维修服务招标变更公告（长庆石油勘探局有限公司西安工业服务处2025）
项目名称:
长庆油田西安工业服务处2025年西咸办公区维修服务项目变更公告
项目概况：
本项目物业服务地点位于： 西安市 ，包括：科研楼、科研楼展馆、生产运行指挥大厅、三区办公点、中学楼办公区、信息楼、融媒体中心、新闻中心电视台、行政事务处汽车修理厂、二区临街信访接待、人事服务中心，维修保证24小时全天候值班。按照管理要求进行楼宇内外水、电运行、空调、暖通、照明、门、窗、走廊、卫生间、管井、灭火器、消防水管网及阀门等各系统日常维修及保养工作，使其达到完好使用状态。合同履行期间，项目估算金额180.97万元（含税）。合同履行期间，甲方有权根据工作需求减少外包工作量，双方按减少后的工作量以约定的单价据实结算。
项目单位：
西安工业服务处
项目类别：
服务类
项目分类：
三类
供应商资格要求：
详见谈判文件
采购文件的获取：
详见谈判文件
项目单位联系人：
赵艳
项目单位联系方式：
13572908550
采购代理机构联系人：
吕倩
采购代理机构联系方式：
18109921664
其他：
详见谈判文件
竞争性谈判公告.docx
竞争性谈判公告（重要提示：供应商务必认真填写谈判文件附件《投标信息表》中的“工程/服务/物资”、“业绩发票”等表格，并在递交谈判响应文件时，将已填写的《投标信息表》（EXCEL版）一并上传非招标采购交易平台及响应文件指定邮箱（cpmczbzx6@163.com）。《投标信息表》（EXCEL版）填写的信息须与谈判响应文件内容保持一致，若因填写信息错误或与谈判响应文件内容不一致而导致对评审结果和合同签订的不利后果，由供应商自行承担。）项目名称：西安工业服务处2025年西咸办公区维修服务项目项目编号：ZY25-XA602-TPFW4711.谈判条件本项目已由长庆石油勘探局有限公司西安工业服务处按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，现对其进行选商，本项目不允许转包或分包，本项目需1名供应商。供应商式：☑竞争性谈判（公开）□竞争性谈判（邀请）□单一来源谈判2.项目基本情况2.1项目背景概况:本项目物业服务地点位于：西安市，包括：科研楼、科研楼展馆、生产运行指挥大厅、三区办公点、中学楼办公区、信息楼、融媒体中心、新闻中心电视台、行政事务处汽车修理厂、二区临街信访接待、人事服务中心，维修保证24小时全天候值班。按照管理要求进行楼宇内外水、电运行、空调、暖通、照明、门、窗、走廊、卫生间、管井、灭火器、消防水管网及阀门等各系统日常维修及保养工作，使其达到完好使用状态。合同履行期间，项目估算金额180.97万元（含税）。合同履行期间，甲方有权根据工作需求减少外包工作量，双方按减少后的工作量以约定的单价据实结算。2.2项目范围及工作量：管理人员1人，维修电工15人，综合维修工18人。2.2.1电系统维护包括：负责办公区服务区域内照明线路及灯具的检查维修。负责对服务区域内插座、电源、开关的维修。负责对电源箱、控制箱、双电源箱及插接箱的保养维修。负责对强电间、管道竖井的维护保养。负责对各电机、风机及换气扇的维护维修更换。负责对安全出口标识、疏散标识、层显、应急灯的维修更换。2.1.2水系统维护包括：负责卫生间大小便池、拖把池、洗脸池及笼头、管路等设施的维修更换及疏通。负责给水井、光缆井、电力井、雨水井、污水井及蓄水池内各种阀门、法兰的维修保养。负责楼内、外雨水管线的检查疏通及维护工作。保证雨水口无杂物，雨水管道畅通。负责楼内供水管网以及排水系统管道、阀门的维修。负责室内外消防水管网及阀门的检查更换维修。负责压力表和安全阀的校验与拆装。负责职责范围内所有阀门的定期保养。2.1.3空调维修包括：负责对楼内新风机组的过滤网及房间内的过滤网进行清洁维护保养。负责对中央空调水管网及风机盘管、温控开关的检查维修。负责对空调管网阀门、电动两通阀的维修维护。负责热交换机房内所有设施设备的维护维修。2.1.4其它工作：按甲方要求负责楼内灭火器及消火栓的日常检查及标牌填写。负责楼内外所有门、窗的维护。负责对楼内局部遭损坏、脱落墙面的修复。负责楼内局部吊顶的更换维护。负责楼内外石材地转的局部修补（不超过1.5平方米）。负责应急抢险等相关工作。负责保障节假日、大型户外活动等维修工作。甲方临时安排的各项与维修相关的任务。负责拆卸、安装及送验安全阀和压力表工作。负责所有设备设施及其附件的防腐除锈、刷漆工作。负责所有工程施工、维修的现场监管工作。2.3服务期限：自合同签订之日起至2025年12月31日2.5服务地点：西安市2.6最高限价：项目估算金额180.97万元（含税）。3.供应商资格要求3.1本项目☑不接受联合体参加谈判。□接受联合体参加谈判。联合体参加谈判的，应满足下列要求：3.2资质要求：供应商是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）。3.3人员要求：拟投入人数34人，项目经理1人，综合维修工18人,维修电工15人。3.3.1项目经理要求：1人，2022年1月1日至投标截止时间至少有一项类似办公区维修服务业绩。近三年（2022年1月1日起至谈判响应文件递交截止日）相关工作经验，且与投标人签订劳动合同且建立劳动工资和社会养老保险关系。3.3.2其他人员要求：维修电工须持有特种作业操作证（低压电工）。（温馨提示本项目中所有拟派人员属于项目主要技术人员，项目负责人或主要技术人员弄虚作假将按照谈判公告附件1《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法》中“投标人提供虚假的项目负责人、主要技术人员简历、资格证书、劳动关系证明、社保证明等（SX-T-XJ-05-B）”约定进行失信处罚。）3.4业绩要求：2022年1月1日至投标截止时间至少有一项类似办公区维修服务业绩。（需同时提供合同、发票扫描件、发票查验截图（须为谈判文件售卖之日起至响应文件递交截止日之间查询的方为有效），查验网站：https://inv-veri.chinatax.gov.cn）。供应商应按要求提供完整的业绩证明材料，缺一将不被认定为有效业绩。3.5财务要求：财务须状况良好，未被责令停产停业；未进入清算程序，或被宣告破产，无资不抵债情况，具有有效履行合同资产能力。供应商须提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务报告（审计报告应当有注册会计师的签名和盖章，会计师事务所的名称、地址及盖章；财务报表包括：资产负债表、利润表或称损益表、现金流量表及附注）。注：2024年1月1日之后成立的企业或其他组织如事业单位、分支机构等供应商若不能提供本企业的财务审计报告，需提供上级组织的审计报告或有效说明文件（盖公章的最新财务报表或近三月开具的银行资信证明）。3.6信誉要求：供应商未被工商行政管理机关在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单，未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）（或中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/））列入失信被执行人,未被各级信用信息共享平台列入失信被执行人（附以上两个网站的查询截图（事业单位可不提供），如分公司参加谈判的需同时附分公司与总公司的查询截图）。3.7供应商未被采购人或其上级供应商清退市场，未被暂停或取消选商资格，未被因评价不合格取消准入资格，未有其他不能履约的情形。供应商被中国石油天然气集团有限公司或长庆油田纳入“黑名单”或限制选商资格的，不得参与本项目谈判。3.8其他要求：服务商应在长庆油田公用事业业务“三商”资源库内（日常生活电器检维修及相关系统运行类）。4.谈判文件的获取：4.1凡有意参加谈判的潜在供应商，请于北京时间2025年1月13日至2025年1月16日前完成以下两个步骤：①如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在供应商需要先注册并通过平台审核，供应商应先登录中国石油电子招标投标交易平台注册，网址：http://ebidmanage.cnpcbidding.com/bidder/ebid/base/login.html，具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“供应商用户手册”相关章节，有关注册、报名等有关交易平台的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114；②谈判文件购买：供应商需登录非招标采购交易平台上进行购买（网址：http://ubid.cnpcbidding.com:8081/ebidding/），供应商登录账号、密码和中国石油电子招标投标交易平台一致，具体操作见附件：非招标采购交易平台操作手册。如有问题，致电系统运维电话：010-62069380仝老师。③（仅限长庆油田项目）潜在供应商须在长庆油田承包商自主管理平台注册并通过平台审核（已注册或完成注册可忽略第③条），供应商登录长庆油田承包商自主管理平台注册，网址：http://113.200.64.101:8083/，具体操作请参考公告附件承包商自主管理平台操作手册相关章节，有关注册信息填报、成交通知书确认等有关的操作问题请咨询技术支持团队相关人员，业务咨询电话:029-86970838，系统运维电话：029-86593502。4.2谈判文件每套售价为200元人民币，请有意参加的潜在供应商确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。4.3谈判文件获取：非招标采购交易平台目前处于试运行状态，请供应商完成以下①、②步骤。①本次谈判文件采取线上自行下载的方式。潜在供应商在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作后，即可在非招标采购交易平台上进行下载，具体操作见附件：非招标采购交易平台操作手册。②潜在供应商在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作后，请将“购买标书登记表、法人身份证明、法人授权委托书、平台缴费成功截图”发送至电子邮箱：cpmczbzx6@163.com，代理机构工作人员通过邮件发送谈判文件。邮件名称格式：报名资料+“项目编号（最后几位数字）”+“公司名称（全称）”4.4供应商支付文件费后，在网址：http://www2.cnpcbidding.com/#/login（供应商登录账号、密码和中国石油电子招标投标交易平台一致）中商城个人中心进入订单列表，点击已缴纳的文件费订单，点击订单详情，可以自行下载电子版普通发票。5.响应文件的递交5.1响应文件递交截止时间：2025年1月21日9时00分（建议：考虑响应文件电子版较大，避免受网速影响，以及网络技术支持的时间，请于响应文件递交截止时间前12小时完成网上电子版的提交。）5.2响应性文件递交地点：①非招标采购交易平台（网址：http://ubid.cnpcbidding.com:8081/ebidding/），具体操作见附件：非招标采购交易平台操作手册。②将响应文件电子版（盖章签字PDF）压缩加密后以邮件形式传送至指定邮箱：cpmczbzx6@163.com。5.3响应文件递交方式：本次谈判采取电话+邮件的远程谈判方式，网上递交电子版响应文件（5.2中的①和②必须同步完成），不接受纸质版响应文件。注意事项：（1）邮件名称格式：响应文件+“项目编号（最后几位数字）”+“公司名称（全称）”；（2）邮箱递交响应文件加密压缩：响应文件须加密压缩，建议不要对PDF格式的响应文件直接设置密码，请将响应文件及其他一并递交的附件（如有）放进一个文件夹后压缩加密，密码自行保管，待响应文件递交截止时间后进行公布（建议:请设置定时邮件，在响应文件递交截止时间发送密码到cpmczbzx6@163.com）。（3）评审现场以在非招标采购交易平台递交的响应文件为准，未在平台上传响应文件的视为放弃，未在规定时间内在平台解锁响应文件的视为放弃。通过邮箱递交的响应文件应与在非招标采购交易平台递交的响应文件一致，如在非招标采购交易平台递交的响应文件无法解密或下载的，以邮箱收到的最终版响应文件为准（未在邮箱递交、逾期送达的响应文件的，自行承担相应后果）。5.4未按竞争性谈判公告“4.谈判文件的获取”要求获取谈判文件的供应商，其响应文件不予受理。6.谈判时间及地址谈判时间：同“5.1响应文件递交截止时间”,请参加谈判的供应商在谈判时间至谈判结果公告期间保持通讯畅通。谈判地点：陕西省西安市凤城五路与明光路十字路口天朗经开中心十七层。采购人：西安工业服务处联系人：赵艳联系电话：029-86596912采购代理机构：中国石油物资有限公司西安分公司地址：陕西省西安市凤城五路与明光路十字路口天朗经开中心十七层联系人：吕倩/刘栋联系电话：029-68934587（如项目负责人未及时接到咨询电话，请通过邮箱发送）邮箱：cpmczbzx6@163.com
投标 / 标书制作要点（原创）
本维修服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
