物业管理服务招标变更公告（成都大学附属中学2024）
成都大学附属中学东客站校区2024-2026年物业管理服务采购项目采购更正公告（第一次）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号:N5101082024000178
原公告的采购项目名称:东客站校区2024-2026年物业管理服务采购项目
首次公告日期:2024年07月26日
二、更正信息:
更正事项:采购文件
更正原因:
修改需求
更正内容:
原公告的获取招标文件开始日期:2024-07-27,更正为:2024-07-30。
原公告的获取招标文件结束日期:2024-08-02,更正为:2024-08-05。
详见更正后的采购文件。
其他内容不变
更正日期:
2024年07月29日
三、其他补充事项
备案号:51010824210200005357[2024]00535;品目编码及名称:C21040000物业管理服务。监督机构:成都市成华区财政局,联系电话:028-84356267 ,地 址:成都市一环路东三段148号。采购项目需要落实的政府采购政策:促进中小企业发展、促进监狱企业发展、促进残疾人福利性单位发展。
四、凡对本次公告内容提出询问,请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称:
成都大学附属中学
地址:
成都市成华区三友路135号
联系方式:
028-83287529
2.采购代理机构信息
名称:
成都市成华区政府采购中心
地址:
四川省成都市成华区一环路东三段119号
联系方式:
028-83273428
3.项目联系方式
项目联系人:
邓夕楠
电话:
028-83273428
成都市成华区政府采购中心
2024年07月29日
相关附件:
采购需求(更正后).docx
第三章技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购项目概况成都大学附属中学（东客站校区），位于四川省成都市成华区安宁河路1617号，占地面积约35000平方米，共有教学楼三栋（5层），体育馆+食堂一栋（2层），建筑面积约33000平方米，绿化面积约5000平方米，运动场面积约10000平方米。成都大学附属中学拟采购东客站校区物业管理服务项目一项，本项目为一个包。3.2.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:591,852.60采购包最高限价（元）:591,852.60序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额 （元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1物业管理服务2024-2026年物业管理服务采购项目1.00（项）591,852.60物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量单价最高限价价款形式报价说明12024-2026年物业管理服务采购项目1.00（项）591,852.60（元）591,852.60总价无★注：供应商响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表备注栏补充说明。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，供应商不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件，或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件，或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件，或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.3.技术要求采购包1：标的名称：2024-2026年物业管理服务采购项目序号符号标识技术参数与性能指标1无3.4.服务要求3.4.1.服务内容要求采购包1：序号符号标识 服务要求名称 服务要求内容1服务内容与要求★一、服务范围1、本项目建筑物公共区域，楼内专区，围墙内区域及楼内公共区域的日常保洁、消杀。2、本项目校园绿化区的日常养护，植物病虫害和相应的防治，花卉摆放。3、本项目各类设施设备的日常维修维护与管理，排除相关安全隐患。★二、服务内容及服务要求（一）主要服务内容包含保洁、绿化、维修维护。（二）服务要求1.项目经理要求①现场主管负责、组织协调，安排学校赋予的各类工作。②组织服务人员分工，协作，完成学校安排的各项工作。③对学校财产和校内物资的流转、常期性的维护、安全、使用和检查。④组织服务人员的思想教育，确保工作和生活安全。⑤对服务人员负责领导和组织及安全责任。2.环境卫生管理要求(1)清洁标准“五净”——墙面净；地面净；标识、宣传栏净；窗户净；厕所净。(2)环境服务质量具体要求①校园、教学楼、综合楼保洁要求每天对校园及各建筑楼进行清扫和保洁，对校园卫生进行不间断的巡视、清扫、捡拾杂物，路面、场地、绿化区无垃圾、杂物，无卫生死角；保持垃圾桶外表干净，校园内地面无痰渍、污渍，厕所洁净无异味，楼道瓷砖无浮灰，窗户无污迹，做到无尘、无水迹、无印迹、无污迹、材质光亮如新，眼看无脏乱，手摸无灰尘。②会议室、办公室保洁要求应做好会议室和办公室的清洁整理工作，确保各种会议的正常进行和做好会后的及时清洁整理。③未使用教室清洁要求保证未使用教室门窗关闭，室内物品堆放整齐，地面无垃圾，窗户干净。(3)垃圾清运要求每天清除校园垃圾，并将垃圾堆放于学校指定地点。做到垃圾日产日清，保持校园垃圾全部进垃圾箱，保持箱外无垃圾，对垃圾箱每天清刷，做到垃圾箱体清洁无污迹。 3.校园维修管理要求①负责学校供电照明维修、线路维护及电器的维修。②负责学校供水管线的维护、安装、修配。③不定时检查学校的水、电、气管网的情况，发现故障及时排除；每半年检修水电设备，保证供水、供电、供气正常安全运行。④接到通知后30分钟内到位维修、改变、安装校内电话线路、排除故障，保证电话通畅。⑤每日巡视学校公共设施设备，发现故障及时上报项目经理后维护更换（如水龙头、灯泡、管件等），维护更换的费用由采购人支付。各班级发现门窗、桌椅等公物的损坏，及时维修，做好水、电、气管线、闸阀及开关、灯具的检查并做好检查记录。⑥凡涉及到学校组织的大型活动，提前安装供电线路，到场值守监控。⑦每月抄录水表和电表，进行漏水观测。⑧确保配电房配电设备的完好性，做好配电房的清洁工作，每月对配电房进行全面检查，并做好记录。⑨负责校园内的校舍、门窗、桌椅的维修；每日主动巡查，按学校“报修单”及时进行教室、房屋的小型维修；4.绿化维护管理要求①负责学校校园内植物、花草的管理，进行养护、修剪、施肥、浇水及防治病虫害。②对校内栽的花、草的种植、迁栽、摆放、搬移、越冬管护。③做好花台、花坛、林荫道、石凳及绿化带内的杂物垃圾清理，即时修剪保持卫生整洁。★三、人员配置要求岗 位岗位需求项目经理（1人）（1）年龄30岁至50岁（不含50岁），身高1.60米以上，具有五年及以上物业管理经验，有较强的组织协调能力和沟通管理能力，工作积极主动，服务意识强，爱岗敬业。（2） 具有全日制大学本科及以上学历，会使用电脑（提供有效的身份证扫描件、学历证书扫描件和学信网截图）。（3）具有5年及以上物业管理工作经验（1、工作经验证明材料内容：应当明确拟任人员姓名、身份证号、项目类别、服务的物业项目名称及业主名称、对应服务时间、任职岗位；2、若投标人拟派项目管理人员单个项目的服务时间少于5年，则可提供多个项目且服务时间可累计；3、若投标人拟项目管理人员在同时段同时为2个及以上的项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间）。保洁员（8人）年龄18岁至50岁（不含50岁），责任心强，工作积极主动，服务意识强，有较强的敬业精神。（提供有效的身份证扫描件）水电维修工（2人）(1)年龄18岁至50岁（不含50岁），上岗人员应具备低压电工和给排水操作专业知识，能确保维护操作安全，遵守各项规章制度，执行本岗位的安全操作规程，工作积极主动，服务意识强，具有维修能力。（2）具有有效的中华人民共和国特种作业操作证（作业类别：低压电工）（提供有效的身份证扫描件、中华人民共和国特种作业操作证（作业类别：低压电工））绿化工（2人）（1）年龄在20岁（含）以上-50岁以下（不含50岁）（提供有效的身份证扫描件）。（2）具有2年及以上绿化岗位的工作经验（1、工作经验证明材料内容：应当明确拟任人员姓名、身份证号、项目类别、服务的物业项目名称及业主名称、对应服务时间、任职岗位；2、若投标人拟派绿化养护人员单个项目的服务时间少于2年，则可提供多个项目且服务时间可累计；3、若投标人拟项目管理人员在同时段同时为2个及以上的项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间）。合 计（13人）★注：1、为本项目拟派的所有物业服务人员均为全日制员工、满足各岗位年龄要求并能依法全额购买社保人员；2、所有人员提供无犯罪记录；3、中标供应商入场之前，应提供投标文件中拟实际安排人员有效身份证、学历证、从事岗位所需相关证书以及工作经验和无犯罪记录证明的原件供采购人查验并上交复印件存档(投标时不用提供)，若采购人在查验审核中发现上述相关证书或证明材料不全、或与投标文件不一致、或原件无效、或可能存在虚假的情况，采购人有权单方面解除合同，解除合同的通知自到达供应商时生效；解除合同的责任由中标供应商承担，中标供应商应按中标金额20%向采购人支付违约金。（提供承诺函并进行电子签章，格式自拟）四、采购人其他特殊要求（一）★工作时间：（1）所有人员工作日出勤时按每天上班8小时（不含中途休息时间）计算。周内及寒暑假期间属于正常上班时间段，投标人在满足学校工作要求前提下自行安排人员调休。寒假和暑假期间（共12周）除按照学校开学时间提前两周全员上岗，其余时间保洁人员每天有4人在岗，绿化工每天（工作日）有1人在岗，水电维修工每天（工作日）有1人在岗。每人每天工作时长8小时。（2）休息日期间，保洁人员周六上午3人在岗，工作4小时，下午3人在岗，工作4小时；周日上午1人在岗，工作4小时，下午1人在岗，工作4小时。绿化工周六上午1人在岗，工作4小时，下午1人在岗，工作4小时；水电维修工周六上午1人在岗，工作4小时，下午1人在岗，工作4小时。根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。休息日工资按日工资的2倍计算并支付。本项目不涉及休息日工资。（3）法定休假日期间，保洁人员每天有2人在岗，绿化工每天有1人在岗，水电维修工每天有1人在岗。法定休假日每天每人加班时长按8小时计算。【说明：提供承诺函并进行电子签章，格式自拟】（二）物业公司人员着装上岗，标志明显，衣着整洁，不披衣散扣，不穿拖鞋，讲文明，衣物晾晒在指定区域。公共场所和宿舍不能抽烟。保洁工作应明确工作内容和工作要点，制定出具体的工作标准、检查标准。（三）按照采购人划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法。采购人分管领导、主管部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。（四）采购人免费提供物业管理办公用房。（五）工作服由中标人提供，纸品、香薰、设备、工具、耗材由采购人提供。（六）采购人搬运相关物件物业公司必须安排人员在保证人、物安全的前提下进行搬运，不得无故推脱。（七）采购人重要的教育教学活动，物业必须配合。例如，考试（期中、期末、设置为中考、高考考点）时的桌椅摆放，节日活动物品的搬运。（八）始终坚持有师生在的地方就要保证干净、整洁、安全、温馨。（九）★服务管理方案说明：投标人需在投标文件中提供符合本项目服务内容及要求的服务管理方案，包含以下内容：1、项目分析：①总体目标、②管理措施、③服务亮点、④项目重难点及措施；2、项目管理机构设置及内部考核：①项目人员配置情况、②项目主管职责描述、③内部考核制度；3、校园环境卫生：①人员岗位职责、②工作内容及标准、③垃圾清运； 设施设备维修管理：①人员岗位职责、②工作内容及标准； 绿化养护方案：①人员岗位职责、②工作内容及标准、③杀虫灭害与消毒；4、应急处理方案：①火灾、自然灾害、②水电气系统、雨污管网系统等故障、③突发性公共事件。【方案内容中，若出现项目名称、地址、物业类型、采购人单位名称错误、或方案内容前后矛盾、或与本项目服务内容及要求不一致的，或有漏项的，视为未实质性响应。】★五、商务要求（一）服务期限：730天。合同一年一签，年度考核合格后方可续签下一年度合同；采购人每月对物业管理工作进行考核，累计三个月或连续两个月考核不合格；当月考核低于70分以下，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由中标人承担违约和赔偿责任。年度考核合格后方可续签下一年度合同。（二）服务地点：成都大学附属中学（东客站校区），四川省成都市成华区安宁河路1617号。（三）价格组成：投标报价为总包干价，报价应包括本项目所有服务内容，具体包含①员工工资（包含基本工资、加班工资、法定休假日工资）；②社会保险；③法定计提费用（包含工会经费、教育经费）；④住房公积金；⑤工作服装费；⑥行政办公费；⑦企业管理费；⑧利润；⑨税金以及完成本项目全部服务内容的费用。投标人应将上述费用计入投标报价，且各项报价应符合政府采购及国家相关政策规定，否则视为未实质性响应。(1)员工工资①员工基本工资：基本工资不低于项目所在地具体适用的月最新最低工资标准。 ②加班工资：根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(一) 安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬。延时加班工资按日工资的1.5倍计算并支付（所有人员工作日按每天上班8小时（不含中途休息时间）计算）。本项目不涉及延时加班工资。③休息日工资：根据【中华人民共和国劳动法(2018修正)】第四十四条(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。休息日工资按日工资的2倍计算并支付。本项目不涉及休息日工资。④法定节假日工资：法定休假日按规定元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，共11天计算。加班工资计算：按基本工资÷21.75天×11天×3倍×人数（法定休假日期间，保洁人员每天有2人在岗，绿化工每天有1人在岗，水电维修工每天有1人在岗。）(2)社会保险单位缴纳的社会保险应包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。投标单位缴纳社保基数不低于成都市最新城镇职工最低缴费基数。（3)法定计提费用①本项目应分摊的工会经费：无论投标人是否成立工会组织都应按照国家法定要求进入费用报价。《中华人民共和国工会法》第四十三条规定：“建立工会组织的用人单位按每月全部职工工资总额的百分之二向工会拨缴的经费。”《中国工会章程》第三十八条规定：“未成立工会的企业、事业单位、机关和其他社会组织，按工资总额的百分之二向上级工会拨缴工会建会筹备金。②本项目应分摊的教育经费：按照国家法定要求进入费用报价。《国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定》(国发〔2002〕16号)第十九条“各类企业要按《中华人民共和国职业教育法》的规定实施职业教育和职工培训，承担相应的费用一般企业按照职工工资总额的1．5％足额提取教育培训经费，从业人员技术素质要求高、培训任务重、经济效益较好的企业可按2．5％提取，列入成本开支……”（4）住房公积金本项目应分摊的住房公积金：投标人根据现行《成都住房公积金缴存管理办法》《成都住房公积金缴存管理实施细则》等相关规定结合其拟为本项目配置人员实际情况计算并填报住房公积金费用。现行《成都住房公积金缴存管理办法》第十六条规定:住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。住房公积金缴存基数不得低于本市人民政府公布的上一年度月最低工资标准，不得超过本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍，具体限额由管委会根据上述标准予以明确，并每年定期向社会公布。职工本人月平均工资根据职工本人上一年度工资总额计算，职工工资总额以国家统计局职工工资总额指标解释为准。第十九条规定:住房公积金缴存比例不得低于5%，不得高于12%。缴存基数按照成都住房公积金管理委员会发布的最新文件要求执行。依据国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》,工资总额由下列六个部分组成：(一)计时工资；(二)计件工资；(三)奖金；(四)津贴和补贴；(五)加班加点工资；(六)特殊情况下支付的工资。（5）服装费：为了树立和保持学校良好的社会形象，中标人服装要求每人春季、夏季、秋季、冬季各1套工作服装，150元/人/套/年。（6）行政办公费行政办公费用包含了日常办公耗材费、办公通讯费、员工培训教育费、员工劳保费、防暑降温费、作业创伤急用品等，500元/月。（7）企业管理费投标人根据自身实际情况进行填报。（8）企业合理利润投标人根据自身实际情况进行填报。(9)税金投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例。投标人应充分考虑服务期内增值税纳税人身份可能发生的变化。（说明：明确投标人增值税纳税人身份及比例）2、分项报价明细表要求（1）投标人应根据以下表格填写分项报价，报价合计应包括投标人完成本项目所需以及招标文件约定的一切费用。（2）本采购包报价时不得以各行政区域、地**策针对拟派人员的各项补贴、优惠减免、奖金、福利、赠与作为组价因素，分项报价明细表中的各项不能无偿赠与或免费。分项报价明细表项目名称：XXX项目编号：XXX一、人员费用岗位人数服务时间（月）员工基本工资（元/人/月）社会保险（元/人/月）公积金（元/人/月）小计（元/年）备注项目经理112保洁员812绿化工212水电维修工212加班工资（元/年）合计（元/年）二、其他费用类 别小 计（元/年）法定计提费用 服装费 行政办公费 企业管理费 企业合理利润 税金 合计（元/年） 三、投标报价费 用合计（元/年）人员费用 其他费用 投标报价【人员费用+其他费用】（元/年） 投标人名称：XXXX日期：20XX年XX月XX日（四）付款方式1、每月根据考核结果按月支付。2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。（五）验收标准和方法1.采购人每月对物业管理工作进行考核，累计三个月或连续两个月考核不合格、当月考核低于70分，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由供应商承担违约和赔偿责任。年度考核合格后方可续签下一年度合同。（附每月考核评分表）2.按照采购人划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法。采购人分管领导、主管部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、整改，规范运行。3.如果出现人员缺岗，供应商需及时调配符合条件的人员补充岗位超过24小时（一天）的，按照中标价格的人均工资（中标总价/总人数）乘以缺岗天数进行扣除。计算方法：人均工资/30天*缺岗天数（不足24小时按照一天计算），扣除费用在下月物业管理费用中体现。【备注：人均工资按照中标人的总价除以采购人需求人数所得】4.物业管理服务期满，或因考核不合格，采购人提前终止合同，中标人应当在规定的时间内无条件撤出，并与采购人办理交接手续。（六）违约责任1.采购人应按本合同的规定时间向中标人支付物业管理服务费用，如延迟支付，每日按逾期费用的0.01％支付违约金（因该笔资金是由上级政府主管部门拨款给采购人，如果该拨款滞后造成了延迟支付，采购人不因此支付违约金）。2.中标人应按本合同规定的期限完成项目管理工作，如逾期未完成或未达到合同规定要求时，采购人有权自应付而未付的物业管理服务费中扣除或追溯，可以从应支付中标人的物业管理服务费中扣除。3.因中标人管理不当造成采购人经济损失或者其他人身、财产损失的，中标人应承担赔偿责任。如中标人事先告知采购人，因采购人未采纳而造成损失，中标人免责。4.如中标人无正当理由或无不可抗拒原因而发生重大责任事故，经整改仍无改善，或因中标人延误管理造成采购人不良社会影响，采购人有权提前终止合同并追究中标人相应的赔偿责任。 5.因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人依照合同约定对中标人受到的损失予以赔偿或者补偿。 6.中标人未经采购人同意，擅自转包、分包本项目，采购人有权立即终止合同。（七）解决争议的办法1.本合同在履行中出现的与合同有关的任何争议和纠纷，双方经协商未能达成一致，任何一方均应当将该争议、纠纷提交成都仲裁委员会仲裁。2.仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。3.除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4.在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。★（八）其他要求1.投标人应综合考虑项目所在地最新最低工资标准、社会保险等综合因素的影响进行综合报价，采购人不再额外支付任何合同外费用。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）2.投标人须承诺本项目人员薪资不得低于项目所在地最新最低工资标准，在职期间为其购买劳动法规定的各项保险，其人员工资标准、劳保、福利等应执行国家和地**府的相关法律、法规和部门规章。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）3.中标人在服务期内，因自身原因造成采购合同终止或考核没有通过无法签订下一年度的服务合同的，因此产生的所有经济损失由中标人自行承担，如给采购人造成的经济损失的，采购人将依法追究其法律责任。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）4.双方签订物业管理合同，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）5.中标人根据有关物业管理法规和物业管理合同对该物业管理项目实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）6.中标人应按国家相关规定为员工购买社保，且工资不得低于成都市最新最低标准，对员工的疾病和人身安全负责。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）7.派驻采购人单位的工作人员主要使用物业管理用房，需要增加工具用房必须根据采购人安排进行；住宿根据采购人安排进行，不得随意占用房间。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）8.派驻采购人单位的工作人员必须保证100%在岗。不得缺岗，如出现人员请假缺岗情况，必须调配人员及时补岗。若未补岗将根据缺岗情况进行处理。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）9.中标人为本项目提供的所有服务符合现行的强制性国家相关标准、行业标准。（提供承诺函并加盖电子章，格式自拟）六、考核标准（一）采购人每月对物业管理工作进行考核，每月检查1次，供应商签字确认。月考核如达不到要求则采购人有权要求整改并扣减服务费用，自合同签订日起，累计三个月或连续两个月考核不合格、当月考核低于70分以下，采购人有权终止合同，造成损失的承担违约和赔偿责任。（二）考核设置总分值100分。月考核90分以上（含90分）的，考核结果为合格，足额拨付当月物业管理费用；90分以下（不含90分）的，考核为不合格，按每少1分扣除10000元上月服务费，上月服务费扣完为止；并限期进行整改。★附：考核评分表 质量标准（未达到要求进行扣分）分值得分扣分细则教学区、办公区、公共区域1.统一着装并有明显的标识，佩戴工作牌。4未佩戴工作牌扣0.1分/人，着装不满足扣1分/人，扣完为止。2.地面干净，物体表面清洁，无污迹、烟头、痰、纸屑、积水。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。3.天花板、四壁无积尘、蛛网、门窗玻璃擦拭干净、无污迹。3未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。4.灯管、灯罩、电器（电扇、空调）、开关及各种物品、管道无积尘。3未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。5.洗手池、痰盂、污物桶、盆卫生设施清洁，无污垢。3未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。6.装饰物干净无尘土。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。7.公共场所的公共设施，如大厅的地面、柱子、痰盂、不锈钢垃圾桶、饮水机、电视机、风扇、灯具、摆放的植物的叶、盆、固定椅及消防器材设施保持清洁、无尘、无污垢。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。8.墙角及贴脚线清洁。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。9.楼道、扶手干净无污垢，垃圾及时清扫按时送到转运点。2楼道、扶手有污迹扣0.1分，垃圾储存超过24小时扣0.2分，扣完为止。10.校园内垃圾按规定存放、转运，并集中进行分类处理，不得拾捡、私藏废品。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。卫生间1.地面：无垃圾、烟头，无尿迹。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。2.洗手池：池壁无污垢、无痰迹及头发不洁物2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。3.水龙头：无污迹、无尘迹、无污物。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。4.镜面：无水点、水迹、尘土、无污迹。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。5.小便器：无尿碱水锈痕迹、无污垢黄迹。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。6.洗手台面：无水迹、无尘土、无污物。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。7.大便器：内外洁净、无大便痕迹、无污垢黄迹。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。8.手纸架：无手印、光亮、洁净。1未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。9.纸篓：污物量不超过桶体2/3，内外表面干净2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。10.墙面：无污迹、无乱涂乱画。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。11.顶板：无蜘蛛网。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。12.隔板：无污迹、无粘贴小广告牛皮癣。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。13.各种设施、用品按规定消毒、无异味。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。室外环境1.路面清洁卫生、阴沟通畅，无污水溢流，无卫生死角，墙面无粘贴小广告牛皮癣。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。2.无烟头、纸屑、卫生设施外观保持整洁，果屑箱内无隔夜垃圾。3未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。3.绿化区内无垃圾、积水、污水。3未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。4.保洁范围内露天平台上清扫干净，无烟头，污物，纸屑，污水。3未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。5.清洁工具不能随便乱放、乱丢、乱挂，应在指定地点统一规范有序存放。2未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。垃圾房1.垃圾桶整齐摆放，确保桶外无垃圾，及时清理打扫垃圾房及周边卫生，每天安排垃圾车转运垃圾。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。绿化区域1.植被无病害、虫害。4未达标，发现一例扣0.5分，扣完为止。2.绿篱、乔灌木长势良好、不缺水，及时修剪、施肥和补苗。4未达标，发现一例扣0.1分，扣完为止。3.正确使用绿化工具。1未达标，发现一次扣0.5分，扣完为止。水电维修1.及时维修完当天报修的项目(无特殊情况下)。4未达标，发现一例扣1分，扣完为止。2.私自销毁报修单或找借口故意拖延几天未修。3未达标，发现一例扣1分，扣完为止。3.维修时因操作不当造成器材或设备损坏。3未达标，发现一例扣1分，扣完为止。4.巡查记录到位。2未达标，发现一例扣0.5分，扣完为止。合计考核得分： 分3.4.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限自合同签订之日起730日2★服务地点四川省成都市成华区安宁河路1617号3验收、交付标准和方法1、验收组织方式：自行验收 2、是否邀请本项目的其他供应商：否 3、是否邀请专家：否 4、是否邀请服务对象： 否 5、是否邀请第三方检测机构否 6、履约验收程序：分段/分期验收 7、履约验收时间：中标人提出验收申请之日起5日内组织验收 8、验收组织的其他事项：无。 9、技术履约验收内容：按照本项目采购文件中“技术、服务要求”及中标人投标文件进行验收。 10、商务履约验收内容：按照本项目采购文件中“商务要求”及中标人投标文件进行验收。 11、履约验收标准：由采购人组织，严格按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）政府采购相关法律法规的要求进行验收。 12、履约验收其他事项：采购人每月对物业管理工作进行考核，累计三个月或连续两个月考核不合格；当月考核低于70分以下，视为年度考核不合格，采购人有权要求终止合同，由中标人承担违约和赔偿责任。年度考核合格后方可续签下一年度合同。4支付方式分期付款5付款进度安排1、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%2、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%3、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%4、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%5、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%6、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%7、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%8、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%9、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%10、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%11、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%12、1、每月根据考核结果按月支付。 2、供应商开具增值税普通发票，双方签字确认的考核结果。，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.37%6★违约责任与解决争议的方法违约责任 1.采购人应按本合同的规定时间向中标人支付物业管理服务费用，如延迟支付，每日按逾期费用的0.01％支付违约金（因该笔资金是由上级政府主管部门拨款给采购人，如果该拨款滞后造成了延迟支付，采购人不因此支付违约金）。 2.中标人应按本合同规定的期限完成项目管理工作，如逾期未完成或未达到合同规定要求时，采购人有权自应付而未付的物业管理服务费中扣除或追溯，可以从应支付中标人的物业管理服务费中扣除。 3.因中标人管理不当造成采购人经济损失或者其他人身、财产损失的，中标人应承担赔偿责任。如中标人事先告知采购人，因采购人未采纳而造成损失，中标人免责。 4.如中标人无正当理由或无不可抗拒原因而发生重大责任事故，经整改仍无改善，或因中标人延误管理造成采购人不良社会影响，采购人有权提前终止合同并追究乙方相应的赔偿责任。 5.因采购人原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，采购人依照合同约定对中标人受到的损失予以赔偿或者补偿。 6.中标人未经采购人同意，擅自转包、分包本项目，采购人有权立即终止合同。 解决争议的办法 1.本合同在履行中出现的与合同有关的任何争议和纠纷，双方经协商未能达成一致，任何一方均应当将该争议、纠纷提交成都仲裁委员会仲裁。 2.仲裁裁决应为最终决定，并对双方具有约束力。 3.除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。 4.在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。3.5.其他要求采购包1：本项目各包采购预算金额如下：591,852.60元/年，供应商的投标报价高于采购预算的，其投标文件将按无效处理。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
