苏州市公房维修工程招标变更公告（苏州市吴江区同里镇人民政府2024）
竞争性发包公告2024-016（同里镇公房维修工程（2024））
顺序编号：2024-016项目编码：TLZ-016
1、发包人：苏州市吴江区同里镇人民政府
2、工程名称：同里镇公房维修工程（2024）
3、工程规模：落实镇区公房日常维修与建设任务
4、招标范围：古建筑工程预算价：200万元工程地点：同里镇
5、计划开竣工日期：2024年9月1日-2025年7月31日，共334日历天
6、苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司受发包人委托具体负责本工程的竞争性发包事宜
7、投标申请人资格条件要求：
对投标单位资质、等级要求:
(1)、具备古建筑工程专业承包二级及以上资质并且同时具备文物保护工程施工二级及以上资质
(2)、具备安全生产条件，并取得安全生产许可证
(3)、具有独立订立合同的能力
投标人须提供自2021年8月1日至今承担过单项合同金额100万元及以上且建筑面积1500平方米及以上的大型民居建筑修缮工程（室内改造、室内装饰装修工程除外）类似工程，类似业绩内容以中标通知书、施工合同、竣工验收证明书为准，金额以中标通知书上的金额为准，日期以竣工验收证明书的验收时间为准（中标通知书、施工合同、竣工验收证明书原件报名时核查），类似业绩还须提供在政府相关网站上查询到的中标信息页面截图。如上述资料还无法体现类似业绩建筑面积等信息的，投标人还需提供其他证明资料。
(4)、外地进苏建筑业企业投标前进行信息登记，取得《外地进苏建筑业企业信息登记书》，{具体按苏住建建(2018)14号执行}。苏州市外企业须在竞争报价文件中提供《外地进苏建筑业企业信息登记书》，未按规定提供的，作无效报价文件处理。{持有苏州市年度信用手册（有效期内）的外地企业无需办理信息登记手续，在竞争报价文件中提供有效的年度信用手册即可}。
对项目经理要求：建筑工程二级注册建造师（或二级以上资质），且具有B类安全证，竞争性发包文件下载截止时间后项目经理不得更改。项目开标当日，项目负责人如有担任其他公司董事、监事、高级管理人员记录但未按《中华人民共和国市场主体登记管理条例》完成变更信息备案的，投标文件中需包含变更董事、监事、高级管理人员的公司决议或市场主体登记机关出具的备案受理通知书，作为后期解决异议、投诉的证明材料。后期另行提供的公司决议、备案受理通知书等证明材料将不予认可。
投标保证金：
(1)、单项投标保证金：投标单位需从本单位账户以银行汇票形式递交保证金：人民币40000元；银行汇票需注明工程顺序编号。
开户名称：吴江经济技术开发区财政和资产管理局非税收入专户；
开户银行：苏州农村商业银行开发区支行；
账号：0706678511120100851127
注：单项保证金银行汇票中未注明工程顺序编号或汇票金额与保证金要求金额不一致的，为无效标。
（2）、单项投标保证金汇票需扫描或拍照作为投标文件的组成部分与投标文件一起上传至系统中。
8、报名应提交材料：竞争性发包项目申请书、竞争性发包工程资格预审表、营业执照（复印件）、资质证书（复印件）、安全生产许可证（复印件）、类似业绩证明资料(复印件）、项目负责人注册建造师证及B类安全证（复印件）、项目负责人身份证（复印件），如为委托代理人参与报名的还需提供法定代表人授权委托书原件、委托代理人和法定代表人身份证复印件、委托代理人和项目负责人在投标单位连续缴纳近三个月及以上的社保证明，单项投标保证金汇票（复印件）。（上述复印件需盖公司公章，否则视作无效）。
（1）、上述资料原件（除法定代表人、项目负责人身份证外）在资格预审时须查验、核实。
（2）、开标时，法定代表人或法定代表人委托代理人（到场人员仅限一人），且携带有效身份证、授权委托书原件、委托代理人在投标单位连续缴纳近三个月及以上的社保证明，开标现场对原件进行核实，投标单位未按上述要求提供相关材料，招标代理将拒收其投标文件。
（3）、投标单位开标当日如有特殊情况不能参加的，请在开标前提供书面情况说明（盖公章）。否则将按照诚信扣分制度进行考核。
9、预审材料中所涉及的相关表格：
1）、授权委托书（竞争性发包文件附表一）
2）、竞争性发包项目资格预审申请书（竞争性发包文件附表二）
3）、竞争性发包项目资格预审表（竞争性发包文件附表三）
10、资格预审时间：2024年8月22日09:00时至2024年8月27日16:00时，至苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司进行资格预审，报名费：115元。
11、资格预审地点：江苏省苏州市吴江区松陵镇东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室
发包人：苏州市吴江区同里镇人民政府联系人：崇工电话：0512-63336974
招标代理：苏州鼎诚工程招投标咨询有限公司联系人：杨工陈工电话：0512-63619715-8003
2024年8月22日
同里镇公房维修工程（2024）-竞争性发包文件
同里镇公房维修工程（2024）竞争性发包文件顺序编号：2024-016项目编码：TLZ-016发包人：苏州市吴江区同里镇人民政府日期：2024年8月22日一、竞争报价须知前附表项号内 容说明与要求1工程名称同里镇公房维修工程（2024）2建设地点同里镇3建设规模（建筑面积）落实镇区公房日常维修与建设任务4承包方式总包5质量标准合格，根据甲方要求。6发包范围具体按甲方要求，结算按实际工程量结算。7工期要求计划开竣工日期：2024年9月1日-2025 年7月31日，共334日历天。8资金来源财政资金9竞争报价人的资质等级要求详见竞争性发包公告10工程报价方式下浮率报价11报价保证金详见竞争性发包公告12图纸押金/13招标控制价200万元14投标有效期投标截止期结束后30天15投标文件份数一份正本，两份副本 16竞争性发包文件获取截止时间及地点2024年8月22 日09:00时至2024年8月27 日16:00时地点：江苏省苏州市吴江区松陵镇东太湖大道11666号开平商务中心F幢1021室17开标评审会时间：2024年8月29日09:40时地点：吴江经济技术开发区小型项目承发包管理办公室（开发区大楼西大门正对的附楼一楼）二、竞争报价须知（一）总则1、本工程项目根据《招标投标法》、《江苏省工程建设项目招标范围和规模标准规定》、《吴江市建设工程施工竞争性发包管理办法》、《吴江经济技术开发区建设工程施工竞争性发包管理办法》等文件的有关规定，按照现行法律、法规和部门规章，通过简易招标，选定承包人。2、现场条件：2.1施工现场平整情况：良好。2.2场内外道路：良好。2.3施工用水电：良好。3、发包范围：古建筑工程。4、工期要求：2024年9月1日-2025年7月31日，共334日历天。5、质量及甲方要求：合格，以甲方具体要求（任务书、图纸等）为准，详细见合同主要条例。6、竞争人必须具有独立法人资格和项目经理具有相应资格及以上资格。7、竞争报价费用：竞争报价人承担其编制竞争报价文件及递交报价文件的一切费用，无论结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。（二）竞争性发包文件8、竞争性发包文件的组成8．1竞争性发包文件包括下列内容：（1）竞争报价须知及前附表（2）合同主要条款（3）技术要求、工程量清单、发包价、图纸8．2当竞争报价人退回图纸时，图纸押金将同时退还给竞争报价人（不计利息）。9、竞争性发包文件的澄清9.1投标单位认为对施工现场的环境不了解需踏勘施工现场的或有其它疑问的可与工程负责人崇工，联系电话：0512-63336974，凡没去踏勘施工现场的单位视为了解施工现场和无异议。（三）竞争报价10、计价方式：本工程项目采用下列第1种计价方式。（1）工程量清单计价方式（2）计价表计价方式11、报价方式：合理价中标法，其中下浮率范围为9-14%，每档按0.5%计。12、竞争报价时，不可竞争费用均按规定计算，不得让利或随意调整计算标准。13、发包人设定竞争报价的招标控制价（标底）为200万元（四）竞争报价文件14、竞争报价文件组成：（1）公司封面（自制）（2）授权委托书（招标文件附表一）（3）竞争报价书（招标文件附表四）（4）主要施工人员表（招标文件附表五）（5）人员表中所有人员在本单位连续缴纳近三个月及以上的社保证明的扫描件(若项目负责人为已退休人员，需上传退休证和退休返聘合同）（6）项目负责人如有担任其他公司董事、监事、高级管理人员记录但未按《中华人民共和国市场主体登记管理条例》完成变更信息备案的，投标文件中需包含变更董事、监事、高级管理人员的公司决议或市场主体登记机关出具的备案受理通知书。（7）外地进苏建筑业企业投标前进行信息登记，取得《外地进苏建筑业企业信息登记书》{具体按苏住建建(2018)14号执行}。苏州市外企业须在竞争报价文件中提供《外地进苏建筑业企业信息登记书》，未按规定提供的，作无效报价文件处理。{持有苏州市年度信用手册（有效期内）的外地企业无需办理信息登记手续，在竞争报价文件中提供有效的年度信用手册即可}。15、对竞争报价文件要求：（1）竞争报价文件分“正本”和“副本”，正本壹份、副本贰份。分别装订成册，并在封面上正确标明。正、副本不一致时，以正本为准。（2）全套竞争报价文件应无修改和行间插字，如有修改，须在修改处加盖竞争报价单位法定代表人或其委托代理人印鉴。竞争报价人应将报价文件用封袋密封，封袋上应写明发包人名称、工程名称。竞争报价人必须在上下骑缝处加盖竞争报价人公章及法人代表或法人代表委托人私章。详见以下密封样式，其它实质性响应的格式也可，具体解释权归招标代理及小招办所有。造商市华二16、竞争报价应按本须知前附表第17项所规定的地点，于截止时间前提交竞争报价文件，截止时间以后收到的竞争报价文件将被拒绝。（五）竞争报价评审17、评审会按竞争报价须知中规定的时间、地点举行。18、评审办法：（1）本次招标采用下浮率报价方式，各投标单位在发布的《招标控制价》（标底）的基础上提出下浮率报价。投标下浮率（%）每档按0.5%计，否则视为无效标处理。上传电子投标文件前需先按系统要求填报投标下浮率；若系统填报的下浮率与上传电子投标文件中投标下浮率不一致时，视为无效标处理。（2）投标下浮率小于9%，不得作为中标候选人。（3）开标现场抽签确定中标下浮率。本项目中标下浮率抽签范围为9%~14%，每0.5个百分点一档，在9%、9.5%、10%、10.5%、11%、11.5%、12%、12.5%、13%、13.5%、14%11个数值中随机抽取。抽取序号对应下浮率详见《第五章下浮率抽签序号对照表》。（4）投标报价与随机抽取的中标下浮率最接近的有效投标人确定为中标候选人。例如：绿化工程下浮率范围17%-22%，若随机抽取中标下浮率为19%，则投标报价为19%的投标人为中标候选人；若无19%的投标报价，则投标报价为19.5%的投标人为中标候选人，若无19.5%的投标报价，则投标报价为18.5%的投标人为中标候选人；若无18.5%的投标报价，则投标报价为20%的投标人为中标候选人，以此方式交替类推，直至确定前三名中标候选人。（5）2家及以上投标单位的投标下浮率一致时抽签确定第一中标候选人排序。19、出现下列情况之一的应为无效报价文件，将不予评审；（1）竞争报价书应加盖公章及法人章，未加盖公章的视为无效投标文件。（2）未对发包人提出的报价、工期、质量等实质性要求进行响应的；竞争报价文件组成不完整；（3）擅自变更项目经理的；（4）项目经理有在建工程的（项目经理有养护类工程的，将不被视作有在建工程）（5）未按规定提交竞争报价保证金的；（6）主要施工人员表未按规定填写（绿化工程安全员除外）；（7）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（8）因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（9）项目负责人不得同时有两个或者两个以上单位受聘或者执业；（10）本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建议对失信被执行人联合惩戒的实施意见》），失信的企业取消第一中标候选人资格。（11）投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的。（12）苏州市外企业未提供《外地进苏建筑业企业信息登记书》或有效期内的苏州市年度信用手册的。（13）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位。20、开发区小型项目承发包管理办公室平台发包的项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照竞争性发包文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以重新招标，也可以按照中标候选人名单排序依次确定其它中标候选人为中标人。三、合同主要条款21、合同价款及调整：本工程采用下列（2）种方式。（1）固定总价合同（2）综合单价合同本工程综合单价合同，采用工程量清单计价方式，综合单价的调整执行当地建设行政主管部门及国家、省、市建设行政主管部门的有关规定。工程材料价差调整、人工费调整，按照造价管理部门指导文件执行，调整后按中标下浮幅度下浮。22、工程预付款、进度款：（1）工程预付款：合同签订后，按合同价的0支付。（2）工程进度款：根据实际完成合格工程量（含竣工验收）的40%支付。结算资料完整齐全送审后，工程款可付至送审金额（扣除预留金和暂列金额）的50%。审计期间不再支付工程款，审计结束后付至工程审定金额的80%，同时建设单位按工程审定金额的3%预留工程质量保证（保修）金。审计结束满一年后（以出具审计报告日期为准）付至审定金额的90%。审计结束满二年后，如期间工程未发生质量问题，则付至审定金额的100%，在保修期内施工方怠于维修，业主通知一周内未有实质性响应，则业主自行委托第三方修复，发生费用在质量保证（保修）金内扣除，承包单位必须依法按时足额在建设服务所在地纳税缴费，否则不予支付工程价款。每次付款前，乙方应向甲方开具相应金额的合法有效发票，否则甲方有权拒绝付款，且不就此承担逾期付款的违约责任。23、材料、设备供应方式：（1）甲供材料、设备：无。（2）乙供材料、设备：全部乙供。24、质量必须达到合格，凡因施工单位责任，经验收达不到合格要求，必须返工到合格并承担因返工引起的一切经济损失。25、如因承包人原因在每个里程碑事件考核点上，承包人未能按照规定时间完成，则每拖延一天向发包人支付5000元违约金，另外总工期延期，同时按每拖延一天向发包人支付5000元违约金。26、承包人应当办理有关施工现场交通、环卫、施工噪声等管理手续，若发生费用由承包人负责。27、工程未交付之前，承包人应自始至终对成品进行保护和防止丢失。28、本工程如果发生土方的内运（即外进土方）及土方的外运，均须向发包人申报。余方弃置需向监理书面申报，由甲方指定地点。29、实际施工中，土方、淤泥开挖的支撑费用、方案论证费用等均包含在本次招标的相应项目报价中。发包人不再为此增加任何费用。请各投标人充分考虑此风险因素后慎重报价。30、施工过程中必须保护道路，损坏需修复或赔偿。31、施工中产生噪音分贝必须符合国家相关规定，晚上22点至次日6点禁止施工。32、遵守当地政府有关部门对施工场地市容、环境保护、便民爱民、交通和防疫方面的管理规定和要求，搞好环境卫生和文明施工，施工期间,材料、机械设备的放置应整齐有序，不得占压道路红线以外的土地；竣工验收前必须将全路段内的建筑、生活垃圾清理干净并运到业主指定地点按要求堆放，费用由承包人负责。有关手续经甲方同意后由乙方办理。因乙方原因造成的损失和罚款由乙方承担。33、防止地下设施的损坏。乙方必须采取谨慎的措施以防止地下设施（电缆和电力网、水管和煤气管、下水管、通讯光缆及类似物）的破坏。若乙方损坏了任何公共地下设施，必须立即停止工作，尽快通知有关主管部门，并帮助有关主管部门修复该设施。乙方应承担所有的修复和主管部门认为必要的补救措施的费用和由此造成的其他损失的费用。34、施工期间必须及时做好施工涉及相关道路的交通维护、保洁维修工作；施工中应做到文明施工，尤其是运输途中不得发生抛洒材料，不得污染环境和影响现有道路和在建其他道路的通行和施工，施工围挡公益广告需满足全国文明城市要求，由此发生的费用均由承包人承担。35、承包人须全面负责施工过程中的安全生产，发包人和监理单位负有监督检查的职责和权利。承包人按有关规定严格施工现场安全管理，加强对电焊、气焊、气割等明火作业的管理，加强防盗、防破坏等安全保卫工作，并承担由于安全管理措施不力所造成事故的相应责任和费用。36、扬尘防治及治理措施按苏州市及吴江区相关文件执行。四、技术要求、图纸1、现行国家技术、施工及验收规范规程，对施工工艺的特殊要求，按设计图纸及国家有关规定执行。2、图纸一套。3、工程量清单一份。五、下浮率抽签序号对照表序号下浮率19%29.5%310%410.5%511%611.5%712%812.5%913%1013.5%1114%附表一：授权委托书本授权委托书声明：我（姓名）系（竞争报价单位名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）（姓名）为我的授权委托人，以本公司的名义参加（建设单位名称）的工程的竞争报价。授权委托人所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。授权委托人无转委托权，特此委托。授权委托人：性别：年龄：.竞争报价单位（盖法人章）：.法人代表人（签字或盖章）：.日期：年月日附表二：竞争性发包项目资格预审申请书：根据贵单位工程的招标信息，我单位拟参与该工程的资格预审。经办人：身份证号码：办公电话：手机：联系地址：单位（公章）：日期：年月日附表三：竞争性发包工程资格预审表报名单位法人代表资质等级联系电话项目负责人资质等级联系电话营业执照号码办公地址企业财务、经营管理概况：拟投入本工程的机械设备：申请投标人（签章） 年 月 日招标代理单位情况核实结果：招标代理单位（盖章）： 年 月 日附表四：竞争报价书：（一）根据已收到的工程的竞争性发包文件，遵照现行法律法规的有关规定，我单位经考察现场和研究竞争性发包文件后，愿在招标人公布的招标控制价（标底）基础上按下浮率%下浮作为投标报价，按竞争性发包文件的要求承包本次发包范围内的全部工程。（二）我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并响应本工程工期。（三）我单位保证响应本工程质量。（四）贵单位的竞争性发包文件、竞争入选通知书和本竞争报价文件将构成约束我们双方的合同。报价单位（盖章）：法人代表人或授权委托人（签字或盖章）：日期：年月日附表五：主要施工人员表项目工程师姓名职务职称同时管理在建项目数平时每天驻现场小时数项目负责人（项目经理）施工员安全员注：1、以上人员如无在建工程，请在“在建项目数”栏中填写“无”或“0”。2、以上人员必须配备且平时每天驻现场小时数≥8小时。投标单位（盖公章）：
投标 / 标书制作要点（原创）
本公房维修工程涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。苏州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
