物业管理服务 物业综合管理服务 安保管理服务 卫生保洁服务 园林绿化服务 楼宇场馆及公寓管理服务 设备设施维护与零星维修及监管服务 高压设备维护维修保养服务 消防系统维护保养 中央空调维护保养 分体空调维护保养 电梯维护保养招标变更公告（华南师范大学2025）
公告内容：
发布机构：广东省政府采购中心
采购计划编号：440001-2025-28400
预算金额：26421900.0000
采购品目：物业管理服务
代理机构：广东省政府采购中心
项目经办人：宋妍蕾
项目负责人：肖劲翔
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：GPCGD251156FG295J
原公告的采购项目名称：华南师范大学汕尾校区2025-2028年物业管理服务采购项目
首次公告日期：2025年07月25日
二、更正信息：
更正事项：采购文件
更正原因：
修改需求
更正内容：
删除原采购文件第8页和第160页的星号：“★负责医疗垃圾处理的供应商应符合下列情形之一： ①医疗垃圾处理未采取分包的，供应商须具有有效的《危险废物经营许可证》，投标时提供证 书复印件（或扫描件）。 ②如医疗垃圾处理采取分包的，接受分包供应商须具有有效的《危险废物经营许可证》，投标 时提供分包供应商的证书复印件（或扫描件）以及《分包意向协议书》。”
其他内容不变
更正日期：2025年08月01日
三、其他补充事项
1.更正公告为原采购公告、原采购文件不可分割的部分，原采购公告、原采购文件相应条款与本公告有不一致之处，以本公告为准。请供应商务必按照更正后的内容编制投标/响应文件，本公告发布，视同书面通知所有潜在供应商。
4.需要落实的政府采购政策：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）、《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》(财库〔2014〕68号)、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号)等。
5.云平台操作过程中如有相关问题可通过广东省政府采购网（http://gdgpc.czt.gd.gov.cn）下载操作手册查询，或通过云平台公布的在线客服、微信/QQ群、专线电话等方式咨询。
6.请投标/报价人按“远程开标”有关要求，在投标/报价截止时间前上传加密的电子投标/报价文件，未按要求上传的将视为自动放弃投标/报价。
7.在开标/唱价截止时间前，请各投标/报价人核实并确认填写授权代表的姓名与手机号码，若因填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。
8.开标/唱价时，供应商应当使用编制本项目（采购包）电子投标/报价文件时加密所用数字证书开始解密，解密时限为主持人开启远程解密起30分钟内完成。各供应商在参加开标/唱价之前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：华南师范大学
地址：广州市天河区中山大道西55号
联系方式：020-85210852
2.采购代理机构信息
名称：广东省政府采购中心
地址：广东省广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦3楼
联系方式：020-83196835
3.项目联系方式
项目联系人：宋工
电话：020-83196835
广东省政府采购中心
2025年08月01日
相关附件：
华南师范大学汕尾校区2025-2028年物业管理服务采购项目招标文件（2025080101）.zip
（选用）附件：设备及专业技术能力情况表.docx
部分允许分包项报价表.docx
分包意向协议书（服务、工程）.docx
251-295委托代理协议.pdf
广东省政府采购公开招标文件采购计划编号：440001-2025-28400采购项目编号：GPCGD251156FG295J项目名称：华南师范大学汕尾校区2025-2028年物业管理服务采购项目采购人：华南师范大学采购代理机构：广东省政府采购中心-第1页-第一章投标邀请广东省政府采购中心受华南师范大学的委托，采用公开招标方式组织采购华南师范大学汕尾校区2025-2028年物业管理服务采购项目。欢迎符合资格条件的国内供应商参加投标。一.项目概述1.名称与编号项目名称：华南师范大学汕尾校区2025-2028年物业管理服务采购项目采购计划编号：440001-2025-28400采购项目编号：GPCGD251156FG295J采购方式：公开招标预算金额：26,421,900.00元2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）采购包1(汕尾校区2025-2028年物业管理服务):采购包预算金额：26,421,900.00元品目号品目名称采购标的数量（单位）技术规格、参数及要求是否允许进口产品1-1物业管理服务物业管理服务1(项)详见第二章否本采购包不接受联合体投标合同分包：允许合同分包合同履行期限：2025年9月1日起至2028年7月31日止，详见采购文件。二.投标人的资格要求1.《》投标人应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标（响应）时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供以下2种证明材料之一：①2024年度经会计师事务所审计的财务状况报告；②同时提供a.基本开户行出具的资信证明，b.《基本存款账号信息》或《开户许可证》4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：按投标（响应）文件格式填报设备及专业技术能力情况。5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：参照投标函相关承诺格式内容。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）2.落实政府采购政策需满足的资格要求：3.本项目特定的资格要求：-第2页-采购包1（汕尾校区2025-2028年物业管理服务）：1)供应商未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以资格审查人员于投标（响应）截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网（http://www.ccgp.gov.cn/）查询结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需提供相关证明资料）。2)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目（或采购包）投标（响应）。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目投标（响应）。投标函相关承诺要求内容。三.获取招标文件时间：详见招标公告及其变更公告（如有）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目投标登记并在线获取招标文件（未按上述方式获取招标文件的供应商，其投标资格将被视为无效）。售价：免费四.提交投标文件截止时间、开标时间和地点：提交投标文件截止时间和开标时间：详见招标公告及其变更公告（如有）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）地点：详见招标公告及其变更公告（如有）五.公告期限、发布公告的媒介：1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于5个工作日。2、发布公告的媒介：中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)；六.本项目联系方式：1.采购人信息名称：华南师范大学地址：广州市天河区中山大道西55号联系方式：020-852108522.采购代理机构信息名称：广东省政府采购中心地址：广东省广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦3楼联系方式：020-831968353.项目联系方式项目联系人：宋工电话：020-831968354.技术支持联系方式云平台联系方式：020-88696588开标评标服务专线：020-88696599采购代理机构：广东省政府采购中心-第3页--第4页-第二章采购需求一、项目概况：“★”号条款《用户需求书》中标注有“★”号的条款必须实质性响应，负偏离（不满足要求）将导致投标无效。★供应商须保证，如中标，投标文件所提供的材料，如果有效期（包括需要年审、继续教育等完成后才能执业的行政许可、人员证书等情形）未能覆盖项目（包组）合同履行期的，将提前按规定办理延期手续，确保合同顺利履行。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）采购文件所要求的证书、资质等材料，如有有效期限制的，供应商所提供的资质、证书等材料均应处于有效期内，否则按无效材料处理。项目概况（一）项目内容：华南师范大学汕尾校区2025-2028年物业管理服务采购项目（二）服务期限：2025年9月1日起至2028年7月31日止（共35个月，实际服务起始时间以合同生效之日起计算）；其中，具体服务项目、服务范围及服务期限如表1所示：表1：各服务项目服务期限表-第5页-序号服务项目服务范围服务期限1物业综合管理服务物业服务范围2025年9月1日起至2028年7月31日止2安保管理服务3卫生保洁服务4园林绿化服务5楼宇场馆及公寓管理服务6设备设施维护与零星维修及监管服务7高压设备维护维修保养服务8消防系统维护保养南1栋至南8栋、体育中心、南教学楼、北教学楼、南区食堂、学院综合楼2027年1月13日起至2028年7月31日9校区除以上楼宇范围2025年9月1日起至2028年7月31日止10中央空调维护保养南教学楼、北教学楼、体育中心、学院综合楼、南区食堂2025年12月20日起至2028年7月31日11校区除以上楼宇服务范围2025年9月1日起至2028年7月31日止12分体空调维护保养物业服务范围2025年9月1日起至2028年7月31日止13电梯维护保养南1栋至南8栋、体育中心、南教学楼、北教学楼、南区食堂、学院综合楼总计26部2027年9月2日日起至2028年7月31日14南区实验楼、北区实验楼、北区食堂总计17部2026年12月6日起至2028年7月31日15图书馆总计4部2027年4月15日起至2028年7月31日16行政楼、会议中心共计9部2027年7月1日起至2028年7月31日止17监控系统维保服务物业服务范围2025年9月1日起至2028年7月31日止18有害生物防治服务物业服务范围2025年9月1日起至2028年7月31日止★（三）部分允许分包项最高限价：供应商分包部分的报价金额不可超过下表中对应项的最高限价，投标时提供“部分允许分包项报价表”的表格（见下文），未提供及超过分项报价的，视为无效报价。表2：部分允许分包项最高限价部分允许分包项名称第一年度每月限价（元）第二年度每月限价（元）第三年度每月限价（元）限价（35个月/元）有害生物防制592259225922207270高压电维保760676067606266210监控系统维保742374237423259805中央空调和分体空调维保208222816036966994410电梯维修维保/1218343600625796部分允许分包项报价表-第6页-部分允许分包项名称第一年度每月限价（元）第二年度每月限价（元）第三年度每月限价（元）限价（35个月/元）有害生物防制高压电维保监控系统维保中央空调和分体空调维保电梯维修维保（四）项目基本情况华南师范大学汕尾校区位于广东省汕尾市城区香江大道西（G15沈海高速马宫街道长沙湾高速收费站出入口前方200米处）。校园一期占地面积约60.20万㎡（904亩），总建筑面积约37万㎡，共19栋建筑单体（具体详见表3），预计2025年9月开学后，师生规模约5300人，具体人数以当年度招生数为准。此外，校区绿地面积约19.2万㎡、外场道路及广场面积约18.7万㎡（陆续启用）、景观水系面积约5.5万㎡，停车位1200多个。校区的相关设备设施配置有：供水、供冷、供电、供气、照明设施、消防系统、排污系统和水、电表、煤气表和电视、电话通讯、电脑网络端口以及高压配电房4间，低压配电房17间，公共开关站2间，变压器42台，电梯56部，校区分体空调2079台（包括17台库存），加压水泵机房3间以及相关配套设施等。表3：校区建筑单体及公共场地设施情况表-第7页-序号建筑物及设施名称层高建筑面积（㎡）电梯1南1栋休息用房7582.572南2栋学生公寓（含两层长期休息用房）7694.333南3/5栋学生公寓15248.894南4/6栋学生公寓15225.345南7/8栋学生公寓15220.426南区食堂26293.2137北区食堂27250.588南区教学楼12054.2819北区教学楼12068.58110地下水泵房1421.7111学院综合楼15054.99312体育中心331225.6813外场道路及广场约18700014绿地面积约19200015水系水面约5600016户外运动场25155.0917南区实验楼836399918北区实验楼44170.4719行政楼813805.9720行政楼地下室15601.8121图书馆428787.3522会议中心36884.3123会议中心地下室19114.26备注：1.校园卫生还包括以上没有提及采购人实际管理范围内的其他公共卫生事项；2.以上楼内及道路面积数据基本准确，与实际测量面积可能存在较小出入，供应商不得以某项目面积有出入为由，提出增加物业管理服务费用的要求，也不得拒绝提供服务。（五）项目综述1.华南师范大学汕尾校区批准规划用地红线范围内所有的建筑、绿化、景观水体及道路广场等区域的管理服务，包括但不限于：物业综合管理服务、安保及消防管理服务（供应商聘请的安保人员须向当地公安机关备案）、卫生保洁与园林绿化养护服务、设备设施维护与零星维修及监管服务、楼宇场馆及公寓管理服务等常规服务模块、有害生物防制服务，热水系统维保、高压设备维修维护保养服务、电梯维保服务、监控系统维保服务、中央空调和分体空调维修维护服务，垃圾清运、绿植租摆、二次供水水池水箱清洗、隔油池、化粪池及排水排污管道清疏（不涉及开挖）、毕业生和新生房间卫生清理等专项服务模块以及校区安排的其他物业服务任务等。2.本项目不接受联合体投标，允许医疗垃圾处理、有害生物防制、消防维保、高压维保、监控系统维保、中央空调和分体空调维修维保、电梯维保服务8项非主体部分专业外包（分别约占本次采购预算的：0.33%、0.78%、5.2%、1.01%、0.98%、3.76%、2.37%），分包相应资质要求如下：★负责高压维保的供应商应符合下列情形之一：①高压维保服务未采取分包的，供应商须具备有效的《承装（修、试）电力设施许可证》，许可类别和等级为承装、承修、承试类五级（或-第8页-以上）（提供证书复印件）。②如高压维保服务采取分包的，接受分包供应商须具备有效的《承装（修、试）电力设施许可证》，许可类别和等级为承装、承修、承试类五级（或以上），投标时提供接受分包的供应商的证书复印件（或扫描件）以及《分包意向协议书》。★负责电梯维保服务的供应商应符合下列情形之一：①电梯维保服务未采取分包的，供应商须具备行政主管部门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造修理（维修）许可证》（许可包含电梯的安装或修理（维修）或改造）或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》，投标时提供证书复印件（或扫描件）。②如电梯维保服务采取分包的，接受分包供应商须具备行政主管部门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造修理（维修）许可证》（许可包含电梯的安装或修理（维修）或改造）或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》，投标时提供分包供应商的证书复印件（或扫描件）以及《分包意向协议书》。★分包只能发生一次，禁止再次进行分包。本项目实行总包负责制，中标人设有专人对接服务过程的各项事宜，采购人无需逐一对接分包供应商。如分包供应商出现违约情形，则视同中标人违约，采购人有权终止本项目合同。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）。3.除上述明确允许分包内容外，中标人应以完全承包方式提供需求中的全部服务内容，中标人原则上不能以任何方式将主体服务项目转包或分包给第三方，否则将终止合同并没收履约保证金。4.本项目不专门面向中小企业采购。5.中标人需为采购人师生营造安全有序、卫生整洁、和谐文明的学习和工作科研环境，为采购人的发展提供优质后勤保障服务；自觉接受学校相关职能部门、公安机关、地方管理部门的监督、检查；积极配合学校的各项工作。二、服务员人员配置及要求根据采购人实际需求，中标人应为本项目承包区域内各项服务工作配备足够人员，投入的服务人员岗位数服务期内不得少于97个岗位。根据作业量的增加，中标人应相应增加作业人员、作业机械、工具等以满足作业需要，并确保作业质量。（一）岗位配置要求中标人须根据采购人岗位配置要求，进一步详细制订出体现全面具体、科学合理、行动效率高、操作性强的岗位设置方案，全部岗位设置均需要严格按照国家的劳动法律法规统筹考虑值班顶班问题。具体人员配置详见表4，表4：人员配置表岗位名岗位数人员配置数（投标人员自行填写）备注项目负责人项目助理兼任楼宇及公寓主管综合文岗会务人岗小计6不少于6人安保主管南校门岗24小时岗东校门岗24小时岗巡逻岗24小时岗南区实验楼值班岗24小时岗北区实验楼值班岗24小时岗学院综合楼值班岗24小时岗行政楼值班岗24小时岗图书馆值班岗24小时岗轮休顶岗不少于6人小计12不少于40人消防巡检岗消防控制室岗24小时岗（双岗3班制）轮岗不少于1人小计4不少于9人保洁主管外围保洁及清运岗8南2-8公寓保洁岗7南1栋休息用房南、北教学楼保洁岗6体育场馆保洁岗学院综合楼保洁岗图书馆保洁岗南、北实验楼保洁岗行政楼及会议中心保洁岗小计34不少于34人绿化主管绿化工8小计9不少于9人工程维修主管设备维护及零星维修9小计10不少于10人图书馆管理岗图书馆咨询岗南、北教学楼、实训中心管理岗4体育场馆管理岗南北区实验楼管理岗南1栋及预留人才周转房管理岗9-21点2岗，24小时岗南2-8学生公寓管理岗724小时岗南1至南8栋轮休顶岗不少于4人小计22不少于41人合计97不少于149人注：（1）东大门岗位、实训中心管理岗位、会议中心保洁岗位根据楼宇实际启用时间投入人员。（2）南教学楼、北教学楼、图书馆、南区实验楼、北区实验楼、会议中心的管理岗、实训中心管理岗分早晚班，轮值须覆盖相应楼宇开放时间。（3）上述人员身体条件要求：身体健康，其中管理人员和公寓管理员在进场前须出具公立医院的健康体检证明。（4）入场前须提供以上服务人员名单、身份证正反面复印件、学历证书复印件、相关资格证书复印件、证明人员的项目经验的相关合同-第10页-资料及无（犯罪记录证（明。（二）服务人员要求1.项目负责人及项目助理（兼任楼宇及公寓主管）：具有本科或以上学历，5年或以上物业管理（负责人）经验。（提供上述证书复印件、工作履历表，投标时提供证书复印件同时提供投标人为拟投入人员2025年1月以来任意一个月的社保记录（至少包含养老保险），或承诺中标后提供满足要求的证书复印件，可参照附件中《承诺函》格式），《》2.会务人员：女性，具有大专及以上学历，身高1.60米以上，普通话标准，长相端正，需持有有效健康证，服务意识好，具有一定的会务服务经验，会熟练操作会议室多媒体设备，熟悉会议前中后期流程管理，对会议内容保密。3.综合文岗具有大专及以上学历，普通话标准，长相端正，服务意识好，需熟练掌握Excel、Word、PowerPoint等工具，具备文档编辑、数据整理能力。4.安保及消防管理服务（1）安保主管：①要求50岁或以下，具有专科或以上学历、退伍军人优先；具有5年或以上物业服务保安及消防主管（部门负责人）工作经验。★②安保主管具有四级（中级）或以上保安员证书。（供应商投标时提供①或②证明材料：①提供证书复印件，②承诺中标后提供满足要求的证书复印件，可参照附件中《承诺函》格式）★③安保主管具有《建（构）筑物消防员》（或《消防设施操作员》）（四级或以上级别）证书。（供应商投标时提供①或②证明材料：①证书复印件，②承诺中标后提供满足要求的证书复印件，可参照附件中《承诺函》格式）（2）保安员基本要求：政治思想品德良好，遵纪守法，无违法犯罪记录；热爱安保工作，退伍军人优先，具有较强的工作责任心，具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力；纪律性强，确保绝对遵守学校的工作规章制度与管理规定，服从学校安防部门的指挥；五官端正，双眼裸视0.8或以上，无色盲，无纹身，无不良嗜好，身心健康，符合安保行业的体格要求；男保安员身高一般应达到168cm及以上，女保安员身高一般应达到155cm及以上；要求年龄年满18周岁且不超过50周岁，45岁以下人员优先；具备较好的普通话听说能力及一定的语言和文字表达能力；掌握基本法律知识，熟悉保安工作相关的政策规定，熟悉相关政策规定，确保能依法依规遵守；掌握使用保安器械、通讯器材、技术防范设施设备、常见消防设施设备的基本技能，掌握一定的防卫和擒敌技能。★（3）持证要求：投标人须承诺拟投入保安员全部持有效保安员证上岗，无证不得上岗。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★（4）消防控制室值班员：双岗3班制，24小时值班，不少于7人（其中1人为机动岗），需持证上岗，值班人员均应具有《建（构）筑物消防员》（或《消防设施操作员》）（四级或以上级别）以及有效保安员证书；同时履行视频监控值班职责和消防系统值班职责。（供应商提供①或②证明材料：提供拟投入人员证书复印件，②承诺中标后提供满足要求的证书复印件，承诺函中需明确可满足的人员数量、证书名称以及配备到位的时间，可参照附件中《承诺函》格式），《》（5）消防巡检人员基本要求：需持有符合相关规定的资格证书，必须熟悉维修、保养自动报警系统、气体灭火系统等消防系统，能操作、维修消防设备，须掌握消防系统联网相关技术，完成各类工作任务及校园巡查工作；5.设备设施维护与零星维修及监管服务（1）①工程维修主管：50周岁或以下，具有专科或以上学历，5年或以上物业工程维修主管管理经验。★②工程维修主管须持有有效期内的特种作业操作证（操作项目：高压电工作业）。供应商投标时提供①或②证明材料：①提供拟投入人员证书复印件，特种作业操作证如投标时已过证书应复审日期，还须提供通过复审的官网查询材料。②提供承诺函，承诺中标后配备符合上述要求的人员。（2）①设备维护及零星维修员中，至少有2名维修工具有建筑瓦工证，负责校区公共区间的地砖损坏，水管爆管、路面沉降等修复。-第11页-★②设备维护及零星维修员中，至少2人具有有效期内的特种作业操作证（高压电工作业）证；至少有1名维修工应按规定持有相应有效期内的特种作业操作证（作业类别：高处作业），供应商投标时提供①或②证明材料：①提供拟投入人员证书复印件，特种作业操作证如投标时已过证书应复审日期，还须提供通过复审的官网查询材料。②提供承诺函，承诺函中需明确可满足的人员数量、证书名称以及配备到位的时间，可参照附件中《承诺函》格式。《》③设备维护及零星维修员中，至少有1名维修工持有有效期内的特种设备安全管理和作业人员证（项目代号：A）,供应商投标时提供①或②或③证明材料：①纸质证书提供证书复印件或扫描件，须含姓名页、考试合格作业项目（取证）页、复审记录页、聘用记录页；②电子证书同时提供《特种设备安全管理和作业人员电子证书》、证书详细信息和附加信息；③提供承诺函，承诺中标后配备符合上述要求的人员（承诺函须包含人员数量、证书情况以及配备到位时间）。6.楼宇及公寓服务部管理员需熟练操作电脑、多媒体设备、Office办公软件。7.绿化服务：主管，50周岁或以下，具有专科或以上学历，具有人社部门（或其他具备职称颁发资格的机构）颁发的中级或以上园林专业工程师职称，具有5年或以上物业服务绿化主管（部门负责人）工作经验。（投标时提供证书复印件同时提供投标人为拟投入人员2025年1月以来任意一个月的社保记录（至少包含养老保险），或承诺中标后提供满足要求的证书复印件，可参照附件中《承诺函》格式），《》8.保洁服务：主管，50周岁或以下，具有大专或以上学历，具有5年或以上物业服务环境卫生主管（部门负责人）工作经验。（投标时提供证书复印件同时提供投标人为拟投入人员2025年1月以来任意一个月的社保记录（至少包含养老保险），或承诺中标后提供满足要求的证书复印件，可参照附件中《承诺函》格式），《》9.有害生物防制人员须具备“有害生物防制员”职业资格证书。三、项目要求（一）基本要求★1.供应商具备《保安服务许可证》（提供证书复印件）或承诺签订合同之后按《保安服务管理条例》的要求到公安机关备案。★2.供应商在投标文件中提供的人员，即为项目实施时投入的人员。未经采购人同意，不得更换人员。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★3.供应商承诺如获中标，拟委派的项目经理将到岗履职，不得兼任其他项目的项目经理。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★4.供应商须保证，如中标，投标文件所提供的材料，如果有效期（包括需要年审、继续教育等完成后才能执业的行政许可、人员证书等情形）未能覆盖项目合同履行期的，将提前按规定办理延期手续，确保合同顺利履行。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★5.投标人投标时须承诺：管理团队（项目经理、主管等属于投标人为本项目专设的管理团队）所有人员必须全职全日制在校工作；投标人在投标文件中列明的管理人员，经采购人审核后即为本项目职员，未经采购人书面同意，不得自行更换，供应商单方更换管理团队成员的，或以上人员配置不符合采购人规定要求，投标人必须在五个工作日内纠正，否则将被处以罚款（每名被投标人单方面更换成员每天罚款金额为月度物业管理费的1%，直至该成员复职或者同等条件的提名新成员被采购人审核同意任职日）；采购人认为必要时，可无条件单方解除本项目合同，由此而产生的一切损失由投标人无条件赔偿。（投标人提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★6.采购人原则上只提供基本的办公用房、必要的值班用房和工具用房，但供应商须按汕尾市物价标准缴交水电费等相关费用；不提供员工宿舍，如供应商确需采购人提供员工集体宿舍的，且采购人具备条件提供的，可按采购人服务保障用房的相关收费标准据实如期缴交房屋租金和水电费，如逾期未交，采购人有权在履约保证金中进行扣除。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★7.供应商应配备满足物业综合管理服务，环境卫生及绿化维护监管服务，安保、消防及相关设施服务，工程设备运维及日常零星维护服务，楼宇及公寓等服务工作需要的基本设备和工具。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★8.供应商应按照国家法律法规，负责为员工缴纳社保部门规定应缴的养老、医疗、失业等社会保障项目的费用，供应商聘用人员的工资待遇不能低于当地政府的最低工资待遇标准（投标时须提供相关承诺）。供应商须将本项目的用工情况报当地劳动监察部门备案。若因供应商不为员工购买社会保险等原因引起员工劳资纠纷，所有责任由供应商负责。如国家缴费标准出现变化时，自变化之日起调整该项目费用，调整费用由供应商负责。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★9.建立物业管理信息化服务：中标人应充分发挥高科技在管理中的作用，以提高管理效率和管理质量。根据本项目的管理特点尽可能地利-第12页-用信息化技术手段降低服务成本，提升服务品质，并提供针对本项目的物业管理服务信息化、大数据、数字化、智慧化等技术应用方案，配备与本项目服务需求相关的信息化服务系统或平台（包括但不限于考勤系统、维修报修系统、设备管理系统、公寓管理系统等），并应无条件向学校管理部门开放后台管理功能，与学校的信息化管理与服务系统对接；配合学校做好校区、校区校园服务门户网站、微信和各类信息化应用系统的维护、运营、升级等工作；并负责与中标人相关的校园服务的业务模块相关的维护、信息发布等，中标人必须对通过上述系统或平台获取、处理、存储的所有学校数据（包括但不限于师生个人信息、校园运行数据、管理数据、设备数据等）承担严格的保密责任，未经学校书面授权，不得向任何第三方泄露、出售、传播或用于本合同约定以外的任何目的。中标人须建立完善的学校数据安全管理制度和操作规范，采取必要的技术措施和管理措施保障学校数据安全，防止数据泄露、丢失、损毁或被非法访问、使用。因中标人原因导致学校数据泄露或造成其他安全事件的，中标人承担全部责任及后果。合同履约完成后中标人须将所有数据完整移交采购人留存，并同步删除上述系统或平台中的所有学校数据，不得私自留存或另外备份。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★10.本项目岗位人员由中标人按采购人岗位设置要求进行配置，协助、配合采购人做好各类物业管理服务和安全保障工作。在处理特殊事件和紧急、突发事件时，采购人对中标人有直接指挥权，中标人需做出承诺：中标人可随时额外调配保洁、物业水电设施设备维护和管理等各工种人员不少于20名。校园如有举办重大活动或发生重大事件、突发紧急情况，中标人工作人员可归采购人调配使用。费用已包含在投标报价中，采购人无另外支付。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★11.合同到期前，中标人须配合校方完成交接工作，经同意撤场方可安排人员撤离。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）12.医疗垃圾由中标人负责委托属地有资质的环保处理公司按属地规范要求处理，费用包含在投标报价内，采购人不再单独付费。13.供应商自筹资金、自带设备、自行组织人员，按本项目要求提供各项服务，在管理上自主经营、自负盈亏。14.其他物业服务任务：由校区保障与后勤服务办等物业监管职能部门根据实际运行的需要，研究确定的属于物业类的管理服务任务（如有），中标人须无条件配合采购人工作开展。（二）总体要求1.根据各级教育行政主管单位、治安管理部门、卫生及其他行政机关和采购人有关规定，做好采购人汕尾校区规定范围内的物业管理服务，为采购人师生营造安全、有序、整洁、和谐和文明的学习、工作和教学科研环境，为采购人的发展提供优质后勤保卫等管理服务。2.物业管理应全力推行质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康认证体系、信息安全管理体系和能源管理体系，利用现代化、信息化管理手段不断优化物业管理服务，创建优质服务。制定物业管理各项规章制度，并提交给采购人报备。积极保障水电正常供应，做好节电、节水、节冷等节能降耗工作，全面贯彻落实采购人制定的系列节能规章制度，积极配合并主动参与学校绿色学校创建行动及节约型校园建设。3.中标人的物业管理服务团队在校人员均担负着维护校园安全、稳定、整洁的责任，每个物业管理服务人员有义务主动发现校园存在的设备设施损坏、故障和安全隐患等问题，并及时上报至中标人的物业管理综合服务部门，中标人需立即按合同规定妥善处理存在的问题，超过12小时未解决需以书面形式出示说明并附上解决需要时间及原因给采购人，如因此造成采购人损失则采购人有权要求中标人承担相应后果，赔偿一切经济损失，并承担相应处罚，包括经济处罚。如存在相关安全隐患，须在存在安全隐患处安放安全警醒标识，安全警示标识等相关费用包含在投标总标价内；涉及到影响面较大的维修维护，中标人需提供专项维修工作方案，报采购人审核同意后实施。4.采购人要求对校园环境治理实施精细化管理，要求物业管理服务具有高标准、高水平实施方案。中标人应根据该项目的管理特点尽可能地利用信息化技术手段降低服务成本，提升服务品质和师生满意度。5.中标人需保证全年24小时提供正常的物业管理服务。6.中标人在人员配置方面须优质高效、按需配备和相对固定，在拟定组织架构设置、物业管理服务方案时，能充分考虑自身实力和管理优势，最大限度地满足采购人的需求，向采购人提供优质服务。7.中标人物业管理服务执行标准应包括但不限于以下国家及地方法律法规及行业协会标准：《中华人民共和国传染病防治法》《全国物业管理示范项目考核标准》《广东省物业管理示范项目评分标准》《广东省物业管理条例》《城市市容和环境卫生管理条例》《ISO9001质量管理体系》《ISO14001环境管理体系》《职业健康安全管理体系》《信息安全管理体系》《能源管理体系》《突发公共卫生事件应急条例》《学校卫生工作条例》有关规定。8.中标人建立物业管理服务24小时线上线下联动的报修、申请、投诉物业管理服务平台（信息系统），实时接收师生的意见建议，以最快速度响应师生对物业管理服务的需求。-第13页-9.重大节日或者以采购人名义举办的大型活动（包括但不仅限于校庆、毕业礼、开学礼、招生宣传校园开放日、新生和毕业生体检、大型体育、文化、艺术、课外学术科技赛事、学校组织的大型招聘会、考试或者会议等），中标人提供以下服务：物业管理服务人员须服从采购人指挥，且辅助采购人进行桌椅搬抬及摆设、搬运摆设花卉植物等活动场地布置，协调人员驾驶电瓶车，以及按采购人要求应急加强水电保障、环境卫生保洁、活动场地清理等工作。10.中标人在开展所有物业管理服务中须规范管理，中标人负责办理员工的劳动用工手续及工伤意外伤害事故、居住证（暂住证）等事宜，中标人的所有员工违反国家法规政策的一切后果及除采购人责任外的一切意外损失伤亡责任均由中标人承担。11.中标人所有员工应分岗位类别统一服装。12.中标人须提供物业管理服务所需要的工具、物品、设备设施等，投标时须向采购人提供投入实际作业的设备、物品等清单，以及设备、物品有效购置票据或租用合同复印件，如在合同签订后购置的，应在投标时提供相关承诺，合同签定后一个月内采购人进行人员及设备配置入场验收。（1）提供综合管理服务方面的行政办公物品及设施设备，如：电脑、复印机、打印机、投影仪、物资存放柜等。（2）提供保洁服务方面的保洁工具及现代化设备设施，如：扫路车、高压冲洗车、洗地车、吸尘机、铝合金梯、垃圾车、240L垃圾桶、高压水枪、吹风机、吸水机、晶面机、大白桶等；消毒服务所需的各类符合政府要求的喷雾器等。（3）提供维修服务方面的维修维护工具及现代化设备设施，如：冲击钻、手电钻、吹风机、角磨机、交流焊机、砂轮机、台虎钳、电动抽油泵、潜水泵、斜口锯、台钻、维修升降云梯、排水泵、电力维修专业工具、热熔焊机、电缆故障测试仪、升降梯、电焊机等。（4）提供公寓管理服务方面的工具及现代化设施，如：对讲机、电脑、锁匙保管箱等。（5）提供安全保卫服务方面所需要的工具、物品、设备设施，如：能适应学校安保工作需要的各类保安器械，其中：固定岗位都配备防暴器材（8件套）、消防器材柜；足够的雨衣、雨鞋、手电筒等；能适应校园安保工作需要的交通工具，其中巡逻岗，主管岗位每个岗位1辆二轮或四轮警务巡逻车；确保值班岗位人手一部能正常使用的对讲机、执法记录仪等。（6）提供消防维保方面必要的工具，设备设施和配件，如：照度计、声级计、风速计、数字微压计、防火涂料测厚仪、点型感温探测试验器、火焰探测器功能试验器、红外测温仪、钳型电流表、测力计、灭火器压力测试仪、防火门闭合测试器、万用表等。（7）提供园林绿化养护方面的工具及现代化设备设施：如：草坪机、割灌机、绿篱机、高枝绿篱机、宽带绿篱机、油锯、高枝油锯、伸缩高枝油锯、吹风机、手提吹风机、打孔机、微耕机、地钻、吸叶机、打药机等、喷洒器、锄头、铁铲、大叶剪、高枝剪、高弯锯、胶钳、园林植物专用农药等。13.中标人投入管理人员、技术人员及相应工种的实际工作能力和工作表现达不到要求，不适应现场工作需要，采购人有权向中标人提出撤换。中标人须按要求在7天内无条件撤换。14.中标人须按照国家、省、市有关法律法规文件规定，负责为员工缴纳社保部门规定应缴的养老、医疗、失业等社会保障项目费用，以及法律法规要求企业须为员工办理的其他费用（如住房公积金等），同时需定期向采购人提供本项目全部员工的社保上缴材料复印件等。中标人聘用人员的工资待遇不能低于当地政府的最低工资待遇标准，若因中标人不为员工购买社会保障等原因引起员工劳资纠纷，所有责任由中标人负责，采购人概不负责。同时中标人应负责做好员工的各种保险、安全等管理工作。如因管理不善出现违法违规事件，给采购人造成损失，由中标人承担所有的法律、经济责任，采购人概不负责。15.设施设备配备要求：本项目包括但不限于设施设备配备标准见下表：表5：设施设备配备表序号项目单位数量备注1汽油/柴油扫地车台1总质量不低于7吨，噪音低，质量稳定，实用，易操作；须购买车辆保险。2电动扫地车台11.3米及以上清扫宽度，驱动功率1.5kW及以上，需购买车辆保险3电动垃圾车（240L类型8桶位）4电动三轮车55校园环境电动巡逻车7①其中至少一台为6座四轮电瓶车②其中至少3台8座四轮电瓶车：主要技术参数电池：不少于10只，150AH；最高时速：30-40km/h；额定功率：4000w以上；核载人数：8人；续航公里：不小于60km（平路）；车身尺寸：不小于4.5m*1.5m*2m（长宽高）。6全自动洗地机7手推保洁车208手推式洗地机9地面吹干机电动10疏通机411高压冲洗机12吸尘器13240L生活垃圾分类桶100符合国家标准14120L生活垃圾桶120符合国家标准15河涌保洁船及工具艘16高空修剪喷药两用车升降高度8米及以上17自动喷雾器20L18普通喷雾器619绿篱机20手推割草机21高枝链锯22汽油割罐锯23手推斗车部524对讲机77不少于要求值；其中安保不少于45台25强光照明设备支72不少于要求值26学生宿舍锁匙箱10需满足存放需求27公有住房锁匙箱需满足存放需求28安保八件套套20不少于要求值29执法记录仪18不少于要求值30项目实施（保洁、维修、宿管、绿化等）所需的工具、耗材包含但不限于员工工作服装费（每人每年4套，3年折旧）、劳保用品、维修设备工具费、清洁消耗用品（扫把、竹扫、竹扒、垃圾铲、大小水桶、喷壶、喷雾器、紫外线灯、废纸篓、拖把、尘推、垃圾钳、毛巾、洗洁精、消毒水（粉）、75%酒精、去污粉、不锈钢保养液、洁厕精、钢丝球、伸缩杆、羊毛套、铲刀、垃圾袋（包括生活垃圾袋和医疗垃圾袋）、鸡毛扫、玻璃刮、百洁布、空气清新剂（设备）、传染病防护装备等，绿化消耗用品（喷洒器、锄头、铁铲、大叶剪、高枝剪、高弯锯、胶钳等、园林植物专用农药等）、以及足够数量的其他先进的各种设备及工具。31消防器材柜套10不少于要求值32游泳池救生工具（1）救生圈：直径不小于45厘米，带反光条和牵引绳，每20米池边至少配置1个。（2）救生杆；长度需覆盖泳池最深处，通常3-5米，末端带钩。（3）浮力救援管（如救生浮标）。（4）自动体外除颤器（AED）（5）急救箱；内含消毒纱布、止血带、冰袋等，定期检查药品有效期。33游泳池防滑设备（1）防滑地砖/地面；安装位置在池边、淋浴区、更衣室等湿滑区域。（2）防滑垫/防滑条；安装位置在池边台阶、入口处。（3）防滑涂层；喷涂瓷砖或混凝土表面。34游泳池警示标语（1）水深标识；如“深水区2米”“儿童区1.2米”（2）禁止行为；如“禁止跳水”“禁止奔跑”“心脏病患者慎入”（3）儿童安全；如“未成年人需成人陪同”（设计规范语言：多语言（如中英文对照）或国际通用图标。尺寸与颜色：字体≥10厘米，红底白字或黄底黑字。）35灯光设备批1（1）水下照明（2）应急照明（3）通道标识灯，台阶、池边安装嵌入式LED灯或荧光条，颜色与池水对比明显（如蓝色池用白色/黄色灯光）36抽水泵台2功率在50千瓦以上注：以上为采购人预估使用情况，须以实际情况为准。★16.设施设备要求使用年限在6年以内，符合国家相关要求并停放（存放）校区内，在使用过程中如有损坏，中标人须及时更换新的。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）（三）项目物业管理服务费预算1.物业管理服务费用采用包干制。即包含服务期内“项目服务范围及内容”所要求的全部物业管理服务费用。需求内容包括但不限于需求中已列内容，服务期内采购人（如有）新增项目，采购人不再额外支付费用。2.采购人因需要调整项目内容时，中标人需根据采购人的要求调整岗位人员设置。在服务过程中，如采购人需要增加项目服务人员，采购人有权按合同约定的价格标准确定的相应人员费用核增物业管理服务费。如采购人未投入使用的服务内容须按合同约定的价格标准相应核减服务支出费用，即岗位减少的，多余人员由中标人内部分流离开采购人服务区，采购人按投标文件确定的相应人员费用核减物业管理服务费，采购人不承担因人员变动所产生的任何劳动纠纷责任。3.中标人须充分考虑学校物业管理服务的特殊性，保证全年24小时提供正常的物业管理服务，将由此产生的加班、服务延时等所有费用纳入本次费用总价内，采购人无需另行支付费用。4.本项目物业管理服务费用包含中标人的人员费用及办公费、物业综合管理服务费、安保及消防管理费用、卫生保洁服务费、设施设备维修维护服务费、设备运行管理服务费、楼宇及公寓管理服务费、电梯维保费用、中央空调和分体空调维保费用、监控维保费用、宣传设施设备费、固定资产折旧费用、管理费及利润、法定税费等一切费用。包括但不限于以下内容：（1）人员费用及办公费包括但不限于：中标人服务人员工资、按规定提取的工会经费、员工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业管理服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用，中标人的服装费、办公用品费、宣传设施设备费（横幅、海报、宣传栏目制作费以及挂制、张贴人工费）、交通费、房租、高温补贴、节假日加班补贴、水电、通讯费及其他费用。（2）安保及消防管理费用包括但不限于：按属地***门要求以及高校安保消防工作正常开展所需的所有安保消防管理装备设备、制服、消防系统维护保养及相关耗材费用等。（3）卫生保洁费包括但不限于：中标人负责购置必需工具费与消毒清洁费、垃圾分类管理宣传费、垃圾清运及处理费（含医务室医疗垃圾、毕业生房间大件垃圾等）、排水系统管网（井）疏通费、生活二次供水池清洗费、热水箱清洗费、隔油池和化粪池疏通费、清洁用料费、环卫设施费、垃圾集中投放点垃圾桶、垃圾袋以及公共厕所垃圾篓、垃圾袋等。（4）设施设备维修维护费包括：500元（含）以下的零星维修材料费、机械费、中标人维修工具购置费、维修维护辅助物资费用、人工费、安全防护、清洗费等费用。注：中标人负责的工程设备运维及日常零星维修的监管服务范围及相关专项服务：①中标人负责服务区域内公共设施（包含、供配电及照明系统、供水系统、空调系统、热水系统、避雷等系统）的日常巡检、清洁、应急维修及维保监管（质保期内的维修由施工单位负责），确保设施完好，功能正常。②中标人负责服务区域内公共设施应急维修，服务期内公共设施处于施工单位维保期，日常维修维护由施工单位负责，中标人配合做好施工问题发现、随工跟踪等工作。应急维修范围为单次单项单个维修材料费用在500元以下的零星维修由中标人负责。③单次单项单个维修材料费用高于500元的，由中标人依相关程序向采购人申报同意后实施，费用实报实销。（5）楼宇及公寓管理服务费包括：人员费、装备运行投入费（含对讲机、电脑、高强手电筒、锁匙箱等）、校区短期休息用房及预留人才周转房布草清洗清洗费用、宣传设施设备费。（6）固定资产折旧费用等。（7）公司管理费及利润等。-第17页-（8）法定税费。5.项目履约保证金★（1）在签订合同后5个工作日，中标人须向采购人以非现金（包括转账、支票、汇票、本票、保函等）方式向采购人支付提交合同总额的5%作为履约保证金。合同期满（包括除中标人原因外终止合同）后采购人于2个月内无息退还给中标人。合同期间，如中标人出现重大服务质量问题和严重违约行为，采购人除追究中标人相关责任外将没收履约保证金，给采购人造成经济损失的，采购人按法律规定追究中标人法律责任。中标人出现有下列任何一种情况的，采购人有权即时终止合同，且不予退还履约保证金，并要求中标人另行支付合同总费用的10％作为违约金。①中标人放弃服务资格。②全年累计有三个月的评估结果为不合格等级。③如中标人有违法纵容、煽动工人怠工、罢工等过激行为的，或因中标人无视工人权益引致工人有怠工、罢工等过激行为的。④如中标人有违法经营行为的。⑤如中标人在经营过程中一个月累计15个工作日工作人员少于规定人数的。⑥除明确可分包服务内容，本项目其他服务内容严禁转包、分包，或以其他任何形式私自与第三方进行合作。⑦因管理或服务严重不当，未能达到本合同约定的管理目标，造成采购人不能进行正常的教学、科研和生活等活动的或者造成重大事故的。⑧因管理或服务不当发生重大安全责任事故，造成用户直接经济损失20万元以上或致使用人二级伤残1人以上事件的。⑨因管理或服务不当，引发的学生大规模集体静（坐、游（行等群体事件的。⑩因违反国家政策、法律、法规，引发本教工集体辞工、打架、上访等群发事件的，经调解无效，严重影响或干扰了正常的教学科研秩序的。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）（2）中标人逾期支付保证金的，每日按合同总价的0.1‰向采购人偿付违约金。采购人逾期退还保证金的，每日按合同总价的0.1‰向中标人偿付违约金，但因合同的履行产生争议中标人自身原因导致无法及时退还的除外。（四）项目重要说明1.本项目属公共场所服务项目。★（1）中标人进场后一个月内须为采购人购买每年保险金额不低于人民币3000万元的公共责任险（被保险人为采购人），公共责任险的保障责任为：在保险期间，被保险人在保险单载明的区域范围内因校区常规运行业务发生意外事故，造成第三者的人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿（如撞到门玻璃、餐具划伤、烧烫伤、触电、地滑摔倒、玻璃破碎、燃气中毒、货品或设备砸落、火灾爆炸、广告牌跌落等意外事故以及自然灾害等不可抗力因素造成第三者人员伤亡和财产损失），费用包含在本次投标报价内。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）（2）对红火蚁伤人风险，中标人须在签订合同后一个月内为采购人购买与合同期一致的200万公众责任险，费用包含在本次合同金额内。（3）中标人须每年为汕尾校区保安服务购买意外伤害险且保额不少于200万元，费用包含在本次投标报价内。2.有关服务管理及经济赔偿责任说明（1）中标人人员与他人发生纠纷时，由中标人管理人员负责调解处理，采购人协助调解或协调无效时，依据有关法律规定处理。（2）采购人提供给中标人的所有办公设备、家具、物资器材和房屋等，如因值勤人员工作（操作）失误或者人为造成损坏的，一律由中标人负责赔偿。（3）因中标人保安人员疏于职责，工作失职造成采购人损失的，均由中标人负责赔偿。发生重大以上案件，经查实因中标人保安人员失职造成的，追究中标人责任，并按有关法律规定赔偿损失。（4）发生中标人保安人员监守自盗或者内外合谋，为盗窃分子提供方便造成采购人损失的，追究中标人责任，并按实际经济损失情况赔偿学校。（六）报价要求1.服务费报价应充分考虑合同期内包括的服务成本、法定税费和企业管理费用及利润等，由中标人自行测算自行决定报价，报价须符合国家规定的相关要求，不得超出总预算金额。-第18页-2.中标人应充分考虑采购人所在地最低工资标准调整、用工成本增加以及物价变动等因素，谨慎合理报价。此外，采购人原则上只提供基本的办公用房、必要的值班用房及工具用房，不提供员工宿舍。如中标人确需采购人提供员工集体宿舍的，采购人可以根据校内宿舍房源情况适当提供宿舍作为中标人特殊申请的员工宿舍，中标人须按学校相关收费标准据实如期缴交住宿费和水电费，如逾期未交，采购人有权在履约保证金中扣除。采购人提供给中标人的所有办公设备、家具、物资器材（包括垃圾压缩设备）和房屋等，如因中标人员工的工作（操作）失误或者人为造成损坏的，一律由中标人负责赔偿。3.本项目所有员工由中标人统一配置工作服，费用包含在合同总价内，服装样式需经采购人审核同意。4.中标人需根据汕尾校区实际情况，结合学校校园文化及中标人企业文化提供经采购人同意风格统一的物业使用标识标牌，费用包含在本次投标总价内。（五）合同结束物业对接交接条款1.合同届满或终止，中标人撤场时，需在采购人认可的期限内（终止服务以采购人通知为准）提供内部员工流动资料档案给采购人备案，并按照国家地方行业有关规定结清账务，档案资料移交、各岗位交接、资产设施移交，租借、使用采购人宿舍、设备等退还工作。彻底解决遗留问题后，经过采购人审核，双方签字确认后，所有移交工作才算正式完成。★2.办理移交工作时，中标人须出具有效承诺函：承诺中标人管理服务期间的一切债权债务概由中标人自行负责结清，与采购人无关。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）3.为防范风险，采购人暂停结算中标人合同届满或终止服务前一个月的物业管理服务费用。移交工作完成后，采购人按合同约定收取应由中标人支付的各类款项和违约金后，在30天内为中标人结清剩余的物业管理服务款并在2个月内无息退回剩余的履约保证金。中标人已投入且不可移除或移除后会影响使用功能的设施设备归采购人所有，采购人不作其他任何补偿。4.合同届满或终止，中标人若未能在采购人认可的期限内完成所有交接工作，视为中标人违约。中标人每延期1天交接，须缴纳违约金5万元（采购人有权在未支付的物业管理服务费或者履约保证金中扣除该费用）。中标人还须无条件撤场，并赔偿采购人由此引起的经济损失。中标人已投入的所有设施设备不能撤走并归采购人所有，采购人不作其他任何补偿。同时视中标人为自动放弃对服务区域内的资产处置权，采购人可采取措施强制收回，并处置中标人遗留在场地内的物品，采购人不承担中标人的一切损失。四、物业管理服务具体内容、标准要求（一）物业综合管理服务一）服务范围及内容包括但不限于：项目统筹、制度建设、档案管理、各类台账管理、服务质量内控管理（服务咨询与反馈等）、应急管理（应急值班、安全处置、救援等）、安全生产管理、能源管理（节能管理、环保管理等）、物业信息化管理（网上报修、信息处理）、校区重大活动统筹管理（会务活动、重大接待活动、文化体育活动等）、内部事务行政管理（包括人员管理、物资管理、教育培训、总结计划）等工作，以及完成校区保障与后勤服务办等职能部门托办的其他工作。二）根据物业管理工作需要，处理好物业管理档案、文件资料建立完整的物业档案并及时更新。建立设施设备维护、维修记录档案。建立工作文件交接记录。建立卫生防疫工作记录。建立安全检查工作台账。建立垃圾分类处理工作记录。做好内部考勤、巡查、问题处理、数据信息变更等工作台账。三）建立物业管理组织机构、管理、监督制度建立健全管理组织机构；建立物业管理实施方案和创优计划；建立完善的管理制度，特别是自查自纠制度和应急预案、各部门、各岗位工作职责、工作标准；建立明确的阶段性工作目标，年度工作计划及其他专项治理工作计划，并有具体的落实措施与考核方法。建立详细的各专业工作监督制度，对保洁、维修、学生宿舍和校区休息用房管理各专业各项工作做到定期检查，随机抽查。四）建立并落实各项服务制度、行政服务、资源使用管理等方面制度。五）人员配置及管理（含工资台账、社会保险、岗位培训等）。六）接受和处理师生投诉，调解与物业相关的纠纷等。七）负责处理物业管理办公室综合事务，设置24小时服务电话及网上实时互动平台，对校园物业报修、排水管网污水反冒、校园卫生脏-第19页-乱、公共区域杂物乱摆放等问题、突发事件、师生应急诉求等即时响应与处置，中标人需制定24小时报修受理处置工作方案并报给采购人审核同意后实施。包括但不限于：1.学生宿舍管理、工程维修管理须安排管理人员进行夜间轮流值班，总值班（项目办公室）电话须保持畅通。2.值班期间，值班人员应对项目各岗位情况进行巡视检查，将人员在岗、岗位值班、重要岗位、重要设施设备、重要安全防范区域等情况进行检查和记录。3.总值班期间，有突发情况发生，总值班人员应第一时间赶到事发现场，根据现场情况，进行相应处理，或及时启动应急预案。并视现场事态情况，及时向项目负责人/主管、采购方值班领导报告。4.采购方随机抽查总值班电话的畅通情况，或到项目现场，随机对总值班情况进行抽查。5.若随机抽查总值班电话无人接听，第一次发现将予以警告，自第二次开始每发现一次扣款500元，记录在案，并将该情况于第二个工作日反馈给物业项目负责人。项目负责人核实情况后，对违规人员做出相应处理。6.若随机抽查项目现场，在10分钟内无法联系到总值班人员，第一次发现将予以警告，自第二次开始每发现一次扣款500元，记录在案，并将该情况于第二个工作日反馈给物业项目负责人。物业经理应核实情况后，对违规人员做出相应处理。7.协调安排宿管及保洁人员做好在校学生规范用电宣传督查工作，在巡查中及时制止电动车违规充电、教室或者宿舍内使用违规电器等违规行为，并及时向采购人报告。8.协调安排学生毕业、新生入学等学生宿舍清理、清洁和垃圾外运出校工作。9.做好迎新、重大会议、重大节日、校庆等活动的配合工作（含景观布置）。相关宣传费用（如横幅、海报、宣传栏目的制作费，挂制和张贴的人工费）包含在总投标价内。10.做好修缮工程的配合性工作等。11.指导协调内设各部门开展工作。12.加强资源使用管理，由中标人协调督促内设各个部门共同协调配合完成能源节约管理工作。13.严格执行采购人有关设施设备使用规定，落实责任人。八）做好校园文化布置和服务育人活动开展。中标人应配合学校进行简单的校园及楼宇文化氛围营造、布置和宣传工作，包括节假日（春节、元旦节、国庆节）、迎新和毕业典礼、招生宣传校园开放日及各项重大活动等文化氛围（如横幅挂制、海报张贴等）。相关宣传费用（如横幅、海报、宣传栏目的制作费，挂制和张贴的人工费）包含在合同总价内。九）物业管理创优方案及实施、服务手册制定等。（二）安保管理服务根据物业服务标准和要求负责做好校园安全保卫及消防管理服务工作，确保校园平安有序，包括但不限于校门门岗值班、校园巡逻及安保服务、指定区域值班与秩序维护、交通及车辆停放管理、校门两侧及围墙延伸50米范围的安保服务等；安防及消防设备设施管理与维护服务、消防管理常规巡查服务（含消防演练活动开展）；大型活动秩序维护及安保服务；防旱防涝防台风服务（含配好做好相关的宣传教育）以及突发应急事件处理服务等。1.基本要求（1）负责校园大门出入口、办公楼、教学楼、行政楼、图书馆、实验楼等所有公共大楼和学生公寓、食堂及其他设施的安全完整，避免损坏。（2）维护辖区内公共设施的安全完整及保障师生员工的人身及财产安全。（3）维护校园的道路交通秩序；协助做好校园的消防安全工作，执行扑救火灾等灾害事故的紧急任务；确保校园道路交通秩序良好、车辆行人安全和防火安全。（4）负责校区重大活动、集会以及来校领导、贵宾的安全保卫，维护重大活动、集会秩序，车辆管理秩序、确保领导、贵宾人身安全及活动的有条不紊地开展。（5）协助校区保卫部门以及公安机关保护各种现场（包括治安、刑事案件现场、各类事件现场、火灾（警）交通及安全事故现场等），为校区保卫部门及公安机关提供可靠资料。-第20页-（6）纠正或制止校园内（生活区、教学区）各种违章（法）违规（纪）行为（包括交通违章、乱张贴、乱摆卖、乱涂乱画乱写、乱悬挂等），维护正常教学、科研及工作与生活秩序，净化校园环境。（7）服从保障与后勤服务办的调遣，执行学校及校区有关的“安全管理规定”和“应急安全保卫预案”的有关任务，努力做好安全保卫工作。（8）负责各楼宇值班室、校区大门的保安岗亭校园规章制度、应急处置流程等上墙公示及文化氛围布置。（9）完成校区临时交办的其他安全保卫任务。2.综合要求（1）服从学校管理、遵守学校有关规章制度，执行学校安全管理规定，严格按学校要求做好校园安全管理工作，自觉接受学校保卫部门、公安机关、地方管理部门的业务检查、监督和指导。（2）须配备政治、业务素质高，工作责任心强的专职管理人员，负责对保安人员的教育训练与管理，确保保安人员的教育训练与管理，确保保安人员具备较好的政治、业务素质。（3）有完整的严格管理、操作性强且行之有效的规定和制度，经常加强对保安人员的政治教育与业务培训，树立敬岗爱业、护校的主人翁精神和文明礼貌的风尚，坚持文明值勤，礼貌待人，处事公正、依法依规办事，遵纪守法，执行政策；有效防止违法乱纪和监守自盗的现象。所有人员一律持证上岗。（4）积极协助校区保卫部门做好安全防范及交通管理的宣传教育工作；主动配合校区保卫部门或公安机关开展的专项打击各种违法犯罪的活动，维护学校的正常秩序和安全。（5）校区大型活动、集会等，要临时抽调一定数量的加班值勤人员进行安全保卫工作，管理人员及所有保安人员均应服从校区保卫部门的指挥，听从保卫人员统一调派，并积极配合保卫人员做好活动、集会的安全保卫工作，维护校园的交通秩序。（6）所有保安人员均是学校志愿消防员，应具备一定的消防安全知识，遇有火灾、火警应积极参加扑救工作；同时均应英勇善战，敢于与不法分子和不良倾向作斗争，积极抓获各类违法犯罪分子。保安队伍还应具备应付应急事件的能力（休班人员应保持一定人数在驻地，以保证在紧急情况下能随时调遣）。（7）校园的治安、刑事案件得到有效控制；杜绝重大刑事案件、交通事故的恶性案件的发生，使师生员工家属安全感较高。3.保安服务有关管理及经济赔偿责任要求（1）中标人人员与他人发生纠纷时，由中标人管理人员负责调解处理，保障与后勤服务办协助。调解或协调无效时，依据有关法律规定处理。（2）校方所提供给中标人的办公设备、家具、物资器材和房屋等，如因值勤保安人员工作（操作）失误或者人为造成损坏的，一律由中标人负责赔偿。（3）因中标人保安人员疏于职责，工作失职造成学校损失的，均由中标人负责赔偿。发生重大以上案件，经查实因中标人保安人员失职造成的，追究中标人责任，并按有关法律规定赔偿损失。（4）发生中标人保安人员监守自盗或者内外合谋，为盗窃分子提供方便造成学校损失的，追究中标人责任，并按实际经济损失情况赔偿学校。4.安防系统要求（1）南区教学楼安防监控中心（主消防控制室合用）要求24小时值班，所有值班人员须掌握安防系统及消防系统的使用，熟悉学校安防系统运行原理，保持与各个岗位的通讯畅通。（2）须熟悉大楼功能、位置以及对应监控摄像镜头所监控的范围。知道所在区域安防设备分布情况，熟练掌握各分控点操作技巧，能按照要求及时调出所需监控画面。（3）明确使用监控电脑的制度，落实维护监控电脑的责任人，明确交接班规定，并监督检查落实情况。（4）中标人负责视频监控的安全保管和保密责任，是视频监控系统管理与使用的第一责任人；造成监控录像及相关资料外泄的，学校有权追究中标人法律责任。（5）视频监控资料属学校内部管理资料，其调阅使用实行审批登记制度；未经学校同意，任何单位和个人不得调阅视频监控。5.停车场要求（1）确保停车场内设施设备安全，做好消防、防盗、防破坏等工作。-第21页-（2）对进入校园内的机动车辆指挥疏导，按学校有关规定停放在指定停车场。（3）维护停车场的机动车辆停放秩序。（4）按照学校的规定要求管理电动自行车、新能源汽车。6.门岗、巡逻及单位楼保安岗位要求（1）校区南大门和东大门设固定门岗，入口单岗，出口单岗，24小时值守；科学合理设置校内流动巡逻岗，24小时巡逻；办公楼宇/场地等设专人单岗，24小时值守。巡逻人员须时刻保持与监控中心通讯联系，对于突发事件须能做到各岗位联动，能够在3分钟内迅速集结反应。巡逻频率不低于每两小时一次。日常巡逻须按设定的巡逻路线进行巡查，加强对校园内水域、楼顶的安全管理，发现安全隐患或突发情况及时处理并汇报。（2）各个岗位保安人员对于各自管辖范围内出现的师生员工投诉、情况反映、故障报修、卫生或其他需要汇报处理的事件主动及时汇报；巡逻过程中，要主动巡察校园安保、消防、卫生保洁、园林绿化、设备设施、有害生物防制等相关内容，及时发现问题或其他需要汇报处理的时间主动及时汇报；（3）各个岗位保安人员对于校区内的商业网点、临时摊点、施工工程、学生活动等按照学校要求进行监督管理。（4）保持校门及周边公共卫生，做好门岗门前卫生三包工作。7.校园交通管理工作（1）负责校园交通秩序、车辆管理（车辆含机动车、自行车、送外卖车辆、快递车辆的管理）。（2）做好出入校园的车辆管理。对出入校园的车辆实施管理，做好来访车辆、人员的登记、验证放行等手续；负责地下车库的管理。负责智能道闸车辆管理系统设备的管理（包括日常的清洁与维护、发生故障报维保单位及时维修等）。（3）对校园车辆进行控制，指挥车辆按规定车道行驶、停放，保证进出车辆停放有序，道路畅通，交通指挥及引导正确、规范；遇特殊情况（如校园举行各类大型会议、活动）时，要做好车辆的交通疏导、指挥等工作。（4）对校园交通事故现场进行控制，协助学校、***门及时妥善处理。8.校园大型会议、活动的安全保障工作对学校在校园内举行的各种校级的大型活动，须无偿提供安保服务，并服从学校及相关职能部门的调度和指挥，做好安保措施预案和安全保障工作。9.校园应急突发事件的处理工作妥善处置校园内发生的群体事件、消防事件、治安事件、交通事故、自然灾害等。（1）具有上述突发事件范围相应的应急方案，并定期进行演练。（2）具有调度应急机动人员的机制，确保人员及时增补。（3）及时到位、妥善控制现场，准确地为学校和相关职能部门提供详细的安全信息。（4）具备处理一般事故和重大事故的应急处理能力，出现事故或应急事件应在3分钟内到达现场处理。10.消防要求（1）加强火灾警情防控工作，遇有火情火警须立即报告，并及时启动火灾火警应急预案。中标人应提供应急预案，并定期进行演练。（2）遇有火警、火灾应积极参加扑救工作，配合消防部门做好案件查处工作。（3）积极协助学校保卫部门做好消防安全教育宣传和培训工作。11.保密要求（1）中标人保安人员及消防控制室值班员必须遵守国家保密法和保密条例，并签署保密协议。不得利用监控设备侵犯集体、他人合法权益或个人隐私；不得偷拍保密文件和其他资料。保安服务中形成的监控影像资料、报警记录资料所有权归学校并须至少保存30日备查，不得删改或扩散。（2）一经发现保安人员有泄密行为，立即予以开除并送至公安机关处理。12.以上岗位需要做好相关登记、台账管理及存档工作。（三）消防管理服务根据物业服务标准和要求负责做好校园消防管理服务工作，确保校园平安有序，包括但不限于消防设备设施管理与维护服务、消防管理常-第22页-规巡查服务（含消防演练活动开展，每年不少于2次）；大型活动秩序维护及安保服务；防旱防涝防台风服务（含配好做好相关的宣传教育）以及突发应急事件处理服务等。中标人做好校区所有消防系统设备设施的管理与维护保养工作，开展好消防管理常规巡查服务（含消防演练活动开展）等，对尚在消防维保范围内的（原采购的消防维保于2027年1月12日到期）做好维保监督及消防联动等的对接配合，消防维保到期后，由中标人负责维保。根据现行消防技术规范，对校园内的消火栓系统；自动喷水灭火系统；消防水泵、喷淋水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；火灾自动报警系统；气体灭火系统；防火分隔设施（防火卷帘系统，防火门）；消防联动系统；消防广播联动系统；防烟排烟系统（机械排烟系统；机械加压送风系统）；应急照明和疏散指示系统；消防电梯、消防器材；消防设备电源监控系统等进行定期巡查与维护，检查消防水管网，做好记录，发现故障或缺失等安全隐患，及时处理。1.服务内容（1）中标人需提供华南师范大学汕尾校区消防设施设备及其系统的委托代管、日常管理、维修维护保养服务、消防控制室的值班、校区内消防安全巡查以及校方安排的相关工作，并接受华南师范大学的监督和工作指导。同时提供相应资格和能力的消防设施操作及维修维护技术工作人员。（2）消防维护保养项目包含但不限于：校区内消火栓系统；防火栓系统；自动喷水灭火系统；消防水泵、喷淋水泵、恒压泵、控制柜、联动柜；火灾自动报警系统；气体灭火系统；防火分隔设施（防火卷帘系统，防火门）；消防联动系统；消防广播联动系统；防烟排烟系统（机械排烟系统；机械加压送风系统）；应急照明和疏散指示系统；消防电梯、消防器材；消防设备电源监控系统；消防水炮系统等；消防中心监控系统等一切与消防相关的系统及设施设备。（3）中标人需按照国家《火灾自动报警系统设计规范》《火灾自动报警系统施工及验收标准》《自动喷水灭火系统设计规范》《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等最新版相关规范，并结合现行国家消防法律法规、消防技术标准规范、汕尾市消防部门的监督管理要求以及校方的消防设施设备实际和相关管理要求，以使整个校区维保工作系统化、规范化、档案化，使整个消防设施设备系统良好运行，确保校区消防安全。★（4）中标人需保证我校消防系统正常运行，如因消防维护和保养不力导致发生消防事故，中标人需承担主要责任。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）2.服务范围华南师范大学汕尾校区位于广东省汕尾市城区香江大道西55号,校区现已交付启用19个子单体的建（构）筑物，建筑面积约37万㎡，包括（不限于）南1栋休息用房、南2栋学生公寓、南3栋学生公寓、南4栋学生公寓、南5栋学生公寓、南6栋学生公寓、南7栋学生公寓、南8栋学生公寓、南区食堂、南区教学楼、地下水泵房、北区教学楼、学院综合楼、体育中心、体育中心游泳池、南区实验楼、北区实验楼、图书馆、行政楼、会议中心、室内外消火栓。共有9个消防控制室，其中位于南区教学楼1楼监控室为主消控室，其余8个为分消控室。部分楼宇维保服务清单详见下表建筑名称项目名称单位数量室内消火栓系统消火栓箱套49声光报警器34管网、闸阀及组件项1火灾自动报警系统自动报警主机（联动型）台1探测器170手报34自动喷水灭火系统喷淋头766湿式报警阀套3-第23页-南区公共教学楼管网、闸阀及组件机械排烟系统排烟风机台防火阀27防火门监控器风机控制箱5风管、阀门及组件七氟丙烷气体灭火系统气体主机七氟丙烷瓶2管网及组件应急照明和疏散指示系统安全疏散指示灯139应急照明灯209消防设备电源监控系统其他CRT图文显示系统（含计算机）消防广播主机消防电源监控设备电气火灾监控设备自动跟踪定位射流灭火装置灭火器具88北区公共教学楼室内消火栓系统消火栓箱46声光报警器36管网、闸阀及组件火灾自动报警系统自动报警主机（联动型）（联动型）台探测器297手报36模块97消防广播88自动喷水灭火系统喷淋头1125湿式报警阀管网、闸阀及组件机械排烟系统排烟风机送风阀21-第24页-风管、阀门及组件七氟丙烷气体灭火系统气体主机七氟丙烷瓶2管网及组件应急照明和疏散指示系统安全疏散指示灯99应急照明灯148c消防设备电源监控系统其他灭火器具92南区食堂室内消火栓系统消火栓箱22声光报警器22管网、闸阀及组件火灾自动报警系统自动报警主机（联动型）探测器336(282感烟+54感温）手报15模块46消防广播模块3扬声器49消防电话分机13自动喷水灭火系统喷淋头176湿式报警阀管网、闸阀及组件机械排烟系统排烟风机送风机防火阀风管、阀门及组件七氟丙烷气体灭火系统气体主机3七氟丙烷瓶6管网及组件防火卷帘系统卷帘门扇-第25页-电机应急照明和疏散指示系统安全疏散指示灯19应急照明灯52消防设备电源监控系统其他灭火器具44体育中心室内消火栓系统消火栓箱102声光报警器44管网、闸阀及组件火灾自动报警系统消防电源自动报警主机（联动型）（联动型）应急广播主机广播功率放大器探测器230手报44模块326总线消防电话主机消防电话分机88消防广播59自动喷水灭火系统喷淋头1473管网、闸阀及组件机械排烟系统排烟风机9防火阀5防火门监控器风机控制箱5风管、阀门及组件七氟丙烷气体灭火系统气体主机七氟丙烷瓶2管网及组件应急照明和疏散指示系统应急照明控制器安全疏散指示灯354应急照明灯230-第26页-消防设备电源监控系统其他CRT图文显示系统（含计算机）消防广播主机消防电源监控设备电气火灾监控设备自动跟踪定位射流灭火装置灭火器具204学院综合楼室内消火栓系统消火栓箱81声光报警器69管网、闸阀及组件火灾自动报警系统自动报警主机（联动型）总线消防电话主机应急广播主机防火门监控主机探测器451手报69消防广播164自动喷水灭火系统喷淋头458湿式报警阀管网、闸阀及组件机械加压送风系统机械排烟系统排烟风机送风机风管、阀门及组件七氟丙烷气体灭火系统气体主机七氟丙烷瓶管网及组件其他灭火器具162CRT图文显示系统（含计算机）消防设备电源监控系统消防电源监控设备电气火灾监控设备-第27页-应急照明和疏散指示系统应急照明控制器安全疏散指示灯301应急照明灯235室外室外消火栓系统室外消火栓31水泵接合器57水泵房水泵房室外消火栓泵室内消火栓泵防火幕冷却泵喷淋泵稳压罐泵室内消火栓控制柜喷淋控制柜1台室外消火栓控制柜动力电柜应急启动柜消火栓泵流量L/s45L/s喷淋泵流量L/s45L/s1-8栋宿舍室内消火栓系统消火栓箱套310声光报警器296管网、闸阀及组件项火灾自动报警系统自动报警主机（联动型）探测器2864手报288模块472消防广播模块563自动喷水灭火系统喷淋头3704湿式报警阀套管网、闸阀及组件项机械排烟系统排烟风机16送风机防火阀118防火门监控器-第28页-风机控制箱5风管、阀门及组件项七氟丙烷气体灭火系统气体主机（联动型）套3七氟丙烷瓶6管网及组件项3消防设备电源监控系统套应急照明和疏散指示系统安全疏散指示灯992应急照明灯1216CRT图文显示系统（含计算机）其他灭火器具6203.维修保养质量标准（1）按照现行国家消防法律法规、消防技术标准规范以及汕尾市消防部门的监督管理要求，每年对建筑消防设施进行至少1次全面检测，并出具完整的检测报告上报学校。如遇相关消防法律法规、消防技术标准规范有新修订条文或汕尾市消防部门提出新的监督管理要求，按新修订条文或新要求执行。（2）保障消防各系统处于正常工作状态（除经双方共同认可的特殊情况）。（3）协助学校进行消防年审并保证消防设备符合汕尾市消防管理条例和规范要求。（4）消防各系统每年不少于2次联动检测。（5）消防设施检测指依照相关标准对各类建筑消防设施的功能进行测试性的检查。检测依据：中标人必须按照《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)《建筑防火及消防设施检测技术规程》（DBJ/T15-110-2015）等国家或省有关技术标准，对采购人需求范围内所有消防设施进行检查测试，并提交检测相关数据、资料给采购人；检测类型：进场检测：中标人必须在入驻学校3个月内完成采购人需求范围内所有消防设施的进场测试；年度检测：中标人必须对采购人需求范围内所有消防设施每年进行1次全面测试（不含进场检测）；检测报告。中标人在完成消防设施检测后，应及时出具《建筑消防设施检测报告》，进场检测报告提交不迟于进场后的第4个月，年度检测报告提交时间不迟于当年12月份，检测结论必须与现场消防设施实际符合，出具的《建筑消防设施检测报告》要符合政府主管部门的格式要求，检测报告需一式3份。（6）消防安全评估：消防安全评估报告应包括的内容（但不限于）：（1）单位概况及消防安全基本情况。（2）评估的内容。（3）存在的问题。（4）评估结论。（5）消防安全对策、措施及建议；消防安全评估要坚持实事求是，中标人要详细评估采购人校园的消防安全情况，不得弄虚作假；中标人必须在每年11月30日前向采购人提供消防安全评估报告，评估报告一式3份，报告须符合政府主管部门的格式要求。（7）消防安全评估范围（包括但不限于）：中标人入场后每年至少一次对校园内高层建筑进行消防安全评估。4.维护保养具体内容与标准（1）消防供配电系统①外观检查a.消防配电箱（柜）a)配电房、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设备、电气火灾监控装置、可燃气体探测报警装置、自动灭火装置、火灾应急照明、疏散指示标志、常开防火门、防火卷帘及消防控制室的各种报警、控制装置等消防设备的配电箱上的仪表、指示灯应正常，开关及控制按钮操作应灵活可靠，标识应明显清晰。b)主、备电自动切换装置的主、备电源的工作状态指示灯应正常，控制开关应处于自动位置。b.消防备用电源a)发电机仪表、指示灯及开关按钮等应完好，显示正常，控制器选择开关应处于自动位置，电池电压应在正常范围内；储油箱内的油量应-第29页-能满足发电机运行3-8h的用量，油位显示正常，燃油标号应正确；自备发电机房应干净整洁。b)消防应急电源的主电工作状态、电池组及各单节电池电压的显示情况应正常。c)火灾报警控制器、消防联动控制器、用户信息传输装置、图形显示装置及非火灾报警控制器供电的火灾显示盘的自带电源的电源指示灯应正常，电池组应无明显锈蚀腐蚀。c.消防供电线路a)消防用电设备的配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设应具有防火保护措施。b)消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。c)消防供电线路应安装整齐，线路标志明显清晰，确认消防供电线路为消防专用。②功能测试a.消防配电箱（柜）a)手动切断配电箱（柜）电源，应切断本防火分区消防用电设备，不应切断其他防火分区及其他无关设备电源。b)设有主、备电自动切换装置的消防设备配电箱，切断主电源，观察备用电源自动投切情况及相关设备运行情况；恢复主电，查看自投自复式装置的备电应断开正常，各仪表、指示灯显示应正常，对自投非自复式装置，切断备电，应恢复主电正常工作。b.消防备用电源a)发电机在自动状态下，断开主电源，发电机应能正常启动；用秒表计时至正常供电输出，时间不应大于30s。查看仪表的显示及数据应正常，观察机组的运行状况应正常。b)手动启动发电机房设置的通风设施，运行应正常。c)检查火灾报警控制器、消防联动控制器、用户信息传输装置、图形显示装置及非火灾报警控制器供电的火灾显示盘的自带电源的以下功能：断开主电电源，使控制器处于备电工作状态，应能显示“主电故障”“备电工作”；恢复主电，使控制器处于主电工作状态，应能正常恢复，显示“主电工作”。d)确认消防设备应急电源处于正常监控状态，断开主电源，同时启动秒表计时，5s后应能自动切换到电池组供电；恢复主电，消防设备应急电源应能切换到主电源供电。e)消防设备电源监控器应能正常接收、显示其监控的所有消防用电设备的主电源和备用电源的实时工作状态信息。③保养a.消防配电箱（柜）a)清扫控制柜外表面灰尘，用吹尘器或刷子清除柜内灰尘杂物。b)检查控制柜内部各电器触点，如有烧损，应修复或更换，要求触点完好、无松动。c)紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝，紧固柜内接触器、继电器等电器设备，对线标进行整理，使其保持清晰。④发电机组a.检查发电机组的空气滤、柴油滤、机油、机油滤芯等耗材，应正常。b.检查发电机组的散热水箱冷却液，应正常。c.检查发电机组的蓄电池电池液，应正常。d.测量发电机组蓄电池的电压，每年至少对蓄电池组进行一次手动充放电循环操作。e.对发电机房进行清洁打扫，室内及机组应保持干净整洁。（2）火灾自动报警系统①外观检查a.火灾报警控制器（消防联动控制器、气体灭火控制器、泡沫灭火控制器、火灾报警传输设备或用户信息传输装置、防火门监控器、消防应急广播主机、消防电话主机）a)外观应整洁完好，电源标志完好。b)控制器应安装牢固，不应倾斜。-第30页-b.图形显示装置外观应整洁完好，安装牢固。c.火灾显示盘应安装牢固，不应倾斜；安装在轻质墙上时，应采取加固措施。d.手动报警按钮组件应完整，有明显标志，安装应牢固，无明显松动，无倾斜。e.火灾探测器a)探测器表面应无腐蚀、涂覆层脱落等机械损伤，标志应清晰，安装应牢固。b)探测器周围应无遮挡物或干扰源。c)通过管路采样的吸气式感烟火灾探测器，吸气管路应安装牢固、无断裂等破损情况，采样孔应畅通无堵塞。f.消防电话a)检查消防电话和电话插孔应有明显的永久性标志。b)外观牢固，不应有明显松动和倾斜。g.消防应急广播扬声器、声光警报器安装应牢固可靠，表面不应有破损。h.系统线路a)引入控制器的电缆或导线，应绑扎成束，配线应整齐，不宜交叉，并应固定牢靠。b)端子板的每个接线端，接线不得超过2根。c)导线穿管或线槽后，应将管口、槽口封堵。②功能测试a.火灾报警控制器（消防联动控制器、气体灭火控制器、泡沫灭火控制器）)火灾报警功能：结合探测器报警功能测试，查看报警控制器显示的报警部位、类型，应与现场情况一致；手动消音后，再次模拟一个火灾报警信号，报警主机应能再次启动。b)故障报警功能：现场模拟一个故障报警信号，控制器应能接收故障信号并发出不同于火警的声、光信号；核实故障部位、类型，应与现场一致。c)自检功能：触发自检键，观察控制器面板上所有的指示灯、显示器和音响器件应正常，同时查看其受控设备不应动作。自检时间超过1min或其不能自动停止自检功能时，消防联动控制器的自检功能应不影响非自检部位的正常功能。d)消音、复位功能：当报警控制器处于报警状态时，启动消音键，应能消除声报警信号；启动复位键，系统应能恢复正常状态。e)电源转换功能：切断主电源，能自动转换到备用电源；主电源恢复时，能自动转换到主电源；应有主、备电源工作状态指示。f)记忆功能：查看报警控制器，应具有存贮或打印报警信息时间和部位的功能。g)观察检查控制器，应具有显示屏蔽信息的功能。h)观察检查控制器，应具有信息显示功能。i)联动控制器的手动控制功能：在联动控制器上分别按下消防水泵、防烟和排烟风机对应的启动、停止按钮，应能直接手动控制设备的启动、停止。b.火灾报警传输设备或用户信息传输装置)触发产生终端设备的监测信号，火灾报警传输设备或用户信息传输装置应接收到相关信息，并将上述信息上传，查看城市消防监控中心，应收到相关信息。b)切断主电源，能自动转换到备用电源；主电源恢复时，能自动转换到主电源；应有主、备电源工作状态指示。c)图形显示装置：在测试火灾报警控制器和消防联动控制器的火灾报警功能及故障报警功能时，观察图形显示装置，应能准确显示相应信号的物理位置，并能优先显示火灾报警信号相对应的界面。c.火灾显示盘)在测试火灾报警控制器和消防联动控制器的火灾报警功能及故障报警功能时，核对火灾显示盘报警信息及位置，应和火灾报警控制器显示一致；应能发出警报声音，并具备消音、复位功能。b)对于非火灾报警控制器供电的火灾显示盘（区域显示器），关闭主电源，观察备用电源转换及故障报警情况。d.手动报警按钮-第31页-a)对可恢复的手动火灾报警按钮，施加适当的推力使报警按钮动作，报警按钮应发出火灾报警信号。对不可恢复的手动火灾报警按钮应采用模拟动作的方法使报警按钮发出火灾报警信号，报警按钮应发出火灾报警信号。b)观察按钮指示灯显示情况，启动按钮处应有可见光指示。e.火灾探测器a)点型火灾探测器：采用专用的检测仪器或模拟火灾的方法，检查火灾探测器的火灾报警功能，探测器应能发出火灾报警信号；断开线路或摘除探测器，探测器应能发出故障信号；火灾报警控制器应能接收火灾报警和故障信息，其编码及中文注释应正确。b)线型光束感烟探测器：用减光率为0.9dB的减光片遮挡光路并尽量靠近接收器的光路上，探测器不应发出火灾报警信号；用减光值为10dB的减光片遮挡光路，应在30s内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；用减光率为11.5dB的减光片遮挡光路，探测器应发出故障信号或火灾报警信号；其编码及中文注释应正确。c)线型感温探测器：按照产品使用说明书分别对探测器进行模拟测试，火灾报警及故障报警功能应正常，其编码及中文注释应正确。d)火焰探测器和图像型火灾探测器：使用火焰探测器功能试验器模拟火灾进行测试，探测器报警功能应正常，其编码及中文注释应正确；断开线路或摘除探测器，火灾报警控制器应能接收到故障信息，其编码及中文注释应正确。e)吸气式感烟火灾探测器：在采样管最末端（最不利处）采样孔处使用感烟探测器试验器加入试验烟，探测器应在120s内发出火灾报警信号；根据产品说明书，改变探测器的采样管路气流，使探测器处于故障状态，探测器或其控制装置应在100s内发出故障信号；其编码及中文注释应正确。f.防火门监控器a)手动操作防火门监控器相关按钮，使其发出关闭防火门的指令，应能控制防火门的关闭，并接收其动作反馈信号。b)模拟疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障信号，防火门监控器应能接收相应状态信号。g.消防电话：用消防电话、电话插孔呼叫控制室，消防电话、电话插孔和消防控制室应能相互呼叫并通话，呼叫铃声和通话语音应清晰。h.消防应急广播：在消防控制室手动启动或停止应急广播系统，应能监听消防应急广播；通过传声器进行应急广播时，应自动对广播内容进行录音，应急广播的语音应清晰。③保养a.火灾报警控制器（含消防联动控制器、气体灭火控制器、泡沫灭火控制器、火灾报警传输设备或用户信息传输装置、防火门监控器、消防应急广播主机、消防电话主机、火灾显示盘、图形显示装置）a)清扫控制器（柜）外表面灰尘，用吹尘器或刷子清除柜内灰尘杂物。b)对电路模板、组件、电池、操作面板和控制开关进行紧固，紧固各接触线头和接线端子的接线螺丝，对线标进行整理，使其保持清晰。b.火灾探测器c)对吸气式感烟火灾探测器，应对采样管进行吹洗，更换过滤袋，吹洗后应进行报警功能试验。d)火灾探测器应每年进行一次全面清洗。探测器清洗须由专业清洗人员进行作业，清洗完成后应对探测器进行响应值试验，达到标准的方能继续使用，不达标的探测器应及时更换。（3）消防供水设施①外观检查a.消防水池a)消防水池设置有取水口或取水井的，观察取水口或取水井的吸水高度，应保证不大于6.0m。b)核对消防水池储水量，应满足设计要求。c)观察消防水池的自动补水措施，应能够自动补水。d)检修梯子应无腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损坏。b.消防水箱a)观察消防水箱的自动补水措施，应能够自动补水。b)检查承重结构、孔口、基础、检修通道或梯子，应无腐蚀、腐烂、锈蚀、机械损坏。c)检查水箱内部，应无沉淀物、杂物，应无冻结现象。-第32页-d)金属水箱应无腐蚀、锈蚀、机械损伤。e)核对消防水箱储水量，应满足设计要求。c.增压设施a)检查稳压泵控制柜外观，应无锈蚀，指示灯应正常。b)检查稳压泵泵体及气压水罐，应无锈蚀，无漏水、渗水等情况。c)检查增压设施管网，应无锈蚀、渗水等情况。d)压力表读数应正常，设置的系统压力上下限值应符合要求。d.消防水泵a)检查消防水泵外观，应无锈蚀，无漏水、渗水等情况。b)检查消防水泵标识，标识应清楚，铭牌应清晰。c)消防水泵应安装牢固，紧固螺丝无松动。d)检查水泵电机外观，标识应清楚，铭牌应清晰。e)检查消防水泵接地线，应安装牢固。e.水泵接合器a)检查水泵接合器，应有标明其所属系统的明显的永久性固定标志。b)检查水泵接合器外观，应无锈蚀、渗水等情况。f.阀门、管网a)阀门开闭应灵活，关闭应严密，无渗水等情况。b)阀门手柄应完好，阀杆润滑良好，外观整洁，无锈蚀、水渍。c)管网标志应清晰，无渗水，无锈蚀。d)阀门常开常闭等标识应清晰、准确。②功能测试a.消防水泵a)将消防水泵控制柜操作按钮设于手动状态，在消防水泵控制柜上手动启动消防水泵，水泵应能投入正常运行，各指示灯显示正确；在消防水泵控制柜上按下“停止”按钮，消防水泵应能正常停止运行；当设有消防控制室时，进行消防水泵启停试验，消防水泵的启动、停止、故障信息应能反馈至消防控制室。b)当设置有手动机械起泵功能时，在消防水泵手动机械起泵控制柜上手动启动消防水泵，水泵应能投入正常运行。c)当设置有消防控制室时，将消防水泵控制柜操作按钮设于自动状态，在消防控制室利用手动直接控制装置控制水泵的启停，用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，观察消防水泵，应能正常启动、停止。d)当设置有消防控制室时，将消防水泵控制柜操作按钮设于手动或停止状态，在消防控制室利用强制启动装置控制水泵的启停，用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，观察消防水泵，应能正常启动、停止。e)将控制柜操作按钮设于自动状态，用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，启动消防泵，模拟主泵故障，当主泵发生故障时，备泵应能自动投入运行。f)通过人为降低管网压力或调高低压压力开关阈值，触发消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关的动作信号，用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，观察检查各设备动作情况，应能直接启动消火栓泵，起泵信号应反馈至消防控制室。g)通过消火栓栓口放水，触发消火栓系统屋顶水箱出水管的流量开关动作信号，用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，观察检查各设备动作情况，应能直接启动消火栓泵，起泵信号应反馈至消防控制室。h)消防水泵启动后，除人为操作外，消防水泵不应自动停泵。b.稳压设施a)将控制柜操作按钮设于自动状态，电接点压力表在达到设定的高、低压力位置时，应能自动停止和启动；在自动启动时，模拟主泵控制线路故障，备用泵应能自动切换投入运行。-第33页-b)将控制柜操作按钮设于手动状态，手动启动稳压泵，应能投入正常运行，各指示灯显示正确；在控制柜上按下“停止”按钮，稳压泵应能正常停止运行。c.消防水池、消防水箱a)设置有水位监测仪的，应能将消防水池、消防水箱的水位信息传输至消防控制室。b)设置有水位监测仪的，模拟溢流水位和最低水位，消防控制室应能收到报警信息。d.水泵接合器采用消防车车载消防水泵对水泵接合器进行通水加压试验，检查测试水泵接合器的给水方向、供水系统、供水范围和额定压力，测试结果应满足规范要求。③保养a.消防水泵（稳压泵）a)对泵体外观进行擦拭、除污、除锈和喷漆。b)对泵体中心轴进行定期盘动。c)对泵体盘根填料进行检查或更换。d)根据产品说明书的要求检查或更换对应等级的润滑油。e)根据作业环境条件及时对柴油泵进行定期清洗或更换滤芯。f)应定期检查柴油机喷油泵内的机油量是否在规定范围，不足时应添加。b.消防泵房a)对消防泵房进行卫生清洁，应做到无杂物、蜘蛛网，物品摆放整齐，地面打扫干净，不影响设备正常使用。b)用吹风机吹扫或用拧干的湿抹布轻轻擦拭房间内设备的表面，如消防配电柜、电机等设施顶部等。c.阀门、管网a)对阀杆（特别是螺纹部分）进行擦拭；对变质或弄脏的润滑剂进行更换，更换润滑剂后应加套管保护。b)保持阀门的清洁，对锈蚀部分应及时清理。c)对室外阀门的阀杆加保护套进行保护，以防雨、雪、尘土锈蚀污染阀杆。d)对油漆脱落、锈蚀的管网，应进行除锈、喷漆处理。e)室外裸露的有压管及主要附件，应做30mm泡沫橡塑防冻保温，外加铝合金薄板保护层处理。（4）消火栓给水系统①外观检查a.消火栓箱a)室内消火栓箱内水带、水枪等配件应齐全。b)消火栓栓口和水带接扣、水枪和水带接扣应相匹配。c)水带长度应符合设计文件要求，且应不大于25m。d)消火栓箱应有明显的“消火栓”标记，不应隐蔽和遮挡。e)消火栓箱结构应牢固、美观，且开启灵活、有防锈措施。f)消火栓箱不应被遮挡和封堵。b.室内消火栓a)检查栓口外观，应整洁，无锈蚀，无水渍。b)消火栓栓口应便于消防水带的连接和使用。c)采用旋转型栓口时，应旋转可靠、无卡涩。d)检查室内消火栓的启闭阀门，应整洁、无锈蚀、转动灵活。c.消防软管卷盘a)消防软管卷盘应安装牢固，转动灵活。-第34页-b)消防软管卷盘的组件应齐全，软管无破损。d.消火栓按钮a)消火栓按钮安装应牢固，不应松动。b)消火栓按钮布线应穿管保护。e.室外消火栓a)室外消火栓控制阀门应保持常开，设置的永久性固定标识应清晰完好。b)地下式室外消火栓设置的永久性固定标志应清晰完好。c)检查室外消火栓外观，应无锈蚀、渗水等情况。d)检查栓体外表油漆，应无脱落、锈蚀等情况。②功能测试a.消火栓按钮a)当建筑内无报警系统时，启动消火栓按钮，消防水泵应启动；消防泵启动后，消火栓按钮处应有消防泵启动指示。b)设有火灾自动报警系统时，启动消火栓按钮，消防控制室应能收到报警信号，显示报警部位。c)当干式消防系统采用雨淋阀时，消火栓箱内设置的手动按钮应能直接开启雨淋阀。b.消防水带：将消防水带与水源接通，在正常使用压力下，存在漏水现象的，应进行修补或更换。c.室内消火栓a)采用动静压测试仪测试系统各分区的最不利点消火栓处栓口的静水压力，应符合下列规定：一类高层公共建筑，不应低于0.10MPa；高层住宅、二类高层公共建筑、多层公共建筑，不应低于0.07MPa；b)采用消防水泵用动静压测试仪，测试系统各供水分区的最有利点及最不利点栓口的出水压力，不应大于0.5MPa，当大于0.70MPa时必须设置减压装置；高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑等场所，消火栓栓口动压不应小于0.35MPa，且消防水枪充实水柱应按13m计算；其他场所，消火栓栓口动压不应小于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算。d.室外消火栓：采用动静压测试仪测试室外栓栓口的出水压力。当市政给水管网设有市政消火栓时，其平时运行工作压力不应小于0.14MPa，火灾时水力最不利市政消火栓的出流量不应小于15L/s，且供水压力从地面算起不应小于0.10MPa。③保养a.消火栓箱a)用拧干的湿抹布对消火栓箱箱门、顶部、箱内进行擦拭，应做到箱体表面无灰尘，顶部及内部无杂物。b)清理消火栓栓口水渍及锈蚀物。b.室外消火栓a)采用专用扳手转动消火栓启闭杆，加注润滑油，保持启闭杆的灵活性。b)对栓体外表油漆进行及时修补，保持外表整洁美观。c)入冬前应对消火栓进行适当的保温处理，增设保温措施或防护套。d)清除消火栓（井）周围及井内积存的杂物或障碍物。（5）自动喷水灭火系统①外观检查a.湿式报警阀组a)检查报警阀组的安装位置，应安装在不发生冰冻、便于操作的明显位置。b)检查报警阀组的排水设施，应通畅。c)连接报警阀进出口的控制阀宜采用信号阀；当不采用信号阀时，控制阀应设锁定阀位的锁具。d)检查水力警铃的安装位置，应设在有人值班的地点附近或公共通道的外墙上。e)检查报警阀处设置的保护区域名称标识，应明显清晰。-第35页-f)检查延时器的节流孔，不应堵塞。g)检查并确认信号阀、通往延时器的闸阀等，应处于正常的启闭状态，并应有明显的启闭标志。h)检查压力表显示值，应符合设定值。b.末端试水装置a)检查末端试水装置和试水阀的标识，应明显清晰，距地面的高度宜为1.5m。b)检查末端试水装置和试水阀，不应存在被他用的情况。c)检查末端试水装置和试水阀，应有具备足够排水能力的排水设施。d)检查末端试水装置的组件，试水阀、压力表及试水接头应完整。e)检查末端试水装置压力表的读数，应符合设计要求，且最低不得低于0.1MPa。c.喷头a)检查喷头外观，应无漏水、腐蚀等情况。b)检查喷头玻璃球外观，有色液体应无变色，喷头外表面不应附着有涂层。c)检查喷淋头设置位置，不应存在影响喷头布水性能的障碍物。d)检查特殊场所喷淋头的防火措施，有碰撞危险场所安装的喷头应加防护罩；有腐蚀气体环境和冰冻危险场所安装的喷头应采取防护措施。②功能测试a.湿式报警阀组a)打开报警阀的试水阀，采用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，分别观察检查各设备动作情况，试验时报警阀应及时动作，压力开关应动作并直接连锁自动启动喷淋泵，消防控制室显示压力开关的报警信号。b)带延迟器的报警阀，采用秒表测量报警时间，水力警铃应在5～90s内发出报警铃声；不带延迟器的报警阀，水力警铃应在15s内发出报警铃声。采用声级计测试水力警铃声强，距水力警铃3m远处警铃声强不应小于70dB。c)观察延迟器，应能自动排水。b.末端试水功能：打开末端试水装置放水，压力表读数应不小于0.05MPa；采用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，分别观察检查各设备动作情况，压力开关应接通并直接启动喷淋泵；消防控制室应显示压力开关的报警信号，水流指示器应动作并准确输出报警信号至消防控制室，水力警铃应准确发出报警信号。③保养a.清除报警阀、排水阀、放水阀及管道表面的所有杂质并刷油漆。b.清理过滤器、延时器节流孔的脏物及杂质。c.盘动、润滑或调节水力警铃，使其转动顺畅。（6）防火分隔设施①外观检查a.防火卷帘a)检查防火卷帘设置的手动启闭装置，应完好有效，无遮挡。b)检查防火卷帘帘板，金属零部件表面不应有裂纹、压坑或明显的凹凸等。检查防火卷帘无机纤维复合帘面，不应有撕裂、缺角、挖补等。c)检查防火卷帘的永久性铭牌，应完好有效。d)检查防火卷帘设置的手动拉链和手动速放装置，其安装位置应便于操作，并应有明显标志；手动拉链和手动速放装置不应加锁。e)检查防火卷帘、防护罩等与楼板、梁、墙、柱之间空隙采用的防火封堵，应完好有效，无破损脱落。b.防火门a)检查防火门外观，漆层应无色差，外观应平整、光洁，无明显凹痕、裂痕等现象。b)检查防火门门框与门扇、门扇与门扇的缝隙处嵌装的防火密封件，应牢固、完好。-第36页-c)检查防火门闭门器、锁具、把手等配件，应齐全、完好。d)检查双扇和多扇防火门的顺序器，应完好有效。e)检查防火门标牌，应在明显位置设置耐久性标牌。②功能测试a.防火卷帘a)手动启动防火卷帘内外两侧控制器或按钮盒上的控制按钮，应能控制防火卷帘上升、下降、停止。b)手动操作防火卷帘手动速放装置，防火卷帘应能依靠自重恒速下降。c)手动操作防火卷帘的手动拉链，应能控制防火卷帘升、降，且无滑行撞击现象。d)观察防火卷帘启、闭运行的状态，应能平稳运行，平均噪声不应大于85dB。e)切断防火卷帘控制器的主电源，电源工作指示灯应正常变化，防火卷帘门应无误动作。f)用备用电源启动速放控制装置，防火卷帘应能依靠自重恒速下降。b.防火门a)常闭防火门：从任意一侧手动开启防火门，防火门应能自动关闭；双扇或多扇防火门，应能顺序关闭。当装有信号反馈装置时，通过对讲机与消控室人员联系，防火门的开、关状态信号应反馈到消防控制室。b)常开防火门：防火门接到现场手动发出的关闭指令后，应自动关闭；双扇或多扇防火门，应能顺序关闭。通过对讲机与消控室人员联系，防火门关闭信号应反馈至消防控制室。（7）防烟排烟系统①外观检查a.正压风机、排烟风机、补风机a)检查风机外观，应安装牢固、无明显锈蚀。b)检查风机标识及铭牌，应清晰。c)检查风机接头、防护罩等组件，应完好、无破损。d)送风口、排烟口、排烟阀e)检查常闭送风口、排烟阀或排烟口的手动驱动装置，应安装牢固、明显可见，应无遮挡、便于操作，且操作应灵活。f)检查送风口、排烟阀或排烟口，应固定牢靠，表面平整、不变形，调节灵活。g)检查排烟口1.5m范围内，不应存在可燃物或可燃构件。b.风道a)检查风道连接，应无破损、漏风等异常情况，风管表面应整洁、无锈蚀。b)检查吊顶内的排烟管道，应采用不燃材料隔热，并应与可燃物保持不小于150mm的距离。c)当防烟排烟系统采用无机玻璃钢风管时，每年应对该风管进行质量检查，检查面积应不少于风管面积的30%；风管表面应光洁，无明显泛霜、结露和分层现象。c.挡烟垂壁a)检查挡烟垂壁表面，应平整、涂层均匀、整洁美观。b)检查挡烟垂壁安装情况，应牢固、无脱落、无错位、无缺失。②功能测试a.正压风机、排烟风机、补风机a)在风机控制柜上手动开启风机，风机应正常运转，叶轮旋转方向应正确、运转平稳、无异常振动与声响；通过对讲机与消控室人员联系，控制室应能接收其反馈信号。b)应能在消防控制室手动控制风机的启动、停止；通过对讲机与消控室人员联系，风机的启动、停止状态信号应能反馈到消防控制室。c)应能在消防控制室远程启动排风排烟双速风机；通过对讲机与消控室人员取得联系，风机应能切换至高速排烟状态。b.排烟防火阀-第37页-a)进行手动关闭、复位试验，阀门动作应灵敏、可靠，关闭应严密。b)阀门关闭后的状态信号应能反馈到消防控制室。c)阀门关闭后应能联动相应的风机停止。c.常闭送风口、排烟阀或排烟口a)进行手动开启、复位试验，阀门动作应灵敏、可靠。b)操作就地控制机构进行开启、复位试验，阀门动作应灵敏、可靠，就地控制机构的脱扣钢丝连接不应松弛、脱落。c)阀门开启后的状态信号应能反馈到消防控制室。d)阀门开启后应能联动相应的风机启动。e)测量送风口、排烟口的风向及风速，应符合设计要求。d.活动挡烟垂壁a)手动操作挡烟垂壁按钮进行开启、复位试验，挡烟垂壁应灵敏、可靠地启动与到位后停止，下降高度应符合设计要求。b)挡烟垂壁下降到设计高度后应能将状态信号反馈到消防控制室。③保养a.风机房a)对风机房进行卫生清洁，应做到无杂物、蜘蛛网，物品摆放整齐，地面打扫干净，不影响设备正常使用。b)用吹风机吹扫或用拧干的湿抹布轻轻擦拭房间内设备的表面，如消防配电柜、电机等设施顶部等。b.正压风机、排烟风机、补风机a)清洁风机表面，清理进、出风口的杂物。b)清除风机及管内的灰尘等杂物。c)清除叶轮上的积尘、污垢等杂质。d)检查叶轮的磨损、腐蚀及变形情况，严重时应更换叶轮。c.常闭送风口、排烟防火阀、排烟阀、排烟口a)对常闭送风口、排烟防火阀、排烟阀、排烟口的执行机构进行开启、复位操作，加注润滑油，保持其灵活。b)对常闭送风口、排烟防火阀、排烟阀、排烟口的表面进行除锈、防锈处理。（8）气体灭火系统①外观检查a.储存装置间a)检查房间的出口，应有直接通向室外或疏散走道的出口，并且不应被堵塞。b)检查储存装置间内设置的应急照明，应完好有效。c)检查储存装置间的铭牌，应在门外侧中央贴有“气体灭火储瓶间”的铭牌。d)检查储存装置间的环境温度，应满足该储瓶间内灭火系统的使用环境温度要求：对于七氟丙烷和IG541灭火系统应为-10℃～50℃；对于高压二氧化碳灭火系统应为0～50℃；对于低压二氧化碳灭火系统宜为-23～50℃。b.储存装置a)检查储存装置上设置的耐久的固定铭牌，应标明设备型号、储瓶规格、出厂日期；每个储存容器上应贴有瓶签，并标有灭火剂名称、充装量、充装日期和储存压力等信息。b)检查储存装置上设置的检漏装置（如压力计、液位计、称重显示装置等）和泄漏极限报警显示装置，安装位置应便于人员观察和操作，不应被遮挡。c)检查灭火剂和驱动气体储存容器的压力，不得小于设计储存压力的90%。d)各组件应无碰撞变形及其他机械性损伤。c.安全泄压装置-第38页-a)检查在储存容器的容器阀和组合分配系统的集流管上设置的安全泄压装置，应安装牢固、无锈蚀，保护涂层应完好。b)各组件应无碰撞变形及其他机械性损伤。d.驱动装置a)检查驱动装置外观，应无明显变形，表面防腐层应完好，手动按钮上应有完整的铅封。b)目测压力表指针，应指示在绿色区域。c)检查驱动介质储存容器的铭牌标志牌，应标明对应防护区的编号、介质名称，核对实际对应的防护区名称、编号，不应存在标识错误。d)各组件应无碰撞变形及其他机械性损伤。e.选择阀a)检查选择阀的外观，应无锈蚀，无碰撞变形及其他机械性损伤。b)检查选择阀设置的标志牌，应标明防护区或保护对象名称或编号，并应便于观察，不应被遮挡。f.喷头a)检查设置在有粉尘、油雾等防护区的喷头，其设置的防护装置应完好有效，并应不影响灭火剂喷放且能自动开合。b)检查各喷头表面，应无脏物，无堵塞，无锈蚀，无碰撞变形及其他机械性损伤。g.管道及附件a)检查系统组件及管道的支、框架，应固定牢靠，外观无锈蚀。b)检查灭火剂输送管道、储存容器和集流管的外表面，应涂红色油漆，漆层应完好、无脱落。c)检查管道上的连接管，应无变形、裂纹及老化等问题；管道应无损伤。②功能测试气体灭火控制器功能测试的要求，同火灾自动报警系统中的2.1节要求一致。③保养气体灭火控制器保养的方法与要求，同火灾自动报警系统中3.1节要求一致。（9）应急照明疏散指示系统①外观检查a.应急照明疏散指示灯a)产品外观应整洁完好，无影响使用的机械损伤。b)产品安装应牢固，不得有明显松动。c)消防应急标志灯具的状态指示灯应指示正常。b.应急照明控制器、集中电源和应急照明配电箱a)检查应急照明控制器、集中电源和应急照明配电箱的外观，外观应完好，无明显的机械损伤，电源标志应完好。b)控制器应安装牢固，不应倾斜。c)检查控制器的指示灯，应显示正常、准确。d)检查集中电源，应处于主电输出状态，主电电压、电池电压、输出电压、输出电流应显示正常。②功能测试a.应急照明控制器a)将应急照明控制器与配接的集中电源、应急照明配电箱、灯具连接后，接通电源，观察控制器，应处于正常监视状态。b)根据产品说明书的操作方法，测试控制器自检功能，应能正常自检。c)根据产品说明书的操作方法，对主、备电源进行切换，应能自动转换。d)根据产品说明书的操作方法，模拟测试故障信号，控制器应能接收故障报警信息。e)根据产品说明书的操作方法，按下消音按钮或操作消音功能，控制器发出的故障等音响应能停止。f)根据产品说明书的操作方法，操作一键检查功能，应能检查控制器历史信息。b.集中电源-第39页-a)将集中电源与灯具连接后，接通电源，集中电源应处于正常工作状态。b)根据产品说明书的操作方法，试验集中电源的故障报警功能、消音功能、电源分配输出功能、电源转换手动测试功能、通信故障连锁控制功能、灯具应急状态保持功能，均应正常。c.应急照明灯a)按下应急照明灯具的试验按钮，应急照明灯应能自动转换并点亮，测试照度应满足规范要求。b)应急照明灯具放电试验后，恢复主电供电，其主电指示灯、充电指示灯应能正常指示。d.疏散指示标志a)按下疏散指示标志的试验按钮，疏散指示标志灯应能自动转换并点亮。b)疏散指示标志灯具放电试验后，恢复主电供电，其主电指示灯、充电指示灯应正常指示。（10）灭火器①外观检查a.灭火器箱a)检查灭火器箱的标识及使用说明，应清晰完好。b)检查灭火器箱的外观，应无明显缺陷和机械损伤，组件应完好。c)灭火器箱应开启灵活。d)灭火器箱应无障碍物遮挡、阻塞。b.灭火器a)检查灭火器压力指示器的指针，应在绿区范围内。b)检查灭火器的铭牌、生产日期和维修日期等标志，应齐全、清晰，并且生产日期、维修日期应在有效期范围之内。c)检查灭火器筒体，不应存在机械损伤、明显锈蚀、灭火剂泄漏等异常情况。d)灭火器的保险装置应完好。c.其他组件a)检查挂钩、托架，不应出现松动、脱落、断裂和明显变形。b)检查灭火器的发光指示标志，应无明显缺陷和损伤，指示应准确。c)检查灭火器设置点的环境温度，不得超出灭火器的使用温度范围，且环境温度宜在－5℃～45℃。（11）系统联动试验①消防联动控制器联动试验a.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发火灾报警信号，在规定的逻辑关系得到满足的条件下，查看联动控制器启动提示，应能在规定的时间内发出预先设定的启动信号。b.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发火灾报警信号，使相关设备联动工作，将手动置为有效，此时应能手动控制相关设备，并不受自动信号的影响。c.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发火灾报警信号，查看消防联动控制器的记录或显示，应能显示火灾报警和受控设备动作的时间。②自动喷水灭火系统联动试验将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发同一报警区域内两只独立的感温火灾探测器或一只感温火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，查看雨淋阀组，应由联动控制器联动控制开启。查看水流指示器，压力开关，雨淋阀组、雨淋消防泵的启动和停止的动作信号，应反馈至消防联动控制器。③消火栓系统联动试验当系统设置消火栓按钮时，将消防联动控制器设置在自动状态下，按下消火栓按钮，同时使用专用工具人为触发消火栓所在报警区域内的火灾探测器或手动火灾报警按钮的火灾报警信号，采用对讲机与消防控制室及水泵房人员联系，观察检查各设备动作情况，应能联动控制消火栓泵的启动，启泵信号应反馈至消防控制室。-第40页-④气体（泡沫）灭火系统联动试验.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发一个感烟火灾探测器、其他类型火灾探测器或手动火灾报警按钮的首次报警信号，应启动设置在该防护区内的火灾声光警报器；然后触发同一防护区域内与首次报警的火灾探测器或手动火灾报警按钮相邻的感温火灾探测器、火焰探测器或手动火灾报警按钮的报警信号，系统应启动，并发出相关设备联动控制信号。联动控制信号包括：a)关闭防护区域的送（排）风机及送（排）风阀门。b)停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀。c)联动控制防护区域开口封闭装置的启动，包括关闭防护区域的门、窗。d)启动气体（泡沫）灭火装置，气体（泡沫）灭火控制器可设定不大于30s的延迟喷射时间。b.平时无人工作的防护区，可设置为无延迟的喷射，气体（泡沫）灭火控制器在接收到满足联动逻辑关系的首个联动触发信号后，执行以下操作：a)关闭防护区域的送（排）风机及送（排）风阀门。b)停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀。c)联动控制防护区域开口封闭装置的启动，包括关闭防护区域的门、窗。d)在接收到满足联动逻辑关系的后续联动触发信号后，启动气体（泡沫）灭火装置。c.气体灭火防护区出口外上方应设置表示气体喷洒的火灾声光警报器，指示气体释放的声信号应与该保护对象中设置的火灾声警报器的声信号有明显区别。启动气体（泡沫）灭火装置的同时，应启动设置在防护区入口处表示气体喷洒的火灾声光警报器；组合分配系统应首先开启相应防护区域的选择阀，然后启动气体（泡沫）灭火装置。⑤防烟排烟系统联动试验a.防烟系统的联动试验a)将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，现场查看送风口应开启、加压送风机应启动。b)将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号，通知人员现场查看电动挡烟垂壁应降落。b.排烟系统的联动试验将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，现场查看排烟口、排烟窗或排烟阀应开启，该防烟分区的空气调节系统应关闭；同时联动控制排烟风机启动。⑥防火门及防火卷帘联动试验.常开防火门：将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，现场查看防火门应联动关闭，疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号应反馈至防火门监控器。b.非疏散通道上设置的防火卷帘：将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，现场查看防火卷帘应联动下降至楼板面。c.疏散通道上设置的防火卷帘：将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号，现场查看防火卷帘应下降至距楼板面1.8m处；触发任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号，现场查看，应联动控制防火卷帘下降至楼板面。⑦电梯联动试验.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，确认火灾后，现场查看，消防联动控制器应能联动本防火分区的所有电梯迫降至首层或转换层。b.消防电梯迫降至首层或转换层后，在轿厢内操作电梯，应能正常运行；用秒表测量电梯从首层运行至顶层的时间，不应超过60秒。-第41页-c.电梯迫降至首层或转换层后，同时再用其他楼层按钮呼叫，电梯应无应答。d.当消防电梯处于消防使用状态时，查看消防控制室应接收其反馈信号。⑧消防应急广播联动试验.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，确认火灾后，观察各楼层或防火分区消防应急广播的动作情况，应能向全楼进行广播。b.用话筒进行应急广播，检查应急广播的录音功能，应自动对广播内容进行录音。c.消防应急广播播音时，使用声级计在火灾区域及相关区域测量广播声压，声压级不应小于60dB；在环境噪声大于60dB的场所设置的扬声器，使用声级计在其播放范围内最远点测量广播声压，声压级应高于背景噪声15dB。d.查看火灾区域及相关区域应急广播与火灾警报器的播放情况，应能分时交替工作。⑨火灾警报装置联动试验.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，确认火灾后，观察各楼层或防火分区火灾声光警报器的动作情况，应能启动所有火灾声光警报器，发出声、光警报。b.使用声级计在火灾区域及相关区域测量火灾声光警报器声压，声压级不应小于60dB；在环境噪声大于60dB的场所，声压级应高于背景噪声15dB。c.查看火灾区域及相关区域应急广播及火灾警报器的播放情况，应能分时交替工作。⑩消防应急照明及疏散指示系统联动试验将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发同一防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，查看消防应急照明和疏散指示系统，应能联动启动。11相关联动试验.将消防联动控制器设置在自动状态下，使用专用工具人为触发防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，确认火灾后，查看相关设备联动状态，应符合下列要求：b.消防联动控制器应切断火灾区域及相关区域的非消防电源。c.消防联动控制器应自动打开涉及疏散的电动栅杆、门禁等设施。（12）具体消防系统设备维修保养日常中标人根据消防系统对象实行：“周检”“月检”“季检”“年检”“适时维修”及日常巡检等维保工作并有留存记录，具体维保频次和表格形式以招投标文件的要求进行保养和填写。①特别事项：维保服务期内，消防设施器材维保服务的内容、标准和要求等按照现行国家消防法律法规、消防技术标准规范以及汕尾市消防部门的监督管理要求执行，包括但不限于上述所列的“项目服务范围及内容”“维护保养具体内容与标准”。如遇相关消防法律法规、消防技术标准规范有新修订条文或汕尾市消防部门提出新的监督管理要求，按新修订条文或新要求执行。②服务要求a)中标人拟投入在校服务工作人员每日要确保完成实现对所有建（构）筑物全覆盖防火巡查，确保所有消防设施器材完好有效，并形成检查记录，监督检查校内各单位消防安全责任制的落实情况，如果发现问题第一时间处理，及时消除各类消防安全隐患。如因拟投入在校服务工作人员每日防火巡查工作落实不到位，发生火灾事故造成损失等不良后果的，面临的法律责任由中标人承担。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）b)中标人拟投入在消防控制室（包括主消控室、分消控制室）的值班人员应严格按照消防控制室的相关规范要求和管理制度履行工作职责。如因值班人员未持证上岗、脱岗、漏岗、未正确履行工作职责等原因，导致未及时发现和处置火灾报警信息、未及时处置初起火灾等，引发火灾事故蔓延造成损失等不良后果的，面临的法律责任由中标人承担。c)中标人须在合同生效1个月内按“一楼一册”要求完善建立校内所有建（构）筑物的“消防档案”含消防设施、器材等基础台账，（各楼宇建筑消防设施器材的数量、建筑平面分布图、校区各楼宇安全疏散图等），并移交学校（含相关电子版图纸）。d)中标人必须具备消防信息管理能力，满足广东省消防救援总队消防信息管理的相关要求，包括在社会消防技术服务信息系统等生成、上传月度、年度《建筑消防设施维保报告》等。-第42页-③维修保养的要求以及技术人员素质要求：a)中标人必须根据委托代管及维修保养内容的要求，制定年度工作计划（合同附件），并把上月的工作情况、设备的测试情况及下月的工作计划以书面形式向学校主管人员报告，做好系统代管及日常维修保养记录，以便检查。b)中标人必须接受学校不定期检查，并根据学校的意见及时进行整改。c)中标人需提供应急处理方案，包含但不限于应对突发事件（消防安全方面）、重大故障（如：火灾报警主机主要部件故障；自动报警控制盘故障；系统电源故障；重要部位的烟、温探测器失灵故障；消防水泵故障；水泵控制柜故障、联动控制功能失常故障、风机故障、重要部位阀门故障、气体控制主机故障、柴油发电机故障等出现突发状况时的相关应对措施；d)消防设施配件、零部件（含消防管道）维修保养要求：中标人发现消防设施配件、零部件（含消防管道）发生故障或损坏时，须及时修复，确实无法修复的须向学校建议更换，单件单价500元（含500元）以下的（参考汕尾市当期信息指导价，最终由学校审计部门或学校指定的第三方审计单位审计结果为准），所有费用由中标人负责；★单件单价500元人民币以上的，采购费用由学校负责，中标人需按学校要求安装或更换（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）。以下情况除外：①埋地、穿墙、穿楼板的消防供水系统漏水修复工程；②灭火器材、防毒面具自然过期及应急灯、疏散指示灯等易耗件损坏；③由于不可抗力因素造成的消防设施配件、零部件（含消防管道）故障或损坏的（如：雷击、台风、洪水、地震等）。以上所有情况的材料安装或更换费用包含在投标总价中，不再另计。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）消防设施维护保养常用易损耗配件表包括但不限于（单价500元（含500元）以下）如下：-第43页-序号消防设施维护保养常用易损耗配件名称1消防系统保险丝2破玻玻璃3警铃固定螺丝4消防系统DC24伏继电器5风机控制柜指示灯6水泵控制柜指示灯7风机控制柜启停按钮8水泵控制柜启停按钮9手动报警按钮固定螺丝10消防栓按钮固定螺丝11线盒盖12接线端子13胶垫14管道阀门螺丝15软管卷盘喷枪17终端电阻18应急照明疏散插座19应急照明疏散插头20劳保手套21清洁毛刷、抹布类25水带接扣26消火栓门扣27消火栓箱合叶28压力表缓冲管291.6MPA压力表由于人为因素造成的消防设施配件、零部件（含消防管道）故障或损坏的，中标人有充足证据能够确认责任人的，采购费用中标人无须承担，安装或更换费用含在投标总价中。中标人向学校所提供的消防设施配件、零部件（含消防管道），必须符合国家相关规定的质量标准要求，若因中标人所提供的消防设施配件、零部件（含消防管道）原因或中标人的技术人员操作失误造成消防设施（包括已更换的消防设施配件、零部件（含消防管道)）故障或损坏的，所造成的损失由中标人负责。中标人更换下来的消防设施配件、零部件（含消防管道），如学校经官方检测部门检测证明为正常的，由此产生的一切费用由中标人负责，并按更换下来的消防设施配件、零部件（含消防管道）的市场价（不折旧）的200%赔偿给学校。中标人提出需更换的消防设施配件、零部件（含消防管道）应实事求是,对存在的质量问题不夸大、不缩小；如需更换,应以书面方式报给学校审核。中标人拟投入在校服务工作人员必须是持有《消防设施操作员国家职业资格证书》或《建（构）筑物消防员职业资格证书》上岗，要熟悉维修、保养自动报警系统和气体灭火系统，能够操作、维修消防设备，须掌握消防系统联网相关技术，完成各类工作任务，维修保养人员应由持有以上证书和经验的工程技术人员担任。证件须在学校保卫部门备案，中标人服务期间发生在校技术人员更换须经得学校同意，并事先书面通知学校。中标人拟投入在校服务工作人员必须严格按照操作规程作业，遵守学校各项管理规定，接受我方的意见和安排。-第44页-中标人拟投入在校服务技术人员应根据国家标准和广东省有关规定，在工作职责范围内进行建筑消防设施、器材的维护保养检测。中标人拟投入在校服务技术人员在学校地点工作期间，须遵守学校管理制度，服从学校保卫部门管理，穿着具有中标人单位相应标志的工作服，佩戴中标人单位工作证，保持通讯畅通，并做好技术人员的安全生产教育工作，做到文明施工，确保安全可靠。拟投入在校服务技术人员在服务中因操作不当，造成人身伤害事故的，由中标人和当事人承担相应责任。④故障响应时间及处理：中标人接到一般故障（如：单个设备失灵且不影响整个系统运行，如应急灯、安全出口指示灯失灵、损坏，室内消火栓漏水等）通知后，响应时间不得超过15分钟，中标人接到一般故障处理时间应在4小时内解决，如在4小时内仍未能处理解决的，学校将每次扣除中标人1000元消防维保服务费；以此类推。保养期内累计超过3次未能按规定时间内对一般故障进行处理且无正当理由的，学校可直接扣除3个月的消防维保服务费。如因地下消防管网漏水需要专业查漏公司探测仪器确定漏水点位置的，应主动与学校相关部门沟通协商具体解决方案。突发事件响应到达现场时间不得超过8分钟，如超出规定时间到达现场的，学校将按每次扣除中标人2000元的维修保养费；120分钟内仍未能到达现场的并造成不良影响的，学校有权扣除中标人当期的消防维保服务费；造成严重后果的，学校有权终止合同并追究相关责任。中标人接到重大故障（如：火灾报警主机主要部件故障；自动报警控制盘故障；系统电源故障；重要部位的烟、温探测器失灵故障；消防水泵故障；水泵控制柜故障、联动控制功能失常故障、风机故障、重要部位阀门故障、气体控制主机故障、柴油发电机故障等）通知后，处理时间应在4小时内解决，如超出规定时间（4小时之间）未能处理解决的，学校将每次扣除中标人1000元维修保养费；保养期内累计超过3次未能按规定时间内对重大故障进行处理的，并造成学校不良影响和损失的，学校有权终止合同并追究相关责任。如因更换设备、技术复杂、系统编程等原因而未能及时处理，应与学校负责人沟通协商具体解决方案。如因更换设备的费用需学校审批，应及时书面告知学校。5.其他要求中标人须无偿配合学校的各类防火检查、消防安全检查、各单位、学院相关消防验收并按相关规范提出意见或建议。中标人工作人员属学校微型消防站成员，须服从学校应急指挥，积极配合学校处理消防火灾事故，参与灭火抢险工作。中标人须无偿协助学校编制消防工程方案并监管消防工程建设。中标人须对消防设施维修保养全过程都应如实记录，并对签字负责。维保技术档案管理：凡属归档案的各类技术档案室资料（含电子版），必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备。中标人须协助学校消防管理机构完成消防宣传培训教育等其他消防相关工作及配合相关部门的检查。服务期间内，因规划建设或其他原因,有必要调整作业量的，学校有权进行作业量的增减调整，并同时对服务费用进行相应调整，中标人须积极配合和服从学校安排。（四）卫生清洁保洁服务一）总体要求为采购人做好前文“物业管理服务范围、内容”规定的卫生保洁与园林绿化养护服务。中标人须在采购人直接管理指导及校内各单位的协助监管下，根据采购人情况，制定有效、合理、科学的卫生保洁管理服务体系和制度，为采购人汕尾校区提供校园环境卫生清洁服务，同时，应根据采购人的实际情况要求，加强循环保洁，并每年做一次深度保洁工作。中标人负责全校生活垃圾的清运，包括生活垃圾、动物粪便、大小废弃家具、零星建筑垃圾等，实行一费制，费用包括运送到政府指定垃圾填埋场、专业堆填场所的所有费用；中标人需根据当地环卫部门、学校相关管理部门要求做好垃圾分类及清运工作，将校内各个垃圾收集点的垃圾（包括生活垃圾、动物粪便、大小废弃家具、零星建筑垃圾等），按当地垃圾分类要求收集整理并清运至校外，负责运输到属地政府环卫部门规定的垃圾填埋场、专业堆填场处理。投标时须提供相关承诺。对于校园其他项目的建筑垃圾、装修垃圾等，中标人负有第一管理责任人的责任，要及时明确出处，跟踪监督项目方及时清理，恢复场地；如任其堆放导致最后变成无主负责，则由中标人负责清理，费用由中标人负责。中标人对采购人校内垃圾的压缩处理和运输须符合校内及环卫部门的相关要求和规定，可自备车辆运输,车辆必须具有承运生活垃圾进入属地街道指定垃圾填埋场的能力及资质，也可委托街道或有承运生活垃圾进入垃圾填埋场资格的专业公司清运。采购人有权根据政府部门的要求对垃圾清运外运方式进行合理调整，中标人须无条件服从。校内垃圾站不得接收校外垃圾；垃圾运输车辆须安装GPS，接受采购人监督管理，不得在校外收运垃圾，须按照规定运输垃圾，不能乱倒垃圾，如有偷排乱倒垃圾等违法行为，采购人将第一时间向环卫主管部门反映，并移交-第45页-司法部门处理。所有垃圾清运费用以及处理费用均包含在本次合同总价内，所有垃圾清运及处理应符合当地政府的有关法律、行政法规及主管部门的规范性文件的规定。上述车辆、人工、油料等所有费用均包含在本次合同总价内，采购人不再额外支付其他费用。如中标人委托的清运公司不能按采购人要求履行清运工作，中标人须及时整改或更换清运公司，如十个工作日内仍无法按政府和学校的要求完成清运工作，视为中标人违约。采购人有权追究中标人责任，并及时通过合法方式自行委托合格的清运公司负责本项目余下合同期内的清运工作，费用由中标人承担，采购人从每月的服务费中扣除相应费用。投标时须提供相关承诺。二）服务范围及内容卫生保洁包括但不限于：（1）校园公共区域、校道、水系湖面、停车场及广场、校区建筑物（不包含各单位各部门办公室室内、学生宿舍室内、有老师入住的长期休息用房室内、经营服务场所室内门前（如商铺、快递点等）以及饭堂室内等所有内外区域）的卫生保洁、垃圾分类、消毒和收集清理；（2）垃圾分类及清理外运工作，包含校区除饭堂与商铺产生的餐厨垃圾、建筑施工垃圾及实验室垃圾之外的所有垃圾（包括生活垃圾、大件垃圾、毕业生宿舍垃圾、废弃杂物等无主垃圾、医务室医疗垃圾等）的收集清理与外运处理；（3）天面、排水沟渠、排（雨）水井、化粪池和隔油池的清理疏通，校区内所有公共卫生间的保洁与管道疏通；（4）毕业生宿舍房间清理保洁以及新生入住前房间的开荒保洁等、负责休息用房和预留人才周转房的打扫清洁；（5）四害消杀、白蚁防治、学生劳动实践课、垃圾分类收集整理收运和外运出校以及垃圾处理工作以及配套的卫生防控服务等。三）卫生保洁服务标准及要求1.校区公共区域卫生清洁保洁标准及要求中标人负责对校区内的校道、景观水系湖面、运动场内的公共卫生间、广场（含水道）、舞台、看台、垃圾箱、停车场（含会议中心和行政楼地下停车场）等的卫生清洁和保洁。(1)校道清洁保洁：每天上、下午清扫2次，主干道上午8：30和下午4点之前清扫完毕，并进行全天保洁。做到地面干净、整洁，无明显垃圾、无明显积水、无明显积泥（沙）。校道下水口清理，其中清理主干道下水口1次/周；洒水车进校内清洗校道1次/月；清洗校道路肩和人行道的青苔1次/年。每天清扫广场，清洗广场水道1次/周。如遇台风暴雨等极端天气，应在10分钟内及时对校道下水口进行清理，避免造成积水影响师生出行(2)景观水系湖面的清洁保洁：巡查、清洁，打捞漂浮物1次/天,保持水面干净无杂物。清洗喷水池2次/月，确保水池干净、清澈见底，目视池底无尘埃、无明显垃圾杂物，池壁干净无污迹。(3)垃圾箱的清洁保洁：倾倒垃圾3次/天、擦洗1次/周，做到垃圾无外溢，外表干净。抹防锈油1次/学期，发现箱体破损或缺失内胆须及时修补、更换。(4)垃圾中转点清洁保洁：有专人负责管理临时垃圾中转点，校区垃圾集中堆放不得超出规定范围，每天打扫清洁垃圾中转点内外环境，垃圾桶摆放整齐，员工不得在中转点内翻倒垃圾，垃圾桶不得放在垃圾中转点外，做到日产日清，并做好中转点消毒工作。(5)天面清洁保洁：每天派专人清扫建筑物天面垃圾，清除下水管道口落叶、杂草等垃圾，预防水管堵塞、天面积水。(6)公共卫生间清洁保洁：清洗4次序号序号人员分类岗位名称岗位人数基本工资五险一金人员成本第二个合同年第二个合同年备注备注（元/月/人）（元/月/人）（元/月/人）月份费用（元）（即基本工资+五险一金）11卫生保洁服务保洁主管岗位人数不少于34人岗位人数不少于34人22外围保洁及清运岗33南2-8公寓保洁岗44南1栋休息用房55南、北教学楼保洁岗66体育场馆保洁岗77学院综合楼保洁岗88图书馆保洁岗99南、北实验楼保洁岗1010行政楼及会议中心保洁岗小计小计小计小计小计小计小计小计注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准 序号序号人员分类岗位名称岗位人数基本工资五险一金人员成本第三个合同年第三个合同年备注（元/月/人）（元/月/人）（元/月/人）月份费用（元）（即基本工资+五险一金）11卫生保洁服务保洁主管岗位人数不少于34人22外围保洁及清运岗33南2-8公寓保洁岗44南1栋休息用房55南、北教学楼保洁岗66体育场馆保洁岗77学院综合楼保洁岗88图书馆保洁岗99南、北实验楼保洁岗1010行政楼及会议中心保洁岗小计小计小计小计小计小计小计注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准 参数性质序号具体技术(参数)要求★1★供应商须保证，如中标，投标文件所提供的材料，如果有效期（包括需要年审、继续教育等完成后才能执业的行政许可、人员证书等情形）未能覆盖项目（包组）合同履行期的，将提前按规定办理延期手续，确保合同顺利履行。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★2★（三）部分允许分包项最高限价：供应商分包部分的报价金额不可超过下表中对应项的最高限价，投标时提供“部分允许分包项报价表”的表格（见下文），未提供及超过分项报价的，视为无效报价。表2：部分允许分包项最高限价部分允许分包项报价表★3★负责高压维保的供应商应符合下列情形之一：①高压维保服务未采取分包的，供应商须具备有效的《承装（修、试）电力设施许可证》，许可类别和等级为承装、承修、承试类五级（或以上）（提供证书复印件）。②如高压维保服务采取分包的，接受分包供应商须具备有效的《承装（修、试）电力设施许可证》，许可类别和等级为承装、承修、承试类五级（或以上），投标时提供接受分包的供应商的证书复印件（或扫描件）以及《分包意向协议书》。★4★负责电梯维保服务的供应商应符合下列情形之一：①电梯维保服务未采取分包的，供应商须具备行政主管部门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造修理（维修）许可证》（许可包含电梯的安装或修理（维修）或改造）或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》，投标时提供证书复印件（或扫描件）。②如电梯维保服务采取分包的，接受分包供应商须具备行政主管部门颁发的《中华人民共和国特种设备安装改造修理（维修）许可证》（许可包含电梯的安装或修理（维修）或改造）或者《中华人民共和国特种设备生产许可证》，投标时提供分包供应商的证书复印件（或扫描件）以及《分包意向协议书》。★5★分包只能发生一次，禁止再次进行分包。本项目实行总包负责制，中标人设有专人对接服务过程的各项事宜，采购人无需逐一对接分包供应商。如分包供应商出现违约情形，则视同中标人违约，采购人有权终止本项目合同。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）。★6★②安保主管具有四级（中级）或以上保安员证书。（供应商投标时提供①或②证明材料：①提供证书复印件，②承诺中标后提供满足要求的证书复印件，可参照附件中《承诺函》格式）★7★③安保主管具有《建（构）筑物消防员》（或《消防设施操作员》）（四级或以上级别）证书。（供应商投标时提供①或②证明材料：①证书复印件，②承诺中标后提供满足要求的证书复印件，可参照附件中《承诺函》格式）★8★（3）持证要求：投标人须承诺拟投入保安员全部持有效保安员证上岗，无证不得上岗。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★9★（4）消防控制室值班员：双岗3班制，24小时值班，不少于7人（其中1人为机动岗），需持证上岗，值班人员均应具有《建（构）筑物消防员》（或《消防设施操作员》）（四级或以上级别）以及有效保安员证书；同时履行视频监控值班职责和消防系统值班职责。（供应商提供①或②证明材料：提供拟投入人员证书复印件，②承诺中标后提供满足要求的证书复印件，承诺函中需明确可满足的人员数量、证书名称以及配备到位的时间，可参照附件中《承诺函》格式）★10★②工程维修主管须持有有效期内的特种作业操作证（操作项目：高压电工作业）。供应商投标时提供①或②证明材料：①提供拟投入人员证书复印件，特种作业操作证如投标时已过证书应复审日期，还须提供通过复审的官网查询材料。②提供承诺函，承诺中标后配备符合上述要求的人员。★11★②设备维护及零星维修员中，至少2人具有有效期内的特种作业操作证（高压电工作业）证；至少有1名维修工应按规定持有相应有效期内的特种作业操作证（作业类别：高处作业），供应商投标时提供①或②证明材料：①提供拟投入人员证书复印件，特种作业操作证如投标时已过证书应复审日期，还须提供通过复审的官网查询材料。②提供承诺函，承诺函中需明确可满足的人员数量、证书名称以及配备到位的时间，可参照附件中《承诺函》格式。★12★1.供应商具备《保安服务许可证》（提供证书复印件）或承诺签订合同之后按《保安服务管理条例》的要求到公安机关备案。★13★2.供应商在投标文件中提供的人员，即为项目实施时投入的人员。未经采购人同意，不得更换人员。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★14★3.供应商承诺如获中标，拟委派的项目经理将到岗履职，不得兼任其他项目的项目经理。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★15★4.供应商须保证，如中标，投标文件所提供的材料，如果有效期（包括需要年审、继续教育等完成后才能执业的行政许可、人员证书等情形）未能覆盖项目合同履行期的，将提前按规定办理延期手续，确保合同顺利履行。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★16★5.投标人投标时须承诺：管理团队（项目经理、主管等属于投标人为本项目专设的管理团队）所有人员必须全职全日制在校工作；投标人在投标文件中列明的管理人员，经采购人审核后即为本项目职员，未经采购人书面同意，不得自行更换，供应商单方更换管理团队成员的，或以上人员配置不符合采购人规定要求，投标人必须在五个工作日内纠正，否则将被处以罚款（每名被投标人单方面更换成员每天罚款金额为月度物业管理费的1%，直至该成员复职或者同等条件的提名新成员被采购人审核同意任职日）；采购人认为必要时，可无条件单方解除本项目合同，由此而产生的一切损失由投标人无条件赔偿。（投标人提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★17★6.采购人原则上只提供基本的办公用房、必要的值班用房和工具用房，但供应商须按汕尾市物价标准缴交水电费等相关费用；不提供员工宿舍，如供应商确需采购人提供员工集体宿舍的，且采购人具备条件提供的，可按采购人服务保障用房的相关收费标准据实如期缴交房屋租金和水电费，如逾期未交，采购人有权在履约保证金中进行扣除。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★18★7.供应商应配备满足物业综合管理服务，环境卫生及绿化维护监管服务，安保、消防及相关设施服务，工程设备运维及日常零星维护服务，楼宇及公寓等服务工作需要的基本设备和工具。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★19★8.供应商应按照国家法律法规，负责为员工缴纳社保部门规定应缴的养老、医疗、失业等社会保障项目的费用，供应商聘用人员的工资待遇不能低于当地政府的最低工资待遇标准（投标时须提供相关承诺）。供应商须将本项目的用工情况报当地劳动监察部门备案。若因供应商不为员工购买社会保险等原因引起员工劳资纠纷，所有责任由供应商负责。如国家缴费标准出现变化时，自变化之日起调整该项目费用，调整费用由供应商负责。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★20★9.建立物业管理信息化服务：中标人应充分发挥高科技在管理中的作用，以提高管理效率和管理质量。根据本项目的管理特点尽可能地利用信息化技术手段降低服务成本，提升服务品质，并提供针对本项目的物业管理服务信息化、大数据、数字化、智慧化等技术应用方案，配备与本项目服务需求相关的信息化服务系统或平台（包括但不限于考勤系统、维修报修系统、设备管理系统、公寓管理系统等），并应无条件向学校管理部门开放后台管理功能，与学校的信息化管理与服务系统对接；配合学校做好校区、校区校园服务门户网站、微信和各类信息化应用系统的维护、运营、升级等工作；并负责与中标人相关的校园服务的业务模块相关的维护、信息发布等，中标人必须对通过上述系统或平台获取、处理、存储的所有学校数据（包括但不限于师生个人信息、校园运行数据、管理数据、设备数据等）承担严格的保密责任，未经学校书面授权，不得向任何第三方泄露、出售、传播或用于本合同约定以外的任何目的。中标人须建立完善的学校数据安全管理制度和操作规范，采取必要的技术措施和管理措施保障学校数据安全，防止数据泄露、丢失、损毁或被非法访问、使用。因中标人原因导致学校数据泄露或造成其他安全事件的，中标人承担全部责任及后果。合同履约完成后中标人须将所有数据完整移交采购人留存，并同步删除上述系统或平台中的所有学校数据，不得私自留存或另外备份。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★21★10.本项目岗位人员由中标人按采购人岗位设置要求进行配置，协助、配合采购人做好各类物业管理服务和安全保障工作。在处理特殊事件和紧急、突发事件时，采购人对中标人有直接指挥权，中标人需做出承诺：中标人可随时额外调配保洁、物业水电设施设备维护和管理等各工种人员不少于20名。校园如有举办重大活动或发生重大事件、突发紧急情况，中标人工作人员可归采购人调配使用。费用已包含在投标报价中，采购人无另外支付。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★22★11.合同到期前，中标人须配合校方完成交接工作，经同意撤场方可安排人员撤离。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★23★16.设施设备要求使用年限在6年以内，符合国家相关要求并停放（存放）校区内，在使用过程中如有损坏，中标人须及时更换新的。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）24★（1）在签订合同后5个工作日，中标人须向采购人以非现金（包括转账、支票、汇票、本票、保函等）方式向采购人支付提交合同总额的5%作为履约保证金。合同期满（包括除中标人原因外终止合同）后采购人于2个月内无息退还给中标人。合同期间，如中标人出现重大服务质量问题和严重违约行为，采购人除追究中标人相关责任外将没收履约保证金，给采购人造成经济损失的，采购人按法律规定追究中标人法律责任。中标人出现有下列任何一种情况的，采购人有权即时终止合同，且不予退还履约保证金，并要求中标人另行支付合同总费用的10％作为违约金。①中标人放弃服务资格。②全年累计有三个月的评估结果为不合格等级。③如中标人有违法纵容、煽动工人怠工、罢工等过激行为的，或因中标人无视工人权益引致工人有怠工、罢工等过激行为的。④如中标人有违法经营行为的。⑤如中标人在经营过程中一个月累计15个工作日工作人员少于规定人数的。⑥除明确可分包服务内容，本项目其他服务内容严禁转包、分包，或以其他任何形式私自与第三方进行合作。⑦因管理或服务严重不当，未能达到本合同约定的管理目标，造成采购人不能进行正常的教学、科研和生活等活动的或者造成重大事故的。⑧因管理或服务不当发生重大安全责任事故，造成用户直接经济损失20万元以上或致使用人二级伤残1人以上事件的。⑨因管理或服务不当，引发的学生大规模集体静（坐、游（行等群体事件的。⑩因违反国家政策、法律、法规，引发本教工集体辞工、打架、上访等群发事件的，经调解无效，严重影响或干扰了正常的教学科研秩序的。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★25★（1）中标人进场后一个月内须为采购人购买每年保险金额不低于人民币3000万元的公共责任险（被保险人为采购人），公共责任险的保障责任为：在保险期间，被保险人在保险单载明的区域范围内因校区常规运行业务发生意外事故，造成第三者的人身伤亡或财产损失，依照中华人民共和国法律（不包括港澳台地区法律）应由被保险人承担的经济赔偿责任，保险人按照本保险合同约定负责赔偿（如撞到门玻璃、餐具划伤、烧烫伤、触电、地滑摔倒、玻璃破碎、燃气中毒、货品或设备砸落、火灾爆炸、广告牌跌落等意外事故以及自然灾害等不可抗力因素造成第三者人员伤亡和财产损失），费用包含在本次投标报价内。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★26★2.办理移交工作时，中标人须出具有效承诺函：承诺中标人管理服务期间的一切债权债务概由中标人自行负责结清，与采购人无关。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★27★（4）中标人需保证我校消防系统正常运行，如因消防维护和保养不力导致发生消防事故，中标人需承担主要责任。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★28★单件单价500元人民币以上的，采购费用由学校负责，中标人需按学校要求安装或更换（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）。以下情况除外：①埋地、穿墙、穿楼板的消防供水系统漏水修复工程；②灭火器材、防毒面具自然过期及应急灯、疏散指示灯等易耗件损坏；③由于不可抗力因素造成的消防设施配件、零部件（含消防管道）故障或损坏的（如：雷击、台风、洪水、地震等）。以上所有情况的材料安装或更换费用包含在投标总价中，不再另计。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）29★9.因学校原因（楼宇、道路、管道等新建、改造等）或因自然灾害、不可抗力因素造成需要补种草地、树木的，草地复绿单项工程面积在200平方米以内，树木补种单项金额在10000元以内的，依据汕尾市当期信息指导价，由学校审计部门或学校指定的第三方审计单位审计为准，由中标人进行草地复绿和树木补种。相关费用包含在投标总价内。在作业过程中造成校园公共设施损坏的，由中标人负责在既定时间内原样恢复或照价赔偿（如路灯、校园监控探头、网络、强电线路、各种地上管网、建筑物配套设施、玻璃等）。草地复绿单项工程面积超过200平方米的，树木补种单项工程超过10000元的，按全部实际复绿面积和树木补种价值计算工程费用，由学校支付相关费用，按学校规定办理相关审批和结算手续。草地复绿需在一个月内完成，树木补种需在二个月内完成。如因特殊树木采购造成工期延迟的，最迟不得超过4个月。（供应商投标时提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★30★①汕尾校区全部高压变配电设备设施的具体品牌、规格、型号、数量等，以现场实际情况为准。维保费用，在全面满足本项目需求的基础上，已包含校区全部高压变配电设备设施的维护、维修、保养、税费、运输、装卸、安装、调试、技术指导、培训、咨询、保险、检测、润滑、清洁等约定范围内的材料等，以及完成技术服务需求全部工作的全部费用。供应商漏报的单价或每单价报价中漏报、少报的费用，视为此项费用已隐含在投标报价中，中标后不得再向采购人收取任何费用。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★31★②在合同期内，采购人有可能更换、大修或新增校区高压设备，更换、大修及新增后的设备仍然属于校区高压维保服务范围内，不论各类高压设备设施的规格型号是否变化、数量是否增加，均不再增加额外维保费用，各供应商自行测算报价时应充分考虑相关因素。但如果新增的设备仍处在质保期的，由原安装单位承担相应质保责任，需要时中标人须配合做好协调沟通等工作。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★32★⑤中标人投入本项目的所有人员（含管理人员及作业人员等）的一切费用均包含在投标报价内。中标人必须按国家相关劳动法律法规及政策规定，按时足额支付上述人员的工资、岗位津贴、特殊津贴、节假日（含国家法定节假日）加班费、福利、社会保险、高温补贴、住房公积金及保险等各项费用。上述人员若发生与中标人的劳动争议均由中标人自己承担，采购人无连带关系和责任。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★33★③中标供方提供24小时抢修响应服务，高压配电系统发生故障或线路跳闸时，中标人应在接到报修通知60分钟内派员到达现场进行故障处理和维修。如遇突发事件需要对高压配电系统倒闸时，中标人应在接到通知后立刻到达现场操作。抢修人员必须配备相应检测仪器设备和充足的零配件，确保抢修工作能及时开展，最大程度缩短抢修时间，使电网快速恢复正常运行。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★34★⑤高压环网柜、变压器等高压电气设备应定期进行全面检查维护，每月一次（但2.3.4.5月份为每半月一次）对用电设备进行不停电巡查，在巡查结束后一周内需提交巡查结果书面报告采购人存档，包括PDF版和盖公章纸质版。；按《电气设备预防性试验规范》要求，每年一次对用电设备进行清洁、铜绿清除、保养及预防性试验，试验结果须形成书面报告提交采购人存档，包括PDF版和盖公章纸质版。预防性试验一般安排在每年暑假期间进行，其中高考评卷场地供电保障涉及的设备预防性试验必须在每年的5月份完成。中标人必须在预防性试验前做好各项准备工作（包括联系供电局办理停电手续、备品备件购买、人员设备投入等），在采购人指定的时间内（含夜间、节假日等特殊时间）完成所有试验工作，并按时恢复正常供电。预防性试验中发现的不合格项目需报采购人现场确认。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★35★⑨维保合同期内，学校有校庆、高考评卷、高考术科考试、研究生入学考试、四六级英语考试、招生咨询及校园开放日、新生接待、毕业生供需见面会等重大活动、重要培训或特殊情况时（具体以采购人书面通知为准），中标人应按采购人要求事先对所涉及的高、低设备进行检查，确保设备运行正常，并做好各项应急处置准备工作；活动期间至少派遣2名专业技术人员24小时在校值守，提供全程监护服务，确保活动场地供电保障正常运行。（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）★36★⑫中标人承诺协助采购人完善校区高压电力走廊（电缆走向）平面图（供应商提供承诺函，格式可参考附件“承诺函”）。★37★2，游泳池救生员：须具有人力资源和社会保障部统一印制的社会体育指导员（游泳）或游泳救生员职业资格证书。供应商投标时提供①或②证明材料：①提供拟投入人员证书复印件，②提供承诺函，承诺中标后配备符合上述要求的人员，承诺函中需明确可满足的人员数量、证书名称以及配备到位的时间。★38★七、报价要求：请供应商按照以下报价表进行报价，所有费用须符合相关政策要求且合理。投标文件中未提供以下报价明细表进行报价的，视为无效报价。详见以下内容：报价汇总表注：下述报价表或有未完全列举全的费用清单，由投标人根据需求书内容自行增加行进行报价说明。本次报价为包干价，已包含需求书所提及的所有需要投标人提供的服务内容。一、汕尾校区综合管理服务、安保和消防管理服务费用（一）综合管理服务费用1，人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（二）安保管理服务费用1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（三）消防管理服务费用1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（四）卫生清洁保洁服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）序号序号人员分类岗位名称岗位人数基本工资五险一金人员成本第二个合同年第二个合同年备注备注（元/月/人）（元/月/人）（元/月/人）月份费用（元）（即基本工资+五险一金）11卫生保洁服务保洁主管岗位人数不少于34人岗位人数不少于34人22外围保洁及清运岗33南2-8公寓保洁岗44南1栋休息用房55南、北教学楼保洁岗66体育场馆保洁岗77学院综合楼保洁岗88图书馆保洁岗99南、北实验楼保洁岗1010行政楼及会议中心保洁岗小计小计小计小计小计小计小计小计注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准 1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）序号序号人员分类岗位名称岗位人数基本工资五险一金人员成本第三个合同年第三个合同年备注（元/月/人）（元/月/人）（元/月/人）月份费用（元）（即基本工资+五险一金）11卫生保洁服务保洁主管岗位人数不少于34人22外围保洁及清运岗33南2-8公寓保洁岗44南1栋休息用房55南、北教学楼保洁岗66体育场馆保洁岗77学院综合楼保洁岗88图书馆保洁岗99南、北实验楼保洁岗1010行政楼及会议中心保洁岗小计小计小计小计小计小计小计注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准 （五）园林绿化养护服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（六）设备设施维护与零星维修及监管服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（七）楼宇场馆及公寓管理服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）二、专项服务费用（一）垃圾清理及外运服务报价表（二）有害生物防制（包括但不限于四害消杀及防疫）服务报价表（三）中央空调和单体空调维保费用服务报价表（四）电梯维修维保费用服务报价表（五）高压电维保服务报价表（六）监控系统维保服务报价表（七）泳池运营专项费用报价表★七、报价要求：请供应商按照以下报价表进行报价，所有费用须符合相关政策要求且合理。投标文件中未提供以下报价明细表进行报价的，视为无效报价。详见以下内容：报价汇总表注：下述报价表或有未完全列举全的费用清单，由投标人根据需求书内容自行增加行进行报价说明。本次报价为包干价，已包含需求书所提及的所有需要投标人提供的服务内容。一、汕尾校区综合管理服务、安保和消防管理服务费用（一）综合管理服务费用1，人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（二）安保管理服务费用1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（三）消防管理服务费用1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（四）卫生清洁保洁服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）序号序号人员分类岗位名称岗位人数基本工资五险一金人员成本第二个合同年第二个合同年备注备注（元/月/人）（元/月/人）（元/月/人）月份费用（元）（即基本工资+五险一金）11卫生保洁服务保洁主管岗位人数不少于34人岗位人数不少于34人22外围保洁及清运岗33南2-8公寓保洁岗44南1栋休息用房55南、北教学楼保洁岗66体育场馆保洁岗77学院综合楼保洁岗88图书馆保洁岗99南、北实验楼保洁岗1010行政楼及会议中心保洁岗小计小计小计小计小计小计小计小计注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准 1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）序号序号人员分类岗位名称岗位人数基本工资五险一金人员成本第三个合同年第三个合同年备注（元/月/人）（元/月/人）（元/月/人）月份费用（元）（即基本工资+五险一金）11卫生保洁服务保洁主管岗位人数不少于34人22外围保洁及清运岗33南2-8公寓保洁岗44南1栋休息用房55南、北教学楼保洁岗66体育场馆保洁岗77学院综合楼保洁岗88图书馆保洁岗99南、北实验楼保洁岗1010行政楼及会议中心保洁岗小计小计小计小计小计小计小计注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准注：基本工资不得低于服务区域所在地的最低工资标准 （五）园林绿化养护服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（六）设备设施维护与零星维修及监管服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）（七）楼宇场馆及公寓管理服务报价表1、人员工资及五险一金费用1.1 人员工资及五险一金费用（第一个合同年）1.2 人员工资及五险一金费用（第二个合同年）1.3 人员工资及五险一金费用（第三个合同年）二、专项服务费用（一）垃圾清理及外运服务报价表（二）有害生物防制（包括但不限于四害消杀及防疫）服务报价表（三）中央空调和单体空调维保费用服务报价表（四）电梯维修维保费用服务报价表（五）高压电维保服务报价表（六）监控系统维保服务报价表（七）泳池运营专项费用报价表说明 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，不作为无效投标条款。 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，不作为无效投标条款。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业综合管理服务 安保管理服务 卫生保洁服务 园林绿化服务 楼宇场馆及公寓管理服务 设备设施维护与零星维修及监管服务 高压设备维护维修保养服务 消防系统维护保养 中央空调维护保养 分体空调维护保养 电梯维护保养涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
