物业管理服务招标变更公告（郴州市住房保障服务中心2025）
一、采购项目基本情况
原公告的政府采购计划编号：郴财采计[2025]0103号
原公告的采购项目名称：郴州市房产综合办公大楼物业管理服务项目
首次公告日期：2025年09月17日
原公告开标时间：2025年09月29日10:30
二、更正内容：
更正事项：采购文件
原采购文件中：资格性审查表
序号
审查项目
审查标准
1
投标人属于小型或微型企业
提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》和《中小企业声明函》，签署、盖章符合要求
原采购需求中：★备注：
1.各岗位人员的工资不得低于湖南省郴州市最低基本工资标准，必须依法为各岗位人员缴纳社保，投标人的投标报价必须包含人员基本工资、社保费用（养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）、行政办公费用、加班工资和福利费、税费和合理利润等完成本项目服务的所有费用，上述各项报价必须在分项报价中明确并提供合理报价说明，否则作无效投标处理。
2、除四害费用25800.00元为响应报价，否则作无效投标处理。
3、加班工资和福利费按照国家12天法定节假日进行测算，即1700元/21.75天×300%×12天×13人=36578.88元/年，此项费用为响应报价，否则作无效投标处理。
4、法定税费至少按照国家相关规定按总费用的1%进行测算，否则作无效投标处理。
5、为本项目服务的人员工资最低标准不能低于湖南省郴州市最低工资标准(郴人社发【2024】17号：2025年最低工资标准为1700元/月）；投标人拟投入本项目的物业服务人员全员全额按湖南省社保缴费最低基数购买社会保险（养老保险16%、工伤保险0.72%、失业保险0.7%、医疗保险8.5%）。基数按关于公布2024年社会保险缴费基准值的通知（湘人社规〔2024〕12号）规定的4027元/月，社保费用为1043.80元/月/人。如供应商报价低于以上两项最低标准，视为不合格处理（总报价采用保留小数点后两位数（四舍五入），其他费用由投标供应商根据情况测算。
注：办公室会每月10日前对上一个月物业服务情况进行考核打分，根据考核结果支付上一个月物业管理费。（如85分≤考核分数≤100分，则评价为优秀，足额发放上一个月管理费用；如考核分数≤84分，则按扣分比例扣除上一个月管理费用。重点问题实行单项考核，如因物业管理不当发生盗窃、火灾事件，每发生一起扣除下月管理费用的20%，情形严重的，应依法追究相关责任并可视情况终止合同。）
现更正为：
序号
审查项目
审查标准
1
本项目专门面向中小企业采购
提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》和《中小企业声明函》，签署、盖章符合要求
★备注：
1.各岗位人员的工资不得低于湖南省郴州市最低基本工资标准，必须依法为各岗位人员缴纳社保，投标人的投标报价必须包含人员基本工资、社保费用（养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）、行政办公费用、加班工资和福利费、税费和合理利润等完成本项目服务的所有费用，上述各项报价必须在分项报价中明确并提供合理报价说明，否则作无效投标处理。
2、加班工资和福利费按照国家12天法定节假日进行测算，即1800元/21.75天×300%×12天×13人=38731.03元/年，此项费用为响应报价，否则作无效投标处理。
3、法定税费至少按照国家相关规定按总费用的1%进行测算，否则作无效投标处理。
4、为本项目服务的人员工资最低标准不能低于湖南省郴州市最低工资标准(郴人社发【2025】19号：2025年最低工资标准为1800元/月）；投标人拟投入本项目的物业服务人员全员全额按湖南省社保缴费最低基数购买社会保险（养老保险16%、工伤保险0.9%、失业保险0.7%、医疗保险8.7%）。企业最低缴费基数为4308元；医保企业最低缴费基数为4027基数，社保费用为1108.56元/月/人。如供应商报价低于以上两项最低标准，视为不合格处理（总报价采用保留小数点后两位数（四舍五入），其他费用由投标供应商根据情况测算。
注：办公室会每月10日前对上一个月物业服务情况进行考核打分，根据考核结果支付上一个月物业管理费。（如85分≤考核分数≤100分，则评价为优秀，足额发放上一个月管理费用；如考核分数≤84分，则按扣分比例扣除上一个月管理费用。重点问题实行单项考核，如因物业管理不当发生盗窃、火灾事件，每发生一起扣除下月管理费用的20%，情形严重的（具体事项合同中约定），应依法追究相关责任并可视情况终止合同。）
本更正公告为采购文件的组成部分，采购文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原采购文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。
三、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法
1、采购人信息
（1）名 称：郴州市住房保障服务中心
（2）地 址：郴州市北湖区南岭大道56号
（3）联系人：吕先生
（4）电话：0735-2625792
2、采购代理机构信息
（1）名 称：郴州卓远工程建设有限公司
（2）地址：郴州市五岭大道府前华厦1栋4楼
（3）联系人：何文娟、黄柳
（4）电 话：0735-2885621
（5）电子邮箱：/
文档附件：
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郴州市房产综合办公大楼物业管理服务项目更正公告一、采购项目基本情况原公告的政府采购计划编号：郴财采计[202510103号原公告的采购项目名称：郴州市房产综合办公大楼物业管理服务项目首次公告日期：2025年09月17日原公告开标时间：2025年09月29日10:30二、更正内容：更正事项：采购文件原采购文件中：资格性审查表序号审查项目审查标准1投标人属于小型或微型企业提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》和《中小企业声明函》，签署、盖章符合要求原采购需求中：★备注：1.各岗位人员的工资不得低于湖南省郴州市最低基本工资标准，必须依法为各岗位人员缴纳社保，投标人的投标报价必须包含人员基本工资、社保费用（养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）、行政办公费用、加班工资和福利费、税费和合理利润等完成本项目服务的所有费用，上述各项报价必须在分项报价中明确并提供合理报价说明，否则作无效投标处理。2、除四害费用25800.00元为响应报价，否则作无效投标处理。3、加班工资和福利费按照国家12天法定节假日进行测算，即1700元/21.75天×300%×12天×13人=36578.88元/年，此项费用为响应报价，否则作无效投标处理。4、法定税费至少按照国家相关规定按总费用的1%进行测算，否则作无效投标处理。5、为本项目服务的人员工资最低标准不能低于湖南省郴州市最低工资标准（郴人社发【2024】17号：2025年最低工资标准为1700元/月）；投标人拟投入本项目的物业服务人员全员全额按湖南省社保缴费最低基数购买社会保险（养老保险16%、工伤保险0.72%、失业保险0.7%、医疗保险8.5%）。基数按关于公布2024年社会保险缴费基准值的通知（湘人社规（2024）12号）规定的4027元/月，社保费用为1043.80元/月/人。如供应商报价低于以上两项最低标准，视为不合格处理（总报价采用保留小数点后两位数（四舍五入），其他费用由投标供应商根据情况测算。注：办公室会每月10日前对上一个月物业服务情况进行考核打分，根据考核结果支付上一个月物业管理费。（如85分≤考核分数≤100分，则评价为优秀，足额发放上一个月管理费用；如考核分数≤84分，则按扣分比例扣除上一个月管理费用。重点问题实行单项考核，如因物业管理不当发生盗窃、火灾事件，每发生一起扣除下月管理费用的20%，情形严重的，应依法追究相关责任并可视情况终止合同。）现更正为：CS扫描全能王3亿人都在用的扫描App序号审查项目审查标准1本项目专门面向中小企业采购提供《湖南省政府采购供应商资格承诺函》和《中小企业声明函》，签署、盖章符合要求★备注：1.各岗位人员的工资不得低于湖南省郴州市最低基本工资标准，必须依法为各岗位人员缴纳社保，投标人的投标报价必须包含人员基本工资、社保费用（养老保险、工伤保险、失业保险、医疗保险）、行政办公费用、加班工资和福利费、税费和合理利润等完成本项目服务的所有费用，上述各项报价必须在分项报价中明确并提供合理报价说明，否则作无效投标处理。2、加班工资和福利费按照国家12天法定节假日进行测算，即1800元/21.75天×300%×12天×13人=38731.03元/年，此项费用为响应报价，否则作无效投标处理。3、法定税费至少按照国家相关规定按总费用的1%进行测算，否则作无效投标处理。4、为本项目服务的人员工资最低标准不能低于湖南省郴州市最低工资标准（郴人社发【2025】19号：2025年最低工资标准为1800元/月）；投标人拟投入本项目的物业服务人员全员全额按湖南省社保缴费最低基数购买社会保险（养老保险16%、工伤保险0.9%、失业保险0.7%、医疗保险8.7%）。企业最低缴费基数为4308元；医保企业最低缴费基数为4027基数，社保费用为1108.56元/月/人。如供应商报价低于以上两项最低标准，视为不合格处理（总报价采用保留小数点后两位数（四舍五入），其他费用由投标供应商根据情况测算。注：办公室会每月10日前对上一个月物业服务情况进行考核打分，根据考核结果支付上一个月物业管理费。（如85分≤考核分数≤100分，则评价为优秀，足额发放上一个月管理费用：如考核分数≤84分，则按扣分比例扣除上一个月管理费用。重点问题实行单项考核，如因物业管理不当发生盗窃、火灾事件，每发生一起扣除下月管理费用的20%，情形严重的（具体事项合同中约定），应依法追究相关责任并可视情况终止合同。）本更正公告为采购文件的组成部分，采购文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原采购文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。三、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法1、采购人信息（1）名称：郴州市住房保障服务中心（2）地址：郴州市北湖区南岭大道56号（3）联系人：吕先生（4）电话：0735-26257922、采购代理机构信息（1）名称：郴州卓远工程建设有限公司（2）地址：郴州市五岭大道府前华厦1栋4楼（3）联系人：何文娟、黄柳（4）电话：0735-2885621（5）电子邮箱：1CS扫描全能王3亿人都在用的扫插App
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
