湖南物业服务 保洁员招标变更公告（湖南金阳新城建设发展集团有限公司2025）
湖南金阳新城建设发展集团有限公司2025-2026年集团办公楼物业服务采购项目采购更正公告（第二次）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：LJCG-F202412130029
原公告的采购项目名称：2025-2026年集团办公楼物业服务采购项目
首次公告日期：2024年12月20日
二、更正信息：
更正事项：采购公告
更正原因：
重新启动
更正内容：
原公告的获取采购文件开始日期：2024-12-20，更正为：2025-01-09。
原公告的获取采购文件结束日期：2044-12-31，更正为：2025-01-20。
原公告的响应文件提交截止时间：2044-12-31 09:30:00，更正为：2025-01-20 09:30:00。
原公告的开启时间：2044-12-31 09:30:00，更正为：2025-01-20 09:30:00。
重新启动
其他内容不变
更正日期：2025年01月09日
三、其他补充事项
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：湖南金阳新城建设发展集团有限公司
地址：浏阳经开区
联系方式：/
2.采购代理机构信息
名称：湖南汉方园区管理服务有限公司
地址：浏阳经开区
联系方式：0731-82728090
3.项目联系方式
项目联系人：湖南汉方园区管理服务有限公司
电话：0731-82728090
湖南汉方园区管理服务有限公司
2025年01月09日
相关附件：
2025-2026年集团办公楼物业服务采购项目（241219001）-文件集.zip
物业管理工作综合考核表.zip
金发集团2025-2026年办公楼物业服务采购需求(2).zip
清单.zip
采购合同（服务类）.zip
消防管理方案商务应答表采购项目名称：{采购项目名称}{采购包号：采购包名称}采购项目编号：{采购项目编号}序号商务要求项具体要求响应情况注：1.以上表格格式行、列可增减。2.供应商根据采购项目的全部商务要求逐条填写此表，并按采购文件要求提供相应的证明材料。投标人应提交的其他相关资格证明材料投标人按招标文件要求，提供相关资格证明材料：投标价格清单2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目定价明细表 序号项目测算依据单位上限单价（元）数量金额（年/元）投标单价（元）投标金额（年/元）备注一人工费1主任兼安保队长4500元/月*1人元/月/人45001254000.00 含社会保险费2绿化员3922元/月*1人元/月/人39221247064.00 含社会保险费3安保员3794元/月*2人元/月/人37942491056.00 含社会保险费4会务员3992元/月*2人元/月/人39922495808.00 含社会保险费5保洁员3080元/月*2人元/月/人30802473920.00 含社会保险费小计：361848.00 二加班、福利1法定节假日加班1900元/月（最低工资标准）÷20.83（月上班天数）*11天/年（节假日天数）*2倍=2006元/年/人*8人=16048元元/月/人167.17 9616048.00 2福利1335元/年/人*8人=10680元/月/人111.259610680.00 含体检小计：26728.00 三伙食费、租房费、交通费1伙食费440元/月/人*8人元/月/人440 9642240.00 按实结算2租房费元/月800129600.00 按实结算3交通费元/月100121200.00 按实结算小计：53040.00 四服装费1主任兼安保队长春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套元/人905 1 905.00 两年合计金额，预计使用年限两年2安保员春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套元/人905 2 1810.00 两年合计金额，预计使用年限两年3绿化员春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套元/人905 1 905.00 两年合计金额，预计使用年限两年4会务员春秋季两套、夏季两套、冬季两套元/人1022 2 2044.00 两年合计金额，预计使用年限两年5保洁员春秋季两套、夏季两套、冬季两套元/人708 2 1416.00 两年合计金额，预计使用年限两年小计：7080.00 五设施及设备日常运行维护1照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等电梯、楼道、过道、卫生间照明灯具检查与维护元/月11871214244.00 服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责1照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等给水管网维护，雨污水管网检查与维护，检查与维护公共洗手间设施设备等元/月11871214244.00 服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责1照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等灭火器、水带更新更换元/月11871214244.00 服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责1照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等主要涉及监控、车场道闸、智能化系统定期进行检查与维护元/月11871214244.00 服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责1照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等车行道路、道板路面与人行通道、交通标志等检查与维护，公共门窗、普通门锁、墙面、空调、卫生间维护元/月11871214244.00 服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责1照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等变配电房、楼栋配电柜、表箱、管线等维修维护元/月11871214244.00 服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责小计：14244.00 六公共区域服务费1清洁卫生材料及工具费拖把、扫把、簸箕、手套、洗衣粉、垃圾袋、厕刷、洁厕剂、毛巾等元/月907.33 1210888.00 2公共区域卫生消杀、除四害敌敌畏、敌百虫等元/月5512660.00 3汽油、机油费用暂按7.58元/升元/月150121800.00 按实结算小计：13348.00 七公共区域绿化费（绿化常用工具）1绿化工具及材料费挖草小锄、铁枝剪、手据、单用锄、尖铲、平铲、三齿耙、草叉、塑料喷雾器、竹耙、斗车、塑料桶等批587115871.00 两年合计金额，预计使用年限两年小计：5871.00 八公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）1肥料（复合肥、有机肥、专用肥料）每年施肥3次以上（每平方每次生根剂15g）㎡/元0.275060.871366.43 2局部更换补苗不定期㎡/元0.485060.872429.22 1、包含：草皮、绿化苗木；2、按实结算（仅含材料费）。3防寒费每年一次㎡/元0.365060.871821.91 4病虫害防治费（绿化）按平方计算㎡/元0.695060.873492.00 一年2次（春季和夏季）小计：9109.56 九秩序维护费1警用器材装备抓捕器.钢叉.盾牌.防爆头盔.防刺衣.防割手套等元/套35941436.00 两年合计金额，预计使用年限两年小计：1436.00 十固定资产折旧费1割草机元/台1916 11916.00 两年合计金额，预计使用年限两年2割灌机侧挂式430（2243C)元/台1200 11200.00 两年合计金额，预计使用年限两年3绿篱机自驾式旋转元/台1600 11600.00 两年合计金额，预计使用年限两年4吹风机元/台558 1558.00 两年合计金额，预计使用年限两年小计：5274.00 十一管理酬金（一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%39051.84 十二总费用合计(不含税)一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一527199.90 十三税费十二*6%31631.99 综合税率6%，按实结算十四1年总费用合计（含税）第十二项+第十三项558831.89 不含垃圾处理及化粪池清理费十五2年总费用合计（含税）第十四项*2年1117663.78 管理机构设置合同编号（年度+部门+序号）：202--号浏阳市金泰城市运营管理有限公司采购合同（服务类）项目名称：______________________________________采购单位：浏阳市金泰城市运营管理有限公司供货单位：_______________________________________签约地点：湖南·浏阳签订日期：20年月第一节采购合同协议书采购编号：采购人（全称）：浏阳市金泰城市运营管理有限公司（以下简称“甲方”）供应商（全称）：（以下简称“乙方”）为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。1.项目管理信息（1）采购组织形式：________________________。（2）采购方式：____________________________。（3）采购计划编号：________________________。（4）项目名称：____________________________。（5）项目内容：____________________________。2.合同金额序号标的名称型号规格数量单价（元）总价（元）备注含税合同金额小写：___________元大写：___________元整合同价格形式：☐固定总价☐固定单价。3.履行合同的时间、地点及方式起始日期：____年_____月____日，完成日期：____年____月____日。总日历天数：________天。地点：甲方指定地点。方式：__________________________________________。4.服务费用及付款按以下勾选方式执行：☐按含税总价包干为人民币（大写）_________元整（小写：___________元）。☐按综合固定单价据实结算，综合固定单价为，含税总价暂定为人民币（大写）：________元整（小写：___________元），以实际发生采购量及单价结算。付款方式见【采购合同专用条款】。每次付款前，乙方须向甲方提供与本项目服务费用等额的增值税专用发票，否则付款期限相应顺延。对此甲方不构成违约，造成乙方损失的，乙方自行承担。5.解决合同纠纷方式5.1首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：☐提请________仲裁委员会仲裁；☐向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。5.2纠纷解决期间，无争议的条款双方仍需继续履行。6.组成合同的文件本合同协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在合同签订和履行过程中双方以书面形式达成的变更或补充协议（必须由双方加盖公章或合同专用章予以确认）；（2）合同协议书；（3）成交通知书；（4）响应文件；（5）专用合同条款及其附件；（6）通用合同条款（如果有）；（7）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）；（8）其他合同文件。上述各项合同文件包括双方对该项文件作出的补充、修改，对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；在合同履行过程中，双方签署、签发、签收的与本合同订立或履行有关的协议、信函、纪要、签证、备忘录等亦构成合同文件的组成部分。但任何不属于上述的其他文件均不构成合同文件的组成部分，除非双方同意签认作为合同文件的补充。7.词语含义本合同协议书中词语含义与第二节采购合同通用条款中赋予的含义相同。8.合同生效本合同自双方法定代表人或委托代理人签字并加盖公章或合同专用章之日生效。9.合同份数本合同一式陆份，甲方执贰份、乙方执贰份、政府采购监管部门壹份、采购代理机构壹份，均具有同等法律效力。（以下无正文）（本页无正文，为签署页）甲方（全称）：浏阳市金泰城市运营管理有限公司（盖章）法定代表人（签字）：乙方（全称）：（盖章）法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：地址：地址：电话：联系人及电话：传真：传真：纳税人识别号：纳税人识别号：开户银行：银行账号：合同签订日期： 年 月 日合同签订日期： 年 月 日第二节采购合同通用条款1.定义1.1合同当事人（1）采购人(以下称甲方)是指使用财政性资金，通过政府采购程序向供应商购买货物、服务的国家机关、事业单位、团体组织。本次采购的甲方名称、地址见【采购合同专用条款】。（2）供应商(以下称乙方)是指参加采购活动而取得中标或成交结果，并向采购人提供货物、服务的法人、其他组织或者自然人。1.2本合同下列术语应解释为：（1）“合同”系指甲乙双方签署的、采购合同协议书中载明的甲乙双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和上述文件所提到的构成合同的所有文件。（2）“合同价”系指根据本合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方的价款。（3）“服务”系指是指除货物和工程以外的其他采购对象。（4）“合同条款”系指本合同条款。（5）“项目现场”系指本合同项下货物安装、运行的现场，其名称在【采购合同专用条款】指明。2.合同的适用范围2.1本合同条款适用于没有被本合同其他部分的条款所取代的范围。2.2合同内容根据招标文件、投标文件而确定。3.合同标的及金额3.1合同标的及金额应与中标或成交结果一致。4.合同价款4.1具体合同价款见本合同第3.1条。乙方为履行本合同而发生的所有费用均应包含在合同价款中，甲方不再另行支付其它任何费用。5.履行合同的时间、地点和方式5.1乙方应当在甲方确定的时间、指定的地点履行合同，具体的服务时间、服务地点、服务方式见【采购合同专用条款】。5.2乙方提供服务的应当在甲方指定的地点完成服务项目。6.项目基本情况6.1本项目基本情况如下：（1）项目名称：____________________。（2）座落位置：____________________。（3）占地面积：____________________。（4）服务类型：____________________。7.服务内容7.1详细内容见【采购合同专用条款】。8.服务标准8.1详细内容见【采购合同专用条款】。9.服务期限9.1服务期限为_____月，自____年____月____日至____年____月_____日。10.服务的验收10.1甲方组织验收，乙方积极配合。验收具体事宜按招投标文件的规定办理。10.2甲方在验收中，如果发现有与合同规定不符的，应在10天内向乙方提出书面异议，不签发验收单。并同时将该书面异议报送政府采购管理部门。甲方未按规定期限提出书面异议并且未按期限签发验收单的，视为甲方验收合格。10.3乙方在接到甲方书面异议后，应在10天内予以纠正，并对纠正情况以书面形式告知政府采购管理部门，否则视为违约。11.保密义务11.1甲、乙双方在采购和履行合同过程中所获悉的对方属于保密的内容，双方均有保密义务。12.合同价款支付12.1验收合格后，乙方出具正规发票给甲方，凭甲方开具的《采购合同验收报告单》办理合同价款结算手续。12.2合同价款构成中应当由财政支付的部分，甲方应当在服务验收合格后的十五个工作日内向国库管理部门申请支付，经国库管理部门审核后直接支付给乙方。12.3合同价款构成中应当由甲方自行支付的部分，甲方应当在服务验收合格后十五个工作内支付。12.4支付合同价款时，一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。开户行和账号以签订的采购合同为准，如果乙方要求变更，则乙方必须提供加盖了财务专用章、法定代表人签字的证明文件，报经甲方审查同意。12.5合同价款支付方式和条件在【采购合同专用条款】另有规定。13.违约责任13.1见【采购合同专用条款】约定。14.合同的变更14.1在合同履行过程中，甲、乙双方可就合同履行的时间、地点和方式等协商进行变更。协商一致后，双方应签订书面的补充协议。14.2在不改变合同其他条款的前提下，甲方有权在合同价款百分之十的范围内追加与合同标的相同的货物或服务，并就此与乙方签订补充合同，乙方不得拒绝。14.3除双方签署书面协议，并成为合同不可分割的一部分外，本合同条件不得有任何变更。15.合同中止与终止15.1合同的中止（1）合同在履行过程中，因采购计划调整，甲方可以要求中止履行，待计划确定后继续履行；（2）合同履行过程中因供应商就采购过程或结果提起投诉的，甲方认为有必要或财政部门责令中止的，应当中止合同的履行。15.2合同的终止（1）合同因有效期限届满而终止；（2）乙方未能依照本合同约定条件履行合同，已构成根本性违约的，甲方有权终止本合同，并追究乙方的违约责任。（3）如果乙方丧失履约能力或被宣告破产，甲方可在任何时候以书面形式通知乙方终止合同而不给乙方补偿。（4）如果乙方在履行合同过程中有不正当竞争行为，甲方有权解除合同，并按《中华人民共和国反不正当竞争法》规定由有关部门追究其法律责任。（5）如果合同的履行将损害国家利益或社会公共利益，甲方有权终止合同的履行，给乙方造成损失的予以相应补偿。16.合同转让和分包16.1乙方不得以任何形式将合同转包。16.2乙方未在投标文件中说明，不得将合同的非主体、非关键性工作分包给他人。16.3根据政府采购支持中小企业发展政策规定，经甲方同意，获得政府采购合同的大型企业可依法向中小企业分包。17.供应商的广告或宣传17.1未经甲方事先书面许可，乙方不得以履行本采购合同为由，以广告或其他形式宣称其是采购指定供应商。18.不可抗力18.1不可抗力是指合同双方不可预见、不可避免、不可克服的自然灾害和社会事件。18.2任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不承担违约责任。但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。18.3遇有不可抗力的一方，应在三日内将事件的情况以书面形式通知另一方，并在事件发生后十日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。19.解决争议的方法19.1合同各方应通过友好协商，解决在执行合同过程中所发生的或与合同有关的一切争端。如从协商开始后十日内仍不能解决，可以向财政部门提请调解。19.2调解不成可以按招标文件前附表中规定下列方式之一提起仲裁或诉讼：（1）向甲方所在地仲裁机构提起仲裁；（2）向甲方所在地人民法院提起诉讼。19.3如仲裁或诉讼事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁或诉讼期间，除正在进行仲裁或诉讼的部分外，合同的其它部分应继续执行。20.法律适用20.1本合同适用中华人民共和国现行法律、行政法规和规章，如合同条款与法律、行政法规和规章不一致的，按照法律、行政法规和规章修改本合同。21.通知21.1本合同一方给另一方的通知均应采用书面形式，传真或快递送到本合同中规定的对方的地址和办理签收手续，21.2通知以送到之日或通知书中规定的生效之日起生效，两者中以较迟之日为准。22.合同未尽事项22.1合同未尽事项见【采购合同专用条款】。23.合同份数及生效23.1合同份数见【采购合同专用条款】。23.2合同在合同各方签字盖章后生效。第3节采购合同专用条款采购合同专用条款（服务类）条款号条款名称编列内容规定第1.1款合同当事人甲方名称：浏阳市金泰城市运营管理有限公司 甲方地址：浏阳经开区康平路159号第1.2（6）款项目现场甲方指定地点。第5.1条履行合同的时间、地点及方式按合同协议书第3条执行。第7.1条服务内容按合同协议书第1条执行。第7.2条提交最终成果的格式、份数及要求详见附件“采购需求”。第8.1条服务标准详见附件“采购需求”。第9.2(1) 款质量保证期详见附件“采购需求”。第9.2(3) 款响应时间详见附件“采购需求”。第12.5条合同价款支付方式和条件付款人：浏阳市金泰城市运营管理有限公司。结算方式：_____________________。付款方式：按以下方式勾选执行：☐一次性支付：提交成果并经验收合格后一个月内一次性支付合同金额。☐分期支付：提交第一版完整的成果经甲方确认后，一个月内支付至合同金额的30%；提交最终成果经验收合格且办理结算后，支付至结算款的90%；提交成果满一年，服务满足合同文件要求，无经济、法律纠纷，支付余款（不计息）。第13.1条甲方违约责任（1）如若因甲方提供资料文件等有所拖延，超过约定期限15天以内，乙方按本合同约定的交付成果文件时间相应顺延；超过约定期限15天以外时，乙方有权重新与甲方协商确定提交成果文件的时间。但甲方不因此支付任何费用。（2）因甲方原因造成成果文件不合格致使成果文件审查无法通过的，由此增加的服务费用和（或）延长的服务周期由甲方承担。（3）达到付款条件，乙方提出付款申请后甲方未能按期支付服务费用超过15天，应按下列方法计算并向乙方支付逾期付款利息：逾期付款利息=当期逾期付款金额×同期贷款市场报价利率×逾期支付天数（自逾期之日起计算）。（4）在合同履行期间，甲方单方面要求终止或解除合同，乙方未开始的服务工作的，不退还甲方已付的服务费用；已开始服务工作的，甲方应根据乙方已进行的实际合格工作量多少支付，如因甲方原因造成无法进行下一步工作，按不高于各阶段比例以实际合格工作量进行服务费用支付，乙方应当移交对应完成工作成果。（5）其他违约责任：____________。第13.2条乙方违约责任（1）合同生效后，因非甲方原因，乙方要求终止或解除合同，乙方应返还已收服务费用，同时，乙方按服务费总额的5%-20%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿金。（2）乙方没有在约定或甲方要求的时间内按甲方要求更换服务人员的，每人/次按合同金额的5%-20% 向甲方承担违约责任，乙方拒绝次数达到两次，甲方有权解除合同。（3）由于非甲方原因，延误了成果文件交付时间，的，每延误一天，乙方应承担合同金额的 5%-20%违约金；乙方延误提交成果文件交付时间超过30天的，甲方有权终止合同并不予支付任何费用，甲方有权要求乙方按合同金额的30%-50% 承担违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求追加赔偿金。（4）未经甲方书面同意，乙方擅自更换超过2名服务人员或将本项目主体内容分包、转包给第三方，甲方有权解除合同，乙方按合同金额的30%-50%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方赔偿甲方损失。（5）如乙方所提交成果文件，经甲方查证或核实后，具有虚假、伪造、篡改等不符合约定的情形，甲方有权解除合同并要求乙方按合同金额的30%-50%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方赔偿甲方损失。（6）乙方有故意或恶意违约行为，甲方可单方面解除合同并拒绝支付合同费用，乙方应赔偿甲方因此产生的全部损失。（7）乙方违反合同约定的其他义务造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。本合同项下甲方损失包括但不限于甲方的实际损失及甲方为主张权利或减少损失而支出的诉讼费、保全保险费、公证费、鉴定费、差旅费、律师费和执行费等全部合理费用。第19.2条解决争议的方式按合同协议书第5条执行。第22.1条合同未尽事项由甲乙双方共同协商解决。第23.1条合同份数见合同协议书第8条约定。附件：采购需求企业实力经营业绩残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加{采购单位名称}单位的{项目名称}采购活动由本单位承接服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。单位名称（签章）：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1.残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受预留份额、评审中价格扣除等促进中小企业发展的政府采购政策。残疾人福利性单位本身属于小型、微型企业或者监狱企业的，不重复享受政策。2.供应商不属于残疾人福利性单位的，不提供此声明。-第1页-综合实力管理团队\n附件3：\n附件3：\n附件3：\n附件3：\n附件3：\n附件3：\n\n爱尔眼科医院保洁材料明细表\n爱尔眼科医院保洁材料明细表\n爱尔眼科医院保洁材料明细表\n爱尔眼科医院保洁材料明细表\n爱尔眼科医院保洁材料明细表\n爱尔眼科医院保洁材料明细表\n\n序号\n材料名称\n数量\n单位\n单价\n金额/元\n\n1\n40垃圾袋\n70\n扎\n4.5\n315\n\n2\n36垃圾袋\n80\n扎\n3.2\n256\n\n3\n医疗垃圾袋\n60\n扎\n16.8\n1008\n\n4\n抹布\n100\n块\n4.5\n450\n\n5\n扫把\n10\n个\n12\n120\n\n6\n竹扫把\n2\n个\n8\n16\n\n7\n吸水拖把\n6\n个\n32\n192\n\n8\n拖把（小）\n90\n个\n3.4\n306\n\n9\n垃圾盆\n6\n个\n12\n72\n\n10\n洗衣粉\n20\n包\n3.2\n64\n\n11\n洗手液\n12\n瓶\n12.5\n150\n\n12\n橡胶手套\n6\n副\n4\n24\n\n13\n纱手套\n8\n副\n1.5\n12\n\n14\n卷纸\n24\n卷\n20\n480\n\n15\n火钳\n3\n把\n9\n27\n\n16\n钢丝球\n10\n个\n1\n10\n\n17\n洁厕灵\n60\n瓶\n3.5\n210\n\n18\n地刷\n6\n个\n8\n48\n\n19\n84消毒液（医药专用）\n90\n瓶\n3.5\n315\n\n20\n肥皂\n5\n块\n5\n25\n\n21\n洗洁精\n12\n瓶\n3.5\n42\n\n22\n洒水壶\n6\n个\n10\n60\n\n23\n君颐美\n12\n瓶\n3\n36\n\n24\n玻璃水\n6\n瓶\n18\n108\n\n25\n玻璃器（薄）\n2\n个\n36\n72\n\n26\n小铲子\n6\n个\n5\n30\n\n27\n水桶\n6\n个\n10\n60\n\n28\n喷雾器\n1\n个\n65\n65\n\n29\n小计\n小计\n小计\n4573\n4573\n\n30\n玻璃器（厚）每年/1个\n1\n个\n280\n280\n\n31\n玻璃刷（每年/1个）\n6\n个\n35\n210\n\n32\n楼梯（每年/1个）\n1\n把\n222\n222\n\n33\n小计(712/年÷12个月）\n小计(712/年÷12个月）\n小计(712/年÷12个月）\n59.4\n59.4\n\n34\n总计\n总计\n总计\n4632.4\n4632.4\n\n注：29栏月度材料费用小计为4573+33栏小计（712/12）59.4=月度材料总合计数为4632.4\n\n\n\n\n\n\n\n\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目清单\n\n序号\n项目\n测算依据\n单位\n上限单价\n（元）\n数量\n金额\n（年/元）\n投标单价（元）\n投标金额（年/元）\n备注\n\n一\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n\n1\n主任兼安保队长\n4500元/月*1人\n元/月/人\n4500\n12\n54000\n\n\n含社会保险费\n\n2\n绿化员\n3922元/月*1人\n元/月/人\n3922\n12\n47064\n\n\n含社会保险费\n\n3\n安保员\n3794元/月*2人\n元/月/人\n3794\n24\n91056\n\n\n含社会保险费\n\n4\n会务员\n3992元/月*2人\n元/月/人\n3992\n24\n95808\n\n\n含社会保险费\n\n5\n保洁员\n3080元/月*2人\n元/月/人\n3080\n24\n73920\n\n\n含社会保险费\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n361848\n\n\n\n\n二\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n\n1\n法定节假日加班\n1900元/月（最低工资标准）÷20.83（月上班天数）*11天/年（节假日天数）*2倍=2006元/年/人*8人=16048元\n元/月/人\n167.166666666667\n96\n16048\n\n\n\n\n2\n福利\n1335元/年/人*8人=10680\n元/月/人\n111.25\n96\n10680\n\n\n含体检\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n26728\n\n\n\n\n三\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n\n1\n伙食费\n440元/月/人*8人\n元/月/人\n440\n96\n42240\n\n\n按实结算\n\n2\n租房费\n\n元/月\n800\n12\n9600\n\n\n按实结算\n\n3\n交通费\n\n元/月\n100\n12\n1200\n\n\n按实结算\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n53040\n\n\n\n\n四\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n\n1\n主任兼安保队长\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套\n元/人\n905\n1\n905\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n2\n安保员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套\n元/人\n905\n2\n1810\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n3\n绿化员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套\n元/人\n905\n1\n905\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n4\n会务员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套\n元/人\n1022\n2\n2044\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n5\n保洁员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套\n元/人\n708\n2\n1416\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n7080\n\n\n\n\n五\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n\n1\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等\n电梯、楼道、过道、卫生间照明灯具检查与维护\n元/月\n1187\n12\n14244\n\n\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n1\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等\n给水管网维护，雨污水管网检查与维护，检查与维护公共洗手间设施设备等\n元/月\n1187\n12\n14244\n\n\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n1\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等\n灭火器、水带更新更换\n元/月\n1187\n12\n14244\n\n\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n1\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等\n主要涉及监控、车场道闸、智能化系统定期进行检查与维护\n元/月\n1187\n12\n14244\n\n\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n1\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等\n车行道路、道板路面与人行通道、交通标志等检查与维护，公共门窗、普通门锁、墙面、空调、卫生间维护\n元/月\n1187\n12\n14244\n\n\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n1\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、消防耗材维护、公共部位维护费、供电系统养护等\n变配电房、楼栋配电柜、表箱、管线等维修维护\n元/月\n1187\n12\n14244\n\n\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n14244\n\n\n\n\n六\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n\n1\n清洁卫生材料及工具费\n拖把、扫把、簸箕、手套、洗衣粉、垃圾袋、厕刷、洁厕剂、毛巾等\n元/月\n907.333333333333\n12\n10888\n\n\n\n\n2\n公共区域卫生消杀、除四害\n敌敌畏、敌百虫等\n元/月\n55\n12\n660\n\n\n\n\n3\n汽油、机油费用\n暂按7.58元/升\n元/月\n150\n12\n1800\n\n\n按实结算\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n13348\n\n\n\n\n七\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n公共区域绿化费（绿化常用工具）\n\n1\n绿化工具及材料费\n挖草小锄、铁枝剪、手据、单用锄、尖铲、平铲、三齿耙、草叉、塑料喷雾器、竹耙、斗车、塑料桶等\n批\n5871\n1\n5871\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n5871\n\n\n\n\n八\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n公共区域绿化费（绿化整理）（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n\n1\n肥料（复合肥、有机肥、专用肥料）\n每年施肥3次以上\n（每平方每次生根剂15g）\n㎡/元\n0.27\n5060.87\n1366.4349\n\n\n\n\n2\n局部更换补苗\n不定期\n㎡/元\n0.48\n5060.87\n2429.2176\n\n\n1、包含：草皮、绿化苗木；2、按实结算（仅含材料费）。\n\n3\n防寒费\n每年一次\n㎡/元\n0.36\n5060.87\n1821.9132\n\n\n\n\n4\n病虫害防治费（绿化）\n按平方计算\n㎡/元\n0.69\n5060.87\n3492.0003\n\n\n一年2次（春季和夏季）\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n9109.56\n\n\n\n\n九\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n\n1\n警用器材装备\n抓捕器.钢叉.盾牌.防爆头盔.防刺衣.防割手套等\n元/套\n359\n4\n1436\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n1436\n\n\n\n\n十\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n\n1\n割草机\n\n元/台\n1916\n1\n1916\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n2\n割灌机\n侧挂式430（2243C)\n元/台\n1200\n1\n1200\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n3\n绿篱机\n自驾式旋转\n元/台\n1600\n1\n1600\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n4\n吹风机\n\n元/台\n558\n1\n558\n\n\n两年合计金额，预计使用年限两年\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n5274\n\n\n\n\n十一\n管理酬金\n（一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n（一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n（一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n（一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n39051.8448\n\n\n\n\n十二\n总费用合计(不含税)\n一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n一+二+三+四/2年使用期+五+六+七/2年使用期+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n527199.9048\n\n\n\n\n十三\n税费\n十二*6%\n十二*6%\n十二*6%\n十二*6%\n31631.994288\n\n\n综合税率6%，按实结算\n\n十四\n1年总费用合计\n（含税）\n第十二项+第十三项\n第十二项+第十三项\n第十二项+第十三项\n第十二项+第十三项\n558831.89\n\n\n不含垃圾处理及化粪池清理费\n\n十五\n2年总费用合计\n（含税）\n第十四项*2年\n第十四项*2年\n第十四项*2年\n第十四项*2年\n1117663.78\n\n\n\n\n\n\n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目明细表 \n\n\n序号\n项目\n测算依据\n单位\n单价\n（元）\n数量\n\n金额\n（年/元）\n备注\n\n\n一\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n人工费\n\n\n1\n主任兼安保队长\n4500元/月*1人\n元/月/人\n4500\n12\n\n54000\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n2\n绿化员\n3800元/月*1人\n元/月/人\n3800\n12\n\n45600\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n3\n安保员\n3800元/月*2人\n元/月/人\n3800\n24\n\n91200\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n4\n会务员\n3800元/月*2人\n元/月/人\n3800\n24\n\n91200\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n5\n保洁员\n2600元/月*2人\n元/月/人\n2600\n24\n\n62400\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n344400\n\n\n\n二\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n加班、福利\n\n\n1\n法定节假日加班\n1900元/月（最低工资标准）÷20.83（月上班天数）*11天/年（节假日天数）*2倍=2006元/年/人*8人=16048元\n元/月/人\n167.166666666667\n96\n16048\n16048\n\n浏阳工资标准\n\n2\n福利\n1335元/年/人*8人=10680\n元/月/人\n111.25\n96\n\n10680\n含体检\n工会福利\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n26728\n\n\n\n三\n社会保险费\n社会保险费\n社会保险费\n社会保险费\n社会保险费\n社会保险费\n社会保险费\n社会保险费\n\n\n1\n社会保险费用\n1061.9元/人/月*8人\n元/月/人\n1061.9\n96\n\n101942.4\n参照《长沙2024年最新社保明细》\n图片\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n101942.4\n\n\n\n四\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n伙食费、租房费、交通费\n\n\n1\n伙食费\n440元/月/人*12月*8人\n元/月/人\n440\n96\n\n42240\n按实结算\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n2\n租房费\n\n元/月\n800\n12\n\n9600\n按实结算\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n3\n交通费\n\n元/月\n100\n12\n\n1200\n按实结算\n\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n53040\n\n\n\n五\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n服装费\n\n\n1\n主任兼安保队长\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套\n元/人\n905\n1\n\n905\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n2\n安保员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套\n元/人\n905\n2\n\n1810\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n3\n绿化员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套、军大衣一套\n元/人\n905\n1\n\n905\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n4\n会务员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套\n元/人\n1022\n2\n\n2044\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n5\n保洁员\n春秋季两套、夏季两套、冬季两套\n元/人\n708\n2\n\n1416\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n7080\n\n\n\n六\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n设施及设备日常运行维护\n\n\n1\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、公共部位维护费、供电系统养护等\n办公室、电梯、楼道、过道、卫生间等照明灯具检查与维护\n元/月\n1187\n12\n\n14244\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n七个月公司共产生4852+3040元费用，另门锁平均每月更换一次（60元/次）\n\n2\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、公共部位维护费、供电系统养护等\n给水管网维护，雨污水管网检查与维护，检查与维护公共洗手间设施设备等\n元/月\n1187\n12\n\n14244\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n七个月公司共产生4852+3040元费用，另门锁平均每月更换一次（60元/次）\n\n3\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、公共部位维护费、供电系统养护等\n灭火器、水带更新更换\n元/月\n1187\n12\n\n14244\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n1187.42857142857\n\n4\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、公共部位维护费、供电系统养护等\n车行道路、道板路面与人行通道、交通标志等检查与维护，公共门窗、普通门锁、墙面、空调、卫生间维护\n元/月\n1187\n12\n14244\n14244\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n\n5\n照明系统维护、给排水系统、消防系统、公共部位维护费、供电系统养护等\n变配电房、楼栋配电柜、表箱、管线等维修维护\n元/月\n1187\n12\n\n14244\n服务单位提供维修人工服务，单次单品超过500元的维修维护材料费用由甲方负责\n\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n14244\n\n\n\n七\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n公共区域服务费\n\n\n1\n清洁卫生材料及工具费\n拖把、扫把、簸箕、手套、洗衣粉、垃圾袋、厕刷、洁厕剂、毛巾等\n元/月\n907.333333333333\n12\n\n10888\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准10888元/年，折算\n\n2\n公共区域卫生消杀、除四害\n敌敌畏、敌百虫等\n元/月\n55\n12\n\n660\n\n让利\n\n3\n汽油、机油费用\n暂按7.58元/升\n元/月\n150\n12\n\n1800\n按实结算\n\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n13348\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准，折算\n\n八\n公共区域绿化费\n公共区域绿化费\n公共区域绿化费\n公共区域绿化费\n公共区域绿化费\n公共区域绿化费\n公共区域绿化费\n公共区域绿化费\n\n\n（一）\n绿化常用工具\n绿化常用工具\n绿化常用工具\n绿化常用工具\n绿化常用工具\n绿化常用工具\n绿化常用工具\n绿化常用工具\n让利\n\n1\n绿化工具及材料费\n挖草小锄、铁枝剪、手据、单用锄、尖铲、平铲、三齿耙、草叉、塑料喷雾器、竹耙、斗车、塑料桶等\n批\n5871\n1\n\n5871\n\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准4334+1537\n\n(二)\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n绿化整理（金发集团办公楼区域绿化面积：5060.87㎡）\n\n\n1\n肥料（复合肥、有机肥、专用肥料）\n每年施肥3次以上\n（每平方每次生根剂15g）\n㎡/元\n0.27\n5060.87\n\n1366.4349\n\n\n\n2\n局部更换补苗\n不定期\n㎡/元\n0.48\n5060.87\n\n2429.2176\n1、包含：草皮、绿化苗木；2、按实结算（仅含材料费）。\n\n\n3\n防寒费\n每年一次\n㎡/元\n0.36\n5060.87\n\n1821.9132\n\n\n\n4\n病虫害防治费（绿化）\n按平方计算\n㎡/元\n0.69\n5060.87\n\n3492.0003\n一年2次（春季和夏季）\n\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n14980.566\n\n\n\n九\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n秩序维护费\n\n\n1\n警用器材装备\n抓捕器.钢叉.盾牌.防爆头盔.防刺衣.防割手套等\n元/套\n359\n4\n\n1436\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n1436\n\n\n\n十\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n固定资产折旧费\n\n\n1\n割草机\n\n元/台\n1916\n1\n\n1916\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n2\n割灌机\n侧挂式430（2243C)\n元/台\n1200\n1\n\n1200\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n3\n绿篱机\n自驾式旋转\n元/台\n1600\n1\n\n1600\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n4\n吹风机\n\n元/台\n558\n1\n\n558\n两年合计金额，预计使用年限两年\n参2023年-2024年度金发办公楼物业管理服务费定价标准\n\n小计：\n小计：\n小计：\n小计：\n\n\n\n5274\n\n\n\n十一\n利润\n（一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n（一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n（一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n（一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期）*8%\n\n46046.23728\n\n\n\n十二\n总费用合计(不含税)\n一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n一+二+三+四+五/2年使用期+六+七+八+九/2年使用期+十/2年使用期+十一\n\n621624.20328\n\nnan\n\n十三\n税费\n十二*6%\n十二*6%\n十二*6%\n十二*6%\n\n37297.4521968\n综合税率6%，按实结算\n\n\n十四\n1年总费用合计\n（含税）\n第十二项+第十三项\n第十二项+第十三项\n第十二项+第十三项\n第十二项+第十三项\n\n658921.6554768\n不含垃圾处理及化粪池清理费\n\n\n十五\n2年总费用合计\n（含税）\n第十四项*2年\n第十四项*2年\n第十四项*2年\n第十四项*2年\n\n1317843.3109536\n\n\n\n\n湖南金阳新城建设发展集团有限公司2025-2026年办公楼物业服务采购需求一、物业基本情况：1、项目名称：湖南金阳新城建设发展集团有限公司2025-2026年办公楼物业服务项目2、位置：浏阳经济技术开发区康平路159号，湖南金阳新城建设发展集团有限公司红线范围内。3、采购清单及要求详见清单附件4、物业服务范围：（1）物业综合管理服务建立健全的各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示；建立各类物业管理台账，台账相符率达到99%以上，并及时更新；每季度进行服务项目的满意度测评。（2）安全秩序管理维护公共秩序，包括办公楼和院内按时巡视巡查，门岗24小时执勤、闲杂人员进入控制、大件物品出入查验、邮件收发、包裹收发、报刊转发、消防、协助突发事件的处理等安全管理工作。（3）清洁卫生管理包括办公楼室内共同用区域：室外通道，停车场、绿化等保洁，垃圾收集和生活垃圾归集、楼梯间及公共区域卫生管理。（4）车辆秩序管理所有车辆必须有序停放在停车场内，甲方如有重要会议和活动时，应提前一天通知乙方，由乙方安排人员留足车位，有序停放；乙方负责门岗车辆出入控制，查验和上班时间外来车辆登记及上班时间门口通道疏导和院内车辆停放管理，但不承担车辆保管保险责任。（5）会务接待管理按照公司相关部门要求及时安排人员做好大型活动、上级部门调研、上级部门临时检查或者相关学术会议的接待工作，会前、会后卫生保洁工作。（6）设备、设施管理办公楼公共设施、设备养护和管理包括办公楼给排水系统和下水管道、化粪池、电路和照明及消防设施、设备维修、生活供水电维修等。（7）绿化养护管理湖南金阳新城建设发展集团有限公司红线范围内，绿化养护维护管理。（8）其他临时交办工作协助公司做好其他临时人力用工等应急工作。二、标准要求：1、物业综合管理服务（1）制度完备，上墙公示；（2）台账完整、清晰、存档；（3）根据满意度测评结果，及时整改，提高服务质量。2、安全秩序管理（1）员工统一着装，仪表端庄；（2）负责院内24小时安全护卫；（3）负责做好院内来客来访登记及零班车辆出入登记；（4）负责做好来客来访人员登记，咨询，引导；（5）负责做好院内来往车辆停放的指挥疏导工作；（6）及时做好大门、公共照明的开启和关闭，做好防火、防盗、防毒、防事故工作；（7）做好消防管理及治安突发事件处理工作。3、清洁卫生管理（1）所有外围清扫干净，无任何垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无垃圾；房屋前后所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘，生活区垃圾每天清运2次。（2）所有大门、窗户玻璃等每月至少2次，由专人清洁干净并保持清洁状态。（3）所有地板、护窗、天花板等拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手及家具上下没有灰尘；垃圾清送及时。（4）所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶清洗干净。（5）所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、便池、水池保持白洁，无污垢，无积淀物，无异味。4、车辆秩序管理车辆停放有序、秩序井然；无堵车、乱停车现象，确保通道畅通；维持院内交通秩序。5、会务接待管理（1）会前对会议室进行检查、保洁。确认会议室音响、灯具、空调等设备的完好，发现问题及时报告、及时修理。（2）提前做好会场布置工作，做好候会室服务、领导与重要客人引领入座等工作。（3）会议期间及时向会议人员提供茶水、音响、礼仪等服务。（4）会后及时做好会场清理工作。若发现损坏物品或客人遗留物品迅速与有关单位联系，并向会务部门负责人报告。（5）严格遵守保密纪律，不询问、不议论、不外传重要会议内容，不擅自带领无关人员进入会场；（6）按照采购人要求做好日常会客招待和茶水服务（茶叶、茶杯不属于项目服务用物，由采购人提供）。（7）会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。6、设备、设施管理（1）配备专业水电工、木工等技术人员；院内的建筑物门窗、室内家具等木工维修；照明系统、供电系统、公共部位维护维修等；（2）排污疏通维护范围：排水排污管道、沟槽疏通、清淤；排水排污系统设施维护；化粪池清淤；（3）所有维护维修设备必须保持清洁、整齐，符合行业要求。维护、维修后及时进行现场清理，保持干净整洁；（4）涉及维修材料、物资费用须列明清单及价格，报招标人同意后方可实施，维修服务内容和费用由双方约定。7、绿化养护管理（1）有园林绿化管理制度和养护措施；（2）负责区域内草皮的维护、修补。花草树木生长正常；无病虫害、无枯黄叶、无黄土祼露、无枯枝死杈、无病虫害现象；修剪及时，养护得当。（3）绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率90%，草坪纯度95%；（4）做好病虫防治工作。每年春季和夏季做好集中药物杀灭工作；（5）对极端天气气候（冰灾、旱涝等自然灾害），应早准备、早预防，不出现树木冻死、枯死现象。8、临时交办工作包括但不限于配合公司做好各项检查、突发事件以及其他临时人力用工等临时交办工作。三、其他：1、所有从业人员必须体检合格，购买意外伤害险。由于操作问题及身体原因导致伤害出现，产生纠纷，采购人不承担责任。2、本项目人员要求：主任兼安保队长1人，安保员2人，绿化员1人，保洁员2人，接待员兼会务员2人（在总人数不变的情况下，各岗位人员数量可根据实际情况调整），必须持有健康证及相应上岗资质，物业主管定期对所有从业人员组织集中培训，培训合格后方可从业，减少职业伤害及预防操作事故发生。3、服务单位自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷等）、或损坏采购人的设施和物品的一切责任及费用由服务单位全部负责。4、员工的工资应不低于当地社会保障部门最低工资标准并按时足额发放到位。5、全部服务人员应严格按国家有关法律、法规要求的标准、基数和比例缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤、生育险等福利。四、物业管理质量物业服务质量按《湖南省物业服务收费服务等级标准》3级的规定及其他物业管理中的相关标准执行。五、委托管理期限委托管理期限为二十四个月（2025年1月1日-2026年12月31日）。六、结算方法1、付款人：湖南金阳新城建设发展集团有限公司。2、付款方式：按实结算，合同签订后正式提供服务之日计起按季付款。合同价款采取银行转账方式支付，甲方于季末向乙方支付当季服务费。支付服务费时，乙方须开出有效凭证（票据须是甲方所在地税务机关开具），并出具由甲方考核领导小组签发的作业质量考核结果，由甲方在扣减考核款后按实结算转账（若遇休息日、法定节假日或招标人财务封账，则付款时间顺延）。3、考核方式：采购人严格按照《湖南金阳新城建设发展集团有限公司物业服务考核细则》进行考核，采购人将根据《湖南金阳新城建设发展集团有限公司物业服务考核细则》作为结算依据。省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件复印件首轮报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}投标人名称：{}，{供应商名称}序号采购项目名称/包名称/总价交货或服务期交货或服务地点11{项目名称}//{}{}{包名称}投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-安全管理及突发应急管理方案设施设备管理方案响应文件采购项目名称：{项目名称}{}采购项目编号：{项目编码}{}采购包号：{包号}{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}-第1页-采购项目名称：{}响应文件采购项目编号：{}采购包号：{}供应商名称：{供应商名称}{}日期:{当前日期}:{}投诉书范本一、投诉相关主体基本情况投诉人：地址：邮编：法定代表人/主要负责人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：被投诉人1：地址：邮编：联系人：联系电话：被投诉人2……相关供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：二、投诉项目基本情况采购项目名称：采购项目编号：包号：采购人名称：代理机构名称：采购文件公告:是/否公告期限：采购结果公告:是/否公告期限：三、质疑基本情况投诉人于年月日,向提出质疑，质疑事项为：采购人/代理机构于年月日,就质疑事项作出了答复/没有在法定期限内作出答复。四、投诉事项具体内容投诉事项1：事实依据：法律依据：投诉事项2……五、与投诉事项相关的投诉请求请求：签字(签章)：公章：日期：投诉书制作说明：1.投诉人提起投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉人和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书副本。2.投诉人若委托代理人进行投诉的，投诉书应按照要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由投诉人签署的授权委托书。授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.投诉人若对项目的某一分包进行投诉，投诉书应列明具体分包号。4.投诉书应简要列明质疑事项，质疑函、质疑答复等作为附件材料提供。5.投诉书的投诉事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。6.投诉书的投诉请求应与投诉事项相关。7.投诉人为自然人的，投诉书应当由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，投诉书应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。卫生保洁管理方案长沙市政府采购供应商资格承诺函致：{采购单位名称}，{}、{代理机构名称}，{}我/我单位作为{项目名称}{包号}：{包名称}（项目编号：{项目编码}）的投标（响应）供应商，自愿参与本项目政府采购活动，充分理解采购文件的要求，在此郑重声明及承诺：一、我单位具有独立承担民事责任的能力；二、我单位具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；三、我单位具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；四、我单位具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；五、我单位参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；六、我单位满足采购文件规定的特定条件；七、我单位不存在与单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的其他供应商参与同一合同项下的政府采购活动的行为；八、我单位不属于为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商；九、我单位不存在与其他供应商委托同一单位或者个人编制投标（响应）文件、办理投标（响应）事宜的情形；十、如本项目采购过程中需要提供样品，我单位提供的样品即为中标（成交）后将要提供的产品，我单位对提供样品的性能和质量等负责，因样品存在缺陷或者不符合采购文件要求导致未能中标（成交）的，或中标（成交）后提供的产品与样品不一致的，我单位愿意承担相应不利后果；十一、我单位一旦中标（成交），将严格按照采购文件规定在约定期限内签订采购合同，并严格履行采购合同规定的责任和义务；十二、我单位在本项目使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由我单位承担所有相关责任；十三、我单位为本项目实施涉及的商品包装和快递包装，均符合《商品包装政府采购需求标准（试行）》《快递包装政府采购需求标准（试行）》的要求，包装适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定地点。十四、我单位完全接受和理解本项目采购文件规定的实质性要求；十五、我单位承诺，响应有效期为提交响应文件截止之日起天。十六、按照《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库〔2020〕46号),我公司企业规模为:大型中型小型微型。（非公司性质单位无需勾选）十七、我单位提供编制和提交投标文件须知规定的全部投标文件，包括一份电子加密标书（后缀格式为XXXXX）。具体内容为：(1)资格响应文件、商务技术响应文件、报价响应文件报价文件；(2)编制和提交投标文件须知要求投标人提交的全部文件；(3)按采购文件要求提供和交付的货物和服务的投标报价详见开标一览表；根据采购文件规定，以上承诺事项如需提供相关证明材料的，以投标（响应）文件中提供的证明材料为准。本函发出后，即对我单位产生约束力，我单位保证严格遵守本响应函的各项承诺，并对本次提交的投标（响应）文件全部内容真实性负责。如经查实上述承诺的内容事项存在虚假，我单位愿意接受以提供虚假材料谋取入围、成交的法律责任。特此声明。供应商名称（签章）：{供应商名称}（签章）-第1页-日期:{当前日期}说明：1.重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。根据《财政部关于第十九条第一款“较大数额罚款”具体适用问题的意见》（财库〔2022〕3号）规定，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定。2.供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。-第2页-绿化管理方案\n物业管理工作综合考核表\n物业管理工作综合考核表\n物业管理工作综合考核表\n物业管理工作综合考核表\n物业管理工作综合考核表\n物业管理工作综合考核表\n物业管理工作综合考核表\n\n项目名称： 物业单位： 时间： 年 月 日\n项目名称： 物业单位： 时间： 年 月 日\n项目名称： 物业单位： 时间： 年 月 日\n项目名称： 物业单位： 时间： 年 月 日\n项目名称： 物业单位： 时间： 年 月 日\n项目名称： 物业单位： 时间： 年 月 日\n项目名称： 物业单位： 时间： 年 月 日\n\n考核项目\n序号\n考核目标及标准\n分值\n评分\n小计\n考核点评\n\n综合管理(20分)\n1\n员工精神面貌好\n5\n\n\n\n\n综合管理(20分)\n2\n着装整洁、统一佩戴工牌\n5\n\n\n\n\n综合管理(20分)\n3\n员工礼节礼貌周全\n5\n\n\n\n\n综合管理(20分)\n4\n人员配备满足招标要求\n5\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n5\n24小时值班、巡逻\n5\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n6\n人员进出、物品放行按要求管理到位\n3\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n7\n车辆进出、停靠管理到位\n3\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n8\n消防设施设备检查及时\n2\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n9\n不出现安防责任事故(盗窃、火灾等)\n5\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n10\n灭火器更换\n2\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n11\n白蚁防治\n2\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n12\n紧急事件查处及时\n3\n\n\n\n\n安全保卫管理(28分)\n13\n临时性的工作任务\n3\n\n\n\n\n环境卫生管理(20分)\n14\n垃圾清扫、收集、清运做到日产日清\n5\n\n\n\n\n环境卫生管理(20分)\n15\n化粪池、雨污排水定期疏通、清理\n3\n\n\n\n\n环境卫生管理(20分)\n16\n室内公共区域无杂物、明显污痕\n3\n\n\n\n\n环境卫生管理(20分)\n17\n设施(垃圾桶、电梯、标识牌等)卫生\n3\n\n\n\n\n环境卫生管理(20分)\n18\n公共洗手间无异味、无积水、无污垢\n3\n\n\n\n\n环境卫生管理(20分)\n19\n室外公共区域、商业门前卫生管理到位\n3\n\n\n\n\n会务接待管理(12分)\n20\n会前会议室清洁情况\n4\n\n\n\n\n会务接待管理(12分)\n21\n会后会议室清场情况\n4\n\n\n\n\n会务接待管理(12分)\n22\n接待、会务服务情况\n4\n\n\n\n\n配套设施设备维护管理(20分)\n23\n零星维修、急修及时率100%\n4\n\n\n\n\n配套设施设备维护管理(20分)\n24\n修复率90%\n4\n\n\n\n\n配套设施设备维护管理(20分)\n25\n设备设施完好，及时维修养护，运行正常\n4\n\n\n\n\n配套设施设备维护管理(20分)\n26\n设备(水泵、供电等)保养、检测按计划实施\n4\n\n\n\n\n配套设施设备维护管理(20分)\n27\n绿化养护得当，定期施肥、修剪，完好率95%\n4\n\n\n\n\n考核得分\n考核得分\n考核得分\n100\n\n\n\n\n考核人：\n考核人：\n\n部室负责人：\n部室负责人：\n\n\n\n物业确认本次考评结果(签字盖章):\n物业确认本次考评结果(签字盖章):\n物业确认本次考评结果(签字盖章):\n\n\n\n\n\n\n会务接待方案产品技术参数响应表采购项目名称：{采购项目名称}采购项目编号：{采购项目编号}标的名称：序号需求技术参数项需求技术参数值响应要求（正偏离/无偏离/负偏离）投标（响应）产品技术参数值注：1.以上表格格式行、列可增减。2.供应商根据采购项目的全部技术参数逐条填写此表，并按采购文件要求提供相应的证明材料。3.如投标（响应）产品的技术参数值与需求技术参数值完全一致即为无偏离，优于需求技术参数值即为正偏离，反之为负偏离。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。分项报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}包号：投标人名称：{}，{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价注：本《响应报价表》附件只是一个示例模板，具体响应模板以供应商在投标（响应）客户端响应的为准。投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1页-中小企业声明函本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加{采购单位名称}的{项目名称}采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.{标的名称}，属于{采购文件中明确的所属行业}行业；承接企业为，从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于；以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称(签章)：{供应商名称}日期:{当前日期}注：1、供应商根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定，结合自身实际，确定对应的中小企业划型。2、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业从业人员、营业收入、资产总额均填0，根据提交投标（响应）文件时的实际情况填写企业类型。3、供应商不属于中小企业的，无需提供此声明。-第1页-物业服务方案政府采购磋商文件（服务类）本项目采用线上电子化交易模式采购项目编号：LJCG-F202412130029采购项目名称：2025-2026年集团办公楼物业服务采购项目湖南金阳新城建设发展集团有限公司湖南汉方园区管理服务有限公司共同编制编制时间：2024年12月19日第一章竞争性磋商邀请湖南汉方园区管理服务有限公司(以下简称“代理机构”)受湖南金阳新城建设发展集团有限公司委托，拟对2025-2026年集团办公楼物业服务采购项目采用竞争性磋商采购方式进行采购，兹邀请供应商参加本项目的竞争性磋商。一、采购项目编号：LJCG-F202412130029二、采购项目名称：2025-2026年集团办公楼物业服务采购项目三、磋商项目简介2025年至2026年集团办公楼物业服务采购项目四、供应商参加本次政府采购活动应具备的条件1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1： 序号 资格审查要求概况 具体描述 关联格式 无3.本项目的特定资格要求：采购包1：无（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)五、电子化采购相关事项本项目采购过程中需要使用项目电子化交易系统，登录方式及地址：通过长沙市政府采购网（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/）首页项目电子化交易系统登录，供应商应当按照以下要求进行系统操作。(一)供应商应当自行在长沙市政府采购网-供应商服务-下载中心查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。在登录、使用项目电子化交易系统前，应当按照要求在长沙市政府采购网-供应商服务-供应商登记处完成供应商注册和信息完善。(二)因电子响应需要，供应商应当使用数字证书及电子签章（以下简称“证书及签章”）进行系统操作。供应商使用证书及签章登录项目电子化交易系统进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的电子数据，均属于供应商真实意思表示，由供应商对其操作行为和确认的事项承担法律责任。已办理证书及签章的供应商，校验证书及签章有效性后，即可按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作；未办理证书及签章的供应商，按要求办理证书及签章并校验有效性后，按照系统操作要求进行身份信息绑定、权限设置和系统操作。数字证书及签章具体办理及使用问题请联系湖南省数字认证服务中心有限公司（http://www.hunca.com.cn）。企业数字证书（含电子签章）现场办理地址：长沙市政务服务中心二楼E12电子认证窗口，咨询电话：4006682666、0731-88665058、0731-88665087。供应商应当加强证书及签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间证书及签章能够正常使用；供应商应当做好证书及签章的内部授权管理，防止非授权操作。否则，产生的不利后果与法律责任由供应商自行承担。(三)供应商应当自行准备电子化采购所需的计算机终端、外设设备、软硬件及网络环境，及时下载安装用于电子响应的工具、驱动及相关软件，对所适应的软硬件及网络环境做好日常检查维护，在参与电子化政府采购活动时保障好软硬件及网络环境的正常运行，并承担因准备不足或保障不到位产生的不利后果。（四）供应商应合理规划获取电子磋商文件及上传电子响应文件的时间，因上传时间不足等导致的不利后果由供应商自行承担。（五）本项目提供游客方式无需登录或注册即可获取采购需求用于了解本项目，对参与本项目的可通过潜在供应商方式登录项目电子化交易系统获取电子采购文件。通过潜在供应商方式获取了电子采购文件的视为潜在供应商，方可对本项目进行质疑投诉。（六）本项目公告在长沙市政府采购网（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/）发布，其他媒体发布如有与本项目公告不一致的，以长沙市政府采购网发布的为准。（七）项目电子化交易系统技术支持：在线客服：通过长沙政府采购网-在线客服进行咨询服务电话：0731-85910818证书及签章服务：通过4006682666、0731-88665058、0731-88665087咨询。（八）本公告按照政府采购有关法律法规要求由代理机构发布，长沙市政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。六、竞争性磋商文件获取时间、方式及地址（一）磋商文件获取时间：详见采购公告或邀请；（二）在磋商文件获取开始时间前，采购人或代理机构将本项目磋商文件上传至项目电子化交易系统，免费向供应商提供。供应商通过项目电子化交易系统获取磋商文件。成功获取磋商文件的，供应商将收到已获取磋商文件的回执函。未成功获取磋商文件的供应商，不得参与本次采购活动，不得对磋商文件提起质疑。成功获取磋商文件后，采购人或代理机构进行澄清或者修改的，澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人或代理机构将通过项目电子化交易系统发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应当重新获取磋商文件。供应商未重新获取磋商文件或者未按照澄清或者修改后的磋商文件编制响应文件进行响应的，自行承担不利后果。注：获取的磋商文件主体格式包括pdf、word两种格式版本，其中以pdf格式为准。七、首次响应文件提交截止时间及开启时间、地点、方式（一）提交首次响应文件截止时间及开启时间：详见采购公告或邀请；（二）响应文件提交方式、地点：供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统提交响应文件。成功提交的，供应商将收到已提交响应文件的回执函。（三）响应文件的开启时间提交首次响应文件的截止时间一致。八、磋商方式本项目磋商小组与供应商通过项目电子化交易系统以在线方式进行磋商。磋商会议由磋商小组在线主持，供应商代表在线参加。供应商应随时关注项目电子化交易系统信息，及时参与在线磋商。供应商登录项目电子化交易系统，与磋商小组进行在线磋商、提交供应商响应表，供应商响应表应加盖供应商（法定名称）电子签章九、联系方式采购人：地址：浏阳经开区邮编：410000联系人：黎先生联系电话：/代理机构：地址：浏阳经开区邮编：410000联系人：郭先生联系电话：0731-82728090第二章供应商须知2.1供应商须知前附表序号项 目内 容1采购预算与最高限价本项目采购预算为人民币 壹佰壹拾壹万柒仟陆佰陆拾叁元柒角捌分 。 超过此最高限价的报价将作无效标处理。2项目总投资额项目总投资额为：壹佰壹拾壹万柒仟陆佰陆拾叁元柒角捌分3磋商办法采购包1：综合评分法4是否接受联合体 （实质性要求）采购包1：不接受5采购人是否允许合同分包（实质性要求）采购包1：不同意分包。6中小企业政策要求（实质性要求）采购包1：属于非专门面向中小企业采购根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）第九条和《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）的规定，本项目执行小微企业（监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业）价格扣除，具体扣除比例和规则详见第五章。7落实节能、环保政策要求 （实质性要求） 本项目不执行该政策。8是否允许采购进口产品（实质性要求）不允许。本项目拒绝进口产品参加投标，有进口产品的，其投标文件将被视为无效投标处理。9充分、公平竞争保障措施 （实质性要求）核心产品允许有多个，不同供应商提供了任意一个相同品牌的核心产品，即视为提供相同品牌的供应商。 使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同响应供应商参加同一合同项下磋商的，按一家响应供应商计算，磋商后得分最高的同品牌响应供应商获得成交供应商推荐资格；得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定一个响应供应商获得成交供应商推荐资格，其他同品牌响应供应商不作为成交候选人。 在符合性审查环节提供核心产品品牌不足3个的，视为有效响应供应商不足3家。10不正当竞争预防措施（实质性要求）在磋商过程中，磋商小组认为响应供应商报价明显低于其他通过符合性审查响应供应商的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，磋商小组应当要求其在合理的时间内通过项目电子化交易系统进行书面说明，必要时提交相关证明材料。响应供应商提交的书面说明，应当加盖响应供应商公章，在磋商小组要求的时间内通过项目电子化交易系统进行提交，否则视为不能证明其报价合理性。响应供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其响应文件作为无效响应处理。11投标保证金 （实质性要求本项目不收取投标保证金。但违反政府采购相关规定给采购人造成损失的响应供应商应当承担赔偿责任。赔偿金额为项目预算金额的2%，如实际损失超过前述金额的，响应供应商需赔偿超过前述金额部分的实际损失12履约保证金 （实质性要求）采购包1：不缴纳13预付款保函不收取14是否要求提供样品 （实质性要求）本项目无需提供样品。15踏勘现场本项目不组织踏勘。16答疑会本项目不组织答疑会。17磋商有效期 （实质性要求）投标截止日后 90 天内有效，不足有效期的，其投标视为无效标。18采购代理服务费本项目的代理服务费由采购人支付。19公告发布媒体公示公告等信息在长沙政府采购网（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/）发布，其他媒体发布与长沙政府采购网发布公告不一致的，以长沙政府采购网发布为准。20中标通知书采购结果公告时，采购人、采购代理机构通过政府采购交易系统向中标供应商发出中标通知书，供应商通过政府采购交易系统获取中标通知书。21政府采购合同签订、备案、公告中标供应商应在收到中标通知书后，三十日（鼓励二十日）内通过长沙政府采购服务平台与采购人签订电子合同，政府采购项目以签订的电子合同为准。合同签订后，政府采购合同将自动在长沙政府采购网公示，如采购合同内容存在涉及国家秘密、商业秘密的可不公告，采购人、中标供应商应向同级政府采购监管部门报告，在脱敏后公告。22政府采购合同融资中标供应商可通过政府采购合同，免抵押享受低于市场利率的融资产品，具体请通过长沙政府采购网-融资平台（http://changs.ccgp-hunan.gov.cn/gp/finaceDetail.html）了解详情。23特别说明（1）投标人应无条件的、认真仔细的阅读本采购文件及其澄清答疑、修改答复的补充文件，严格按照采购文件及补充文件的规定和要求编制投标文件。在编制投标文件过程中，应严格遵循实事求是、诚信投标的原则，针对采购文件中采购需求、合同条款等各项内容进行确认，如有偏离，应如实填写响应偏离表。 （2）本项目中标公示期间，投标人不得通过非正当途径、更不得通过非正当手段获取法律法规规定评标委员会（包括其他相关人员）应当保密的相关内容。即便由此获得资料并作为向采购人或采购代理机构或监督管理部门提出异（质）疑或投诉或法院起诉的理由，均属于非法索取的依据。 （3）质疑、投诉人未按规定进行质疑、投诉（申诉）、举报等，均属于扰乱政府采购市场不良行为。 （4）采购文件中凡标注为实质性要求，不响应的投标文件将作无效标处理。 （5）出现下列情形之一的，采购人或者代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查： （一）交易系统发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的； （二）因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过交易系统实施的； （三）其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。 出现上述的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者代理机构应当依法废标。 （6）报价/分值精确度：所有数据项默认最多可输入/展示至小数点后2位，超出小数点位的数值采用四舍五入的方式进行精确。24其他事项无2.2总则2.2.1适用范围一、本磋商文件仅适用于本次竞争性磋商采购项目。二、本磋商文件的最终解释权由湖南金阳新城建设发展集团有限公司和湖南汉方园区管理服务有限公司享有。2.2.2有关定义一、“采购人”是指依法进行政府采购的各级国家机关、事业单位、团体组织。本次磋商的采购人是湖南金阳新城建设发展集团有限公司。二、“供应商”是指在按照磋商公告规定获取磋商文件，拟参加响应和向采购人提供货物及相应服务的法人、其他组织或自然人。三、“代理机构”是指政府采购集中采购机构和从事政府采购代理业务的社会中介机构。本项目的代理机构是湖南汉方园区管理服务有限公司。四、“网上开启”是指供应商通过项目电子化交易系统在线完成签到、响应文件解密后，采购人或者采购代理机构通过项目电子化交易系统在线完成已解密响应文件的开启工作。五、“电子磋商”是指通过项目电子化交易系统在线完成磋商小组组建，开展资格和符合性审查、比较与评价、出具磋商报告、推荐成交候选供应商等活动。六、“磋商小组”是指依据《中华人民共和国政府采购法》和财政部《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》有关规定组建，依法依规履行其职责和义务的组织。七、“潜在供应商”是指通过项目电子化交易系统获取磋商文件的供应商。八、“响应供应商”是指通过项目电子化交易系统提交响应文件的潜在供应商。2.3磋商文件2.3.1磋商文件的构成一、磋商文件是供应商准备响应文件和参加响应的依据，同时也是磋商的重要依据。磋商文件用以阐明磋商项目所需的资质、技术、服务及报价等要求、磋商程序、有关规定和注意事项以及合同条款等。本磋商文件包括以下内容：(一)竞争性磋商邀请；(二)供应商须知；(三)磋商项目技术、服务、商务及其他要求；(四)磋商过程中可实质性变动的内容；(五)磋商办法；(六)响应文件格式；(七)质疑、投诉文本。二、响应供应商应认真阅读和充分理解磋商文件中所有的事项、格式条款和规范要求。响应供应商没有对磋商文件全面作出实质性响应所产生的风险由响应供应商承担。2.3.2偏离与实质性响应一、响应供应商应当按照磋商文件的要求编制响应文件。响应文件应当对磋商文件提出的要求和条件作出明确响应。二、偏离分为正偏离(优于磋商文件提出的要求和条件)与负偏离（不满足或不响应磋商文件提出的要求和条件）。三、实质性响应是指响应文件(包括首次响应文件、重新提交的响应文件)与磋商文件要求的所有条款、条件和规格相符，没有负偏离。四、响应文件是否实质性响应磋商文件要求由磋商小组依据磋商文件规定认定。磋商小组决定响应文件的响应性只根据响应文件本身的真实无误的内容，而不依据外部的证据。负偏离的范围和幅度应当符合【供应商须知前附表】的规定，否则响应无效。2.3.3磋商文件的澄清和修改一、在提交首次响应文件截止时间前，采购人或者代理机构可以对已发出的磋商文件进行必要的澄清或者修改。二、澄清或者修改的内容为磋商文件的组成部分，采购人或者代理机构将在长沙市政府采购网发布更正公告或澄清公告，潜在供应商应及时关注本项目更正公告或澄清公告信息，按更正或澄清后公告要求进行响应。更正或澄清内容可能影响响应文件编制的，采购人或者代理机构将通过项目电子化交易系统发布更正后的磋商文件，潜在供应商应依据更正后的磋商文件编制响应文件。若潜在供应商未按前述要求进行响应的，自行承担不利后果。三、澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购人、采购代理机构将在提交响应文件截止时间5日前，以书面形式通知所有获取响应文件的潜在供应商；不足5日的，将相应延长提交响应文件的截止时间。通过项目电子化交易系统获取磋商文件的，请获取磋商文件的潜在供应商及时关注磋商公告指定媒体发布的澄清或者修改公告，采购人、采购代理机构不再书面通知。四、磋商文件的提供期限届满后，获取磋商文件的潜在供应商不足3家的，可以顺延提供期限，并在指定媒体上发布更正公告。2.4响应文件2.4.1响应文件的语言（实质性要求）一、供应商提交的响应文件以及供应商与磋商小组在磋商过程中的所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，主要部分要对应翻译成中文并附在相关外文资料后面。未翻译的外文资料，磋商小组将视其为无效材料。二、翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。涉嫌提供虚假材料的按照相关法律法规处理。三、如因未翻译而造成对供应商的不利后果，由供应商承担。2.4.2计量单位（实质性要求）本项目均采用国家法定及本磋商文件约定的计量单位。2.4.3响应货币（实质性要求）本次项目均以人民币报价。2.4.4知识产权（实质性要求）一、响应供应商应保证在本项目中使用的任何技术、产品和服务（包括部分使用），不会产生因第三方提出侵犯其专利权、商标权或其它知识产权而引起的法律和经济纠纷，如因专利权、商标权或其它知识产权而引起法律和经济纠纷，由响应供应商承担所有相关责任。采购人享有本项目实施过程中产生的知识成果及知识产权。二、响应供应商将在采购项目实施过程中采用自有或者第三方知识成果的，使用该知识成果后，响应供应商需提供开发接口和开发手册等技术资料，采购人享有使用权（含采购人委托第三方在该项目后续开发的使用权）。三、如采用响应供应商所不拥有的知识产权，则在报价中必须包括合法使用该知识产权的相关费用。四、知识产权其他要求在政府采购合同中约定。2.4.5响应文件的组成（实质性要求）响应供应商应按照磋商文件的规定和要求编制响应文件。响应文件具体内容详见第六章。2.4.6响应文件格式（实质性要求）一、供应商应按照磋商文件第六章中提供的“响应文件格式”填写相关内容。二、对于没有格式要求的响应文件由响应供应商自行编写，对于有格式要求的部分，应按照格式要求编写，响应供应商对格式要求存在疑问的，应在编制响应文件前与采购人或代理机构沟通确认，否则视为完全理解格式要求，响应供应商由于自身原因对格式要求理解造成的不利后果承担责任。2.4.7响应报价（实质性要求）一、响应供应商应以磋商文件规定的供货及服务要求、责任范围和合同条件为基础，按磋商文件的有关约定进行报价。响应供应商的报价应包括为完成本项目所要求的全部内容可能发生的全部费用和税费、规费、保险费（如果有）等，采购人将不再支付报价以外的任何费用。二、响应供应商的报价不得超过采购项目预算，也不得超过最高限价(如果设定)，否则其响应无效。采购项目预算、最高限价见【供应商须知前附表】。三、响应供应商每种货物及服务内容只允许有一个报价，否则其响应无效。四、采用固定价格定价方式的采购项目，响应文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何包含价格调整要求和条件的响应，其响应无效。五、响应供应商应在分项报价明细表中对每项内容给予详细分项报价，分项报价不得为空或者超过分项的预算，否则其响应无效。六、响应文件报价出现前后不一致的，按照磋商文件第五章磋商办法规定予以修正，修正后的报价经响应供应商通过项目电子化交易系统进行确认，并加盖响应供应商（法定名称）电子印章，响应供应商未在规定时间内确认的，其响应无效。七、采购人不接受响应供应商给予的赠品、回扣或者与采购无关的其他商品、服务。如有赠与行为，其响应无效。八、响应供应商在响应截止时间前修改“报价一览表”中的报价的，应同时修改响应文件“分项报价明细表”“享受政府采购政策优惠的证明资料”以及“联合体协议书”（如果影响）等相关内容。九、报价的其他要求见【供应商须知前附表】。2.4.8响应有效期（实质性要求）响应有效期详见第二章“供应商须知前附表”，响应文件未明确响应有效期或者响应有效期小于“供应商须知前附表”中响应有效期要求的，其响应文件按无效处理。响应有效期内响应供应商撤销响应文件的，响应供应商应承担磋商文件和法律规定的责任。2.4.9响应文件的制作、签章和加密（实质性要求）一、响应文件应当根据磋商文件进行编制。响应供应商应通过长沙市政府采购网-办事指南下载响应客户端，使用客户端编制响应文件。二、响应供应商应按照客户端操作要求，对应磋商文件的每项实质性要求，逐一如实响应；未如实响应或者响应内容不符合磋商文件对应项的要求的，其响应文件作无效处理。三、响应供应商完成响应文件编制后，应按照磋商文件第一章明确的签章要求，使用数字证书及电子签章对响应文件进行电子签章和加密。四、磋商文件澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的磋商文件，供应商应重新获取澄清或者修改后的磋商文件，按照澄清或者修改后的磋商文件进行响应文件编制、签章和加密。2.4.10响应文件的提交（实质性要求）一、响应供应商应当在提交首次响应文件截止时间前，通过项目电子化交易系统完成响应文件提交。二、在提交首次响应文件截止时间后，代理机构不再接受响应供应商提交响应文件。供应商应充分考虑影响响应文件提交的各种因素，预留足够的处理可能产生提交问题的时间，确保在提交首次响应文件截止时间前完成提交。2.4.11响应文件的补充、修改（实质性要求）响应文件提交截止时间前，响应供应商可以补充、修改或者撤回已成功提交的响应文件；对响应文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的响应文件，补充、修改后重新提交。响应供应商响应文件撤回后，视为未提交过响应文件。2.5开启、资格审查、磋商和确定成交供应商2.5.1磋商开启程序一、本项目为竞争性磋商项目。网上开启的开始时间为响应文件提交截止时间。成功提交或成功提交和解密电子响应文件的供应商不足3家的，不予开启，采购人或代理机构将终止采购活动。二、磋商开启准备工作响应文件开启时间前，供应商登录项目电子化交易系统-“开标/开启大厅”，等待代理机构开启磋商。响应供应商的法定代表人或其授权代表应当按照本磋商公告载明的时间和模式等要求参加开标。在响应文件开启时间前，应当提早30分钟登录项目电子化交易系统开标大厅进行签到，并且检查确认授权代表的姓名与手机号码。若因签到时填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。三、解密投标文件（实质性要求）响应文件提交截止时间后，成功提交响应文件的响应供应商符合响应文件规定数量的，代理机构将启动响应文件解密程序，解密时间为30分钟响应供应商应在规定的解密时间内，使用数字证书及签章通过项目电子化交易系统进行响应文件解密。响应供应商未在规定的解密时间内完成解密的，按无效响应处理。开启过程中，各方主体均应遵守互联网有关规定，不得发表与采购活动无关的言论。响应供应商对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人或代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，及时向工作人员提出询问或者回避申请。采购人或代理机构对响应供应商提出的询问或者回避申请应当及时处理。响应供应商在参加磋商开启程序以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、浏览器设置、客户端安装、数字证书与电子签章等的有效性等进行检测，确保可以正常使用。※备用电子响应文件使用情形：在电子磋商开启过程中出现无法正常解密的，代理机构可根据实际情况开启上传备用电子响应文件通道。系统将对上传的备用电子响应文件的合法性进行验证，若发现提交的备用电子响应文件与加密的电子响应文件版本不一致（即两份文件不是通过投标（响应）客户端同时加密生成的），系统将拒绝接收，视为无效响应。如响应供应商无法在代理规定的时间内完成备用电子响应文件的上传，响应将被拒绝，作无效响应处理。2.5.2查询及使用信用记录开启结束后，采购人或代理机构根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）等渠道，查询供应商在响应文件提交截止时间前的信用记录并保存信用记录结果网页截图，拒绝被纳入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商参加本项目的采购活动。两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。2.5.3资格审查详见磋商文件第五章。2.5.4磋商详见招标文件第五章。2.5.5成交通知书一、采购人或者磋商小组确认成交供应商后，代理机构在长沙市政府采购网发布成交结果公告、通过项目电子化交易系统发出成交通知书，成交供应商通过项目电子化交易系统获取成交通知书。二、成交通知书是采购人和成交供应商签订政府采购合同的依据，是合同的有效组成部分。如果出现政府采购法律法规、规章制度规定的成交无效情形的，将以公告形式宣布发出的成交通知书无效，成交通知书将自动失效，并依法重新确定成交供应商或者重新开展采购活动。三、成交通知书对采购人和成交供应商均具有法律效力2.6签订及履行合同和验收2.6.1签订合同一、采购人与成交供应商应在成交通知书发出之日起三十日（鼓励二十日））内签订采购合同。二、采购人和成交供应商签订的政府采购合同不得对竞争性磋商文件确定的事项以及成交供应商的响应文件响应的事项作实质性修改。三、竞争性磋商文件、成交供应商的响应文件均为签订合同的依据。四、联合体中标的，联合体各方应当共同确定合同主要内容的情况下，由联合体牵头方负责与采购人签订合同，联合体各方就成交项目向采购人承担连带责任。五、成交合同将在磋商公告指定媒体上公告，合同中涉及国家秘密、商业秘密的部分，中标供应商应在中标合同公告前告知采购人或代理机构，脱敏后公告。2.6.2合同分包和转包（实质性要求）2.6.2.1合同分包一、【供应商须知前附表】规定供应商分包的，供应商分包承诺不符合竞争性磋商文件中有关分包规定的，其响应无效。二、成交供应商根据竞争性磋商文件的规定和磋商项目的实际情况，拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性工作分包的，应当在响应文件中载明分包承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。分包供应商履行的分包项目的品牌、规格型号及技术要求等，必须与成交的一致。三、分包履行合同的部分应当为磋商项目的非主体、非关键性工作，不属于成交供应商的主要合同义务。四、成交供应商应在签订政府采购合同前向采购人提供分包合同，否则，采购人有权拒绝签订政府采购合同，成交供应商承担由此产生的违约责任。政府采购合同实行分包履行的，成交供应商就磋商项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。五、中小企业依据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）规定的政策获取政府采购合同后，小型、微型企业不得将合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业不得将合同分包或转包给大型企业。采购包1：不允许合同分包；2.6.2.2合同转包一、严禁成交供应商将本项目转包。本项目所称转包，是指将本项目转给他人或者将本项目全部肢解以后以分包的名义分别转给他人的行为。二、成交供应商转包的，视同拒绝履行政府采购合同，将依法追究法律责任。2.6.3采购人增加合同标的的权利政府采购合同履行过程中，采购人需要追加与合同标的相同的货物或者服务或者工程的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与成交供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。2.6.4履行合同一、政府采购合同一经签订，双方应严格履行合同规定的义务。二、政府采购项目以在项目电子化交易系统签订的电子合同为准。合同双方可以根据项目电子化交易系统的合同模板，依据磋商文件及响应文件关于合同的内容签订政府采购合同。三、在合同履行过程中，如发生合同纠纷，合同双方应按照《中华人民共和国民法典》规定及合同条款约定进行处理。四、政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。2.6.5履约验收方案履约验收方案见合同文本。2.6.6资金支付资金支付要求见合同文本。2.7响应纪律要求2.7.1磋商活动纪律要求采购人、代理机构应保证磋商活动在严格保密的情况下进行，采购人、代理机构、供应商和磋商小组成员应当严格遵守政府采购法律法规规章制度和本项目磋商文件以及代理机构现场管理规定，接受采购人委派的监督人员的监督，任何单位和个人不得非法干预和影响磋商过程和结果。对各供应商的商业秘密，磋商小组成员应予以保密，不得泄露给其他供应商。2.7.2投标人不得具有的情形（实质性要求）供应商参加磋商不得有下列情形：一、有下列情形之一的，视为供应商串通响应：：（一）不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；（二）不同供应商委托同一单位或者个人办理磋商事宜；（三）不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（四）不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；（五）不同供应商的响应文件相互混装。（六）不同供应商的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。二、有下列情形之一的，属于恶意串通，对供应商依照政府采购法第七十七条第一款的规定追究法律责任：（1）供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（2）供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改响应文件；（3）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（5）供应商之间事先约定由某一特定供应商中标；（6）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃中标；（7）供应商与采购人或者采购代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商中标或者排斥其他供应商的其他串通行为。三、提供虚假材料谋取成交；四、采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商；五、与采购人或代理机构、其他供应商恶意串通；六、向采购人或代理机构、协商小组成员行贿或者提供其他不正当利益；七、在磋商过程中与采购人或代理机构进行协商磋商；八、成交后无正当理由拒不与采购人签订政府采购合同；九、未按照竞争性磋商文件确定的事项签订政府采购合同；十、将政府采购合同转包或者违规分包；十一、提供假冒伪劣产品；十二、擅自变更、中止或者终止政府采购合同；十三、拒绝有关部门的监督检查或者向监督检查部门提供虚假情况；十四、法律法规规定的其他禁止情形。供应商有上述情形的，按照规定追究法律责任，具有前述一至七条情形之一的，其响应文件无效，或取消被确认为成交供应商的资格或认定成交无效。2.7.3磋商小组成员及相关人员回避要求政府采购活动中，磋商小组成员及相关人员与供应商有下列利害关系之一的，应当回避：（一）参加采购活动前3年内与供应商存在劳动关系；（二）参加采购活动前3年内担任供应商的董事、监事；（三）参加采购活动前3年内是供应商的控股股东或者实际控制人；（四）与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系；（五）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。供应商认为磋商小组成员及相关人员与其他供应商有利害关系的，可以向代理机构书面提出回避申请，并说明理由。代理机构将及时询问被申请回避人员，有利害关系的被申请回避人员应当回避。2.8询问、质疑和投诉一、询问、质疑、投诉的接收和处理严格按照《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购质疑和投诉办法》等规定办理。二、供应商询问、质疑的答复主体：供应商对本项目的询问由采购人或采购代理机构答复；对本项目的质疑由采购人答复，供应商的质疑函请递交至采购人。三、供应商提出的询问，应当明确询问事项，如以书面形式提出的，应由供应商签字并加盖公章。为提高采购效率，降低社会成本，鼓励询问主体对于不损害国家及社会利益或自身合法权益的问题或情形采用询问方式处理解决(包含但不限于文字错误、标点符号、不影响响应文件的编制的情形)。四、潜在供应商或响应供应商认为磋商文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、代理机构提出质疑。潜在供应商或响应供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。潜在供应商或响应供应商应知其权益受到损害之日，是指：（一）对可以质疑的磋商文件提出质疑的，为收到磋商文件之日或者磋商文件公告期限届满之日；（二）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（三）对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。五、潜在供应商或响应供应商提出质疑时应当准备的资料（一）质疑函正本1份；（政府采购供应商质疑函范本详见附件一）（二）法定代表人或主要负责人授权委托书1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（三）法定代表人或主要负责人身份证复印件1份；（四）委托代理人身份证复印件1份（委托代理人办理质疑事宜的需提供）；（五）针对质疑事项必要的证明材料（针对磋商文件提出的质疑，需提交从项目电子化交易系统获取的磋商文件回执函）注：根据《中华人民共和国政府采购法》的规定，供应商质疑不得超出磋商文件、采购过程、采购结果的范围。六、潜在供应商或响应供应商对采购人或代理机构的质疑答复不满意，或者采购人或代理机构未在规定期限内作出答复的，供应商可以在答复期满后15个工作日内向同级财政部门提起投诉。投诉受理单位：本采购项目同级财政部门。（政府采购供应商投诉函范本详见附件二）七、投诉人在全国范围12个月内3次以上投诉查无实据的，由财政部门列入不良行为记录名单。投诉人有下列行为之一的，属于虚假、恶意投诉，由财政部门列入不良行为记录名单，禁止其1至3年内参加政府采购活动：（一）捏造事实。（二）提供虚假材料。（三）以非法手段取得证明材料。证据来源的合法性存在明显疑问，投诉人无法证明其取得方式合法的，视为以非法手段取得证明材料。第三章磋商项目技术、服务、商务及其他要求（注：带“★”的参数需求为实质性要求，供应商必须响应并满足的参数需求，采购人、采购代理机构应当根据项目实际需求合理设定，并明确具体要求。带“▲”号条款为允许负偏离的参数需求，若未响应或者不满足，将在综合评审中予以扣分处理。）3.1采购项目概况2025年至2026年集团办公楼物业服务采购3.2服务内容及服务要求1、服务内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,117,663.78采购包最高限价（元）:1,117,663.78供应商报价不允许超过标的限价（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价序号标的名称数量标的预算 （元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品是否两型产品是否首购产品12025-2026年集团办公楼物业服务采购项目1.001,117,663.78项物业管理否否否否否否2、服务要求采购包1：供应商报价不允许超过标的预算（招单价的）供应商报价不允许超过标的单价标的名称：2025-2026年集团办公楼物业服务采购项目 参数性质 序号 技术参数与性能指标1详见清单附件3.3商务要求4、物业服务范围：（1）物业综合管理服务建立健全的各项物业管理制度，并将主要管理制度上墙公示；建立各类物业管理台账，台账相符率达到99%以上，并及时更新；每季度进行服务项目的满意度测评。（2）安全秩序管理维护公共秩序，包括办公楼和院内按时巡视巡查，门岗24小时执勤、闲杂人员进入控制、大件物品出入查验、邮件收发、包裹收发、报刊转发、消防、协助突发事件的处理等安全管理工作。（3）清洁卫生管理包括办公楼室内共同用区域：室外通道，停车场、绿化等保洁，垃圾收集和生活垃圾归集、楼梯间及公共区域卫生管理。（4）车辆秩序管理所有车辆必须有序停放在停车场内，甲方如有重要会议和活动时，应提前一天通知乙方，由乙方安排人员留足车位，有序停放；乙方负责门岗车辆出入控制，查验和上班时间外来车辆登记及上班时间门口通道疏导和院内车辆停放管理，但不承担车辆保管保险责任。（5）会务接待管理按照公司相关部门要求及时安排人员做好大型活动、上级部门调研、上级部门临时检查或者相关学术会议的接待工作，会前、会后卫生保洁工作。（6）设备、设施管理办公楼公共设施、设备养护和管理包括办公楼给排水系统和下水管道、化粪池、电路和照明及消防设施、设备维修、生活供水电维修等。（7）绿化养护管理湖南金阳新城建设发展集团有限公司红线范围内，绿化养护维护管理。（8）其他临时交办工作协助公司做好其他临时人力用工等应急工作。二、标准要求：1、物业综合管理服务（1）制度完备，上墙公示；（2）台账完整、清晰、存档；（3）根据满意度测评结果，及时整改，提高服务质量。2、安全秩序管理（1）员工统一着装，仪表端庄；（2）负责院内24小时安全护卫；（3）负责做好院内来客来访登记及零班车辆出入登记；（4）负责做好来客来访人员登记，咨询，引导；（5）负责做好院内来往车辆停放的指挥疏导工作；（6）及时做好大门、公共照明的开启和关闭，做好防火、防盗、防毒、防事故工作；（7）做好消防管理及治安突发事件处理工作。3、清洁卫生管理（1）所有外围清扫干净，无任何垃圾、明显污迹；绿篱、草丛内无垃圾；房屋前后所有水沟内没有垃圾积存；所有宣传栏等标牌经常擦拭，没有灰尘，生活区垃圾每天清运2次。（2）所有大门、窗户玻璃等每月至少2次，由专人清洁干净并保持清洁状态。（3）所有地板、护窗、天花板等拖擦干净现本色，无杂物、渣屑、灰尘、无蜘蛛网，楼梯扶手及家具上下没有灰尘；垃圾清送及时。（4）所有消防箱、用电箱、宣传栏等清洁无尘，垃圾桶清洗干净。（5）所有厕所地面、便池、水池等清洗干净、便池、水池保持白洁，无污垢，无积淀物，无异味。4、车辆秩序管理车辆停放有序、秩序井然；无堵车、乱停车现象，确保通道畅通；维持院内交通秩序。5、会务接待管理（1）会前对会议室进行检查、保洁。确认会议室音响、灯具、空调等设备的完好，发现问题及时报告、及时修理。（2）提前做好会场布置工作，做好候会室服务、领导与重要客人引领入座等工作。（3）会议期间及时向会议人员提供茶水、音响、礼仪等服务。（4）会后及时做好会场清理工作。若发现损坏物品或客人遗留物品迅速与有关单位联系，并向会务部门负责人报告。（5）严格遵守保密纪律，不询问、不议论、不外传重要会议内容，不擅自带领无关人员进入会场；（6）按照采购人要求做好日常会客招待和茶水服务（茶叶、茶杯不属于项目服务用物，由采购人提供）。（7）会议室保持干净，会议前后马上对其进行清洁打扫并保持清洁。6、设备、设施管理（1）配备专业水电工、木工等技术人员；院内的建筑物门窗、室内家具等木工维修；照明系统、供电系统、公共部位维护维修等；（2）排污疏通维护范围：排水排污管道、沟槽疏通、清淤；排水排污系统设施维护；化粪池清淤；（3）所有维护维修设备必须保持清洁、整齐，符合行业要求。维护、维修后及时进行现场清理，保持干净整洁；（4）涉及维修材料、物资费用须列明清单及价格，报招标人同意后方可实施，维修服务内容和费用由双方约定。7、绿化养护管理（1）有园林绿化管理制度和养护措施；（2）负责区域内草皮的维护、修补。花草树木生长正常；无病虫害、无枯黄叶、无黄土祼露、无枯枝死杈、无病虫害现象；修剪及时，养护得当。（3）绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率90%，草坪纯度95%；（4）做好病虫防治工作。每年春季和夏季做好集中药物杀灭工作；（5）对极端天气气候（冰灾、旱涝等自然灾害），应早准备、早预防，不出现树木冻死、枯死现象。8、临时交办工作包括但不限于配合公司做好各项检查、突发以及其他临时人力用工等临时交办工作。具体详见采购需求附件3.4其他要求三、其他：1、所有从业人员必须体检合格，购买意外伤害险。由于操作问题及身体原因导致伤害出现，产生纠纷，采购人不承担责任。2、本项目人员要求：主任兼安保队长1人，安保员2人，绿化员1人，保洁员2人，接待员兼会务员2人（在总人数不变的情况下，各岗位人员数量可根据实际情况调整），必须持有健康证及相应上岗资质，物业主管定期对所有从业人员组织集中培训，培训合格后方可从业，减少职业伤害及预防操作事故发生。3、服务单位自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡、事故或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷等）、或损坏采购人的设施和物品的一切责任及费用由服务单位全部负责。4、员工的工资应不低于当地社会保障部门最低工资标准并按时足额发放到位。5、全部服务人员应严格按国家有关法律、法规要求的标准、基数和比例缴纳养老保险、医疗保险、失业保险、工伤、生育险等福利。四、物业管理质量物业服务质量按《湖南省物业服务收费服务等级标准》3级的规定及其他物业管理中的相关标准执行。五、委托管理期限委托管理期限为二十四个月（2025年1月1日-2026年12月31日）。六、结算方法1、付款人：湖南金阳新城建设发展集团有限公司。2、付款方式：按实结算，合同签订后正式提供服务之日计起按季付款。合同价款采取银行转账方式支付，甲方于季末向乙方支付当季服务费。支付服务费时，乙方须开出有效凭证（票据须是甲方所在地税务机关开具），并出具由甲方考核领导小组签发的作业质量考核结果，由甲方在扣减考核款后按实结算转账（若遇休息日、法定节假日或招标人财务封账，则付款时间顺延）。3.5合同文本政府采购合同（服务类）政府采购合同编号：采购方式：合同类型：签订时间：采购人（甲方）：采购人地址：供应商（乙方）：供应商地址：依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及______的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息二、服务要求1.服务要求2.人员配置要求3.设施设备配置要求4.其他要求三、合同定价方式、付款进度和支付方式1.合同定价方式：2.付款方式：3.预付款保函：4.支付形式：四、合同服务期限五、服务地点六、验收标准和方法1）验收组织方式：2）是否邀请本项目的其他供应商：3）是否邀请专家：4）是否邀请服务对象：5）是否邀请第三方检测机构：6）履约验收程序：7）履约验收时间：计划于何时验收/供应商提出验收申请之日起日内组织验收8）验收组织的其他事项：9）技术履约验收内容：10）商务履约验收内容：11）履约验收标准：12）履约验收其他事项：七、知识产权归属和处理方式八、甲方的权利和义务九、乙方的权利和义务十、违约责任1.甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息X%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。2.甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。十一、成本补偿和风险分担约定十二、不可抗力事件处理十三、合同变更、中止或者终止合同十四、解决合同纠纷的方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：十五、合同生效及其他事宜1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖电子签章后生效。2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。3．本项目联合体/合同分包形式中标（成交），联合体成员/合同分包方为：十六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标(成交)通知书；（2）专用合同条款及其附件；（3）通用合同条款；（4）采购文件；（5）投标(响应)文件：在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。甲方：（盖章）法定（授权）代表人：乙方：(盖章）法定（授权）代表人：（本合同为合同样稿，最终稿在协商后确定，合同实质性内容不得更改）第四章磋商过程中可实质性变动的内容磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动第三章“磋商项目技术、服务、商务及其他要求”，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。第五章磋商办法5.1总则一、根据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》等法律规章，结合本采购项目特点制定本次竞争性磋商方法。二、磋商工作由代理机构组织或采购人自行组织（采购人未委托代理机构的），具体磋商事务由依法组建的磋商小组负责。三、磋商工作应遵循客观、公正、审慎的原则，并以相同的磋商程序和标准对待所有的响应供应商。四、本项目采取电子磋商，通过项目电子化交易系统完成磋商工作。磋商小组成员、采购人、代理机构和供应商应当按照本磋商文件规定和项目电子化交易系统操作要求开展或者参加磋商活动。五、磋商过程中的书面材料往来原则上通过项目电子化交易系统传递，供应商通过数字证书及电子签章加盖其电子签章后生效。出现无法在线签章的特殊情况，磋商小组成员可以线下签署磋商报告，由代理机构对原件扫描后以附件形式上传。六、磋商过程应当独立、保密，任何单位和个人不得非法干预磋商活动。供应商非法干预磋商活动的，其响应文件将作无效处理；代理机构、采购人及其工作人员、采购人监督人员非法干预磋商活动的，将依法追究其责任。5.2磋商小组一、本项目磋商小组成员应当满足并适应电子化磋商的工作需要，登录项目电子化交易系统进入项目磋商功能模块确认身份、签到、推荐磋商小组组长。二、磋商小组成员获取解密后的响应文件，开展磋商活动。出现应当回避的情形时，磋商小组成员应当主动回避；代理机构按规定申请补充抽取专家；无法及时补充抽取的，采购人或者代理机构应当封存供应商响应文件，按规定重新组建磋商小组，解封响应文件后，开展磋商活动。三、磋商小组按照磋商文件规定的磋商程序、评分方法和标准进行磋商。5.3磋商程序5.3.1熟悉和理解磋商文件和停止磋商一、磋商小组正式磋商前，应当对磋商文件进行熟悉和理解，内容主要包括磋商文件中供应商资格条件要求、采购项目技术、服务和商务要求、磋商办法和标准、政府采购政策要求以及政府采购合同主要条款等。二、本磋商文件有下列情形之一的，磋商小组应当停止磋商：（一）磋商文件的规定存在歧义、重大缺陷的；（二）磋商文件明显以不合理条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇的；（三）采购项目属于国家规定的优先、强制采购范围，但是磋商文件未依法体现优先、强制采购相关规定的；四）采购项目属于政府采购促进中小企业发展的范围，但是磋商文件未依法体现促进中小企业发展相关规定的；（五）磋商文件将供应商的资格条件列为评分因素的；（六）磋商文件载明的成交原则不合法的；（七）磋商文件有违反国家其他有关强制性规定的情形。出现上述应当停止磋商情形的，磋商小组应当通过项目电子化交易系统向采购组织单位提交相关说明材料，说明停止磋商的情形和具体理由。除上述情形外，磋商小组不得以任何方式和理由停止磋商。当磋商小组停止磋商后，采购组织单位应当通过项目电子化交易系统书面告知参加采购活动的响应供应商，并说明具体原因，同时在长沙市政府采购网公告。采购组织单位认为磋商小组不应当停止磋商的，可以书面报告采购项目同级财政部门依法处理，并提供相关证明材料。5.3.2资格审查一、资格审查由{委托代理协议-（招标方式）资格审查设置的审查方，采购人/代理机构/采购人和代理机构}组建的资格审查小组依据法律法规和磋商文件的规定，对响应文件中的资格证明等进行审查，以确定响应供应商是否具备响应资格，并出具资格审查报告。资格审查标准及要求如下：一般资格审查采购包1： 序号 资格审查要求概况 具体描述 关联格式1具有独立承担民事责任的能力。供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标(响应)函》完成承诺并进行电子签章。提供法人或者其他组织的营业执照（或者法人登记证书）等证明文件复印件。法定代表人提交法定代表人身份证明原件或者授权代表提交法定代表人授权委托书原件及提供被授权代表人在投标单位近三个月内任意一个月的社保证明并附法定代表人身份证明原件。（近三个月指2024年09-11月）投标（响应）函中小企业声明函2具有良好的商业信誉供应商需在项目电子化交易系统中按要求填写《投标（响应）函》完成承诺并进行电子签章。依法
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 保洁员涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。湖南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
