前期物业管理服务招标变更公告（陆良县城投千宜居置业有限公司2025）
陆良县天合苑前期物业管理服务项目变更公告
招标概况
招标项目名称：
陆良县天合苑前期物业管理服务项目
资金来源：
国资 100.0% 自筹 % 贷款 % 外资 %
建设规模：
陆良县天合苑建设项目位于陆良县滇中环线西侧，该项目总用地面积27589.46平方米(41.38亩)，总建筑面积67525.36平方米，其中地上建筑面积46995.24平方米，地下室建筑面积20530.12平方米；容积率1.70334，建筑密度34.07%，绿地率30.09%；给排水、道路及其他附属工程。
公共资源交易行业分类：
其它
工程类型：
其他
招标方式：
公开招标
资格审查方式：
资格后审
招标文件/资格预审文件获取方式：
网上获取
交易地点：
陆良县公共资源交易中心
公告性质：
更正公告
是否对外发布：
是
公告发布开始时间：
2025-12-03 09:00
监督部门及联系方式：
陆良县住房和城乡建设局房地产管理科 0874-626 2972 0874-626 2979
备注：
投标报名及招标文件的获取：凡有意参加投标者，请于规定时间前登录云南省公共资源交易信息网（https://ggzy.yn.gov.cn/homePage,下同）选择“曲靖市”进入公共资源交易平台，凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其他招标资料（如有）。未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。数字证书（CA）详见其办理流程，交易平台技术支持服务电话：01 0-8 6 4 8 3 8 0 1；在线服务QQ：4009618998。
招标人与招标代理
建设单位：
陆良县城投千宜居置业有限公司
经办人：
刘师
办公电话：
13887456018
招标代理机构：
云南诚达工程咨询有限公司
经办人：
平惠仙
办公电话：
0874-6261728
移动电话：
15825116718
详细公告内容
标段编号：
GC530300202500730001001
标段名称:
陆良县天合苑前期物业管理服务项目
招标文件获取截止时间：
2025-12-10 18:00
递交投标文件截止时间:
2025-12-26 09:00
开标地点：
陆良开标室1
开标方式：
网上智能开标
标段合同估算价：
330 万元
本次招标内容：
此次招标范围为陆良县天合苑前期物业管理服务 ，工作内容包括但不限于：对小区内房屋建筑共用部位、共用设施设备、公共文体场所及其设施设备、公共绿化、公共环境卫生、车辆停放秩序、装饰装修管理、本物业相关档案资料提供保洁养护及管理服务工作，协助***门维护公共秩序及公共安全防范管理，具体委托范围以招标人确定为准。
项目现场的具体位置和周边环境：
陆良县滇中环线西侧，西华路北侧。
是否接受联合体投标：
否
资质要求：
（1）具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，在中华人民共和国工商行政管理部门登记注册，具有 有 效 的营业执照或事业单位法人证书，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力。 （2）投标人不得存在情形：没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证状态；没有处于财产被接管或冻结、破产状态；近三年内未曾发生骗取中标或严重违约或重大项目质量问题；没有与其他投标人的法定代表人（单位负责人）为同一人或存在直接控股、管理关系。（需附投标人不存在情形申明材料的扫描件）。 （3）投标人社会信誉良好，需提供下列网页的截图：在“信用中国”网站查询投标人未被列入重大税收违法失信主体名单的截图，同时在“中国执行信息公开网”查询投标人未被列入失信被执行人名单的截图；或者在“国家企业信用信息公示系统”查询信誉情况的，需提供投标人无行政处罚信息、无列入严重违法失信企业名单（黑 名 单）信息的截图。 （4）拟派本项目的项目负责人全面负责本项目的物业服务的统筹管理、质量管控、资源配置管理与风险防控等工作，应当进行必要的职业技能培训，具备物业管理类职业证书，项目负责人必须是申请人本单位的职工，需提供项目负责人与本企业签订的劳动合同或公告发布日期之后出具的社保缴纳证明材料； （5）投标人拟派项目管理服务人员配置不少于10人，其中项目负责人1人、综合服务员1人、财务员1人、保洁员2人、绿化员1人、保安员3人、水电维修工1人，并且以上配备人员需提供身份证、职称证（如有）、资格证书（如有）及“物业服务人员到岗承诺书”材料的扫描件。
项目负责人资格：
拟派本项目的项目负责人全面负责本项目的物业服务的统筹管理、质量管控、资源配置管理与风险防控等工作，应当进行必要的职业技能培训，具备物业管理类职业证书，项目负责人必须是申请人本单位的职工，需提供项目负责人与本企业签订的劳动合同或公告发布日期之后出具的社保缴纳证明材料；
业绩要求：
无
其他：
无
是否缴纳保证金:
否
附件信息
附件：
序号
文件名
创建时间
1
变更招标公告.pdf
2025-12-03 15:13:23
陆良县天合苑前期物业管理服务项目招标公告1、招标条件本招标项目陆良县天合苑前期物业管理服务项目（项目名称）已由陆良县发展和改革局以项目代码为“2404-530322-04-01-264377”的《投资项目备案证》批准实施，项目资金来源为其他资金，项目出资比例为100%，招标人为陆良县城投千宜居置业有限公司，招标代理机构为云南诚达工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的服务单位进行公开招标。2、项目概况与招标范围2.1项目概况：陆良县天合苑建设项目位于陆良县滇中环线西侧，该项目总用地面积27589.46平方米（41.38亩），总建筑面积67525.36平方米，其中地上建筑面积46995.24平方米，地下室建筑面积20530.12平方米；容积率1.70334，建筑密度34.07%，绿地率30.09%；给排水、道路及其他附属工程。2.2招标范围：此次招标范围为陆良县天合苑前期物业管理服务，工作内容包括但不限于：对小区内房屋建筑共用部位、共用设施设备、公共文体场所及其设施设备、公共绿化、公共环境卫生、车辆停放秩序、装饰装修管理、本物业相关档案资料提供保洁养护及管理服务工作，协助***门维护公共秩序及公共安全防范管理，具体委托范围以招标人确定为准。2.3资金来源：其他资金。2.4项目实施地点：陆良县滇中环线西侧，西华路北侧。2.5项目服务期限：三年。2.6质量要求：按照国家该行业相关标准和合同约定的相关要求，为业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人及上级部门的检查、监督。2.7标段划分：本次招标只设一个标段。3、投标人的资格要求：3.1具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，在中华人民共和国工商行政管理部门登记注册，具有有效的营业执照或事业单位法人证书，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力。3.2投标人不得存在情形：没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证状态：没有处于财产被接管或冻结、破产状态：近三年内未曾发生骗取中标或严重违约或重大项目质量问题；没有与其他投标人的法定代表人（单位负责人）为同一人或存在直接控股、管理关系。（需附投标人不存在情形申明材料的扫描件）。3.3投标人社会信誉良好，需提供下列网页的截图：在“信用中国”网站查询投标人未被列入重大税收违法失信主体名单的截图，同时在“中国执行信息公开网”查询投标人未被列入失信被执行人名单的截图：或者在“国家企业信用信息公示系统”查询信誉情况的，需提供投标人无行政处罚信息、无列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息的截图。3.4拟派本项目的项目负责人全面负责本项目的物业服务的统筹管理、质量管控、资源配置管理与风险防控等工作，应当进行必要的职业技能培训，具备物业管理类职业证书，项目负责人必须是申请人本单位的职工，需提供项目负责人与本企业签订的劳动合同或公告发布日期之后出具的社保缴纳证明材料；3.5投标人拟派项目管理服务人员配置不少于10人，其中项目负责人1人、综合服务员1人、财务员1人、保洁员2人、绿化员1人、保安员3人、水电维修工1人，并且以上配备人员需提供身份证、职称证（如有）、资格证书（如有）及“物业服务人员到岗承诺书”材料的扫描件。3.6本次招标不接受联合体。4、资格审查方式：资格后审。5、投标报名及招标文件的获取凡有意参加投标者，请于2025年12月04日09时00分至2025年12月10日18时00分前登录云南省公共资源交易信息网（https://ggzy.yn.gov.cn/homePage,下同）选择“曲靖市”进入公共资源交易平台，凭企业数字证书（CA）在网上获取招标文件及其他招标资料（如有）。未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求办理企业数字证书（CA），并在云南省公共资源交易信息网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。数字证书（CA）详见其办理流程，交易平台技术支持服务电话：010-86483801；在线服务QQ：4009618998。6、投标文件的递交6.1递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年12月26日09时00分。6.2投标文件的递交采用网上递交方式。投标人需在投标截止时间前，登录云南省公共资源交易信息网选择“曲靖市”进入公共资源交易平台完成所有电子投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“网上递交投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标。7、开标7.1开标方式：网上智能开标远程解密，本项目解密时间为30分钟。7.2投标人登录云南省公共资源交易信息网选择“曲靖市”进入公共资源交易平台，按照《网上开标远程解密操作指南（投标人）》，在截标时间前提前进入“网上开标室”，根据网上远程解密及开标要求，在招标人下达投标文件解密指令后完成远程解密、查看开标一览表等相关操作。开标过程中如有疑问，可以在线提出异议，由招标人予以回复。投标人在规定的提出异议时间内不提出异议的，或在规定的签名确认时间内不进行开标一览表确认的，视为对开标结果无异议。7.3若投标人未在规定时间内完成以上相关操作，或因投标人自身原因导致所递交的投标文件无法解密、导入失败的，视为其撤销投标文件，后果及责任由投标人自行承担。因开标系统、开标现场网络、设备及其他特殊原因，导致不能正常解密投标文件的，经核实和上报监督部门同意后，可再次下达网上解密指令来延长解密时间。8、发布招标公告的媒介本次招标公告在云南省公共资源交易平台（https://ggzy.yn.gov.cn/homePage）上发布。9、联系方式房管（物业）部门：陆良县住房和城乡建设局房地产管理科联系电话：0874-62629720874-6262979邮箱：676761290@qq.com招标人：陆良县城投千宜居置业有限公司办公地址：陆良县同乐街道爨乡大道旁社会福利中心内D栋联系人：刘师联系电话：13887456018代理机构：云南诚达工程咨询有限公司办公地址：陆良县中枢街道春光路111号联系人：平惠仙联系电话（传真）：0874-626172815825116719日期：2025年12月03日
投标 / 标书制作要点（原创）
本前期物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
