广州市物业管理服务 保安服务招标变更公告（广州市体育彩票管理中心2026）
公告内容：
发布机构：广州市政府采购中心
采购计划编号：440101-2026-01255
预算金额：640645.8000
采购品目：物业管理服务
代理机构：广州市政府采购中心
项目经办人：梁浩华
项目负责人：梁浩华
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：CC2026-0015
原公告的采购项目名称：2026年物业管理服务
首次公告日期：2026年02月11日
二、更正信息：
更正事项：采购公告
更正原因：
竞争性磋商文件内容更正
更正内容：
原公告的响应文件提交截止时间：2026-02-26 09:00:00，更正为：2026-03-02 09:00:00。
原公告的开启时间：2026-02-26 09:00:00，更正为：2026-03-02 09:00:00。
更正事项一
原文：须知前附表
成交候选供应商推荐家数 采购包1：2家
现文：须知前附表
成交候选供应商推荐家数 采购包1：3家
更正事项二
原文：详细评审 秩序维护服务方案一
投标人能提供根据本项目采购需求中“（四）具体服务要求”相关内容编制秩序维护服务方案，且方案包括：1.实行24小时值班、巡查及监控、2.定期组织秩序维护人员进行培训及演练，得2分；未能提供日常使用管理方案或缺少内容的，本项及以下评分项“秩序维护服务方案二”均不得分。
现文：详细评审 秩序维护服务方案一
投标人能提供根据本项目采购需求中“（四）具体服务要求”相关内容编制秩序维护服务方案，且方案包括：1.实行24小时值班、巡查及监控、2.定期组织秩序维护人员进行培训及演练，得2分；未能提供详细评审 秩序维护服务方案一或缺少内容的，本项及以下评分项“秩序维护服务方案二”均不得分。
其他内容不变
更正日期：2026年02月24日
三、其他补充事项
1.更正公告为原采购公告、原采购文件不可分割的部分，原采购公告、原采购文件相应条款与本公告有不一致之处，以本公告为准。请供应商务必按照更正后的内容编制投标/响应文件，本公告发布，视同书面通知所有潜在供应商。
2.广州市政府采购中心关于规范填写《中小企业声明函》的温馨提示 ，请访问网址https://www.gzggzy.cn/jtgg/1001279.jhtml
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：广州市体育彩票管理中心
地址：广州市天河区体育东路天河体育中心游泳馆东二层
联系方式：38845647
2.采购代理机构信息
名称：广州市政府采购中心
地址：广东省广州市天河区天润路445号
联系方式：020-28866235、020-28866163
3.项目联系方式
项目联系人：梁浩华（采购文件咨询）、何晓蕾（质疑受理）
电话：020-28866235、020-28866163
广州市政府采购中心
2026年02月24日
相关附件：
2026年物业管理服务磋商文件（2026022402）.zip
实质性响应一览表.docx
第二章+采购需求.docx
分包意向协议书.doc
广州市政府采购委托代理协议.pdf
序号实质性响应条款投标人响应情况差异1★投标人承诺，中标后应当自开展保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级公安机关申请备案。（投标文件内提供承诺函，格式自拟）。2★拟投入本项目的全部电工岗位的工作人员，均需持有有效的特种作业操作证（作业类别：电工作业，操作项目：低压电工作业），以及有效的特种作业操作证（作业类别：电工作业，操作项目：高压电工作业）。（在投标文件中提供扫描件）。3★保安队长（1人），持有技能人员职业资格实施部门（单位）颁发的建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）证。（在投标文件中提供证书扫描件）。4★项目经理（1人），持有技能人员职业资格实施部门（单位）颁发的建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）证。（在投标文件中提供证书扫描件）。5★本项目主要现场人员是指：项目经理、客服、电工、保安、保洁人员。投标人需承诺主要现场人员是投标人员工（提供承诺函，承诺函中需要包含主要现场人员的岗位名称，格式自拟）并提供劳动合同和投标截止日之前六个月以内任意月份为主要现场人员缴纳社会保险（至少包括养老、失业和工伤）的证明材料；因有政策另外规定，允许投标人不需为主要现场人员统一缴纳社会保险的，除需要提供养老、医疗[含生育保险]、失业、工伤等任一社会保险缴纳证明外，还需提供相关政策文件作为佐证材料。6★投标人承诺，拟投入本项目的所有人员需均可提供身体健康证明（区级以上医院体检证明）；采购人有权视工作需要要求服务方调整人员。响应文件内提供承诺函，格式自拟。 7★投标人承诺，拟派驻本项目的全部保安，均需持公安机关核发的《保安员证》。（投标文件内提供承诺函，格式自拟）8★供应商承诺，按照《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。响应文件内提供承诺函，格式自拟。9★供应商承诺，按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，为该项目服务人员支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金，并购买人身意外保险，每月向采购单位提供缴交证明或清单记录。 响应文件内提供承诺函，格式自拟。说明：1.实质性响应条款一览表后续内容请根据第二章采购需求★号条款详细列举2.本表所列条款必须一一予以响应，“投标人响应情况”一栏应填写具体的响应内容，有差异的要具体说明。3.请投标人认真填写本表内容，如填写错误将可能导致投标无效。第二章采购需求一、项目概况：(一）采购内容：确定1家成交供应商，为采购人提供物业管理服务；（二）服务期：1年（2026年3月11日至2027年3月11日）。（三）供应商能力要求供应商能承担采购人委托管理范围具体包括建筑物及其附属设备、配套设施和相关场地的日常使用管理、环境清洁、灭鼠杀虫（除四害）、公共秩序的维护及管理、水电抄表登记、车辆停放秩序的管理及政策法规规定在物业管理中要履行的其他事项。具备有害生物防治服务资质，有能力完成专业灭鼠杀蚊虫（除四害）工作。如投标人采取分包的，应当在投标文件中附上《分包意向协议书》并载明拟在中标后将中标项目的有害生物防治服务工作分包的承担主体，分包承担主体应当具备相应资质条件且不得再次分包。1、采购需求（一）物业基本情况1.地点一：广州市天河区天河体育中心游泳馆东二楼，物业服务面积2309.06平方米。（拟置换至地点三）2.地点二：广州市天河区体育东路天河网球馆首层，物业服务面积约1942.98平方米（含1139.98平方米院子及停车区域）。3.地点三：地址二不超过200米范围内的另一处物业，物业面积约1600—1700平方米。4.公共设施、设备包括：消防系统，通风系统，配送电系统，给排水系统，电梯1台（设在天河区天河体育中心游泳馆东二楼）、中央空调，公共照明，监控系统、网络机房等，详细设备以现场踏勘为准。投标人承诺函，物业服务地点以采购人实际使用物业地点为准，如有变更采购人将提前一个月告知，服务地点变更后，项目服务内容及服务要求不变，采购人不另行支付费用。投标文件内提供承诺函，格式自拟。（二）委托管理事项1.本项目属于公益性事业单位办公及对外服务综合场所的物业管理，供应商要具有对物业实施专业化管理服务的能力。2.委托管理范围具体包括建筑物及其附属设备、配套设施和相关场地的日常使用管理、环境清洁、除四害、公共秩序的维护及管理、水电抄表登记、车辆停放秩序的管理及政策法规规定在物业管理中要履行的其他事项。2.采购单位将按物业管理合同约定，向供应商支付管理费。（三）岗位需求1.岗位需求表序号岗位名称岗位数量（个）在岗时间备注2客服（内勤兼会务接待）1工作日：9：00—12：00； 14：00—18：00；1.国家规定的节假日按规定放假；2.如遇特殊情况，采购人有工作要求，按采购人工作安排归岗。3电工1 工作日：9：00—12：00； 14：00—18：00；4保安（含保安队长1人）3/4全天24小时在岗，每班8小时。地址一时为3个岗，置换地址三增加1个岗，即4个岗。5保洁1工作日：7：00—12：00； 14：00--16：00；周六日以及法定节假日值班半天。合计6/7地址一时为6个岗，置换地址三增加1个保安岗，共7个岗。注：人员配置应满足上述所需岗位，如采购人的上述岗位发生特殊情况变化时，供应商需根据岗位实际需求增加或变更人员，或提出更优化的配置方案。★投标人承诺，中标后应当自开展保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级公安机关申请备案。（投标文件内提供承诺函，格式自拟）。2.人员要求岗位人员清单岗位岗位职责岗位要求客服（内勤及会务接待）负责对采购人订阅的书报刊、信件及有关文件传递，负责派发采购人要求代为派发的资料。（2）全面负责日常的会务接待服务。做好各种会议的会前、会中、会后的服务工作，协调各有关部门做好会议的接待工作，并收集宾客和采购人意见形成规范公文记录，及时作出处理和反馈工作。 （3）协助做好采购人各类活动和会议场地的布置包括会议系统及网络、音响系统、会务资料、电脑登信息设备连接调试、签到等工作。 （4）协助做好重大活动、临时接待等会务接待工作。（5）协助采购人做好传真、扫描、复印、打印、传送文件、接听电话等工作。负责采购单位安排的其他勤杂服务工作。 （6）会务期间值守现场，快速响应突发安全事件（如人员受伤、突发疾病、场地险情等），开展现场急救、疏散引导等应急处置，配合专业救援人员开展现场协同工作，做好应急处置记录。1.具有大专或以上学历，女性、形象气质佳；2.具有应急救援员职业资格证书。3.熟悉各种办公设施的使用功能，熟练运用各种办公软件；熟悉最新公文写作格式及要求，有一定的文字功底；熟悉各种会务安排接待流程；具备一定的实践工作经验，会管理，形象好，善于沟通，工作责任心强。 电工（1）具备专业工程部门对本项目所需各项专业技术服务提供有效支撑，持有效上岗证及资格证的专业工程技术人员，对本物业各项设施、设备进行日常使用管理，其中包括养护清洗、巡查检修、定点、定时值班等工作。（2）承担照明系统中的灯具、插座、开关、镇流器以及辅件的更换以及供水系统中水龙头、热水器、水泵、水制、水表、水管、水流开关等维修和零配件更换；费用由服务商承担。（3）保持管道畅通及时排除排污水管道（井）（材料、施工工具由服务商提供）。（4）负责对电梯、配电系统、监控系统、消防控制系统、通风系统、中央空调、新风设备、LED屏等公共区域电器等设备的日常看护及指导、监督使用人规范使用，在日常使用过程制定运行使用制度，定人、定时开、关设备。在使用过程中如设备发生异常或故障不能正常使用，采取应急解决措施立即通知采购单位进行协调解决，并协助采购单位直接与专业维保单位在短时间到场解决问题。（5）对建筑物和构筑物进行日常使用管理，做好完整的检修记录和保养记录。（6）按规定时间定时开关照明系统。每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 要求5年或以上工作经验；必须胜任强电、弱电系统维修及设施设备简易维修。★拟投入本项目的全部电工岗位的工作人员，均需持有有效的特种作业操作证（作业类别：电工作业，操作项目：低压电工作业），以及有效的特种作业操作证（作业类别：电工作业，操作项目：高压电工作业）。（在投标文件中提供扫描件）。保安（设保安队长1人）保安人员负责本项目制定范围内的安保工作（含办公区、对外服务场所、兑奖大厅等）。出现应急突发事件时，需协助采购人负责处理应急事件、纠纷处理、应急救援等工作。保安队长协助管理消防设备安全。具备大专或以上学历，退伍军人为佳，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，没有犯罪记录。★保安队长（1人），持有技能人员职业资格实施部门（单位）颁发的建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）证。（在投标文件中提供证书扫描件）。保洁人员负责本项目范围内的日常保洁工作。要求3年或以上工作经验，并且熟悉木质地板、石材清洁工作；性别不限。项目负责人要求数量岗位工作内容岗位要求1项目经理中标服务商设立项目经理一位，其日常工作安排应按照采购人要求执行。主要负责全面统筹物业项目管理工作，制定服务工作计划，做好与采购人的业务对接工作、做好项目管理、团队管理、资源调配统筹、沟通协调以及质量控制等工作，协助管理消防设备安全（服务地点2个）。1.专人跟进项目，但不要求规定时间坐班。2.具有物业管理项目经验，能协调统筹管理团队。3.协助管理消防设备安全。4.大专或以上学历。5.3年或以上物业管理工作经验。6.★项目经理（1人），持有技能人员职业资格实施部门（单位）颁发的建（构）筑物消防员（或消防设施操作员）证。（在投标文件中提供证书扫描件）。7.具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的管理类中级或以上职称（1）★本项目主要现场人员是指：项目经理、客服、电工、保安、保洁人员。投标人需承诺主要现场人员是投标人员工（提供承诺函，承诺函中需要包含主要现场人员的岗位名称，格式自拟）并提供劳动合同和投标截止日之前六个月以内任意月份为主要现场人员缴纳社会保险（至少包括养老、失业和工伤）的证明材料；因有政策另外规定，允许投标人不需为主要现场人员统一缴纳社会保险的，除需要提供养老、医疗[含生育保险]、失业、工伤等任一社会保险缴纳证明外，还需提供相关政策文件作为佐证材料。（2）★投标人承诺，拟投入本项目的所有人员需均可提供身体健康证明（区级以上医院体检证明）；采购人有权视工作需要要求服务方调整人员。响应文件内提供承诺函，格式自拟。（3）★投标人承诺，拟派驻本项目的全部保安，均需持公安机关核发的《保安员证》。（投标文件内提供承诺函，格式自拟）3.人员薪酬及管理（1）★供应商承诺，按照《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国劳动合同法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。响应文件内提供承诺函，格式自拟。（2）★供应商承诺，按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，为该项目服务人员支付国家规定必须购买的社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金，并购买人身意外保险，每月向采购单位提供缴交证明或清单记录。响应文件内提供承诺函，格式自拟。（3）派驻服务人员由供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。（4）如产生任何劳动（务）纠纷则由供应商负责解决和承担法律责任。4.其他说明（1）工作交接要求①履约前：中标人应及时与采购人接洽，了解相关情况，并在合同开始履行前五日成立接收小组，负责与采购人及现物业管理单位联系，尽快完成物业的相关图纸、资料交接事项，并对设施、设备逐项进行交接前的调试和测定。供应商应就该项目（包括三个地点的物业管理内容）设置一名项目负责人，负责总协调并全面管理。②期满后：中标人应无条件配合采购人、下一周期中标人进行工作交接，完成物业的相关图纸、资料交接事项，并对设施、设备逐项共同进行交接前的调试和测定。（2）采购人提供必要的值班室场地。（3）采购人不提供供应商员工的食宿。（4）供应商应考虑物业所在单位工作的特殊性，所选派的员工必须有高度的责任心和高素质的业务水平。（5）供应商派驻的服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由供应商负责。在服务期内，供应商必须做好工作人员所需要的安全教育及安全措施，保证工作人员的安全，供应商工作人员在采购单位工作范围内发生事故的一切责任由供应商负责。（6）物业的水、电等能源消耗费用由采购人支付。供应商须配合做好公共机构节能相关工作。（7）本项目不得转包，不得分包。（8）在服务期满但新一轮物业管理的政府采购工作未能按期完成的情况下，供应商应根据采购单位的要求延续提供1-2个月的服务，费用标准按原合同规定执行。（9）本项目大楼现场物业服务的组织机构要完整，组织机构总人数和人员配备要满足采购单位的需求，采购单位有权视工作需要调整人员，供应商须在合同开始履行前五日内提交服务人员名单、劳动合同及相关上岗证书的原件由采购单位核验，复印件交采购人备案。如服务人员在合同期内变动，供应商应在变动后三日内按此程序办理，保证配置的管理人员及服务人员在正式接管项目时能全部到岗。如因特殊原因需要调整，要事先向采购人书面说明理由且经采购单位同意，否则采购单位有权终止采购合同，且供应商必须赔偿由此给采购单位造成的所有损失。（10）中标供应商应于次月5日前将上月《人员考勤表》交采购人备案，同时提交下月所有岗位工作人员排班计划表，采购单位有权随时检查供应商工作人员到岗情况。供应商工作人员如因故当值不在岗或由其他工作人员顶岗，要事先报请采购人管理部门同意。如在合同期内发生缺员、减编、漏报等情况，应向采购人支付违约金，采购人有权从当月服务费中直接抵扣，累计三次发生缺员、减编、漏报等情况，采购人有权终止采购合同，且供应商必须赔偿由此给采购单位造成的所有损失。（11）提供智能化信息化措施：中标供应商提供针对本项目的物业管理智能化信息化系统，具备以下功能的：1.维稳与治安综合管理系统；或2.消防设施监控与维保系统；或3.应急保障与会务服务管理系统；或4.生活垃圾分类管理系统。（四）具体服务内容物业的建筑物和构筑物在指定范围内的养护和管理，包括外墙、室内场所地面、墙面、玻璃、门窗等。1.市政及公共设施设备的使用管理，包括水电设备设施、消防设施，给排水设施、监控系统设备以及相关配套设施等。2.停车区域车辆管理（不收费）。3.环境卫生管理，包括物业外围、室内公共区域的卫生及业主指定的区域卫生的保洁和管理。4.物业秩序管理，包括日常安全防范、巡查和外来人员出入物业场所内的检查、登记和管理等。5.消防设备安全管理，包括日常巡查和消防设备的检查、登记和管理等。遵守有关消防管理规定，确保无因供应商管理不当而发生的消防事故。6.定期杀灭蚊、蝇、鼠、蟑、白蚁，做到无滋生源。每月至少进行2次消杀工作（包括除四害及预防传染疾病），每月进行一次老鼠行踪检查。夏季视情况加强消杀，每次消杀必须用专业的消杀设备，且建立消杀登记台帐，消杀效果应达到卫生、环保等部门相关标准要求。7.污水管（井）道每年疏通1次，每季度检查l次，视检查情况及时清掏，费用由供应商支付。8.供应商需负责垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。9.会务接待、文书和勤杂服务内容和要求（1）负责对采购人订阅的书报刊、信件及有关文件传递，负责派发采购人要求代为派发的资料。（2）全面负责日常的会务接待服务。做好各种会议的会前、会中、会后的服务工作，协调各有关部门做好会议的接待工作，并收集宾客和采购人意见，及时作出处理和反馈工作。（3）协助做好采购人各类活动和会议场地的布置及保洁工作。（4）协助做好重大活动、临时接待等会务接待工作。（5）协助采购人做好传真、扫描、复印、打印、传送文件、接听电话等工作。负责采购单位安排的其他勤杂服务工作。（6）协助管理消防设备安全保安人员需协助处理对外服务公共区域的突发应急事件（现场配备AED设备），拟投入本项目的保安人员（至少2人）应持有应急救援员证书，或在投标文件内提供承诺函（格式自拟），承诺中标后签订合同前拟投入本项目的保安人员（至少2人）具有（取得）应急救援证。10.供应商在服务期内应协助采购人开展物业地址搬迁工作，包括但不限于提供新址开荒保洁、施工巡检、安全巡查、物资搬运等，采购人不再另行支付费用。11.其他与物业管理相关的事项。（四）具体服务要求1.办公场所清洁工作要求（1）大堂：地面清扫垃圾巡回拖净地面水渍、污渍；巡回清理垃圾桶内垃圾，容量不超过2／3；巡回清洁垃圾桶表面；每日一次大堂和通道地面静电吸尘剂的尘推推抹；巡回抹净大堂玻璃的手印、污渍；每日一次地面及时清理污渍及香口胶渍；巡回清洁指示牌、告示牌；每日一次值班台、椅、沙发、茶几清洁；每日一次大堂低位玻璃的清洗；每周一次墙身抹尘；每周一次清洗烟灰桶；每日一次大堂高位玻璃的清洗（2米以上）；每周一次花盘表面、花木叶子抹净；每周两次清洗通风口、天花；每月一次清洁消防箱内部；每月一次地面清洗；每月一次地毯清洗。保洁巡回进行清洁标准：保持地面整洁、干净、公共区域保持窗明门净、无蛛网、无烟头、无尘渍的环境。（2）走火通道、走火楼梯：地面清扫垃圾；巡回门、窗台表面抹尘；巡回清理地面污渍、油渍、水渍；及时清洁栏杆、扶手、开关、插座表面清洁；每日一次梯级拖抹；每周一次走火通道通风口清抹；每周一次消防设施内部抹尘；每周一次天花扫蛛网、照明设备表面除尘。清洁标准：无垃圾、无烟头、无杂物、无碎屑、无积水、无明显污垢。（3）洗手间、茶水间：抹净所有洗手间内镜面、洗手盆及台面；巡回地漏表面、尿盆、厕盆用消毒清洁剂清洁；巡回清理废物箱（筐）；巡回抹、冲及洗净所有洗手间、茶水间设备；巡回洗手间地面拖抹；巡回补充卫生物料，需要时抹净门、间隔、窗台等；每日一次彻底清洗地面表面；每周一次天花及照明设备表面除尘。清洁标准：地面达到无污渍、无积水、无臭味、无垃圾、无烟头、无杂物的标准。（4）办公室：垃圾箩、烟灰盅清理抹净；每日二次地面拖抹；每日一次指示牌抹净；每日一次门、窗台清洁；每日一次办公台、椅、文件柜抹净；每日一次玻璃、间隔清洁；每周两次花盘表面、花木叶子抹净；每周两次灯开关等设施表面清洁；每周三次皮家具养护和皮质清洁；每周一次不锈钢涂保护剂；每周两次天花、灯罩、风口抹尘每月一次室内玻璃清洗；每月两次室内全面彻底清洁；每月一次地板全面深度清洗。清洁标准：地面无垃圾、无烟头、无污渍；办公台椅、文件柜整洁无尘；玻璃明亮；其他设施基本无尘。（5）会议室：清理垃圾筒；及时清理天花、风口、灯罩抹尘；每月一次会议台、椅等整理及清洁；每日一次会议前全面清洁，需要时墙身、地脚线清洁；每周一次花盘表面、花木叶子抹净；每周两次门、窗台清洁；每周两次室内玻璃清洗；每月一次地板全面深度清洗。清洁标准：会议前后，室内保持干净舒适通畅、各类家具设备干净无尘，地面无污渍，有关设施表面无积尘，会议中要求安排专人负责后勤工作。（6）机房：清倒垃圾及抹净门窗；每周三次地面扫净垃圾；每周一次设备、管道除尘（在管理公司工程技术人员指导下）；每月一次天花、风口、墙身、灯具除尘。清洁标准：地面无垃圾、无烟头、无杂物，天花、墙身无蜘蛛网悬挂物，有关设施无明显积尘。（7）停车区域：每日一次清洁地面；每周一次出入口拉闸。清洁标准：地面达到无污渍、无积水、无垃圾的标准。拉闸无污渍。排水渠无堵塞。2.消防管理(1)负责采购人的全部消防设施、设备的使用和管理工作，并制定较为完善的消防应急方案。(2)认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针。全面熟练掌握消防报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（消防栓）、防烟面具的作用、位置和操作方法。(3)按公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明等由供应商负责日常检查，并将记录资料提供给采购人备案。采购人负责维修、补充。(4)建立义务消防队伍，出现消防事故5分钟内应有人到达现场，进行必要的扑救。(5)每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。(6)做好消防知识的培训和宣传，服务期内组织中心人员综合消防应急演练不少于一次。(7)做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。3.对物业及其附属设备、配套设施和相关场地的日常使用管理（1）供应商应具备专业工程部门对本项目所需各项专业技术服务提供有效支撑，并指派一名熟练、专业、持有效上岗证及资格证的专业工程技术人员，对本物业各项设施、设备进行日常使用管理，其中包括养护清洗、巡查检修、定点、定时值班等工作。（2）承担照明系统中的灯具、插座、开关、镇流器以及辅件的更换以及供水系统中水龙头、热水器、水泵、水制、水表、水管、水流开关等维修和零配件更换；费用由供应商承担。（3）保持管道畅通及时排除排污水管道（井）（材料、施工工具由供应商提供）。当出现供应商自身无法处理的情况，应及时外请专业单位处理，费用由供应商承担。（4）供应商负责对电梯、配电系统、监控系统、消防控制系统、通风系统、中央空调、公共区域电器等设备的日常看护及指导、监督使用人规范使用，在日常使用过程中要制定运行使用制度，定人、定时开、关设备。在使用过程中如设备发生异常或故障不能正常使用，应采取应急解决措施并立即通知采购单位进行协调解决，由采购单位直接与专业维保单位在短时间到场解决问题。（5）为确保本项目设备能正常工作并得到有效之维护保养，确保安全使用，该场所大中型专业设备保养工作由采购单位统一与具有资质的专业保养单位进行实施，该项保养费用不在本项目报价范围之内，大中型专业设备包括该场所的电梯、高低压配电、监控系统、中央空调、大型复印机等。（6）因供应商工作失误造成的物品损坏，无论金额多少均由供应商赔偿。（7）对建筑物和构筑物进行日常使用管理，有完整的检修记录和保养记录。（8）按规定时间定时开关照明系统。每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。（9）供应商须设立24小时服务电话：属供应商承包范围的维修应在1小时内解决，其它故障须在故障发生后20分钟内向采购单位或采购单位委托的保养单位进行报修，并有完整的报修、维修和回访记录。（11）以上维修项目单次金额在人民币500元（不含）以下的维修（包括设备、设施附属零配件一次性的更换），且合同期内累计不超过5000元的部分由供应商负责；单次金额在人民币500元（含）以上及在合同期内每年累计超过5000元以上的部分由采购单位另行支付费用，相关的管理制度和支付程序由供应商制定，经采购单位审批后方能实施。（12）遇有特殊工作情况，如设备设施安装维修、大型垃圾清运、物资搬运、协助专项赛事活动、临时任务等超出日常工作时间的服务，按50元/人/小时由采购单位另行支付费用给供应商。5.秩序维护服务要求（1）供应商应具备秩序维护服务相关资质要求。物业秩序维护，包括防火、防盗、维持正常办公秩序，实行24小时值班、巡查及监控。（2）秩序维护人员应知法、懂法、守法，依法办事，必须严格遵守从业规范，模范遵守安全管理规定。（3）负责办公场所进出人员、物资、车辆出入的登记和管理。制止未经许可的人员、车辆进入办公区，在物业范围内发生侵犯工作人员的事件或出现扰乱采购单位正常工作秩序情况时，秩序维护人员应当及时制止和维护工作人员的人身安全。（4）执行采购单位的各项管理规定，制定物业秩序管理工作方案以及岗位设置方案，建立行之有效的秩序维护人员管理制度。（5）秩序维护人员应依法依规行使职责，做到文明礼貌执勤。（6）依法管理秩序维护队伍，决定秩序维护人员的招聘、辞退、教育、培训，同时要保障秩序维护人员的合法权益。（7）提供秩序维护服务应是具有思想素质高、业务能力强的人员队伍，执行严格的纪律和岗位责任制，以确保办公场所的安全、有序。（8）确保无重大火灾、刑事和交通事故等恶性事件的发生。（9）对突发事件备有应急处理程序和应对措施，制定完善的秩序维护应急预案，并定期组织秩序维护人员进行培训及演练。（10）供应商应提供秩序维护人员服装、器械及相关装备，确保秩序维护工作的开展。（11）秩序维护人员应按采购单位要求对办公场所的消防设施设备进行定期检查，做好检查记录，提出改进意见，保证正常使用。（12）对发生在物业范围内的刑事、治安案件，治安灾害事故时应保护好现场，及时报告采购单位和公安机关，并积极协助公安机关调查处理。五、报价要求（一）报价应包含以下各项费用1.物业公司支付的如工资薪酬、养老金（退休费）、医疗费、安全费、卫生费、福利费、教育费、住房公积金、保险费、劳保用品费等一切人员费用。2.为物业管理服务提供有效支撑的如清洁工具、清洁用品、维修工具、台式计算机、工作人员服装等一切费用。3.采购人办公场所内公共洗手间的卫生用品。4.维修项目单次金额在人民币500（不含）以下，且合同期内每年累计不超过5000元的部分由供应商负责。5.物业管理本身已支付或将支付的各种税费，包括物业管理中的管理费、安全费等。6.其它为用户提供服务前所产生的一切费用，实行一次包干，无论是否计列，采购单位将一律视为总报价已包括该项费用。（二）报价说明1.对本项目的报价，供应商应按照采购人设定的条件制定管理方案,确定配置人数，应充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素，并参照市场价格和行业习惯的取费标准，结合本单位的具体情况和实力并考虑竞争因素方式进行报价。2.报价文件要详列各类工种、各类职级、各类员工的薪酬及管理等费用所构成不同的报价。明细表中的人员数量、价格要如实列报，采购人保留今后对所有报价项目单价和数量进行核实和按实支付费用的权利。六、付款方式（一）预付款为合同金额30%,在合同签订后5个工作日内，成交供应商应先向采购人出具同等金额的发票，采购人将第一次付款额付给成交供应商。（二）服务满2个月后，剩余70%按月支付（即支付10期），在收到成交供应商出具的等额有效发票后，支付给成交供应商。（三）采购人资金为财政资金，支付时间为向市财政局提出支付申请实际，不含市财政局审查时间。七、履约保证金（一）提交时间：签订合同后30天内提供。（二）收取比例：合同总价的5%。（三）方式：履约保证金以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式向采购人提交履约保证金。（四）若中标人在合同期限内无违约行为或致采购人利益受损行为的，履约保证金在整体服务验收合格后15个工作日内由采购人无息退还。采购人逾期退还履约保证金的，除退还履约保证金本金外，还应当按中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心在逾期当月20日（遇节假日顺延）公布的1年期贷款市场报价利率支付超期资金占用费，但因中标供应商自身原因导致无法及时退还的除外。（五）下列任何一种情况发生时，采购人有权不予退还履约保证金并根据中标人造成损失情况要求中标人赔偿采购人相应经济损失：1.因中标人违约导致工作缺失，采购人书面通知2次后仍不整改；2.有明显证据证明中标人未履行本合同约定的；3.中标人有明显过错致采购人造成损失的。八、验收参照国家及省、市对物业管理质量指标的有关规定、具体标准，结合成交供应商人自身的管理服务水平，成交供应商应达到采购人对保安、保洁等服务人员岗位要求的各项指标（详见第二章第三点采购需求（四）采购具体要求）。每月底采购人根据供应商的服务质量，进行保安、保洁等服务人员岗位考核评分（详见附件1-2）。保安、保洁等服务各项综合评分均为90分及以上为合格；90分以下的，每少5分，减扣当月服务费的1%。九、违约处罚1.服务期内采购单位有权随时检查供应商工作人员到岗情况，供应商工作人员如因故当值不在岗或由其他工作人员顶岗，发现一次扣合同总金额的1%，采购单位发现累计三次发生缺员、减编等情况，采购单位有权终止采购合同，不予退还履约保证金，且供应商必须赔偿由此给采购单位造成的所有损失。2.服务期内采购单位发现供应商未能按合同规定履行其义务，采购单位有权从履约保证金中或当月服务费中抵扣取得补偿。3.如供应商的工作不符合本合同约定，经采购单位提出后24小时内未提出改善方案，或在一个月内虽经努力但仍未符合合同约定时，采购单位可单方终止本合同，不予退还供应商交纳的履约保证金。4.供应商在合同期内如出现重大消防或安全事故，或因其或其工作人员过错严重影响采购单位物业的正常使用或导致采购单位无法正常工作，采购单位随时有权单方面终止合同，同时不予退还供应商交纳的履约保证金，供应商同时赔偿采购单位的损失。附件1安保服务工作考核表考核部门：考核人：年月日序号考核项目考核内容满分得分一安全管理安全、消防制度规范健全，基础档案齐全。（5分）25分保安员能正确使用安全消防器材，经过专业技能培训持证上岗。（5分）保安员巡查及时，重点部位设置记录签到（5分）有突发事件工作预案，及时处理紧急情况（5分）保障安全，无重大责任事故（5分）二日常管理保安员遵纪守法，遵守服务单位内部的规章制度（5分）20分统一着装， 穿戴整齐（5分）按保安员执勤规范值班24小时在岗（5分）保安人员稳定，人员变动报主管部门（2分）做好车辆出入登记、检查、处理情况记录（3分）三服务意识服务态度值岗期间保安员精神饱满、姿态端正（2分）20分服务态度礼貌、热情（3分）按章执勤，无违纪情况（5分）举止文明，无粗暴、蛮横行为（5分）重视和正确对待问题，积极整改和反馈（5分）四工作责任心工作主动性熟悉工作环境，清楚安全工作事项（2分）20分主动、及时汇报工作中发现的安全隐患和问题（5分）坚守岗位，不擅离职守和窜岗，不迟到早退（5分）保安员熟悉并掌握使用保安工作器械（5分）工作态度积极主动（3分）五特色服务保安员执勤规范、岗位职责等管理制度上墙公布（3分）15分安全提醒标志明显（3分）设立值班牌、值班电话，随时接受投诉（2分）做好重大活动和临时工作的配合（5分）值班室整洁，爱护各类公共设施（2分）综 合 得 分100分*根据考核标准，每月由采购人的主管部门组织各部门进行综合评分。综合评分90分及以上为合格；90分以下，每少5分，减扣当月服务费的1%。附件2物业服务工作考核表考核部门：考核人：年月日序号考核标准应得分实得分1遵守服务单位的各项规章制度，人员配置服务岗位要求。服务人员服从工作分配，热情周到，积极主动。10根据考核标准，每月由采购人的主管部门组织各部门进行综合评分。综合评分90分及以上为合格；90分以下，每少5分，减扣当月服务费的1% 。2服务人员按时上下班，严格履行岗位职责，统一着装。103保洁服务：办公场所清洁符合工作要求，物业区域保持干净整洁无异味。104消防管理：消防管理符合工作要求，消防巡视检查记录完备，消防设备维护到位。（10分）采购人安全检查无重大问题。（10分）205日常管理：对物业及其附属设备、配套设施和相关场地日常使用管理符合工作要求，无设备、设施重大故障造成损失。106按规定时间定时开关照明系统。每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 107除四害：每月至少进行2次消杀工作（包括除四害及预防传染疾病），每月进行一次老鼠行踪检查。（10分）夏季视情况加强消杀，每次消杀必须用专业的消杀设备，且建立消杀登记台帐，消杀效果应达到卫生、环保等部门相关标准要求。（5分） 108秩序维护：做好防火、防盗、维持正常办公秩序，24小时在岗值班、巡查及监控。（10分）对突发事件备有应急处理程序和应对措施定期组织秩序维护人员进行培训及演练。（5分）配备必要的安保、秩序维护设备。（5分）15合计100附件：异常低价审查根据财政部2026年1月14日发布的《关于推动解决政府采购异常低价问题的通知》规定，本项目将对投标人的异常低价进行审查。（一）如投标人报价中出现下列情形之一的，评审委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：1.投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价2.投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价3.投标（响应）报价低于采购项目最高限价45%的，即投标（响应）报价4.评审委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。（二）评审委员会启动异常低价投标（响应）审查后，属于前述第1项至第4项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标（响应）价格作出解释，提供项目具体成本测算等与报价合理性相关的书面说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、人工成本、制造费用等，给予相关供应商的合理时间一般不少于30分钟。其中，属于第3项情形，供应商已随投标（响应）文件一并提交相关书面说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。评审委员会依据专业经验，参考同类项目中标（成交）价格、类似产品市场价格水平、行业人工费用标准、国家有关部门指导行业协会发布的行业平均成本等情况，对报价合理性进行判断。投标（响应）供应商不能提供书面说明、证明材料，或者提供的书面说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效投标（响应）处理。异常低价投标(响应)审查的启动原因、审查意见和审查结果应当在评审报告中记录，并随供应商提供的相关书面说明及证明材料，以及评审委员会有关互联网浏览、查询历史一并归档。广州市政府采购委托代理协议委托人：广州市体育彩票管理中心法定代表人：李航通讯地址：广州市天河区体育东路天河体育中心游泳馆东二层联系人：王凌锐联系方式：020-38845647受托人：广州市政府采购中心法定代表人：田胜利通讯地址：广州市天河区天润路445号联系人：梁浩华联系方式：020-28866235根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规的规定，广州市体育彩票管理中心委托广州市政府采购中心代理“2026年物业管理服务”的政府采购。经双方协商一致，签订本委托代理协议。第一条委托代理事项（一）项目内容：2026年物业管理服务（详见委托人填写的采购计划及项目详细资料）（二）采购预算：640,645.80元人民币（以发出的采购公告中的预算金额为准）（三）委托目的：确定项目成交供应商（四）采购方式：竞争性磋商第二条委托范围受托人接受委托人的委托，依照法定程序组织以下各项采购代理活动：（一）编制、发布、解释采购文件；（二）在法定网站上发布政府采购信息公告，发送中标（成交）通知书；（三）依法抽取专家，组建评审委员会；（四）组织开标、评审工作，并做好评审记录；（五）答复供应商的询问和质疑；第三条委托人的权利和义务（一）遵守《中华人民共和国政府采购法》关于“采购人”的有关规定，享有相关的权利，承担相关的义务。（二）执行回避制度。（三）按照政府采购监督管理部门的要求办理各项相关手续，为采购项目的实施提供必要的条件。（四）提供采购项目的详细资料（包括但不限于采购项目的背景情况；项目采购所必需的技术、商务、质量及服务要求等），并保证这些资料的真实性、合法性及准确性。如有特殊采购要求，应在委托时以书面形式告知受托人。（五）可以根据采购项目的特殊要求，规定供应商的特定条件，但不得以不合理的条件对供应商实行差别待遇或者歧视待遇。（六）审定受托人拟定的采购文件和更正或澄清通知。（七）配合受托人开展采购工作，组织现场考察活动，协助召开答疑会、论证会。（八）派员参加开标、评审会议。（九）根据磋商小组的书面报告和推荐的成交候选人依法确定成交供应商，并在五个工作日内书面通知受托人。（十）若采购项目出现废标情形，授权受托人将废标理由通知所有供应商。（十一）依据成交结果、政府采购相关法律法规及采购文件的规定与成交供应商签订政府采购合同，并按政府采购监督管理部门要求将合同备案。委托人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。（十二）组织对成交供应商履约的验收。(十三）答复供应商提出的询问和质疑。（十四）按照《中华人民共和国政府采购法》的规定妥善保存本项目的采购文件。（十五）委托人委托成交供应商向受托人支付公共资源交易服务费的，公共资源交易服务费按照采购文件所列收费标准计算。成交供应商未按采购文件规定向受托人支付公共资源交易服务费的，委托人有义务协助追缴。（十六）委托人依法应享有的其他权利及应履行的义务。第四条受托人的权利和义务（一）遵守《中华人民共和国政府采购法》关于“采购代理机构”的有关规定。按国家有关政府采购的政策法规，在委托人委托的范围内，组织实施采购过程中的相关工作。（二）执行回避制度。（三）接收委托人提供的采购项目资料。（四）根据采购项目的特点和需求，按照政府采购法律法规的相关规定编制采购文件，交由委托人确认。（五）根据《政府采购信息发布管理办法》的规定，按照委托人的要求及时发布政府采购信息公告。（六）根据采购项目需要主持召集答疑会。（七）组织开标和评审。（八）向委托人发出《关于确认采购评审结果的函》，向成交供应商发出《中标（成交）通知书》，并将结果通知所有本项目的未成交供应商。（十一）若采购项目出现废标情形，将废标理由通知所有供应商。（十二）按照《中华人民共和国政府采购法》的规定保存项目的采购文件。（十三）未征得委托人同意不得向法定以外的单位和个人提供本次采购项目的有关情况和资料。（十四）解答采购过程中的问题，答复供应商提出的询问或质疑，协助政府采购监督管理部门处理供应商的投诉事项。（十五）受托人依法应享有的其他权利及应履行的义务。第五条委托人和受托人编制采购文件共同遵守下列约定（一）采购文件表述的技术指标或供应商的资质应当有三个以上品牌或三家以上符合资质要求的供应商完全响应。同一品牌的产品可有多家代理商参与竞争，但只作为一个供应商计算。（二）采购文件表述的采购需求不得列入限制、排斤潜在供应商的商务、技术条款；不得列入某一品牌特有的规格技术标准及其它有违公平竞争的条款，不得以不合理的注册资本金、销售业绩以及资格条件（含特别授权条款）等条款对潜在供应商实行歧视或差别待遇。第六条违约责任（一）采购期间，任何一方不得向无关第三方，尤其是向供应商泄露可能影响公平竞争有关的采购信息。否则，由此引起的一切责任由泄密方承担。（二）守约方为追究违约方的责任所支付的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、交通费等）由违约方承担。第七条其他条款（一）本协议执行中引起的争议，双方应当协商解决或提交政府采购监督管理部门协调；协商或协调不成的，任何一方均可向受托人所在地人民法院提起诉讼。（二）本协议自双方盖章之日起生效，直至采购项目完成（签订采购合同）为止。（三）本协议一式伍份，委托人执肆份，受托人执壹份。委托人（盖章）：受托人（盖章）：联系人：王凌锐联系人：梁浩华日期：2026年（月26日日期：2026年1月26日广东省政府采购竞争性磋商文件采购计划编号：440101-2026-01255采购项目编号：CC2026-0015项目名称：2026年物业管理服务采购人：广州市体育彩票管理中心采购代理机构：广州市政府采购中心第一章磋商邀请广州市政府采购中心受广州市体育彩票管理中心的委托，采用竞争性磋商方式组织采购2026年物业管理服务。欢迎符合资格条件的供应商参加。一.项目概述1.名称与编号采购项目名称：2026年物业管理服务采购计划编号：440101-2026-01255采购项目编号：CC2026-0015采购方式：竞争性磋商预算金额：640,645.80元2.项目内容及需求情况（采购项目技术规格、参数及要求）采购包1(2026年物业管理服务):采购包预算金额：640,645.80元品目号品目名称采购标的数量（单位）技术规格、参数及要求是否允许进口产品1-1物业管理服务物业管理服务1(年)详见第二章否本采购包不接受联合体响应合同分包：允许合同分包合同履行期限：1年（2026年3月11日至2027年3月11日）。二.供应商的资格要求1.供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，提供下列材料：1）具有独立承担民事责任的能力：依据《响应承诺函》及以下相关证照的扫描件之一：1.企业法人提供企业法人营业执照；2.事业法人提供事业法人登记证；3.其他组织提供其他组织的营业执照或执业许可证；4.自然人提供居民身份证等。分支机构响应的，还须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书。2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：依据《响应承诺函》。3）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：依据《响应承诺函》。4）履行合同所必需的设备和专业技术能力：依据《响应承诺函》。5）参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录：依据《响应承诺函》。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：采购包1（2026年物业管理服务）：本项目属于专门面向中小微企业采购的项目，全部服务的承接方应为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位【依据《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的承接方属于监狱企业的证明文件或承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。3.本项目特定的资格要求：采购包1（2026年物业管理服务）：1)1）本项目不接受联合体响应。2）供应商未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”的记录名单；不处于“中国政府采购网”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间（以磋商小组于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。3）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件：依据《响应承诺函》。三.获取磋商文件时间：详见磋商公告及其变更公告（如有）地点：详见磋商公告及其变更公告（如有）获取方式：在线获取。供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册后，登录进入项目采购系统完成项目响应登记并在线获取磋商文件（未按上述方式获取磋商文件的供应商，其响应资格将被视为无效）。售价：免费四.提交响应文件截止时间、开启时间和地点：提交响应文件截止时间和开启时间：详见磋商公告及其变更公告（如有）（自响应文件开始发出之日起至响应供应商提交响应文件截止之日止，不得少于10个日历日）地点：详见磋商公告及其变更公告（如有）五.公告期限、发布公告的媒介：1、公告期限：自本公告发布之日起不得少于3个工作日。2、发布公告的媒介：中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)，广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)，、广州交易集团有限公司（http://www.gzggzy.cn）。六.本项目联系方式：1.采购人信息名称：广州市体育彩票管理中心地址：广州市天河区体育东路天河体育中心游泳馆东二层联系方式：388456472.采购代理机构信息名称：广州市政府采购中心地址：广东省广州市天河区天润路445号联系方式：020-28866235、020-288661633.项目联系方式项目联系人：梁浩华（采购文件咨询）、何晓蕾（质疑受理）电话：020-28866235、020-288661634.技术支持联系方式云平台联系方式：020-88696588开标评标服务专线：020-88696599采购代理机构：广州市政府采购中心第二章采购需求一、项目概况：详见附件采购包1（2026年物业管理服务）1.主要商务要求标的提供的时间1年（2026年3月11日至2027年3月11日）。标的提供的地点采购人指定地点付款方式1期：支付比例30%,预付款为合同金额30%,在合同签订后5个工作日内，成交供应商应先向采购人出具同等金额的发票，采购人将第一次付款额付给成交供应商。2期：支付比例70%,服务满2个月后，剩余70%按月支付（即支付10期），在收到成交供应商出具的等额有效发票后，支付给成交供应商。如项目发生合同融资，采购人需将合同款项支付到合同约定收款账户验收要求1期：详见第二章采购需求，如上下文表述不一致，按采购需求为准。履约保证金交纳比例：5%缴费渠道：电子保函（保险）、支票（本票、汇票）账号：44001580519059128888户名：广州市体育彩票管理中心开户行：建行广州天府路支行支票提交方式：详见第二章采购需求，如上下文表述不一致，按采购需求为准。汇票、本票提交方式：详见第二章采购需求，如上下文表述不一致，按采购需求为准。说明：详见第二章采购需求，如上下文表述不一致，按采购需求为准。 履约保证金可以以履约保函（保险）形式提供，目前\"广东政府采购智慧云平台金融服务中心(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)已实现电子履约保函（保险）在线办理功能，有意愿供应商可自行办理提供。其他2.技术标准与要求序号品目名称标的名称单位数量分项预算单价（元）分项预算总价（元）所属行业技术要求1物业管理服务物业管理服务年1.00640,645.80640,645.80物业管理详见附表一附表一：物业管理服务参数性质序号具体技术(参数)要求1详见第二章采购需求说明 打“★”号条款为实质性条款，若有任何一条负偏离或不满足则导致投标无效。 打“▲”号条款为重要技术参数，若有部分“▲”条款未响应或不满足，不作为无效投标条款。第三章供应商须知供应商必须认真阅读磋商文件中所有的事项、格式、条款和采购需求等。供应商没有按照磋商文件要求提交全部资料，或者响应文件没有对磋商文件在各方面都做出实质性响应的可能导致其响应无效或被拒绝。请注意：供应商需在响应文件截止时间前，将加密响应文件上传至云平台项目采购系统中并取得回执，逾期上传或错误方式投递送达将导致响应无效。一、名词解释1.采购代理机构：本项目是指广州市政府采购中心，负责整个采购活动的组织，依法负责编制和发布磋商文件，对磋商文件拥有最终的解释权，不以任何身份出任磋商小组成员。2.采购人：本项目是指广州市体育彩票管理中心，是采购活动当事人之一，负责项目的整体规划、技术方案可行性设计论证与实施，作为合同采购方（用户）的主体承担质疑回复、履行合同、验收与评价等义务。3.供应商：是指在云平台项目采购系统完成本项目响应登记并提交电子响应文件的供应商。4.“磋商小组”是指根据《中华人民共和国政府采购法》等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定成交供应商或者推荐成交候选供应商的临时组织。5.“成交供应商”是指经磋商小组评审确定的对磋商文件做出实质性响应，经采购人按照规定在磋商小组推荐的成交候选供应商中确定的或磋商小组受采购人委托直接确认的供应商。6.磋商文件：是指包括磋商公告和磋商文件及其补充、变更和澄清等一系列文件。7.电子响应文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作加密并上传到系统的响应文件。（投标客户端制作响应文件时，生成的后缀为“.标书”的文件）8.备用电子响应文件：是指使用云平台提供的投标客户端制作电子响应文件时，同时生成的同一版本的备用响应文件。（投标客户端制作响应文件时，生成的后缀为“.备用标书”的文件）9.电子签名和电子印章：是指获得中华人民共和国工业和信息化部颁发的《电子认证服务许可证》、国家密码管理局颁发的《电子认证服务使用密码许可证》的资质，具备承担因数字证书原因产生纠纷的相关责任的能力，且在广东省内具有数量基础和服务能力的依法设立的电子认证服务机构签发的电子签名和电子签章认证证书（即CA数字证书）。供应商应当到相关服务机构办理并取得数字证书介质和应用。电子签名包括单位法定代表人、被委托人及其他个人的电子形式签名；电子印章包括机构法人电子形式印章。电子签名及电子印章与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。签名（含电子签名）和盖章（含电子印章）是不同使用场景，应按招标文件要求在投标（响应）文件指定位置进行签名（含电子签名）和盖章（含电子印章），对允许采用手写签名的文件，应在纸质文件手写签名后，提供文件的彩色扫描电子文档进行后续操作。10.“全称”、“公司全称”、“加盖单位公章”及“公章”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“全称”或“公司全称”的应在对应文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子印章完成；涉及“加盖单位公章”和“公章”应使用投标人单位的数字证书并通过投标客户端使用电子印章完成。11.“投标人代表签字”及“授权代表”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“投标人代表签字”或“授权代表”应在投标（响应）文件编辑时使用文本录入方式，或在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。12.“法定代表人”：在电子投标（响应）文件及相关的其他电子资料中，涉及“法定代表人”应在纸质投标（响应）文件上进行手写签名，或通过投标客户端使用电子签名完成。13.日期、天数、时间：未有特别说明时，均为公历日（天）及北京时间。（温馨提示：采购人与代理机构在制定采购文件内容时应与上述条款保持一致，以避免采购文件内容前后不一致，出现歧义。）二、须知前附表 本表与磋商文件对应章节的内容若不一致，以本表为准。 序号 条款名称 内容及要求 1 采购包情况 本项目共1个采购包 2 开启方式远程电子开标 3 评审方式现场电子评标 （供应商应当审慎标记各评审项的应答部分，标记内容清晰且完整，否则将自行承担不利后果） 4 评审办法采购包1：综合评分法5报价形式采购包1：总价6报价要求各采购包报价不超过预算总价 7 现场踏勘否 8 响应有效期从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天 9 响应保证金不收取投标（响应）保证金响应保证金有效期∶与响应有效期一致。响应保函提交方式：供应商可通过\"广东政府采购智慧云平台金融服务中心\"(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/zcdservice/zcd/guangdong/)，申请办理响应担保函、保险（保证）凭证，成功出函的等效于现金缴纳响应保证金。 10 成交候选供应商推荐家数采购包1：3家11 成交供应商家数采购包1：1家12 有效供应商家数采购包1：3家此人数约定了开启与评审过程中的最低有效供应商家数，当家数不足时项目将不得开启、不得评审或直接终止采购。13 项目兼投兼中规则兼投兼中：-14 成交供应商确定方式采购人按照评审报告中推荐的成交候选人确定中标（成交）人。15 代理服务费收取。采购机构代理服务收费标准：收取。采购机构代理服务收费标准：本项目公共资源交易服务费收费标准：1.不论投标的结果如何，投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的费用。2.采购人委托中标人支付公共资源交易服务费，其报价中须包含公共资源交易服务费。由中标人支付公共资源交易服务费后，采购人、中标人方可下载打印电子《中标通知书》。3.中标人可选用以下两种方式支付公共资源交易服务费：（1）现场支付：中标人携现金前往天润路333号广州交易集团西侧建设银行天润路支行交款，交款后前往天润路333号广州交易集团一楼大厅44号财务专窗办理支付确认。（2）汇款支付：中标人将公共资源交易服务费转账（汇款）至公共资源交易服务费结算账户（如下所示）后，由财务专窗人员在第二个工作日进行核对并确认支付，或由中标人凭转账（汇款）凭证前往天润路333号广州交易集团一楼大厅44号财务专窗办理支付确认。公共资源交易服务费结算账户信息：收款单位：广州市政府采购中心，开户银行：中国建设银行广州天润路支行，账号：44050158340409202288（注：使用汇款支付过程中，请在摘要或用途中注明项目编号交易服务费，例如：CZ2025-0001交易服务费。）4.公共资源交易服务费以采购额按差额定率累进法计算。详见《广州市政府采购中心关于代理采购类项目公共资源交易服务费收费标准的通知》（http://www.gzggzy.cn/jtgg/874864.jhtml）（注：本项目为纳入集中采购目录的项目，采购额为成交金额。）16 代理服务费收取方式向中标/成交供应商收取17 响应文件要求一、电子响应文件（必须提供）：（1）加密的电子响应文件 1 份（需在递交响应文件截止时间前成功上传至云平台项目采购系统）。（2）非加密电子版文件 U 盘(或光盘)0份，加密的电子响应文件与非加密的电子响应文件必须完全一致。非加密电子版响应文件使用情形: 当无法使用 CA 证书在云平台项目采购系统进行电子响应文件开标解密时，供应商须在代理机构指引下启用非加密电子版响应文件。18 其他其他信息，一、综合信用得分。（一）本项目商务评分部分的综合信用得分运用广州公共资源交易政府采购领域信用评价体系3.0（以下简称“政府采购信用3.0”）。供应商应在响应前通过广州交易集团有限公司网站完成企业信用档案登记，并确认成功，以免出现企业信用评价分无法使用等情况，登记手册可查阅http://www.gzggzy.cn/fwznxtbzczsc/951149.jhtml。 （二）综合信用得分运用“政府采购信用3.0”评价分进行计算，综合信用评价得分=供应商在广州公共资源交易信用评价（政府采购供应商信用评价分）×5%。供应商的信用评价分以开标当天广州交易集团有限公司网站公布的分值为准【通过“广州交易集团有限公司网站-信用信息-广州公共资源交易信用平台3.0” 进行核实，未能在“广州交易集团有限公司门户网站-信用信息-广州公共资源交易信用平台3.0”查询到供应商信用分数的，按照现行的公共资源交易信用评分细则中指标说明及权重计算信用评价基准分。如遇重要系统通信网络故障、服务器物理故障、系统遭受网络攻击、重要系统迁移等重大突发性事项导致采集最新数据失败，系统将启用重大突发性事项发生前一天的数据进行评分计算；重大突发性事项处理完毕后，按正常程序采集数据进行处理。 二、履约评价。 由采购人负责对成交供应商的履约行为进行评价，采购人在合同备案后可通过广东政府采购智慧云平台-诚信管理-评价管理进行评价。评价结果会影响供应商的综合信用得分。 三、关于提供前期服务的供应商。 为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。19 开标解密时长1小时说明：具体情况根据开标时现场代理机构人员设置为准20 专门面向中小企业采购采购包1：面向中小企业，采购包专门预留三、说明1.总则本磋商文件依据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》（国务院令第658号）和《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》（财库〔2014〕214号）及国家和广东省有关法律、法规、规章制度编制。供应商应仔细阅读本项目信息公告及磋商文件的所有内容（包括变更、补充、澄清以及修改等，且均为磋商文件的组成部分），按照磋商文件要求以及格式编制响应文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次竞争性磋商项目，是以磋商公告的方式邀请非特定的供应商参加磋商。2.适用范围本磋商文件仅适用于本次磋商公告中所涉及的项目和内容。3.进口产品若本项目允许采购进口产品，供应商应保证所投产品可履行合法报通关手续进入中国关境内。若本项目不允许采购进口产品，如供应商所投产品为进口产品，其响应将被认定为响应无效。4.磋商费用不论磋商结果如何，供应商应承担所有与准备和参加磋商有关的费用。采购代理机构和采购人均无义务和责任承担相关费用。5.以联合体形式磋商的，应符合以下规定：5.1联合体各方均应当满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并在响应文件中提供联合体各方的相关证明材料。5.2联合体各方之间应签订联合体协议书并在响应文件中提交，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任。联合体各方签订联合体协议书后，不得再以自己名义单独在同一项目中响应，也不得组成新的联合体参加同一项目响应，若违反规定则其参与的所有响应将视为无效响应。5.3联合体应以联合协议中确定的牵头方名义登录云平台项目采购系统进行项目响应，录入联合体所有成员单位的全称并使用成员单位的电子印章进行联投确认，联合体名称需与联合体协议书签署方一致。对于需交响应保证金的，以牵头方名义缴纳。5.4联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。5.5联合体各方均应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件。根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第二十二条，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。5.6联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事项对采购人承担连带责任。6.关联企业响应说明6.1对于不接受联合体响应的采购项目（采购包）：法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的响应。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。6.2对于接受联合体响应的采购项目（采购包）：除联合体外，法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一项目或同一采购包的响应。如同时参加，则评审时将同时被拒绝。7.关于中小微企业响应中小微企业响应是指在政府采购活动中，供应商提供的货物均由中小微企业制造、工程均由中小微企业承建或者服务均由中小微企业承接，并在响应文件中提供《中小企业声明函》。本条款所称中小微企业，是指在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。中小企业划分见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号)。根据财库〔2014〕68号《财政部司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》，监狱企业视同小微企业。监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地(设区的市)监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。监狱企业响应时，提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，不再提供《中小企业声明函》。根据财库〔2017〕141号《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》，在政府采购活动中，残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》所列条件。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。8.纪律与保密事项8.1供应商不得相互串通磋商报价，不得妨碍其他供应商的公平竞争，不得损害采购人或其他供应商的合法权益，供应商不得以向采购人、磋商小组成员行贿或者采取其他不正当手段谋取成交。8.2供应商不得与采购人就响应价格、响应方案等实质性内容进行磋商，也不得私下接触磋商小组成员。8.3在确定成交供应商之前，供应商试图在响应文件审查、澄清、比较和评价时对磋商小组、采购人和采购代理机构施加任何影响都可能导致其响应无效。8.4获得本磋商文件者，须履行本磋商项目下保密义务，不得将因本次磋商获得的信息向第三人外传，不得将磋商文件用作本次响应以外的任何用途。8.5由采购人向供应商提供的图纸、详细资料、样品、模型、模件和所有其它资料，均为保密资料，仅被用于它所规定的用途。除非得到采购人的同意，不能向任何第三方透露。开启结束后，应采购人要求，供应商应归还所有从采购人处获得的保密资料。8.6采购人或采购代理机构有权将供应商提供的所有资料向有关政府部门或询价小组披露。8.7在采购人或采购代理机构认为适当时、国家机关调查、审查、审计时以及其他符合法律规定的情形下，采购人或采购代理机构无须事先征求供应商同意而可以披露关于采购过程、合同文本、签署情况的资料、供应商的名称及地址、响应文件的有关信息以及补充条款等，但应当在合理的必要范围内。对任何已经公布过的内容或与之内容相同的资料，以及供应商已经泄露或公开的，无须再承担保密责任。9.语言文字以及度量衡单位9.1除磋商文件另有规定外，响应文件应使用中文文本，若有不同文本，以中文文本为准。响应文件提供的全部资料中，若原件属于非中文描述，应提供具有翻译资质的机构翻译的中文译本。前述翻译机构应为中国翻译协会成员单位，翻译的中文译本应由翻译人员签名并加盖翻译机构公章，同时提供翻译人员翻译资格证书。中文译本、翻译机构的成员单位证书及翻译人员的资格证书可为复印件。9.2除非磋商文件的技术规格中另有规定，供应商在响应文件中及其与采购人和采购代理机构的所有往来文件中的计量单位均应采用中华人民共和国法定计量单位。9.3供应商所提供的货物和服务均应以人民币报价，货币单位：元。10.现场踏勘（如有）10.1磋商文件规定组织踏勘现场的，采购人按磋商文件规定的时间、地点组织供应商踏勘项目现场。10.2供应商自行承担踏勘现场发生的责任、风险和自身费用。10.3采购人在踏勘现场中介绍的资料和数据等，不构成对磋商文件的修改或不作为供应商编制响应文件的依据。11.关于分支机构对接受分支机构磋商的项目，分支机构磋商的，须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司（总所）可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。依法设立登记的分支机构以自己的名义参加政府采购活动，产生的民事责任由法人承担。（如为保险类项目则为：本项目只接受保险分公司或中心支公司以上的保险机构磋商；分公司或中心支公司的保险机构磋商的，还须提供分公司或中心支公司的保险机构的营业执照。）四、磋商文件的澄清和修改1.采购代理机构对磋商文件进行必要的澄清或者修改的，在指定媒体上发布更正公告。澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，更正公告在递交响应文件截止时间至少5日前发出；不足5日的，代理机构顺延提交响应文件截止时间。2.更正公告及其所发布的内容或信息（包括但不限于：磋商文件的澄清或修改、现场考察或答疑会的有关事宜等）作为磋商文件的组成部分，对供应商具有约束力。一经在指定媒体上发布后，更正公告将作为通知所有磋商文件收受人的书面形式。3.如更正公告有重新发布电子磋商文件的，供应商应登录云平台项目采购系统下载最新发布的电子磋商文件制作响应文件。4.供应商在规定的时间内未对磋商文件提出疑问、质疑或要求澄清的，将视其为无异议。对磋商文件中描述有歧义或前后不一致的地方，磋商小组有权进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个供应商。五、响应要求1.响应登记供应商应从广东省政府采购网（https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/）上广东政府采购智慧云平台（以下简称“云平台”）的政府采购供应商入口进行免费注册并点击登录进入项目采购系统完成项目响应登记并在线获取磋商文件（未按上述方式获取磋商文件的供应商，其响应资格将被视为无效）。2.响应文件的制作2.1响应文件中，所有内容均以电子文件编制，其格式要求详见第六章说明。如因不按要求编制导致系统无法检索、读取相关信息时，其后果由供应商承担。由于本项目采用电子化投标，请充分考虑设备、网络环境、人员对系统熟悉度等因素，合理安排响应文件制作、提交时间，建议至少提前一天完成制作、提交工作。2.2供应商应使用云平台提供的投标客户端编制、标记、加密响应文件，成功加密后将生成指定格式的电子响应文件和电子备用响应文件。所有响应文件不能进行压缩处理。关于电子磋商报价说明如下：（1）供应商应按照“第二章采购需求”的需求内容、责任范围以及合同条款进行报价。并按“首轮报价表”和“分项报价表”规定的格式报出总价和分项价格。磋商总价中不得包含磋商文件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。（2）磋商报价包括本项目采购需求和投入使用的所有费用，包括但不限于主件、标准附件、备品备件、施工、服务、专用工具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。（3）磋商报价不得有选择性报价和附有条件的报价，否则将导致响应无效。2.3如有对多个采购包响应的，要对每个采购包独立制作电子响应文件。2.4供应商不得将同一个项目或同一个采购包的内容拆开响应，否则其报价将被视为非实质性响应。2.5供应商须对磋商文件的对应要求给予唯一的实质性响应，否则将视为不响应。2.6磋商文件中，凡标有“★”的地方均为实质性响应条款，供应商若有一项带“★”的条款未响应或不满足，将按无效响应处理。2.7供应商必须按磋商文件指定的格式填写各种报价，各报价应计算正确。除在磋商文件另有规定外（如：报折扣、报优惠率等），计量单位应使用中华人民共和国法定计量单位，以人民币填报所有报价。2.8响应文件以及供应商与采购人、代理机构就有关响应的往来函电均应使用中文。供应商提交的支持性文件和印制的文件可以用另一种语言，但相应内容应翻译成中文，在解释响应文件时以中文文本为准。2.9供应商应按磋商文件的规定及附件要求的内容和格式完整地填写和提供资料。供应商必须对响应文件所提供的全部资料的真实性承担法律责任，并无条件接受采购人和政府采购监督管理部门对其中任何资料进行核实（核对原件）的要求。采购人核对发现有不一致或供应商无正当理由不按时提供原件的，应当书面知会代理机构，并书面报告本级人民政府财政部门。3.响应文件的提交3.1在响应文件提交截止时间前，供应商须将电子响应文件成功完整上传到云平台项目采购系统，且取得响应回执。时间以云平台项目采购系统服务器从中国科学院国家授时中心取得的北京时间为准，递交响应文件截止时间结束后，系统将不允许供应商上传响应文件，已上传响应文件但未完成传输的文件系统将拒绝接收。3.2代理机构对因不可抗力事件造成的响应文件的损坏、丢失的，不承担责任。3.3出现下述情形之一，属于未成功提交响应文件，按无效响应处理：（1）至提交响应文件截止时，响应文件未完整上传并取得响应回执的。（2）响应文件未按响应格式中注明需签字盖章的要求进行签名（含电子签名）和加盖电子印章，或签名（含电子签名）或电子印章不完整的。（3）响应文件损坏或格式不正确的。4.响应文件的修改、撤回与撤销4.1在提交响应文件截止时间前，供应商可以修改或撤回未解密的电子响应文件，并于提交响应文件截止时间前将修改后重新生成的电子响应文件上传至系统，到达响应文件提交截止时间后，将不允许修改或撤回。4.2在提交响应文件截止时间后，供应商不得补充、修改和更换响应文件。5.响应文件的解密到达开启时间后，供应商需携带并使用制作该响应文件的同一数字证书参加开启解密，供应商须在采购代理机构规定的时间内完成响应文件解密，供应商未携带数字证书或其他非系统原因导致的逾期未解密响应文件，将作无效响应处理。6.响应保证金本项目不收取磋商保证金。7.响应有效期7.1响应有效期内供应商撤销响应文件的，采购人或者采购代理机构可以不退还响应保证金（如有）。采用响应保函方式替代保证金的，采购人或者采购代理机构可以向担保机构索赔保证金。7.2出现特殊情况需延长响应有效期的，采购人或采购代理机构可于响应有效期满之前要求供应商同意延长有效期，要求与答复均以书面形式通知所有供应商。供应商同意延长的，应相应延长其响应保证金（如有）的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其响应文件；供应商可以拒绝延长有效期，但其响应将会被视为无效，拒绝延长有效期的供应商有权收回其响应保证金（如有）。采用响应保函方式替代保证金的，响应有效期超出保函有效期的，采购人或者采购代理机构应提示响应供应商重新开函，未获得有效保函的响应供应商其响应将会被视为无效。8.样品（演示）8.1磋商文件规定供应商提交样品的，样品属于响应文件的组成部分。样品的生产、运输、安装、保全等一切费用由供应商自理。8.2递交响应文件截止时间前，供应商应将样品送达至指定地点。若需要现场演示的，供应商应提前做好演示准备（包括演示设备）。8.3采购结果公告发布后，成交供应商的样品由采购人封存，作为履约验收的依据之一。未成交供应商在接到采购代理机构通知后，应按规定时间尽快自行取回样品，否则视同供应商不再认领，代理机构有权进行处理。9.除磋商文件另有规定外，有下列情形之一的，响应无效：9.1响应文件未按照磋商文件要求签署、盖章；9.2不符合磋商文件中规定的资格要求；9.3磋商报价超过磋商文件中规定的预算金额或最高限价；9.4响应文件含有采购人不能接受的附加条件；9.5有关法律、法规和规章及磋商文件规定的其他无效情形。六、磋商、评审和结果确定1.响应文件的开启1.1开启程序工作人员按磋商公告规定的时间进行开启，由采购人或者采购代理机构工作人员宣布供应商名称、解密情况和磋商文件规定的需要宣布的其他内容。开启分为现场电子开启和远程电子开启两种。采用现场电子开启的：供应商的法定代表人或其委托代理人应当按照本磋商公告载明的时间和地点前往参加开启，并携带编制本项目（采购包）电子响应文件时加密所用的数字证书、存储有备用电子响应文件的U盘前往开启现场。采用远程电子开启的：供应商的法定代表人或其授权代表应当按照本磋商公告载明的时间和模式等要求参加开启。在递交响应文件截止时间前30分钟，应当登录云平台开标大厅进行签到，并且填写授权代表的姓名与手机号码。若因签到时填写的授权代表信息有误而导致的不良后果，由供应商自行承担。开启时，供应商应当使用编制本项目（采购包）电子响应文件时加密所用数字证书在开始解密后按照代理机构规定的时间内完成电子响应文件的解密，如遇不可抗力等其他特殊情况，采购代理机构可视情况延长解密时间。供应商未携带数字证书或其他非系统原因导致的在规定时间内未解密响应文件，将作无效响应处理。（采用远程电子开启的，各供应商在参加开启以前须自行对使用电脑的网络环境、驱动安装、客户端安装以及数字证书的有效性等进行检测，确保可以正常使用）。如在电子开启过程中出现无法正常解密的，代理机构可根据实际情况开启上传备用电子响应文件通道。系统将对上传的备用电子响应文件的合法性进行验证，若发现提交的备用电子响应文件与加密的电子响应文件版本不一致（即两份文件不是通过投标客户端同时加密生成的），系统将拒绝接收，视为无效响应。如供应商无法在代理规定的时间内完成备用电子响应文件的上传，响应将被拒绝，作无效响应处理。1.2异议供应商代表对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购人、采购代理机构相关工作人员有需要回避的情形的，应当场提出询问或者回避申请。供应商未参加开启的，视同认可开启结果。1.3开启时出现下列情况的，视为响应无效处理（1）经检查数字证书无效的；（2）因供应商自身原因，未在规定时间内完成电子响应文件解密的；（3）如需使用备用电子响应文件解密时，在规定的解密时间内无法提供备用电子响应文件或提供的备用电子响应文件与加密的电子响应文件版本不一致（即两份文件不是通过投标客户端同时加密生成的）。2.评审（详见第四章）3.成交3.1成交结果公告：成交供应商确定之日起2个工作日内，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)、、广州交易集团有限公司（http://www.gzggzy.cn）上以公告的形式发布成交结果，结果公告的公告期限为1个工作日。结果公告同时作为采购代理机构通知除成交供应商外的其他供应商没有成交的书面形式，采购代理机构不再以其它方式另行通知。3.2成交通知书：采购人或采购代理机构在发布结果公告时，在云平台同步发送至成交供应商。成交供应商可在云平台自行下载打印《成交通知书》，《成交通知书》将作为授予合同资格的唯一合法依据。成交通知书发出后，采购人不得违法改变成交结果，成交供应商不得放弃成交。成交供应商放弃成交的，应当依法承担相应的法律责任。3.3终止公告：终止磋商采购活动后，采购人或采购代理机构将在中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)、广东省政府采购网(https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/)、、广州交易集团有限公司（http://www.gzggzy.cn）上发布终止公告，终止公告的公告期限为1个工作日。七、询问、质疑与投诉1.询问供应商对政府采购活动事项（磋商文件、采购过程和成交结果）有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问，采购人或采购代理机构将及时作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。询问可以口头方式提出，也可以书面方式提出，书面方式包括但不限于传真、信函、电子邮件。联系方式见《响应邀请函》中“采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式”。2.质疑2.1供应商认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面原件形式向采购人或采购代理机构一次性提出针对同一采购程序环节的质疑，逾期质疑无效。供应商应知其权益受到损害之日是指：（1）对磋商文件提出质疑的，为获取磋商文件之日或者磋商文件公告期限届满之日；（2）对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；（3）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日。2.2质疑函应当包括下列主要内容：（1）质疑供应商和相关供应商的名称、地址、邮编、联系人及联系电话等；（2）质疑项目名称及编号、具体明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（3）认为磋商文件、采购过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的法律依据、事实依据、相关证明材料及证据来源；（4）提出质疑的日期。2.3质疑函应当署名。质疑供应商为自然人的，应当由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。2.4以联合体形式参加政府采购活动的，其质疑应当由联合体成员委托主体提出。2.5供应商质疑应当有明确的请求和必要的证明材料。质疑内容不得含有虚假、恶意成份。依照谁主张谁举证的原则，提出质疑者必须同时提交相关确凿的证据材料和注明证据的确切来源，证据来源必须合法，采购人或采购代理机构有权将质疑函转发质疑事项各关联方，请其作出解释说明。对捏造事实、滥用维权扰乱采购秩序的恶意质疑者，将上报政府采购监督管理部门依法处理。2.6质疑联系方式如下：质疑联系人：何晓蕾电话：28866163传真：无邮箱：无地址：广州市天河区天润路445号4楼广州市政府采购中心质量监督部邮编：5106303.投诉质疑人对采购人或采购代理机构的质疑答复不满意或在规定时间内未得到答复的，可以在答复期满后15个工作日内，按如下联系方式向本项目监督管理部门提起投诉。政府采购监督管理机构名称：广州市财政局政府采购监管处地址：广州市天河区华利路61号1506室电话：020-38923575邮编：510030传真：/八、合同签订和履行1.合同签订1.1采购人应当自《成交通知书》发出之日起二十日内，按照磋商文件和成交供应商响应文件的约定，与成交供应商签订合同。所签订的合同不得对磋商文件和成交供应商响应文件作实质性修改。1.2采购人不得提出试用合格等任何不合理的要求作为签订合同的条件，且不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。1.3合同条款中应规定，乙方完全遵守《中华人民共和国民法典》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。1.4采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，将政府采购合同在省级以上人民政府财政部门指定的媒体上公告，但政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容除外。1.5采购人应当自政府采购合同签订之日起2个工作日内，登录广东省政府采购网上传政府采购合同扫描版，如实填报政府采购合同的签订时间。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内公开并备案采购合同。2.合同的履行2.1政府采购合同订立后，合同各方不得擅自变更、中止或者终止合同。2.2政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的货物、工程或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标供应商签订补充合同，但所补充合同的采购金额不得超过原采购金额的10%。依法签订的补充合同，也应在补充合同签订之日起2个工作日内登录广东省政府采购网上传备案。2.3有融资要求的中标供应商可根据自身情况，在广东省政府采购网上自行选择金融机构及其融资产品，凭政府采购中标通知书或政府采购合同向金融机构提出融资申请。第四章评审一、评审要求1.评审方法采购包1(2026年物业管理服务)：综合评分法,是指响应文件满足磋商文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为成交候选人的评标方法。（最低报价不是成交的唯一依据。）2.评审原则2.1评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则，以磋商文件和响应文件为评审的基本依据，并按照磋商文件规定的评审方法和评审标准进行评审。2.2具体评审事项由磋商小组负责，并按磋商文件的规定办法进行评审。对磋商文件中描述有歧义或前后不一致的地方，磋商小组有权按法律法规的规定进行评判，但对同一条款的评判应适用于每个响应供应商。3.磋商小组3.1磋商小组由采购人代表和评审专家组成，成员人数应当为3人及以上单数，其中技术、经济等方面的评审专家不得少于成员总数的三分之二。3.2评审应遵守下列评审纪律：（1）评审情况不得私自外泄，有关信息由广州市政府采购中心统一对外发布。（2）对广州市政府采购中心或供应商提供的要求保密的资料，不得摘记翻印和外传。（3）不得收受响应供应商或有关人员的任何礼物，不得串联鼓动其他人袒护某供应商。若与供应商存在利害关系，则应主动声明并回避。（4）全体评委应按照磋商文件规定进行评审，一切认定事项应查有实据且不得弄虚作假。（5）磋商小组各成员应当独立对每个响应供应商的响应文件进行评价，并对评价意见承担个人责任。评审过程中，不得发表倾向性言论。※对违反评审纪律的评委，将取消其评委资格，对评审工作造成严重损失者将予以通报批评乃至追究法律责任。4.有下列情形之一的，视为供应商串通响应，其响应无效4.1不同供应商的响应文件由同一单位或者个人编制；4.2不同供应商委托同一单位或者个人办理响应事宜；4.3不同供应商的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；4.4不同供应商的响应文件异常一致或者响应报价呈规律性差异；4.5不同供应商的响应文件相互混装；4.6不同供应商的响应保证金或购买电子保函支付款为从同一单位或个人的账户转出。4.7供应商上传的电子响应文件加盖该项目的其他响应供应商的电子印章的。说明：在评审过程中发现供应商有上述情形的，磋商小组应当认定其响应无效。同时，项目评审时被认定为串通响应的供应商不得参加该合同项下的采购活动。5.有下列情形之一的，属于恶意串通响应：（1）供应商直接或者间接从采购人或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应文件；（2）供应商按照采购人或者采购代理机构的授意撤换、修改响应文件；（3）供应商之间协商报价、技术方案等响应文件的实质性内容；（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（5）供应商之间事先约定由某一特定供应商成交；（6）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（7）供应商与采购人或者采购代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通行为。6.其他响应无效的情形详见资格性审查、符合性审查和磋商文件其他响应无效条款。7.终止竞争性磋商采购活动的情形出现下列情形之一的，采购人或者采购代理机构应当终止竞争性磋商采购活动，发布项目终止公告并说明原因，重新开展采购活动：（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）除《政府采购竞争性磋商采购方式暂行办法》第二十一条第三款、《财政部关于政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法有关问题的补充通知》（财库〔2015〕124号）规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的；（4）因重大变故，采购任务取消的。（5）法律、法规以及磋商文件规定其他情形。对终止采购的项目，磋商小组应出具采购文件是否存在不合理条款的论证意见。8.确定成交供应商磋商小组按照磋商文件确定的评审方法、步骤、标准，对响应文件进行评审。评审结束后，对供应商的评审名次进行排序，确定成交供应商或者推荐成交候选供应商。第一成交候选供应商无正当理由不得随意放弃成交资格。成交候选供应商放弃成交资格的，采购人可以按照评审报告推荐的成交候选供应商名单排序，确定下一成交候选供应商为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。9.价格修正对报价的计算错误按以下原则修正：（1）响应文件中首轮报价表（报价表）内容与响应文件中相应内容不一致的，以首轮报价表（报价表）为准；（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以首轮报价表的总价为准，并修改单价；（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。但是单价金额计算结果超过预算价的，对其按无效响应处理；（5）若投标客户端上传的电子报价数据与电子响应文件价格不一致的，以电子报价数据为准。注：同时出现两种以上不一致的，按照前款规定的顺序在系统上进行价格澄清。供应商澄清后的价格加盖电子印章确认后产生约束力，但不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容，供应商不确认的，其响应无效。二.政府采购政策落实1.节能、环保要求采购的产品属于品目清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本磋商文件相关要求执行。相关认证机构和获证产品信息以市场监管总局组织建立的节能产品、环境标志产品认证结果信息发布平台公布为准。2.对小型、微型企业、监狱企业或残疾人福利性单位给予价格扣除依照《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《支持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合享受《政府采购促进中小企业发展管理办法》规定的中小企业扶持政策的单位，按照以下比例给予相应的价格扣除：（监狱企业、残疾人福利性单位视同为小、微企业）。3.价格扣除相关要求采购包1（2026年物业管理服务）：序号情形适用对象价格扣除比例计算公式注：（1）上述评标价仅用于计算价格评分，成交金额以实际投标（响应）价为准。 （2）组成联合体或者接受分包的小微企业与联合体内其他企业、分包企业之间存在直接控股、管理关系的，不享受价格扣除优惠政策。（1）所称小型和微型企业应当符合以下条件：在中华人民共和国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。提供本企业制造的货物或者提供其他小型或微型企业制造的货物。符合中小企业划分标准的个体工商户，在政府采购活动中视同中小企业。提供本企业（属于小微企业）制造的货物或者提供其他小型或微型企业制造的货物/提供本企业（属于小微企业）承接的服务。（2）符合中小企业扶持政策的供应商应填写《中小企业声明函》；监狱企业须供应商提供由监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；残疾人福利性单位应填写《残疾人福利性单位声明函》，否则不认定价格扣除。说明：供应商应当对其出具的《中小企业声明函》真实性负责，供应商出具的《中小企业声明函》内容不实的，属于提供虚假材料谋取成交。（3）投标（响应）供应商统一在一份《中小企业声明函》中说明联合体各方的中小微情况：包括联合体各方均为小型、微型企业的，及中小微企业作为联合体一方参与政府采购活动，且共同投标协议书中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的。4.对符合本国产品标准的产品给予价格扣除依照《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）及《财政部关于贯彻落实的意见》（财库〔2025〕30号）等相关规定。（1）本国产品标准的适用范围。本国产品标准适用于货物，包括政府采购货物项目和服务项目中涉及的货物。适用本国产品标准的货物具体是指《政府采购品目分类目录》中的货物类产品，但不包括其中的房屋和构筑物，文物和陈列品，图书和档案，特种动植物，农林牧渔业产品，矿与矿物，电力、城市燃气、蒸汽和热水、水，食品、饮料和烟草原料，无形资产。（2）准确界定产品在中国境内生产。本国产品应当在中国境内生产，即在中华人民共和国关境内实现从原材料、组件到产品的属性改变。从具体情形看，在国内保税区、综合保税区等海关特殊监管区域生产的产品，属于在中国境内生产的产品；对医疗器械产品，取得药品监督管理部门授予的准字号医疗器械注册证的，属于在中国境内生产的产品；其他产品，根据实际情况判断是否在中国境内生产。（3）对本国产品的支持政策。政府采购活动中既有本国产品又有非本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。当采购项目或者采购包中含有多种产品，供应商为该采购项目或者采购包提供的符合本国产品标准的产品成本之和占该供应商提供的全部产品成本之和的比例达到80%以上时，依法对该供应商提供的全部产品给予价格评审优惠，即对该供应商提供的全部产品的总报价给予20%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。同时，若提供本国产品的供应商也符合政府采购支持中小企业政策，也按规定给予价格评审优惠。（如：某一供应商的产品报价500元，其提供的产品符合本国产品标准，同时按照采购文件规定也享受对小微企业的10%的价格扣除优惠。则对其报价按规定进行两次扣除，用扣除后的价格参与评审。其参与评审的价格为500-500×20%-500×10%=350元）（4）认真审查有关证明文件。采购人应当在采购文件中明确对供应商所出具的《关于符合本国产品标准的声明函》（以下简称《声明函》）的完整性、准确性进行审查的要求，评审中发现《声明函》内容含义不明确、同类事项与投标（响应）文件表述不一致或者有明显文字错误等情况的，应当以书面形式要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。经澄清、说明或者补正的《声明函》仍然不符合《通知》规定要求的，供应商提供的相关产品视为不符合本国产品标准。三、评审程序1.资格性审查和符合性审查磋商小组根据《资格性审查表》（附表一）和《符合性审查表》（附表二）的内容逐条对响应文件进行评审，审查每份响应文件的相关资格证明文件是否齐全有效。审查每份响应文件是否实质上响应了磋商文件的要求，只要不满足《资格性审查表》和《符合性审查表》所列各项要求之一的，将被认定为无效响应。对响应有效性认定意见不一致的，磋商小组按少数服从多数原则表决决定。磋商小组对各磋商供应商进行资格性和符合性审查过程中，对初步被认定为初审不合格或无效响应者应实行及时告知，由磋商小组组长或采购人代表将集体意见及时告知报价当事人。采购代理机构应在资格审查报告或评审报告中以书面形式解释其排除的具体原因。表一资格性审查表：采购包1（2026年物业管理服务）： 序号 资格审查内容1具有独立承担民事责任的能力依据《响应承诺函》及以下相关证照的扫描件之一：1.企业法人提供企业法人营业执照；2.事业法人提供事业法人登记证；3.其他组织提供其他组织的营业执照或执业许可证；4.自然人提供居民身份证等。分支机构响应的，还须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书。2有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录依据《响应承诺函》。3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度依据《响应承诺函》。4履行合同所必需的设备和专业技术能力依据《响应承诺函》。5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录依据《响应承诺函》。6供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件 1）本项目不接受联合体响应。2）供应商未被列入“信用中国”网站中“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”的记录名单；不处于“中国政府采购网”中“政府采购严重违法失信行为信息记录”的禁止参加政府采购活动期间（以磋商小组于资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。3）供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件：依据《响应承诺函》。7本采购包专门面向中小企业采购本项目属于专门面向中小微企业采购的项目，全部服务的承接方应为中小微企业、监狱企业或残疾人福利性单位【依据《中小企业声明函》或由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的承接方属于监狱企业的证明文件或承接方的《残疾人福利性单位声明函》】。表二符合性审查表：采购包1（2026年物业管理服务）： 序号 评审点要求概况 评审点具体描述1符合性审查内容1.报价确定且不高于预算金额；如磋商小组没有对磋商文件作实质性变动增加新的需求，最后报价不得高于首次报价。2.有盖章、签署要求的格式文件已按要求盖章、签署。 3.响应文件完全满足磋商文件中带★号的条款和指标（审查《实质性响应一览表》）。 4.未发现属无效响应的其他情形。以下为属无效响应的其他情形：（1）法定代表人或单位负责人为同一个人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，同时参加本项目或同一采购包报价的。（2）供应商为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的。（3）评审期间，磋商供应商没有按要求提交澄清、说明、补正或改变了响应文件的实质性内容的（磋商文件第四章“三、评审程序”中“7.其他无效响应的情形”第（1）点的规定与此处规定不一致，以此处规定为准）。（4）磋商供应商对采购人、采购代理机构、磋商小组及其工作人员施加影响，有碍政府采购公平、公正的。（5）磋商小组认为，磋商供应商的最后报价明显低于其他合格供应商的最后报价，有可能影响项目质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评审现场合理时间内提供书面说明，必要时提供相关证明材料；磋商供应商不能证明其报价合理性的，磋商小组应当将其作为无效响应处理。（6）法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形。2.响应文件澄清2.1对于响应文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，磋商小组应当在评审过程中发起在线澄清，要求供应商针对价格或内容做出必要的澄清、说明或补正。代理机构可根据开启环节记录的授权代表人联系方式发送短信提醒或电话告知。供应商需登录广东政府采购智慧云平台项目采购系统的等候大厅，在规定时间内完成澄清（响应），并加盖电子印章。若因供应商联系方式错误未接收短信、未接听电话或超时未进行澄清（响应）造成的不利后果由供应商自行承担。供应商的澄清、说明或者补正不得超出响应文件的范围或者改变响应文件的实质性内容。2.2磋商小组不接受供应商主动提出的澄清、说明或补正。2.3磋商小组对供应商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求供应商进一步澄清、说明或补正。3.磋商3.1磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。3.2在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。3.3对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时、同时通知所有参加磋商的供应商。3.4供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求进行最终报价或重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。4.最后报价4.1磋商结束后，磋商小组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。4.2已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。4.3除法规规定的特殊性情形外，提交最后报价的供应商不得少于3家。5.详细评审采购包1(2026年物业管理服务):评审因素评审标准分值构成商务部分25.0分技术部分50.0分综合信用分5.0分报价得分20.0分技术部分办公场所清洁工作方案一 (2.0分)投标人能提供根据本项目采购需求中“（四）具体服务要求”相关内容编制办公场所清洁工作方案，且方案包括：1.大堂、2.走火通道、走火楼梯、3.洗手间、茶水间、4.办公室、5.会议室、6.机房、7.停车区域，得2分；未能提供办公场所清洁工作方案或缺少内容的，本项及以下评分项“办公场所清洁工作方案二”均不得分。办公场所清洁工作方案二 (8.0分)根据办公场所清洁工作方案的描述进行评审：优于采购需求的，得8分，完全满足采购需求的，得6分，部分满足采购需求的，得3分，不满足采购需求的或其他的，得0分。消防管理方案一 (2.0分)投标人能提供根据本项目采购需求中“（四）具体服务要求”相关内容编制消防管理方案，且方案包括：建立义务消防队伍、每月进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作、服务期内组织中心人员综合消防应急演练不少于一次，得0.5分；未能提供消防管理方案或缺少内容的，本项及以下评分项“消防管理方案二”均不得分。消防管理方案二 (8.0分)根据消防管理方案的描述进行评审：优于采购需求的，得8分，完全满足采购需求的，得6分，部分满足采购需求的，得3分，不满足采购需求的或其他的，得0分。日常使用管理方案一 (2.0分)投标人能提供根据本项目采购需求中“（四）具体服务要求”相关内容编制日常使用管理方案，且方案包括：1.属供应商承包范围的维修应在1小时内解决，其它故障须在故障发生后20分钟内向采购单位或采购单位委托的保养单位进行报修，得2分；未能提供日常使用管理方案或缺少内容的，本项及以下评分项“日常使用管理方案二”均不得分。日常使用管理方案二 (8.0分)根据日常使用管理方案的描述进行评审：优于采购需求的，得8分，完全满足采购需求的，得6分，部分满足采购需求的，得3分，不满足采购需求的或其他的，得0分。秩序维护服务方案一 (2.0分)投标人能提供根据本项目采购需求中“（四）具体服务要求”相关内容编制秩序维护服务方案，且方案包括：1.实行24小时值班、巡查及监控、2.定期组织秩序维护人员进行培训及演练，得2分；未能提供秩序维护服务方案或缺少内容的，本项及以下评分项“秩序维护服务方案二”均不得分。秩序维护服务方案二 (8.0分)根据秩序维护服务方案的描述进行评审：优于采购需求的，得8分，完全满足采购需求的，得6分，部分满足采购需求的，得3分，不满足采购需求的或其他的，得0分。投标人知识产权情况 (10.0分)投标人具有与本项目相关的软件可投入本项目（与本项目相关或同类的软件著作权）：1.维稳与治安综合管理系统；或 2.消防设施监控与维保系统；或 3.应急保障与会务服务管理系统；或4.生活垃圾分类管理系统，每提供1个得2.5分，最高得10分。 注：①投标人自主开发的，提供系统的著作权人为投标人的软件著作权证书扫描件（如对应软件著作权登记证书描述不能明显体现相关管理系统功能的，则需提供第三方证明资料扫描件作为评审依据）；②非自主开发的，须提供投标人的购买合同及购买发票扫描件或授权使用证明文件或租赁合同及租赁发票扫描件，同时提供承诺合同签订后在本项目应用上述系统或软件的承诺书。以上证明材料没有提供的不得分。③如因投标人在投标前未能取得相关软件著作权证书或购买合同或租赁合同的，承诺中标后签合同前具有上述佐证材料，亦可得分，提供承诺函（格式自拟）。商务部分项目经验 (4.0分)投标人2022年1月1日至今（以合同签订日期为准），承接过同类项目（同类项目是指：物业管理）业绩经验的，每提供一项得1分，最高得4分。（分支机构投标的，总公司业绩纳入评审） 注1：提供能体现上述服务内容的合同须同时附上合同关键页（含签订合同双方的单位名称、合同项目名称、合同清单/合同概况、与含签订合同双方的落款盖章、签订日期页），如合同无法体现上述服务内容的，则提供加盖业绩合同对应的甲方公章（包括合同甲方或甲方项目主（分）管部门盖章或合同专用章）的证明材料扫描件，作为评审依据，无提供或提供不全或提供的证明材料不清晰明确，评委无法辨认的，则不得分。 注2：同一项目不同年份的合同只计一次分值，不重复计算业绩分数。同一合同只计取一次分值。客户评价（依据《投标人业绩情况表》 中的业主评价） (3.0分)根据项目经验情况中有效计分的业绩获得合同甲方或甲方项目主管部门的考核评价为正面评价（优秀、优良、良好、满意或相当于类似评价）。每份得1分，最高得3分。 注：提供合同甲方或甲方项目主管部门盖章的评价文件，不提供不得分。投标人体系认证 (3.0分)投标人具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，每提供一项得1分，最高得3分。 注：须同时提供有效期内的证书扫描件及在全国认证认可信息公共服务平台上对证书的查询结果截图，不提供不得分。因投标人成立时间不足3个月，导致未能取得相关认证须提供对应证书的书面说明（格式自拟）方可得分，如未能对应说明不得分。项目经理配备情况 (6.0分)1.具有管理类本科或以上学历得2分，大专学历得1分；本小项最高得2分； 2.具有人社部门（或其他具备职称评定资格的单位或机构）颁发的管理类中级或以上职称得2分，初级得1分；本小项最高得2分； 3.具有物业管理项目负责人（项目经理）物业管理工作经验3年（含）-5年（含）得1分，5年（不含）以上得2分，本小项最高得2分其他不得分。 注：1.对于工作经验，需提供人员的完整的劳动合同，不同单位可累计，无提供的不得分；2.学历提供毕业证扫描件；3.职称提供证书扫描件。客服（内勤兼会务接待） (3.0分)1.具有管理类本科或以上学历得 2 分，大专学历得 1 分；本小项最高得2分； 2.具有应急救援员职业资格证书得1分，其他不得分。注：1.学历提供毕业证扫描件；2.资格证书提供其证书扫描件。保安队长 (5.0分)1.具备本科或以上学历得2分，大专学历得 1 分；本小项最高得2分； 2.具有退伍军人证或转业证明得3分，其他不得分。 注：1.学历提供毕业证扫描件；2.退伍军人的佐证材料提供相关证书或证明扫描件。对非重大违法违规记录的扣分 (1.0分)以“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站为查询渠道：对列入行 政处罚或经营异常的投标人每一条记录扣0.5分，最高扣1分。如查询结果显示没有相关记录，视为没有上述非重大违法违规记录，则不扣分。以评标委员会于评审时在上述网站查询结果为准，评标委员会应将上述记录查询情况截图存档。注：总公司（总所）投标的，只查询总公司（总所）； 分支机构（分所）投标的，只查询该分支机构。投标报价投标价格得分 (20.0分)响应报价得分＝（评标基准价/响应报价）×价格分值【注：满足竞争性磋商文件要求且响应价格最低的响应报价为评标基准价。】最低报价不是成交的唯一依据。因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和响应报价。综合信用分综合信用评价 (5.0分)综合信用评价得分=综合信用评价得分(属于商务部分的一部分)=投标人的广州公共资源交易信用评价（政府采购供应商信用评价分）×5%。 投标人的信用评价分以开标当天广州交易集团有限公司网站公布的分值为准（通过“广州交易集团有限公司网站-信用信息-广州公共资源交易信用平台3.0” 进行核实，未能在网站查询到供应商信用评价分的，以当天信用评价基准分计算）。供应商为联合体的，以牵头方信用评价分计算。6.汇总、排序采购包1：评审结果按评审后总得分由高到低顺序排列。评审得分相同的，按最终报价由低到高顺序排列。得分且最终报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。排名第一的磋商供应商为第一成交候选人，排名第二的磋商供应商为第二成交候选人，排名第三的磋商供应商为第三成交候选人（提供相同品牌产品（非单一产品采购，以核心产品为准。多个核心产品的，有一种产品品牌相同，即视为提供相同品牌产品），评审后得分最高的同品牌供应商获得成交候选人推荐资格；评审得分相同的，由采购人或者采购人委托磋商小组采取随机抽取方式确定，其他同品牌磋商供应商不作为成交候选人）。7.其他无效响应的情形：（1）评审期间，供应商没有按磋商小组的要求提交法定代表人或其委托代理人签字的澄清、说明、补正或改变了响应文件的实质性内容的。（2）响应文件提供虚假材料的。（3）供应商以他人名义响应、串通响应、以行贿手段谋取成交或者以其他弄虚作假方式响应的。（4）供应商对采购人、采购代理机构、磋商小组及其工作人员施加影响，有碍公平、公正的。（5）响应文件含有采购人不能接受的附加条件的。（6）法律、法规和磋商文件规定的其他无效情形。第五章合同文本广东省政府采购合同书本合同专门预留中小微企业采购计划编号：项目编号：项目名称：甲方：电话：传真：地址：乙方：电话：传真：地址：根据项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》，《中华人民共和国民法典(合同编)》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意遵守本合同如下。一、合同金额合同金额为（大写）：_____________元（￥_________元）人民币。二、服务范围甲方聘请乙方提供以下服务：1．。2．……三、甲方乙方的权利和义务1.甲方的权利和义务2.乙方的权利和义务四、服务期间（项目完成期限）1.委托服务期间自______年______月至______年______月止。五、付款方式（一）预付款为合同金额30%,在合同签订后5个工作日内，成交供应商应先向采购人出具同等金额的发票，采购人将第一次付款额付给成交供应商。（二）服务满2个月后，剩余70%按月支付（即支付10期），在收到成交供应商出具的等额有效发票后，支付给给成交供应商。（三）采购人资金为财政资金，支付时间为向市财政局提出支付申请实际，不含市财政局审查时间。六、知识产权归属七、保密八、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的交货时间提供服务，从逾期之日起每日按本合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.甲方无正当理由拒收接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总的5%的违约金。甲方人逾期付款，则每日按本合同总价的3‰向乙方偿付违约金。4.对于因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当依照以下合同约定对供应商受到的损失予以赔偿或者补偿：5.其它违约责任按《中华人民共和国民法典(合同编)》处理。九、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能通过友好协商解决，按相关法律法规处理。十、不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十一、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十二、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十三、验收参照国家及省、市对物业管理质量指标的有关规定、具体标准，结合成交供应商人自身的管理服务水平，成交供应商应达到采购人对保安、保洁等服务人员岗位要求的各项指标（详见第二章第三点采购需求（四）采购具体要求）。每月底采购人根据供应商的服务质量，进行保安、保洁等服务人员岗位考核评分（详见附件1-2）。保安、保洁等服务各项综合评分均为90分及以上为合格；90分以下的，每少5分，减扣当月服务费的1%。十四、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.合同一式份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：签订地点：签订日期：年月日签订日期：年月日开户名称：银行帐号：开户行：第六章响应文件格式与要求供应商应提交证明其有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的相关文件，并作为其响应文件的一部分，所有文件必须真实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。响应文件封面（项目名称）响应文件封面（正本/副本）采购计划编号：440101-2026-01255采购项目编号：CC2026-0015所响应采购包：第包（供应商名称）年月日响应文件目录一、响应承诺函二、首轮报价表三、分项报价表四、政策适用性说明五、关于符合本国产品标准的声明函等有关证明文件六、实质性响应一览表七、法定代表人证明书八、法定代表人授权书九、提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料十、承诺函十一、中小企业声明函十二、监狱企业十三、残疾人福利性单位声明函十四、联合体共同投标协议书十五、供应商业绩情况表十六、技术和服务要求响应表十七、商务条件响应表十八、履约进度计划表十九、各类证明材料二十、采购代理服务费支付承诺书二十一、需要采购人提供的附加条件二十二、项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等二十三、附件二十四、政府采购履约担保函、采购合同履约保险凭证格式一：响应承诺函致：广州市政府采购中心你方组织的“2026年物业管理服务”项目的竞争性磋商[采购项目编号为：CC2026-0015]，我方愿参与响应。我方确认收到贵方提供的“2026年物业管理服务”项目的磋商文件的全部内容。我方在参与响应前已详细研究了磋商文件的所有内容，包括澄清、修改文件（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件。(供应商名称)作为供应商正式授权(授权代表全名,职务)代表我方全权处理有关本响应的一切事宜。我方已完全明白磋商文件的所有条款要求，并申明如下：（一）按磋商文件提供全部标的的磋商总价详见《首轮报价表》。（二）本响应文件的有效期为从提交投标（响应）文件的截止之日起90日历天。在此提交的资格证明文件均至响应截止日有效，如有在响应有效期内失效的，我方承诺在成交后补齐一切手续，保证所有资格证明文件直至采购合同终止日有效。（三）我方明白并同意，在规定的开启日之后，响应有效期之内撤回响应或成交后不按规定与采购人签订合同或不提交履约保证金,则贵方将不予退还磋商保证金。（四）我方愿意向贵方提供任何与本项报价有关的数据、情况和技术资料。若贵方需要，我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料。（五）我方理解贵方不一定接受最低磋商价或任何贵方可能收到的响应。（六）我方如果成交，将保证履行磋商文件及其澄清、修改文件（如果有）中的全部责任和义务，按质、按量、按期完成《采购需求》及《合同书》中的全部任务。（七）我方作为法律、财务和运作上独立于采购人、采购代理机构的供应商，在此保证所提交的所有文件和全部说明是真实的和正确的。（八）我方磋商报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购人在中国使用我方提供的货物时，如有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方承担。（九）我方接受采购人委托向贵方支付代理服务费，项目总报价已包含代理服务费，如果被确定为成交供应商，承诺向贵方足额支付。（若采购人支付代理服务费，则此条不适用）（十）我方承诺遵守《中华人民共和国民法典》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。（十一）我方与其他供应商不存在单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系。（十二）供应商未存在《政府采购法实施条例》第十八条第二款规定的情形：（1）对于除整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务以外的采购项目：即未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务；（2）对于整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的项目：即未成为本项目除前期整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务以外的其它采购活动中标商（或成交商）；（3）对于设计施工一体化的项目：即未为本项目提供规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。（十三）我方具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，声明如下：（1）我方参加本项目政府采购活动前3年内在经营活动中没有以下违法记录：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（2）我方符合法律、行政法规规定的其他条件。（十四）如我方成交，将保证响应文件所提供的材料（包括需要年审、继续教育等完成后才能执业的行政许可、人员证书等情形），如果有效期未能覆盖项目（包组）合同履行期的，将提前按规定办理延期手续，确保合同顺利履行。（十五）我方对在本函及响应文件中所作的所有承诺承担法律责任。（十六）以上内容如有虚假或与事实不符的，磋商小组可将我方做无效响应处理，我方愿意承担相应的法律责任。（十七）所有与本磋商有关的函件请发往下列地址：地址：__________________，邮政编码：__________________电话：__________________传真：__________________，电子邮箱：__________________代表姓名：__________________，职务：__________________法定代表人或授权委托人（签字）：__________________加盖公章：__________________日期：__________________格式二：首轮报价表注:采用电子响应的项目无需编制该表格，响应供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成首轮报价表﹐若在响应文件中出现非系统生成的首轮报价表﹐且与投标客户端生成的首轮报价表信息内容不一致，以投标客户端在线填写报价并生成的内容为准。（下列表样仅供参考）采购项目编号：项目名称：响应供应商名称： 序号 采购项目名称/采购包名称 响应报价（元/%） 交货或服务期 交货或服务地点 1供应商签章：__________________日期：年月日格式三：分项报价表注:采用电子响应的项目无需编制该表格，响应供应商应在投标客户端【报价部分】进行填写，投标客户端软件将自动根据供应商填写信息在线生成分项报价表，若在响应文件中出现非系统生成的分项报价表，且与投标客户端生成的分项报价表信息内容不一致，以投标客户端在线填写报价并生成的内容为准。（下列表样仅供参考）采购项目编号：项目名称：响应供应商名称：采购包： 品目号 序号 货物名称 规格型号 品牌 产地 制造商名称 单价 数量 总价 1 品目号 序号 服务名称 服务范围 服务要求 服务时间 服务标准 单价 数量 总价 1供应商签章：__________________日期：年月日格式四：政策适用性说明按照政府采购有关政策的要求，在本次的技术方案中，采用符合政策的小型或微型企业产品、节能产品、环境标志产品，主要产品与核心技术介绍说明如下： 序号 主要产品/技术名称（规格型号、注册商标） 制造商(开发商) 制造商企业类型 节能产品 环境标志产品 认证证书编号 该产品报价在总报价中占比（%） 1 2 3 4 5 ...注：1.制造商为小型或微型企业时才需要填“制造商企业类型”栏,填写内容为“小型”或“微型”；2.“节能产品、环境标志产品”须填写认证证书编号，并在对应“节能产品”、“环境标志产品”栏中勾选，同时提供有效期内的证书复印件（加盖供应商公章）供应商名称（盖章）：__________________日期：__________________格式五：关于符合本国产品标准的声明函等有关证明文件（如适用）注：1.供应商提供本国产品应符合《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号），在投标文件中出具《关于符合本国产品标准的声明函》或财政部会同有关部门规定的有关证明文件；当采购项目或者采购包中含有多种产品的，供应商还应当提供《关于本国产品比例的声明函》。2.供应商提供虚假《声明函》、虚假证明文件谋取中标、成交的，依照政府采购法律法规规定追究相应责任。温馨提示：评审委员会应对《关于符合本国产品标准的声明函》的完整性、准确性进行审查，评审中发现《关于符合本国产品标准的声明函》内容含义不明确、同类事项与投标（响应）文件表述不一致或者有明显文字错误等情况的，应当以书面形式要求供应商作出必要的澄清、说明或者补正。经澄清、说明或者补正后的《关于符合本国产品标准的声明函》仍然不符合规定要求的，供应商提供的相关产品视为不符合本国产品标准。附件1中国境内生产的组件成本核算基本规则产品在中国境内生产的组件成本，一般按照其二级组件的相关成本进行核算。按照产品的一级组件进行成本核算能够满足中国境内生产的组件成本判定需求的，可以按照一级组件的相关成本进行核算。1.产品的一级组件是指直接组成产品的组件。产品的二级组件是指直接组成产品一级组件的组件。一级组件不可分解的，视同二级组件。2.二级组件在中国境内生产的，其全部成本计入中国境内生产的组件成本；二级组件不在中国境内生产的，其成本不计入中国境内生产的组件成本。3.产品总成本和组件成本以相关会计核算数据、采购合同、进货记录等为基础进行计算。4.需要对成本核算规则予以进一步明确的其他有关事项，由财政部会同有关部门另行规定。附件2关于符合本国产品标准的声明函本公司（单位）郑重声明，根据《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）的规定，本公司（单位）提供的以下产品属于本国产品。具体情况如下：1.（产品名称1），生产厂为（厂名），厂址为（生产厂址）。（产品名称1）的中国境内生产的组件成本占比≥（规定比例）。（产品名称1）的（关键组件）在中国境内生产。（产品名称1）的（关键工序）在中国境内完成。2.（产品名称2），生产厂为（厂名），厂址为（生产厂址）。（产品名称2）的中国境内生产的组件成本占比≥（规定比例）。（产品名称2）的（关键组件）在中国境内生产。（产品名称2）的（关键工序）在中国境内完成。3.……本公司（单位）对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，愿承担相应法律责任。公司（单位）名称（盖章）：__________________日期：______年______月______日注：1.产品如有型号，请在“产品名称”栏一并填写。2.生产厂名与厂址应与生产厂营业执照载明的相关信息保持一致。3.该产品的中国境内生产的组件成本占比相关要求实施前，\"规定比例\"栏可不填，下同。4.该产品的关键组件要求实施前，\"关键组件\"栏可不填，下同。5.该产品的关键工序要求实施前，\"关键工序\"栏可不填，下同。附件3关于本国产品比例的声明函（如适用）本公司（单位）郑重承诺，根据《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）的规定，本公司（单位）提供的符合本国产品标准的产品成本之和占提供的全部产品成本之和的比例达到80%。本公司（单位）对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，愿承担相应法律责任。公司（单位）名称（盖章）：__________________日期：______年______月______日附件4本国产品标准有关证明材料（如适用）1.供应商认为需提供的其他资料。2.财政部会同有关部门规定的有关证明文件。格式六：实质性响应一览表序号实质性响应条款投标人响应情况差异1 2 3 4 … …说明：1.实质性响应条款一览表后续内容请根据第二章采购需求★号条款详细列举2.本表所列条款必须一一予以响应，“投标人响应情况”一栏应填写具体的响应内容，有差异的要具体说明。3.请投标人认真填写本表内容，如填写错误将可能导致投标无效。格式七：（供应商可使用下述格式，也可使用广东省工商行政管理局统一印制的法定代表人证明书格式）法定代表人证明书现任我单位_____________职务_____________为法定代表人，特此证明。有效期限：__________________附：代表人性别：_____年龄：_________身份证号码：__________________注册号码：____________________企业类型：____________________________经营范围：__________________________________________________________供应商名称（盖章）：__________________地址：__________________法定代表人（签字或盖章）：__________________职务：__________________日期：__________________格式八：法定代表人授权书格式（对于银行、保险、电信、邮政、铁路等行业以及获得总公司响应授权的分公司，可以提供响应分支机构负责人授权书）法定代表人授权书致：广州市政府采购中心本授权书声明：________是注册于（国家或地区）的（供应商名称）的法定代表人，现任________职务，有效证件号码：________________。现授权（姓名、职务）作为我公司的全权代理人，就“2026年物业管理服务”项目采购[采购项目编号为CC2026-0015]的响应和合同执行，以我方的名义处理一切与之有关的事宜。本授权书于________年________月________日签字生效，特此声明。供应商（盖章）：__________________地址：__________________法定代表人（签字或盖章）：__________________职务：__________________被授权人（签字或盖章）：__________________职务：__________________日期：__________________格式九：提供具有独立承担民事责任的能力的证明材料一、提供以下相关证照的扫描件之一：1.企业法人提供企业法人营业执照；2.事业法人提供事业法人登记证；3.其他组织提供其他组织的营业执照或执业许可证；4.自然人提供居民身份证等；二、对接受分支机构磋商的项目，分支机构磋商的，须提供分支机构的营业执照（执业许可证）扫描件及总公司（总所）出具给分支机构的授权书，授权书须加盖总公司（总所）公章。总公司（总所）可就本项目或此类项目在一定范围或时间内出具授权书。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外。依法设立登记的分支机构以自己的名义参加政府采购活动，产生的民事责任由法人承担。（如为保险类项目则为：本项目只接受保险分公司或中心支公司以上的保险机构磋商；分公司或中心支公司的保险机构投标的，还须提供分公司或中心支公司的保险机构的营业执照。）格式十：（对于采购需
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 保安服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
