海南省物业管理服务招标变更公告（海南省市场监督管理局2024）
海南省市场监督管理局-海南省市场监督管理局物业管理服务项目-竞争性磋商公告
项目概况
海南省市场监督管理局物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在详见附件获取采购文件，并于2024-04-26 08:30（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目名称
海南省市场监督管理局物业管理服务项目
项目编号
HNGP2024-014
采购方式
竞争性磋商
预算金额(万元)
315.7398
最高限价(万元)
315.739800
采购需求
项目编号：HNGP2024-014 项目名称：海南省市场监督管理局物业管理服务项目 采购方式：竞争性磋商 预算金额：3,157,398元 最高限价：3,157,398元 采购需求：详见附件 合同履行期限：详见附件 本项目不接受联合体
合同履行期限
详见附件
本项目（是/否）接受联合体投标
否
二、申请人的资格要求：
满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
采购项目需要落实的政府采购政策
（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（即税收违法黑名单）、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商； （2）参加政府采购活动前三年内，无环保类行政处罚记录
本项目的特定资格要求
无
三、获取采购文件
时间
2024-04-15 至 2024-04-22 ， 每天上午 08:00 至 12:00 ， 下午 14:30 至 17:30 （北京时间，法定节假日除外）。
地点
详见附件
方式
网上购买
售价(元)
0.0
四、响应文件提交
截止时间
2024-04-26 08:30(北京时间)
地点
详见附件
五、开启
开启时间
2024-04-26 08:30（北京时间）
开启地点
详见附件
六、公告期限
公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
其他补充事宜
1.必须在海南省公共资源交易互联互通服务平台 - 市场主体管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/G2）中注册并备案通过，然后到数据谷二号营地受理点办理数字证书及电子签章业务[位置位于海南省海口市美兰区大英山东三路2号海南数据谷二号营地2层212室；办理数字证书咨询电话0898-66668096（海南省数字证书认证中心）；电子签章业0898-65203207（海南正腾工程软件有限公司）]，接着登陆海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a）下载电子版的竞争性磋商文件（已注册备案通过并取得数字证书和电子签章的供应商不需再重新备案）。 2.提交响应文件截止时间前，必须将电子响应文件——PDF格式(使用WinRAR加密压缩)上传到海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a）；否则视为响应无效。 3.供应商须在获取竞争性磋商文件时间内登录海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a），点击“确认投标”才能参与本项目的采购活动，否则响应无效。 4.本项目为非电子标。非电子标（采购文件后缀名不是.GPZ）：必须使用电子签章控件（在https://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/93116.jhtml下载签章控件）对PDF格式的电子响应文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)。 5.提交纸质版响应文件时应携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版响应文件。 6.办理数字证书和电子签章详见海南省公共资源交易网《办事指南》中的《海南省公共资源交易平台企业注册办事指南》。 7.采购信息发布媒体 （1）本项目采购信息指定发布媒体为:海南省政府采购网（网站） http://www.ccgp-hainan.gov.cn/；海南省人民政府（网站）http://www.hainan.gov.cn；海南省公共资源交易平台：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/。 （2）有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，采购文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。
八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系
采购单位名称
海南省市场监督管理局
采购单位联系方式
0898-66726306
采购单位地址
海口市美兰区蓝天路七号
代理机构名称
海南省政府采购中心
代理机构联系方式
0898-65301387
代理机构地址
海口市国兴大道9号会展楼2楼
项目联系人
吴先生
项目联系电话
0898-65301387
详细信息
相关公告
竞争性磋商
公告
项目概况
海南省市场监督管理局物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在（海南省公共资源交易交易平台）获取采购文件，并于2024年04月26日08点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：HNGP2024-014
项目名称：海南省市场监督管理局物业管理服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：3,157,398元
最高限价：3,157,398元
采购需求：详见附件
合同履行期限：详见附件
本项目不接受联合体。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求
（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（即税收违法黑名单）、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；
（2）参加政府采购活动前三年内，无环保类行政处罚记录；
3.本项目的特定资格要求：无
三、获取采购文件
时间：2024年04月15日 至2024年04月22日（北京时间）
地点及方式：登录海南省公共资源交易交易平台（）在线下载竞争性磋商文件。
售价：无。
四、响应文件提交
截止时间：2024年04月26日08点30分（北京时间）
地点：（1）海南省公共资源交易服务中心（海口市国兴大道9号）201开标室,如有变动另行通知；（适用于现场递交）（2）供应商应当通过数字身份认证锁登录全国公共资源交易平台（海南省）（http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/）上 传。（适用于网络递交）
五、开启
时间：2024年04月26日08点30分（北京时间）
地点：海南省公共资源交易服务中心（海口市国兴大道9号）201开标室。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.必须在海南省公共资源交易互联互通服务平台 - 市场主体管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/G2）中注册并备案通过，然后到数据谷二号营地受理点办理数字证书及电子签章业务[位置位于海南省海口市美兰区大英山东三路2号海南数据谷二号营地2层212室；办理数字证书咨询电话0898-66668096（海南省数字证书认证中心）；电子签章业0898-65203207（海南正腾工程软件有限公司）]，接着登陆海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a）下载电子版的竞争性磋商文件（已注册备案通过并取得数字证书和电子签章的供应商不需再重新备案）。
2.提交响应文件截止时间前，必须将电子响应文件——PDF格式(使用WinRAR加密压缩)上传到海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a）；否则视为响应无效。
3.供应商须在获取竞争性磋商文件时间内登录海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a），点击“确认投标”才能参与本项目的采购活动，否则响应无效。
4.本项目为非电子标。非电子标（采购文件后缀名不是.GPZ）：必须使用电子签章控件（在https://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/93116.jhtml下载签章控件）对PDF格式的电子响应文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)。
5.提交纸质版响应文件时应携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版响应文件。
6.办理数字证书和电子签章详见海南省公共资源交易网《办事指南》中的《》。
7.采购信息发布媒体
（1）本项目采购信息指定发布媒体为:海南省政府采购网（网站） http://www.ccgp-hainan.gov.cn/；海南省人民政府（网站）http://www.hainan.gov.cn；海南省公共资源交易平台：
（2）有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，采购文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：海南省市场监督管理局
地 址：海口市美兰区蓝天路七号
联系方式：0898-66726306
2.采购代理机构信息
名 称：海南省政府采购中心
地 址：海口市国兴大道9号会展楼2楼
联系方式：0898-65301387
3.项目联系方式
项目联系人：吴先生
电 话：0898-65301387
2024年04月15日
附件:
HNGP2024-014
免责声明：本页面提供的内容是按照政府采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布的，海南省政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
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海南省政府采购项目竞争性磋商文件项目编号:HNGP2024-014项目名称：海南省市场监督管理局物业管理服务项目海南省政府采购中心2024年04月15日目录1.磋商邀请函第二章供应商须知第三章采购需求附：评审方法4.合同草案5.响应文件内容及格式1.1.附件：1.竞争性磋商公告第一章政府采购磋商邀请函海南省政府采购中心（以下简称“采购中心”）受海南省市场监督管理局（以下简称“采购人”）的委托，将对海南省市场监督管理局物业管理服务项目进行竞争性磋商采购。欢迎合格供应商以密封响应文件的方式前来参加磋商，有关事项如下：一、项目基本情况1.项目编号：HNGP2024-0142.项目名称：海南省市场监督管理局物业管理服务项目3.采购方式：竞争性磋商4.预算金额：3,157,398元5.最高限价：3,157,398元6.采购需求：详见“第三章采购需求”7.合同履行期限：详见“第三章采购需求”8.本项目不接受联合体。二、供应商资格条件1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的条件；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商。（2）参加政府采购活动前三年内，无环保类行政处罚记录。3.本项目的特定资格要求：无三、获取磋商文件1.时间：遵照竞争性磋商公告或更正公告的相关约定（北京时间）。2.地点及方式：http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a在线下载。四、响应文件提交1.截止时间：遵照竞争性磋商公告或更正公告的相关约定（北京时间）。（递交响应文件截止时间后，采购中心将拒绝接收供应商的响应文件。）2.地点：遵照竞争性磋商公告或更正公告的相关约定。五、开启1.时间：遵照竞争性磋商公告或更正公告的相关约定。2.地点：遵照竞争性磋商公告或更正公告的相关约定。(注：以上提交响应文件时间和地点、响应文件开启时间及地点以发出的采购信息为准)六、其他补充事宜1.必须在海南省公共资源交易互联互通服务平台-市场主体管理系统（http://zw.hainan.gov.cn/G2）中注册并备案通过，然后到数据谷二号营地受理点办理数字证书及电子签章业务[位置位于海南省海口市美兰区大英山东三路2号海南数据谷二号营地2层212室；办理数字证书咨询电话0898-66668096（海南省数字证书认证中心）；电子签章业0898-65203207（海南正腾工程软件有限公司）]，接着登陆海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?SystemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a）下载电子版的磋商文件（已注册备案通过并取得数字证书和电子签章的供应商不需再重新备案）。2.提交响应文件截止时间前，必须将电子响应文件——PDF格式(使用WinRAR加密压缩)上传到海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a）；否则视为响应无效。3.供应商须在获取磋商文件的时间内登录海南省公共资源交易交易平台（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a），点击“确认投标”才能参与本项目的采购活动，否则响应无效。4.本项目为非电子标。非电子标（采购文件后缀名不是.GPZ）：必须使用电子签章控件（在https://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/93116.jhtml下载签章控件）对PDF格式的电子响应文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)。5.提交纸质版响应文件时应携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版响应文件。6.办理数字证书和电子签章详见海南省公共资源交易网《办事指南》中的《海南省公共资源交易平台企业注册办事指南》。七、采购人、集中采购机构的名称、地址和联系方式1.采购人信息名称：海南省市场监督管理局地址：海口市美兰区蓝天路七号联系人：卢先生联系人电话：0898-667263062.集中采购机构信息名称：海南省政府采购中心地址：海口市国兴大道9号会展楼2楼联系人：吴先生联系电话：0898-65301387八、采购信息及采购结果请查询：海南省政府采购网（网站）：http://www.ccgp-hainan.gov.cn/海南省公共资源交易平台：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/海南省政府采购中心2024年04月15日第二章供应商须知一、总则1.1术语说明1.1.1“集中采购机构”指本次采购活动的执行机构(简称采购中心)。1.1.2“采购单位”指采购文件中所述所有货物及相关服务的甲方。1.1.3“货物”是指供应商制造或组织符合采购文件要求的货物等。采购文件中没有提及采购货物来源地的，根据《政府采购法》的相关规定均应是本国货物，另有规定的除外。供应商所响应的货物必须是其合法生产的符合国家有关标准要求的货物，并能够按照货物合同规定的品牌、产地、质量、价格和有效期等。1.1.4“服务”是指除货物以外的其他政府采购对象,其中包括：供应商须承担的运输、安装、技术支持、培训以及其它类似附加服务的义务。供应商除按照采购文件的要求提供货物及服务外，还应提供下列服务：货物的现场安装、启动和试运行；提供货物组装和维修所需的工具；在质量保证期内对所交付货物提供运行监督、维修、保养等；并就货物的安装、启动、运行、维护等对采购单位人员进行必要的培训。以上服务的费用应包含在报价中，不单独进行支付。1.1.5“供应商”指按磋商文件规定取得磋商文件并参加交易活动磋商的供应商。1.1.6“成交人”是指经磋商小组评审，授予合同的供应商。1.1.7采购文件中涉及的时间均为北京时间。1.1.8标注“★”的要求和条件为不允许偏离的实质性条款。1.2适用范围本磋商文件仅适用于采购中心组织的本次磋商活动。1.3合格的供应商1.3.1供应商资格条件1.3.1.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：1.具有独立承担民事责任的能力。供应商是企业（包括合伙企业）的，提供在工商部门注册的有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”；供应商是事业单位的，提供有效的“事业单位法人证书”；供应商是非企业专业服务机构的，如律师事务所，提供执业许可证等证明文件；供应商是个体工商户的，提供有效的“个体工商户营业执照”；供应商是自然人的，提供有效的自然人身份证明。要求提供的资料须是复印件加盖公章。如供应商是银行、保险、石油石化、电力、电信行业的，分支机构可参与本项目的政府采购活动。采购文件中涉及要求提供“法定代表人”相关证明材料的，提供分支机构“负责人”的相关证明材料。只有中国公民才能以自然人的身份参加本项目的政府采购活动。2.具有履行政府采购合同所必需的产品和专业技术能力。3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函，加盖公章。4.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供无重大违法记录声明函，加盖公章。（5）法律、行政法规规定的其他条件。1.3.1.2满足第一章磋商邀请函“二、供应商资格条件”中除1.3.1.1条款外的其他资格条件。（1）供应商无不良信用记录。供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（由采购人登录网站查询）（2）参加政府采购活动前三年内，无环保类行政处罚记录。提供无环保类行政处罚记录声明函，加盖公章。（3）其他资格条件。1.3.2未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商。1.4磋商费用1.4.1本项目向成交供应商收取服务费。参照《海南省物价局关于降低部分招标代理服务收费标准的通知》（琼价费管[2011]225号）标准的80%收取。费用由海南省公共资源交易服务中心收取并向成交供应商出具代理服务费票据。缴纳方式：以公对公转账方式将服务费缴入指定账户（账户再另行通知）。1.4.2成交供应商须按磋商文件的规定缴纳成交服务费，否则，采购中心将不向其发出成交通知书。1.4.3不论磋商结果如何，供应商应自行承担其准备和参加本次采购活动所涉及的一切费用。1.5现场考察、答疑会1.5.1现场考察（如有），采购单位应在规定的时间、地点组织已报名的潜在供应商进行现场考察。（组织时间、地点、联系人、联系电话：遵照竞争性磋商公告或更正公告的相关约定。）1.5.2答疑会（如有），采购单位应在规定的时间、地点组织已报名的潜在供应商召开答疑会。（组织时间、地点、联系人、联系电话：遵照竞争性磋商公告或更正公告的相关约定。）1.5.3潜在供应商现场考察和参加答疑会所发生的费用自理。1.5.4除采购单位的原因外，供应商自行负责在现场考察中所发生的意外伤害和财产损失。1.5.5采购单位在现场考察和答疑会中所提供的信息，供潜在供应商在编制响应文件时参考。采购单位不对潜在供应商现场考察做出的判断和决策负责。1.6遵循标准1.6.1除专用术语外，与招标投标有关的文字语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。如供应商提交的支持文件或印刷文献是其他语言，应附有相应的中文翻译本。1.6.2所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。二、磋商文件2.1磋商文件的组成2.1.1磋商文件由五部分组成，包括：第一章磋商邀请函第二章供应商须知第三章采购需求附：评审方法第四章合同草案第五章响应文件内容及格式2.1.2供应商被视为充分熟悉本采购项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、气候条件、劳动力及公用设施等，本磋商文件不再对上述情况进行描述。2.1.3供应商必须详阅磋商文件的所有条款、文件及表格格式。供应商若未按磋商文件的要求和规范编制、提交响应文件，将有可能导致响应文件被拒绝接受，所造成的负面后果由供应商负责。2.2磋商文件的澄清和修改2.2.1供应商应仔细阅读和检查磋商文件的全部内容。如发现缺项或磋商文件构成要件不全，应及时向采购中心提出，以便获得文件补全。2.2.2磋商文件发出后，采购中心和采购单位可以对磋商文件进行澄清和修改。澄清和修改的内容采购中心将以法定网站上公告的方式通知。（网址详见磋商邀请函）2.2.3当磋商文件、更正公告等内容相互矛盾时，以最后发出的为准。2.2.4磋商文件的澄清和更正内容是磋商文件的组成部分，对供应商具有约束力,供应商应及时关注并按澄清和更正文件的要求编制响应文件。2.2.5为了给供应商合理的时间修改和调整，采购中心可以延长递交响应文件的截止日期，具体时间将在更正公告中写明。三、响应文件3.1响应文件的组成3.1.1供应商应按不同包段分别编制响应文件。3.1.2响应文件应按“第五章、响应文件内容及格式”要求编制，如有必要可增加附页，并作为响应文件的组成部分。3.2报价3.2.1报价均须以人民币为计算单位。只能有一个报价，不接受有选择的报价。3.3磋商保证金不收取3.4磋商保证金的退还无需退款。3.5磋商有效期3.5.l磋商有效期为从递交响应文件的截止之日起60个日历日，有效期短于此规定的响应文件将被视为无效。3.5.2在特殊情况下，采购中心可于磋商有效期满之前，征得供应商同意延长磋商有效期，要求与答复均应以书面形式进行。供应商可以拒绝接受这一要求而放弃报价，磋商保证金将尽快无息退还。同意这一要求的供应商，无需也不允许修改其响应文件，但须相应延长磋商有效期。受磋商有效期制约的所有权利和义务均应延长至新的有效期。3.6响应文件的编制、数量及签署3.6.1响应文件的编制3.6.1.1响应文件应按本文件中“响应文件内容及格式”部分的要求组织编写，如有必要可增加附页，并作为响应文件的组成部分。3.6.1.2电子响应文件：不区分正副本，必须与正本一致的电子文件——PDF格式(使用WinRAR加密压缩)，并上传至海南省公共资源交易交易平台系统（http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a），电子介质的响应文件与纸质响应文件具有同等的法律效力，如有差异，以纸质响应文件为准。3.6.1.3供应商应在响应文件中提供证明其真实、合法身份和连续经营的相关证明文件。3.6.1.4供应商应在响应文件中提供有资格参加本次采购活动的相关证明文件。3.6.1.5供应商应在响应文件中提供证明其所投货物、服务的合格性和符合磋商文件规定的相关证明文件。3.6.1.6供应商在响应文件中提供的各种证明文件必须真实可靠而且合法有效，并需加盖单位公章。3.6.1.7供应商应在响应文件中完整表达履行本采购项目的相关技术方案、方法和措施，及证明其成交后具有良好履约能力的说明材料3.6.1.8其他供应商需要补充的材料。3.6.2响应文件的数量及签署3.6.2.1纸质响应文件：正本壹份，副本壹份。3.6.2.2正本和副本均采用纸质版本，按磋商文件第五章“响应文件内容及格式”的顺序固定装订成册。3.6.2.3响应文件须按磋商文件的要求执行，每份响应文件均须在封面上清楚标明“正本”或“副本”字样，“正本”和“副本”具有同等的法律效力；“正本”和“副本”之间如有差异，以正本为准3.6.2.4响应文件正本中，文字材料需打印或用不褪色墨水书写。响应文件的正本须经法人代表或授权代表签署和使用单位公章加盖骑缝章。3.6.3本磋商文件第五章“响应文件内容及格式”中涉及法定代表人或授权代表签名的资料，响应文件中必须签名。响应文件中的任何行间重要插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签字方才有效。3.6.4磋商文件中《报价表》、《明细报价表》、《初步审查响应表》、《技术、商务响应表》、《技术、商务评分响应表》、《售后服务承诺书》等要求盖章的文件需单位加盖公章。3.6.5响应文件中的《法定代表人资格证明书》和《法定代表人授权委托书》除了需加盖单位公章外，还需加盖法定代表人名章或者法定代表人手写签名。四、响应文件的密封及递交4.1响应文件的密封及标记4.1.1纸质响应文件的递交，供应商须按以下方式密封、标记：4.1.2供应商应将响应文件装订成册，正本、副本均密封。封口处应加盖骑缝章。4.1.3响应文件正本、副本密封袋上均须按本磋商文件第五章“响应文件内容及格式”中格式1“响应文件外封面、封口格式”的要求进行标注和密封。4.1.4响应文件正本、副本未密封的，采购中心将拒绝接收其响应文件。密封袋未按第4.1.3条规定标注的，采购中心不对响应文件被错放或先期启封负责。4.2响应文件的递交4.2.1递交方式及地址：详见“第一章政府采购磋商邀请函”。4.2.2递交要求：递交响应文件截止时间前，供应商须在网上上传电子响应文件（电子响应文件需上传PDF加密压缩的rar格式），并现场递交纸质响应文件。未递交纸质响应文件或未上传电子响应文件的，视为其响应无效。4.2.3逾期送达的，或者未送达指定地点，以及未按指定方式上传或送达的响应文件，采购中心不予受理。4.2.4采购中心可根据需要调整文件递交时间，文件递交时间改变将会通过网络方式进行公告或书面通知已报名的供应商。4.2.5响应文件将不予退还。4.3修改与重投4.3.1供应商在递交响应文件截止时间前可修改或撤回其递交的响应文件。修改的响应内容应按规定密封、签署及标记“修改”字样，并按规定要求递交；撤回文件时应向采购中心提出撤回申请，经同意后将供应商所提交的响应文件原封退回。4.3.2供应商不得在递交响应文件截止时间以后修改响应文件。五、磋商5.1磋商时间和地点5.1.1供应商须在递交响应文件截止时间前将响应文件送达采购中心规定的地点。5.1.2若采购中心推迟了磋商时间（即递交响应文件截止时间），应以公告的形式通知所有供应商。在这种情况下，供应商的权利和义务均应以新的截止时间为准。5.1.3在递交响应文件截止时间后递交的响应文件，采购中心将拒绝接收。5.1.4采购中心将按照竞争性磋商公告或更正公告约定的磋商形式、磋商时间组织磋商。采购中心或采购人有权邀请政府采购监管部门、纪检、监察、审计等有关单位代表出席磋商会。5.1.5采购中心采用现场磋商，供应商应派其法定代表人或其授权代表准时参加磋商会，并代表供应商进行签到等工作，否则将导致响应无效。5.1.6出席磋商现场的人员必须携带身份证。（注：以上5.1.4、5.1.5项如更正公告有新的约定，则按最后更正公告的约定进行。）5.2磋商程序到递交响应文件截止时间，递交响应文件的供应商不足三家的，按废标处理；达到三家的按以下程序进行。（1）按竞争性磋商公告或更正公告规定的时间进行签到。（2）宣布磋商纪律及监督代表等参加人员。（3）公布磋商供应商名称、检查响应文件的密封性。（4）采购人和采购代理机构对供应商的信用记录进行查询（详见5.4项规定）。（5）磋商小组对供应商递交的响应文件进行初审。（6）磋商小组与初审合格的供应商进行一对一磋商。（7）供应商根据每轮磋商要求，修改并递交其响应文件以响应磋商。（8）磋商小组按照磋商文件中规定的评审要求对供应商进行评审。（9）磋商小组推荐成交顺序，提交评审报告，评审结束。5.3出现下列情形之一的，将导致供应商本次磋商无效。（1）响应文件未按规定要求进行提交的；（2）相关人员未按时进行磋商签到的；（3）供应商未按要求提供“供应商资格条件”中的有效证明资料的；（4）未按磋商文件要求提交保证金的；（5）磋商有效期不足的；（6）响应文件未按磋商文件规定要求及给定的格式填写、签署及盖章的；（7）报价超过磋商文件中规定的预算金额或者最高限价的；（8）磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且供应商不能按磋商小组的要求证明其报价合理性的；（9）不按要求填写报价表等；（10）不满足磋商文件中规定的其他实质性要求和条件的（11）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；（12）属于磋商文件中规定的串通行为的情形的；（13）法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形。5.4信用记录查询5.4.1采购人查询供应商的信用记录。供应商存在不良信用记录的，将被认定为响应无效。5.4.2不良信用记录指：供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，或在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。以联合体形式参加磋商的，联合体任何成员存在以上不良信用记录的，将被认定为响应无效。5.4.3查询及记录方式：采购人经办人将查询网页打印、签字并存档备查。5.4.4查询时间：递交响应文件截止时间后至评审结束前。供应商不良信用记录以采购人查询结果为准。在本磋商文件规定的查询时间之后，网站信息发生的任何变更均不再作为评审依据。供应商自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为资格审查的依据。六、评审6.1磋商小组磋商小组由采购人的代表和有关专家共三人以上的单数组成。磋商小组负责具体评审事务，根据有关法律法规和磋商文件规定独立履行磋商小组职责。6.2原则和方法6.2.1评审活动应遵循客观、公正、审慎的原则。6.2.2评审方法：综合评分法。6.2.3评审过程分为文件初审、澄清说明补正（如需）、磋商、综合评审、推荐成交候选供应商。6.2.4评审过程中的一些约定事项：（1）计算百分数时，保留百分数小数点后两位有效数字。（2）计算最终得分时，保留小数点后一位有效数字。（3）所有专家评分的算术平均值加上价格得分为供应商的最终得分。（4）评审中如有未考虑到的问题，由评标委员会集体研究处理。6.3初步评审6.3.1磋商小组将根据磋商文件中要求的“供应商资格条件”以及符合性审查条款规定的评审标准对供应商递交的响应文件依次进行资格评审和符合性评审。资格审查和符合性审查的内容只要有一条不满足，则响应文件无效。6.3.2供应商需在《初步审查响应表》中指出评审点的评判依据，即响应文件中哪些起止页码范围响应了对应的评审点。由于供应商未响应此表，或未正确地响应评审点的起止页码，导致磋商小组无法加以正确审查的，供应商需独自承担可能产生的各种不利结果。6.3.3磋商小组将只根据响应文件本身的内容做出独立判断，而不需寻求其他外部证据。6.3.4提供相同品牌产品的不同供应商参加同一合同项下磋商的，按一家供应商计算。非单一产品采购项目，多家供应商提供的核心产品品牌相同的，按一家供应商计算。核心产品详见“采购需求”。6.3.5在评审过程中，磋商小组发现供应商有下列表现形式之一的，可以认定属于串通行为，其响应无效，具体表现形式如下：（1）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（2）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（3）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同供应商的响应文件异常一致或者报价呈规律性差异；（5）不同供应商的响应文件相互混装；（6）不同供应商的保证金从同一单位或者个人的账户转出；（7）不同供应商的标书硬件特征码一致。6.4澄清、说明、补正6.4.1磋商小组对于响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容或数据，应当以书面形式要求供应商在规定的时限内做出必要的澄清、说明或者补正。6.4.2报价有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）报价表内容与响应文件中相应内容不一致的，以报价表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字确认后产生约束力，供应商不确认的，其响应无效。6.4.3供应商的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或者授权的代表签字。6.4.4澄清、说明或补正的内容不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。6.4.5未按6.4.4条要求或未在规定时间内进行澄清、说明、补正的，其响应文件按无效处理。6.5磋商6.5.1磋商小组集中与单一供应商分别进行磋商。在磋商过程中磋商的任何一方不得向他人透露与磋商有关的技术资料、价格或其他信息。6.5.2在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认，磋商小组须以书面形式通知所有参加磋商的供应商。供应商按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。6.5.3最后报价6.5.3.1磋商文件详细列明采购标的的技术、服务要求的，磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价,提交最后报价的供应商不得少于3家，但政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目）的除外。政府购买服务项目（含政府和社会资本合作项目），在采购过程中符合要求的供应商（社会资本）只有2家的，竞争性磋商采购活动可以继续进行。6.5.3.2磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最后报价。6.5.3.3市场竞争不充分的科研项目，以及需要扶持的科技成果转化项目，提交最后报价的供应商可以为2家。以上6.5.3.1条、6.5.3.2条、6.5.3.3条，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。6.6综合评审6.6.1磋商小组将依据磋商文件规定的评分标准，对供应商所提交的响应文件进行综合评审并打分。6.6.2供应商需在《技术、商务评分响应表》中指出评分点的评判依据，即响应文件中哪些起止页码范围响应了对应的评分点。由于供应商未响应此表，或未正确地响应评分点的起止页码，导致磋商小组无法加以正确评判的，供应商需独自承担可能产生的各种不利结果。6.6.3磋商小组将只根据响应文件本身的内容做出独立判断，而不寻求其他外部证据。6.6.4对小型或微型企业的扶持（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）：本项目对小微企业的报价给予10%的扣除（包括成员全部为小微企业的联合体），用扣除后的价格参加评审。若接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微型企业分包参与采购项目的，且联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予4%的价格扣除，用扣除后的价格参加评审。（注：1、中小企业应当按要求在响应文件中提供《中小企业声明函》。供应商提供的货物、工程或者服务享受中小企业扶持政策的具体要求详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）。2、监狱企业应当在响应文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。3、残疾人福利性单位应当在响应文件中提供《残疾人福利性单位声明函》。）6.6.5综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：磋商报价得分=(磋商基准价／最后磋商报价)×价格权值×100价格评审：6.6.6磋商小组认为供应商的报价明显低于其他通过符合性审查供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在磋商现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；供应商不能证明其报价合理性的，将作为无效响应处理。6.6.7磋商报价有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：6.6.7.1响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；6.6.7.2总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；6.6.7.3单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；6.6.7.4对磋商货物的关键、主要设备，供应商报价漏项的，作非实质性响应性处理；6.6.8评审因素权重分配评审因素技术、商务等评分价格评分权 重90%10%6.6.9磋商小组对响应文件的各项评审因素进行评价、打分，经汇总各评审因素得分（价格评分除外）后取平均值，再与价格评分相加即得综合得分。综合得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列。综合得分且最后报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。6.7推荐成交候选供应商磋商小组依据评审情况及磋商结果，按照评审得分由高到低顺序向采购单位推荐三名以上成交候选供应商及成交顺序，符合《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》第二十一条第三款情形或《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》规定的情形的,可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到高的顺序推荐。评审得分相同且最后报价相同的，按技术指标优劣顺序推荐，并形成书面的评审报告。6.8成交供应商的确定6.8.1采购单位按照评审报告中推荐的成交候选供应商的顺序依法确定成交供应商。6.8.2采购中心依据采购单位的确认结果，将在规定的信息发布媒体上发布成交公告（网址详见“磋商邀请函”）。6.8.3对成交结果提出质疑的，若所公告的成交供应商确实存在问题的，采购单位将按照成交候选供应商的推荐排序重新公告成交结果，或按相关规定依法重新组织采购，确保公正性。6.8.4如确定的成交供应商因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购单位可以按照成交候选人名单排序，确定下一候选人为成交供应商（以此类推），也可以重新开展政府采购活动。七、合同授予7.1成交通知7.1.1根据采购人确定的成交结果，采购中心将向成交供应商发出成交通知书。7.1.2成交通知书对采购单位和成交供应商具有同等法律效力。成交通知书发出后，采购单位改变成交结果，或者成交供应商放弃成交的，应当承担相应的法律责任。7.1.3成交通知书是政府采购合同的组成部分。7.2履约保证合同中另行约定7.3签订合同7.3.1合同签订周期：成交结果公告后5个工作日内。7.3.2采购单位应当自成交通知书发出后规定的时间内，按照磋商文件和成交供应商响应文件的约定，与成交供应商签订政府采购合同。所签政府采购合同不得对磋商文件和成交供应商的响应文件作实质性修改。7.3.3成交供应商应按成交通知书规定的时间、地点与采购单位签订成交合同,否则磋商保证金将不予退还，给采购人和采购中心造成损失的，供应商还应承担赔偿责任。7.3.4采购单位不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。7.3.5磋商文件、成交供应商的响应文件及评审过程中有关澄清文件均应作为合同附件。八、监督8.1适用法规8.1.1政府采购项目的采购活动受《中华人民共和国政府采购法》和相关法律法规的约束，以确保政府采购活动的公开、公平和公正。8.2信息发布8.2.1政府采购活动过程中需对外发布的信息均统一发布在指定的信息发布媒体上，供应商可从本磋商文件“第一章磋商邀请函”中指定的信息发布媒体获取信息。8.3纪律要求8.3.1采购单位不得泄漏政府采购活动中应当保密的情况和资料，不得与供应商串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。8.3.2供应商不得相互串通报价或者与采购单位串通报价，不得向采购单位或者磋商小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义报价或者以其他方式弄虚作假骗取成交；供应商不得以任何方式干扰、影响评审工作。以上行为一经发现，已经成交的，取消成交资格，未成交的，取消参评资格，并记入不良行为记录。8.3.3磋商小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况；在评审活动中，磋商小组成员不得擅离职守，影响评审程序正常进行；不得使用未规定的评审因素和标准进行评审；不得发表有失公正和不负责任的言论，不得相互串通和压制他人意见，不得将个人倾向性意见诱导、暗示或强加于他人认同。8.3.4与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，不得利用职务之便，干扰评审活动，影响评审程序正常进行。8.4质疑处理8.4.1供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购中心提出质疑。其中对采购文件中“供应商资格条件”及“采购需求”部分有质疑的，供应商应直接向采购人提出。其中对磋商文件提出质疑的，“应知其权益受到损害之日”为供应商确认投标之日。8.4.2供应商在法定质疑期内必须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，采购人、采购中心不受理供应商针对同一采购程序环节的再次质疑。8.4.3质疑函的递交递交方式及所需证件：质疑人根据“质疑函范本”的要求递交纸质质疑函（质疑函范本请登录海南省政府采购网下载，下载网址：http://www.ccgp-hainan.gov.cn/wjxz/929.jhtml），并附“投标时间”凭证(须登录海南省公共资源交易交易平台“http://zw.hainan.gov.cn/zfcg/gbp/login.do?systemId=2c91e4c25474c566015474cdc19c000a”，点击“我的投标项目”菜单进入本项目方可查看并截图打印“投标时间”的完整系统页面)加盖公章。递交地点：（1）采购中心：海南省公共资源交易服务中心206室。（2）采购人：见“第一章磋商邀请函”中“采购人地址”。8.4.4采购中心应当在收到供应商的书面质疑后7个工作日内，依照政府采购法第五十一条、第五十三条的规定就采购单位委托授权范围内的事项，以书面形式向质疑供应商和其他有关供应商做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。8.5投诉8.5.1质疑供应商对采购人、采购中心的答复不满意或者采购人、采购中心未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向政府采购监督管理部门投诉。九、其它9.1不良行为9.1.1供应商存在的以下情况，将被认定为不良行为：(1)供应商在政府采购活动中存在违反规定提供虚假、无效证件等行为的；(2)供应商有低于企业成本价，明显有恶意过高或过低报价行为的;(3)供应商在参加政府采购活动时，有围标、串标、陪标等行为的；(4)供应商不遵守磋商会场纪律,扰乱政府采购秩序的;(5)有其他违反行业市场及政府采购管理有关规定行为的。(6)有行政监督管理部门认定的其他不良行为的；9.2磋商控制价磋商文件中规定的最高限价为磋商控制价；如未规定最高限价的，则项目预算金额为磋商控制价。9.3知识产权构成本磋商文件各个组成部分的文件，未经采购单位书面同意，供应商不得擅自复印和用于非本采购项目所需的其他目的。采购单位全部或者部分使用未成交供应商响应文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。9.4解释权构成本磋商文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准；除磋商文件中有特别规定外，仅适用于磋商阶段的规定，按竞争性磋商公告、供应商须知、评审方法、响应文件格式的先后顺序解释；同一文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购中心和采购单位负责解释。第三章采购需求一、项目概况海南省市场监督管理局对蓝天路办公区开展物业服务招标，服务面积10162.00平方米，服务期3年所属行业：物业管理二、物业管理服务内容及要求（一）总体服务要求1.供应商应设有管理服务派出机构，有全面负责项目的管理团队，有完善的项目管理方案，制订各项管理目标。2.建立质量管理体系和完善的档案管理制度（日常管理档案等）。3.建立企业形象识别体系：包括服务理念、行为规范、专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务等。4.供应商和所有服务人员均须严格遵守保密规定。5.设置“服务热线”，公示服务联系电话。（二）服务范围及工作内容1.保洁服务1.1具体范围：大堂、各楼层公共区域1.2具体内容：负责公共卫生间、电梯轿厢、外围、会议室、走廊、楼梯间、过道、消防通道、门、玻璃及落地玻璃门（1.5米以下）、内墙壁等公共场所及配套设施、附属物的卫生保洁服务。1.3工作标准区域清洁项目工作频次工作标准区域清洁项目每日每周每月工作标准大堂地面至少3次无灰尘、无污渍，显湿地效应大堂墙面、柱至少3次清洁1次无灰尘、无污渍，无蛛网大堂门玻璃刮洗1次无灰尘、无污渍、无水迹大堂台阶至少3次机洗1次无灰尘、无污渍大堂天花、风口、灯饰、牌1次无积尘、无污渍大堂接待台1次无灰尘、无污渍大堂垃圾桶1次无积尘、无污渍、无异味大堂装饰物1次无灰尘、无污渍电梯电梯门1次洁净光亮、油面均匀电梯电梯轿厢1次洁净光亮、油面均匀，无异味电梯顶灯1次明亮、无尘、无蛛网电梯踏板接缝1次清理1次无灰尘、无污渍电梯地垫更换清洗无积尘、无污渍消防通道平台地面、踏步清扫1次拖洗1次无积尘、无污渍消防通道墙壁低位（1.5M以下）清洁1次无灰尘、无污渍消防通道墙壁高位（1.5M以下）掸尘1次无积尘、无污渍、无蛛网消防通道门、窗、窗台清洁1次无积尘、无污渍消防通道天花、风口、灯饰、牌1次无积尘、无污渍、无蛛网消防通道玻璃内面无积尘、无污渍、光亮消防通道垃圾桶1次无积尘、无污渍、无异味消防通道地脚线1次无积尘、无污渍消防通道墙壁附属设施1次无积尘、无污渍消防通道扶手1次无灰尘、无污渍楼层走廊地面1次无灰尘、无污渍楼层走廊墙壁低位（1.5M以下）1次无灰尘、无污渍楼层走廊墙壁高位（1.5M以下）掸尘1次无积尘、无污渍、无蛛网楼层走廊门、窗、窗台清洁1次无灰尘、无污渍楼层走廊天花、风口、灯饰、牌1次无积尘、无污渍、无蛛网楼层走廊玻璃内面刮洗1次无积尘、无污渍、光亮楼层走廊烟灰桶1次无积尘、无污渍、石米干净楼层走廊地脚线1次无积尘、无污渍楼层走廊墙壁附属设施1次无积尘、无污渍楼层走廊装饰物1次无积尘、无污渍会议室地面2次无灰尘、无污渍会议室墙壁低位（1.5M以下）清洁1次无灰尘、无污渍会议室墙壁高位（1.5M以下）掸尘1次无积尘、无污渍、无蛛网会议室门、窗、窗台1次无积尘、无污渍会议室天花、风口、灯饰、牌1次无积尘、无污渍、无蛛网会议室玻璃内面刮洗1次无积尘、无污渍、光亮会议室垃圾桶1次无积尘、无污渍、无异味会议室地脚线1次无积尘、无污渍会议室墙壁附属设施1次无积尘、无污渍会议室会前、会后清洁1次会议室隔板、墙面1次清洁1次洁净、无污渍会议室理容镜至少3次洁净、无污渍、光亮会议室门、窗、窗台1次无积尘、无污渍会议室天花、风口、灯饰、牌1次无积尘、无污渍、无蛛网会议室窗玻璃刮洗2次无积尘、无污渍、光亮会议室垃圾桶至少3次无严重污渍、垃圾不超过2/3卫生间区域小便池至少3次无灰尘、无污渍、无积水卫生间区域厕位至少3次洁净、无污渍、无积水2.安保服务：2.1具体范围：项目区域内安全保卫工作。2.2具体内容：消防管理、人员进出管理、安全巡逻等工作2.3工作标准1.负责安全、消防工作。2.组织防火、防台风、防停水停电等应急演练工作。3.负责对来访办事人员进行询问、登记。对领导的拜访，须经请示领导同意后，登记通行。4.负责办公大楼楼内安全巡视和重要节假日、时间节点安全排查工作。5.完成赋予的临时性保障任务。6.对突发事件有应急预案，完善责任制。3.会务服务3.1具体范围：负责会务的服务保障。3.2具体内容：负责接待召开的各类大小型会议。3.3工作标准：及时保障各类会议、完成报纸刊物收发工作、公务邮件寄送工作、重点办公室卫生保洁工作。4.运行维修服务4.1具体范围：日常维修养护、设备运行管理。4.2具体内容：保障办公楼设施设备的正常运行，做好设施设备的维护、保养、维修工作，做好水电设备的日常检查和维修工作。4.3工作标准：综合维修技术岗、水电工配备专业合理：保障日常水电维修工作，确保供水设备操作与维修、熟练操作备用电源供电和日常养护，熟练掌握操作高低压开关柜，严格用电操作规程，防止事故发生。兼顾办公日常维护，做到专业化、规范化。4.4应急处理：容易危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。（三）人员配置序号岗位编制岗位职责备注1物业负责人1负责组织物业运营及规划，统筹协调各方面工作。2文员1协助物业负责人处理各类行政工作、日常工作，收发报刊，重点办公区域保障；3消防安保领班1负责项目整体安全管理。4保安员3维持公共秩序，包括办公区安全管理，组织防火、防风、防水等，消防工作。5会务员2负责接待召开的各类大小型会议。6水电工2负责水电及日常维修维护工作。7保洁员3负责大堂及各楼层公共区域保洁工作（公共卫生间、公共楼道、电梯桥厢、会议室等）。8合计13（四）考核评价1.检查考评物业公司管理人员须毎日巡查区域内安全卫生、水电保障情况，采购人每月底须按上述工作流程和服务标准对物业服务质量进行考评，并由投标人签字确认考评结果，考核达标后续签下一年合同。2.服务评价对上述服务型项目，建立服务评价机制。如因管理不善，导致采购方出现重大安全事故、盗抢等刑事案件、国有资产较大损失、与外来办事人员引发冲突等损害采购方重要利益或形象等情形，采购方有权中止下一年度合同续签。（五）预算费用采购预算包含人员费用（含人员薪资、社会保险、公积金、服装费、其他福利费用）、办公用品费、保洁工具、管理费、合理利润、法定税费等。★三、合同执行计划1.服务时间：自合同签订之日起三年；合同每年一签，成交供应商根据月度考核情况提供年度服务报告，考核合格后续签次年合同。2.服务地点：海南省市场监督管理局海口市蓝天路7号办公楼、海府路59号办公区。★四、本项目采购预算：3,157,398.00元（报价不得超过采购预算）注：1、“★”条款为不允许偏离的实质性要求和条件，如不满足则认定其响应无效。2、“二、物业管理服务内容及要求”在技术、商务响应表中逐条响应附：本项目的评审方法1.包段评审方法本包段采用综合评分法进行评审。2.评审方法介绍2.1综合评分法评审步骤：先进行资格检查和符合性检查，经磋商确定最终采购需求和提交最后报价的供应商后，磋商小组对提交最后报价的供应商的响应文件的技术、商务及价格等评审因素进行详细评审。只有通过资格检查和符合性检查的供应商才能进入磋商程序。2.2综合评分及其统计：按照评审程序、评分标准以及权重分配的规定，磋商小组成员分别对各响应文件的各项评审因素进行评价打分，经汇总各评审因素得分（价格评分除外）后取平均值，再与价格评分相加即得综合得分。综合得分按由高到低顺序排列。综合得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列。综合得分和最后报价均相同的，按技术指标由优至劣顺序排列。综合得分最高的供应商为第一成交候选供应商，综合得分次高的供应商为第二成交候选供应商，以此类推。评审参数及值表：评审因素技术、商务等评分价格评分权 重90%10%3.评审点及标准参见《初步审查表》（即资格审查和符合性审查）中的相关要求。4.评分点及标准参见《技术、商务评分表》中的相关要求。附件一：初步审查表项目名称：项目编号：序号审查项目评议内容1资格审查具有独立承担民事责任的能力。（详见供应商须知1.3.1.1）2资格审查具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。（详见供应商须知1.3.1.1）3资格审查参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（详见供应商须知1.3.1.1）4资格审查供应商无不良信用记录。（详见供应商须知1.3.1.2）5资格审查参加政府采购活动前三年内，无环保类行政处罚记录。（详见供应商须知1.3.1.2）6资格审查本项目不接受联合体形式参加采购活动。7资格审查符合法律、行政法规规定的其他条件。8符合性审查正本和副本的数量是否符合磋商文件要求。9符合性审查响应文件是否符合磋商文件的式样、签署和盖章要求且内容完整无缺漏。10符合性审查是否按要求提供供应商自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书、承诺函、法定代表人资格证明书（或法定代表人授权委托书）。11符合性审查报价是否唯一。是否未超出采购预算。12符合性审查服务时间、地点是否满足磋商文件要求。13符合性审查磋商有效期是否满足磋商文件要求。（从递交响应文件的截止之日起算）14符合性审查是否无串通行为的情形（详见“第二章 供应商须知中的第6.3.5条”）15符合性审查是否无认定为“响应无效”的其他情形。 结 论1.在表中的各项只需填写“√/通过”或“×/不通过”。2.当表格与实际情况不符时，表格可自行添加或删减。3、在结论中按“一项否决”的原则，只有全部是√/通过的，填写“合格”；只要其中有一项是×/不通过的，填写“不合格”。4、结论是合格的，才能进入下一轮；不合格的被淘汰。磋商小组：日期：附件二：技术、商务评分表项目名称：项目编号：技术、商务评分明细序号评比项目评价满分1物业管理服务的整体设想方案投标人应制定服务方案包括：（1）服务定位及目标（2）管理思路（3）档案管理，完全响应方可计分。1.方案涵盖上述所有内容并优于采购需求的得8分；2.方案涵盖上述所有内容满足采购需求的得6分；方案每缺少一项上述内容或每存在一项缺陷的，扣2分 。方案存在缺陷的（缺陷是指：与采购需求内容不适用项目特性的情形、内容缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误，不利于项目实施，不可能实现的情形）；82保安管理服务方案投标人应制定服务方案包括：（1）服务思路（2）管理制度（3）标准化操作流程，完全响应方可计分。1.方案涵盖上述所有内容并优于采购需求的得9分；2.方案涵盖上述所有内容满足采购需求的得6分；方案每缺少一项上述内容或每存在一项缺陷的，扣2分 。方案存在缺陷的（缺陷是指：与采购需求内容不适用项目特性的情形、内容缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误，不利于项目实施，不可能实现的情形）；93保洁管理服务方案投标人应制定服务方案包括：（1）服务思路（2）管理制度（3）标准化操作流程，完全响应方可计分。1.方案涵盖上述所有内容并优于采购需求的得9分；2.方案涵盖上述所有内容满足采购需求的得6分；方案每缺少一项上述内容或每存在一项缺陷的，扣2分 。方案存在缺陷的（缺陷是指：与采购需求内容不适用项目特性的情形、内容缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误，不利于项目实施，不可能实现的情形）；9 4会务管理服务方案投标人应制定服务方案包括：（1）服务思路（2）管理制度（3）标准化操作流程，完全响应方可计分。1.方案涵盖上述所有内容并优于采购需求的得9分；2.方案涵盖上述所有内容满足采购需求的得6分；方案每缺少一项上述内容或每存在一项缺陷的，扣2分 。方案存在缺陷的（缺陷是指：与采购需求内容不适用项目特性的情形、内容缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误，不利于项目实施，不可能实现的情形）；9 5运行维修管理服务投标人应制定服务方案包括：（1）服务思路（2）管理制度（3）标准化操作流程，完全响应方可计分。1.方案涵盖上述所有内容并优于采购需求的得9分；2.方案涵盖上述所有内容满足采购需求的得6分；方案每缺少一项上述内容或每存在一项缺陷的，扣2分 。方案存在缺陷的（缺陷是指：与采购需求内容不适用项目特性的情形、内容缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误，不利于项目实施，不可能实现的情形）；96应急管控方案投标人应制定服务方案包括：（1）服务思路（2）管理制度（3）标准化操作流程，完全响应方可计分。1.方案涵盖上述所有内容并优于采购需求的得8分；2.方案涵盖上述所有内容满足采购需求的得6分；方案每缺少一项上述内容或每存在一项缺陷的，扣2分 。方案存在缺陷的（缺陷是指：与采购需求内容不适用项目特性的情形、内容缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误，不利于项目实施，不可能实现的情形）；87人员管理方案投标人应制定服务方案包括：（1）管理思路（2）人员培训（3）人员管理规范，完全响应方可计分。1.方案涵盖上述所有内容并优于采购需求的得8分；2.方案涵盖上述所有内容满足采购需求的得6分；方案每缺少一项上述内容或每存在一项缺陷的，扣2分 。方案存在缺陷的（缺陷是指：与采购需求内容不适用项目特性的情形、内容缺少关键节点、套用其他项目方案、内容前后矛盾、涉及的规范及标准错误，不利于项目实施，不可能实现的情形）；88服务人员①拟任本项目的物业负责人具有本科（含）以上学历、45周岁以下具有企业人力资源管理师二级及以上证书的得3分，缺一项不得分。②拟任本项目水电工须同时具有特种设备安全管理人员证、高压电工证、低压电工证，同时具备的得3分，缺一项不得分。③拟任本项目消防安保领班须同时具有本科及以上学历、消防设施操作员证、保安员证书，同时具备的得3分，缺一项不得分。注：拟任人员除提供相应的任职资格所需要的学历、资格证书、年龄证明文/证件外，同时需提供投标人单位为以上人员按时购买社保的缴纳承诺函，加盖公章，未提供得0分。99认证体系投标人提供有效期覆盖开标时间内的质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书、物业服务认证证书的一项得1分，满分5分。须提供有效期内的证书复印件加盖投标人公章及该证书在全国认证认可信息公共服务平台（http://cx.cnca.cn）上状态为“有效”的查询结果网页截图，未按要求提供的不得分。510投标人业绩经验投标人自2021年1月1日以来完成或正在履行的类似综合性物业服务项目，每提供一份业绩合同中包含保洁、会务、保安/秩序维护、运行维修四项服务的，每份合同得4分（每缺一项服务内容扣1分） ，本项最高得16分。（时间以合同签订的时间为准，提供服务合同关键页复印件加盖公章，不提供不得分。）16评比总得分（满分90分）90注：最终得分取平均值时按四舍五入法保留到小数点后两位数。磋商小组：日期：第四章合同草案合同编号：海南省市场监督管理局物业管理服务合同1.21.3项目名称：2024-2026年度物业管理服务项目编号：甲方：海南省市场监督管理局乙方：签订日期：年月日海南省市场监督管理局物业管理服务合同海南省市场监督管理局以竞争请磋商的方式对海南省市场监督管理局办公楼（区）2024-2026年度物业管理服务项目（项目编号：）进行了采购，为该项目中标供应商。海南省市场监督管理局(以下简称：甲方)和(以下简称：乙方)根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，同意按照下面的条款和条件订立本政府采购合同，共同信守。一、政府采购合同文件本政府采购合同所附下列文件是构成本政府采购合同不可分割的部分：1.招标文件（含澄清或者修改文件）；2.招标文件的更正公告、变更公告；3.乙方提交的投标文件（含澄清或者说明文件）；4.政府采购合同条款；5.中标通知书；6.政府采购合同的其它附件。二、政府采购合同范围和条件本政府采购合同的范围和条件与上述政府采购合同文件的规定相一致。三、政府采购合同标的本政府采购合同的标的为政府采购合同货物清单(同投标文件中的开标一览表/分项报价明细表)中所列的服务内容。四、政府采购合同金额1.根据上述政府采购合同文件要求，政府采购合同的总金额为人民币(大写：)，小写：元。（此合同价指完成服务并验收合格的全部服务费）。2、服务费的调整：每年可按社保调整基数由双方共同协商调整。如国家或当地政府相关部门调高从业人员的社会保险的最低缴费基数，乙方按照海南省社保基数实际调整的当月提出书面申请并附相关调整文件，甲方承担企业应付部分的费用，个人承担部分由乙方自行解决。3、因甲方工作需要，乙方派人协助产生的额外加班费由甲方支付。五、付款方式按照中标金额，甲方自收到乙方开具的有效发票之日起，于每季度向乙方支付当季服务费元（即中标金额元÷12个月=元/季）。六、服务期限及地点1.服务时间：自合同签订之日起三年；合同每年一签，成交供应商根据月度考核情况提供年度服务报告，考核合格后续签次年合同。2.服务地点：海南省市场监督管理局海口市蓝天路7号办公楼、海府路59号办公区。七、物业概况海南省市场监督管理局海口市蓝天路7号办公楼物业，物业管理面积：约10162平方；海南省市场监督管理局海府路59号办公区公务服务。八、物业服务内容（以成交响应文件为准）（一）海口市蓝天路7号办公楼室内、室外的公共区域清洁服务及卫生区内清洁服务；1、对办公楼室外路面、道路、绿地、大门及门前三包范围区域每日定时清洁，保持室外环境洁净；2、对办公楼内各会议室等公共区域的设施设备提供定时清洁服务；3、对办公楼室外公共座椅、公共设施、垃圾桶、各类标识等进行每日定时清洁，并将垃圾收集与分类处理，并进行详细记录；4、对办公楼内公共洗手间、电梯轿厢、楼道等提供清洁服务；5、对办公楼内车库提供清洁服务；6、对办公楼内提供垃圾收集服务。7、对办公楼公共区域走廊、过道、会议室及洗手间每日定时清洁；8、对办公楼公共区域门窗、栏杆、扶手每日清洁；9、对办公楼公共区域提供每年四次灭蚊、灭鼠的卫生安全服务。（二）海口市蓝天路7号办公楼秩序维护及消防安全检查服务；1、对监控室提供每日24小时秩序执勤服务；2、对办公楼入口通道提供12小时对外来人员进行登记、记录及秩序维护服务；3、对车辆进出提供秩序维护及车辆有序停放指挥管理服务；4、对办公楼提供秩序安全巡查与检查服务；5、严格按照消防管理规定对办公楼重点部位、消防设施设备提供每日多次巡查及周检查和月度检查服务，并按照消防管理规定形成记录文件。（三）海口市蓝天路7号办公楼室外绿化及室内盆栽绿化的修剪、浇灌、日常养护服务。1、根据季节变化，对办公楼绿化植被定期浇灌，确保绿化健康成长；2、根据绿化长势，对办公楼绿化植被进行定期修剪；3、根据绿化生长情况，对办公楼绿化植被定期进行施肥、杀虫。（四）海口市蓝天路七号办公楼内维修及水电设施设备养护与维修服务（维修材料由甲方提供，乙方负责维修）。1、对办公楼公共区域楼提供日常维修服务；2、对办公楼供水、供电设施设备定期进行油漆保养、润滑保养、除尘保养，延长设施设备使用寿命；3、对空调和相关通风系统的日常管理；4、对公共区域设施设备进行日常巡查、检查服务工作。（五）海口市蓝天路7号办公楼和海府路59号办公区提供会务服务。1、配备形象好，受过专业培训的女服务员作为会务礼仪、服务保障工作人员；2、服务内容包括会场气氛布置，斟茶倒水；做好迎宾签到，座位引导，标牌摆放等；3、根据采购人的要求协助采购人合理分配安排会议地点；4、重要场所、重要会议活动，工作人员要认真遵守保密法规；5、办公区域内所有信件、包裹及报纸的收发工作；8、海口市海府路59号办公区指定区域内的清洁服务。九、双方权利（一）甲方的权利义务1、依照本合同规定将甲方所属物业的保洁、绿化管理、水电维修、会务服务委托给乙方实行专业化的管理，人员工资实行包干制。2、对乙方的管理实施监督检查；3、甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在7日内更换，并向甲方书面报告。4、甲方在合同生效之日起按合同约定向乙方无偿提供管理工作用房、办公桌椅（由甲乙双方签确认书为依据），无偿为乙方提供物业服务的用水用电。5、结算、审定支付给乙方的费用。6、甲方应告知物业持有人、使用人配合乙方物业服务，物业持有人、使用人应同意本合同内容。7、若乙方未按合同约定进行每月物业服务时，甲方可发出整改通知书要求整改，若乙方两个月未整改，甲方有权单方解除本合同。8、甲方负责提供办公楼公共区域使用的擦手纸、洗手液、卫生卷纸等物品。（二）乙方的权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的规定，同时结合物业管理实际情况，制定该服务项目的各项管理办法、规章制度、服务标准及考核、奖惩办法。2、遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，对托管区实施物业管理，确保实现管理目标，执行甲方委托事项，自觉接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方的检查监督。3、乙方持有效证照与甲方签订合同，物业管理服务人员和专业技术人员持有效岗位证书及资格证书上岗。4、乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项目转包给第三方经营。5、乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物品及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购置的用具及设备仍归乙方所有。6、乙方聘用员工仅与乙方发生劳动关系。7、乙方不承担对物业使用人及非物业使用人的人身、财产的保险义务。8、乙方负责员工的统一着装费用。十、考核标准1.甲方对乙方进行定期与不定期检查和监督，对检查中发现的问题可口头或书面通知乙方并限期整改，对乙方个别素质不符合使用要求的员工，甲方有权用书面形式通知乙方辞退调换。2.综合考评定结果90分为合格，90分以上足额划拨应付物业管理费；低于90分为不合格，考评为不合格的，扣除当月应付物业服务费的2%，低于85分以下的，每低3分加扣当月1%的物业费（因物业费为预付形式，扣款从下月费用中扣除，最后一个月物业费在本合同履行完成后再支付）。3.乙方连续三个月综合考评满意率低于70%及以下，甲方有权终止合同。物业服务日常考核检查内容及处罚标准考核检查内容评分细则发生重大失责行为，造成后果者。罚款5000元以上工作人员服务态度端正，佩带明显标志（工作牌），穿工服，讲文明礼貌用语、服从和接受机关事务管理人员的指挥和检查。 每发现一处不符合扣0.1分值班秩序维护员一定要坚守岗位严禁脱岗。擅自离开岗位或睡觉. 脱岗、擅离岗位，每发现一次不符合者扣0.5分；睡觉，每发现一次不合格者扣2分秩序维护员值班时不准嬉笑打闹，不准看书、看报或进行其他与值班无关的事每发现一处不符合扣0.1分秩序维护员要严格落实来访人员核查手续，严禁闹事人员闯入办公大楼每发现一次不符合扣2分大楼内严禁打架、斗殴、寻衅滋事的事件发生；严禁盗窃和人为破坏行为。每发现一次不符合扣1分消防设备、器材和消防安全标志是否完好，状态是否良好，发现破损应及时汇报维修更换每发现一处不符合扣0.2分进出区域各种车辆管理有序，安全通道无违规占用、无杂物堆放等现象。每发现一处不符合扣0.1分停车场管理有序，排列整齐。每发现一次不符合扣0.1分非机动车辆有集中停放场地，管理制度落实，管理有序，停放整齐，场地整洁。每发现一次不符合扣0.1分建筑物内公共楼道、步行梯、电梯间、卫生间、大堂、门厅、会议室保洁及时、无死角。每发现一处不符合扣0.1分大楼外观完好、整洁、外墙、广场路面、绿地、散水坡、停车场、水池、楼梯入口台阶保洁及时、无死角。每发现一处不符合扣0.1分果皮箱、垃圾箱等环卫设备内部垃圾及时清理，外表无污迹，垃圾箱周围无散落垃圾，污迹。每发现一处不符合扣0.1分雨、污水管井的井底无沉淀物，水流畅通；井盖上无污物，盖板无污迹每发现一处不合格扣0.1分地面地漏完好无堵塞，无大面积积水，明沟、暗沟排水畅通，无垃圾，无溢流现象。沟盖板安装牢固、平稳。每发现一处不合格扣0.1分垃圾收集箱垃圾不能溢出，周围无散落垃圾，无明显污物。有效控制蝇、蚊等害虫孳生。每发现一处不合格扣0.1分垃圾日产日清，定期进行卫生灭杀。未达到垃圾日产日清的扣0.3，未定期进行卫生消毒灭杀扣0.3绿化带、草坪、灌木定期浇水、修剪、养护、施肥，所有绿化长势良好，整齐美观，无病害、无斑秃无人为损坏；杂草经常进行清除。花草树木枯死应在一周内清除更换。长势不好扣2.0，其它每发现一处不符合扣0.2特殊工种人员必须具备相应的专业资质，持证上岗。特殊工种人员未持证上岗的，每发现一个不合格者扣0.5分设备机房内整洁，无烟头无乱堆现象，保持机身洁净仪表清晰，设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。每发现一处不符合扣0.2因维修保养不及时造成设备故障问题者。每发现一次不合格扣2分接到报修，维修人员未在规定时间内到达现场，维修不及时。每发现一次不合格扣0.5分二次供水水箱按有关规定必须定期清洗，消毒加药。水质符合卫生要求，水箱加盖上锁，水箱口、泻水管口安装防虫纱网每发现一处不符合扣0.2未及时巡查发现随意乱拆乱改室内装修或乱装乱钉已造成事实者。每发现一处不符合扣0.2会场布置符合甲方的意图和要求。会场布置要整洁、大方、会标大小、颜色协调，摆台合理，符合标准。每发现一次不符合扣0.2会务人员着装整齐，化妆适度，礼貌用语。接待服务态度热情及符合礼仪规范。每发现一次不符合扣0.1茶杯清洗、消毒标准要符合卫生防疫规范和要求。每发现一次不符合扣0.2会务中保证茶水供应，及时续水；保持室内整洁、温度适中、设备正常运行使用。每发现一次不符合扣0.2有特殊要求的会务，应摆放鲜花，供应热毛巾，并按会议主办方要求提供相应的物品。每发现一次不符合扣0.2随时做好临时性会务的接待任务，保证在20分钟内就绪。每发现一次不符合扣0.2会务人员必须遵守保密管理规定，对会议中领导和发言者的讲话不传不看。每发现一次不符合者扣0.5物业服务中心落实甲方没见面，下达的任务不及时、不到位或置之不理者。每发现一次不符合者扣5分十一、违约责任1、甲方应按本合同约定的条款履行权利义务，未按约定履行的，产生的相应法律责任由甲方承担。2、因乙方违约导致不能提供约定服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内解决。3、甲乙双方任何一方无法律依据或客观原因提前终止合同的，违约方应支付对方合同总金额5%的违约金，造成对方经济损失的，应给予经济补偿。十二、合同纠纷处理本合同履行过程中发生的任何争议，甲乙双方当事人均可通过和解或者调解解决；不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以选择下列第（1）种方式解决：1.将争议提交海南仲裁委员会依申请仲裁时其现行有效的仲裁规则裁决；（2）向（合同履行地）人民法院起诉。十三、政府采购合同生效本政府采购合同经甲乙双方授权代表签字盖章后生效。本合同共伍份：甲方贰份、乙方贰份、海南省政府采购中心一份。十四、合同鉴证集中采购机构应当在本合同上签章，以证明本合同条款与招标文件、投标文件的相关要求相符并且未对采购货物和技术参数进行实质性修改。十五、其他本合同未尽事宜，双方可以增加条款或补充协议的形式加以补充，但增加或补充协议的条款不得对招标文件和投标文件约定的内容作实质性修改。补充协议与本合同具有相同的法律效力。附件：中标通知书。1.4甲方（公章）:乙方(公章):地址：地址：法定代表人：法定代表人：或授权代表(签字):或授权代表(签字):联系人：联系人：电话：电话：开户银行：开户银行：开户名称：开户名称：开户账号：开户账号：合同鉴证：政府集中采购机构：海南省政府采购中心（盖章）地址：海口市国兴大道9号会展楼2楼经办人：年月日第五章响应文件内容及格式重要提示：1.供应商提供的证明材料，除需要供应商填报或有特殊说明外，均须提供该材料的复印件。2．供应商在编制响应文件时，对于给定格式的文件内容，必须按照给定的标准格式进行填报；对于没有给定标准格式的文件内容，可以由供应商自行设计。格式1响应文件外封面、封口格式封面格式：收件人： 海南省政府采购中心响应文件（正本）所投包号：第 包项目名称： 文件编号：供应商名称（公章）：收件人：海南省政府采购中心响应文件（副本）所投包号：第 包项目名称： 文件编号： 供应商名称（公章）：封口格式：——于 年 月 日 时之前不准启封（公章）——格式2海南省政府采购项目响应文件项目名称：文件编号：（第包）法定代表人或授权委托代理人（签字或盖章）：供应商名称（单位公章）：供应商地址：目录一、资格性证明材料1.1具有独立承担民事责任的能力证明文件………………………所在页码1.2商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函………所在页码1.3无重大违法记录声明函…………………………………………所在页码1.4无环保类行政处罚记录声明函…………………………………所在页码1.5“供应商资格条件”中要求的其他相关文件…………………所在页码二、符合性证明材料2.1法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书……………所在页码2.2自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书…………………所在页码2.3承诺函……………………………………………………………所在页码2.4报价表……………………………………………………………所在页码2.5明细报价表………………………………………………………所在页码2.6初步审查响应表…………………………………………………所在页码2.7技术、商务响应表………………………………………………所在页码2.8技术、商务评分响应表…………………………………………所在页码三、其他响应材料……………………………………………………所在页码3.1中小企业声明函…………………………………………………所在页码3.2监狱企业的证明文件……………………………………………所在页码3.3残疾人福利性单位声明函………………………………………所在页码3.4国家节能产品认证证书复印件…………………………………所在页码3.5中国环境标志产品认证证书复印件……………………………所在页码3.6其他材料…………………………………………………………所在页码注：供应商须在响应文件中正确地填写相对应的页码，不准确可能造成磋商小组无法直观定位应标内容而做出不利判断，供应商需独自承担可能产生的各种不利结果。具备独立承担民事责任能力的证明文件详见“第二章供应商须知1.3.1.1‘（1）具有独立承担民事责任的能力’”条款规定。商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函采购人、海南省政府采购中心：我公司（公司名称）参与采购项目（项目编号:）第包的政府采购活动，现承诺如下：1、我公司符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。2、我公司符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。3、若我公司以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标（成交）的法律责任。公司名称（加盖公章）：签署日期：无重大违法记录声明函我公司（公司名称）在参加政府采购活动前三年内没有重大违法记录。特此声明。公司名称（加盖公章）：日期：无环保类行政处罚记录声明函我公司（公司名称）在参加政府采购活动前三年内没有环保类行政处罚记录。特此声明。公司名称（加盖公章）：日期：“供应商资格条件”中要求的其他相关文件法定代表人资格证明书（法定代表人参加磋商的，出具此证明书）致：海南省政府采购中心法定代表人姓名在我公司/单位担任职务名称职务，是公司全称的法定代表人，拟将参加你单位组织的采购项目（项目编号:）第包的磋商活动并签署相关文件。特此证明。(*此处粘贴法定代表人的身份证正面图像或复印件)(*此处粘贴法定代表人的身份证正面图像或复印件)(*此处粘贴法定代表人的身份证反面图像或复印件)(*此处粘贴法定代表人的身份证反面图像或复印件)1.51.6法定代表人：(签名或盖章)签署日期：公司名称：（加盖公章）法定代表人授权委托书（非法定代表人参加磋商的，出具此授权委托书）致：海南省政府采购中心本授权书宣告：供应商公司全称之法定代表人姓名(职务）合法地代表我公司，授权被授权人姓名（职务）为我公司的磋商代理人，该代理人有权在采购项目（项目编号:）第包的磋商活动中，以我公司的名义签署响应文件、签订合同协议书等一切与此活动相关的文件，及处理磋商过程中其他相关事项。本授权书无转授权，并于签字盖章日生效，特此声明。(*此处粘贴法定代表人的身份证正面图像或复印件)(*此处粘贴法定代表人的身份证正面图像或复印件)(*此处粘贴法定代表人的身份证反面图像或复印件)(*此处粘贴法定代表人的身份证反面图像或复印件)1.7(*此处粘贴被授权人的身份证正面图像或复印件)(*此处粘贴被授权人的身份证正面图像或复印件)(*此处粘贴被授权人的身份证反面图像或复印件)(*此处粘贴被授权人的身份证反面图像或复印件)被授权人：(签字或盖章)联系电话：法定代表人：(签字或盖章)签署日期：单位名称：（加盖公章）供应商自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书海南省政府采购中心：开展治理政府采购领域商业贿赂专项工作，是中央确定的治理商业贿赂六个重点领域之一，它既是完善市场经济、构建社会主义和谐社会的客观需要，又是从源头上抑制腐败的有力措施，意义重大、影响深远。为深入贯彻落实中央和省委、省政府的有关部署及要求，进一步规范政府采购行为，营造公平竞争的政府采购市场环境，维护政府采购制度良好声誉，在参与采购中心组织的政府采购活动中，我方庄重承诺：一、依法参与政府采购活动，遵纪守法，诚信经营，公平竞争。二、不向采购单位、采购中心和政府采购评审专家提供任何形式的商业贿赂；对索取或接受商业贿赂的单位和个人，及时向政府采购监督管理部门和纪检监察机关举报。三、不以提供虚假资质文件等形式参与政府采购活动，不以虚假材料谋取中标。四、不采取不正当手段诋毁、排挤其它供应商，与其它参与政府采购活动供应商保持良性的竞争关系。五、不与采购单位、采购代理机构和政府采购评审专家恶意串通，自觉维护政府采购公平竞争的市场秩序。六、不与其它供应商串通采取围标、陪标等商业欺诈手段谋取中标，积极维护国家利益、社会公共利益和采购单位的合法权益。七、严格履行政府采购合同约定义务，不在政府采购合同执行过程中采取降低质量或标准、减少数量、拖延交付时间等方式损害采购单位的利益，并自觉承担违约责任。八、自觉接受并积极配合政府采购监督管理部门和纪检监察机关依法实施的监督检查，如实反映情况，及时提供有关证明材料。公司名称（加盖公章）：签署日期：承诺函海南省政府采购中心：供应商名称授权供应商代表姓名、职务为我方代表，参加你单位组织的项目名称(项目编号:)第包的采购活动。我方接受磋商文件及澄清、修改部分（如有）的全部条款且无任何异议，现向贵中心递交响应文件参与磋商。一、我方已按磋商文件要求递交了电子响应文件、纸质响应文件，其中所有响应内容一致、真实有效。二、我方保证遵守磋商文件的规定，如果本公司违反采购文件要求，我方的磋商保证金可以被你单位没收。三、我方承诺已经具备磋商文件中规定的参加政府采购活动的供应商应当具备的条件。我方愿意向你单位提供任何与本采购项目磋商有关的数据、情况和技术资料，并根据需要提供一切承诺的证明材料，并保证其真实、合法、有效。四、如果我方获得成交资格，我方承诺在领取成交通知书的同时按磋商文件规定的形式，向贵中心一次性支付成交服务费。五、我方承诺接受磋商文件中政府采购合同条款的全部条款且无任何异议。如果我方获得成交资格，我们将按磋商文件的规定，保证忠实地履行双方所签订的政府采购合同，并承担政府采购合同规定的责任和义务。六、我方承诺采购单位若需追加采购本项目磋商文件所列货物及相关服务的，在不改变政府采购合同其它实质性条款的前提下，按相同或更优惠的价格保证供货和服务。七、我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若有下列情形之一的，接受你单位及政府采购监督管理部门对我方施以采购金额5‰以上10‰以下的违约处罚，列入不良行为记录名单，在1至3年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，提请政府有关行政部门没收违法所得；情节严重的，提请市场监督管理部门机关吊销营业执照；构成犯罪的，提请司法部门依法追究刑事责任：（1）提供虚假材料谋取成交的；（2）向采购单位、采购代理机构行贿或者提供其它不正当利益的；（3）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。公司名称（加盖公章）：签署日期：报价表项目名称：项目编号：（第包）报价总价（元）大写：履约时间磋商有效期（从递交响应文件的截止之日起算）履约地点备注供应商全称（公章）：注:1.报价应包括磋商文件所规定的全部内容。2.报价总计包含运费、税费、安装调试费等一切相关费用。明细报价表1.8项目名称：项目编号：序号标的名称数量单位服务简介单价单项总价1234...报价总计：￥ 人民币（大写） 供应商全称（公章）：注:1.报价应包括磋商文件所规定的全部内容。2.报价总计包含运费、税费、安装调试费等一切相关费用。3.明细报价表行数可自行添加，但表式不变。4.“明细报价表”各分项报价合计应当与“报价表”报价合计相等。初步审查响应表说明：供应商必须仔细阅读磋商文件中所有资格审查及符合性审查内容，对所有资格、符合性审查条款的响应情况逐项列入下表，并对其响应情况进行说明。未列入下表的视作供应商不响应。供应商必须根据实际情况如实填写，磋商小组如发现有虚假描述的，该响应文件作无效响应文件处理。序号审查项目评议内容起页止页响应情况说明（+/=/-）备注1资格审查2资格审查3资格审查........资格审查1符合性审查2符合性审查3符合性审查.......符合性审查供应商全称（公章）：注：1.起止页码需与响应文件的自然页码相对照，不准确可能造成磋商小组无法直观定位应标内容而做出不利判断。2.初步评审响应表必须要填写响应文件中对应的页码；若响应文件中没有项，页码可填写0。3.此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。4.“响应情况说明”应按下列规定填写对磋商文件资格及符合性审查条款的响应情况：优于的视为正偏离，填写“＋”；符合的视为满足，填写“=”；低于的视为负偏离或不满足，填写“-”；如不按规定填写或不填写的，均视为不响应。技术、商务响应表说明：供应商必须仔细阅读磋商文件“第三章采购需求”要求在《技术、商务响应表》中进行响应的技术、商务条款，并对上述技术、商务条款的响应情况逐项列入该表，以及对其响应情况进行说明。未列入该表的视作供应商不响应。供应商必须根据标的的实际情况如实填写，磋商小组如发现有虚假描述的，该响应文件作无效响应文件处理。序号标的名称磋商文件技术、商务条款描述供应商技术、商务响应情况描述响应情况说明（+/=/-）备注12 3……供应商全称（公章）：注：1.此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。2.磋商文件“第三章采购需求”未要求在该表中进行响应的技术、商务条款，供应商无需填写；可是，供应商根据项目情况需要添加的设备、材料、服务等请列出，但不作为无效响应的依据。3.请在“供应商技术、商务响应情况描述”中列出标的的详细参数情况。4.“响应情况说明”应按下列规定填写对磋商文件技术、商务条款的响应情况：优于的视为正偏离，填写“＋”；符合的视为满足，填写“=”；低于的视为负偏离或不满足，填写“-”；如不按规定填写或不填写的，均视为不响应。5.磋商文件有标注“★”条款的为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致响应无效。非“★”号条款未响应或不满足（负偏离），将根据评审要求影响其得分，但不作为无效响应条款。6.磋商文件要求提供的相关证明文件，须在“备注”写上与响应文件相对照的起止自然页码，并以醒目的方式标明其应标的情况证明，不准确将可能造成磋商小组无法直观定位应标内容而做出不利判断。技术、商务评分响应表说明：供应商必须仔细阅读磋商文件中技术、商务评分条款，对所有技术、商务评分条款的响应情况逐项列入下表，并对其响应情况进行说明。未列入下表的视作供应商不响应。供应商必须根据实际情况如实填写，磋商小组如发现有虚假描述的，该响应文件作无效响应文件处理。评分明细响应文件页码索引序号评比项目评分细则起页止页响应情况说明（+/=/-）备注123 4 ...供应商全称（公章）：注：1.起止页码需与响应文件的自然页码相对照；若响应文件中没有项，页码可填写0；不准确可能造成磋商小组无法直观定位应标内容而做出不利判断。2.此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。3.“响应情况说明”应按下列规定填写对磋商文件技术、商务评分条款的响应情况：优于的视为正偏离，填写“＋”；符合的视为满足，填写“=”；低于的视为负偏离或不满足，填写“-”；如不按规定填写或不填写的，均视为不响应。中小企业声明函（服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。2.中型、小型、微型企业请在响应文件中附此函。3.供应商提供《中小企业声明函》内容不实的，属于“隐瞒真实情况，提供虚假资料”的情形，依照有关规定追究相应责任。1.9监狱企业的证明文件注：监狱企业须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（盖章）：日期：（注：残疾人福利性单位请在响应文件中附此声明函。）国家节能产品认证证书复印件中国环境标志产品认证证书复印件其他证明材料（如有，自由格式）技术方案（如有，自由格式）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
