全过程开发招标变更公告（龙泉市诚辉建设发展有限公司2024）
龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目招标公告变更公告
龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目答疑澄清公告
招标序号：龙建招2024-99F6号
各潜在投标人：
本答疑文件是招标人对龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目(招标序号：龙建招2024-99F6号)提疑的答疑澄清，请各投标人对照招标文件仔细阅读。招标文件其他内容保持不变，招标文件与本答疑文件有差异之处以本答疑文件为准。给各潜在投标人带来诸多不便敬请谅解。
问题一：招标图纸目前只有土建设计图纸，其他专项设计图纸都没有提供，缺少以下内容请补充。1、基坑支护设计；2、水土保持；3、装配式专项设计；4、幕墙专项设计；5、光伏设计；6、公共部位装修设计；7、综合管网设计；8、园林景观设计；9、电力设计包括配电房、开闭所；10、门窗设计；11、地库地坪漆专项设计；12、外墙涂料施工分隔缝。
答：已进行补充，已上传至电子招标文件图纸中，请各潜在投标人自行下载。
问题二：技术标评标办法为明标还是暗标。
答：本项目技术标为明标。
问题三：招标文件P101页（二）资信评审序号2项目业绩：投标人（联合体投标的指联合体牵头人）自2021年1月1日起（以合同签订时间为准）承担过单个合同全过程代建或开发项目总建筑面积2万（不含）平方米以上业绩的为好，2万（含）平方米-1万（不含）平方米业绩的为较好，1万（含）平方米以下的为一般，没有为差。其中“开发项目”提供以下7项证明材料是否可行。1、国有建设用地使用权出让合同；2、发改局：企业投资项目备案表；3、建筑工程施工许可证；4、建设工程规划许可证；5、建设工程规划许可证；6、建筑工程中标通知书；7、建筑工程施工合同。
答：按招标文件要求执行，明确要求提供的资料必须提供，其他资料投标人自行考虑。
问题四：建筑产业园招商范围是否只限定于建筑类企业，是否可以允许其他业态作为补充业态或配套业态进入。
答：建筑产业园招商范围不限定于建筑类企业，允许其他业态进入，但招商时应优先考虑建筑类企业。
问题五：P12页序号28第6点由公共资源交易中心申请的线上保函是否需要于开标当日投标截止时间前递交至指定工作人员处并登记。
答：电子保函不需要于开标当日投标截止时间前递交至指定工作人员处并登记；纸质保函（保单）等票据原件需要于开标当日投标截止时间前递交至指定工作人员处并登记。
补充一：
已对图纸进行补充，请各潜在投标人自行下载。答疑澄清文件已发布，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。
龙泉市诚辉建设发展有限公司
龙泉中信项目管理有限公司
2024年9月20日
附件下载：
变更公告.pdf
[A3311011160015593001001]龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目.LSSCF
答疑澄清文件正文.pdf
龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目答疑澄清公告招标序号：龙建招2024-99F6号各潜在投标人：本答疑文件是招标人对龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目（招标序号：龙建招2024-99F6号）提疑的答疑澄清，请各投标人对照招标文件仔细阅读。招标文件其他内容保持不变，招标文件与本答疑文件有差异之处以本答疑文件为准。给各潜在投标人带来诸多不便敬请谅解。问题一：招标图纸目前只有土建设计图纸，其他专项设计图纸都没有提供，缺少以下内容请补充。1、基坑支护设计；2、水土保持；3、装配式专项设计；4、幕墙专项设计；5、光伏设计；6、公共部位装修设计；7、综合管网设计；8、园林景观设计；9、电力设计包括配电房、开闭所；10、门窗设计；11、地库地坪漆专项设计：12、外墙涂料施工分隔缝。答：已进行补充，已上传至电子招标文件图纸中，请各潜在投标人自行下载。问题二：技术标评标办法为明标还是暗标。答：本项目技术标为明标。问题三：招标文件P101页（二）资信评审序号2项目业绩：投标人（联合体投标的指联合体牵头人）自2021年1月1日起（以合同签订时间为准）承担过单个合同全过程代建或开发项目总建筑面积2万（不含）平方米以上业绩的为好，2万（含）平方米-1万（不含）平方米业绩的为较好，1万（含）平方米以下的为一般，没有为差。其中“开发项目”提供以下7项证明材料是否可行。1、国有建设用地使用权出让合同：2、发改局：企业投资项目备案表：3、建筑工程施工许可证；4、建设工程规划许可证；5、建设工程规划许可证；6、建筑工程中标通知书；7、建筑工程施工合同。答：按招标文件要求执行，明确要求提供的资料必须提供，其他资料投标人自行考虑。问题四：建筑产业园招商范围是否只限定于建筑类企业，是否可以允许其他业态作为补充业态或配套业态进入。答：建筑产业园招商范围不限定于建筑类企业，允许其他业态进入，但招商时应优先考虑建筑类企业。问题五：P12页序号28第6点由公共资源交易中心申请的线上保函是否需要于开标当日投标截止时间前递交至指定工作人员处并登记。答：电子保函不需要于开标当日投标截止时间前递交至指定工作人员处并登记；纸质保函（保单）等票据原件需要于开标当日投标截止时间前递交至指定工作人员处并登记。补充一：已对图纸进行补充，请各潜在投标人自行下载。答疑澄清文件已发布，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。龙泉市诚辉建设发展有限公司龙泉中信项目管理有限公司2024年9月20日龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目招标序号：龙建招2024-99F6号招，2.标交文市，件招标单位：龙泉市诚辉建设发展有限公司编制单位：龙泉中信项目管理有限公司二〇二四年九月龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目招标文件，2.，台招标序号：龙建招2024-99F6号，子招标人（盖章）：龙泉市诚辉建设发展有限公司，资法定代表人（签字或盖章）：，水，招标代理人（盖章）：龙泉中信项目管理有限公司法定代表人（签字或盖章）：编制时间：2024年9月11日，0目录第一章招标公告第二章投标须知前附表第三章投标文件格式第四章全过程开发合同书第五章评标、定标办法第六章附件，1第一章招标公告龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目招标公告招标序号：龙建招2024-99F6号一、招标条件龙泉市诚辉建设发展有限公司的建设项目：龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目已按要求履行了相关备案手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标，择优选择全过程开发单位，龙泉中信项目管理有限公司受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。二、工程建设项目概况1.项目基本情况项目位于龙泉市后沙路与东茶路交叉口北侧，项目总用地面积约9081㎡，其中东区块用地面积约5710㎡、西区块用地面积约3371㎡；总建筑面积约31023㎡，其中东区块建筑面积约24252，2.㎡（地上19985㎡，地下4267㎡）、西区块建筑面积约6771㎡（地上5091㎡，地下1680㎡）。平建筑高度：东区建筑高度59.9米，西区建筑高度16.2米。主要建设办公用房、辅助用房、室外景观，易绿化及其他附属配套工程等。2.建设内容电包括但不限于建筑、结构、给排水、暖通、气、幕墙、室内装修、供水、供电、光伏、建筑，源智能化、消防、人防、景观绿化、泛光照明、电梯、标志标线、气体灭火、围墙、大门、建筑景观照明、综合管线、机电抗震设施、五通一平等涉及的所有主体工程、专项工程和附属工程、市政配，公套工程，具体以工程量清单为准。，市三、招标范围丽本项目为全过程开发项目，除征地拆迁、政策处理、勘察、设计、监理、工程结算审计和决算审计外，全过程开发单位按照国家相关规范、建设程序，负责相关前期工作，办理前期报批手续（从办理施工许可证起）；负责勘察、设计、监理的管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，市政配套工程的工程管理等，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分）和二次加压供水仅总表及表前部分）；电力包含专变的出线前部分以及用户电表及表前部分；燃气包括将燃气管线接至建筑室内的用气设备处，并预留阀门；数字电视包含用户终端及终端前部分]；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束；负责房屋租赁、营销管理及后期管理；负责办理不动产权证并项目整体移交建设单位。四、工期及质量要求1.工期：自合同签订之日起750日历天。包含全过程开发项目的前期阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案、房屋租赁、营销以及不动产权证办理和整体移交阶段。2.管理目标：1）施工质量：合格，确保省级文明标化工地、力争钱江杯，争创国家优质工程奖；安全文明施工要求：省级文明标化工地。2）运营目标：符合业主房屋租赁（服务期内出租率不低于90%）及营销资金成本管理要求。五、投标人资格条件:（一）投标人：5.1资质要求：同时具有（1）、（2）项资质（1）房地产开发企业二级及以上资质；（2）建筑工程施工总承包二级及以上资质（对应资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态）。5.2本项目接受联合体投标，组成联合体投标应满足下列要求：（1）项目负责人、技术负责人由牵头单位人员委派；（2）联合体数量不超过3个；（3）联合体牵头人必须由房地产开发企业承担，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标；，易（4）联合体的各专业资质等级，根据联合体共同投标协议书约定的专业分工认定，相同专业单交位组成的联合体，按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定。，源（二）拟派项目负责人、技术负责人：5.3拟派项目负责人的资格要求：具有一级注册建造师执业资格（建筑工程专业，联合体投标公的须在联合体牵头单位注册）或建设工程专业高级工程师及以上职称，且不得兼职其他项目。，市注：拟派项目负责人不得与技术负责人为同一人；5.4拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或建设工程专业工程师及以上职称。（三）其他：5.5专职安全生产管理人员具有有效的安全生产考核合格证书，配备人数2个。联合体投标的，专职安全生产管理人员须由承担施工工作的联合体成员委派。5.6投标人及其拟派项目负责人自2024年1月1日起至投标截止日止未被列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”发布时间为准）。六、本项目采用资格后审方式确定合格投标人。七、招标文件索取途径：1.本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。2.2024年9月11日起潜在投标人可凭本企业CA数字证书登录“丽水市公共资源电子交易系统（https://lssggzy.lishui.gov.cn/）”下载。3.未取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市公共资源交易网→办事指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：0578-2350233；CA锁办理咨询电话：40008781980578-2292759。4.潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，重新制作投标文件并上传。投标人因自身行为导致投标失败的，责任自负。八、不见面系统开标时间及网址1.开标时间：2024年10月8日9时00分，同投标文件递交截止时间。2.本项目采用不见面开标系统开标。3.本项目不见面开标系统路径为0通过“丽水市公共资源交易中心网站（https://lssggzy.lishui.gov.cn/）首页——用户注册/登录——，台访问2.0新平台——不见面开标”进入。，平4.本项目在丽水市公共资源电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。，子5.丽水市公共资源电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问资2.0新平台”登录页面下方点击【驱动下载】、【投标工具下载】按钮下载相关软件。共6.投标人现场开标地点：龙泉市公共资源交易中心（市行政大楼西楼四层）。，水九、联系人丽招标人：龙泉市诚辉建设发展有限公司招标代理机构：龙泉中信项目管理有限公司地址：龙泉市剑池东路252号地址：龙泉市龙锦公寓3楼联系人：洪先生联系人：季女士电话：0578-7010672电话：0578-7125770行政监督部门：龙泉市住房和城乡建设局地址：龙泉市环城东路198号联系人：罗先生联系电话：0578-7761915本公告发布时间：2024年9月11日第二章投标须知前附表序号，内容，说明与要求名称：龙泉市诚辉建设发展有限公司1招标人地址：龙泉市剑池东路252号鸿运大厦7楼联系人：洪先生联系电话：0578-7010672招标代理：龙泉中信项目管理有限公司2招标代理机构地址：龙泉市龙锦公寓3楼联系人：季女士联系电话：0578-71257703项目名称龙泉市建筑业总部产业园项目全过程开发项目4建设地点龙泉市后沙路与东茶路交叉口北侧0建设规模及5详见招标公告平建设内容6项目全过程开发要求前期工作按照国家相关规范、程序办理。发包对象符合工程所对交应资质的要求。子7质量标准详见招标公告质量标准，电8工期详见招标公告工期资公，本项目为全过程开发项目，除征地拆迁、政策处理、勘察、市，设计、监理、工程结算审计和决算审计外，全过程开发单位按照国家相关规范、建设程序，负责相关前期工作，办理前期报批手续（从办理施工许可证起）；负责勘察、设计、监理的管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，市政配套工程的工程管理等，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分）和二次加压供水仅总表及表前部分）；电力包9招标范围含专变的出线前部分以及用户电表及表前部分；燃气包括将燃气管线接至建筑室内的用气设备处，并预留阀门；数字电视包含用户终端及终端前部分]；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束；负责房屋租赁、营销管理及后期管理；负责办理不动产权证并项目整体移交建设单位。全过程开发的工作范围及内容包括但不限于以下所述：1.前期管理（1）办理项目前期阶段涉及的一切手续（除征地拆迁及已完成的前期工作）。（2）实施本项目勘察、设计、监理内容的管理。2.实施工程建设及管理（1）建设管理在合同和招标文件约定的工程范围内负责按设计图纸、国家规范等进行实施建设的管理；负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的外围关系，负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进度、成本控制。建设标准必须满足本合同及招标文件规定的标准。（2）包括施工单位管理、组织实施对建筑、结构、给排水、暖通、电气、幕墙、室内装修、供水、供电、光伏、建筑智能化、消防、人防、景观绿化、泛光照明、电梯、标志标线、气体灭火、围墙、大门、建筑景观照明、综合管线、机电抗震设施、五通一，2.平等（含施工用水、用电、临时道路、临时施工围墙、大门、场地平整等）涉及的所有主体工程、专项工程、附属工程和市政配易套工程的施工建设、建设实施过程管控等，负责按设计图纸、国交家规范等进行实施建设；负责协调各相关部门之间的工作，并处理好与施工相关的派出所、街道、社区及周边居民等外围关系，源负责进行工程安全生产及文明施工管理，负责进行工程质量、进公度、成本控制。市，（3）编制年度资金计划、每月投资进度、下月用款计划上报招标人。（4）负责施工中出现的工程设计变更的审核工作并上报招标人。（5）其他建设方面和涉及所有的专业配套的内容：包括但不限于桩基检测、基坑监测、沉降监测、标高及土方测量、节能检测、空气检测、消防检测、CCTV检测（包含雨、污水管道）、施工许可证、房屋建筑面积测绘及备案、工程档案管理等所有内容的全程办理工作。以及专业配套【临时用水、临时用电、燃气工程、通讯（含5G）、电力工程、给水工程、一户一表等】工程及水电表的申请和过户、施工、备案等一切相关资料及流程的办理工作。（6）负责与本项目有关的工程设备、材料的采购及管理。3.房屋营销（1）运营出租管理：主要包括多渠道宣传、灵活租赁、优惠政策、租金策略、物业管理等。①多渠道宣传：通过互联网、展会、媒体等多种渠道进行产业园的宣传推广，提升园区的知名度，吸引潜在租户；②灵活租赁：提供灵活的租赁方式，包括整租、分租、合作开发等，以满足不同企业的需求；③优惠政策：为吸引企业入驻，产业园可提供各种优惠政策，如租金优惠、入驻补贴等。根据产业园区位、定位等，对标龙泉现有类似项目租金情况，设定合理的租金价格，并根据市场情况适时调整；④物业管理：提供优质的物业管理服务，设定符合产业园项目定位、品质和管理的物业费；（2）进行市场分析研判并制定营销计划方案，自主选择各类营销专业服务单位并进行统筹管理，对项目的策划、推广、营销，0过程进行全面管理，实现营销管理目标。台（3）日常办公设备(包含但不限于桌椅、电话、传真、空调、平复印机、电脑、宽带网、打印机等)的购置费用，包括日常办公生活用品(包含但不限于纸巾、笔、订书机、打印纸、档案袋、子胶水等零散物品)，水电费、人员工资等营销涉及的所有费用。电（4）营销过程中产生制作印刷和广告发布费用(包含但不限于源资广告牌、立柱招牌、杂志、海报、招商手册、折页、价目表等物料的制作和发布支出费用)、活动宣传费用(包含但不限于渠道费市，用、促销活动、赠品等制作、活动筹备、展销会费用)等营销所水，涉及的所有费用。丽，（5）重要节点和节假日均须组织营销活动，活动方案须提前1个月报甲方审核。（6）展示中心的装修标准：展示中心面积不低于200平方米，装修内容包括但不限于沙盘、户模、设备、硬装、软装等内容、标准、用材及建设（租赁）地点均须经招标人确定且满足对外开放的所有要求。展示中心装修费用由乙方承担。（7）负责包括但不限于合同签约、交付、权证办理等相关工作。（8）营销目标以招标人要求为准；营销方案须提前1个月报甲方审核。4.品牌输出：将品牌(含商标)用于本项目宣传、推广、冠名、营销等所有用于本项目的品牌使用权。5.后期管理（1）负责组织项目的各项验收工作。（2）负责项目建设资料的收集、整理、归档及移交档案馆工作。（3）配合结算审核单位项目结算审核工作并将审核后完整的结算资料提交招标人。（4）负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交招标人，协助办理项目权属登记（总证办理）、办理到户不动产权证、协助竣工图编制、协助完成工程决算审计等工作。（5）工程质量保修期内的管理：在完成规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任，直至保修责任期结束后，在规定的保修期限和保修范围内，负责联系、协调处理保修、返修事宜，并承担保修费用，并及时妥善处理好因施工质量等引起的各类投，2.诉。（6）配合物业管理单位组织前期的物业管理（如有）。易（7）项目前期相关前置手续办理、营销组织服务工作、交付交方案制定及房产交付服务。6.协助招标人完成双招双引及总部经济工作。源7.全过程开发单位所有对外手续的办理，均须以招标人的名公义进行，手续办理中有明确规定由招标人支付的费用由招标人市，支付。8.招标人要求或按国家相关规范必须要完成的其他事项。资金来源及10建设资金来自企业自筹资金，已落实。落实情况投标人资质11详见招标公告；等级要求主要人员⑴拟派项目负责人的资格要求：详见招标公告；12资质要求⑵拟派技术负责人资格要求：详见招标公告；是否接受13接受联合体，联合体具体要求详见招标公告；联合体投标中标人不得将项目转包。若中标人不具备部分施工专业承包资质的，应按照国家相关规定分包，并将分包单位及分包合同报招标人审核。14发包中标人违反以上约定的，由其自行承担法律责任，对招标人造成损失的承担赔偿责任，同时招标人有权对投标人进行处罚直至终止合同。15踏勘投标人应充分对项目现场进行踏勘，对项目现场和项目周围环的，必须提供建设单位出具的证明材料（须加盖出具单位公章）备注：1.投标人业绩或荣誉及奖项其母公司、子公司或其股东控股公司业绩均认可。2.以上单个合同总建筑面积可含地下室。3.奖项颁发部门指中国建筑业协会颁发或中国施工企业管理协会颁发或建设行政主管部门颁发或建设工程质量安全协会颁发。（三）商务报价评审评标委员会对通过符合性评审的投标文件进行商务标评审，投标人存在投标人须知前附表第39条情形之一的，评标委员会组织投标人询问核实后，情况属实的，商务标评审不予通过，否决其投标。序号评审因素，评审内容，2.1易建安工程费下浮率为7.9%-6.7%的为好；下浮率为6.6%-5.2%的为较好；下浮率为报价5.1%-3.6%的为一般；3.5%-2%的为差；超出控制价下浮范围的为差。3960000元以下为好；子23960000元（含）-4030000元（不含）为较好；电代建管理费报价4030000元（含）-4100000元（含）为一般。，源3营销管理费营销管理费4320000元以下为好；资报价4320000元（含）-4460000元（不含）为较好；，共4460000元（含）-4600000元（含）为一般。，公四、推荐中标候选人，完成评标报告市（1）推荐中标候选人评标委员会根据投标人评审意见按须知前附表第42项规定的人数作为中标候选人。中标候选人不标明顺序。（2）完成评标报告评标委员会向招标人提出评标报告，内容包括评标过程、投标人的优劣对比分析、中标候选人推荐情况、基本结论、存在的问题和评标专家的不同意见。评标报告应经评标委员会所有专家签字，在评标结束时当场提交给招标人。五、定标投标人须知前附表中规定采用评定分离方式定标的项目，招标人应组建定标委员会，按照规定的定标程序和定标方法确定中标人。1.定标委员会组建：102，（1）定标委员会由招标人负责组建，成员数量为5人及以上单数。定标委员会设组长，组长由招标人确定，原则上由招标人的法定代表人、主要负责人、分管负责人担任，其他成员从备选人员名单中随机抽取产生。备选人员应具备工程建设项目等方面的管理经验或专业技术能力，原则上从招标人中产生。备选人员数量不得少于定标委员会成员数的2倍，数量不足的，可从招标人上下级单位或受招标人委托的专业人员中产生，备选人员名单确定需经招标人“三重一大”审议通过。（2）定标委员会成员与中标候选人存在有亲属关系或者其他利害关系的，应当主动回避。1）定标委员会成员有下列情形之一的，应当回避：a.投标人的主要负责人的近亲属；b.与投标人有经济利益关系，可能影响对投标公正评审的；c.曾因在招标、评标以及其他与招标投标有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚，2.的。，平d.法律法规规定的其他情形。，易2.定标程序：子（1）招标人按规定组建定标委员会；电（2）定标委员会组长主持定标会议各个议程；资（3）招标人代表介绍项目情况、招标情况、评标情况、介绍对中标候选人的考察、质询情况；共（4）定标委员会成员查询中标候选人的投标文件及相关资料；（5）采用规定的定标方法确定中标人；水（6）出具定标报告。3.定标时间：定标会议应于中标候选人公示期满后10日内召开。4.定标原则：招标人应当按照充分竞争、优质优价的原则，综合考虑信用、履约、报价等因素，择优选择合适的中标候选人为中标人。5.定标要素。定标要素应参考评标委员会评审意见、定标核查情况、质询或考察报告。（1）价格因素：主要包括投标报价、品牌选用情况等；（2）企业实力：主要包括企业规模、资质等级、专业技术人员规模、近几年的账务状况、过往业绩（含业绩影响力，难易程度）等；（3）企业信誉：主要包括企业信用评分、企业荣誉、过往业绩履约情况、建设单位履约评价等；（4）投标方案：主要包括技术标情况、工程建设时重难点问题的解决方案等；（5）拟派团队能力与水平：主要包括团队主要负责人类似工程业绩、拟派项目团队人员的资信实力等；103，（6）招标人认为需考量的其他要素。6.定标方法：（1）直接票决法：通过投票，取票数最多且超过半数的为中标人。若中标候选人票数均未超过半数的，取票数前2名再次票决确定中标人。因并列无法确定前2名时，由招标人通过随机抽取方式确定中标人。7.完成定标报告（1）定标委员会应当向招标人提交书面定标报告。定标报告由定标委员会全体成员签字。（2）定标报告应包括内容：定标委员会的产生过程；定标程序；定标结果；定标委员会名单。8.定标结果公告：定标结束后，招标人应当及时将定标结果（中标结果）进行中标公告。9.其它规定：2.（1）中标人出现投标报价明显高于其余中标候选人等情况时，应在定标报告中阐述具体现由。平（2）保密要求。招标人、定标委员会成员及相关工作人员应当严格遵守保密规定，不得以任何易形式向外透露定标委员会成员名单、考察或质询报告、中标人推荐以及与定标有关的其他情况。定，子标会议结束后，定标投票表、过程记录、录音录像等书面或影音资料均由招标人统一密封保存。，电104，第六章附件105，附件一：人员要求表1项目管理人员何时安排现场到位率承诺岗位人数，技术职称，备注上岗（每月）具有一级建造师执业资格（建筑工程专业，联合体投标的须在联合体项目负责人1，全过程22天牵头单位注册）或建设工程专业高级工程师及以上职称。具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注技术负责人1，全过程/册）或建设工程专业工程师及以上职称。造价负责人1造价工程专业中级及以上职称全过程台/前期负责人1工程类中级及以上职称交分阶段/营销过营销负责人1中级及以上职称或大专及以上学历，源，分阶段22天程中注：①不含文秘、驾驶员、后勤人员等辅助人员，辅助人员由全过程开发单位按一定比例自行配备。中标的投标人可按实际工作需要提高或增配全过程开发管理人员，但不得低于本表制定的技，公术职称、数量、岗位等要求。甲方可根据实际情况及乙方管理情况要求乙方增配人员，乙方应无条，市件满足。提高或增配甲方不另行增加任何费用。乙方须提供增派人员的岗位任命书或授权书。，水②投标人拟配置的专职从事本项目全过程开发管理人员的职称证书或学历证书、身份证的复印，丽件编入资信标中；③投标人配置在各岗位的专职从事本项目全过程开发管理人员必须定岗定责；④联合体投标的，此表为联合体牵头人单位人员配置表；⑤附以上项目管理人员养老保险缴纳凭证。⑥代建人员管理。项目管理人员按投标承诺人员配备并到位，并按甲方审核意见配备或调整到位。自中标通知书发出之日起，乙方即派项目总负责人、管理人员等到位，开展全过程开发前期工作。自施工许可证办理之日起，乙方按项目管理需要派工程管理人员进驻项目现场开展管理工作，人数不少于6人（含负责人）。⑦项目营销团队由中标人自行考虑配置，人员的配置不需要在本表格中明确，但是需要人员不低于以下配置：人数不少于7人，根据项目推盘情况及甲方要求，配备驻场人员。106，表2施工班组人员要求表何时安排现场到位率承岗位人数，技术职称，备注上岗诺（每月）施工，具有一级建造师注册执业资格1全过程22天项目负责人（建筑专业）施工技术负责1工程师及以上职称。全过程22天人安全员2具有安全员证书，全过程22天材料员1具有材料员证书，全过程22天质量员1具有质量员证书，全过程22天2.施工员1具有施工员证书，全过程22天资料员1具体资料员证书，全过程22天1交全过程22天注：联合体投标的，本表由联合体成员方配备。中标的投标人可按实际工作需要提高或增配施，源工班子人员，但不得低于本表制定的技术职称、数量、岗位等要求。附件二：材料品牌选定表（主要材料生产厂家及品牌要求）投标人选用3个及以上品牌（或厂家）序号材料名称，备选品牌或厂家（或相当于同档次品牌（或厂家））土建及安装UPVC排水管、PVC电线管、1高聚乙烯PE给水管及管公元、粤青管业、中财、伟星件PPR管等塑料管材管件浙江万马、江苏东峰、中大元通、永通、江南电缆、江苏广汇、江苏上上、江苏宝2电线电缆0胜、远东、中策、江苏远大、江苏凌达、2.江苏仁正博天、华鹏、华鼎、浙江浩翔、浙江远大、易3桥架杭州恒发（恒光桥架）、国茂、奥凯、中交冀振赢子离心球墨铸铁管4及管件新兴铸管、泫氏铸管、圣戈班源5钢塑复合管及管件共浙江金洲、天津利达、天津友发6阀门公上海明珠、宁波一机、贵龙阀门施耐德、海格、ABB、7配电箱及元器件水丽，罗格朗、正泰、德力西8水泵连成、东方、上海凯泉、熊猫、杭州南方9防水材料西牛皮、东方雨虹、科顺、卓宝、永佳10防火门王力、群升、浙江赛银将军、新多、步阳日立、三菱、康力、奥的斯、通力、西奥、11电梯蒂森克虏伯12钢制进户门盼盼、王力、浙江赛银将军、新多、索福13瓷砖亚细亚、东鹏、金鸵、冠军、诺贝尔15洁具帝王、箭牌、恒洁、东鹏、法恩莎16灯具三雄极光、欧普、雷士、飞利浦鸿雁、欧普、飞利浦、正泰、德力西、公17开关牛18空调美的、格力、日立、东芝108，投标人选用3个及以上品牌（或厂家）序号材料名称，备选品牌或厂家（或相当于同档次品牌（或厂家））外立面及门窗1铝型材凤铝、坚美、伟业、亚铝、忠旺2玻璃原片原厂中国南玻、上海耀皮、浙玻、杭玻3幕墙五金件坚朗、立兴、诺托4铝单板方大、海达、友邦、欧陆、墙煌5门窗五金件配件广东坚朗、立兴、广东合和、春光五金6耐侯密封胶广州白云、杭州之江、郑州中原、白云7外墙涂料嘉宝莉、立邦、多乐士、三棵树、华润8防火门、防火卷帘赛银将军、九安、春天、新多0台投标人选用3个及平以上品牌（或厂家）序号材料名称，备选品牌或厂家易（或相当于同档次交，品牌（或厂家））给排水、消防1无缝钢管鞍钢、包钢、宝钢信号阀、湿式报警阀、水共浙江恒安、上海金盾、浙江奇杰、杭州建2流指示器、喷头等、雨淋公市，安阀组、减压阀组闸阀、止回阀、球阀、排，丽3气阀、泄水阀、压力表等上海开维喜、上海冠龙、埃美柯各式阀门杭州金盾、杭州建安、信达、龙腾、永康4消防箱（含消火栓、灭火器）永安、泉州百安、杭州智缤、浙江金洲5水泵接合器杭州金盾、杭州建安、信达报警主机、消防报警设备、深圳赋安、北京利达、海湾、泛海三江、6电气火灾漏电报警系统，永安消防7消防风机上虞宏杰、浙江双阳、智汇拓特8通风阀门、风口、设备上虞正和、浙江上风、浙江明新9气体灭火系统北京泰和安、海湾、海洲、嘉安上海连成、正泰中自、浙江南源、上海凯10无负压设备泉11水表宁波水表、天信水表、迈拓水表109，投标人选用3个及以上品牌（或厂家）序号材料名称，备选品牌或厂家（或相当于同档次品牌（或厂家））智能化系统优斯兰特USNET,长飞ICONEC,康宁1综合布线系统CORNING2综合管路宏运、天一、中财3视频监控系统海康威视、大华、宇视4楼宇可视对讲视得安、安居宝、冠林、米立5停车场管理系统捷顺、海康威视、杭州立方、富士艾特网能、中冠得能、维谛、艾默生、梅6UPS不间断电源系统兰日兰、APC，07车辆道闸海康、大华、科拓台8网络设备华为、华三、思科投标人选用3个及交，以上品牌（或厂家）序号材料名称，备选品牌或厂家子，（或相当于同档次电，品牌（或厂家））1巡更系统源兰德华、大华、宇视2交换机华三、华为、中兴3录像机公海康威视、大华、宇视4紧急报警系统海康威视、大华、宇视5丽抗震支架旗鱼、慧鱼、泰德阳光、喜利得6充电桩万马、特来电、特斯拉注：（1）招标人在招标过程中已经备选了主要材料和设备的推荐品牌（或厂家）范围的，投标人在投标时必须从中选择3个及以上品牌（或厂家）。如不在推荐的品牌中选取的，同档次品牌的认定由评标委员会来认定，评委认定为同一档次，即为同档次品牌。否则评标委员会将否决其投标。（2）承包人在所有材料设备采购前，须将品牌、颜色、型号、样品和基本相关资料报送发包人（如采购前承包人认为有更高于投标时承诺的品牌材料，应及时报发包人审核，经发包人同意后方可更换），经发包人按程序认可后方可采购，否则发包人有权要求承包人无条件进行调换，由此产生的费用由承包人自负；若承包人已施工，发包人有权要求承包人拆除和重新施工，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。装修部分要求实行样板先行，局部装修效果经认可后方能全面正式装修施工。（3）发包人有权对材料品牌进行变更，承包人应服从并做好配合工作。（4）若材料品牌在工程实施期间遇倒闭、不供货或供货能力不足等问题，承包人可向发包人提出同档次或高于投标时的材料品牌，经发包人同意后使用。（5）电梯技术参数及轿厢装修标准今后须由招标人和中标人共同协商确定。（6）上表提供的主要材料生产厂家及品牌要求非本工程全部材料生产厂家及品牌的要求，表格外其他材料设备采购也须按注（2）执行。附件三、图纸（另附）附件四、工程量清单（另附）111，
投标 / 标书制作要点（原创）
本全过程开发涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
