物业服务项目招标变更公告（天长市天发小区管委会2022）
天长市天发小区物业服务项目
天长市天发小区物业服务招标项目澄清答疑公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：czqt202206-085
原公告的采购项目名称：天长市天发小区物业服务招标项目
首次公告日期：2022年6月22日
二、更正信息
更正事项：□采购公告 ？采购文件 □采购结果
更正内容：天长市天发小区物业服务招标项目招标文件做如下如下澄清答疑：
1、质疑：招标文件第25页要求的物业服务认证体系未在国家认监委网站查到此种描述的体系认证，请问社会责任管理体系或诚信管理体系可否代替物业服务认证体系作为加分项
答复：本项目要求提供的体系认证证书均要求在在国家认监委网站可查，并提供截图，如果未查到则不得分。故本条招标文件不调整。
2、质疑：本项目招标文件第26页规定工程技术人员需提供电梯修理T证可得1分。因电梯属于特种设备，物业公司不具备特种设备维修资质，市场上的小区的电梯维保均委托具有电梯维保资质的第三方公司进行维保，本条打分条款不符合现实情况。本条具有特种设备作业人员证（电梯修理 T）建议修改为具有特种设备作业人员证（电梯安全人员A证）。
答复：招标文件拟派驻项目人员配备评分调整为：
拟派驻项目人员配备
1、拟派驻点项目负责人：具有①大专及以上学历；②持有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业管理师资格证书》；每满足以上一项得2分，本项最高4分。 2、拟派驻的技术人员：具有电工资格证书、具有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书、具有特种设备作业人员证（电梯修理T）或特种设备作业人员证（电梯安全人员A证），同时具备得5分，缺项不得分。 要求：提供以上人员身份证、相关证书、证件原件扫描件；投标人为其缴纳的投标前近三个月连续的养老保险证明（或官网在线打印件，证明文件两个月内有效），投标人是事业单位的，暂未缴纳社保的，须由其主管部门出具证明。） 拟派技术人员同时具备上述条件的情况下，可以为一人或多人均可。
9分
3、质疑：招标文件资信评审细则序号3企业荣誉得分中：投标人自 2018 年 1 月 1 日至投标截止时间管理过（含在管）的住宅物业项目：获得地市级及以上物业行政主管部门颁发的表彰或荣誉的，得 6 分；获得县级物业行政主管部门颁发的表彰或荣誉的，得 3 分。不重复、不累计得分，满分 6 分。 要求：须提供相关文件或荣誉证书的原件彩色扫描件，时间以证明日期为准。 注：表彰或荣誉如：“先进集体、优秀单位、先进单位、文明单位、优秀物业企业、十佳物业企业”等。 以上荣誉要求为住宅物业项目荣誉，最后注：表彰或荣誉如：“先进集体、优秀单位、先进单位、文明单位、优秀物业企业、十佳物业企业”等表达的则是投标人荣誉。请问此项荣誉要求提供的是项目荣誉还是投标人荣誉请给予明确。
答复：指投标人的表彰或荣誉，按招标文件执行。
4、质疑：招标文件资信评审细则序号4企业信用等级得分中：投标人 2019 年 1 月1 日至今被县级物业主管部门或经县级信用办备案的第三方机构评定为甲级（类）或 AAA 级信用等级的，得 3 分。 投标人 2019 年 1 月1 日至今被市级及以上物业主管部门或经市级信用办备案的第三方机构评定为甲级（类）或 AAA 级信用等级的，得 5 分。本项满分 5 分，不重复、不累计得分。依据：省发展改革委负责全省行政区域内信用服务机构的备案管理工作，各市发展改革委协助做好本市行政辖区内信用服务机构备案管理工作。在本省市及市以下工商行政管理部门注册的，向所在市发展改革委报送备案申请材料，市发展改革委负责材料初审，并将信用服务机构备案申请材料和初审情况报送省发展改革委。经县级信用办备案的第三方机构和经市级信用办备案的第三方机构根本不符合备案要求，明显为山寨机构，且天长市、滁州市以及全国大多数城市物业行业主管部门均开展信用等级评定活动。建议：改为投标人 2019 年 1 月1 日至今被县级物业主管部门评定为甲级（类）或 AAA 级或一类等信用等级的，得 3 分。投标人 2019 年 1 月1 日至今被市级及以上物业主管部门评定为甲级（类）或 AAA 级或一类等信用等级的，得 5 分。本项满分 5 分，不重复、不累计得分。 以上请给与答复，为感。
回复：你公司提出经县级信用办备案的第三方机构和经市级信用办备案的第三方机构根本不符合备案要求，明显为山寨机构，无事实依据。本项目面向全国范围内物业企业招标，物业企业信用评定在全国范围内开展信用等级评定形式和要求不统一，为保证公平竞争，故此条不调整，按招标文件要求执行。
更正日期：2022年6月28日
三、其他补充事宜
本次澄清公告是招标文件的组成部分，与招标文件具有相同的法律效力。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：天长市天发小区管委会
地址：天长市天康大道与园林路交汇处
2.采购代理机构信息
名 称：安徽永信工程咨询有限公司
地 址：安徽省天长市天康大道北侧天天玩商务楼1栋五楼
3.项目联系方式
项目联系人：许忠飞、查士平
电话：13855018345、18755093216
附件：
澄清招标公告.pdf
澄清招标公告.pdf
视频：
天长市天发小区物业服务招标项目澄清答疑公告一、项目基本情况原公告的采购项目编号：czqt202206-085原公告的采购项目名称：天长市天发小区物业服务招标项目首次公告日期：2022年6月22日二、更正信息更正事项：□采购公告☑采购文件□采购结果更正内容：天长市天发小区物业服务招标项目招标文件做如下如下澄清答疑：1、质疑：招标文件第25页要求的物业服务认证体系未在国家认监委网站查到此种描述的体系认证，请问社会责任管理体系或诚信管理体系可否代替物业服务认证体系作为加分项？答复：本项目要求提供的体系认证证书均要求在在国家认监委网站可查，并提供截图，如果未查到则不得分。故本条招标文件不调整。2、质疑：本项目招标文件第26页规定工程技术人员需提供电梯修理T证可得1分。因电梯属于特种设备，物业公司不具备特种设备维修资质，市场上的小区的电梯维保均委托具有电梯维保资质的第三方公司进行维保，本条打分条款不符合现实情况。本条具有特种设备作业人员证（电梯修理T）建议修改为具有特种设备作业人员证（电梯安全人员A证）。答复：招标文件拟派驻项目人员配备评分调整为：拟派驻项目人员配备1、拟派驻点项目负责人：具有①大专及以上学历；②持有《全国物业管理企业经理岗位证书》或具有《物业管理师资格证书》；每满足以上一项得2分，本项最高4分。2、拟派驻的技术人员：具有电工资格证书、具有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证书、具有特种设备作业人员证（电梯修理T）或特种设备作业人员证（电梯安全人员A证），同时具备得5分，缺项不得分。要求：提供以上人员身份证、相关证书、证件原件扫描件；投标人为其缴纳的投标前近三个月连续的养老保险证明（或官网在线打印件，证明文件两个月内有效），投标人是事业单位的，暂未缴纳社保的，须由其主管部门出具证明。）拟派技术人员同时具备上述条件的情况下，可以为一人或多人均可。9分3、质疑：招标文件资信评审细则序号3企业荣誉得分中：投标人自2018年1月1日至投标截止时间管理过（含在管）的住宅物业项目：获得地市级及以上物业行政主管部门颁发的表彰或荣誉的，得6分；获得县级物业行政主管部门颁发的表彰或荣誉的，得3分。不重复、不累计得分，满分6分。要求：须提供相关文件或荣誉证书的原件彩色扫描件，时间以证明日期为准。注：表彰或荣誉如：“先进集体、优秀单位、先进单位、文明单位、优秀物业企业、十佳物业企业”等。以上荣誉要求为住宅物业项目荣誉，最后注：表彰或荣誉如：“先进集体、优秀单位、先进单位、文明单位、优秀物业企业、十佳物业企业”等表达的则是投标人荣誉。请问此项荣誉要求提供的是项目荣誉还是投标人荣誉？请给予明确。答复：指投标人的表彰或荣誉，按招标文件执行。4、质疑：招标文件资信评审细则序号4企业信用等级得分中：投标人2019年1月1日至今被县级物业主管部门或经县级信用办备案的第三方机构评定为甲级（类）或AAA级信用等级的，得3分。投标人2019年1月1日至今被市级及以上物业主管部门或经市级信用办备案的第三方机构评定为甲级（类）或AAA级信用等级的，得5分。本项满分5分，不重复、不累计得分。依据：省发展改革委负责全省行政区域内信用服务机构的备案管理工作，各市发展改革委协助做好本市行政辖区内信用服务机构备案管理工作。在本省市及市以下工商行政管理部门注册的，向所在市发展改革委报送备案申请材料，市发展改革委负责材料初审，并将信用服务机构备案申请材料和初审情况报送省发展改革委。经县级信用办备案的第三方机构和经市级信用办备案的第三方机构根本不符合备案要求，明显为山寨机构，且天长市、滁州市以及全国大多数城市物业行业主管部门均开展信用等级评定活动。建议：改为投标人2019年1月1日至今被县级物业主管部门评定为甲级（类）或AAA级或一类等信用等级的，得3分。投标人2019年1月1日至今被市级及以上物业主管部门评定为甲级（类）或AAA级或一类等信用等级的，得5分。本项满分5分，不重复、不累计得分。以上请给与答复，为感。回复：你公司提出经县级信用办备案的第三方机构和经市级信用办备案的第三方机构根本不符合备案要求，明显为山寨机构，无事实依据。本项目面向全国范围内物业企业招标，物业企业信用评定在全国范围内开展信用等级评定形式和要求不统一，为保证公平竞争，故此条不调整，按招标文件要求执行。更正日期：2022年6月28日三、其他补充事宜本次澄清公告是招标文件的组成部分，与招标文件具有相同的法律效力。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：天长市天发小区管委会地址：天长市天康大道与园林路交汇处2.采购代理机构信息名称：安徽永信工程咨询有限公司地址：安徽省天长市天康大道北侧天天玩商务楼1栋五楼3.项目联系方式项目联系人：许忠飞、查士平电话：13855018345、18755093216
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务项目涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
