物业管理服务项目 物业管理服务招标变更公告（漳州城市职业学院2024）
物业管理服务项目结果更正公告（第一次）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：[350601]ZZSCGZX[GK]2023015
原公告的采购项目名称：物业管理服务项目
首次公告日期：2023年07月04日
二、更正信息
合同包1(物业管理服务):
更正事项：采购结果
更正原因：
补充中小企业声明函及及服务要求（详见附件）
更正内容：
其他内容不变
更正日期：2024年04月22日
三、其他补充事项
合同包1:
供应商名称
中标（成交）金额
评审价格
福建省闽龙物业服务有限公司
5,312,145.00元
null元
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：漳州城市职业学院
地址：漳州市西洋坪路27号
联系方式：2559612
2.采购代理机构信息
名称：漳州市政府采购中心
地址：漳州市龙文区水仙大街100号
联系方式：05962026013
3.项目联系方式
项目联系人：许先生
电话：05962026013
漳州市政府采购中心
2024年04月22日
相关附件：
漳州城市职业学院-物业管理服务项目-中小企业声明函.zip
漳州城市职业学院-物业管理服务项目.zip
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
物业管理服务项目
品目
采购单位
漳州城市职业学院
行政区域
漳州市
公告时间
2024年04月22日 10:37
首次公告日期
2023年07月04日
更正日期
2024年04月22日
联系人及联系方式：
项目联系人
许先生
项目联系电话
05962026013
采购单位
漳州城市职业学院
采购单位地址
漳州市西洋坪路27号
采购单位联系方式
2559612
代理机构名称
漳州市政府采购中心
代理机构地址
漳州市龙文区水仙大街100号
代理机构联系方式
05962026013
附件：
附件1
附件2
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否完好，是否存在院方外私自接水，是否漏水、水位自动控制功能是否完好并做好记录;每月至少两次定期检查水塔进水情况，保证直接由学院进水管网供水，发现异常及时改正并做好记录。b.建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；按规定利用寒暑假每年二次对供水蓄水池、水塔设施设备进行清洁、消毒及做水质检测；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染；高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。c.加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好。d.监控水泵房、水塔及地下水池、消防系统全部机电设备，定期保养，定期作记录。e.生活水泵定期轮换使用，主接触器开关定期检查保养。f.消防泵按规定定期检查保养，定期进行“自动、手动”操作检查，定期进行全面检查。g.泵房要有防水、防鼠、防火设施。h.建立对楼内配电房、卫生间的日常检查巡视制度，排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、设备房无积水和浸泡发生；保证室内外排水系统通畅。i.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后半小时内到达现场，维修合格率100%，一般性故障排除不过夜。j.应有险情的应急处理措施。C.供电设备管理维护保证供电系统正常运行，对供电设备的日常管理和养护维修。其中高低压配电室、空调系统用电、发电机、夜景照明、避雷系统及配电室至配电箱的线路、设备维护。屋面的LED灯、楼顶的夜景照明、配电箱后（含配电箱）的线路、设备，包括各种水泵、水泵控制箱、电机、事故照明、场地照明（路灯、草坪灯、墙头灯）的线路、设备维护、维修。物业公司维护应做到：a.建立设备管理、值班、操作制度。b.室内照明、通风保持良好，室温控制在40度以下，墙上配挂温度计。c.建立运行记录，发现问题应及时维护、及时上报。d.供电回路操作开关标志明显，停电拉闸要挂标志牌，检修停电更应挂牌。e.配电房内禁止乱拉接线路，供电线路严禁超载供电。f.配电房应有防水、防鼠、防火设施。g.统筹规划，做到合理、节约用电。h.供电运行管理（配电室实行24小时值班，有运行记录）；i.供电运行工和维修人员必须持证上岗。j.维修人员必须持有效电工上岗证，每年应负责联系高低压柜及变压器的年检。k.加强日常维护检修，照明、指示灯具线路、开关要保证完好。l.设备出现故障时，维修人员应在接到报修后半小时内到达现场，设备零修合格率达到100%，一般性维修不过夜。m.用电设备定期维护。n.严格执行用电安全规范，确保用电安全。D．家具、门窗、桌椅、黑板、天花板吊顶等管理维护黑板完好，无损坏、无脱色、无乱写、乱画。门窗开关灵活，不松动、不变形、无损坏、五金齐全无丢失损坏。玻璃齐全完好无残缺。课桌椅、柜子、讲台等家具结构完整、没破损，牢固无松动、残缺、裂缝、无脱榫缺腿少枨现象。（4）日常零星维护标准要求A.及时做好公共楼宇灯泡、灯管、开关、插座、风扇等（含教室内及办公场所）的维修及更换工作；卫生间及开水间水箱、水龙头、水电管线的维修及更换工作；门、窗、柜、玻璃、锁、家具、教室桌椅、讲台、黑板、窗帘的维修及更换工作。不能影响教学的正常活动。B.大于300元以上大型维修或专项维修应提出具体的维修方案或建议报学院，由学院确认后由物业公司或委托专业公司维修。（费用由学院承担）C.制定年度维修养护计划，负责所有设备进行日常管理、养护和维修，建立完整的检修记录和保养记录。a.维修范围：水电类:普通水龙头、延时冲水阀、蹲便器、热水器的部件、混水阀、三角阀、闸阀、淋浴软管、淋浴喷头、水池下水器、PVC管、消防水管、节能灯、日光灯/日光灯架、按扭开关、插座、空气开关/漏保开关、熔断器、镇流器、风扇、电扇调速器、时控器等的更换、维修；电气线路的维护等家具类：加固、电焊、更换零部件等；悬挂各种牌匾；五金类:所有门锁、抽屉和橱柜等锁扣、窗户锁扣/窗把、门插销、合页、窗帘轨道等的更换、维修；不锈钢、铝合金、铁、塑钢门窗等的维修等项目玻璃类:各种玻璃的更换其他:包含以下不限于ⅰ.维修项目做到水电维修不超过24小时，门窗、家具零修不过天。按报修单，300元以下的零星维修项目由物业公司包工包料提供维修服务（配置相应维修技术人员）；300元以上的，由物业公司制定维修方案、列明材料清单，学院审批后组织实施，材料费由学院负责。ⅱ.修理及时，质量可靠。在保修期内如因物业公司原因再次损坏，物业公司除应无条件再次修复并承担相应的费用外，还应赔偿学院因此产生的其他损失。ⅲ.维保期内的设施设备由学院提供维保名单，物业公司自行负责对接和协调。ⅳ.设备维修需做好报修、修复检查验收的登记备案工作。安保物业管理服务：1.学院安保物业服务区内日常安全保卫工作，包括：门岗24小时值班执勤，校内巡逻、校内学生公寓、校内交通及车辆管理、消防控制室及安防监控管理、预防及参与处置各类治安案件和安全事故。2.物业管理用房、公共用房、楼道等的锁匙管理。5,312,145.00
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务项目 物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
