河北物业管理招标变更公告（天津市河北区第五幼儿园2023）
天津市河北区第五幼儿园天津市河北区第五幼儿园物业管理项目_第1包(项目编号:HBGP-2022-006)更正公告
发布日期：2023年12月26日发布来源：天津市河北区第五幼儿园
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：HBGP-2022-006
原公告的采购项目名称：天津市河北区第五幼儿园物业管理项目_第1包
首次公告日期：2022-07-27
二、更正信息
更正事项：采购结果
更正内容：无
更正日期：2023-12-26
三、其他补充事宜
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1、采购人信息
名称：天津市河北区第五幼儿园
地址：天津市河北区王串场富强道5号
联系方式：26433293
2、采购代理机构信息
名称：天津市河北区政府采购中心
地址：天津市河北区榆关道
联系方式：26296199
3、项目联系方式
项目联系人：张老师
电话：26296199
五、附件
合同.rar
原公告链接：
天津市河北区第五幼儿园
2023年12月26日
HBGP-2022-006物业服务合同墙面、隔断板、PVC管、暖气及管道清擦每日一次无污渍、无灰尘、无杂物纸篓内脏物及垃圾桶内垃圾每天二次无污渍、无异味，内部杂物不外溢门清擦随时做无污渍、无灰尘玻璃（不包括窗外）及时做光洁透亮、无手印会议室整体卫生清洁按甲方时间要求安排无污渍、无灰尘、无杂物、门窗干净专用教室整体卫生清洁每周一次无污渍、无灰尘、无杂物、门窗干净清擦大台阶随时做无污渍、无杂物楼外操场楼外操场清扫地面杂物（包括大台阶）随时做无污渍、无杂物楼外操场楼外操场不锈钢宣传栏每周清洁一次，每日养护一次无污渍、无灰尘、表面光亮楼外操场楼外操场不锈钢护栏每周清洁一次，每日养护一次无污渍、无灰尘、表面光亮楼外厕所楼外厕所整体卫生清洁（标准同前）随时做无污渍、无杂物、无异味、无水痕、内外清洁教室玻璃教室玻璃寒、暑假各一次光洁透亮、无手印临时性保洁工作临时性保洁工作随时做为了保证卫生达到标准，除日常保洁外，在寒、暑假期间做彻底的清洁和养护，具体安排如下：楼内外所管辖设施彻底清洁养护；墙面所有瓷砖部位瓷砖净清洗；地面、石材清洗剂清洗、抛光、养护；楼道墙面、天花板及装饰物清扫、轻擦；HBGP-2022-006物业服务合同顶灯、筒灯、壁灯、灯盘彻底清洁窗框、玻璃、指示牌、标志物彻底清洁；通道、台阶、窗台、玻璃、窗框彻底清洁；不锈钢护栏、扶手、电水箱彻底清洁、养护；卫生间门、窗、PVC顶及顶灯彻底清洁。三、绿化的服务内容和标准及养护（一）服务内容：三个校区内全部绿化补植、养护和管理工程。1、花木整形修剪。定期进行保持定型原状多次小修剪，每年树木整形大修剪一次，特殊情况下可针对树木、树枝等绿植生长情况随时进行修剪，确保花木美观、安全，所有修剪下的枝条必须及时运出幼儿园。2、花木防治虫害。全年防治，特别是春季夏季秋季防治。确保树木花草无病虫症状，药物防治必须要做到对校园空气、水体等不产生污；提前安排施药时间，便于幼儿园做好对幼儿的相关安全防护（室外不安排幼儿活动、关紧门窗等），确保师生安全3、草坪除杂草。全园草坪杂草必须经常清除，加强日常清理，保持全年无杂草，每年集中清除一次，清除的杂草必须及时运出幼儿园。4、浇灌花木，尤其是干旱季节及时浇灌全园花木保成活率。5、花木施肥。每年对全园主要树木花草治虫害一次，春、秋季对所有花木施肥一次，确保花木正常生长。6、适时清理修整草坪。打药水、除虫、修剪等必须使用专用设备工具。每天至少由壹个养花工在校进行养护，上下班在学校刷卡机上刷卡。7、预防工作：每年冬季给乔木涂抹白灰进行防虫，避免虫害出现。（二）服务标准：1、花坛中的花卉色彩协调、彩纹突出、花大叶肥，观赏效果良好。2、草坪割草。草坪生长繁茂、平整、无杂草，无裸露地面，无成片枯黄。质量标准：草的高度保持在10公分左右。3、除草。绿地内无杂草，无杂藤攀缘树木、无污物、垃圾等。做到杂草连根清除，清除的杂草及时运送到指定地点。4、地被植物。做到基本控制在无杂草状态，拔、削除的杂草及时清除。5、树木生长旺盛，根据植物的生态习惯，合理修剪，树整齐美观，骨架匀称，树千基本挺直：无死HBGP-2022-006物业服务合同1、依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；2、建立物业项目的管理档案；3、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；4、不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；5、负责编制物业服务年度计划：6、本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方移交本合同规定的资料外，还必须办理下列移交事项7、应当协助***门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发业生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；8、接受采购人的监督；接受物业管理行政主管部门的监督指导；第六条物业管理服务费用1、本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，年服务费用为大写：伍拾万捌佰零捌元整（小写：500808元整）。2、乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的每季度第一个月10日前支付上一季度物业服务费用。第七条违约责任1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。3、乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。4、合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。5、若采购人部分人员拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。6、甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。第八条不可抗力的约定HBGP-2022-006物业服务合同树、死株、枯枝，无坏桩、断桩。6、清除枯树死树。凡清理下的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐；7、修剪。绿禽生长旺盛，修剪整齐，无死株、缺档。做到剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，保持禽面基本平整，大部分枝条之间长短距离要合理。8、病虫防治。树木花草基本无病虫害症状，病虫害危害程度控制在5%以下，无药害。质量：喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在合理范围内。9、浇水、抗旱及时浇水抗旱、排涝、抗风及加固，及时有效。10、施肥。按照养护标准定期定量施肥，确保绿植正常生长。11、当年植物成活率100%，保存率100%，老树保存率达99.8%以上。12、树木削头。按照树木生长情况定期进行树木削头，确保树木最顶端可喷洒药剂。（三）校园绿化养护方案及草坪养护内容：割草修整、喷药施肥、浇水排涝、清除杂草垃圾及日常树木的干枯树枝、断枝的修剪等，随时关注树木的安全，杜绝因树枝折断导致的伤人、伤物事件的发生。1、剪草修整：一年2-4次，从3月到12月，具体视草皮生长情况而定。2、喷药施肥：视病虫发生情况和草皮长势进行，使用品种为绿色环保化肥和无害农药。3、浇水排涝：浇水主要在夏季节，排涝主要在霉雨季节。4、清除杂草垃圾：清除杂草一般在春季杂草高发时不间断进行，夏秋季则定期清除，清除垃圾则在清除杂草时附带进行。绿篇养护内容：修剪、施肥、松土、防止防治病虫害、浇水。四、服装、耗材的要求：物业服务人员的统一服装、物业服务（保洁、绿化等）中使用的物业用品、耗材等全部由供应商提供。五、其他要求：1、寒、暑假期及节假日的保洁、维护、绿化要求与日常工作日要求一致。2、在维护期内如投标人投入的本单位员工出现任何意外情况、所产生的费用、经济纠纷及所有责任均与园方无关，均有中标供应商自行承担。天津市爱米尔物业管理有限责任公司2022年6月27日8HBGP-2022-006物业服务合同物业服务合同采购人（甲方）：天津市河北区第五幼儿园供应商（乙方）：天津市爱米尔物业管理有限责任公司甲、乙双方根据项目（项目编号HBGP-2022-006）的政府采购结果和招标文件（或采购文件）的要求，并经双方协商一致，达成本合同第一条委托物业的基本情况物业名称：天津市河北区第五幼儿园物业管理项目物业范围：物业管理座落位置：天津市河北区王串场富强道有三个园区（园区相连）分别为宝宝园、中心园和贝贝园天津市河北区第五幼儿园拥有四个园区，其中三个园区内部相连，位于河北区王串场富强道5号，总占地面积12853平方米，建筑面积7667平方米，设有34个教学班，在园幼儿900余名，教职工180余人。一个园区位于河北区桂江道61号，占地面积4850平方米，建筑面积3880平方米。第二条物业服务要求及标准人员配置：（见附件）1、项目主管1名（兼保洁工作）2、保洁员12名；本项目共计13人物业服务内容及服务标准：见附件一三、第三条物业服务合同期限1、物业服务合同期限为一年。2、自2022年7月1日起至2023年6月30日终止。第四条甲方权利义务1、代表和维护采购人所有人员在物业管理服务活动中的合法权益：2、制定、修改管理规约，监督采购人所有人员遵守管理规约；3、审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；5、制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；第五条乙方权利义务HBGP-2022-006物业服务合同本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。第九条合同的解除1、本合同因任何一方原因而无法继续履行的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间、原因书面告知合同另一方，解除前应报请政府采购主管部门备案（通知）。2、合同解除后，按照有关规定办理相关交接手续。第十条争议处理1、由于甲、乙双方在履行本合同过程中出现问题，由甲、乙双方直接交涉解决，包括采用诉诸法律的手段。2、本合同未作明示约定，而又有相关法律、法规规定的，从其规定。本合同发生争议产生的诉讼，由合同履行所在地人民法院管辖。第十一条合同附件1、有关涉及本合同乙方向天津市河北区政府采购中心所提交的响应文件及有关澄清资料和服务承诺均视为本合同不可分割的部分，对乙方具有约束力。2、本合同及附件和合同特殊条款中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。第十二条合同生效本合同一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份，均具同等效力，签字盖章后生效。采购人-甲方（公章）：供应商-乙方（公章）：苏文法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：13902101306电话：2643、23时间：2022年6月日3HBGP-2022-006物业服务合同服务区域保洁范围保洁频次服务标准走廊的清扫及清擦（包括窗台）随时做无污渍、无灰尘门、门框清洁随时做，每月保养一次无污渍、无灰尘、无手印玻璃清擦随时做光洁透亮、无手印墙壁及装饰物清擦每周一次无污渍、无灰尘、表面干净消防栓、消防器材清擦随时做无污渍、无灰尘、表面干净地面、窗台、窗框清擦随时做无污渍、无灰尘、表面干净教学楼大厅石材地面及台阶清擦随时做无污渍、无杂物、表面光亮门、踢脚板、暖气及管道清擦随时做无污渍、无灰尘、表面干净装饰物、广告宣传栏、各种指示牌每三天一次无污渍、无灰尘、表面干净墙裙清洁随时做无污渍、无灰尘、表面干净走道墙面灰尘每周一次无污渍、无灰尘、表面干净走道灯及灯牌每月一次无污渍、无灰尘、表面干净走道玻璃每两月一次光洁透亮、无手印卫生间地面、便池、水池、洗手池清洁每天数次清洁无污渍、无杂物、无异味、无水痕、内外清洁HBGP-2022-006物业服务合同附件一：物业服务标准及工作要求、项目主管具体职责及服务标准1、遵守甲方各项管理规定，带领全体服务人员完成甲方下达的任务。2、在适当时刻对甲方提出建设性改进意见。3、制定工作计划，传达布置相关工作，及时准确的执行到位。4、监督下属日常工作，发现问题及时解决。5、对甲方的整改意见高度重视，及时上报，及时发现。6、因工作需要，有权调动或安排在岗人力。7、配合甲方完成一切活动的准备工作。、保洁服务内容及标准（一）保洁服务内容1、保洁员（1）保洁标准响应项目需求书标准，各个区域保持整洁干净，工作有序。（2）保洁人员统一着装，佩戴统一标识上岗，工作规范、服务主动、细致、周到、语言文明，按照物业管理行业及内部要求完成日常保洁工作。（3）按照规定时间及要求清扫。收集清理院内垃圾杂物，按不同季节及时清扫积雪、积水、落叶，保持门前道路畅通清洁。（4）随时保洁，每周用专用药液刷洗一次，日常保持镜面净、洗手盆净、蹲坑净、小便池净、地面净，保持清洁无异味。垃圾日产日清，无垃圾箱满溢现象。（5）会客室、会议室、活动室每天进行保洁，会客室、会议室、多功能厅使用后随时保洁。（6）楼道、楼梯、楼梯扶手、护栏保持无尘，每天清扫一次，随时推尘保洁。保持地面无污渍、痰渍、纸屑及废弃物。（7）一楼大厅每周抛洗地面一次，其它楼层每月抛洗地面一次，保证地面光亮洁净。（8）根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫尊生。（9）保洁人员在日常保洁中，要注意“节约用电、节约用水”，根据天气或季节的不同随手关闭公共区域照明灯；清洁过后，及时关闭自来水截门。2、主管具有一定的管理经验、组织协调能力、沟通能力等。（二）保洁服务标准
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。河北项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
