物业管理服务招标变更公告（都江堰市青城山镇中心卫生院(都江堰市第五人民医院)2026）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：N5101812025000306
原公告的采购项目名称：物业管理服务采购项目
首次公告日期：2026年01月15日
二、更正信息：
更正事项：采购文件和采购公告
更正原因：
因国家政策法规调整，按采购人要求修改采购文件。
更正内容：
为落实《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》（财库〔2026〕2号）要求，现对采购文件中与异常低价审查相关的符合性审查相关审查事项进行调整。具体修改内容详见修改后的采购文件。
其他内容不变
更正日期：2026年01月27日
三、其他补充事项
1、最高限价：1,099,016.38元。2、供应商质疑电话：028-60965780。监督投诉机构：都江堰市财政局 电话：028-89747932。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：都江堰市青城山镇中心卫生院（都江堰市第五人民医院）
地址：四川省成都市都江堰市青城山镇香楠路58号
联系方式：028-87238376
2.采购代理机构信息
名称：都江堰市政府采购中心
地址：都江堰市江安河东路下段25号2楼
联系方式：028-60965780
3.项目联系方式
项目联系人：芶女士
电话：028-60965780
都江堰市政府采购中心
2026年01月27日
相关附件：
采购需求（第一次更正）.pdf
技术、服务及其他要求（注：本章的技术、服务及其他要求中，带“★”的要求为实质性要求。采购人、代理机构应当根据项目实际要求合理设定，并在第五章符合性审查中明确响应要求。）3.1.采购内容采购包1：采购包预算金额（元）:1,100,000.00采购包最高限价（元）:1,099,016.38序号采购品目名称标的名称数量(计量单位)标的金额（元）所属行业是否涉及核心产品是否涉及采购进口产品是否涉及强制采购节能产品是否涉及优先采购节能产品是否涉及优先采购环境标志产品1C21040000物业管理服务物业管理服务项目1.00（项）1,099,016.38物业管理否否否否否报价要求采购包1：序号报价内容数量（计量单位）最高限价价款形式报价说明1物业管理服务项目1.00（项）1,099,016.38总价无★注：采购包涉及采购货物的，投标人响应产品应当明确品牌和规格型号并指向唯一产品，不能指向唯一产品的，应通过报价表唯一产品说明栏补充说明。本项目涉及核心产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：涉及核心产品的，具体评审规定见第五章。本项目涉及采购进口产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：不涉及采购进口产品时，投标人不得提供进口产品进行响应；涉及采购进口产品时，如国产产品满足采购需求，也可提供国产产品进行响应。本项目涉及强制采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及★注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中政府强制采购的产品，投标人应当提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，否则作无效投标处理。具体要求详见第五章符合性审查表。本项目涉及优先采购节能产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《节能产品政府采购品目清单》中优先采购的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。本项目涉及优先采购环境标志产品：采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及注：响应产品属于《环境标志产品政府采购品目清单》中的产品，投标人提供由国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的环境标志产品认证证书的原件扫描件或“全国认证认可信息公共服务平台”（http://cx.cnca.cn）的认证信息截图，可以享受优先采购政策。具体要求详见第五章规定。3.2.技术要求采购包1：标的名称：物业管理服务项目序号符号标识技术要求名称技术参数与性能指标1★实质性要求一、人员配置（一）人员数量要求25人。（二）人员安排项目管理兼综合维修人员1人秩序维护人员10人保洁及绿化养护人员14人（三）人员要求1.项目管理兼综合维修人员：要求身体健康，男女不限，法定工作年龄之内；大专以上学历，责任心强、吃苦耐劳，服从工作安排；无违法行为记录，能严格遵守医院相关规定和安排；三年及以上项目经理工作经验的证明材料加1★实质性要求盖非住宅业主单位法定公章（若投标人拟派人员在同时段同时为2个及以上物业管理项目提供服务的，则该时段只能计算一次服务时间），具备有效的中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业），以上资料投标时提供有效的身份证及相关证书复印件。2.秩序维护人员要求：要求身体健康，男女不限，法定工作年龄之内；初中以上学历，责任心强、吃苦耐劳，服从工作安排；无违法行为记录，能严格遵守医院相关规定和安排；秩序维护人员持保安证比例不低于30％，投标时提供有效的保安证及身份证复印件。3.保洁及绿化养护人员：要求身体健康，男女不限，至少有10人在法定工作年龄之内；责任心强、吃苦耐劳，服从工作安排；无违法行为记录，能严格遵守医院相关规定和安排。4.餐费自理：本项目员工工作餐由中标供应商自行解决；供应商投标时提供承诺函。二、服务范围物业管理服务范围及工作要求：物业服务范围包括院内监控系统设备运行维护，保安日常巡查、全院保洁服务、院内安全保卫（医疗办公秩序维护、门卫、院内交通及停车场秩序维护和管理、门前三包）等。服务管理范围：医疗区域、公共卫生区域、行政区域、停车场环境、绿化养护、协助会议保障等。三、服务内容（一）项目管理兼综合维修人员1.根据服务需求，全面统筹负责本项目协调管理、督促落实等相关工作；2.负责接待、记录和处理投诉登记、处理；3.负责开展服务满意度调查工作；4.负责违规违章行为的协调处理；5.身体健康，无传染病等影响工作正常开展的生理疾病。6.定期对区域内用电线路进行巡查，及时发现不安全因素并上报业主，消除业主用电的安全隐患，确保用电安全。7.定期对供水设施进行巡查，对发现的各种设施及时进行检查和维修，杜绝发生事故，确保正常供水。（二）秩序维护人员1.秩序管理人员在上班时间一律着公司统一规定服装，上班时间严禁在室内看电视，指挥进入单位各种办事车辆归位停放，掌握出入人员情况。2.以人为本、语言文明、耐心服务、对服务对象咨询的事宜能答复的直接答复、不能答复应及时报告，杜绝因态度或不及时解答造成投诉。3.详细做好业主单位公务车辆出入登记工作，特别是下班后和节假日公务车辆外出情况记录，门卫在未接到单位领导的通知时公务用车一律不准放行，并确认开车者，双方为防止车辆被盗和丢失应共同遵守管理制度。4.门卫室内严禁使用电炉和千瓦以上的大功率电器，确保人离电断，保持室内物品整洁有序，地面，桌面干净卫生。5.做好巡视、收发工作，严禁离岗、脱岗。保证单位内部安全巡逻（特别是重要区域），尤其是节假日和夜间巡逻必须深入到办公楼各楼层巡查门窗有无破坏以及院内有无可疑情况，特别是有可疑人员的巡查，发现异常在第一时间内拨打110报案，同时报告值班领导。6.接听电话，并做好记录，将电话内容和情况及时向有关科室和人员汇报。7.每天（特别是医院下班前）对机动车和非机动车的停放情况进行巡查。8.引导外来办事车辆的指定停放及出入登记管理，以免被盗丢失，引发纠纷。9.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，应熟练掌握和规范使用消防器材。负责下班后公共楼道的灯光关闭。10.熟练掌握监控设备，能完成简单的维护和保养，记录监控画面的出现的异常画面，及时向值班领导汇报。11.在完成本职工作前提下必须协助甲方完成临时性突击工作任务。（三）保洁及绿化养护人员1.负责整个单位院内公共场所清洁卫生（以围墙为界）包括各楼层通道，楼道及扶手，各楼层会议室及露台，卫生间，屋顶地面等。2.负责区域内整洁干净地面及排水沟、绿化带无纸屑、烟头、棉签等垃圾、杂物。3.保持楼道地面、洗手池、大小便槽无污渍，楼道护栏、地脚线无灰尘，楼道空间及会议室无蜘蛛网。4.每天＞2次打扫保洁，清除当天垃圾，每天对院内、办公楼重点区域循环保洁，每周对卫生间隔板和瓷砖表面进行打扫；楼顶地面每月集中打扫1次并保洁。上班时间禁止做与工作无关之事。5.保洁人员在完成本职工作前提下必须协助甲方完成临时性突击工作任务。6.每月2次对绿化植物修剪（枝）、除草、清理枯叶、枯树、防病、防虫、防治、施肥等工作。注：以上标注“★”要求均为本项目不可变动的实质性要求，不允许有负偏离，否则视为未实质性响应；要求提供证明材料或承诺函或单独响应的，须按要求响应，否则视为未实质性响应；未明确要求的，在服务应答表中应答或响应即可。2★报价要求1.本项目最高限价1099016.38元/年，投标人的投标报价包含完成所有服务内容所需的所有费用，本项目物业服务费用含所有人员基本工资、社会保险、公积金等和为本项目开展服务的所有费用项目。投标人投标报价高于此包的最高限价的，则其投标文件将按无效投标文件处理。2.人员基本工资标准按《成都市人民政府关于调整全市最低工资标准的通知》（成府规[2025]4号）文件规定执行，不少于项目所在地的最低工资标准。3.社保、利润和管理费用、增值税及相关费用、采购文件中约定应由供应商支付的其他费用，报价应符合国家法律法规、政府采购及国家相关政策规定；分项报价明细表按招标文件要求的报价项目，不能漏项、缺项、少报，否则视为未实质性响应作废标处理。4.社会保险：供应商应当为拟派到本项目达到法定工作年龄的员工缴纳社会保险，社会保险包含养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险（含大病）及生育保险，且缴费比例应符合成都市最新社保缴纳标准。供应商单位缴纳社保基数不少于成都市最新城镇职工最低缴费基数。5.住房公积金：不少于投标截止时成都市现行政策规定的住房公积金最低缴存标准;6.法定节假日全年按13天计算。加班费用根据《中华人民共和国劳动法2★报价要求(2018修正)》第四十四条（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬，其余加班由供应商自行安排轮休，供应商也可在报价中自行考虑。本项目法定节假日加班人数为安保人员4人，保洁人员4人，进入报价。加班费用中须体现日工资标准，日工资标准=各岗位工资÷21.75天，日工资标准保留小数点后2位（四舍五入）。法定节假日加班费用按日工资标准×加班天数×3倍×加班人数计算。7.本项目办公费、环境维护所需低值易耗品、物料消耗（含生活垃圾袋、毛巾等）、保洁工器具及相关费用、维修工器具及相关费用、安保设施及相关费用（此项费用每年不少于15000元），供应商需按招标文件要求逐项进行报价，并计入总价中。8.员工服装费：供应商应为其针对本项目配备的服务人员配备统一的工作服装，供应商须对该部分进行报价(且每人不少于100元/年），并计入总价中，不得以库存、免费或赠予减少投标报价进入总价。9.企业管理费：供应商根据自身管理能力综合考虑，并计入总价中。10.利润：供应商根据自身管理能力综合考虑，并计入总价中。11.税金：税金应包含增值税及附加税。投标人应明确增值税纳税人身份即明确是增值税一般纳税人还是小规模纳税人，在投标报价中应明确增值税率比例，并考虑服务期内纳税人身份可能产生的变化。涉及投标人在服务期内增值税纳税人身份有变化的，应按增值税纳税人身份变化前后进行分段计算，在分项报价明细表中分开体现。若未按要求进行响应的，视为未实质性响应。（提供电子税务系统增值税纳税人身份资格截图，投标报价明细表中须明确税费比例，未按要求响应的视为未实质性响应）。12.为保障项目的顺利实施，确保服务品质，供应商不得以企业和拟派遣的服务人员享受的优惠或减免（仅含工资、社保）等政策以及经营收入，抵减本项目实际运行开支而减少报价项目或报价金额（此条不影响供应商在正常经营活动中实际享受相关政策），项目报价明细表中也不得免费或无偿、赠送提供服务，否则视为未实质性响应。若投标依法享受优惠或减免须提供:①政策文件；②相应人员的有效身份证复印件；③证明其现已符合优惠和减免政策对应的证明材料；④即在投标文件中提供优惠和减免政策文件要求的证明材料或政府部门出具的证明材料和税务部门的回款凭证、并承诺享受优惠或减免的人员是为本项目提供服务的人员。13.其它需要说明的事项预防低于成本价处理预防措施：应当按照《中华人民共和国政府采购法》及《政府采购货物和服务招标投标管理办法》（财政部令第87号）第六十条等规定提供相关证明材料，证明其报价的合理性，无法证明其报价合理性的，其投标文件、响应文件应当按照无效（投标）处理。在确定中标、成交供应商过程中，采购人通过调查核实供应商确实无偿或低于成本价报价，可能导致无法按照政府采购法律制度规定和政府采购合同约定履约的，可以不确定该供应商作为中标、成交供应商。（注:报价金额保留2位小数）3★业绩要求投标人自2023年1月1日(含1日)以后，至少具有2个类似非住宅类服务项目业绩且业主评价为满意或优秀，服务内容至少包含：秩序维护或安保服务或相同语意内容、保洁管理或环境卫生或清洁类服务或相同语意内容、绿化养护或相同语意内容、工程维修服务或相同语意内容。说明：1、提供合同复印件、合同资金支付凭证和发票，如为分期付款的，3★业绩要求至少提供任意一次支付凭证和发票；2、单个合同中应体现全部相应服务内容；3、提供加盖业主公章的服务评价复印件(评价须为类似满意或优秀等语意)；4、以合同签订时间为准。3.3.服务要求3.3.1.服务内容要求采购包1：序号符号标识服务要求名称服务要求内容1具体服务内容及要求详见本章“3.2.技术要求”相应条款3.3.2.商务要求采购包1：序号符号标识商务要求名称商务要求内容1★服务期限自合同签订之日起365日2★服务地点都江堰市青城山镇中心卫生院（都江堰市第五人民医院）指定地点3★验收、交付标准和方法1.考核（验收）标准和方法按照政府采购相关法律法规、《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财库〔2016〕205号）以及《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）的要求进行验收。2.考核方式：2.1月度综合考核采购人有权依据招标文件以及双方签订确认的考核办法对中标供应商提供的服务进行月度考核，根据考核结果向中标供应商支付月度服务费。考核85分以上为合格，采购人足额支付当月服务费；考核低于85分为不合格，采购人只付当月服务费的90%；未付部分的服务费采购人不再支付。连续三次考核得分均低于85分的，采购人有权直接解除合同。考核细则详见附件。4★支付方式分期付款5★付款进度安排1、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%2、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%3、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%4、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票5★付款进度安排及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%5、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%6、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%7、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%8、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%9、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%10、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%11、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.33%12、根据上月服务质量考核结果，采购人收到中标供应商提供的正规发票及相关资料向中标供应商支付上月服务费，达到付款条件起10日内，支付合同总金额的8.37%6★违约责任与解决争议的方法1.采购双方均应遵守本合同，非因不可抗力而单方面终止执行合同的，将赔偿因违约给对方造成的经济损失，并向对方支付本合同总额10%的违约金，如因成交供应商原因造成的，采购人不予退还履约保证金外，并由采购人提请项目同级财政部门将其列入不良行为记录。2.采购人由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向成交供应商和见证方、项目同级财政部门通报不能履行或不能完全履行的理由；成交供应商由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向采购人和见证方、项目同级财政部门通报不能履行或不能完全履行的理由；在取得有关主管机关证明以后，可以签订延期履行、部分履行补充合同或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。3.解决争议的方法：合同履行期间,若双方发生争议，双方本着友好合作的态度，对合同履行过程中发生的违约行为进行及时的协商解决或由有关部门调解解决，如不能协商解决可向合同签约地法院通过法律诉讼解决。3.4.其他要求采购包1：注：本章标注“★”要求均为本项目不可变动的实质性要求，不允许有负偏离，否则视为未实质性响应。要求提供证明材料或承诺函或单独响应的，须按要求响应，未明确要求的，在服务应答表中应答或响应即可。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
