江苏省物业服务 物业管理服务招标变更公告（江苏省血液中心2025）
江苏省血液中心物业服务项目更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：JSZC-320000-SCZX-G2025-0348
原公告的采购项目名称：江苏省血液中心物业服务项目
首次公告日期：2025-08-13
二、更正信息
更正事项：采购文件
更正内容：
一、“第一章 投标邀请”“一、项目基本情况”“6、合同履行期限”
6.合同履行期限：2025年9月10日至2026年9月9日。
更正为：
6.合同履行期限：自合同签订之日起一年内。
二、采购文件“第一章 投标邀请”中“项目概况”和“四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点”，采购公告中“项目概况”和“四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点”
2025年9月4日9点30分（北京时间）
更正为：
2025年9月19日9点30分（北京时间）
三、“第四章 采购需求 五、物业管理服务人员需求”
部门职能
岗位
同时在岗人数
岗位所需总人数
备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）
服务中心
项目经理
1
1
8小时制，40周岁（含）以下，专科及以上学历，物业行业项目经理职业资格， 3年以上与采购人类似物业项目管理经验
更正为：
部门职能
岗位
同时在岗人数
岗位所需总人数
备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）
服务中心
项目经理
1
1
8小时制，50周岁（含）以下，专科及以上学历，物业行业项目经理职业资格， 3年以上与采购人类似物业项目管理经验。
更正日期：2025-09-03
三、其他补充事宜
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
单位名称：江苏省血液中心
单位地址：南京市龙蟠路179号
联系人：严卉敏
联系电话：025-85411563-8401
2.采购代理机构信息（如有）
单位名称：江苏省政府采购中心
单位地址：南京市建邺区汉中门大街145号
联系人：厉彬彬、唐文
联系电话：02583668517/83668519
3.项目联系方式
项目联系人：厉彬彬、唐文
电话：02583668517/83668519
五、附件
（
适用于更正中标、成交供应商
）
无
附件：
JSZC-320000-SCZX-G2025-0348采购文件.doc
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
江苏省血液中心物业服务项目
品目
物业管理服务
采购单位
江苏省血液中心
行政区域
江苏省
公告时间
2025年09月03日 16:49
首次公告日期
2025年08月13日
更正日期
2025年09月03日
联系人及联系方式：
项目联系人
厉彬彬
项目联系电话
02583668517/83668519
采购单位
江苏省血液中心
采购单位地址
南京市龙蟠路179号
采购单位联系方式
15195959016
代理机构名称
江苏省政府采购中心
代理机构地址
南京市建邺区汉中门大街145号
代理机构联系方式
厉彬彬
招标文件项目名称：江苏省血液中心物业服务项目（更正稿）项目编号：JSZC-320000-SCZX-G2025-0348江苏省政府采购中心_2025_年_8_月总目录第1章投标邀请……………………………………1第2章投标人须知…………………………………4第3章合同文本……………………………………13第4章采购需求……………………………………17第5章评标方法与评标标准………………………38第6章投标文件格式………………………………441第一章投标邀请受江苏省血液中心的委托，江苏省政府采购中心就江苏省血液中心物业服务项目(JSZC-320000-SCZX-G2025-0348)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。项目概况江苏省血液中心物业服务项目招标项目的潜在投标人可在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件，并于2025年9月19日9点30分（北京时间）前递交投标文件。一、项目基本情况1.项目编号：JSZC-320000-SCZX-G2025-03482.项目名称：江苏省血液中心物业服务项目3.预算金额 采购包号\n 预算金额（人民币：万元）\n\n 1\n 133\n\n4.最高限价 采购包号\n 是否设定最高限价（是/否）\n 最高限价（人民币：万元）\n\n 1\n 是\n 133\n\n5.采购需求（简介）：本项目主要是江苏省血液中心保洁服务、安全保卫服务、消防监控服务和配电房服务。（详细内容见本磋商文件第四章）6.合同履行期限：自合同签订之日起一年内。二、申请人的资格要求：（一）通用资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，不存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录情形。（投标文件中无需提供证明材料）3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。4.联合体投标 采购包号\n 是否接受联合体投标（是/否）\n 该采购包中联合体成员数量上限\n\n 1\n 否\n /\n\n（二）本项目的特定资格要求 采购包号\n 特定资格要求\n\n 1\n /\n\n三、获取招标文件1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。2.方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件。四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点1.2025年9月19日9点30分（北京时间）2.地点：“苏采云”政府采购交易系统。五、公告期限招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。六、其他补充事宜无。七、本次招标联系方式1.采购人信息名称：江苏省血液中心物业服务项目地址：南京市龙蟠路179号联系人：严卉敏联系方式：025-85411563-84012.江苏省政府采购中心信息地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区联系人：厉彬彬、唐文联系方式：025-83668517/83668519八、其他1.根据省财政厅《关于更换全省政府采购交易系统CA数字证书和电子签章的通知》（苏财购〔2023〕101号），“苏采云”政府采购交易系统（以下简称苏采云系统）的CA数字证书、电子签章已更换为江苏省电子政务证书认证中心CA和方正国际软件（北京）有限公司电子签章。如果投标人通过苏采云系统参与政府采购项目，需要更换CA数字证书和电子签章。具体办理指南和操作手册见链接：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/ee/ee3a4bc5a3454aa2b0d9312230633ce9.html。领取CA和办理电子签章（请至南京汉中门大街145号江苏省政务服务中心二期三楼大厅CA办理窗口办理，具体联系方式见《苏采云系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》））、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。投标人也可前往“江苏政务服务网”（www.jszwfw.gov.cn），“一企来办”专栏下“政府采购”模块详细了解关于CA办理、标书制作、开标投标指引等事宜。如果“江苏政府采购网”（www.ccgp-jiangsu.gov.cn）信息与“江苏政务服务网”（www.jszwfw.gov.cn），“一企来办”专栏下“政府采购”模块中信息不一致，以“江苏政府采购网”信息为准。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注江苏省政府采购中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。3.本次招标不收取投标保证金。1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2.2满足本文件实质性要求的规定。3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，江苏省政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2本次招标采购中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。6.1招标文件由以下部分组成：（1）投标邀请（2）投标人须知（3）合同文本（4）采购需求（5）评标方法与评标标准（6）投标文件格式请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决。6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。7.1在投标截止时间前，采购中心可以对招标文件进行修改。7.2采购中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。7.3招标文件的修改将在江苏政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。8.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。8.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。9.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、实质性要求响应及偏离表、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。9.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。10.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。10.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。11.1投标人按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。11.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。12.2投标人需按照招标文件要求，在投标文件中提供与技术要求和商务要求相关的证明材料。13.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。13.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。14.1投标有效期为采购中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。15.1在特殊情况下，采购中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。16.1电子投标文件的递交投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。17.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功的按照本招标文件第二章第25.1.2条规定做无效投标处理。17.2采购中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。18.1采购中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。19.1投标文件的撤回19.1.1电子投标文件的撤回投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。19.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。19.2投标文件的修改19.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。19.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。19.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。20.1采购中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在苏采云系统规定的时间内对投标文件进行解密。20.2开标仪式由采购中心组织。苏采云系统将自动对项目进行开标，并宣布各投标人名称和投标价格。20.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。20.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如苏采云系统中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21.1开标后，采购中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。21.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。21.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。22.1凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。22.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。22.3采购中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。22.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过苏采云系统查看自己的评审得分及排序情况。23.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。23.2需要供应商进行澄清、说明和补正的，评委会将通过苏采云系统向供应商发出“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在苏采云系统中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补正的内容作为投标文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。23.3接到评委会澄清、说明和补正要求的投标人如未按规定做出澄清、说明和补正，其风险由投标人自行承担。24.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。24.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。24.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。24.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购中心将在苏采云系统中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购中心将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。24.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和采购中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。24.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。24.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。24.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过苏采云系统告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。24.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录苏采云系统查阅、答复相关信息，并安排专人与采购中心及评标委员会联系。24.7异常低价投标审查24.7.1评标过程中出现下列情形之一的，评标委员会应当启动异常低价投标审查程序：（1）投标报价低于采购项目预算50%的，即投标报价＜采购项目预算×50%；（2）投标报价低于采购项目最高限价45%的，即投标报价＜采购项目最高限价×45%；（3）评标委员会认定的供应商报价过低、有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。24.7.2启动异常低价投标审查后，评标委员会应当要求相关供应商在评标现场合理的时间内，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明材料及相关证明材料，对投标价格作出解释，由评标委员会结合同类产品在主要电商平台的价格、该行业当地薪资水平等情况，依据专业经验对供应商报价合理性进行判断。投标供应商不提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。审查相关情况应当在评标报告中进行记录。25、无效投标条款和废标条款25.1无效投标条款25.1.1投标人在苏采云系统规定的时间内未成功解密电子投标文件的。25.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。25.1.3投标人同一采购包提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。25.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。25.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。25.1.6未通过符合性审查的。25.1.7不符合招标文件中规定的实质性要求的（本招标文件中斜体且有下划线部分或加*号条款为实质性要求）25.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。25.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。25.1.10评标委员会按照本招标文件规定对投标人进行异常低价投标审查后，认为投标人不能证明其报价合理性的。25.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。25.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。25.2废标条款25.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。25.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。25.2.3因重大变故，采购任务取消的。25.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。25.2.5因苏采云系统故障原因造成开标不成功的。25.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：25.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。26.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。26.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标供应商。26.3采购中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。26.4若有充分证据证明，中标供应商出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：26.4.1提供虚假材料谋取中标的。26.4.2向采购人、采购中心行贿或者提供其他不正当利益的。26.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。26.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。26.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。26.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：26.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。26.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。26.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。26.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。27.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。27.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述27.4条款的规定向采购中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：27.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；27.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；27.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。27.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。27.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、采购需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法与评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。采购中心及采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑,建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑（采购人和采购中心不接受无快递运单号的快递）。采购中心质疑接收部门为质疑处理科（快递运单上的收件人填写“质疑处理科”即可），联系地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区3029室，联系电话：025-83668531。采购人质疑接收人及联系方式见招标文件第一章。27.5以下情形的质疑不予受理27.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。27.5.2超出政府采购法定期限的质疑。27.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。27.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。27.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。27.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。28.l中标结果确定后，采购中心将向中标供应商发出中标通知书。请中标供应商在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录苏采云系统及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，苏采云系统不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标供应商自行承担。28.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标供应商均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标供应商放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。29.l中标供应商应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。29.2招标文件、中标供应商的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。29.3签订合同后，中标供应商不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标供应商也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标供应商应承担相应赔偿责任。30.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的货物），在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。中标供应商可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。第三章合同文本江苏省政府采购合同（服务）（合同编号）项目名称：江苏省血液中心物业服务项目项目编号：JSZC-320000-SCZX-G2025-0348采购包号：*****甲方：（买方/采购人）_________乙方：（卖方/中标供应商）_________甲、乙双方根据江苏省政府采购中心江苏省血液中心物业服务项目项目公开招标的结果，签署本合同。一、合同内容1.1标的名称：1.2标的质量：1.3标的数量（规模）：1.4履行时间（期限）：1.5履行地点：1.6履行方式：二、合同金额2.1本合同金额为（大写）：________圆（________元）人民币或其他币种。三、技术资料3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的货物）的有关技术资料。3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。四、知识产权4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的货物）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。五、产权担保5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的货物）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。六、履约保证金6.1乙方交纳人民币____100000_____元作为本合同的履约保证金。（不得超过合同金额的10%）6.2合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。6.2.1履约保证金退还方式：***6.2.2履约保证金退还时间：***6.2.3履约保证金退还条件：***6.2.4履约保证金不予退还的情形：***七、合同转包或分包7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。八、合同款项支付8.1合同款项的支付方式及进度安排8.1.1甲方在收到乙方开具相应的增值税发票的10个工作日内按约定支付物业服务费；乙方未提供发票的，甲方有权迟延支付款项且不承担违约责任，乙方仍应继续履行本项目全部义务。8.1.2每季度末按合同总价25%比例支付一次，全年共支付四次。九、税费9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。十、项目验收10.1甲方依法组织履约验收工作。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。十一、安全保障责任11.1乙方在履行本合同约定的物业服务过程中，应严格遵守安全管理相关法律法规及行业规范，对服务区域内的工作人员安全负有合理保障义务。合同有效期内因乙方未履行或未适当履行安全保障义务、管理不当，或发生意外等原因导致的服务人员伤亡由乙方承担相应法律责任。十二、违约责任12.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值的违约金。12.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。12.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。12.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。十三、不可抗力事件处理13.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。13.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。13.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。十四、解决争议的方法14.1双方在签订、履行合同中所发生的一切争议，应通过友好协商解决。如协商不成，由甲方住所地人民法院管辖。十五、合同生效及其它15.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。15.2本合同未尽事宜，遵照中华人民共和国现行法律法规有关条文执行。15.3本合同正本壹式贰份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执壹份。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：联系电话：联系电话：签订日期：年月日第四章采购需求采购标的清单 采购包\n 序号\n 采购标的\n 对应中小企业划分标准所属行业\n\n **\n 1\n 江苏省血液中心物业服务项目\n 物业管理\n\n一、项目概况江苏省血液中心物业服务项目，包括但不限于：日常保洁、秩序管理、消防监控室值班、配电房值班、洗衣房服务及其他服务等，服务应专业、可靠，能配合各项工作的顺利开展。二、物业服务范围（一）物业管理（建筑物） 名称\n 明细\n 服务内容及标准\n\n 类别\n 江苏省血液中心行政楼（A楼）\n \n\n 总面积\n 建筑面积（㎡）\n 3200平方\n 见“3.6保安服务”\n\n \n 需保洁面积（㎡）\n 约1250平方\n 见“3.4保洁服务”\n\n 门窗\n 门窗总数量（个）及总面积（㎡）\n 窗总数量43，总面积86平方；门总数量20，总面积60平方\n 见“3.4保洁服务”\n\n 地面\n 地面各材质及总面积（㎡）\n 地砖面积640平米；\n石材面积65平米；\n木地板面积180平米；\n环氧地坪面积300平米\n 见 “3.4保洁服务”\n\n 内墙饰面\n 内墙饰面各材质及总面积（㎡）\n 墙面涂料面积1150平米；\n墙面石材（岩板）面积80平米；\n墙面瓷砖面积300平米\n 见 “3.4保洁服务”\n\n 顶面\n 顶面各材质及总面积（㎡）\n 顶面涂料面积510平米；\n铝扣板面积300平米；\n 见 “3.4保洁服务”\n\n 会议室\n 室内设施说明\n 会议桌3张、会议椅115张。\n 见 “3.4保洁服务” \n\n \n 会议室数量（个）及总面积（㎡）\n 会议室总数量3，总面积309平方\n 见“3.4保洁服务” \n\n 卫生间\n 卫生间数量（个）及总面积（㎡）\n 卫生间数量12，总面积84平方\n 见“3.4保洁服务”\n\n 垃圾存放点\n 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）\n 每层2个垃圾桶，100L/个，共14个。\n 见“3.4保洁服务”\n\n 车行/人行口\n 车行口\n 1\n 见“3.6保安服务”\n\n \n 人行口\n 1\n 见“3.6保安服务”\n\n 设施设备（可另行附表）\n\n 电梯系统\n 电梯（客梯）1部，均在质保期内\n 见“3.4保洁服务”\n\n \n 供配电系统\n 低压柜1组\n 见 “3.3公用设施设备维护服务”\n\n 名称\n 明细\n 服务内容及标准\n\n 类别\n 江苏省血液中心业务楼（B楼）\n \n\n 总面积\n 建筑面积（㎡）\n 8080平方\n 见“3.5保安服务”\n\n \n 需保洁面积（㎡）\n 约2126平方\n 见“3.3保洁服务”\n\n 门窗\n 门窗总数量（个）及总面积（㎡）\n 窗总数量24，总面积96平方；门总数量34，总面积111平方\n 见 “3.3保洁服务”\n\n 地面\n 地面各材质及总面积（㎡）\n 地砖面积964平米；\n石材面积200平米；\n橡胶地板面积344平米；\n环氧地坪面积300平米\n 见 “3.3保洁服务”\n\n 内墙饰面\n 内墙饰面各材质及总面积（㎡）\n 墙面涂料面积1454平米；\n墙面石材（岩板）面积83平米；\n墙面瓷砖面积400平米\n 见 “3.3保洁服务”\n\n 顶面\n 顶面各材质及总面积（㎡）\n 顶面涂料面积208平米；\n铝扣板面积472平米；\n 见 “3.3保洁服务”\n\n 报告厅\n 室内设施说明\n 报告厅会议系统设备1套、会议椅200个、会议条桌4张，多功能大屏1个。\n 见“3.3保洁服务” \n\n \n 报告厅数量（个）及总面积（㎡）\n 报告厅1个，303平方\n 见“3.3保洁服务” \n\n 卫生间\n 卫生间数量（个）及总面积（㎡）\n 卫生间数量18，总面积252平方\n 见“3.3保洁服务”\n\n 垃圾存放点\n 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）\n 每层2个垃圾桶，100L/个，共16个；\n\n 见“3.3保洁服务”\n\n 车位数\n 地下车位数\n 24\n 见“3.5保安服务”\n\n \n 地面车位数\n 42\n 见“3.5保安服务”\n\n 车行/人行口\n 车行口\n 1\n 见“3.5保安服务”\n\n \n 人行口\n 1\n 见“3.5保安服务”\n\n 设施设备（可另行附表）\n\n 电梯系统\n 电梯（客梯）1部，均在质保期内\n 见“3.5保安服务”“3.2公用设施设备维护服务”\n\n \n 供配电系统\n 高压柜2组\n 见 “3.2公用设施设备维护服务”\n\n（二）物业管理（室外） 名称\n 明细\n 服务内容及标准\n\n 室外面积\n 1000平方\n 见“3.3保洁服务”“3.5保安服务”\n\n 绿化\n 100平米\n 见“3.3保洁服务” \n\n 门前三包\n 200平方\n 见“3.3保洁服务”\n\n三、物业管理服务内容及标准物业管理服务包括基本服务、保洁服务、安保（消防监控）服务、配电房值班服务、洗衣房服务等。3.1基本服务 序号\n 服务内容\n 服务标准\n\n 1\n 目标与责任\n （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。\n\n \n \n （2）配合采购人各类重大活动现场保洁、秩序维护、会务及设备运行保障。\n\n 2\n 服务人员要求\n （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。\n\n \n \n （2）根据要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。\n\n \n \n （3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。\n\n \n \n （4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求投标人进行调换。如因投标人原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意。本项目服务人员不得在其他项目兼职。\n\n \n \n （5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。\n\n 3\n 保密和思想政治教育\n （1）投标人应对提供保洁、安全保卫、消防监控、配电房服务过程中获取的采购人商务、财务、技术、产品的信息以及视频监控信息、消防、配电设施布局等内容保守秘密，未经采购人书面事先同意，不得向任何其他方披露。投标人若有违反上述保密规定的，应承担相应法律责任。投标人保密义务应在合同期满、解除或终止后仍然有效。\n\n \n \n （2）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后方可上岗。\n\n \n \n （3）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。\n\n 4\n 档案管理\n （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。\n\n \n \n （2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②保安服务：信报信息登记、大件物品进出登记等、监控记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。\n\n \n \n （3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。\n\n \n \n （4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。\n\n 5\n 服务改进\n （1）定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。\n\n \n \n （2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。\n\n \n \n （3）需整改问题及时整改完成。\n\n 6\n 重大活动后勤保障\n （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。\n\n \n \n （2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。\n\n \n \n （3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。\n\n 7\n 应急保障预案\n （1）投标人应根据采购需求和本项目实际，制订相应的安全与应急处置服务方案：包含1）应急队伍；2）机械及设备配置；3）响应时间；4）大风、大雨、大雪、冰冻等灾害性天气等应急预案；5）医疗废物洒落应急预案；6）中心举办大型活动等应急保障预案7）安全生产事故、消防事故、交通安全事故、水电安全事故、人身伤亡等应急预案；8）应急预案演练台账资料管理。要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目服务要求。\n\n 8\n 服务方案及工作制度\n （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度相关管理制度等。\n\n \n \n （2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案等。\n\n \n \n （3）制定物业服务方案，主要包括：保洁服务方案、保安服务方案、配电房值班服务方案等。\n\n 9\n 信报服务\n （1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确分理、安全检查和防疫卫生检查。\n\n \n \n （2）及时投送或通知收件人领取。\n\n \n \n （3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。\n\n3.2公用设施设备维护服务 序号\n 服务内容\n 服务标准\n\n 1\n 供配电系统\n （1）建立24小时运行值班监控制度。配电房24小时值班值守，做好日常的巡视、检查、记录工作，确保设备正常运行，\n\n \n \n （2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。对A楼、B楼以及老办公楼配电设施进行2小时1次的巡查。\n\n \n \n （3）按照配电设备维修保养有关规定，进行日常维护和例行保养，做好配电房安全防范措施。\n\n \n \n （4）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。\n\n \n \n （5）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时向采购人报告。\n\n3.3保洁服务 序号\n 服务内容\n 服务标准\n\n 1\n 基本要求\n （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。\n\n \n \n （2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。\n\n \n \n （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。\n\n \n \n （4）须保持整个服务区环境优美，卫生整洁；保持室内外各公共包干区清洁卫生、环境宜人；重点部位须专人负责，始终保持清洁状态，配合绿化维保单位做好室外绿化养护及管理工作。\n\n \n \n （5）保洁服务范围\n江苏省血液中心范围内包括但不限于室内、室外、地上、地下以及门前三包区域的环境卫生，室内外物体表面清洁消毒，相关物品的维护保养，垃圾分类处置，节能环保和相关突发事件的应急处理等。\n①室内公共区域包括A、B楼楼内走廊、前后楼梯、过道及卫生间，文体活动中心1、2楼、乒乓球室、科普馆以及老办公楼后院总务科消毒供应组门前室内公共过道；\n②领导办公区域、会议室等特定区域保洁服务内容：范围包括A楼7楼领导办公室（705、706、707、709、711、712）、A楼5楼输血协会领导办公室（507、511）、A楼702接待室、713会议室、609会议室、8楼会议室以及B楼8楼学术报告厅；\n③门前三包区域包括但不限于道路、绿化带、明沟渠、停车库（地上地下）、自行车棚、过道、围墙、宣传栏、天台、屋顶、顶棚、垃圾房等所有公共场地及设施，包括A、B楼之间的诚意路区域、老办公楼后院公共区域；\n④窗口服务区域：机采大厅区域为B楼机采大厅1、2层所有服务区域；献血车（屋）：位于市区街头及南京市其他十七个地点的11辆无动力献血车和6个献血屋保洁服务以及血液中心院内6辆有动力献血车，如遇到中心献血车(屋)调整、增加，以实际数字为准；\n⑤中心区域内生活垃圾拖运到指点垃圾集中存放点，医疗废物按中心总务科要求，安全拖运至院内医废暂存库。\n\n 2\n 办公用房区域保洁\n （1）大厅、楼内公共通道：\n①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁。\n②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。\n③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。\n④地板、地胶板地面开展日常维护，定期开展深度清洁，每年开展打蜡处理不少于1次。\n\n \n \n （2）设施设备：\n①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。\n②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。\n\n \n \n （3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。\n\n \n \n （4）作业工具间：\n①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。\n②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。\n\n \n \n （5）公共卫生间：\n①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。\n②及时补充厕纸等必要用品。\n\n \n \n （6）电梯轿厢：\n①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。\n②灯具、操作指示板明亮。\n\n 3\n 公共场地区域保洁\n （1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。\n\n \n \n （2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。\n\n \n \n （3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。\n\n \n \n （4）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。\n\n 4\n 垃圾处理\n （1）每日要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，垃圾装袋，日产日清，并运至垃圾集中存放点。\n\n \n \n （2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。\n\n \n \n （3）配合采购人，，每日清运和处理医疗废弃物垃圾，对损伤性医废和感染性医废按中心总务科要求进行规范分类处理。\n\n 5\n 重要办公室、会议室等室内活动场所\n （1）服务范围：包括A楼7楼领导办公室（705、706、707、709、711、712）、A楼5楼输血协会领导办公室（507、511）、A楼702接待室、713会议室、609会议室、8楼会议室以及B楼8楼学术报告厅。\n\n \n \n （2）服务要求：领导办公区域、会议室每日保洁1次，随脏随扫；会议室、学术报告厅按照会议活动前后进行专项保洁。保洁内容包括但不限于所有物体表面、地面、墙面及附体、顶面及挂饰等，按照中心要求进行清洁消毒，保持整洁、干净、干燥，保证无灰尘、垃圾、污渍等。\n\n 6\n 窗口服务区域\n （1）服务范围：B楼机采大厅1、2层区域、机采大厅公共卫生间、献血车（屋）。\n\n \n \n （2）服务要求：B楼机采大厅1、2层区域的所有物体表面、地面、墙面及附体、顶面及挂饰等，每日按照医疗卫生机构窗口服务部门要求进行清洁消毒，保持整洁、干净、干燥，保证无积灰、垃圾、污渍等。机采大厅卫生间每日至少保洁2次，随脏随扫。每月2次献血车辆（屋）外部保洁消毒服务，每季度1次内部卫生保洁消毒服务。服务范围:位于市区街头及南京市其他十七个地点的11辆无动力献血车和6个献血屋保洁消毒服务。血液中心院内6辆有动力献血车，每周内外保洁消毒1次。其中， “江宁区义乌小商品城”的献血屋要求每月2次内外部卫生保洁消毒服务。如遇到中心献血车(屋)调整、增加，以实际数字为准。\n\n 7\n 洗手间\n （1）拖洗所有洗手间地面、墙面、隔板、天花板、便池、水池、台面等，每日不少于2次，随脏随扫，定时巡查，保持无灰尘、无水渍、无垃圾、无异味，并全面消毒。公共区域卫生间每日彻底刷洗一次。\n\n \n \n （2）垃圾桶清倒垃圾，更换垃圾袋，并运到指定地点堆放，每天多次，地面平时循环拖扫，保持干燥、洁净。\n\n 8\n 楼内公共区域，包括楼内的过道、消防通道等公共场所\n （1）服务范围：包括A、B楼楼内走廊、前后楼梯、过道及卫生间，文体活动中心1、2楼以及老办公楼后院总务科消毒供应组门前室内公共过道、文体活动中心、乒乓球室、科普教育馆等。\n\n \n \n （2）服务要求：A、B楼楼内走廊、前后楼梯、过道及卫生间，文体活动中心1、2楼以及老办公楼后院总务科消毒供应组门前室内公共过道，每日打扫1次，随脏随扫。每周对文体活动中心瑜伽房课前课后整理不少于2次，瑜伽垫、砖等设施清洁消毒擦拭不少于1次，每周对A楼乒乓球室、科普教育馆打扫不少于2次，随脏随扫。\n\n 9\n 电梯清洁\n （1）电梯轿厢每日清洁消毒不少于2次，并循环保洁，做好记录。\n\n \n \n （2）电梯内壁每周用不锈钢油擦净不少于1次，循环保洁，保持无手印、污渍、灰尘，保持光亮、洁净。\n\n \n \n （3）电梯厅门每日擦拭不少于2次，循环保洁。\n\n \n \n （4）轿厢内玻璃镜面每日擦拭2次，循环保洁。\n\n3.3.1具体清洁要求 序号\n 材质\n 清洁要求\n\n 1\n 环氧地坪地面\n （1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。\n\n \n \n （2）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。\n\n 2\n 瓷砖地面\n 推尘，保持地面干净无杂物，使用洗洁精或肥皂水清理。\n\n 3\n 石材地面\n 使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂。\n\n 4\n 地板地面\n （1）日常维护。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。\n\n \n \n （2）深度清洁。使用湿润的拖把或专用地板清洁设施清洁，污染严重时局部清洁，每年定期对地板进行打蜡处理。\n\n 5\n 地毯地面\n 日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。\n\n 6\n 乳胶漆内墙\n 有污渍时用半干布擦拭。\n\n 7\n 木饰面内墙\n 有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。\n\n注：根据物业用材情况选择清洁要求3.4绿化服务（配合绿化养护单位实施） 序号\n 服务内容\n 服务标准\n\n 1\n 基本要求\n （1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。\n\n \n \n （2）做好绿化服务工作记录，填写规范。\n\n \n \n （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。\n\n \n \n （4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。\n\n 2\n 室外绿化养护\n （1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。\n\n \n \n （2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。\n\n \n \n （3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。\n\n \n \n （4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在1%以下。\n\n \n \n （5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。\n\n \n \n （6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。\n\n \n \n （7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。\n\n \n \n （8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。\n\n \n \n （9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。\n\n3.5保安服务 序号\n 服务内容\n 服务标准\n\n 1\n 基本要求\n （1）建立严格管理制度，控制闲杂人员进入服务区。\n\n \n \n （2）值班岗位有值班记录随时查阅。\n\n \n \n （3）遇突发事件按紧急预案处置。\n\n \n \n （4）做好监控录像保密和保存工作，查看监控录像须征得采购人相关部门同意后方可进行查看。\n\n \n \n （5）配备保安服务必要的器材。\n\n \n \n （6）秩序维护服务范围\n①大门进出口的治安、交通秩序管理服务；\n②夜间巡逻，治安、交通、消防安全管理；\n③消防控制室（监控室）的监控值班；\n④地上停车场及地下车库的车辆进出及停放管理。\n⑤非机动车辆停放秩序和安全巡查服务；\n⑥白天安防及所管辖区域内的夜间安防服务。\n\n 2\n 人员要求\n （1）人员配备：配备不少于6名专职安保人员,年龄要求60周岁以下，其中18-38（含）周岁人数占总人数的33%（不少于2人），45（含）周岁以下占总人数的50%（不少于3人），33%（不少于2人）以上达到大专及以上学历,安保人员要求100%持保安证上岗，安保人员中需配备50%以上人员持有消防设施操作员证（其中至少有1名是中级证、2名是初级证），承担消防监控工作。\n\n \n \n （2）技能训练：安全护卫人员接受过安全技能训练（专项培训、岗中持续培训）的比例为100%。\n\n \n \n （3）技能水平：能处理和应对本项目公共秩序维护工作，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。\n\n \n \n （4）服装仪容：上岗时统一着装、佩戴统一标志，装备佩戴规范，仪容仪表规范整齐，上岗时精神饱满，姿态良好，动作规范。\n\n \n \n （5）器械配备：配备必备的安全护卫器械。\n\n \n \n （6）消防演练：安全护卫人员都是义务消防员，每年与甲方联合进行不低于2次的大型消防演练\n\n 3\n 出入管理\n （1）出门物品登记放行。\n\n \n \n （2）采购人工作人员私家车辆凭有效身份凭证进出服务区。\n\n \n \n （3）负责物业服务区域门岗24小时值班管理，对外来人员及带出物品出门进行询问；对外来人员、物资出入实施严格的登记、验证制度，有严格的交接班制度和交接班记录。\n\n \n \n （4）办公楼（区）主出入口应当实行 24小时值班制。\n\n \n \n （5）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。\n\n \n \n （6）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。\n\n \n \n （7）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。\n\n \n \n （8）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。\n\n \n \n （9）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。\n\n \n \n （10）提供现场接待服务。\n①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。\n②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。\n③物品摆放整齐有序、分类放置。\n④现场办理等待时间不超过5分钟，等待较长时间应当及时沟通。\n⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复。\n⑥接待服务工作时间应当覆盖采购人工作时间。\n⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。\n\n \n \n （11）对进出车辆进行管理、疏导，保证出入口环境整洁、有序、通畅。\n\n 4\n 值班巡查\n （1）建立24小时值班巡查制度。\n\n \n \n （2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。\n\n \n \n （3）重点部位应设巡更点，有巡更记录。并对楼内通道夜间巡查每2小时不少于1次，发现问题及时处理。\n\n \n \n （4）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。\n\n \n \n （5）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。\n\n \n \n （6）认真做好秩序维护值班室的值班管理工作，保持值班室的整洁卫生。\n\n \n \n （7）负责服务区域内电动车充电设施巡查，每日巡查不少于4次。\n\n \n \n （8）定期定标准检查安全出口、疏散通道内的应急照明是否完好，发现问题及时报告。\n\n \n \n （9）对楼内公共区域、地下车库、关键部位及服务区内围墙、楼宇定时巡更，做好治安、消防与交通巡查，并做好巡查记录。\n\n \n \n （10）巡逻员要在巡逻过程中，应多看、多听、多嗅，以确保完成巡逻工作任务。\n\n \n \n （11）检查治安、防盗、防火、水浸等情况发现问题立即处理，并报告上级领导及有关部门。\n\n \n \n （12）巡查各个重点部位、治安死角等，发现有可疑人员应前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品。\n\n \n \n （13）巡逻的基本任务，预防和制止违反治安管理的行为及犯罪行为。\n\n 5\n 监控值守\n （1）监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。\n\n \n \n （2）监控设备24小时正常运行，监控室实行专人24小时值班制度。\n\n \n \n （3）监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。\n\n \n \n （4）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。\n\n \n \n （5）监控记录保持完整，保存时间不应少于30天。\n\n \n \n （6）无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。\n\n \n \n （7）监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。\n\n \n \n （8）安全监控室24小时值班管理，做好监控画面保留和监控值班记录。\n\n 6\n 车辆停放\n （1）车辆出入高峰时段，要指挥引导，合理安排车辆在地上及地下车库的停放，引导车辆按规定路线行驶，保持道路畅通。\n\n 7\n 消防安全管理\n （1）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。\n\n \n \n （2）消防控制室严格落实24小时值班制度，消防设施巡检。\n\n 8\n 突发事件处理\n （1）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。\n\n \n \n （2）组织消防、设备操作、人员车辆进出管理、电气使用、应急响应等方面安全培训，提高员工的安全意识和应急处理能力，并记录存档。\n\n \n \n （3）在现场发生安全事故时，负责上报采购人和项目经理，现场指挥和协调，确保快速有效的应急响应。特殊事件形成相关报告上报并留存。负责团队安全管理，包括保安、应急参与人员等，确保工作有效落实。\n\n \n \n （4）对管辖区域内发生的治安警、火警及争吵斗殴等突发事件果断处理，及时报警和报告，并与相关部门配合处理突发事件，必要时与***门联系、沟通、协调。\n\n 9\n 大型活动秩序\n （1）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。\n\n \n \n （2）应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。\n\n \n \n （3）活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。\n\n3.6洗衣房服务 序号\n 服务内容\n 服务标准\n\n 1\n 洗衣房清洗消毒服务\n 1、 污染织物接收与运输 \n1. 操作流程： \n1) 接收污染织物时，检查包装是否密封，避免直接接触血液或体液。 \n2) 使用专用防渗漏转运车运输，严禁徒手搬运。 \n3) 运输后立即用1000mg/L含氯消毒液擦拭转运工具。 \n2. 防护要求：穿戴防水围裙、N95口罩、护目镜、双层手套、胶靴。 \n\n \n \n 2、 清洁与消毒\n1. 环境清洁标准： \n1) 每日用1000mg/L含氯消毒液擦拭地面、设备表面、门把手等高频接触区域。 \n2) 每周1次深度清洁，包括洗衣机内筒、排水管道消毒。 \n2. 废弃物处理：感染性废弃物（如破损手套、污染抹布）按医疗废物处理，使用黄色垃圾袋密封。 \n\n \n \n 3、 设备操作维护\n1. 持证上岗：相关服务人员须持有压力容器R1证书。\n2. 日常检查： \n1) 每日检查洗衣机、烘干机温度是否达标（高温程序≥80℃）。 \n2) 定期清理烘干机滤网，防止绒毛堆积影响消毒效果。 \n3) 高压锅炉在消毒过程中，人员不得离开现场。 \n3. 故障处理：发现设备异常（如温度不达标、漏水）立即停用并报修，维修后需消毒检测合格方可恢复使用。 \n\n四、投标人履行合同所需的设备采购人根据项目实际需求，需要投标人提供作业设备（自有或租赁）用于物业管理服务的，可在下表中列出： 序号\n 用途\n 作业设备名称\n 数量\n 单位\n\n 1\n 保洁服务\n 室内外扫帚、垃圾桶、抹布、大小垃圾袋、专用清洁剂、平拖、软布拖把等\n 1\n 批\n\n 2\n 保安服务\n 对讲机、橡胶棍、强光手电筒等\n 3\n 套\n\n注：采购人已无偿提供的作业设备，不在此重复要求。五、物业管理服务人员需求 部门职能\n 岗位\n 同时在岗人数\n 岗位所需总人数\n 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求）\n\n 服务中心\n 项目经理\n 1\n 1\n 8小时制，50周岁（含）以下，专科及以上学历，物业行业项目经理职业资格，3年以上与采购人类似物业项目管理经验\n\n 安保服务\n 安保和消防监控岗\n 2\n 6\n 24小时值班，60周岁（含）以下，其中18-38（含）周岁人数不少于2人，45周岁（含）以下不少于3人，持保安员证上岗，安保人员中需配备50%以上人员持有消防设施操作员证\n\n 配电房\n 高配工\n 2\n 6\n 24小时值班，男性60周岁（含）以下，女性55周岁（含）以下, 初中以上学历，持高压电工证上岗, 并有3年及以上配电房值班工作经历\n\n 保洁服务\n 保洁员\n 8\n 8\n 8小时制，男性60周岁（含）以下，人数不得少于2人，女性60周岁（含）以下，其中50周岁以下人数不得少于2人。\n\n 洗衣房服务\n 清洗/消毒员\n 1\n 1\n 8小时制，60周岁（含）以下，人数不得少于1人，须持有快开门式压力容器操作R1证书。\n\n注：投标人应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。投标人应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。5.1为本项目服务的团队人数不得少于采购人需求核定22人的配备，否则按无效投标文件处理。5.2投标人拟派驻现场的项目经理在中标后必须实际驻现场管理，进场时提供身份证正反面复印件、学历证书复印件、相关资历证书复印件、近6个月中任意1个月社会保险的证明材料为其缴纳的社保证明材料，需提供书面承诺函并加盖投标人公章，否则按无效投标文件处理。5.3为本项目服务的团队人员未经采购人同意，不得私自更换，经采购人同意更换的人员，上岗前需经采购人同意，并须符合招标文件上对该岗位的配置要求。采购人认为需要更换的人员，中标人应在采购人规定的时间内，进行更换。投标人针对上述事项提供承诺书，否则为无效投标文件。5.4投标人按劳动法规定规范用工，与劳动者签订劳动合同，按规定时间、标准支付工资和缴纳社会保障金，并将支付凭证复印件交采购人核查。如发现未按招标文件、投标文件的相关内容足额支付工资及缴纳社会保障金（除法定退休人员外），相关费用从履约保证金中扣除。其他人员应按照法律规定为其缴纳社会保险费的，应该缴纳但是未缴纳的应对其个人信息、社保缴纳情况、不用交社保的理由以及其他需要说明的事项提供书面情况说明。5.5合同签订后，3日内管理人员到岗，7日内其他工作人员到岗。服务人员应符合本工作的身体健康状况，无重大疾病或传染病，精神饱满，统一服装，规范整齐，具备较高的道德品质、较强的责任心、良好的服务意识。5.6投标人应对服务人员购置相关保险，合同有效期内因投标人未履行或未适当履行安全保障义务、管理不当，或发生意外等原因导致的服务人员伤亡由投标人负责。5.7所有安全保卫人员上岗前必须提供由当地派出所出具无犯罪记录证明供采购人备案。5.8中标单位保证按投标文件所列人员全部上岗，有专门的培训部门和制度，有新进员工上岗前培训计划及针对本项目中标后员工培训计划，本项目员工上岗培训率应达到100％。5.9中标单位每月需将人员工资、福利、社保发放缴纳情况报采购方备案。5.10中标单位必须保证项目经理及所有主管人员的稳定，不得中途（合同期内）调整上述人员离开采购人责任区域。如中标单位擅自调整，则视为违反合同，采购单位有权解除合同，且不承担任何法律责任和经济责任。六、项目管理服务方案投标人应根据采购需求和本项目实际，制订相应的服务方案包括但不限于以下内容：6.1总体服务方案：投标人应根据采购需求和本项目实际，提供本项目项目运营和管理的总体服务方案，方案应包括：1)本项目管理理念；2)管理工作目标；3)项目服务定位；4)服务设想及策划；5)重点、难点把控等情况的分析应对；6)制度建设；7)档案管理；8)服务公示；9)便利创新服务；10)人员稳定工作措施；11)详细的进场交接过渡方案（包括交接时间进度安排、人员培训、具体交接的内容等，要求方案详细、科学合理、可行性高且措施有力，确保平稳有序交接完成）等。要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目各项服务要求。6.2保洁服务方案：投标人应根据采购需求和本项目实际，制订相应的保洁服务方案包括但不限于以下内容：1)提供保洁服务的总体服务设想、服务于本项目的重点、难点、思路等。2)岗位设置、分工职责、工作流程、各类规章制度及针对保洁所做的规划等。3)制定具体的实施流程、实施方案等内容。要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目服务要求。6.3安全保卫和消防监控服务方案：投标人应根据采购需求和本项目实际，制定相应的安全保卫和消防监控服务方案。1）提供安全保卫和消防监控服务的总体服务设想、服务于本项目的重点、难点、思路等。2）岗位设置、分工职责、各类规章制度及针对该项服务所做的规划等。3）制定具体的实施流程、实施方案及质量标准等内容。4）协调联动安全保卫和消防监控服务的统筹5）安全防范措施等。要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目服务要求。6.4配电房服务方案：投标人应根据采购需求和本项目实际，制定相应的配电房服务方案。包括本项目的重点、难点、思路等。包括岗位设置、分工职责、服务流程、服务标准等要求以及对全中心配电设施的巡查、巡检工作内容，遇到突发用电安全问题的紧急处理流程、方案、措施等，要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目服务要求。6.5人员配置方案：1）投标方应针对中心实际运行状况及服务要求，拟定配备员工人数，负责提供岗位人员配备清单及排班表，清单包括拟投入各岗位人员性别、年龄、身份证号码、资格证书、学历、工作经验等。2）驻场项目经理要求具有物业项目经理证书，40周岁以下，大专及以上学历，具有3年以上与采购人类似项目物业项目经理服务管理工作经验，本项目管理人员一经确定，未经采购人同意不得随意更换。3）驻场项目经理要求具备良好的沟通和协调能力，团队合作精神和领导能力，能够带领团队高效完成工作任务，能快速融入新环境。4）所有员工必须经过岗前培训，培训合格方能入职，物业员工需具有垃圾分类、节能环保、控烟意识，特殊岗位需熟悉特种设备操作技术。5）投标人所投服务所有人员（含管理人员）必须专职为采购人服务，不得兼职。6）本项目中凡要求按照国家相关规定持证（包括但不限于上岗资格证等）上岗的人员，投标人相关人员均须按文件要求100%持有效证件上岗，并由投标人承担证书及其相关费用。6.6培训方案：投标人应根据采购需求和本项目实际提供培训方案，投标人有岗前培训，服务人员100%经过岗前或在岗培训，考试合格才能独立上岗。投标人需为保障服务有序开展设置培训内容，针对普通一线员工培训流程，制定培训计划（包含培训内容、培训组织、培训时间、培训频次等内容）要求每周有班会、每月至少对员工进行一次再培训，投标人的各岗位员工必须参与中心组织的安全生产、消防安全、应急演练等专业培训。6.7考核、奖惩方案：投标人根据各类人员岗位职责制定完善、可行性高的考核、奖惩方案，以便于采购人对投标人的服务进行考核。6.8应急预案：投标人应根据采购需求和本项目实际，制订相应的安全与应急处置服务方案：包含1）应急队伍；2）机械及设备配置；3）响应时间；4）大风、大雨、大雪、冰冻等灾害性天气等应急预案；5）医疗废物洒落应急预案；6）中心举办大型活动等应急保障预案7）安全生产事故、消防事故、交通安全事故、水电安全事故、人身伤亡等应急预案；8）应急预案演练台账资料管理。要求方案细致完整、针对性强、措施有力，方案的贯彻应能满足本项目服务要求。6.9交接实施方案：中标人应在物业服务项目正式实施前，提供本项目保洁、安全保卫和消防监控、配电房服务等的交接及实施方案，方案在取得采购人的认可后方可进行具体的实施工作。要求中标人有丰富的服务项目交接成功实施经验，以确保本项目整体实施进度。任何由于投标人的原因，造成本项目进度滞后从而给采购人带来影响并造成损失的，由中标人承担相应的责任。6.10设备设施配置方案：投标人应根据采购需求和本项目服务中所需的设备、工具及物料、耗材等制定相应的设备设施配置方案。备注：本招标文件的招标技术要求、投标投标人的投标文件将作为本项目合同不可分割的一个部分。七、商务要求7.1实施期限本项目服务期为一年。7.2付款方式（1）中标人须接受本项目履行合同管理评价。（2）本项目所有款项均以人民币支付。（3）甲方在收到乙方开具相应的增值税发票的10个工作日内按约定支付物业服务费；乙方未提供发票的，甲方有权迟延支付款项且不承担违约责任，乙方仍应继续履行本项目全部义务。（4）每季度末按合同总价25%比例支付一次，全年共支付四次。7.3验收标准与考核履约评价（1）中标人必须严格执行南京市政府用工工资标准的有关规定，并承担其员工的劳动报酬、福利待遇，按劳动法缴纳社会保险、劳动保护、工伤抚恤等用人费用，承担未正确执行劳动用工规定所产生的法律责任，维护和保障员工的合法权益。（2）服务期限：采购人对中标人物业管理服务期为一年。经采购人合同履约评价合格后给予履约保证金退还。在管理期内中标人如因自身履约不到位导致发生安全生产等重大事故，采购人有权提前终止合同并依法追究中标人责任。（3）经履约评价，年度考核达到90分及以上，给予履约保证金全额无息退款。（4）考核得分90分以下的，每低1分，则从履约保证金中扣除合同总价的1%，扣完为止。（5）考核得分80分以下的，为考核不合格。如因工作不力、措施不到位等原因所造成的消防、治安等方面的责任事故，或物业服务项目未依法接管、退管，除赔偿经济损失外，可直接评定为80分以下（不合格）。详见附件1《江苏省血液中心物业服务年度考核暂行办法》八、其他事项说明8.1投标人要求具有《南京市自行招聘保安员单位备案证明》。8.2投标人应具有拟投入本项目物业管理软件（自主研发或购买第三方软件均可）包括但不限于智能安防监控巡查系统、智能保洁管理平台软件、医疗废弃物平台软件等，以满足采购人信息化管理工作的要求。8.3项目交接要求：本项目要求中标人提供完善可行的进退场项目交接方案，制定完整的进退场交接方案，提供与招标前服务单位对接、交接的详尽步骤，明确重大注重事项。中标人与采购人原服务投标人进行项目交接的期限为10个工作日。进场要求：中标人未按要求逾期进场履行的，中标人应按逾期合同总额每日千分之一向采购人支付违约金，由采购人从待付合同款中扣除。逾期超过约定日期10个工作日后不能履约的，采购人可解除本合同。中标人因逾期履约或因其他违约行为导致采购人解除合同的，中标人应向采购人支付合同总额0.5%的违约金。退场要求：合同期满时，中标人应在合同期满前提前一周完成合同范围内设施设备的自查、整改到位的工作，如不到位，相关费用将从剩余价款中给予扣除。合同期满时，合同期的最后一周中标人无条件向采购人和接收物业公司办理相关资产和物业管理的全部档案资料的移交手续，合同期满日无条件退出。合同期满日止，中标人未能按采购人要求移交完毕或未能按期退出，引起的一切后果由中标人负责，必要时采购人保留追究相关法律责任的权力，并且按每逾期一天支付逾期合同总额每日千分之一向采购人支付违约金；违约金由采购人从中标人履约保证金和剩余款中扣除。8.4采购人可提供物业办公室一间、约30平米，配备1套普通办公桌椅；可提供食堂，餐费由投标人自理；无法提供住宿。九、报价要求9.1投标应以人民币报价。以报实价为准，报价时应考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标最终成交，总价将包定，合同期内不予调整。投标人报价应充分考虑相关风险（例如：社会最低工资标准调整和最低社会保险缴纳基数标准调整）。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为。9.2投标人应与投入到本项目的所有服务人员依法建立劳动关系，并签订劳动合同。人员工资应符合南京市现行法规要求，不低于南京市最低工资标准。投标人应依法为本项目所有员工缴纳规定的各项社会保险及公积金（五险一金）并不低于南京市最低缴费标准。聘用原缴纳农保以及下岗再就业的员工后，要求签订劳动合同并按规定在本企业缴纳五险一金，并在《投标报价明细表》中详细列明。如未按照本要求报价，视为未实质性响应采购文件。9.3投标报价是根据招标文件所确定的管理服务范围内的全部工作人员和内容的价格体现，是为完成招标文件规定的服务管理工作所涉及到的一切费用,如未按照本要求报价，将视为未实质性响应采购文件。包括但不仅限于以下内容：9.3.1人员费用（12个月工资、员工“五险一金”社会保障费用、全年福利、培训、体检、高温费、服装费、劳保防护、法定节假日加班费、年终奖金、工伤治疗、补偿费、投保物业公众责任险、利润、税金及其它费用等）。所有物业人员的春节、端午、中秋节日的福利发放按照春节200元/人，端午150元/人，中秋150元/人标准，费用包含在投标报价内。9.3.2用于物业管理服务所用设备、工具购置及维护费用，保洁服务所用清洁用品费用、管理费用、利润、税金等支出。9.4除本招标文件规定的相关内容外，还包括参与采购人各项突发性活动费用，如参观来访、上级检查、清扫积雪、消防演练和救火救灾等。对服务正常运行应当具有的物资和服务理解不一致的以采购人理解为准。十、其他要求1.项目属性:服务类项目。2.进口产品参与投标 采购包号\n 是否接受进口产品参与投标（是/否）\n\n 1\n 否\n\n附件1：江苏省血液中心物业服务年度考核暂行办法为认真做好服务区物业管理服务工作，严格履行《物业管理服务合同》规定的服务质量要求，真正把服务落到实处，确保上级下达的工作任务顺利完成，经双方协商一致，制定本考核办法：一、指导思想按照甲乙双方由招标后签订的《物业管理服务合同》规定的服务工作范围、标准、双方的权利和义务，以及双方均应承担的责任，坚持“实事求是、质量第一、服务至上”的原则，组织实施考核。二、考核方法1、考核的方式按百分制计算：共分六部分第一部分为基础管理部分，占总分的10%；第二部分为总体保洁服务部分，占总分的20%；第三部分配电设施服务部分，占总分的15%；第四部分窗口部门保洁部分，占总分的15%；第五部分秩序维护服务部分，占总分的30%；第六部分重大活动保障服务部分，占总分的10%。2、考核程序（1）日常检查与协调，由总务科负责，对于工作中发现的问题，及时进行沟通，并提出整改意见；（2）半年度考核及年度考核评议，根据日常工作情况，组织进行检查或抽查等方式综合评比打分。3、考核分数计算方法（1）每次考核分数=总分—检查所扣分数；（2）半年度考核分数=半年度考核分数总和÷半年度考核次数。三、考核具体内容 序号\n 考核标准\n 分值\n 评分细则\n 得分\n\n 1\n 基础管理部分\n ①建立健全日常管理规章制度；\n②奖惩考核制度落实； \n③管理资料的收集、归类存档有序；\n④管理服务人员的工资，“五险一金”，法定节假日加班等，符合国家标准； \n⑤管理服务人员依据标书岗位设置到位。\n 10分\n 每发现一次①规章制度不健全，扣0.1分；②资料收集、整理、管理不善，扣0.1分；\n③奖惩、考核制度不落实，扣0.1分。④管理服务人员的工资，“五险一金”，法定节假日加班等，不符合国家标准，扣0.1分；⑤管理服务人员依据标书岗位设置到位，每低于核定人员2人，扣1分，并扣除相应人员的工资。\n \n\n 2\n 总体保洁服务部分\n ①室内外保洁责任到人，巡查记录完善，监督检查得力； \n② 服务区内垃圾清扫及时，托运及时，日产日清 ； \n③ 路面无泥土，无纸屑，无烟头； ④ 献血车、献血屋定期保洁及时、保洁效果检查合格，部门职工满意度高；\n⑤窗口服务部门环境卫生保障有力，保洁效果部门职工满意度高。\n 20分\n 检查中每发现一例不符合标准，扣0.1分，直至分值扣完。\n \n\n 3\n 配电设施服务部分\n ①配电房值班人员值班记录准确，职责明确，无脱岗离岗现象，值班过程中做到会使用，会操作、会排除一般故障；\n②对中心配电设施巡查及时，台账记录准确；\n③严守配电房人员进出有关规定，做好记录；发生事故时，及时上报，并按操作规程及时排除故障。\n 15分\n 检查中每发现一例不符合标准，扣0.1分，直至分值扣完。\n \n\n 4\n 窗口部门保洁部分\n ①机采大厅保洁服务及时、日常清洁落实到位，随脏随扫清洁保洁到位，科室满意度高。\n②献血车（屋）按要求定时清洁落实到位，清洁服务质量高，科室满意度高。\n 15分\n 检查中每发现一例不符合标准，扣0.1分，直至分值扣完。\n \n\n 5\n 秩序维护服务\n ①落实值班室（消防监控室）24小时双人双岗值班，记录准确；\n②重点点位巡查落实到位，记录准确；\n③外来人员、物件进出管理有序，记录准确；\n④车辆引导、车辆停放管理及时有序；\n⑤因管理原因造成的火灾、治安案件、交通事故、偷盗事故发生率为零。\n 30分\n 检查中每发现一例不符合标准，扣0.1分，直至分值扣完。\n \n\n 6\n 重大活动保障服务\n ①重大活动前、会后对中小内外环境以及活动场所卫生清洁及时，保障到位；\n②重大活动车辆停放秩序引导服务规范；\n③对重大活动现场发生的突发情况，报告及时，落实处置及时到位。\n 10分\n 检查中每发现一例不符合标准，扣0.1分，直至分值扣完。\n \n\n四、考核结果及运用1、本办法中未涉及到或与《物业服务合同》有冲突的内容，以《物业服务合同》为标准；2、经履约评价，年度考核达到90分及以上，给予履约保证金全额退付款。3、考核得分90分以下的，每低1分，则从履约保证金中扣除合同总价的1%，扣完为止。4、考核得分80分以下的，为考核不合格。如因工作不力、措施不到位等原因所造成的消防、治安等方面的责任事故，或物业服务项目未依法接管、退管，除赔偿经济损失外，可直接评定为80分以下（不合格）。第五章评标方法与评标标准采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。 采购包号\n 选取中标候选人数量\n 选取中标候选人的原则\n\n 1\n 1\n 满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。\n\n政府采购政策功能落实1、小微型企业价格扣除（1）本项目对小型和微型企业提供的服务给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《中小微企业声明函》。2、残疾人福利单位价格扣除（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。3、监狱和戒毒企业价格扣除（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5、如果本项目同意联合体投标或同意分包履行合同的,大中型企业与小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体或者大中型企业向一家或多家小微型企业分包，联合协议或者分包意向协议中约定小微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的合同份额占到合同总金额30%以上的，给予联合体或者大中型企业4%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。6、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受10%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。评标方法与评标标准 序号\n 评审因素\n 评审细则\n 分值\n 类型\n\n 1.价格分（10分）\n\n 1.1\n 价格分\n 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且最后报价最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分10分，其它投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10分。分值保留小数点后2位。\n 10\n 价格分\n\n 2.服务方案（38分）\n\n 2.1\n 总体服务方案\n 投标人根据招标文件中的服务要求，制定总体服务方案，评委根据投标人提供的总体服务方案进行评审。优于项目需求得4分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 4\n 主观分\n\n 2.2\n 保洁服务方案\n 投标人根据招标文件中的保洁服务要求，制定保洁服务方案，评委根据投标人提供的保洁服务方案进行评审。优于项目需求得4分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 4\n 主观分\n\n 2.3\n 安全保卫服务方案\n 投标人根据招标文件中的安全保卫服务要求，制定安全保卫服务方案。评委根据投标人提供的安全保卫服务方案进行评审。优于项目需求得4分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 4\n 主观分\n\n 2.4\n 消防监控服务方案\n 投标人根据招标文件中的消防监控服务要求，制定消防监控服务方案。评委根据投标人提供的消防监控服务方案进行评审。优于项目需求得4分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 4\n 主观分\n\n 2.5\n 配电房服务方案\n 投标人根据招标文件中的配电房服务要求，制定配电房服务方案。评委根据投标人提供的配电房服务方案进行评审。优于项目需求得3分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 3\n 主观分\n\n 2.6\n 人员配置方案\n 投标人根据招标文件中的人员配置基本要求，制定人员配置服务方案，编制拟派驻本项目人员配置明细、岗位职责及分工等，评委根据投标人提供的人员配置服务方案进行评审。优于项目需求得4分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 4\n 主观分\n\n 2.7\n 培训方案\n 投标人根据招标文件中的培训要求，制定针对现场管理人员的培训（管理、领导力等）、针对员工的培训（技能、服务、礼仪等）。评委根据供应商提供的培训方案进行评审。优于项目需求得3分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 3\n 主观分\n\n 2.8\n 考核、奖惩方案\n 投标人根据招标文件中的考核、奖惩要求，制定各类人员岗位职责制定完善、可行性高的考核、奖惩方案等，评委根据供应商提供的考核、奖惩方案进行评审。优于项目需求得3分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 3\n 主观分\n\n 2.9\n 应急预案\n 投标人根据招标文件的要求，制定应急预案，包括但不限于各类突发事件应急处理预案（如公共安全类突发事件应急处理预案、自然灾害类突发事件应急处理预案、医疗废物泄露应急处理预案、服务中突发情况的应急处理预案等），评委根据供应商提供的应急预案进行评审。优于项目需求得3分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 3\n 主观分\n\n 2.10\n 交接实施方案\n 投标人根据招标文件的要求，制定交接实施方案（如进场方案、退场方案等），评委根据供应商提供的交接实施方案进行评审。优于项目需求得3分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 3\n 主观分\n\n 2.11\n 设备设施配置方案\n 投标人根据招标文件的要求，提供的设备、物料及工具配置方案，评委根据供应商提供的设备、物料及工具配置方案进行评审。优于项目需求得3分，满足项目需求得2分，不满足或不提供得0分。\n 3\n 主观分\n\n 3业绩（10分）\n\n 3.1\n 业绩\n 供应商自2021年1月1日以来（以合同签定时间为准）承接过与本项目类似的物业服务项目业绩，服务内容至少包含保洁（保洁服务应包含医废清运处理）、保安（保安应包含消防监控服务）、医疗卫生机构窗口服务部门环境消毒清洁的其中2项内容，每提供一个得2.5分，本项最高得10分，未按要求提供或未提供的不得分。\n注：1、同一业主或同一项目不重复计分。\n2、投标人须提供合同原件复印件并加盖投标人公章，合同中必须包含服务内容等信息，否则不计分。\n（提供以下证明材料：①物业服务项目的合同，合同能反映相关信息；②合同期内连续三个月的发票和银行收款进账凭证。证明材料缺项或未提供的不得分。）\n 10\n 客观分\n\n 4.服务资质（4分）\n\n 4.1\n 资质\n 供应商具有ISO9001质量管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书、ISO10015培训管理体系认证证书，每提供一项得1分，最高得4分，未提供的不得分。\n（须提供有效期内证书复印件并加盖投标人公章。）\n 4\n 客观分\n\n 5.履约能力（3分）\n\n 5.1\n 管理系统\n 供应商具有拟投入本项目物业管理软件（自主研发或购买第三方软件均可）包含智能安防监控巡查系统、设备运行及机房监控管理系统软件、智能保洁管理平台软件、满意度管理系统软件、医疗废弃物平台软件。每提供其中1个得0.6分，本项最多3分。自主研发软件的需提供软件著作权证书复印件；使用第三方软件的投标人需提供授权使用证明和研发单位软件著作权证书复印件（使用证明与软件著作权证两者缺一不可）。\n注：如投标文件中提供的著作权名称表述与招标文件描述的关键字样不一致，而该投标文件中能证明投标人拥有的著作权具有相同或相似功能和效果的，视同符合要求。\n 3\n 客观分\n\n 6人员配备（35分）\n\n 6.1\n 项目经理\n 6.1.1（3分）具有本科及以上学历的，得3分，未提供的不得分。\n6.1.2（3分）具有工程师职称的，得3分，未提供的不得分；\n6.1.3（3分）具有特种设备管理员A证的，得3分，未提供的不得分。\n6.1.4（5分）具有7年及以上类似项目管理工作经验及服务评价优秀的，得5分，具有4年及以上类似项目服务工作经验及服务评价优秀的，得2分，4年以下类似项目服务工作经验及服务评价优秀的，得1分，未提供的不得分。\n【①投标时需提供相关证书复印件并加盖投标人公章，业主单位出具的项目经理工作经验、服务评价优秀的证明材料；②投标人为其缴纳投标截止时间前半年内任意一个月社保证明材料并加盖投标人公章，未提供不得分。】\n 14\n 客观分\n\n 6.2\n 项目组人员\n 在满足采购需求的情况下：\n6.2.1（3分）拟派驻安保和消控人员中：持有三级及以上保安员证书的，每有1人得3分，最高得3分，未提供的不得分。\n6.2.2 （5分）拟派驻安保和消控人员：\n（1）持有初级消防设施操作员证的，每有1人得1分，最高得1分，未提供的不得分；\n（2）持有中级消防设施操作员证的，每有1人得2分，最高得4分，未提供的不得分。\n（该项所述人员中，同一人员同时具备多种专业证书或资质证书的，不重复计分。）\n6.2.3（2分）拟派配电房服务人员中：持有助理工程师及以上职称的，每有1人得2分，最高得2分，未提供的不得分。\n6.2.4（3分）拟派配电房服务人员中：持有高压电工证的，每有1个，得0.5分，最高得3分，未提供的不得分。\n6.2.5（3分）拟派配电房服务人员中：有3年及以上配电房值班工作经历的，每有1人得0.5分，最高得3分，未提供的不得分。\n6.2.6（1分）拟派驻保洁人员中：有绿化工作经验的，每有1人得1分，最高得1分，未提供的不得分。\n6.2.7（2分）拟派驻保洁人员中：有医疗废弃物清运处理工作经验的，每有1人得2分，最高得2分，未提供的不得分。\n6.2.8（1分）拟派驻人员中：须持有效期内中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证书（特种设备管理员A证操作证书），每有1人得1分，最高得1分，未提供的不得分。\n6.2.9（1分）拟派驻洗衣房服务的清洗/消毒员：须持有效期内中华人民共和国特种设备安全管理和作业人员证书（快开门式压力容器R1操作证书），每有1人得1分，最高得1分，未提供的不得分。\n【①投标时需提供相关证书复印件并加盖投标人公章；投标时需提供业主单位出具的工作经验证明材料并加盖投标人公章。②投标人为其缴纳投标截止时间前半年内任意一个月社保证明材料并加盖投标人公章，未提供不得分。】\n 21\n 客观分\n\n第六章投标文件格式投标文件项目名称：项目编号：投标人名称：（加盖CA电子公章）日期：投标文件的组成一、基本目录1.开标一览表（格式见附件1）2.投标分项报价表（格式见附件2）3.技术要求响应及偏离表（格式见附件3）4.商务要求响应及偏离表（格式见附件4）5.****（格式见附件**）二、资格审查内容1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明2.上一年度的财务状况报告（投标人成立不满一年无需提供）3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明（格式见附件5）5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见附件6）6.特定资格要求的证明文件（如果本项目对投标人做出特定资格要求的，必须提供）7.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录（投标文件中无需提供证明材料）8.法人授权书（格式见附件7）9.投标函（格式见附件8）总备注：上述“资格审查内容”中1-6条、8、9条投标人必须在投标文件中提供相关材料，否则作无效投标处理。三、符合性审查内容投标人必须对技术要求和商务要求中加斜体下划线的实质性要求逐条做出响应，并按照招标文件要求提供证明材料，否则作无效投标处理。（格式见附件11）四、价格扣除证明文件1.中小微企业声明函（格式见附件9）2.残疾人福利性单位声明函（格式见附件10）附件1开标一览表投标人全称（加盖CA电子签章）：项目名称：项目编号：采购包号： 投标总报价\n\n 小写： （人民币：元）\n\n附件2投标分项报价表（采购包号：**） 序号\n 1\n 2\n 3\n 4\n 5\n 6\n\n \n 分项服务名称\n 交付期\n 分项单位\n 数量\n 分项\n单价\n 分项\n总价\n\n 1\n \n 合同签订后 日\n \n \n \n \n\n 2\n \n \n \n \n \n \n\n 投标总报价（人民币：元）\n \n\n备注：1.投标报价采用总承包方式，“投标总报价”应包括采购人需求的服务（包含与服务相关的货物）价格、质量保证费用、培训费用等，项目在指定地点、环境交付、安装、调试、验收所需费用和所有相关税金费用及为完成整个项目所产生的其它所有费用，招标文件另有规定的除外。2.“投标分项报价表”中“投标总报价”数额应当与“开标一览表”中“投标总报价”数额一致。3.项目经办人可以根据项目实际需要对表格结构进行调整。附件人员工资、社会保险和公积金三项费用报价表（采购包号：**） 序号\n 分项名称\n 数量\n 分项\n单价\n 期 限\n 分项\n总价1\n 要求说明\n\n 1\n 人员工资\n 人数\n 元/月·人\n 月\n 元\n \n\n 1.1\n 岗位1（如：保洁员1）\n \n \n \n \n \n\n 1.2\n 岗位2（如：保洁员2）\n \n \n \n \n \n\n 1.3\n ……\n \n \n \n \n \n\n 分项总价1 合计： 人民币（元）\n\n 序号\n 分项名称\n 数量\n 分项\n单价\n 期 限\n 分项\n总价2\n 要求说明\n\n 2\n 社会保险费用\n 人数\n 元/月·人\n 月\n 元\n \n\n 2.1\n 岗位1（如：保洁员1）\n \n \n \n \n 该人员正常缴纳社会保险/\n如该人员依法享受社会保险费用缴纳减免政策，请在此框内进行说明\n\n 2.2\n 岗位2（如：保洁员2）\n \n \n \n \n \n\n \n ……\n \n \n \n \n \n\n 分项总价2 合计： 人民币（元）\n\n 序号\n 分项名称\n 数量\n 分项\n单价\n 期 限\n 分项\n总价3\n 要求说明\n\n 3\n 住房公积金\n 人数\n 元/月·人\n 月\n 元\n \n\n 3.1\n 岗位1（如：保洁员1）\n \n \n \n \n 该人员正常缴存住房公积金/\n如该人员依法享受住房公积金缴存减免政策，请在此框内进行说明\n\n 3.2\n 岗位2（如：保洁员2）\n \n \n \n \n \n\n \n ……\n \n \n \n \n \n\n 分项总价3 合计： 人民币（元）\n\n备注：1.本表仅适用物业管理服务品目政府采购项目，供应商需在投标（响应）文件中填报此表。2.供应商在投标（响应）文件中响应的拟投入本项目的服务人员不得是全日制在校学生。附件3技术要求响应及偏离表（采购包号：**） 序号\n 技术要求\n 投标响应情况\n 超出、符合或偏离\n\n 1\n \n \n \n\n \n ……\n \n \n\n附件3-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人需对招标文件技术要求中非实质性要求（未加斜体下划线部分或未加*号条款）逐条做出明确响应。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人需将证明材料列于该表之下。附件4商务要求响应及偏离表（采购包号：**） 序号\n 商务要求 \n 投标响应情况\n 超出、符合或偏离\n\n 1\n \n \n \n\n \n ……\n \n \n\n附件4-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人需对招标文件商务要求中非实质性要求（未加斜体下划线部分或未加*号条款）逐条做出明确响应。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人需将证明材料列于该表之下。附件5具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：主要设备有：。主要专业技术能力有：。附件6参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。附件7法人授权书本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC-320000-****号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。被授权人身份证号码：被授权人联系电话：（手机）被授权人电子邮箱：授权单位名称：（加盖CA电子公章）单位地址：日期：附件8投标函致：江苏省政府采购中心根据贵方的JSZC-320000-***号招标文件，正式授权下述签字人______(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含与服务相关的货物）。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。7.与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话：传真：投标人开户行：账号：日期：________年____月____日附件9中小微企业声明函（服务类项目）（采购包号：**）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司（联合体）参加江苏省政府采购中心组织的（单位名称）采购编号为JSZC-320000-****，（项目名称）（采购包号：**）的采购活动，服务全部由符合政策的中小微企业承接。相关企业（含联合体中的中小微企业、签订采购包意向协议的中小微企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（供应商填写招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；2.（标的名称），属于（供应商填写招标文件中明确的所属行业）行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（□中型企业□小型企业□微型企业）；……以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（加盖CA电子公章）：日期：备注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。2.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，则不能通过资格审查；非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.供应商应对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)《国家统计局关于印发〈统计上大中小微型企业划分办法（2017）〉的通知》（国统字〔2017〕213号）的规定，自行勾选承接企业的企业规模类型。附件10残疾人福利性单位声明函（服务类项目）（采购包号：**）本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为JSZC-320000-****的项目（采购包号：**）采购活动由本单位提供服务。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。备注：1.专门面向中小微型企业采购的项目，供应商为残疾人福利性单位并提供服务的必须提供此声明函，否则将不能通过资格审查。2.非专门面向中小微型企业采购的项目，供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。3.中标/成交供应商为残疾人福利性单位的，此声明函将随中标/成交结果同时公告，接受社会监督供应商全称（加盖CA电子公章）：日期：附件11实质性要求响应及偏离表（采购包号：**） 序号\n 技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体且有下划线部分或加*号条款）\n 投标响应情况\n 超出、符合或偏离\n\n 1\n \n \n \n\n 2\n \n \n \n\n \n ……\n \n \n\n附件12-1证明材料1，证明材料2，……备注：1.投标人必须对技术要求和商务要求中的实质性要求（斜体且有下划线部分或加*号条款为实质性要求）逐条做出明确响应，否则作无效投标处理。2.如果招标文件要求提供证明材料，投标人必须将证明材料列于该表之下。3.投标人未对实质性要求逐条作出明确响应的，或未按招标文件要求提供证明材料的，该采购包作无效投标处理。质疑函范本一、质疑供应商基本信息质疑供应商：地址：邮编：联系人：联系电话：授权代表：联系电话：地址：邮编：二、质疑项目基本情况质疑项目的名称：质疑项目的编号：包号：采购人名称：采购文件获取日期：三、质疑事项具体内容质疑事项1：事实依据：法律依据：质疑事项2……四、与质疑事项相关的质疑请求请求：签字(签章)：公章：日期：质疑函制作说明：1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。3.质疑供应商若对项目的某一采购包进行质疑，质疑函中应列明具体采购包号。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。5.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。12
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
