海口市物业服务 物业管理服务招标变更公告（海口市第二中学2025）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：[HKGP]20250600015[GK]
原公告的采购项目名称：海口市第二中学校园物业服务项目
首次公告日期：2025年07月22日
二、更正信息：
更正事项：采购公告
更正原因：
采购文件有改动
更正内容：
将原采购文件评审项人员资质的内容“拟针对本项目投入的工作人员中需持有中国红十字会颁发的红十字救护员证，每个1分，满分4分。（提供的证书须在有效期内，投标方需提供证书复印件及官方网站可查询的验证方式（查询网址：https://www.crcntc.org.cn/spring/login/index ）查询时间须介于公告发布之日至投标截止之日之间。不提供不得分。 注：以上人员提供相关证书扫描件及身份证扫描件、同时提供2025年至今任意1个月的社保缴纳证明复印件，未提供不得分）。”
改为“拟针对本项目投入的工作人员中需持有中国红十字会颁发的红十字救护员证，每个1分，满分4分。（提供的证书须在有效期内，证书复印件、红十字应急救护服务平台网站查询截图或救在身边应急救护服务平台公众号查询截图均可。）不提供不得分。”
其他内容不变
更正日期：2025年07月24日
三、其他补充事项
本项目采用远程不见面方式开标，投标人无需到达开标现场，远程参加开标解密即可
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：海口市第二中学
地址：海口市美兰区海甸一东路1号
联系方式：17178941219
2.采购代理机构信息
名称：海口市政府采购中心
地址：海口市海甸五西路28号建安大厦
联系方式：65250519
3.项目联系方式
项目联系人：王亚男
电话：65250519
海口市政府采购中心
2025年07月24日
相关附件：
海口市第二中学校园物业服务项目（[HKGP]20250600015[GK]20250723002）-文件集.zip
海口市第二中学校园物业服务项目（[HKGP]20250600015[GK]20250723002）-文件集
相关附件
海口市第二中学校园物业服务项目（[HKGP]20250600015[GK]20250723002）-文件集
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开标（报价）一览表项目编号：[HKGP]20250600015[GK]项目名称：海口市第二中学校园物业服务项目采购包：海口市第二中学校园物业服务项目投标人名称：序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限C21040000-物业1.00项2000000元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}1管理服务1.00项，总价合计：备注：无时间：年月日签章：-第1页-序号报价内容数量（计量单位）最高限价响应报价价款形式服务范围服务期限1C21040000-物业管理服务1.00项2000000元{供应商响应}元总价{供应商响应}{供应商响应}封面海南省政府采购投标文件项目编号：（由投标人填写）项目名称：（由投标人填写）采购包：（由投标人填写）投标人名称（单位公章）：（由投标人填写）日期：（由投标人填写）目录、索引表注：投标人须在投标文件中正确填写各文件相对应的页码，文件对应页码不准确的可能造成评标委员会无法直观定位应标内容而做出不利判断，投标人需独自承担可能由此产生的各种不利后果。格式1:在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力：提供营业执照副本、或事业单位法人证书（事业单位）、或执业许可证（非企业专业服务机构）、或身份证（自然人）的复印件。格式2：投标函投标函致：海口市政府采购中心根据贵方（项目名称）项目（项目编号（包号，如有）:）的投标邀请，我方愿参与投标。(投标人名称)作为投标人正式授权(授权代表全名,职务)代表我方全权处理有关本投标的一切事宜。据此函，我方承诺如下内容（本承诺内容为投标基本要求，如不满足或有缺漏项的，视为无效投标）：1、我方是符合本项目采购文件“第二章投标人须知/二、总则/2.3合格的供应商”所规定的供应商，且不存在本项目采购文件所规定无效投标/投标无效的情形，并严格遵守《政府采购法》第77条的规定，所提供的货物及服务符合行政法规、行业强制性标准及政府采购的相关要求。2、我方对投标文件的真实性和合法性承担法律责任，我方无条件接受采购人、采购代理机构及政府采购监督管理部门等对其中任何资料进行核实的要求。3、我方投标报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购人在中国使用我方提供的货物时，如有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方承担。4、我方与其他投标人不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。5、我方承诺未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。6、我方接受采购文件中所表述的付款方式。7、我方在《开标一览表》中的报价为唯一报价。8、我方确认收到贵方提供的本项目采购文件及公告的全部内容，我方在参与投标前已详细研究了采购文件及公告的所有内容，包括澄清、修改文件（如有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此采购文件没有倾向性，也不存在排斥潜在投标人的内容，我方同意采购文件的相关条款，放弃对采购文件提出误解和质疑的一切权力。9、我方保证遵守采购文件的全部规定，如果中标，将保证履行采购文件以及采购文件修改文件（如有）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《合同书》中的全部任务。10、本投标文件的投标有效期为：自递交投标文件截止之日起90天。11、如果发生采购文件第二章投标人须知中投标保证金不予退还所述情况，我方同意不予退还投标保证金或接受政府采购监督管理部门所作出的惩戒处理决定。12、我方不存在采购文件第二章投标人须知中的第8.3.4条所述视为串通投标的情形。13、我方非联合体投标。14、我方承诺中标后不会将项目进行分包或转包。15、与本项目投标有关的一切正式往来通讯请寄：地址：邮编：电话：电子邮箱：投标人（盖单位章）：日期：格式3：法定代表人身份证明书法定代表人身份证明书投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证复印件。投标人：（盖单位章）年月日格式4：法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书海口市政府采购中心：本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改(项目名称)项目（项目编号（包号，如有）：）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。代理人无转委托权。委托期限：。法定代表人（签字或盖章）：法定代表人联系方式（手机）：委托代理人（签字或盖章）：委托代理人联系方式（手机）：附：委托代理人身份证复印件投标人：（盖单位章）年月日格式5：投标人自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书投标人自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书海口市政府采购中心：开展治理政府采购领域商业贿赂专项工作，是中央确定的治理商业贿赂六个重点领域之一，它既是完善市场经济、构建社会主义和谐社会的客观需要，又是从源头上抑制腐败的有力措施，意义重大、影响深远。为深入贯彻落实中央和省委、省政府的有关部署及要求，进一步规范政府采购行为，营造公平竞争的政府采购市场环境，维护政府采购制度良好声誉，在参与采购代理机构组织的政府采购活动中，我方庄重承诺：一、依法参与政府采购活动，遵纪守法，诚信经营，公平竞争。二、不向采购单位、采购代理机构和政府采购评审专家提供任何形式的商业贿赂；对索取或接受商业贿赂的单位和个人，及时向政府采购监督管理部门和纪检监察机关举报。三、不以提供虚假资质文件等形式参与政府采购活动，不以虚假材料谋取中标。四、不采取不正当手段诋毁、排挤其它投标人，与其它参与政府采购活动投标人保持良性的竞争关系。五、不与采购单位、采购代理机构和政府采购评审专家恶意串通，自觉维护政府采购公平竞争的市场秩序。六、不与其它投标人串通采取围标、陪标等商业欺诈手段谋取中标，积极维护国家利益、社会公共利益和采购单位的合法权益。七、严格履行政府采购合同约定义务，不在政府采购合同执行过程中采取降低质量或标准、减少数量、拖延交付时间等方式损害采购单位的利益，并自觉承担违约责任。八、自觉接受并积极配合政府采购监督管理部门和纪检监察机关依法实施的监督检查，如实反映情况，及时提供有关证明材料。投标人名称（加盖公章）：日期：格式6：投标人承诺函采购人或采购代理机构：（投标人名称）授权（投标人代表姓名、职务）为我方代表，参加你单位组织的（项目名称）(项目编号:)第包的采购活动。我方接受招标文件及澄清、修改部分（如有）的全部条款且无任何异议，现向贵单位递交投标文件参与投标。一、我方已按招标文件要求递交了电子投标文件，其中所有响应内容一致、真实有效。二、我方保证遵守招标文件的规定，如果本公司违反采购文件要求，我方的投标保证金可以被你单位没收。三、我方承诺已经具备招标文件中规定的参加政府采购活动的投标人应当具备的条件。我方愿意向你单位提供任何与本采购项目招投标有关的数据、情况和技术资料，并根据需要提供一切承诺的证明材料，并保证其真实、合法、有效。四、如果我方中标，我方承诺在领取中标通知书的同时按招标文件规定的形式，向贵单位一次性支付中标服务费。五、我方承诺接受招标文件中政府采购合同条款的全部条款且无任何异议。如果我方中标，我们将按招标文件的规定，保证忠实地履行双方所签订的政府采购合同，并承担政府采购合同规定的责任和义务。六、我方承诺采购单位若需追加采购本项目招标文件所列货物及相关服务的，在不改变政府采购合同其它实质性条款的前提下，按相同或更优惠的价格保证供货和服务。七、我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》的有关规定，若有下列情形之一的，接受你单位及政府采购监督管理部门对我方施以采购金额5%以上10%以下的违约处罚，列入不良行为记录名单，在1至3年内禁止参加政府采购活动；有违法所得的，提请政府有关行政部门没收违法所得；情节严重的，提请市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，提请司法部门依法追究刑事责任：（1）提供虚假材料谋取成交的；（2）向采购单位、采购代理机构行贿或者提供其它不正当利益的；（3）拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况的。八、我方已知悉投标人串通投标表现，有下列表现形式之一的，其投标无效：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；（7）不同投标人的标书硬件特征码一致。九、我方将严格遵守《最高人民检察院***关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》中关于投标人相互串通投标报价，或者投标人与招标人串通投标将被立案追诉的规定。投标人名称（加盖公章）：日期：格式7：根据国家、省级、市级优化营商环境的相关政策，增加政府采购信息透明度。因此，投标人在此格式文件附上以下材料（以下材料信息涉及投标人商业秘密的投标人应自行屏蔽涉密处理，未做屏蔽处理的视为可允许公开的材料信息。中标人的以下材料将随采购结果公告一起公告。）：（1）营业执照（2）资质（3）获奖（4）各类证书格式8：质疑函格式关于（项目名称）的质疑函海口市政府采购中心：一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函原件，法定代表人身份证复印件、营业执照副本复印件和必要的证明材料。并附海南省政府采购智慧云平台的“获取采购文件回执单”加盖公章。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由法定代表人签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名（附身份证复印件）或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。7.不按以上质疑函格式要求填写或不符合质疑函制作说明的，采购代理机构将不予受理。格式9：其他材料（自由格式）采购需求一、项目概况1、项目背景：海口市第二中学建于1958年9月，是海口市教育局直属的一所完全中学，海南省一级学校。学校位于海口市海甸岛沿江一东路，占地约68亩，建筑总面积4万平方米；配有标准的多功能报告厅、多媒体教室等各种功能室；建有300米田径跑道的体育运动场及排球场、篮球场。校园环境优美，风景宜人，教学区、运动区、生活区布局合理。学校设有主教学楼1栋，学生公寓（男女生宿舍）1栋10层楼，综合楼1栋，体育馆1栋，学校饭堂，排球场，篮球地，田径运动场等建筑设备设施，是目前海口市区办学条件最接近国家标准的规范化校园。为了给广大师生提供更清洁、优美、安全的教学、生活环境，学校决定选择有资质、有实力、有诚信、业绩好的物管企业为学校提供专业化的校园物业管理与服务。现在按计划对校园物业进行公开招标。2、项目名称：海口市第二中学校园物业服务项目3、项目编号：[HKGP]20250600015[GK]4、预算金额：¥200万元（人民币）。5、服务地点：海口市第二中学。6、服务期限：2025年10月1日-2026年9月30日。二、服务需求1、以下★条款为实质性条款，投标人须提供书面承诺函（格式自拟），不满足则导致投标无效。★（一）本项目配备的所有服务人员不得少于38人。秩序维护人员应具备***门颁发的保安员证。★（二）校园物业管理服务必须达到以下各项指标：1、杜绝火灾责任事故，防范刑事案件发生；2、环境卫生、清洁率达90%；3、消防设备设施完好率90%；4、机电设备完好率90%；5、零修、报修及时率100%，返修率小于1%；6、服务有效投诉少于1%，处理率100%；7、师生满意率90%；8、无偿的配合学校开展以下活动：a.省、校级运动会和校园文化周活动的相关秩序维护和服务工作；b.各种来校相关考察活动的接待；c.各类考务工作的后勤服务2.人员配备及岗位职责海口市第二中学物业管理服务岗位设置表序 号部 门岗 位 设 置配备人数/人1服务中心经 理1综合事务员12工 程 部班 长1水电维修工33保 洁 部班 长1校园外场保洁员3校园内场保洁员3行政楼保洁员2机动保洁员1绿 化 工24秩序维护部队 长1大门岗秩序维护员7后门岗秩序维护员45学生公寓部公寓管理班长1公寓管理员76合计人数383.具体服务方案要求〈一〉物业整体管理方案1.在校区管理中建立企业的形象识别系统：服务理念、行为规范（专业着装、佩戴标志、语言规范、文明服务）、现场标识等。2.校区设置“服务中心”，实行全周服务接待，公示服务联系电话。3.采取多种形式如走访师生、恳谈会、电话沟通、问卷调查等，每年有效物业管理投诉处理率100%。每年进行两次满意度测评，并对薄弱环节持续改进。4.制定合理的组织架构和各岗位工作制度。5.适应师生需求，组织、配合校区主管部门开展校区文化活动。6.假期培训计划：制定假期的全员培训计划，利用假期进行培训，学习物业服务礼仪、物业管理与服务常识、消防与治安管理常识、常见被盗案例分析等知识，增强物业员工服务意识、掌握物业服务操作技能，提高物业员工应急处置能力。7.协助学校各项活动的后勤保障工作。〈二〉校园秩序维护及消防管理服务建立并完善消防和秩序维护等各项管理制度，切实维护学校与师生的人身和财产安全。1、负责校园（区）门卫管理、校区主入口24小时站岗值勤、次出入口16小时站岗值勤；2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次，确保校园安全，维持校园秩序，维护校园稳定；3、对进出校区车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放；校区主要道路及停车场交通标志齐全；4、对进出校园人员实行登记管理，严格执行《中小学校园安全管理办法》；5、制定火灾、治安、公共卫生等突发事件的应急预案，事发时及时报告学校和有关部门，并采取相应措施；6、消防设施设备完好，可随时启用，保证消防通道畅通；7、对突发事件有应急预案，完善责任制；8、依法办事，文明值勤，严格管理，保障学校校财产和师生人身不受侵害，维护正常的教学、科研、生活秩序；9、全年无责任事故和责任案件发生，师生有安全感，对校园秩序维护服务满意率在90%以上。10、要定期自行组织秩序维护员的法律法规、专业知识与技能培训，要有系统的体能训练计划和定期的消防演练计划。〈三〉校园设备设施运行和维护服务建立并完善设备设施运行管理制度；负责学校相关设备设施（包括配电房、水泵房、公共照明）的运行管理和应急维修。1、对设施设备进行日常管理和维修养护，设施设备耗材及维保费用由采购单位承担；2、建立设施设备档案，设施设备的运行、检查、维保记录齐全；3、设施设备标识齐全、规范，责任人明确，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常；4、对机电设施设备定期组织检查，做好巡查记录，需要维修或大中修的，及时向学校提出报告与建议，根椐学校的决定，组织维修；5、设备房保持安全、整洁、通风，无跑、冒、滴、漏等现象；6、容易危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施，对可能发生的各种突发设备故障有应急方案；7、保障考试所需各项设施设备运行正常；8、设备出现故障时，维修人员应在接到报修后30分钟内到达现场，零修合格率100%，一般性故障排除不过夜。〈四〉校园卫生保洁服务建立并完善校园保洁服务管理制度；卫生保洁服务负责对校区的教学楼、办公楼、球场、外围路面及绿化带等公共区域环境卫生清洁，进行的日常管理工作。1、负责校园办公楼、教学楼等内的楼梯、大厅、走廊、电梯间、卫生间、茶水间、公共活动场所和室外广场、道路、停车场（库）、绿地、“门前三包”等公共区城的清卫保洁，以及垃圾、废弃物清理等。2、校园办公楼、教学楼、及教学辅助用房内公共区域的地面、墙面、楼梯、扶手、大厅、玻璃、走廊等整洁干净，无垃圾、积灰、污渍、手印。3、设置垃圾桶，桶内生活垃圾每天清运一次，并摆放整齐，外观干净；4、校区道路、广场、停车场、绿地等每周清扫2次；楼道每周清扫1次，楼梯扶手每月擦洗，共用部位路灯、楼道灯每半年清洁1次，及时消除区内主要道路积水；5、雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏，化粪池每3个月检查1次，每年清掏1次，由采购单位聘请专业资质单位进行清掏及疏通，中标人负责现场组织、实施及监督(相关费用由采购单位承担)，发现异常及时向学校相关领导反馈；6、二次供水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求，由采购单位聘请专业资质单位进行清洗、消毒及提供相关水质检测报告，中标人负责现场组织、实施及监督(相关费用由采购单位承担)；7、根椐校园的实际情况每半年定期进行一次消毒和“灭四害”消杀，由采购单位聘请专业资质单位进行消毒及“灭四害”消杀，中标人负责现场组织、实施及监督(相关费用由采购单位承担)；8、按照《海口市垃圾分类管理条例》，协助学校开展垃圾分类工作。9、台风雨天气应采取安全防护措施，在通道、台阶、出入口铺设防滑垫，并设置警示标志等。10、配合完成迎宾、迎检、迎新的突击性卫生清扫清运工作。〈五〉绿化养护管理服务建立并完善绿化各项管理制度，负责校园内乔木、绿篱、灌木、花坛及灌木花坛、草坪和地被植物、宿根花卉等日常管理工作。1、按照国家相应绿化标准为学校提供绿化养护服务2、绿化比较充分，植物配置基本合理。3、行道树和绿地内无死树，树木修剪基本合理，树形美观，能较好地解决树木与电线、建筑物、交通等之间的矛盾。4、绿化垃圾要做到日产日清，绿地内无明显的废弃物，能坚持在重大节日前进行突击清理。5、栏杆、园路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施基本完善，基本做到及时维护。6、无较重的人为损坏。对轻微或偶尔发生难能控制的人为损坏，能及时发现和处理、绿地、草坪内无堆物堆料、搭棚或侵占等。行道树树干无明显地钉刻画现象，树下距树2米以内无影响树木养护管理的堆物堆料、搭棚、圈栏等。〈六〉学生公寓宿舍管理服务建立并完善宿舍各项管理制度，负责宿舍的日常管理工作。1、负责宿舍进、出人员的控制、日常宿舍的巡查、做好每日学生的异常登记及处理结果，做好每日学生的日常报修及验收；2、负责宿舍公共区域地板、楼梯、楼层垃圾日产日清，并严格按照本区域内的清洁服务常规执行；3、对入住公寓的学生进行作息时间管理、内务管理、及水电定额管理等；4、协助学校相关管理部门处理好学生在公寓内的行为习惯管理及思想教育等工作；5、学生中午放学、下晚修后对各楼层周围进行巡查，及时发现学生的危险行为，同时登记好并及时反馈给德育处；6、早上早读、下午第一节课、晚修开始20分钟内宿舍管理人员对每间宿舍进行清查，发现滞留宿舍的学生，立刻向班主任、年级组长、德育处汇报，同时做好登记备查；7、晚上熄灯后，对住宿学生进行考勤，发现问题及时反馈给班主任，11：30分之前考勤完毕；8、对于宿舍出现违纪现象，特别是群体事件第一时间发现处理，并将违纪学生明确到人；9、要加强对学生宿舍防火防盗安全管理，保持消防通道畅通；10、对周末留宿学生进行登记，并进行安全管理。〈七〉物业档案资料管理要求1、建立完善的资料收集、分类整理、归档管理制度。2、在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。3、档案资料包括:与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料；实施管理和服务工作中的各种制度、规程、记录、图表、函件等。4、在合同期内的凡是涉及到采购人的各项物业的相关档案在合同到期后必须完整的移交给采购人。〈八〉校园应急管理预案1.暴力事件应急预案（1）值班秩序维护员应熟练使用校方配备的安保器械，包括但不限于：防暴头盔、防割手套、防刺背心、防暴钢叉、防暴盾牌、防暴棍等。严格门卫登记、验证制度，控制外来人员入园。（2）为防止非法侵入，严格24小时值班制度，定时或不定时巡逻。（3）加强对校园周边环境及危险人物逐一排查，将安全隐患消灭在萌芽中。2.自然灾害应急预案（1）做好全校学生和教职工疏散撤离工作和转移保护园贵重物品工作。（2）在接到地震、台风、暴雨等信息时，进入战备状态，随时待命。（3）发生破坏性灾害时，立即做好抗灾自救工作，发扬艰苦奋斗、自力更生精神，开展自救活动。3.火灾事故应急预案（1）经常巡查，排除隐患。对教室的电源、易燃物的存放和用电、用火安全情况经常进行巡查。（2）一旦发生火灾时，现场立即警报（吹哨）并马上组织学生疏散。当班秩序维护员立即拨打火灾报警电话“119”，并立即切断火灾现场电源。迅速配合教师组织学生有序疏散。（3）每月培训秩序维护员、保洁灭火知识，每人必须掌握灭火知识。三、物业管理费组成（包括但不限于）：1、行政费用（含员工工资、福利、社保、服装等费用）；2、清洁卫生费工具及耗材（含保洁日常工具、耗材及各类清洁试剂等，不含二次供水水池清洗消毒费、化粪池清理管道疏通费用、病媒防治消杀费、疫情防控设施、人员费用及其他补贴等费用。不含垃圾清运费、可降解垃圾袋费用、高位玻璃幕墙清洁费用、校园疫情防控物资费用）；3、秩序维护费（不含防爆“八大件”）；4、绿化维护费（不含大型绿化修剪垃圾清运费）；5、公众责任保险费用；6、固定资产折旧费；7、办公费；8、合理利润；9、法定税费。补充说明：1、本项目为总价包干制，如果投标人在中标并签署合同后或在管理期限内出现的任何遗漏，均由中标人负责，投标人应充分了解本项目的实际及任何其他足以影响投标报价的情况，充分考虑到投标报价的风险。2、物业管理服务费的调整，根据政府最低工资标准和社保调整基数由双方共同协商调整。四、海口市第二中学服务考核标准(试行)物业管理工作考核表（20年第季度）填表单位（盖章）：被考核物业公司名称:序号测评事项分值物业服务标准测评分1服务管理20分工作人员违反规定、仪表不整洁、服务不规范，不文明用语，不礼貌待人每人次扣1分。2工作人员未挂牌上岗每人扣1分。3工作人员未统一着装每人扣1分。4没有建立高效投诉处理机制的扣1分，投诉事项未及时处理或及时反馈每件扣1分。5报修不及时，水电小修过夜每次扣3分。6公共环境卫生保洁及病媒防治服务20分公共场所和办公场所保持清洁，如发现地面有纸屑、烟头、杂物等废弃物，扣1分；7垃圾未定点投放每处扣1分；垃圾房、垃圾桶、垃圾箱损坏、不符合标准每个扣1分，脏每个扣1分。8排水管、下水道等室内外沟渠保持通畅，如发现化粪池、沉沙井和水池有超量淤积，扣2分；9卫生间有污迹、异味每处扣1分。10墙面、玻璃污秽、破损每处次扣1分。11吸烟区乱丢烟头每处次扣1分。12公共秩序维护及消防管理服务15分消防通道上、人行道、楼道、车位被占每处扣2分；13无消防安全验收合格证明，消防安全制度不健全，公共消防设施功能不完好的每项次扣2分；14无消防检查记录或消防检查记录不及时更新的扣2分。15安保人员不登记、不巡查、不报告导致治安问题、异常信访问题、重大突发事件、业主违规问题发生对责任人员每人次扣5分。16出现一例偷盗事件，扣2分17共用设施设备的日常维修、养护和管理15分排水设施不完善、排水沟渠堵塞、明显积水、污水、淤泥每处扣1分。18公共区域的电梯、牌、箱、桶、管、镜、灯、窗、电器等设备有污迹每处次扣1分。19报修不及时，水电小修过夜每次扣3分。20因维修不及时导致供水供电中断1天的扣每次扣5分。21绿化养护服务15分绿化带内有杂草、有污物杂物，扣1分。22绿化有病虫危害症状及未及时处理，扣2分23不定时浇水、施肥，扣2分24绿化不足黄土裸露每处扣1分。25宿舍服务15分配合校方做好学生公寓管理，实时跟进中途入住、调整、退宿等工作，未按相关管理落实扣1分26配合学校办理入住调宿退宿相关手续和登记工作，做好宿舍进出登记，夜归学生登记工作。积极巡查楼栋，发现违纪行为及时处理并上报相关部门，做好工作交接、巡查记录、失物登记等，未及时落实扣2分27及时跟进维修完成情况，确保维修质量，维修服务态度良好。做好应急维修及相关维修部门联系工作。建立宿舍空调台账，做好空调回收及赔偿处理工作，未及时落实，发现一次扣1分28配合学校宿管部门做好消防安全检查，对违规使用大功率电器等安全隐患情况及时上报，未及时落实，发现一次扣1分29合计100分考评人员： 被考核物业公司名称：说明：各项考评标准扣分不得超过考评事项总分值。其他未尽事宜由买卖双方在采购合同中详细约定。残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（注：残疾人福利性单位请在投标文件中附此声明函。）投标人名称（盖章）：日期：“供应商资格要求”中要求的其他相关文件（若有）编制说明除招标文件另有规定外，招标文件要求提交的除前述资格证明文件外的其他资格证明文件（若有）加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。其他证明材料（若有）（自由格式）除招标文件另有规定外，投标人认为需要提交的其他证明材料或资料（如技术方案等）加盖投标人的单位公章后应在此项下提交。政府采购合同格式采购人：（以下简称甲方）中标方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》之规定，本合同当事人在平等、自愿基础上，经协商一致，同意按下述条款和条件签署本合同(以下为合同基本格式，签约各方根据釆购项目具体情况对条款细化补充)。第一条项目名称、服务内容及合同价。第二条交付地点（或服务地点）、时间（或服务期限、合同履行期限）。第三条质量标准和要求：乙方所出售标的物的质量标准按照国家标准或行业标准或企业标准确定。没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准确定。第四条权利瑕疵担保4．1乙方保证对其出售的标的物享有合法的权利；4．2乙方应保证在其出售的标的物上不存在任何未曾向甲方透露的担保物权，如抵押权、质押权、留置权等；4．3乙方应保证其所出售的标的物没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。4．4如甲方使用该标的物构成上述侵权的，则由乙方承担全部责任。第五条甲方权利和义务第六条乙方权利与义务第七条验收要求（或考核要求）第八条付款8．1本合同以人民币付款。8．2具体的付款条件、方式与期限第九条合同转让和分包9.1乙方不得全部或部分转让合同。除甲方事先书面同意外，不得分包其应履行的合同义务。经采购人同意，中标、成交供应商可以依法采取分包方式履行合同。9.2政府采购合同分包履行的，中标、成交供应商就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。第十条违约责任第十一条解决争议的方法11.1合同各方应通过友好协商，解决在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端。11.2如从协商开始十天内仍不能解决，可以向提请调解。11.3调解不成则提交海口市仲裁委员会根据其仲裁规则和程序进行仲裁，仲裁是终局的。11.4如仲裁事项不影响合同其它部分的履行，则在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同的其它部分应继续执行。第十二条不可抗力12．1如果合同各方因不可抗力而导致合同实施延误或不能履行合同义务的话，不应该承担误期赔偿或不能履行合同义务的责任。12．2本条所述的“不可抗力”系指那些双方不可预见、不可避免、不可克服的事件，但不包括双方的违约或疏忽。这些事件包括但不限于：战争、严重火灾、洪水、台风、地震、国家政策的重大变化，以及其它双方商定的其他事件。12．3在不可抗力事件发生后，当事方应尽快以书面形式将不可抗力的情况和原因通知对方。合同各方应尽实际可能继续履行合同义务，并积极寻求采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。合同各方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。第十三条合同生效13．1本合同自双方签字及盖章之日起生效。13.2本合同一式四份，甲乙双方各一份，财政部门和海口市政府采购中心各存档一份。第十四条合同附件14.1本合同附件包括：本项目的采购文件、中标（成交）方投标文件、中标（成交）通知书等，本合同附件与合同具有同等效力。14.2本合同格式未尽事宜可签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。14.3合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有不明确或不一致之处，以合同约定次序在后者为准。签约各方：签约时间：其他说明1、本项目采用远程不见面方式开标，投标人无需到达开标现场，远程参加开标解密即可。开标时，投标人应使用编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用数字证书开始解密，解密时限以开标现场设置为准，各投标人在参加开标之前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。请投标人自行查看海南省政府采购网/办事指南/海南省政府采购智慧云平台相应的系统操作手册，严格按照操作手册要求进行系统操作。投标人如遇技术问题请自行联系海南省政府采购智慧云平台客服。2、本项目不接受投标人的备用投标文件，采购文件中关于备用投标文件的要求与使用不适用于本项目。以投标人成功加密后成功递交至海南省政府采购智慧云平台的电子投标文件为准。3、供应商逾期上传或未按指定方式上传投标文件的，将无法参加后续采购活动。投标人在递交投标文件截止时间前可修改或撤回其上传的投标文件。修改后的投标文件应重新加密后提交，提交时间应采购文件规定的投标截止时间前。4、在开标过程中，因投标人递交的文件损坏，投标人自身终端设备软硬件驱动和网络环境存在问题，数字证书遗失、损坏、更换、过期、密码遗忘和操作不熟练等原因，导致未能在规定时间内登录系统完成解密的，由投标人自行承担由此造成的不利后果。5、若出现本章第6.2条第6.2.3、6.2.4、6.2.5款规定情形之一，投标人在开标结束前未向采购人或代理机构提出疑义、要求，或在系统规定时间内对开标记录未签章确认的，视为认可开标结果；如在开标会后就开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“电子投标文件的格式”、“电子投标文件的提交”、“电子投标文件的补充、修改或撤回”等）提出疑义、要求或质疑的，将不予支持。6、项目评审过程中如有价格修正、澄清/说明/补正、谈判/磋商、最终报价等环节，供应商需要按照海南省政府采购智慧云平台操作要求进行线上响应，不再人为通知供应商上述所需响应的环节。根据《电子交易操作手册(供应商)》第4章评审“特别提示：供应商应当在项目评审过程中，在“评审等候大厅”关注评审委员会工作动态，及时做好响应评审有关准备。”的规定，如供应商未在评审委员会规定的响应时间内进行线上响应，产生的一切后果由供应商自行承担。7、开标、评标过程中，投标人的法人代表或授权委托人应参与远程音视频交互并始终为同一人，中途不得更换。投标人的操作人员均被视为法人代表或授权委托人，投标人自行承担更换人员所导致的一切后果。8、评标委员会对所有投标人的评审都采用相同的程序和标准并严格按照采购文件的要求和条件进行。评标委员会判定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，以及述标和/或产（样）品演（展）示内容（如有）和必要的澄清说明补正内容（如有）。9、除采购文件另有规定外，初步评审标准及详细评审标准中凡涉及到提供授权书、承诺书、合同、报告、证书或认证等证明材料的，须提供清晰可见的证明材料并加盖投标人单位公章。如提供的证明材料不清晰、不在有效期内（如有）或者无法明确证明的将不予认可。如提供的证明材料与原件不一致的，无论是在评审过程中乃至中标后，其投标将以无效投标或取消中标资格论处，并上报政府采购监督管理部门。投标人对投标文件的真实性和合法性承担法律责任，如有提供虚假材料的，一经发现，视为无效投标，并依法上报政府采购监督管理部门处理。10、投标人家数的计算：①采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品（非单一产品采购项目，以核心产品为准。多个核心产品的，有一种产品品牌相同，即视为提供相同品牌产品。）的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，评标委员采取随机抽取方式确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。②使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品（非单一产品采购项目，以核心产品为准。多个核心产品的，有一种产品品牌相同，即视为提供相同品牌产品。）且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，评标委员会推选投标报价低的投标人获得中标人推荐资格；评审得分且投标报价相同的，评标委员采取随机抽取方式确定中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人。11、质疑有效期的计算：采购文件的质疑有效期为获取采购文件之日（采购文件公告期限内获取采购文件的）或者采购文件公告期限届满之日（采购文件公告期限届满后获取采购文件的以采购文件公告期限届满之日为准）起七个工作日内；采购过程的质疑有效期为各采购程序环节结束之日起七个工作日内；采购结果的质疑有效期为采购结果公告期限届满之日起七个工作日内。12、评标方法及评标结果排列顺序规定如下：①采用最低评标价法的，评标结果按投标报价由低到高顺序排列。投标报价相同的并列，由评标委员会根据投标情况予以授标建议。②采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列，由评标委员会根据投标情况予以授标建议。13、本项目不专门面向中小企业采购，原因是：专门面向中小企业采购无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。因本项目不专门面向中小企业采购，故给予小微企业的价格扣除比例为20%，用扣除后的价格参与评审。资格承诺函致：（采购人、采购代理机构）我单位参与（项目名称）（项目编号（包号，如有）：）项目的政府采购活动，现承诺如下：1.我单位具有符合《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格要求规定的良好的商业信誉和健全的财务会计制度。2.我单位具有符合《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格要求规定的履行合同所必需的设备和专业技术能力。3.我单位具有符合《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格要求规定的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料。4.我单位符合《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格要求规定的在参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。5.我单位符合《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格规定的法律、行政法规规定的其他条件。6.我单位符合《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及采购文件资格规定的投标人无不良信用记录。7.如违反上述承诺，同意将相关失信行为纳入海口市信用信息共享平台。8.同意此承诺书在市公共资源中心的政府采购信息发布平台公示，接受社会各界监督。若我单位以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标、成交的法律责任。注：投标人提供以上资格承诺函视同提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函、提供无重大违法记录声明函、具有履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力声明函。承诺供应商（全称并加盖公章）：单位负责人或授权代表（签字或盖章）：日期：项目名称：项目编号（包号，如有）∶序号服务费用明细单项总价备注123……总价（2025年10月1日-2026年9月30日）（大小写）：法定代表人或授权代表（签字或盖章）：投标人（盖单位章）：日期：要求：1、服务费用明细参照第三章采购需求/物业服务费用组成2、报价明细表当中的“总价”须与开标一览表中的“投标总价”保持一致。3、以上费用为完成本项目服务所需的全部费用。海南省政府采购投标文件项目编号：（由投标人填写）项目名称：（由投标人填写）采购包：（由投标人填写）法定代表人或授权委托代理人（签字或盖章）：（由投标人填写）投标人名称（单位公章）：（由投标人填写）投标人地址：（由投标人填写）日期：（由投标人填写）中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。2.中型、小型、微型企业请在投标文件中附此函。3.供应商提供《中小企业声明函》内容不实的，属于“隐瞒真实情况，提供虚假资料”的情形，依照有关规定追究相应责任。监狱企业的证明文件注：监狱企业须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。海南省政府采购公开招标文件（服务类）项目名称：海口市第二中学校园物业服务项目项目编号：[HKGP]20250600015[GK]采购人：海口市第二中学代理机构：海口市政府采购中心-第1页-政府采购电子招标投标活动须知电子招标投标活动的相关规定适用本项目电子招标投标活动。一、电子投标文件的编制及报送要求本项目实行电子化采购，使用海南省政府采购智慧云平台（以下简称“智慧云平台”），供应商应当按照以下要求，参与本次电子化采购活动。供应商应当自行在海南省政府采购智慧云平台-下载专区查看相应的系统操作指南，并严格按照操作指南要求进行系统操作。1、数字证书（CA）及电子签章1.1投标人应当使用纳入智慧云平台数字证书范围的数字证书（CA）及电子签章（以下简称“证书及签章”），进行系统操作。使用证书及签章登录智慧云平台进行的一切操作和资料传递，以及加盖电子签章确认采购过程中制作、交换的数据电文资料，均属于投标人真实意思表示，由投标人对系统操作行为和电子签章确认的事项承担法律责任。1.2投标人应当加强证书和电子签章日常校验和妥善保管，确保在参加采购活动期间证书和电子签章能够正常使用；投标人应当严格管理证书和电子签章的内部授权，防止非授权操作。1.3投标人在参加开标以前自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及证书的有效性等进行检测，保证可以正常使用。1.4投标人需确保在开标时证书或电子签章在有效期内，若投标人证书或电子签章即将到期或已过期，投标人数字证书或电子签章在续期后务必在开标前重新制作和上传电子响应文件，否则将造成电子投标文件无法进行解密。2投标文件制作、密封2.1投标人应使用海南省政府采购智慧云平台提供的投标客户端编制、标记、签章、加密投标文件，成功加密后将生成指定格式的电子投标文件和电子备用投标文件。所有投标文件不能进行任何修改、压缩、解压等操作。2.3投标人完成投标文件编制后，应按照招标文件第六章明确的签章要求，使用互认的证书及签章对投标文件进行电子签章和加密。2.4招标文件澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，代理机构将重新发布澄清或者修改后的招标文件，投标人应重新获取澄清或者修改后的招标文件，按照澄清或者修改后的招标文件进行投标文件编制、标记、签章和加密。3、投标文件递交3.1．在投标文件提交截止时间前，投标人须将电子投标文件成功完整上传到海南省政府采购智慧云平台，且取得投标回执。投标截止时间结束后，系统将不允许投标人上传投标文件。3.2．投标人应充分考虑设备、网络环境、人员对系统熟悉度等影响等投标文件提交的各种因素，合理安排投标文件制作、提交时间，建议在投标截止时间前一个工作日的工作时间内完成上传投标文件。4、投标文件的补充、修改、撤回投标文件提交截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回已成功提交的投标文件；对投标文件进行补充、修改的，应当先行撤回已提交的投标文件，补充、修改后重新提交。投标人递交的投标文件撤回后，视为未成功递交投标文件。5、关于“全称”、“投标人代表签字”及“加盖单位公章”：5.1在电子投标文件中，涉及“全称”和“投标人代表签字”的内容请根据采购文件要求完成签署。5.2电子投标文件中，涉及“加盖单位公章”的内容应使用投标人的CA数字证书完成，否则投标无效。5.3在电子投标文件中，若投标人按照本增列内容第5点第5.2项规定加盖其单位公章，则出现无全称、或投标人代表未签字等情形，不视为投标无效。-第2页-二、计算机辅助开标方法1、开标1.1远程不见面方式（投标人无需到现场）投标人使用“投标客户端”编制、签章、生成加密投标文件，同时生成（同一版的备用投标文件），投标人自行留存，涉及“加盖公章”的内容应使用单位电子公章完成。开标时，投标人应当使用数字证书在解密时限内完成全部已投标采购包的投标文件在线解密，若出现系统异常情况，工作人员可适当延长解密时长。如在开标过程中出现意外情况导致无法继续进行时，由采购代理机构会同采购人决定是否允许投标人导入备用投标文件继续开标。1.2现场网上方式（投标人需到现场）投标人使用“投标客户端”编制、签章、生成加密投标文件，同时生成（同一版的备用投标文件），由投标人自行刻录、存储，涉及“加盖公章”的内容应使用单位电子公章完成。投标人必须保证电子存储设备能够正常读取备用投标文件，电子存储设备（U盘或光盘）表面、外包装上应简要载明项目编号、项目名称、投标单位名称等信息。投标人的法定代表人或其授权代表应当按照本项目招标公告载明的时间和地点参加开标。开标时，投标人应当使用数字证书完成全部已投标采购包的投标文件在线解密。如在开标过程中出现意外情况导致无法继续进行时，由代理机构会同采购人决定是否允许投标人导入备用投标文件继续进行。1.3开标时出现下列情况的，采购人、代理机构应当视为投标人不再参与政府采购活动。（1）至提交投标文件截止时，投标文件未完整上传的。（2）投标文件损坏或格式不正确的。（3）投标人未按招标文件要求提供“备用标书”备用投标文件的。（4）投标人未在规定时间内完成电子投标文件在线解密的。（5）使用数字证书无法解密投标文件的。（6）投标人因其他自身原因造成电子投标文件未能解密的。三、特殊情形处理出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当中止电子化采购活动，并保留相关证明材料备查：1、智慧云平台发生故障（包括感染病毒、应用或数据库出错）而无法正常使用的；2、因组织场所停电、断网等原因，导致采购活动无法继续通过智慧云平台实施的；3、其他无法保证电子化交易的公平、公正和安全的情况。出现前款规定的情形，不影响采购公平、公正的，采购人或者采购代理机构可以待上述情形消除后继续组织采购活动；影响或者可能影响采购公平、公正的，采购人或者采购代理机构应当依法废标或者终止采购活动。-第3页-第一章投标邀请投标邀请公告受海口市第二中学委托，海口市政府采购中心对海口市第二中学校园物业服务项目项目进行国内公开招标采购，诚邀请合格的供应商前来投标。一、项目基本情况1.项目编号：[HKGP]20250600015[GK]2.项目名称：海口市第二中学校园物业服务项目3.预算金额：2,000,000.00元贰佰万元整4.采购需求：详见“第三章采购需求”5.合同履行期限：采购包1：2025年10月1日-2026年9月30日二、供应商资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（3）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（4）供应商无不良信用记录；（5）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（6）符合法律、行政法规规定的其他条件。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1：不属于专门面向中小企业采购。3.本项目的特定资格要求：（如项目接受联合体投标，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目，供应商应当具备特定行业法定准入要求。）采购包1：1、投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”；不处于“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn/）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间：以资格审查时在上述网站查询的结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录，同时对信用信息查询记录和证据打印存档。如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料并加盖公章。2、本项目不接受联合体投标：投标函承诺即可。3、本项目不接受分包或转包：投标函承诺即可。三、获取招标文件1.招标文件获取期限：遵照招标公告或更正公告的相关约定（北京时间）2.在招标文件获取期限内，供应商应通过海南省政府采购智慧云平台注册账号（免费注册）并获取招标文件(登录海南省政府采购智慧云平台进行文件获取)，否则投标将被拒绝。3.地点及方式：注册账号后，通过海南省政府采购智慧云平台以下载方式获取。-第4页-四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.提交投标文件截止时间：遵照招标公告或更正公告的相关约定（北京时间）；2.开标时间及地点：遵照招标公告或更正公告的相关约定（北京时间）3.提交投标文件地点:投标人应在投标截止时间前按照海南省政府采购智慧云平台的操作流程将电子投标文件上传至海南省政府采购智慧云平台，否则投标将被拒绝。五、公告期限1.自本项目招标公告发布之日起5个工作日。2.招标文件公告期限：招标文件随同招标公告一并发布，其公告期限与招标公告的公告期限保持一致。六、关于CA办理和使用根据海南省政府采购智慧云平台相关规定，本平台实行CA证书办理厂商开放原则，不指定特定CA服务商。1.请登录海南省政府采购智慧云平台门户，在\"办事指南\"栏目查看《CA数字证书及电子签章办理手册》；2.各供应商应根据实际业务需求，结合所选CA证书的适配性要求，自主选择通过平台认证的CA厂商办理；3.办理完成后，请严格遵照手册指引完成证书安装及电子签章配置。七、其他补充事宜本项目为远程不见面开标，投标人无须到达开标现场，远程按时参加在线开标解密即可。八、采购人、采购代理机构信息的名称、地址和联系方式1.采购人信息：海口市第二中学地址：海口市美兰区海甸一东路1号邮编：/联系人：郜于骁联系电话：171789412192.采购代理机构信息：海口市政府采购中心地址：海口市海甸五西路28号建安大厦邮编：/联系人：王女士联系电话：65250519九、采购信息发布媒体1.本项目采购信息指定发布媒体为：（1）中国政府采购网，网址www.ccgp.gov.cn。（2）中国政府采购网海南分网（海南省政府采购智慧云平台），网址https://ccgp-hainan.gov.cn/。※若出现上述指定媒体信息不一致情形，应以中国政府采购网海南分网（海南省政府采购智慧云平台）发布的为准。2.有关本项目招标文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，招标文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。-第5页-第二章投标人须知一、须知前附表序号应知事项说明和要求1采购预算及最高限价本项目各包采购预算金额如下：采购包1：2,000,000.00元投标人报价不得超过招标文件中规定的预算金额，采购人可以在采购预算内合理设定最高限价，投标人报价不得超过最高限价。2.评标方法采购包1：综合评分法（具体规则详见第二章第八点）3.是否接受联合体采购包1：不接受如接受联合体，需符合以下要求：一、两个以上供应商可以组成一个联合体，以一个投标人的身份参加投标。联合体应当确定其中一方为本次采购活动的牵头单位，代表联合体处理参加采购活动的一切事务。以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。二、参加联合体的供应商均应当具备政府采购法第二十二条规定的条件，并应当向采购人提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。按照联合体分工承担不同工作的供应商，应当具备承担对应工作内容的特定资格条件。三、联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。4.投标保证金不收取保证金投标保函提交方式：投标保证金可以以电子投标保函（保险）形式提供，供应商可通过\"海南省政府采购智慧云平台金融服务中心(https://ccgp-hainan.gov.cn/zcdservice/zcd/)在线自行办理，成功出函的等效于现金缴纳投标保证金。5.履约保证金采购包1：不缴纳6.投标有效期提交投标文件的截止之日起不少于90天7.代理服务费本项目不收取代理服务费8.中标结果公告（1）中国政府采购网，网址www.ccgp.gov.cn。（2）中国政府采购网海南分网（海南省政府采购智慧云平台），网址https://ccgp-hainan.gov.cn/。※若出现上述指定媒体信息不一致情形，应以中国政府采购网海南分网（海南省政府采购智慧云平台）发布的为准。9.是否组织潜在投标人现场考察不组织10.是否召开标前答疑会本项目不组织标前答疑11.是否允许分包采购包1：不允许分包；12.中标人确认方式采购单位应在政府采购招投标管理办法规定的时限内确定中标人。13.中标候选人数量采购包1：3名14.中标人数量采购包1：1名15.质疑方式书面方式（详见第二章第10.4条）16.其他说明1、本项目采用远程不见面方式开标，投标人无需到达开标现场，远程参加开标解密即可。开标时，投标人应使用编制本项目（采购包）电子投标文件时加密所用数字证书开始解密，解密时限以开标现场设置为准，各投标人在参加开标之前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。请投标人自行查看海南省政府采购网/办事指南/海南省政府采购智慧云平台相应的系统操作手册，严格按照操作手册要求进行系统操作。投标人如遇技术问题请自行联系海南省政府采购智慧云平台客服。2、本项目不接受投标人的备用投标文件，采购文件中关于备用投标文件的要求与使用不适用于本项目。以投标人成功加密后成功递交至海南省政府采购智慧云平台的电子投标文件为准。3、供应商逾期上传或未按指定方式上传投标文件的，将无法参加后续采购活动。投标人在递交投标文件截止时间前可修改或撤回其上传的投标文件。修改后的投标文件应重新加密后提交，提交时间应采购文件规定的投标截止时间前。4、在开标过程中，因投标人递交的文件损坏，投标人自身终端设备软硬件驱动和网络环境存在问题，数字证书遗失、损坏、更换、过期、密码遗忘和操作不熟练等原因，导致未能在规定时间内登录系统完成解密的，由投标人自行承担由此造成的不利后果。5、若出现本章第6.2条第6.2.3、6.2.4、6.2.5款规定情形之一，投标人在开标结束前未向采购人或代理机构提出疑义、要求，或在系统规定时间内对开标记录未签章确认的，视为认可开标结果；如在开标会后就开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“电子投标文件的格式”、“电子投标文件的提交”、“电子投标文件的补充、修改或撤回”等）提出疑义、要求或质疑的，将不予支持。6、项目评审过程中如有价格修正、澄清/说明/补正、谈判/磋商、最终报价等环节，供应商需要按照海南省政府采购智慧云平台操作要求进行线上响应，不再人为通知供应商上述所需响应的环节。根据《电子交易操作手册(供应商)》第4章评审“特别提示：供应商应当在项目评审过程中，在“评审等候大厅”关注评审委员会工作动态，及时做好响应评审有关准备。”的规定，如供应商未在评审委员会规定的响应时间内进行线上响应，产生的一切后果由供应商自行承担。7、开标、评标过程中，投标人的法人代表或授权委托人应参与远程音视频交互并始终为同一人，中途不得更换。投标人的操作人员均被视为法人代表或授权委托人，投标人自行承担更换人员所导致的一切后果。8、评标委员会对所有投标人的评审都采用相同的程序和标准并严格按照采购文件的要求和条件进行。评标委员会判定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，以及述标和/或产（样）品演（展）示内容（如有）和必要的澄清说明补正内容（如有）。9、除采购文件另有规定外，初步评审标准及详细评审标准中凡涉及到提供授权书、承诺书、合同、报告、证书或认证等证明材料的，须提供清晰可见的证明材料并加盖投标人单位公章。如提供的证明材料不清晰、不在有效期内（如有）或者无法明确证明的将不予认可。如提供的证明材料与原件不一致的，无论是在评审过程中乃至中标后，其投标将以无-第7页-16.其他说明效投标或取消中标资格论处，并上报政府采购监督管理部门。投标人对投标文件的真实性和合法性承担法律责任，如有提供虚假材料的，一经发现，视为无效投标，并依法上报政府采购监督管理部门处理。10、投标人家数的计算：①采用最低评标价法的采购项目，提供相同品牌产品（非单一产品采购项目，以核心产品为准。多个核心产品的，有一种产品品牌相同，即视为提供相同品牌产品。）的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，评标委员采取随机抽取方式确定一个参加评标的投标人，其他投标无效。②使用综合评分法的采购项目，提供相同品牌产品（非单一产品采购项目，以核心产品为准。多个核心产品的，有一种产品品牌相同，即视为提供相同品牌产品。）且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，评标委员会推选投标报价低的投标人获得中标人推荐资格；评审得分且投标报价相同的，评标委员采取随机抽取方式确定中标人推荐资格，其他同品牌投标人不作为中标候选人。11、质疑有效期的计算：采购文件的质疑有效期为获取采购文件之日（采购文件公告期限内获取采购文件的）或者采购文件公告期限届满之日（采购文件公告期限届满后获取采购文件的以采购文件公告期限届满之日为准）起七个工作日内；采购过程的质疑有效期为各采购程序环节结束之日起七个工作日内；采购结果的质疑有效期为采购结果公告期限届满之日起七个工作日内。二、总则2.1术语说明2.1.1“采购机构”指本次采购活动的执行机构。2.1.2“采购单位”指采购文件中所述所有货物及相关服务的甲方。2.1.3“货物”是指投标人制造或组织符合采购文件要求的货物等。采购文件中没有提及采购货物来源地的，根据《政府采购法》的相关规定均应是本国货物，另有规定的除外。投标人所响应的货物必须是其合法生产的符合国家有关标准要求的货物，并能够按照货物合同规定的品牌、产地、质量、价格和有效期等。2.1.4“服务”是指除货物以外的其他政府采购对象,其中包括：投标人须承担的运输、安装、技术支持、培训以及其它类似附加服务的义务。投标人除按照采购文件的要求提供货物及服务外，还应提供下列服务：货物的现场安装、启动和试运行；提供货物组装和维修所需的工具；在质量保证期内对所交付货物提供运行监督、维修、保养等；并就货物的安装、启动、运行、维护等对采购单位人员进行必要的培训。以上服务的费用应包含在报价中，不单独进行支付。2.1.5“投标人”指响应招标、已按招标文件规定取得招标文件并参加投标竞争的法人、其他组织或自然人。2.1.6“中标人”是指经评标委员会评审，授予合同的投标人。2.1.7采购文件中涉及的时间均为北京时间。2.1.8标注“★”的要求和条件为不允许偏离的实质性条款。2.2适用范围适用于招标文件载明项目的政府采购活动（以下简称：“本次采购活动”）。2.3合格的供应商2.3.1供应商资格要求2.3.1.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：（1）具有独立承担民事责任的能力。投标人是企业（包括合伙企业）的，提供在工商部门注册的有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”；投标人是事业单-第8页-位的，提供有效的“事业单位法人证书”；投标人是非企业专业服务机构的，如律师事务所，提供执业许可证等证明文件；投标人是个体工商户的，提供有效的“个体工商户营业执照”；投标人是自然人的，提供有效的自然人身份证明。要求提供的资料须是复印件加盖公章。如投标人是银行、保险、石油石化、电力、电信行业的，分支机构可参与本项目的政府采购活动。采购文件中涉及要求提供“法定代表人”相关证明材料的，提供分支机构“负责人”的相关证明材料。只有中国公民才能以自然人的身份参加本项目的政府采购活动。（2）具有履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力。（3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函，加盖公章。（4）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供无重大违法记录声明函，加盖公章。（5）投标人无不良信用记录。投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.3.1.2满足第一章投标邀请“2、供应商资格要求”中除2.3.1.1条款外的其他资格条件，详见第四章特定资格。2.3.2未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人。2.4投标费用2.4.1代理服务费详见第二章须知前附表。2.4.2不论招标结果如何，投标人应自行承担其准备和参加本次采购活动所涉及的一切费用。2.5现场考察、答疑会2.5.1现场考察（如有），采购单位应在规定的时间、地点组织已报名的潜在投标人进行现场考察。（组织时间、地点、联系人、联系电话：遵照招标公告或更正公告的相关约定。）2.5.2答疑会（如有），采购单位应在规定的时间、地点组织已报名的潜在投标人召开答疑会。（组织时间、地点、联系人、联系电话：遵照招标公告或更正公告的相关约定。）2.5.3潜在投标人现场考察和参加答疑会所发生的费用自理。2.5.4除采购单位的原因外，投标人自行负责在现场考察中所发生的意外伤害和财产损失。2.5.5采购单位在现场考察和答疑会中所提供的信息，供潜在投标人在编制投标文件时参考。采购单位不对潜在投标人现场考察做出的判断和决策负责。2.6遵循标准2.6.1除专用术语外，与招标投标有关的文字语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。如投标人提交的支持文件或印刷文献是其他语言，应附有相应的中文翻译本。2.6.2所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。2.6.3采购人、采购代理机构不得将投标人的注册资本、资产总额、营业收入、从业人员、利润、纳税额等规模条件作为资格要求或者评审因素，也不得通过将除进口货物以外的生产厂家授权、承诺、证明、背书等作为资格要求，对投标人实行差别待遇或者歧视待遇。三、招标文件3.1招标文件的组成3.1.1招标文件由六部分组成，包括：第一章投标邀请第二章投标人须知-第9页-第三章采购需求第四章评标办法第五章政府采购合同第六章投标文件格式要求3.1.2投标人被视为充分熟悉本采购项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括自然环境、气候条件、劳动力及公用设施等，本招标文件不再对上述情况进行描述。3.1.3投标人必须详阅招标文件的所有条款、文件及表格格式。投标人若未按招标文件的要求和规范编制、提交投标文件，将有可能导致投标文件被拒绝接受，所造成的负面后果由投标人负责。3.2招标文件的澄清和修改3.2.1投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺项或招标文件构成要件不全，应及时向采购代理机构提出，以便获得文件补全。3.2.2招标文件发出后，采购代理机构和采购单位可以对招标文件进行澄清和修改。澄清和修改的内容采购代理机构将以法定网站上公告的方式通知。（网址详见投标邀请）3.2.3当招标文件、更正公告等内容相互矛盾时，以最后发出的为准。3.2.4招标文件的澄清和更正内容是招标文件的组成部分，对投标人具有约束力,投标人应及时关注并按澄清和更正文件的要求编制投标文件。3.2.5为了给投标人合理的时间修改和调整，采购代理机构可以延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在更正公告中写明。四、投标文件4.1投标文件的组成4.1.1投标人应按不同采购包包段分别编制投标文件。4.1.2投标文件应按“第六章、投标文件格式要求”要求编制，如有必要可增加附页，并作为投标文件的组成部分。4.2报价4.2.1报价均须以人民币为计算单位。只能有一个报价，不接受有选择的报价。4.3投标保证金（如有）4.3.1投标保证金是参加本项目投标的必要条件，-保证金到账截止时间即提交投标文件截止时间（具体时间详见“第一章投标邀请”）。4.3.2投标保证金缴纳方式：4.3.2.1投标人以汇款形式缴纳投标保证金的，应从其银行账户（基本存款账户）按照下列方式：公对公转账方式向招标文件载明的投标保证金账户提交投标保证金。4.3.2.2投标人以电子保函形式提交投标保证金的，可在招标文件载明的投标截止时间前通过海南省政府采购智慧云平台“保函服务”栏目办理电子保函并在电汇或银行转账单上注明（项目编号）；在投标截止时间之前将电子保函文件放入投标文件中，否则视为未提交投标保证金。4.3.2.3若本项目接受联合体投标且投标人为联合体，则联合体中的牵头方应按照本章第4.3.2条第4.3.2.1、4.3.2.2点规定提交投标保证金。4.3.3若投标人不按规定提交投标保证金，其投标文件将被拒绝接收。4.4投标保证金的退还4.4.1中标人的投标保证金在其与采购人签订了采购合同之日起5个工作日内无息退还。4.4.2未中标的投标人的投标保证金将在中标通知书发出之日起5个工作日内无息退还。4.4.3发生下列情况之一，投标保证金将不予退还：-第10页-（1）投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件的；（2）中标后无正当理由，在规定期限内不能或拒绝按规定签订政府采购合同的；（3）投标人提供虚假材料谋取中标、成交的；（4）与采购人、其它投标人或者采购代理机构恶意串通的；（5）向采购人、采购机构、评标委员会成员行贿或者提供其他不正当利益的；（6）将中标项目转包给他人，或者在投标文件中未说明，且未经采购代理机构和采购单位同意，将中标项目分包给他人的。4.5投标有效期4.5.l投标有效期为从递交投标文件的截止之日起，有效期短于此规定的投标文件将被视为无效。4.5.2在特殊情况下，采购代理机构可于投标有效期满之前，征得投标人同意延长投标有效期，要求与答复均应以书面形式进行。投标人可以拒绝接受这一要求而放弃报价，投标保证金将在规定期限内无息退还。同意这一要求的投标人，无需也不允许修改其投标文件，但须相应延长投标有效期。受投标有效期制约的所有权利和义务均应延长至新的有效期。4.6投标文件的编制及签署4.6.1投标文件的编制4.6.1.1投标文件由“资格证明材料”、“符合性证明材料及技术、商务等响应材料”和“其他投标材料（如有）”组成。4.6.1.2投标文件应按“第六章投标文件格式要求”的要求及顺序组织编写，如有必要可增加附页，并作为投标文件的组成部分。4.6.1.3投标人须在投标文件中正确地填写相对应的页码，不准确可能造成评标委员会无法直观定位应标内容而做出不利判断，投标人需独自承担可能产生的各种不利结果。4.6.1.4投标人应在投标文件中提供证明其真实、合法身份和连续经营的相关证明文件。4.6.1.5投标人应在投标文件中提供有资格参加本次采购活动的相关证明文件。4.6.1.6投标人应在投标文件中提供证明其所投货物、服务的合格性和符合招标文件规定的相关证明文件。4.6.1.7投标人在投标文件中提供的各种证明文件必须真实可靠而且合法有效。4.6.1.8投标人应在投标文件中完整表达履行本采购项目的相关技术方案、方法和措施，及证明其中标后具有良好履约能力的说明材料。4.6.1.9电子投标文件的编制及报送要求详见《政府采购电子招标投标活动须知》。4.6.1.10其他投标人需要补充的材料。4.6.2投标文件的数量及签署4.6.2.1电子版投标文件，投标人应使用CA数字证书，对投标文件中须盖章的部位加盖电子印章。4.6.2.2本招标文件第六章“投标文件格式要求”中涉及法定代表人或授权代表签名的资料，必须使用法定代表人或授权代表的签字或盖章。投标文件中的任何行间重要插字、涂改和增删，必须由法定代表人或经其正式授权的代表在旁边签名（即签字或盖章）方才有效。4.6.3.3投标人的电子投标文件必须逐页盖章,否则视为投标无效。五、投标文件的递交5.1投标文件的递交5.1.1递交方式及地址：详见“第一章投标邀请”。5.1.2递交要求：递交投标文件截止时间前，投标人须在海南省政府采购智慧云平台上传电子投标文件（电子标：投标书为.标书格式），未上传电子投标文件的，视为其投标无效。5.1.3逾期上传的或未按指定方式上传的投标文件，采购代理机构不予受理。5.1.4采购代理机构可根据需要调整文件递交时间，文件递交时间改变将会通过网络方式进行公告通知投标人。-第11页-5.2修改与重投5.2.1投标人在递交投标文件截止时间前可修改或撤回其上传的投标文件。修改的响应内容应按规定要求上传。5.2.2投标人不得在递交投标文件截止时间以后修改投标文件。六、开标6.1开标时间和地点6.1.1采购代理机构将按照招标公告或更正公告约定的时间和地点召开开标会。6.1.2开标会的主持人、唱标人、记录人及其他工作人员（若有）均由采购代理机构派出，现场监督人员（若有）可由有关方面派出。评标委员会成员不得参加开标活动。6.1.3出席开标现场的代表必须携带本人身份证。6.1.4本项目的开标环节，投标人可自行选择到开标现场参加开标会或者远程参加开标会。远程参与开标流程的投标人需提前在海南省政府采购智慧云平台-服务专区中下载电子交易系统操作手册，并按照操作手册的要求参与开标会。如因投标人自身原因造成无法正常参与开标过程的，不利后果由投标人自行承担。6.1.5投标人到现场参加开标会应派其法定代表人或其授权代表准时参加开标会，并代表投标人进行签到、文件解密、确认开标记录表等工作。6.1.6文件解密时间：开标时开始进行解密，由于投标人自身原因，未能及时解密或解密失败的，其投标将被视作无效。（注：以上6.1.1、6.1.2项如更正公告有新的约定，则按最后更正公告的约定进行。）6.2开标程序到递交投标文件截止时间，递交投标文件的投标人不足三家的，不开标，项目按废标处理。达到三家的按以下程序进行开标。6.2.1首先由主持人宣布开标会须知，然后由投标人代表对电子投标文件的加密情况进行检查，经确认无误后，参加现场开标会投标人对电子投标文件进行解密。通过远程参与开标流程的投标人须在系统远程解密开启后，在代理机构规定时间内使用CA数字证书进行电子投标文件的解密操作，逾期未解密的视为放弃投标。6.2.2唱标时，唱标人将依次宣布“投标人名称”、“各投标人关于电子投标文件补充、修改或撤回的书面通知（若有）”、“各投标人的投标报价”和招标文件规定的需要宣布的其他内容（包括但不限于：开标一览表中的内容、唱标人认为需要宣布的内容等）。6.2.3唱标结束后，参加现场开标会的投标人代表应对开标记录进行签字确认，通过远程参与开标流程的投标人须在系统远程签章开启后，在系统规定时间内对开标结果进行签章确认。6.2.4投标人代表对开标过程和开标记录有疑义，以及认为采购人（采购代理机构）相关工作人员有需要回避情形的，应当场或通过系统提出询问或回避申请。投标人代表未按规定提出疑义又拒绝对开标记录签字或通过系统远程签章确认的，视为投标人对开标过程和开标记录予以认可。6.2.5若投标人未到开标现场参加开标会，也未通过远程参加开标会的，视同认可开标结果。※若出现本章第6.2条第6.2.3、6.2.4、6.2.5款规定情形之一，则投标人不得在开标会后就开标过程和开标记录涉及或可能涉及的有关事由（包括但不限于：“投标报价”、“电子投标文件的格式”、“电子投标文件的提交”、“电子投标文件的补充、修改或撤回”等）向采购代理机构提出任何疑义或要求（包括质疑）。6.3出现下列情形之一的，将导致投标人本次投标无效。（1）投标文件未按规定要求上传的；（2）经检查CA数字证书中的证书无效的投标文件；（3）未在规定的时间内完成文件解密的；（4）不满足“供应商资格要求”或未按要求提供“供应商资格要求”中的有效证明文件的；（5）未按招标文件要求提交投标保证金的；-第12页-（6）投标文件未按招标文件规定要求及给定的格式填写、签署及盖章的；（7）报价超过招标文件中规定的预算金额或者最高限价的；（8）评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，且投标人不能按评标委员会的要求证明其报价合理性的；根据《关于在相关自由贸易试验区和自由贸易港开展推动解决政府采购异常低价问题试点工作的通知》，试点地区政府采购评审中出现的异常低价情形如下：（一）投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价均值×50%；（二）投标（响应）报价低于通过符合性审查且报价次低供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价即投标（响应）报价诚信履约的情形评审委员会启动异常低价投标（响应）审查后，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内提供书面说明及必要的证明材料，对投标（响应）价格作出解释。书面说明、证明材料主要是项目具体成本测算等与报价合理性相关的说明、材料。评审委员会应当结合同类产品在主要电商平台的价格、该行业当地薪资水平等情况，依据专业经验对报价合理性进行判断。如果投标（响应）供应商不提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，应当将其作为无效投标（响应）处理。审查相关情况应当在评审报告中记录。（9）不满足招标文件中规定的其他实质性要求和条件的；（10）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；（11）属于招标文件中规定的串通投标的情形的；（12）法律、法规和招标文件规定的其他投标无效的情形。七、资格审查7.1资格审查人员7.1.1开标结束后，采购人或者采购代理机构应当依法对投标人的资格进行审查。7.2审查程序7.2.1资格审查人员对投标人所提交的投标文件进行资格审查。只有对招标文件所列各项资格性审查条款做出实质性响应的投标文件才能通过审查。资格审查的内容只要有一条不满足，则投标无效。7.2.2审查人员根据招标文件中要求的“供应商资格要求”对投标人进行资格审查，只有对“供应商资格要求”所列各项所要求提供的证明材料做出有效响应的投标文件才能通过审查。对是否有效响应招标文件的要求有争议的投标，资格审查人员将以记名方式表决，得票超过半数的投标人有资格进入下一阶段的评审，否则视为资格审查不通过。7.2.3通过资格审查的投标人不足三家的，按废标处理。7.2.4提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，按一家投标人计算。非单一产品采购项目，多家投标人提供的核心产品品牌相同的，按一家投标人计算。核心产品详见“采购需求”。7.2.5采购人查询投标人的信用记录。投标人存在不良信用记录的，其投标将被认定为投标无效。7.2.6不良信用记录指：投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体，或在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。以联合体形式参加投标的，联合体任何成员存在以上不良信用记录的，联合体投标将被认定为投标无效。7.2.7查询时间：递交投标文件截止时间后至评标结束前。投标人不良信用记录以资格审查小组查询结果为准。在本招标文件规定的查询时间之后，网站信息发生的任何变更均不再作为评标依据。投标人自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为资格审查的依据。-第13页-八、评标8.1评标委员会评标委员会由采购单位代表和评审专家组成，成员人数为五人以上单数。评标委员会负责具体评标事务，根据有关法律法规和招标文件规定独立履行评标委员会职责。8.2原则和方法8.2.1评标活动应遵循客观、公正、审慎的原则。8.2.2评标委员会将按本招标文件中规定的评标方法进行评标。8.2.3评标委员会各成员应当独立对每个投标人的投标文件进行评价。8.2.4评审过程分为符合性审查、澄清说明补正（如需）、详细评审、推荐中标候选人。8.2.5评标过程中的一些约定事项：（1）计算百分数时，保留百分数小数点后两位有效数字。（2）计算最终得分时，保留小数点后两位有效数字。（3）所有专家评分的算术平均值加上价格得分为投标单位的最终得分。（4）评标中如有未考虑到的问题，由评标委员会集体研究处理。8.3符合性审查8.3.1评标委员会将依据符合性审查条款规定的评审标准，对投标人所提交的投标文件进行符合性审查。符合性审查的内容只要有一条不满足，则投标无效。8.3.2评标委员会根据招标文件中符合性审查条款对投标人的符合性进行审查，只有对招标文件所列各项符合性审查条款做出实质性响应的投标文件才能通过审查。对是否实质性响应招标文件的要求有争议的投标，评标委员会将以记名方式表决，得票超过半数的投标人有资格进入下一阶段的评审，否则视为符合性审查不通过。8.3.3通过符合性审查的投标人不足三家的，按废标处理。投标人数量计算见7.2.4条规定。8.3.4在评审过程中，评标委员会发现投标人有下列表现形式之一的，视为投标人串通投标，其投标无效，具体表现形式如下：（1）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；（2）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；（3）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；（4）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；（5）不同投标人的投标文件相互混装；（6）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；（7）不同投标人的标书硬件特征码一致。8.4澄清、说明、补正8.4.1评标委员会对于投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容或数据，应当以书面形式要求投标人在规定的时限内做出必要的澄清、说明或者补正。8.4.2投标报价有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序修正。修正后的报价采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或其授权的代表签字确认后产生约束力，投标人不确认的，其投标无效。-第14页-8.4.3投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，并加盖公章，或者由法定代表人或者授权的代表签字。8.4.4澄清、说明或补正的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。8.4.5未按8.4.4条要求或未在规定时间内进行澄清、说明、补正的，其投标文件按无效投标处理。8.5评审要求8.5.1评标委员会将对投标人递交的投标文件进行综合评审并打分。8.5.2因落实政府采购政策8.5.2.1对小型或微型企业投标的扶持（监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业）：本项目对小微型企业的投标报价给予价格扣除（包括成员全部为小微企业的联合体），用扣除后的价格参加评审。若接受大中型企业与小微企业组成联合体或者允许大中型企业向一家或者多家小微型企业分包参与采购项目的，且联合协议或者分包意向协议约定小微企业的合同份额占到合同总金额30%以上的，对联合体或者大中型企业的报价给予价格扣除，用扣除后的价格参加评审。（注：1、中小企业应当按要求在投标文件中提供《中小企业声明函》。投标人提供的货物、工程或者服务享受中小企业扶持政策的具体要求详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库[2022]19号）。2、监狱企业应当在投标文件中提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。3、残疾人福利性单位应当在投标文件中提供《残疾人福利性单位声明函》。）8.5.2.2节能产品、环境标志产品的落实政府采购节能产品、环境标志产品实施品目清单管理。财政部、发展改革委、生态环境部等部门根据产品节能环保性能、技术水平和市场成熟程度等因素，确定实施政府优先采购和强制采购的产品类别及所依据的相关标准规范，以品目清单的形式发布并适时调整。依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。采购人拟采购的产品属于品目清单范围的，采购人及其委托的采购代理机构应当依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购。8.5.3评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，将作为无效投标处理。8.5.4综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×价格权值×100。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。评标委员会对投标文件的各项评审因素进行评价、打分，经汇总各评审因素得分（价格评分除外）后取平均值，再与价格评分相加即得综合得分。8.6推荐中标候选人8.6.1采用综合评分法的，评标委员会向采购单位推荐不少于三名中标候选人，依据对各投标文件的评审结果，按得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为排名第一的中标候选人。8.6.1.1提供同品牌产品且通过资格审查、符合性审查的不同投标人参加同一合同项下投标的，评审后得分最高的同品牌投标人获得中标人推荐资格；评审得分相同的，评标委员会推选投标价低的投标人获得中标人推荐资格。8.6.2采用最低评标价法的，评标委员会向采购单位推荐不少于三名中标候选人，依据对各投标文件的评审结果，投标报价由低到高顺序排列。投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求且投标报价最低的投标人为排名第一的中标候选人。8.6.2.1提供相同品牌产品的不同投标人参加同一合同项下投标的，以其中通过资格审查、符合性审查且报价最低的参加评标；报价相同的，评标委员采取随机抽取方式确定，其他投标无效。-第15页-8.7中标人的确定8.7.1中标人的确定方式：详见第二章须知前附表。8.7.2采购代理机构依据确认结果，在“第一章投标邀请”中规定的信息发布媒体上发布中标公告。8.7.3对中标结果提出质疑的，若所公告的中标结果确实存在问题的，采购单位将按照中标候选人的推荐排序重新公告中标结果，或按相关规定依法重新进行招标，确保公正性。8.7.4如确定的中标人因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购单位将按中标候选人名单排序，确定下一候选人为中标供应商（以此类推），也可以重新开展政府采购活动。九、合同授予9.1中标通知9.1.1根据确定的中标结果，采购代理机构将向中标人发出中标通知书。9.1.2中标通知书对采购单位和中标人具有同等法律效力。中标通知书发出后，采购单位改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。9.1.3中标通知书是政府采购合同的组成部分。9.2履约保证9.2.1在签订合同前，供应商应在收到中标通知书，根据采购人的要求履约保证金（具体帐号详见第二章须知前附表）。9.2.2中标供应商不能在中标通知书发出后在9.3.1条规定的签订合同时间前缴纳履约保证金的，视为放弃中标，其投标保证金不予退还，给采购单位造成的损失超过投标保证金数额的，中标供应商还应当对超过部分予以赔偿。9.3合同签订9.3.1合同签订周期：中标结果公告后5个工作日内。9.3.2采购单位应当自中标通知书发出后规定的时间内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订政府采购合同。所签政府采购合同不得对招标文件和中标人的投标文件作实质性修改。9.3.3中标人应按中标通知书规定的时间、地点与采购单位签订成交合同,否则投标保证金将不予退还，给采购人和采购代理机构造成损失的，供应商还应承担赔偿责任。9.3.4采购单位不得向中标人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与中标人私下订立背离合同实质性内容的协议。十、监督10.1适用法规10.1.1政府采购项目的招标活动受《中华人民共和国政府采购法》和相关法律法规的约束，以确保政府采购活动的公开、公平和公正。10.2信息发布10.2.1招标活动过程中需对外发布的信息均统一发布到“第一章投标邀请”中指定的信息发布媒体上，投标人可从前“第一章投标邀请”中指定的信息发布媒体获取信息。10.3纪律要求10.3.1采购单位不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。10.3.2投标人不得相互串通投标或者与采购单位串通投标，不得向采购单位或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。以上行为一经发现，已经中标的，取消中标资格，未中标的，取消参评资格，并记入不良行为记录。10.3.3评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推-第16页-荐情况以及评标有关的其他情况；在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行；不得使用未规定的评审因素和标准进行评标；不得发表有失公正和不负责任的言论，不得相互串通和压制他人意见，不得将个人倾向性意见诱导、暗示或强加于他人认同。10.3.4与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，不得利用职务之便，干扰评标活动，影响评标程序正常进行。10.4质疑10.4.1投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。10.4.2投标人在法定质疑期内必须一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，采购人、采购代理机构不受理投标人针对同一采购程序环节的再次质疑。10.4.3质疑函的递交递交方式及所需证件：质疑人根据“质疑函范本”的要求递交纸质质疑函（质疑函范本请登录海南省政府采购网下载专区下载，下载网址：https://ccgp-hainan.gov.cn/），并附海南省政府采购智慧云平台的“获取采购文件回执单”加盖公章。答复主体：代理机构联系人：陈先生联系电话：0898-65250539地址：海口市海甸五西路28号建安大厦16楼邮编：57031210.4.4采购代理机构应当在收到投标人的书面质疑后7个工作日内，依照政府采购法第五十一条、第五十三条的规定就采购单位委托授权范围内的事项，以书面形式向质疑人和其他有关投标人做出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。10.5投诉10.5.1质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向政府采购监督管理部门投诉。十一、其它11.1不良行为11.1.1投标人存在的以下情况，将被认定为不良行为：(1)投标人在投标活动中存在违反规定提供虚假、无效证件等行为的；(2)投标人有低于企业成本价，明显有恶意过高或过低报价行为的;(3)投标人在参加投标活动时，有围标、串标、陪标等行为的；(4)投标人不遵守投标会场纪律,扰乱招投标秩序的;(5)有其他违反行业市场及政府采购管理有关规定行为的；(6)有行政监督管理部门认定的其他不良行为的。11.2招标控制价招标文件中规定的最高限价为招标控制价；如未规定最高限价的，则项目预算金额为招标控制价。11.3知识产权构成本招标文件各个组成部分的文件，未经采购单位书面同意，投标人不得擅自复印和用于非本招标项目所需的其他目的。采购单位全部或者部分使用未中标人投标文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自复印或提供给第三人。11.4解释权-第17页-构成本招标文件的各个组成文件应互为解释，互为说明；如有不明确或不一致，构成合同文件组成内容的，以合同文件约定内容为准；除招标文件中有特别规定外，仅适用于招标投标阶段的规定，按招标公告、投标人须知、评标办法、投标文件格式的先后顺序解释；同一文件中就同一事项的规定或约定不一致的，以编排顺序在后者为准；同一文件不同版本之间有不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述规定仍不能形成结论的，由采购代理机构和采购单位负责解释。-第18页-第三章采购需求一、项目概况（采购标的）项目概况海口市第二中学建于1958年9月，是海口市教育局直属的一所完全中学，海南省一级学校。学校位于海口市海甸岛沿江一东路，占地约68亩，建筑总面积4万平方米；配有标准的多功能报告厅、多媒体教室等各种功能室；建有300米田径跑道的体育运动场及排球场、篮球场。校园环境优美，风景宜人，教学区、运动区、生活区布局合理。学校设有主教学楼1栋，学生公寓（男女生宿舍）1栋10层楼，综合楼1栋，体育馆1栋，学校饭堂，排球场，篮球地，田径运动场等建筑设备设施，是目前海口市区办学条件最接近国家标准的规范化校园。为了给广大师生提供更清洁、优美、安全的教学、生活环境，学校决定选择有资质、有实力、有诚信、业绩好的物管企业为学校提供专业化的校园物业管理与服务。现在按计划对校园物业进行公开招标采购标的采购包1：采购包预算金额（元）:2,000,000.00采购包最高限价（元）:2,000,000.00序号标的名称数量标的金额（元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1C21040000-物业管理服务1.002,000,000.00项物业管理否否否否报价设置采购包1：（1）报价要求：序号报价内容计量单位报价单位最高限价价款形式报价说明1C21040000-物业管理服务项元2,000,000.00总价无二、技术和服务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）采购包1：标的名称：C21040000-物业管理服务序号参数性质技术参数与性能指标1★详见附件1第三章采购需求三、商务要求（以“★”标示的内容为不允许负偏离的实质性要求）采购包1：-第19页-商务要求性质序号商务要求明细★1详见附件1第三章采购需求其他商务要求详见附件1第三章采购需求四、其他事项1、除招标文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。2、其他：2.1评标方法及评标结果排列顺序规定如下：①采用最低评标价法的，评标结果按投标报价由低到高顺序排列。投标报价相同的并列，由评标委员会根据投标情况予以授标建议。②采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列，由评标委员会根据投标情况予以授标建议。2.2本项目不专门面向中小企业采购，原因是：专门面向中小企业采购无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。因本项目不专门面向中小企业采购，故给予小微企业的价格扣除比例为20%，用扣除后的价格参与评审。-第20页-第四章评标办法初步评审标准一般资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1具有独立承担民事责任的能力具有独立承担民事责任的能力。（详见投标人须知2.3.1.1）供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函，加盖公章（详见投标人须知2.3.1.1）供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函3参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供无重大违法记录声明函，加盖公章。（详见投标人须知2.3.1.1）供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函4投标人无不良信用记录投标人无不良信用记录。（详见投标人须知2.3.1.1）供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函5具有履行合同所必需的设备和专业技术能力具有履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力声明函。（详见供应商须知2.3.1.1）供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函6符合法律、行政法规规定的其他条件符合法律、行政法规规定的其他条件。供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函特定资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”；不处于“中国政府采购网”网站（http://www.ccgp.gov.cn/）“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间以资格审查时在上述网站查询的结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录，同时对信用信息查询记录和证据打印存档。如相关失信记录已失效，投标人须提供相关证明资料并加盖公章。供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函2本项目不接受联合体投标投标函承诺即可。供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函3本项目不接受分包或转包投标函承诺即可。供应商应提交的相关证明材料投标文件格式资格承诺函落实政府采购政策资格审查采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件无符合性审查标准采购包1：序号审查内容具体标准和要求关联投标（响应）文件格式文件1式样、签署和盖章须符合招标文件的式样、签署和盖章要求且内容完整无缺漏。投标（响应）报价明细表开标（报价）一览表其他材料中小企业声明函残疾人福利性单位声明函供应商应提交的相关证明材料封面监狱企业的证明文件投标文件格式资格承诺函2文件要求按要求提供供应商自觉抵制政府采购领域商业贿赂行为承诺书、法定代表人资格证明书（或法定代表人授权委托书）、投标人承诺函。投标（响应）报价明细表开标（报价）一览表其他材料中小企业声明函残疾人福利性单位声明函供应商应提交的相关证明材料封面监狱企业的证明文件投标文件格式资格承诺函3交付（服务）期、交付（服务）地点交付（服务）期、交付（服务）地点须满足招标文件要求。开标（报价）一览表4投标报价按照招标文件要求进行报价；投标价须是唯一的；不得超出预算或最高限价。开标（报价）一览表投标（响应）报价明细表5无认定为“投标无效”的其他情形无认定为“投标无效”的其他情形。其他材料开标（报价）一览表投标（响应）报价明细表残疾人福利性单位声明函中小企业声明函供应商应提交的相关证明材料封面投标文件格式监狱企业的证明文件资格承诺函6无串通投标的情形无串通投标的情形（详见“第二章投标人须知中的第8.3.4条”））供应商应提交的相关证明材料投标文件格式7投标有效期（从递交投标文件的截止之日起算）投标有效期须满足投标人须知4.5.1要求。开标（报价）一览表8投标人对带★条款的响应情况提供书面承诺函逐条响应（格式自拟）其他材料投标文件格式9政府采购评审中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：（一）投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价不存在或虽然存在但能按评标委员会的要求证明其报价合理性。投标（响应）报价明细表开标（报价）一览表详细评审标准采购包1：评审内容评审标准-第23页-技术部分64.00分分值构成，商务部分26.00分报价得分10.00分评审因素，关联投标（响应）文评审内容具体标准和要求分值客观/主观分类，件格式文件对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈一〉物业整体管理方案（共7项采购需求）”中的第1项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求物业整体管理方案，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈一〉物业整体管理方案（共7项采购需求）”中的第2项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求物业整体管理方案，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第24页-务方案要求〈一〉物业整体管理方案（共7项采购需求）”中的第3项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求物业整体管理方案，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈一〉物业整体管理方案（共7项采购需求）”中的第4项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求物业整体管理方案，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第25页-务方案要求〈一〉物业整体管理方案（共7项采购需求）”中的第5项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求物业整体管理方案，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈一〉物业整体管理方案（共7项采购需求）”中的第6项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求物业整体管理方案，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第26页-务方案要求〈一〉物业整体管理方案（共7项采购需求）”中的第7项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求物业整体管理方案，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第1项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第27页-务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第2项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第3项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第28页-务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第4项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第5项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第29页-务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第6项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第7项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第30页-务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第8项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第9项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第31页-务方案要求〈二〉校园秩序维护及消防管理服务（共10项采购需求）”中的第10项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。校园秩序维护及消防注：（1）不满足或响应不全是指1.0000主观其他材料管理服务：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第1项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第32页-务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第2项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第3项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分。-第33页-务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第4项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第5项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第34页-务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第6项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第7项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第35页-务方案要求〈三〉校园设备设施运行和维护服务（共8项采购需求）”中的第8项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注校园设备设施运行和：（1）不满足或响应不全是指：1.0000主观其他材料维护服务与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第1项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第36页-务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第2项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第3项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第37页-务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第4项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第5项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第38页-务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第6项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第7项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分技术评审-第39页-务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第8项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第9项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第40页-务方案要求〈四〉校园卫生保洁服务（共10项采购需求）”中的第10项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需校园卫生保洁服务，1.0000主观其他材料求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈五〉绿化养护管理服务（共6项采购需求）”中的第1项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求绿化养护管理服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第41页-务方案要求〈五〉绿化养护管理服务（共6项采购需求）”中的第2项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求绿化养护管理服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈五〉绿化养护管理服务（共6项采购需求）”中的第3项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求绿化养护管理服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第42页-务方案要求〈五〉绿化养护管理服务（共6项采购需求）”中的第4项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求绿化养护管理服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分务方案要求〈五〉绿化养护管理服务（共6项采购需求）”中的第5项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求绿化养护管理服务，1.0000主观其他材料内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分-第43页-绿化养护管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈五〉绿化养护管理服务（共6项采购需求）”中的第6项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第1项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料-第44页-学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第2项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第3项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料-第45页-学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第4项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第5项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料-第46页-学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第6项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第7项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料-第47页-学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第8项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足或响应不全是指：与采购需求内容不适用、内容不满足、内容缺少、内容前后矛盾、套用其他项目方案、涉及的规范及标准错误、不利于项目实施、不可能实现的情形。（2）优于是指：满足该项评审因素全部需求的基础上全部优于需求才可加分1.0000主观其他材料学生公寓宿舍管理服务对比第三章采购需求“二.2.具体服务方案要求〈六〉学生公寓宿舍管理服务（共10项采购需求）”中的第9项，满足的得0.8分，优于加0.2分，不满足或响应不全不得分，此小项评审因素满分1分。注：（1）不满足
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海口市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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