科研设施专项运行维护费 高级别实验室物业服务 物业管理服务招标变更公告（中国农业科学院哈尔滨兽医研究所2023）
科研设施专项运行维护费中国农业科学院哈尔滨兽医研究所2024年高级别实验室物业服务更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：HTCL-JC-236027
原公告的采购项目名称：科研设施专项运行维护费中国农业科学院哈尔滨兽医研究所2024年高级别实验室物业服务
首次公告日期：2023年11月26日
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
1、本项目提交响应文件截止时间变更为：2023年12月27日9点00分。
2、本项目开启时间变更为：2023年12月27日9点00分。
3、本项目磋商保证金到账截止时间变更为：2023年12月27日9点00分。
4、本项目磋商文件第三章服务需求中二、服务招标要求以本更正公告中附件为准。
5、本项目磋商文件第五章评审办法中评分细则以本更正公告中附件为准。
更正日期：2023年12月21日
三、其他补充事宜
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：中国农业科学院哈尔滨兽医研究所
地址：哈尔滨市香坊区哈平路678号
联系方式：高锐 电 话：0451-51051630
2.采购代理机构信息
名 称：黑龙江省招标有限公司
地 址：哈尔滨市南岗区汉水路180号
联系方式：陆超、温智伟 电 话：0451-82375252
3.项目联系方式
项目联系人：陆超、温智伟
电 话： 0451-82375252
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
科研设施专项运行维护费中国农业科学院哈尔滨兽医研究所2024年高级别实验室物业服务
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
中国农业科学院哈尔滨兽医研究所
行政区域
黑龙江省
公告时间
2023年12月21日 10:04
首次公告日期
2023年11月26日
更正日期
2023年12月21日
更正事项
采购文件
联系人及联系方式：
项目联系人
陆超、温智伟
项目联系电话
0451-82375252
采购单位
中国农业科学院哈尔滨兽医研究所
采购单位地址
哈尔滨市香坊区哈平路678号
采购单位联系方式
高锐 电 话：0451-51051630
代理机构名称
黑龙江省招标有限公司
代理机构地址
哈尔滨市南岗区汉水路180号
代理机构联系方式
陆超、温智伟 电 话：0451-82375252
附件：
附件1
评分细则12.21.docx
附件2
采购需求12.21.docx
评分细则项目名称评审因素评审标准满分价格部分最后报价最后报价价格分采用低价优先法计算，即满足竞争性磋商文件要求的最低评审价为评审基准价，其价格分为满分10分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=（评审基准价/评审价）×10。10技术部分管理服务内容（1）有综合管理服务方案。（2）有公共区域秩序维护服务方案。（3）有公共区域保洁服务管理方案。（公共环境卫生包括：楼宇公共部位的清洁卫生；公共场所的清洁卫生；实验室的清洁卫生；日常勤杂工作等。）（4）有电梯、防火通道楼体清洁方案。（5）有房屋、共用专业设施设备日常维护、检查管理服务方案。（6）有冬季清雪管理方案。全部满足者得12分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣2分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）12环境卫生、车位管理服务、门前三包管理服务方案（1）环境卫生包括：日常垃圾清运、楼顶平台定期除草、外墙清洗工作等。（2）门前三包管理包括：楼体外立面及室外场所整洁、不乱贴乱画乱挂、户外宣传物无破损等。（3）车位管理服务包括：车位整洁、停车有序、停车疏导、停车位设施设备的检查等工作。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣2分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6项目管理措施及维修抢险应急预案（1）有整套、严密、可行的管理措施、保障服务、保障顺利完成任务。（2）具有抢险应急预案。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣3分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6应急事件处理预案有完整的应急事件处理预案，对突发事件种类描述详细，措施考虑是否有周全、有切实可行的预测与防范措施事故预案。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣3分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6管理规章制度具有具有岗位培训制度、人员招聘及管理制度、劳动管理制度、物资管理制度、仓库管理制度、其他后勤管理制度、客户服务管理制度、工程管理制度、保安及车辆管理制度、环境卫生及绿化管理制度。全部满足者得5分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣0.5分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）5人员培训供应商提供业务人员培训方案，包括安保培训、和保洁工作日常培训。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣3分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6本项目的管理特点（1）针对本项目物业管理方案有重点、难点、及特点分析。（2）对本项目物业管理方案有重、难、特点相应的管理措施。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣3分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6经费预算经费支出预算，有完整的收支测算表及计算公式。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣3分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6物业档案管理档案管理标准化、电脑化，设置流畅、档案管理使用安全、储量完备。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣3分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6物资装备计划包含以下内容：（1）具有尘推车2台（含）以上能够满足日常保洁的得1分；（2）具有洗地机2台（含）以上能够满足日常大厅清洁的得1分；（3）具有室外清扫车1台（含）以上能够满足日常室外路面清扫的得1分；（4）具有工业洗衣机6台（含）以上能够满足保洁用品分色洗涤的得1分；（5）具有洒水车1台（含）以上能够满足高空清洁、维修的得1分；（6）具有清雪车1台（含）以上能够满足室外路面积雪清扫的得1分（7）具有铲车1台（含）以上能够满足室外积雪的清理的得1分。全部满足者得7分。注：以上拟投入物资设备为自有设备的，提供物资设备购买发票。如为租赁设备的，提供拟投入物资设备租赁合同。未提供的不得分。7安保器械配有对讲机、记录仪、防暴盾牌、强光手电、胶棍、电激手电、警棍、头盔应急突发事件警备用品。承诺配备齐全得2分。注：响应文件中须提供加盖公章的承诺书，承诺书格式自拟，否则不得分。2管理人员配备1（1）针对本项目有管理人员架构，满足磋商文件人员要求。（2）针对本项目有相应的岗位责任制度。全部满足者得6分。每缺失1项内容或某项内容与实际过程情况不符或存在缺陷扣3分，未提供不得分。（缺陷是指：凭空编造、内容前后不一致、前后逻辑错误、涉及的规范及标准错误、地点区域错误、内容缺失等）6管理人员配备2（1）秩序人员满足要求48岁以下，如为转业军人 转业军人每1人加1分，最多得6分。注：提供转业证书，未提供的不得分。6（2）保安班长，48岁以下，负责保安队伍管理工作。具备公安行政主管部门颁发的保安员证书的得1分。1服务承诺（1）能够承诺员工在服务过程中统一着装、挂牌上岗。（2）能够承诺员工在服务时遵守采购人所有现场的管理规定及人员调整规定，否则造成的后果一律由成交单位负责。全部承诺的得4分，每缺少一项扣2分，扣完为止。注：响应文件中须提供加盖公章的承诺书，承诺书格式自拟，否则不得分。4其他同类型项目案例自2020年1月1日起至本项目截止日止，供应商承担过同类项目的案例（至少包括标的物页、金额页、双方盖章页）以服务合同为准，响应文件中提供加盖公章的复印件，并提供采购人联系人姓名、联系电话等信息。每有1个案例得1分，满分5分。响应文件中缺少上述任一信息，视为未响应，该项不得分。5总得分-100二、服务招标要求一、物业委托范围1.高级别生物安全实验室及院内2.感染动物房P3楼内及二楼禽流感毒种库3.模式化实验室二、管理方式1.乙方派驻工作人员，甲方负责现场自主管理,乙方负责相关上岗培训及人员工资、法定保险等其他事项。三、人员配备要求1.保洁人员（9人）：身体健康,有工作经验,无犯罪纪录,无纹身，年龄女50岁以下，男55岁以下。2.安保秩序人员（6人）：身体健康,五官端正,无前科,无失信,无纹身,退伍军人优先,男性年龄48岁以下。四、物业服务项目服务内容：1.高级别生物安全实验室楼内所有公共安全区域\感染动物房P3楼内及二楼禽流感毒种库\模式化实验室的勤杂和安保工作内容。2.生活垃圾和危废垃圾的收集及清运的勤杂工作内容。3.高级别生物安全实验室院内水泥道路和铺设红砖区域清雪勤杂工作内容。4.高级别生物安全实验室室可循环物品的清洗和整理等勤杂工作内容。5.高级别生物安全实验室外楼墙体清洗、擦窗户和实验室设备间管道外表除尘彻底清洁一次（由乙方额外派遣高空作业人员进行），其余时间由室内勤杂人员用3.6米伸缩杆配尘掸进行维护。6.安保人员实行24小时值班制，每班2人，在高级别生物安全实验室安防监控中心24小时值守，负责高级别生物安全实验室所有进出人员及携带物品的安全检查与核查登记、所有外来人员及车辆登记备案、实验室安全防范系统运行及监控工作。7、安保人员在值班期间对实行交叉巡逻制，在常态防范情况下，对高级别生物安全实验室围栏范围内园区及周界和所有出入口、高级别生物安全实验室和模式化实验室及动物房P3（含二楼禽流感毒种库）周界和所有出入口、高级别生物安全实验室和动物房P3楼内公共区域按规定巡逻路线进行巡逻（按时在巡逻路线上设置的电子巡查装置打卡），巡逻周期间隔不大于4小时；在非常态防范情况下，巡逻周期间隔不大于2小时。五、物业服务内容及标准1.室内清洁（负责P4、模式化实验室及动物房P3清理，服务区域日常消毒）序号清洁项目要求标准1前后走廊每天定时清洁，清扫、湿拖各2次。日常消毒地面洁净、光亮，无灰尘、无杂物、无污渍。2电梯每天对电梯厅及电梯内的墙面和地面进行全面的擦拭清扫，包括电梯门、轿厢四壁、按钮面板、天花板、照明灯等电梯门洁净光亮，轿厢内四壁洁净无污渍、地面洁净无杂物、污渍，顶棚无灰网，空气清新，无异味3防火通道楼体每日清扫楼梯一遍，擦拭楼梯扶手2次。（楼梯间地面、窗户、门、暖气、安全指示牌）楼梯扶手干净、无污渍，台阶无污渍、无杂物、无死角。4门厅地面每天清扫、尘推2次；按期对大理石地面进行保养（具体费用另行商定）；巡视有灰尘及时清洁；门及玻璃每天擦拭一遍。遇下雪或下雨天，增加清洁次数。室内设施每日擦拭一遍。（大理石墙面、展板、沙盘、广告板、刷卡机、垃圾箱、暖气、消火栓、辅助物）保持地面大理石无脚印、无污渍、无烟蒂、无痰迹、无杂物；门、门玻璃光亮、洁净，无污渍、无手印。其他部位，如柱面、墙面、台面、灯具、果皮桶等，保持光亮、整洁，无灰尘。宣传栏无灰尘、无污渍。5卫生间每日清扫四次，每天第一次保洁工作应在办公人员正常上班前做好，配备好卫生纸、洗手液。擦拭窗台、隔板、冲水器、小便器、厕纸桶、门栓、面镜、洗手池、水龙头、洗手液瓶；湿拖蹲便器、地面。（墙面、排风口、吸水纸、）卫生洁具清洁，无污渍、无毛发、无异味；镜子保持明净，无灰尘、无污痕、无手印、无水迹；地面洁净无污渍、无杂物。室内保持空气清新，无异味。6二，三，四层设备间每日清扫2遍地面、擦拭可擦拭设备上的灰尘。保持地面、可擦拭设备洁净无污渍、无杂物。无垃圾7地下2层设备间每周清洁2遍地面、楼梯及扶手保持地面无灰尘地面、楼梯及扶手，无垃圾；可擦拭设备无灰尘8会议室日常每日清洁一遍；依次擦拭窗台、窗框、门、扶手；擦拭室内设施设备。依次清洁墙面、护墙板、踢脚线。（每日清洁地面、靠背椅套、两侧房间、玻璃、暖气）根据会议次数及时清理保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁、无破损；室内各种艺术装饰挂件挂放端正，清洁无损；保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、无灰网；保持地面无垃圾、无污渍；保持地毯完好整洁、无污渍、无破洞；保持室内各种灯具整洁、完好，无破损；保持室内空气清新。2.庭院保洁，清雪、庭院和楼顶平台除草（高级别实验室区域）序号清洁项目要求标准1道路每日清扫二遍（铺道板、道牙子）无杂物、无尘土2楼顶平台楼顶平台定期除草无杂草3停车场每日清洁二遍，定期除草地面洁净、无污渍、无杂物3.普通日常垃圾和危险废物清运（负责高级别实验室、动物房P3A区和B区普通垃圾、危险废物、固体危废等）序号服务项目要求标准1垃圾收集及清运每天早上8点30分和13点30分在楼前收集普通垃圾并清运清运1次；保持垃圾清运车、垃圾桶清洁，无异味。垃圾实行袋（箱）装化分类收集，日产日清（环卫部门卫生费和清运费用由甲方负责)。保证垃圾清运车正常运行2危险废物清运每天按照所危废管理要求对所出危废进行分类分装不同颜色的危废袋并称重，分类记录分类清楚，记录数字准确、没有遗漏4.洗衣房（负责高级别实验室、动物房P3A区和B区一更和三更可循环物品的清洗工作）序号服务项目要求标准1清洗实验室可循环物品按时清洗高压出的各种可循环物品可循环物品清洗后无污渍，无异味，干净整洁2可循环物品整理可循环物品按照甲方管理要求方式进行叠放可循环物品叠放整齐，物品整理齐全3清洁清洗所辖区域的卫生每天对可循环物品存放间，晾晒场所进行清理可循环物品存放间，晾晒场所物品摆放整齐、无灰尘、无杂物、无污渍5.安保人员(负责高级别生物安全实验室、模式化实验室及动物房P3及二楼禽流感毒种库安全保卫工作)5.1工作时间：24小时值班制，每班2人，3个班次，在高级别生物安全实验室安防监控中心24小时值守。5.2必备的警用设备、器械等消耗品由甲方自行负责。5.3工作内容:每班次安保人员（每班上24小时，休48小时，无节假日调休）在高级别生物安全实验室安防监控中心24小时值守，负责高级别生物安全实验室所有进出人员及携带物品的安全检查与核查登记、所有外来人员及车辆登记备案和活动范围监督，实验室安全防范系统运行及监控工作。在值班期间对实行交叉巡逻制，在常态防范情况下，对高级别生物安全实验室围栏范围内园区及周界和所有出入口、高级别生物安全实验室和模式化实验室及动物房P3（含二楼禽流感毒种库）周界和所有出入口、高级别生物安全实验室和动物房P3楼内公共区域按规定巡逻路线进行巡逻（按时在巡逻路线上设置的电子巡查装置打卡），巡逻周期间隔不大于4小时；在非常态防范情况下，巡逻周期间隔不大于2小时。序号定岗管理岗位职责服务标准1安全保卫1、在高级别生物安全实验室安防监控中心24小时值守，。2、负责定时对指定区域进行安全巡检，发现问题及时上报处理。3、对重点要害部位、及重要设备设施安全巡查。4、严格执行研究所和高级别实验室的安全管理制度。5、参加研究所和高级别实验室组织的定期反恐怖教育培训和反恐怖应急预案演练。4.监督施工及其他外来人员、车辆进出和活动范围监督。5、巡检并及时关闭主楼及前后院大门，保证实验室封闭管理。负责高级别生物安全实验室所有进出人员及携带物品的安全检查与核查登记、所有外来人员及车辆进出登记备案和活动范围监督、实验室安全防范系统运行及监控工作。在值班期间对实行交叉巡逻制，在常态防范情况下，对高级别生物安全实验室围栏范围内园区及周界和所有出入口、高级别生物安全实验室和模式化实验室及动物房P3（含二楼禽流感毒种库）周界和所有出入口、高级别生物安全实验室和动物房P3楼内公共区域按规定巡逻路线进行巡逻（按时在巡逻路线上设置的电子巡查装置打卡），巡逻周期间隔不大于4小时；在非常态防范情况下，巡逻周期间隔不大于2小时。负责防火、防盗、放爆、防破坏、防事故等安全工作，及时处置各类突发事件。2各门前指定区域清雨\雪和其他勤杂工作清扫雨水和积雪,并配合条件保障组做好急需的勤杂搬运工作如遇雨水和冰雪,清扫好各门前雪,使职工可以正常上下班,配合保障组做好急需的勤杂工作.3协助中控室相关工作1、负责24小时监视消防主机报警信号处置、实验室安全防范系统运行与监控、协助实验室中控室中控人员的监控相关辅助工作。2、熟练和掌握中央监控、消防报警等设备的技术性能及操作方法，熟悉实验室环境，消防设施设备的分布情况及摆放点。3、正确使用和保管好本岗位所使用的设备和其它物品，当班者应对使用的设备和物品负有全部责任，交接班时应对物品的种类、数量及完好程度进行检查登记。4、当值时必须高度集中精力，严密注视监控屏上各种动态情况。及时通报各有关岗位，消防系统报警或接到报警电话，应立即用对讲机通知巡逻员赶赴现场予以确认，同时做好详细记录。5、当监控报警仪器发生故障时，应立即通知维修部门，协助维修部门尽快排除故障，并做好详细记录。6、当发生电梯关人事件时，及时汇报并专线安抚被困人员。7、工作时要严守操作规程，严禁违章操作而带来之事故及设备损坏，由当事者负责，并追究一切责任。8、未经主管领导允许，严禁任何无关人员进入中控室。9、监控实验室人员进出情况并记录。10、严禁在监控室内进行非工作性质的活动，严禁吸烟。确使用和保管好本岗位所使用的设备和其它物品，当班者应对使用的设备和物品负有全部责任，交接班时应对物品的种类、数量及完好程度进行检查登记。且监控实验室人员进出情况并记录。六、冬季清清雪要求6.1服务内容1)下雪后清理室外公共区域冰雪。2)清理残冰、残雪、冰锥。6.2服务标准1)结合要求制定清冰雪方案，及时做好冰雪清理工作，相关区域设立警示标识。2)采用机械与人工搭配方式进行，随下随清，清雪作业时保证不使用融雪剂，小雪不过天，大雪不过三天。①小雪：地面积雪5cm以下，主干道4小时，其他区域24小时清理完毕；②中雪：地面积雪5cm~15cm，主干道8小时，其他区域24小时清理完毕；③大雪：地面积雪15cm~25cm，主干道12小时，其他区域72小时清理完毕；④暴雪：地面积雪25cm以上，启动应急预案，主干道24小时，其他区域72小时清理完毕；⑤物业服务机构应根据清雪部位不同，选用适宜的清雪工具，高处作业需要有绝对安全的防范措施。3）行车道应保证车辆正常通行；人行道、甬道基本清理干净，露出地面；广场、室外楼梯、台阶、无障碍坡路无积雪残冰，严禁使用融雪剂等化学污染物品。4）堆到绿化带或墙边的残雪要求成型，堆放高度不能超过150CM。5）根据气温变化，及时清除屋檐、落水管等部位的残雪、冰锥，无法清除的，做好围挡和警示。6）每场清雪结束后，要通知甲方相关人员进行现场检查确认、并签字验收，方可视为本场清雪工作完成。7）清雪作业时要工作有序，清雪作业人员（除作业之外）行走时要走人行通道，禁止大声喧哗。七、支付方式按月或季度支付。
投标 / 标书制作要点（原创）
本科研设施专项运行维护费 高级别实验室物业服务 物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
