海南招标变更公告（海南观城实业有限公司2025）

项目情况：
一、建设单位名称：海南观城实业有限公司
二、建设项目名称：海口观澜湖旅游风情小镇南洋风情商业街二期酒店、公寓
三、建设项目位置：海口市龙华区龙桥镇羊山大道南侧
四、公示内容
海口观澜湖旅游风情小镇南洋风情商业街二期于2014年2月17日完成规划报建，项目总建筑面积55019.96平方米，本次申请第二次变更，调整的内容：
1.酒店部分八层平面图总统套房改成两套标准套房，取消3轴处连接酒店部分与公寓部分之间的连通门；
2.由原来的酒店公寓楼调整为1栋酒店楼和1栋公寓楼。

变更前
变更后
增加面积

总建筑面积（㎡）
55019.96
55019.96
0

地上建筑面积（㎡）
42771.29
42771.29
0

地下建筑面积（㎡）
12248.67
12248.67
0

计容面积（㎡）
44000.73
44000.73
0

容积率
0.908
0.908
0

公示时间：7个工作日（2025年11月18日至2025年11月26日）。
公示地点：高新区门户网站 （http://gxq.haikou.gov.cn）；建设项目现场（海南省海口市龙华区龙桥镇羊山大道19号X-02地块。
公示意见反馈方式：①电子邮箱请发送到409201137@qq.com;②书面意见请邮寄：海口市龙华区龙桥镇观澜湖大道1号观澜湖酒店，邮编：570000;③意见和建议请在公示期间内提出，逾期未反馈，将视为无异议；④咨询电话：18689812274，联系人：蔡吉伟；⑤监督单位：海口国家高新技术产业开发区管理委员会，联系电话：65580991，联系人：吴女士、黎先生。邮箱：wuyingying2@haikou.gov.cn。

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中留下的联系电话或到海口国家高新区管委会行政审批局进行咨询。意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈将视为无意见。
主要图纸
经济指标表

建、构筑物一览表

八层平面变更前

八层平面变更后

主要技术经济指标表（二期）序号名称单位面积备注1总用地面积m²12987.21土地证载用地面积：48452.19平方米，约72.678亩2总建筑面积m55019.96地上42771.29地下12248.673计容建筑面积m44000.73地上42277.53地下1723.204容积率0.908规划容积率≤1.85建筑基底面积m5836.156建筑密度（系数）%12%规划建筑密度（系数）≤50%7绿地率%10.32%绿地面积（m）5000.27规划绿地率≥35%8机动车停车位个121地上机动车停车位0商业：1个车位/100m建筑面积系数取0.5：总停车位616个，其中一期495个，二期121个；地下机动车停车位1219人防面积m²1710.8610层以下建筑应建防空地下室建筑面积（S）计算方法为：地上总建筑面积*（其中：国家人防重点城市海口市、三亚市为4%，其它市、县为2%），统一在一期建设；10退用地红线距离m东1.5规划指标≥1.5南1.5≥1.5西1.5W1.5北1.5W1.5建、构筑物一览表（单位：m²）序号建筑物名称功能类型火灾危险性类别耐火等级幢数结构类型占地面积高度建筑层数（地上/地下）地上建筑面积地下建筑面积备注建筑面积计容建筑面积不计容建筑面积建筑面积计容建筑面积不计容建筑面积含质检研发面积含配套面积1酒店酒店新建一级14875.9629.658/126430.0126134.58295.438345.941723.206622.742公寓公寓新建一级1960.1929.658/116341.2816142.95198.333902.7303902.733地下室车库、设备、办公新建一级14.5100012248.671723.2010525.47合计（m）42771.2942277.53493.76八层平面变更前®O0009TCO八层平面图1:150MH96.2mRmMA平八层平面变更后@⑧®3八居防火分区示图®区寓部分四酒店部®CF限八层平面图1:150更-

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投标 / 标书制作要点（原创）

本涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。

标书制作联系冯经理：17551026086