杭州市物业服务招标变更公告（杭州市余杭区昆华玉府第一届业主委员会2023）
余杭区昆华玉府物业服务公开选聘公告
参照《中华人民共和国民法典》、《杭州市物业管理条例》和《昆华玉府物业选聘方案》等有关规定，杭州市余杭区昆华玉府第一届业主委员会委托杭州优声会务服务有限公司协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。
一、选聘项目编号：KHYF202304010
采购类型：非政府采购
二、项目概况：
1、物业名称：昆华玉府。
2、坐落位置：杭州市余杭区良渚街道杜文路与良居路交汇处
3、物业类型：住宅
4、物业管理区域概况：总占地面积76392平方米、总建筑面积：281384平方米。其中：住宅：176816平方米；商铺：12509平方米；；物业管理用房：587平方米；物业经营用房：764平方米；地下室：59919平方米。
本小区电梯共62部；业主户数约1950户；地下车位：1870个；小区人行出入口6个（门岗需安排人员值守）。本次选聘的物业管理服务期限为三年。
以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。
三、竞聘人资格（须同时具有）：
1、公司注册成立5年及以上，注册资金达到1000万元（含）以上，独立法人；
2、在杭州有5个以上住宅管理项目，其中至少3个项目建筑物总面积超过20万平方米；
3、竞聘单位自企业开办以来未列入杭州市行业主管部门黑名单，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
4、拟派项目经理应具有五年以上住宅项目经理岗位的管理经验；
5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人的不同单位，不得参加竞聘；
6、不允许挂靠，不接受联合体竞聘。
7、在日常服务中承诺以下内容：
（1）须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于52人（服务人员外包的需经业委会批准）：其中保安团队人数不少于18人，且门岗秩序员（保安）的年龄不得超过40周岁，需持证上岗，品貌端正；保洁团队人数不少于20人，其他服务人员均需要在就业年龄段内；消控人员必须持有国考证书上岗。
（2）承担本项目公共设施设备的小修（单次或单项）金额不少于2000元。
（3）升级更换小区6个人行出入口的人脸识别设备系统。
8、物业服务企业愿意前期投入项目的，以下内容将作为竞聘人的方案亮点在海选投票阶段被重点宣传：
（1）进场后做好小区电梯安全的维护工作，对已存在的问题承担 元（由竞聘人选填，并附在竞聘文件中）的维修改造费用；
（2）针对小区绿化提出保持四季有花的整改方案；
（3）升级改造小区的监控设施。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘文件发售时间：即日起至2023年4月19日17时止（来前请电话确认）
2、获取选聘文件地点：拱墅区石祥路万科智谷2-412（来前电话联系，可在线售卖、发送邮件）
3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）
五、竞聘截止时间： 2023年4月23日19时（北京时间）
六、竞聘文件提交与评审地点：玉泽社区会议室。
七、评审时间：2023年4月23日19时（北京时间）
八、竞聘保证金及交付方式：
竞聘保证金：人民币叁拾万元整（须在2023年4月21日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）
交付方式：网银、汇票、电汇、转帐支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）
收 款 人：杭州优声会务服务有限公司
开户银行：泰隆银行杭州拱墅支行
账 户：3302 0070 2010 0000 3523
九、其他事项：
1、购买选聘文件时须提交的资料：
（1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；
（2）企业法人营业执照副本复印件；
（3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；
（4）竞聘人其他资格条件承诺书；
（5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。
2、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，资格后审。
★3、本次物业选聘评审仅对各竞聘企业的报名资格以及符合性进行审查，审查通过后，按竞聘保证金缴纳先后顺序确定评审投票的排序先后，并提交全体业主进行评审投票（“海选”），海选投票中同意票数较多的两家将作为候选物业提交业主大会表决。
4、本项目相关公告（包括选聘更正公告、候选入围公告等）在小区公示栏、采购与招标网等媒介进行发布。
十、联系方式
选聘服务机构：杭州优声会务服务有限公司
地 点：杭州市拱墅区石祥路208号2幢412室
联系人及电话：陈工 15167138312
邮 箱：565444640@qq.com
选 聘 人：杭州市余杭区昆华玉府第一届业主委员会
地 点：杭州市余杭区良渚街道杜文路与良居路交汇处
联系人及电话：高先生 18106550966
郭先生 15968899020
特此公告。
杭州市余杭区昆华玉府第一届业主委员会
2023年4月10日
抄送：玉泽社区
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。杭州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
