物业服务招标变更公告（滁州市博物馆2022）
【服务】 滁州博物馆、章益吴棠故居物业服务采购项目更正公告
滁州博物馆、章益吴棠故居物业服务采购项目
更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：czcg202209-251
原公告的采购项目名称：滁州博物馆、章益吴棠故居物业服务采购项目
首次公告日期：2022年9月28日
二、更正信息
更正事项：采购公告 √采购文件 采购结果
更正内容：
（一）问题1：资信标评审细则第4项人员配备：一、拟为项目配备的项目经理：1、具有中级及以上专业技术职称证书，得2分；2、具有大学本科及以上学历证书，得2分；3、具有被市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的得2分。本公司认为：本次评分标准设置是带有一定的倾向性、排他性，人为给某公司设置，同时也违反《滁州市政府采购招标文件示范文本——物业类》（2021年12月发）的规范要求，具体为：第一，市政府采购标文件示范文本资信评审细则“人员配备”中“拟为本项目配备项目经理”，要求的是项目经理设的是技术证书，而且证书数量不超过2个。而该文件把不是技术证书的荣誉设了进来，明显不符。第二，该文件资信评审细则第2项已设置了荣誉，在这里又设置荣誉，重复设置评分项。第三，据我们所知，项目经理获得市级及以上政府行政部门荣誉的，在滁州市服务的物业就那一、二家，重复设置荣誉明显给某公司画像，建议删除项目经理第3条被市级及以上政府行政部门表彰荣誉的加分项。
答：招标文件第三章评标办法，四、比较与评价，6.1资信标评审细则，人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理，删除“3.具有被市级及以上政府行政部门评为的优秀、先进、文明等个人荣誉称号的，得2分。”此条评分项。详见澄清版招标文件。
问题2：“人员配备”第二项“其他人员”（不含项目经理） 第5条“具有中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的消防员证书的得1分，其他的不得分，本条满分1分。”本公司认为本条评分项设置严重违背常理，给某公司刻意设标的意图明显。因为消防的管理机关是***门或应急救援部门，而不是人力资源部门！本项只认人力资源部门发的证书，而真正管理消防的部门证书不认，公平、公正在哪里建议本条修改为：具有人力资源和保障部门或公安消防部门或应急救援部门发的消防员证的得1分，其他不认。
答：招标文件第三章评标办法，四、比较与评价，6.1资信标评审细则，人员配备：二、其他人员（不含项目经理），第5条调整为：5.具有中华人民共和国人力资源和社会保障部门颁发的初级或以上的消防设施操作员（或建（构）筑物消防员）证书的得1分，其他的不得分，本条满分1分。
问题3：本公司认为项目经理设置的评审细则，违反法律法规，重复 设置荣誉，带有倾向性。因为：第一，第3条：“具有被市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号”，是特定的行政机构和区域，违反《招标投标法实施条例》第三十二条规定，限制、排斥潜在投标人。第二，本次评标是综合评分法，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十五条：“评审因素的设定应当与投标人所提供货物服务的质量相关，包括投标报价、技术或服务水平、履约能力、售后服务等，资格条件不得作为评审因素。”项目经理不能代表投标人，项目经理被市级及以上政府部门表彰的荣誉，与投标人的报价、技术、服务水平、履约能力、售后服务不相符，违反该管理办法。第三，资信标评审因素第二项企业荣誉已经设立了三个荣誉的评分项，在“人员配备”的项目经理中又设立一项荣誉，重复设置荣誉，明显给某企业设置。第四，《滁州市政府采购招标文件示范文本一一物业类》规定，“人员配备”中项目经理设的是专业证书，而且不得超过2 个证；而该文件把荣誉放进来明显不符。第五，有政府表彰荣誉的项目经理作为评分项，那没有政府荣誉的项目经理就没有履约能力了吗明显是“是以不合理的条 件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇”。要求删除“项目经理具有市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的得2分”的评分项。
答：同问题1回答。
问题4：招标文件第25页6.1资信标评审细则一、业绩评分中要求的“类似项目（指博物馆、展览馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务业绩”，未包括图书馆，据我司调查了解，图书馆与上述场馆同样作为公共场馆为公众提供相关参观、学习、交流等服务，建议修改为“类似项目（指博物馆、展览馆、图书馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务业绩。”
答：招标文件第三章评标办法，四、比较与评价，6.1资信标评审细则，一、业绩评审细则涉及类似项目的描述调整为：“类似项目（指博物馆、展览馆、图书馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务业绩。”
问题5：招标文件第25页6.1资信标评审细则二、招标人推荐“投标人上述得分的业绩，获得该业绩的招标人（合同甲方）书面推荐优秀的，每提供1个推荐函得3分，未提供的不得分，本条满分6 分”，因各个地方、单位规定不同，有的甲方给予的优秀评价叫做“好评”、“先进”等，性质相同，请问是否认可
答：予以认可。
问题6：招标文件第26页3、信用等级2、自2019年1月1日以来（以证书或者证明文件的颁发时间为准），连续三年被市级物业行政主管部门评为甲级（类）的得3分，其他的不得分，本条满分3 分。注：物业信用等级命名如有不同，性质类似均予以认可。此处设置不合理，过于苛刻，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。我司认为此处设置不具备市场正常竞争合理性、公平性。具有明显的倾向性和排斥潜在供应商的行为。
答：此条为加分项，且参照《滁州市政府采购招标文件示范文本——物业类》（试行）（2021年12月发）评分办法条款设置。
问题7：招标文件第 27 页资信标评审细则4：人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理3.具有被市级及以上政府行政部门评为的优秀、先进、文明等个人荣誉称号的，得2分。1、招标文件中2荣誉设置均为：“1、投标人（或其所管项目）被县（市、区）物业行政主管部门表彰的得 2 分”、“3、投标人（或其所管项目）被物业行政主管部门树立示范、优秀、先进、文明等荣誉称号的，县（市、区）的得2分”。而在项目经理奖项设置中却调整为：“具有被市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的的得2分”，不符合招标文件前后奖项设置条件相同或一致原则，有违常理。此条款设置具有针对性，有违公平、公正竞争原则。建议修改为：具有县（市、区）级以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的的得2分。
答：同问题1回答。
（二）本项目递交文件截止时间、开标时间及地点调整为：2022年10月26日08时00分滁州市公共资源交易中心（滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦二楼）。解密时间调整为2022年10月26日08时00分至2022年10月26日09时00分。（具体以网上招投标系统解密倒计时为准）。
更正日期：2022年10月11日
三、其他补充事宜
窗体顶端
此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时关注网站查看并下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：滁州市博物馆
地 址：滁州市龙蟠大道99号
联系方式：0550-3038962
2.采购代理机构信息
名 称：滁州市政府采购中心
地 址：滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦2楼
联系方式：0550-3519519、18005505728
3.项目联系方式
项目联系人：王静、周蓓蕾
电 话：0550-3038962、18005505728
五、附件
无
附件：
更正公告.pdf
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视频：
滁州博物馆、章益吴棠故居物业服务采购项目更正公告一、项目基本情况原公告的采购项目编号：czcg202209-251原公告的采购项目名称：滁州博物馆、章益吴棠故居物业服务采购项目首次公告日期：2022年9月28日二、更正信息更正事项：□采购公告☑采购文件□采购结果更正内容：（一）问题1：资信标评审细则第4项人员配备：一、拟为项目配备的项目经理：1、具有中级及以上专业技术职称证书，得2分；2、具有大学本科及以上学历证书，得2分；3、具有被市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的得2分。本公司认为：本次评分标准设置是带有一定的倾向性、排他性，人为给某公司设置，同时也违反《滁州市政府采购招标文件示范文本——物业类》（2021年12月发）的规范要求，具体为：第一，市政府采购标文件示范文本资信评审细则“人员配备”中“拟为本项目配备项目经理”，要求的是项目经理设的是技术证书，而且证书数量不超过2个。而该文件把不是技术证书的荣誉设了进来，明显不符。第二，该文件资信评审细则第2项已设置了荣誉，在这里又设置荣誉，重复设置评分项。第三，据我们所知，项目经理获得市级及以上政府行政部门荣誉的，在滁州市服务的物业就那一、二家，重复设置荣誉明显给某公司画像，建议删除项目经理第3条被市级及以上政府行政部门表彰荣誉的加分项。答：招标文件第三章评标办法，四、比较与评价，6.1资信标评审细则，人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理，删除“3.具有被市级及以上政府行政部门评为的优秀、先进、文明等个人荣誉称号的，得2分。”此条评分项。详见澄清版招标文件。问题2：“人员配备”第二项“其他人员”（不含项目经理）第5条“具有中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发的消防员证书的得1分，其他的不得分，本条满分1分。”本公司认为本条评分项设置严重违背常理，给某公司刻意设标的意图明显。因为消防的管理机关是***门或应急救援部门，而不是人力资源部门！本项只认人力资源部门发的证书，而真正管理消防的部门证书不认，公平、公正在哪里？建议本条修改为：具有人力资源和保障部门或公安消防部门或应急救援部门发的消防员证的得1分，其他不认。答：招标文件第三章评标办法，四、比较与评价，6.1资信标评审细则，人员配备：二、其他人员（不含项目经理），第5条调整为：5.具有中华人民共和国人力资源和社会保障部门颁发的初级或以上的消防设施操作员（或建（构）筑物消防员）证书的得1分，其他的不得分，本条满分1分。问题3：本公司认为项目经理设置的评审细则，违反法律法规，重复设置荣誉，带有倾向性。因为：第一，第3条：“具有被市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号”，是特定的行政机构和区域，违反《招标投标法实施条例》第三十二条规定，限制、排斥潜在投标人。第二，本次评标是综合评分法，根据《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第五十五条：“评审因素的设定应当与投标人所提供货物服务的质量相关，包括投标报价、技术或服务水平、履约能力、售后服务等，资格条件不得作为评审因素。”项目经理不能代表投标人，项目经理被市级及以上政府部门表彰的荣誉，与投标人的报价、技术、服务水平、履约能力、售后服务不相符，违反该管理办法。第三，资信标评审因素第二项企业荣誉已经设立了三个荣誉的评分项，在“人员配备”的项目经理中又设立一项荣誉，重复设置荣誉，明显给某企业设置。第四，《滁州市政府采购招标文件示范文本一一物业类》规定，“人员配备”中项目经理设的是专业证书，而且不得超过2个证；而该文件把荣誉放进来明显不符。第五，有政府表彰荣誉的项目经理作为评分项，那没有政府荣誉的项目经理就没有履约能力了吗？明显是“是以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇”。要求删除“项目经理具有市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的得2分”的评分项。答：同问题1回答。问题4：招标文件第25页6.1资信标评审细则一、业绩评分中要求的“类似项目（指博物馆、展览馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务业绩”，未包括图书馆，据我司调查了解，图书馆与上述场馆同样作为公共场馆为公众提供相关参观、学习、交流等服务，建议修改为“类似项目（指博物馆、展览馆、图书馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务业绩。”答：招标文件第三章评标办法，四、比较与评价，6.1资信标评审细则，一、业绩评审细则涉及类似项目的描述调整为：“类似项目（指博物馆、展览馆、图书馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务业绩。”问题5：招标文件第25页6.1资信标评审细则二、招标人推荐“投标人上述得分的业绩，获得该业绩的招标人（合同甲方）书面推荐优秀的，每提供1个推荐函得3分，未提供的不得分，本条满分6分”，因各个地方、单位规定不同，有的甲方给予的优秀评价叫做“好评”、“先进”等，性质相同，请问是否认可？答：予以认可。问题6：招标文件第26页3、信用等级2、自2019年1月1日以来（以证书或者证明文件的颁发时间为准），连续三年被市级物业行政主管部门评为甲级（类）的得3分，其他的不得分，本条满分3分。注：物业信用等级命名如有不同，性质类似均予以认可。此处设置不合理，过于苛刻，属于以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。我司认为此处设置不具备市场正常竞争合理性、公平性。具有明显的倾向性和排斥潜在供应商的行为。答：此条为加分项，且参照《滁州市政府采购招标文件示范文本——物业类》（试行）（2021年12月发）评分办法条款设置。问题7：招标文件第27页资信标评审细则4：人员配备：一、拟为本项目配备的项目经理3.具有被市级及以上政府行政部门评为的优秀、先进、文明等个人荣誉称号的，得2分。1、招标文件中2荣誉设置均为：“1、投标人（或其所管项目）被县（市、区）物业行政主管部门表彰的得2分”、“3、投标人（或其所管项目）被物业行政主管部门树立示范、优秀、先进、文明等荣誉称号的，县（市、区）的得2分”。而在项目经理奖项设置中却调整为：“具有被市级及以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的的得2分”，不符合招标文件前后奖项设置条件相同或一致原则，有违常理。此条款设置具有针对性，有违公平、公正竞争原则。建议修改为：具有县（市、区）级以上政府行政部门评为优秀、先进、文明等个人荣誉称号的的得2分。答：同问题1回答。（二）本项目递交文件截止时间、开标时间及地点调整为：2022年10月26日08时00分滁州市公共资源交易中心（滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦二楼）。解密时间调整为2022年10月26日08时00分至2022年10月26日09时00分。（具体以网上招投标系统解密倒计时为准）。更正日期：2022年10月11日三、其他补充事宜此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时关注网站查看并下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：滁州市博物馆地址：滁州市龙蟠大道99号联系方式：0550-30389622.采购代理机构信息名称：滁州市政府采购中心地址：滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦2楼联系方式：0550-3519519、180055057283.项目联系方式项目联系人：王静、周蓓蕾电话：0550-3038962、18005505728五、附件无滁州博物馆、章益吴棠故居物业服务采购项目更正公告一、项目基本情况原公告的采购项目编号：czcg202209-251原公告的采购项目名称：滁州博物馆、章益昊業故居物业服务采购项目首次公告日期：2022年9月28日二、更正信息更正事项：口采购公告采购文件口采购结果更正内容：拟为项目技职称证具有大学本科及以上学历得2分；文明学为给某公司设置，同时也违反政府采购招标文件专业委要求的是项目经理设审细则“为本项目配各项目经理的是技术证书证书数量文件把不是技术明显不符。信评审级则第2项已设置了荣誉，在这里又设置荣誉：重复设置评分项，第据我们所知，项目经理获得市级上政府行政部门荣誉的家，重复设置荣誉明显给某公司画像，建议删除项目经理第3条被市级及以上政府行政部门表影荣誉的加分项。签：招标文件第三章评标办法，比较与评价，6.1资信标评审细则。人员配备：拟为本项目配备的项评为的优秀，先进，文明等个人荣誉称号的，得2分。自经政府行政部门分项。详见澄清版招标文件。问题2：“人员配各”第二项“其他人员（不含项目经理）第5条“具有中华人民共和国人力资源和社会保牌部颁发的消防员证书的得1分，其他的不得分本条满分1分司刻意设标的意图明，因为消防的管理机关是***门或应急救授部门，，而不是人力资源部门！本项只认人资源部门发的证而真正管理消防的音公平、公正在哪里？建议本条修改为：具有人力资源和保障部门或公安消防部门或应急救援部门发的消防员证的得1分，其他不认。其他人员（不含项目签：招标文件第上的消防设施操作员经理第5条证整为会保障部建（构）筑物消防可题3：因为：福3号荣誉《政府《滁类》规定文件把荣誉放进来明有政府表影荣誉经理就没有展约能力明显是“是以不合理的条件对供应商实要求删除项目经理具有市级及以上政府行政部门评为优秀，文明等个人荣誉称号的得2分分项签：同问题1回答。问题4：招标文件第25页6.1资信标评审细测业绩评分中要求的“类似项目（指博物馆、展览馆、美术馆科技馆人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心物业服务业未包括图书馆，据我鲜，图书馆与上楼场馆同样作为公共烫值为公众提供相关管理，若习置一安蒲学服务，建议修改为工类仪境育（博物馆、展览馆、图书馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务此，签：招标文件第三章评标办法：置比较与评价：61资信标证审组则，业评审细则涉及类似项目的描展览馆、图书馆、美术馆、科技馆、名人馆、名人故居、体育场馆、全民健身中心、会展中心）物业服务业绩。问题5：招标文件第25页6.1资信标评审细则二，招标人推荐“投标人上述得分的业绩，获得该业绩的招标人（合同甲方）书面推荐优秀的每提供1个推荐函得3分；未操供的不得分，本条满分6.因各个地方、单位规定不同，有的甲方给”等，性质相同，请问是否认可？签：予以认可。问题6：招标文件第26页信用等级2、自2019年1月1日以来（以证书或者证明文件的颁发时间为准连续物业信用等级命名如有不合现的条件对供应商实行差别待遇或者歧视此处您签：此条为加分项，且参照《滁州市政府采购招标文件示范文本——物业类》（试行）（2021年12月发）评分办法条款设置。问题7：招标文件第27页资信标拟为本项目配备的项目经理3.具有被市级及以上政府行政部个人荣誉称号的l招标文件中2荣誉设置均，投标人得2分，投标人（或其所管项目）被县（市物业行政主管部门表彰的得23、投标人（或其所管项目）被物业行政主管部门树立示范先进文明等荣誉称号的区）的得2分而在项目经理奖项设置中想调整有被市级及以上政府行政部门评为优秀，文明等个人荣誉称号的的得2分符合招标文件前后公正竞争质则，建议修改为：具有项设置条件相同或一致原则。此条款设置具有针对真（市、区）级以上政府行政部门为优秀、先进，文明等个人荣誉称号的的得2分。签：同问题1回答。（二）本项目递交文件截止时间、开标时间及地点调整为：2022年10月26日08时00分滁州市公共资源交易中心（滁州市龙桥大道109号房产商务大二楼），解密时间调整为2022年10月26日08时00分至2022年10月26日09时00分。（具体以网上招投标系统解密倒计时为准）。更正日期：2022年10月11日三、其他补充事宜此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。以最后发布的答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人及时关注网站查看并下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：滁州市博物馆地址：滁州市光塔大道99号联系方式：0550-30389622.采购代理机构信息名称：滁州市政府采购中心地址：滁州市龙蟠大道109号房产商务大厦2楼联系方式：0550-3519519、180055057283.项目联系方式项目联系人：王静、周茶电话：0550-3038962、18005505728五、附件无
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
