保证金；2.未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺及所属设施；3.未经甲方书面同意，拆改变动承租商铺及所属设施结构；4.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；5.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租商铺及所属设施租赁用途；第8页共1页6.逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；7.拖欠租金15天以上（含本数）；8.一经发现乙方利用租用商铺从事生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品违法行为；或租用商铺为生产、销售侵犯知识产权或假冒伪劣商品提供仓储、运输等服务；或租用商铺用作污染环境的项目和其他非法经营，或租用商铺用于无证办学，经营“散乱污”行业和不符合工商、环保要求的行业（且未在规定期限内进行整改的）；或租用商铺进行违规违法建设、贩（藏）毒、吸毒、卖淫、诈骗以及未按规定落实安全生产措施等行为的；或违反我国消防、安全生产等有关法律及各级管理部门的相关规定的。（五）合同履行期间，若因乙方违约行为达到合同约定的“甲方有权单方面解除合同期且履约保证金归甲方所有”的条件，甲方经理事会议或以上层级会议表决通过，并将合同终止情况公示5天告知本集体组织成员后，即有权单方面终止本合同。如因不可抗力因素（包括征收等）导致合同无法继续履行的，双方可协商终止合同事宜，并经甲方理事会议或以上层级会议表决通过且公示无异议后，签订合同终止协议解除本合同。（六）甲方无故逾期1月未将商铺交付给乙方使用的，且双方未能达成一致处理意见的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退回合同履约保证金。第十一条优先承租权合同即将履行完毕或履行完毕时，若甲方对该商铺重新进行出租，乙方如达到重新交易项目的资格条件的，在同等的交易条件下，乙方享有优先承租权。第十二条送达方式1.合同履行期间双方可通过以下地址进行文件通知（通知包括但不限于邮寄、微信等联系方式）：甲方（联系地址、邮箱）：乙方（联系地址、邮箱）：2.双方因履行本合同向对方发出的文件均以书面为准，包括纸质文件和电子文档；本合同所载双方的通讯地址和电子邮箱地址为双方的送达地址，任何一方如有变更，应当在变更前以书面方式通知对方。否则，对方按照本合同所载送达第9页共1页地址所发出的函件，一经交寄或发出即视为送达；一方以电子邮件方式发出的文件，以投递到对方电子邮件服务器视为送达。一方以邮寄方式发出的文件，对方同住近亲属签收的，视为对方本人签收；任何一方均应当保证及时签收对方的邮件，且不得拒收对方邮件，如发生无人签收或者拒收，以无人签收或者拒收之日视为送达。第十三条合同结算和清理条款合同结算和清理条款：承租方（竞得人）明知出租商铺存在瑕疵、参与竞拍后主张合同无效的，应当向出租方赔偿空置租金损失（不满六个月按照六个月计算空置租金损失）；出租方还有权没收保证金（竞拍保证金或履约保证金），并向承租方（竞得人）主张合同总金额30%的损失。此条款在合同撤销、无效后，该条款仍然有效，并作为合同结算和清理的依据，双方均予以认可；第十四条争议解决本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商调解不成引起诉讼的，由商铺所在地的人民法院管辖，诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费等费用由法院判决决定。第十五条其他约定双方约定的其他事项：如本合同因产权、报建或其他原因等被仲裁机构、人民法院认定撤销、无效等情况的，甲乙双方同意对装修及添附物作以下处理：租赁物中所有装修、添附物均归甲方所有，乙方不得主张任何权利。本特别条款为甲乙双方真实意思表示，独立于合同其他条款，不因合同的撤销、无效而失效。本次出租的标的物仅为首层商铺，不包括该商铺的其他楼层。第十六条合同效力本合同自双方签字盖章后生效。合同一式4份，甲乙方双方各执1份，经济联合社执1份，镇“三资”管理服务中心执1份，具有同等法律效力。第十七条补充协议规定本合同未尽事宜，在符合相关法律法规的前提下，经甲乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议的签订应当按照本合同的第十条“合同变更和解除”约定执行。补充协议与本合同具有同等法律效力。第10页共1页合同附件：资产四至附图（以下无正文，为签署页）签署页：甲方：广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社（盖章）法定代表人（或法定受托人/授权代表）：统一社会信用代码：联系电话：签约日期：：年月日乙方：（盖章或签字按指模）统一社会信用代码：法定代表人（或法定受托人/授权代表）：身份证号码：联系电话：签约日期：年月日第11页共1页附件：资产四至图南80号铺78号铺76号（梯）74号铺72号铺70号（梯）68号铺66号铺东西华西路内街北商他2026.7人和镇西成村第五经济合作社【华西路内街72号首层商铺】项目电子竞价规则交易编号：镇集资竞20260733第一章总则第一条规则制定本规则根据《广州市白云区农村集体资产交易管理办法》、《人和镇农村集体资产交易管理办法》及其他规章制度制定。第二条名词解释（一）“委托人”指将土地、物业等资产委托交易服务机构交易的农村集体经济组织及其所有、控股的企业。（二）“意向方”指意向报名参与竞投但还没成功取得报名的法人、自然人、个体户等。（三）“竞投人”指在本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中，成功报名的自然人、法人、个体户等。竞投公告对竞投人有规定的，竞投人应当具备规定的条件和资格。（四）“竞得人”指参加本交易服务机构举办的电子竞价交易活动中以最高价竞得标的的竞投人。（五）“竞价标的”指委托人委托本交易服务机构进行电子竞价的标的。（六）“竞价日”指本交易服务机构公布的正式开始进行电子竞价之日。若公布的电子竞价日期与实际日期不一致，则以实际日期为准。第1页共8页第三条特别提示凡参加本交易服务机构电子竞价活动的意向方应仔细阅读并遵守本规则，意向方一旦参与（以缴纳保证金或提交报名资料为准）本次交易活动，即表明意向方已完全理解并接受本《交易规则》及其附件的一切约定，并愿意按照本《交易规则》及其附件的约定履行义务，同时享有相应权利。第四条项目基本信息广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社【华西路内街72号首层商铺】的基本信息、意向方资格条件、交易条件详见委托方提供的《交易方案》和《交易合同》样本，其他事项由意向方自行向委托方了解，本交易服务机构不对上述信息真实性承担任何责任。第五条瑕疵说明本交易服务机构特别声明不能保证竞价标的的权属、质量、价值情况，不对竞价标的瑕疵承担任何责任。竞投人应仔细审阅竞投标的相关资料，亲自到现场审看竞投标的，对自己竞价行为承担责任。竞投人参与了本次网上竞投活动，视为对其竞价的标的的权属、质量、价值情况已经进行全面的检验和评估，对竞价标的的瑕疵（如有）已有充分了解并愿意接受；表明其愿意承担因此可能遇到的各种风险。第二章电子竞价流程第六条注册账号意向方须通过白云三资微信小程序或白云区三资平台（https://3z.by.gov.cn）注册账号，意向方需根据其具体身份（独立法人、个体户、自然人）选择对应的身份填写信息，注册信息必须真实有效，由于意向方的注册身份信息须与后期交纳交易保证金的身份信息、签订合同的身份信息保持一致，请意向方谨慎填写。第2页共8页填写的信息提交后台人员审核后通过，账号注册工作才正式完成。账号注册及相关操作指引网址：1.电脑版：https://v.youku.com/vshow/idXNDcxMzkoMzU5Mg==.html；2.微信小程序版：https://v.youku.com/vshow/idXNDcxMzk1MjcOMA==.html第七条保证金缴纳及管理（一）交易保证金金额：￥5000元（大写：人民币伍仟元整）。（二）交易保证金指定收款账户：意向方报名资格确认后，可登录三资交易系统“个人中心”“我的报名”准确完成“竞投人银行账号信息”填写后方可获取交易保证金指定收款账户信息（意向方获取的交易保证金收款账户信息仅对本项目本次报名有效）。（三）获得报名资格的意向方须在2026年8月4日17:00前（含17：00）使用其在三资交易系统登记的名下账户向本中心交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，三资交易系统识别交易保证金到账后方可获得竞投参与资格成为竞投人。意向方应准确填写“竞投人银行账号信息”，以确保交易保证金及时到账，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金及未按要求上传交易保证金缴纳凭证，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可到本中心处领取到账通知，本中心不另行对该款项开具收据。（四）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自网络竞投结束后次个工作日开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。（五）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》第3页共8页或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额支付交易服务费等款项的，本中心或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，将交易保证金划归出租方作违约金处理，出租方有权将交易标的物重新交易。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。（六）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价（抬价）、商业贿赂等违法行为的，一经发现，将取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，其交易保证金不作返还，由本中心扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。第八条报名报名前，意向方须知悉竞投公告及其附件内容，通过银行转账方式划转交易保证金，填写交易保证金缴纳信息，提交报名信息待审核（有资格审查环节的须线下向交易机构提交报名纸质资料）。第九条资格审查交易机构根据意向方资格条件对报名资料组织审查，审查完成后，意向方可通过网上竞投系统查看审查结果。提交报名资料的意向方同意授权本交易机构向第三方提交意向方的基本信息核查有关信息（诉讼信息、征信信用等）。第十条竞投时间及方式竞投开始时间：2026年8月5日10时00分竞投计划结束时间：2026年8月5日10时30分（竞投结束时间可能因最后3分钟报价延时规则而晚于竞投计划结束时间，如有调整，以交易系统提示时间为准）。交易底价及竞投阶梯：交易底价为￥1200元/月·宗，竞投阶梯为￥100元第4页共8页月·宗，竞投人可以对标的物进行充分报价，其报价高于现有最高报价（首次报价可为交易底价）方为有效报价。竞投方式：竞价系统提示竞价活动开始后，第一位报价的竞投人可以以底价进行报价，后续竞投人应以高于上一位竞投人的价格进行报价（高出部分须为竞价阶梯的整数倍）。到达计划竞投结束时间，如果最高报价的出价时间不在计划竞投结束时间前3分钟内报价，按计划竞投结束时间终止交易，此期间出价最高者为竞得人；如有竞投人在计划竞投结束时间前3分钟内出价，竞投结束时间在计划竞投结束时间的基础上后延3分钟，在后延3分钟内，如有人继续出价，则竞投结束时间在该出价人出价时间基础上后延3分钟，直至后延时间内无人报价，竞投期间，最高报价者为竞得人。如竞价系统提示竞价活动开始后，直到计划竞投结束时间内，所有竞投人都无报价，竞价系统则宣布本项目竞价失败。本次网上竞投项目委托方未设定优先权。在竞价过程中，不可抗力、软硬件故障、非法入侵等原因而导致网站服务异常、竞投活动中断的，1小时内完成恢复且数据完好，竞价会继续进行，反之交易失败，交易服务机构择期举行竞价会（相关情况在2个工作日内进行公告的）。第十一条签订成交确认书竞得人请于2026年8月5日（星期三）15:00至16:00，携带相关资料到人和镇农村集体“三资”管理服务中心一楼大厅现场签订《成交确认书》。签订成交确认书时须携带报名时提供的全部材料。第十二条签订合同本交易服务机构将于签订《成交确认书》后第一个工作日发布《白云区集体资产交易竞投结果公示》，公示期为5个工作日。竞得人须在公示期结束后5个工作日内到指定地点与委托方（联系人：肖社长，电话：13527856612签订《交易合同》，如竞得人无法联系委托方的，应在签约时间内联系本交易服务机构协调签约事宜（地址：广州市白云区人和镇鹤龙六路19号人和镇“三资”管理服务中心，联第5页共8页系电话：020-36019893)。第三章注意事项第十三条免责条款（一)意向方应认真填写注册报名和申请竞投信息，注册报名和申请竞投信息必须真实、准确、完整。意向方授权本交易服务机构使用意向方注册报名时提供的身份信息、竞投信息等个人信息。为促进本次交易，核实意向方的个人信息、基本信息、诉讼信息、征信信用等，意向方同意授权本交易服务机构向第三方提交意向方基本信息核查相关信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易失败等情况，交易服务机构不承担任何责任。（二)意向方应对自己的注册账户信息保密，并遵守本规则，每个注册账户仅供一位意向方使用，任何以意向方用户名和密码进入竞投大厅的一切行为均被视为是意向方的行为，并承担因此而产生的一切法律后果及责任。因意向方原因导致其账户无法正常登陆使用，或被攻击、被抢登、被盗、被篡改、被注销等而造成的一切后果，本交易服务机构不承担任何责任。（三)如意向方发现注册账号及密码被冒用或盗用或任何其他未经合法授权的情况时，应立即以书面形式通知本交易服务机构，要求本交易服务机构冻结相关权限。在本交易服务机构收到该通知并采取合理措施之前，本交易服务机构对已发生的行为及导致的意向方的损失不承担任何责任。（四)意向方应按照本规则的有关规定向本交易服务机构指定汇款账户足额缴纳交易保证金。如因意向方未及时、足额缴纳交易保证金，造成意向方注册账户未被激活而不能参与竞投的，本交易服务机构不承担任何责任。（五)本场竞投活动的相关信息在村社公开栏、白云区集体经济组织三资管理第6页共8页平台网站、白云三资APP和白云三资公众号及时发布，意向方应随时予以关注，否则因意向方未及时关注信息而导致的一切后果由该意向方自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。（六）在任何情况下，本交易服务机构、委托方不承担任何由于意向方无法使用白云区集体经济组织三资管理平台网站、白云三资APP和白云三资公众号（包括但不限于不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致网站服务异常或意向方终端设备原因等）所造成的赔偿责任（包括但不限于任何直接、间接赔偿责任），该条款适用于所有基于债权、物权等产生的责任纠纷。（七）因委托方或交易监督部门提出延期、撤销或中止交易，或因不可抗力等非本交易服务机构原因而延期、撤销或中止交易活动的，本交易服务机构不就意向方的交易保证金利息、资金占用损失或其他损失承担赔偿责任。（八）合同乙方应按照《交易合同》样本与委托方签订《交易合同》，委托方与承租方在履行《交易合同》中产生的问题，由合同双方依法解决，本交易服务机构不承担任何连带责任。第四章其他事项第十四条违规处理在交易活动中，为维护交易各方权益，反对和抵制任何欺诈、串通压价、商业贿赂等行为，确保交易活动的公正、公开、公平。参与本次交易活动的竞投方在交易活动中有欺诈、串通压价、商业贿赂、违约等行为的，有关单位和人员将被依法追究法律责任，并记录其失信行为限制其参与白云区其他集体资产交易。在竞价开始后，所有竞投人都未出价，导致交易流拍，交易管理机构将对本场交易所有竞投人记录一次失信行为，累计三次将被限制（限制期为3年）参与白云第7页共8页区其他集体资产交易。根据《白云区防止村(社）干部利益冲突若干规定》（云廉建（20194号）的要求，为防止村社干部利用职权或职务影响进行显失公平的交易，干预、插手农村集体资源资产的使用、租赁等损害集体利益的行为，竞投人本人、竞投人父母、配偶及其父母、子女及其配偶，或上述人员投资的企业不能是本次报名竞投标的物所属村、社的“两委”成员、监事机构成员、财务人员以及其他行使公权力的村社聘用的管理人员。若竞投人存在瞒报漏报、违反上述《规定》的，一经发现，即由本交易服务机构决定取消其竞投活动参与资格以及竞得标的资格，竞投人及牵涉的村社干部愿接受批评教育、组织处理或者党纪处分，涉嫌违法犯罪的，依法追究本人法律责任。第十五条解释权本电子竞价交易规则及相关未尽事项的解释权归本交易服务机构。人和镇农村集体“三资”管理服务中心第8页共8页编号：【西成(五社)LX20260001】在人和镇农村集体“三资”管理服务中心组织的华西路内街72号首层商铺项目中，由，竞得。现将有关事项确认如下：权属单位：广州市白云区人和镇西成村第五经济合作社资产成交确认资产名称华西路内街72号首层商铺资产地点人和镇华西路内街72号使用范围商业合同期限3年（无免租期）出租面积建筑面积40㎡交易保证金5000元成交价格¥元/月·宗合同履约金5000元递增情况无递增一、竞得人应当于2026年8月13日至2026年8月19日期间，持本成交确认书到人和镇农村集体三资管理服务中心与出租方签订交易合同，逾期不签订的视为竞得人放弃竞得资格，竞得人应承担相应法律责任,其所缴纳的交易保证金不予退回。二、竞得人是否同意将其缴纳的交易保证金转为合同履约金（请在对应位置签名）：同意：不同意：（如竞得人同意将交易保证金转为合同履约金但两者金额不一致的，由出租方与竞得人按照相应金额进行多退少补）。三、请出租方填写并确认交易保证金收款银行账户信息：银行户名：银行账号：银行开户行：四、本成交确认书一式三份，农村集体资产管理交易中心、出租方和竞得人各存一份。特此确认！出租方：（盖章）法定代表人：（签名）竞得人：（签章）人和镇农村集体三资管理服务中心（盖章）2026年月日锁示一筷小米72西成村五社，华西路内街72号首层商铺一资产图片商地2026-7.17附件：资产四至图南80号铺78号铺76号（梯）74号铺72号铺70号（梯）68号铺66号铺东西华西路内街北商k也2026.7
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
