广东省物业管理综合服务 电梯 综合业务用房招标变更公告（广东省阳春监狱2026）
公告内容：
发布机构：广东省政府采购中心
采购计划编号：440001-2026-06432
预算金额：6676886.3600
采购品目：物业管理服务
代理机构：广东省政府采购中心
项目经办人：张泽楷
项目负责人：徐丽
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：GPCGD262201FG012J.
原公告的采购项目名称：2026-2028年广东省阳春监狱、广东省广裕集团阳春实业有限公司物业管理综合服务项目
首次公告日期：2026年03月12日
二、更正信息：
更正事项：采购公告
更正原因：
补充《分包意向协议书》参考格式。
更正内容：
补充《分包意向协议书》参考格式，见附件。
其他内容不变
更正日期：2026年03月17日
三、其他补充事项
1.更正公告为原采购公告、原采购文件不可分割的部分，原采购公告、原采购文件相应条款与本公告有不一致之处，以本公告为准。请供应商务必按照更正后的内容编制投标/响应文件，本公告发布，视同书面通知所有潜在供应商。
其他不变。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：广东省阳春监狱
地址：广东省阳春市松柏镇一号大院
联系方式：0662-7806030/0662-7806025
2.采购代理机构信息
名称：广东省政府采购中心
地址：广东省广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦3楼
联系方式：020-83186893/83187182（邮箱：gpcgd_zhangzk@gd.gov.cn）
3.项目联系方式
项目联系人：张工/陈工
电话：020-83186893/83187182（邮箱：gpcgd_zhangzk@gd.gov.cn）
广东省政府采购中心
2026年03月17日
相关附件：
广东省政府采购合同书：2026-2027年广东省阳春监狱物业管理综合服务项目.docx
2026-2028年广东省广裕集团阳春实业有限公司生产区物业管理综合服务合同（合同样版及考核表）.docx
委托代理协议（物业）.pdf
分包意向协议书（参考格式）.docx
广东省政府采购合同书（注：以招标文件约定及中标人投标文件响应为准）甲方：广东省阳春监狱电话：0662-7806030地址：广东省阳春市松柏镇阳春监狱1号大院传真号码：0662-7806030乙方：电话：地址：传真号码：项目名称：2026-2027(2027-2028)年广东省阳春监狱物业管理综合服务项目采购编号：根据2026-2028年广东省阳春监狱物业管理综合服务项目的采购结果，按照《中华人民共和国政府采购法》，《中华人民共和国民法典》的规定，经双方协商，本着平等互利和诚实信用的原则，一致同意签订本合同如下。一、合同金额合同金额为（大写）：元（）。上述合同金额已包括乙方管理服务人员的管理费、人员工资、社保医保、福利费、服装费、体检费、管理用具费用、法定税费等完成该项目所有可预见或不可预见之费用，甲方不再额外支付其它费用。二、服务期限自2026(2027)年5月1日起至2027(2028)年4月30日止，服务期限为12个月。如采购方需要，可协商延长服务期限，最多不超过一个月。三、服务范围及区域（一）阳春监狱行政区和生活区：1.包括监狱办公区、生活区、园林道路、休闲广场、运动场、室内运动场所等所有公共区域，总面积共约31.7万平方米。2.边界范围包括：横岗路口至青山牌坊路段，东起青山牌坊（含牌坊外停车场、外来人员等候区等配套场所），挡土墙往东5米以内，物流楼往西至长塘及园林西面道路及绿化带边缘，南起污水处理站沿边排水渠以北（不含监管区及外隔离网内），北至西区园林北面道路边缘至青山运动场北面排水渠、武警中队前路边缘绿化带（不含武警中队所属区域）、办公大楼北面池塘边缘、运动场。其中建筑占地面积、园林面积、池塘面积为9万平方米，室外道路、广场、绿化草地（包括1个标准草地足球场）面积约22.7万平方米。3.建筑物主要楼房有36幢，包括7层行政办公楼1幢，6层及以下住宅24幢（其中6层2栋、5层15栋、4层1栋、3层6栋），综合业务用房（含大礼堂、招待所）、警体馆、培训楼、特训楼、配电房、AB门通道、物流楼、老干活动室、旧饭堂（含警官俱乐部）、会见室（含A栋工场一楼）等功能建筑有11幢以及其它公共场所，建筑面积共约6.67万平方米，其中包含39间公共卫生间。4.培训基地住宿楼5层2栋，共80个套间，3个会议室，1个办公室，2个仓库，1个洗衣房等。5.阳春监狱电梯维保需求清单：序号使用登记号注册代码梯号电梯出厂编号或自编号电梯品牌/规格型号电梯：层/站/门运行地点启用年限1粤梯QC3453311044170020131200471﹟13G006031日立牌HGP-1050-C0907/7/7办公楼20132粤梯QC3454311044170020131200482﹟13G006032日立牌HGP-1050-C0907/7/7办公楼20133粤11梯QC0340(18)311044170020181000163#18G015136日立牌LCA-1050-CO603/3/3综合业务用房20194粤41梯QC0009(20)340044170020191200014#1809203东森牌TWJ-3002/2/2综合业务用房2019（二）阳春监狱监管区：包括围墙与外隔离网之间地段、监管生活区及监管生产区。其中围墙与外隔离网草地长846米（西边除外），宽4米，总面积约3384平方米。监管生活区道路16100平方；绿化面积6480平方米，杂草地5410平方米；监区宿舍和教学楼共12幢。监管生产区道路清洁约15000平方米；绿化养护面积约1600平方米；生产建筑物5幢。四、项目总体要求（一）管理机构设置及管理要求1.中标人需具备物业管理综合服务的合法资质，对采购人采购项目中例如清运处理垃圾等涉及到环境污染的，必须要持有相关资质；对采购需求中限制服务人员年龄的，须严格执行。2.采购人对中标人组建的物业管理机构实行归口管理，对重要岗位的设置、人员资质条件进行审查，对工作结果进行检查验收。3.中标人各类管理、服务人员按岗位统一着装，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。4.中标人应自带满足本项目所需的工具及机器设备（包括垃圾压缩车、抽粪车、剪草机、绿篱机、落叶吹风机、电动巡逻车、铁铲、铁锹、枯枝树叶粉碎机等）、机器设备、劳保用品、工作服装等，以确保项目的完成。因完成项目所需租赁的设备工具由中标人自行承担，且购置、租赁的需符合国家相关安全标准，造成事故后果由中标人负责。5.中标人在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。6.中标人对招用人员要严格审核，保证招用人员没有刑事犯罪记录。7.中标人需具备健全的质量管理制度、人事管理制度、人员考核培训制度、档案管理制度、财务管理制度等，要求符合规范，包括但不限于管理服务运作模式、工作流程、机构组织架构、信息反馈处理机制、岗位职责、操作规程、管理要求、应急预案等内容，体现高标准，科学合理，详细完整。（二）项目实施方案中标人根据采购人的要求和行业标准，制定物业管理实施方案，制定服务细化方案，在管理机构进驻前，将管理方案、组织架构、人员结构及各项规章制度等报采购人审核。中标人应合理配备人员，管理服务方案的编制、组织架构的设置及人员配备应满足采购人的需求。（三）突发事件应急处理中标人应对常见突发事件制定应急处理流程和方案，并针对采购人实际情况有针对性地提出可能出现的突发事件及处理措施。在处理特殊事件和紧急、突发事件等应急任务时，采购人可以直接组织指挥中标人的服务人员，中标人应积极配合。（四）保密要求中标人及其工作人员应遵守采购人相关管理规章制度，不得以任何形式泄漏、讨论、传播在工作中知晓、接触到的采购人内部管理信息或工作秘密。（五）服务期内，由于中标人的责任造成人身伤亡和财产损失的，由中标人负责赔偿。中标人派驻该项目的工作人员服务期内所发生的一切人员病故伤残均由中标人承担。（六）中标人服务人员在服务范围内发生违法、违规操作行为的，所造成的一切后果及财产损失，由中标人承担全部责任并负责赔偿，采购人可直接在当期及以后的服务费中扣除。★（七）中标人要依法纳税、合法经营，严格执行广东省职工最低工资标准的规定及阳江市政府有关职工劳动保障规定，为所有服务人员依法购买社会养老保险、医疗、工伤、失业、生育险等，不得迟发或无故克扣员工工资。（提供承诺函，可参照“投标文件格式”中《承诺函》格式）（八）中标人应充分了解本项目的工作性质及工作内容，评估投标可行性，除考虑工作性质及内容，也需考虑到工作人员的正常休息休假，切实配备足够数量的工作人员，确保项目顺利开展。★（九）电梯维保必需由具有相关专业技术资质的单位进行维护保养，由中标方支付费用。外包服务管理要求：外包服务出现服务质量差、弄虚作假、以次充好、故障处理不当等情况的，采购人有权要求中标人更换外包服务企业。外包服务企业应及时支付员工工资，不得出现员工向采购人讨薪现象，无正当理由的，采购人有权从物业服务费中直接支付讨薪工人工资。合同执行期间，与外包服务企业产生的任何法律纠纷，全部由中标人承担，采购人免责。五、人员配备（一）广东省阳春监狱人员配置要求本项目人员配置采购人按50个岗位的工作量核定，拟配置项目经理1个岗位，环卫保洁绿化保养服务25个岗位，安保服务17个岗位，会务服务6个岗位，维修勤杂工1个岗位。服务人员具体岗位设置要求详见下表：序号服务类别岗位岗位数岗位基本要求职责1项目负责人项目经理1年龄50岁以下，具有高中或以上学历，具有物业服务项目管理经验5年或以上，具备良好的组织、协调、沟通能力，熟悉计算机操作等。负责本项目统筹管理工作，与采购人日常沟通协调物业管理工作。2环卫绿化保洁绿化保洁主管1符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。具有高中或以上学历，具有3年或以上相关环卫绿化保洁经验协助项目经理对管辖区域范围内环境卫生保洁、绿化养护的管理工作行政生活区保洁员13符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。负责阳春监狱辖区内办公区、生活区、功能区、备勤区等楼宇内（共37幢，详见服务范围与区域）所有走廊、通道、楼梯等公共区域，公共卫生间的清洁工作，公共设施的保洁工作，及辖区内所有园林道路、休闲广场等所有道路的清洁保洁。行政生活区绿化工6符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。负责本项目范围内的绿化种植养护工作。监管生活区绿化保洁员5符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。负责阳春监狱监管生活区的绿化保洁、垃圾清运等工作。监管生产区绿化保洁员3符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。负责阳春监狱监管生产区的绿化保洁、垃圾清运等工作。3安保服务保安队长1符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。具有高中或以上学历，退伍军人优先，具有3年或以上物业保安管理工作经验协助项目经理做好监狱范围内的安保工作，确保服务范围内的安全有序，配合警保中心做好安全类突发应急事件。保安队员16符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。退伍军人优先，具有3年或以上物业保安管理工作经验负责服务范围区域内的安全保卫，公共秩序维护和处置突发应急事件的工作；做好采购人各值勤岗位、值勤时间、岗位职责，对外来人员进行询问登记，对进出人员和物品进行鉴别检查，完成采购人交办的其它临时性任务，配合采购人处置各类突发应急事件。4会务服务（6名服务员可根据工作量情况，调整分工）服务员2年龄满18周岁以上，40周岁以下的女性。身体健康，礼貌大方，谈吐清晰，能吃苦耐劳，听从指挥。具有1年以上的会务服务经验。1.负责协助采购人布置会议场地，负责会议期间会议室茶水供应、保洁等会议服务工作；2.负责接待室、新旧招待所及其它场所等的清洁保洁；3.服从采购方安排的其它工作。服务员4年龄满18周岁以上，50周岁以下的女性。身体健康，礼貌大方，谈吐清晰，能吃苦耐劳，听从指挥。具有1年以上的会务服务经验。1.负责警训馆、篮球场、文体健身房、乒乓球室及其它场所等清洁保洁；2.负责老干活动室及其它场所等的清洁保洁；3.负责实训中心80间客房的日常清洁、整理，负责协助办理培训学员接待、入住登记、退房手续及咨询服务等，包括但不限于房间内所有区域的卫生清洁、更换床品及布草、物资如饮用水、纸巾、垃圾袋等的补充更换等；4.24、25栋一楼2个仓库、1个洗衣房、3个会议讨论室、1个培训办公室的日常卫生清洁、整理及管理，包括但不限于仓库物资入库及出库管理登记等；5.做好上课及会议场地的日常卫生清洁、保洁，负责协助采购人布置上课及会议场地等，负责各上课期间及会议期间茶水、茶歇等的供应准备、保洁等会议服务工作，保持课室及会议场所的干净整洁；6.培训期间安排1名服务员全天24小时值班，提供24小时服务，确保培训人员任何时间都能得到所需的服务和便利。7.服从采购人安排的其它工作。5维修服务勤杂工1符合国家法定就业年龄，身体素质好，责任心强，能够胜任岗位工作并需经采购人认可。具有驾驶证C证及《特种作业操作证》（准操项目为低压电工作业），身体健康，体质较好1.协助采购人辖区内的零星维修和日常检查维护等工作。★2.勤杂工具有政府相关职能部门颁发有效的《特种作业操作证》（准操项目为低压电工作业）提供证书复印件，（如投标时已过证书应复审日期，还须提供通过复审的官网查询材料）或承诺函，承诺如获中标将配备满足证书要求的人员）。★3.勤杂工具备C证及以上汽车驾驶证。提供证书复印件或承诺函，承诺如获中标将配备满足证书要求的人员。4.服从采购人安排的其它工作。（二）人员其他要求1.乙方需遵守执行《中华人民共和国劳动法》的有关规定，如因用工引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。2.乙方进场时应提交服务人员的名册表、医院的体检健康证明、身份证复印件及对应岗位所需的资格证书复印件等加盖公章交由甲方审核备案存档。3.乙方应为本项目设置整体的管理团队，为甲方的各项物业需求提供优质的服务，团队成员协调顺畅，用工合理，特点突出，保障甲方各项工作的顺利开展。乙方如需更换人员的，应遵循对等或优于的替换原则，并征得甲方同意后方可更换。乙方拟更换的人员达不到服务招标要求的，乙方应限期15日内派驻符合要求的人员。如逾期未按要求配备，甲方有权按合同进行相关规定执行扣款。4.甲方如因工作需要实行特殊管理模式的，乙方需无条件配合。5.如甲方因工作需要开展特殊工作模式导致工作量增加，需要增加服务人员的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过本合同采购金额的百分之十。六、服务要求：监狱行政生活区服务标准（一）环卫保洁服务标准★1.管辖范围内的道路、主道路旁绿化带、车位、西区花园和篮球场等公共场地每天打扫不少于1次，特别是办公楼广场及综合业务用房周边路面和各车位的卫生清洁每天不少于2次（上述区域在雨季、冬季视情况增加清扫频次）。对路面积水、泥迹、青苔和落叶等及时处理，同时需对管辖范围内的道路按需进行洒水，每两个月利用高压水枪进行冲洗；各区域道路上、草丛中的隐匿垃圾需每天巡查并及时清理，保持环境干净卫生。2.辖区内所有公共卫生间地板、洗手台、马桶、小便池等设施每天不少于2次的清洗消毒。要求地面无积水；墙面无污迹；蹲位冲刷无便渍、无积垢、无异味：洗手盆、洗手台擦洗无污迹：垃圾桶做到垃圾不外溢。3.每天清理各区域垃圾桶，保持垃圾桶外观干净整洁，垃圾不外溢。并按国家规定（GB/T19095)做好生活垃圾的分类收集及清运工作，将分类后的垃圾转运至具有资质的垃圾回收处理场处理（监管区内要求一致）。未经采购人同意，禁止焚烧生活垃圾和家具家私、装修材料等杂物。4.不定期检查生活区、办公区化粪池（不含污水处理厂化粪池）使用情况，每年不少于1次排粪抽吸，确保不满池、不堵池，粪水不外溢。辖区内公共厕所、宿舍卫生间堵塞时（不含监管人员使用场所），在接到采购人通知后，应安排工作人员在30分钟内到现场进行疏通处理。5.沙井、污水井、雨水井等每月清理1次（台风活动频繁季节根据实际增加清理次数），打捞井内淤泥和沉积物，确保不积泥沙，确保无恶臭味，确保管道畅通，发现沙井盖损坏的，立即做好安全措施，用明显标志警示行人、车辆，并及时按损坏沙井盖尺寸采购回来更换，费用由中标人负责。6.负责每月对办公区、生活区等监管区外的消防栓、消防水带、消防水管、灭火器、防毒面罩、应急灯等消防设备设施进行检查和小工程维修（小工程维修的材料由采购人提供，涉及到专业性较强的工程维修由采购人会同相关部门落实维修处理），并做好纸质检查记录，发现消防器材过期、损坏、丢失的及时向采购人报告，待采购人采购相应消防器材后，负责更新，确保辖区内的消防安全；定期开展消防应急演练，并做好纸质记录。7.每天需在机关非上班时间段完成行政办公楼的保洁工作。对行政办公楼的大堂、各楼层走道、楼梯、电梯壁等公共区域或设施每天进行拖扫、擦拭，电梯轿厢每天擦拭1次，每周用钢油擦拭保养1次，并进行巡回保洁，确保无明显污迹。办公楼卫生间每天需进行2次清扫，保证卫生间全天无异味，垃圾桶内垃圾每日彻底清理，及时补充或更换垃圾袋、卫生纸、洗手液、洗洁精、蚊香等物品。（卫生纸、洗手液、洗洁精、蚊香等由采购人提供，垃圾袋由中标人提供）8.每周更换并清洗行政办公楼及综合业务用房电梯及大堂门厅地垫，地垫有明显污迹及泥块杂物须及时清洗。9.会议中心、各会议室地面的拖扫，桌面及会议桌表面及内部的擦拭，室内各设备设施的擦拭每周不少于两次，保持桌面无灰尘、桌内、地面无垃圾，并在每个会议前1小时对环境卫生进行检查，会议后1小时内清理场地垃圾。10.会见楼走廊、楼梯、大厅及AB门通道应每周进行一次拖扫、清洗。11.住宅楼楼梯、扶手、走廓和窗台等公共区域（含楼层的公共设施，如消防栓等）每周拖扫、清洗或擦拭不少于一次，楼道无堆放垃圾，天花无蜘蛛网（特别是架空层天花板），公共窗台无积尘。12.运动场草地及跑道应保持干净整洁，每天巡查，发现垃圾或其他障碍物的及时进行打扫清理，运动场卫生间应每天进行打扫清洗，保持整洁干净，无异味。13.家属区荷花塘扶栏，每月擦拭一次，确保表面达到整洁、干净、无明显污渍；水面垃圾每天的8：30分前12:00-13:30间或17：00后打捞，保持水面无垃圾；发现荷花塘水质异常，需及时进行人工干预，同时控制罗非鱼数量，确保水质正常无异味。14.做好应对洪涝季节防汛及灾后复工工作，经常关注天气变化，暴雨来临前充分做好各区域排水、排污设施的检查，对有堵塞隐患的应及时采取防范措施；时刻关注生活区池塘的水位变化，水位过高应及时抽取塘闸口堵水沙包，增大排水量，防止决堤或水浸路面，影响车辆及人员安全。灾后及时对因灾情产生破坏的环境卫生进行恢复清理。干旱季节，应及时封堵排水闸口，增大池塘储水量，避免水位过低，造成塘鱼死亡，影响环境。15.旧招待所、综合业务用房招待所保洁服务：负责房间物品的整理；房间清洁卫生打扫；房间床单及相关用品的更换、清收、送洗工作。（床上用品、洗漱用品及其清理工作由采购人提供）。走廊每天拖扫不少于1次，平台青苔及时清理，避免堵塞排水口。16.办公区及家属区各栋楼天台保洁，每月对各天台巡查1次，发现排水口杂草杂物或堵塞时及时清理，确保排水口通畅，特别是家属区4栋及1栋的天台，需要利用高空作业车辅助清洁，高空作业车费用由中标方承担。17.勤杂服务：负责各部室办公家具拆解、组装、搬运等工作；协助采购人处理其他设备设施搬运等服务工作；负责完成采购人临时交办的其他勤杂工作。服务过程如出现工伤意外等由中标人负责。对退休警察、职工退出的住房进行室内清洁，杂物清理等，视情况而定。18.重大节日或大型活动期间时，须加强对所辖区域全方位的保洁，并按采购人要求对环境进行布置和美化。各区域保洁标准保洁区域保洁内容频次质量标准备注每日每周每月一、办公楼保洁标准1.大堂、各楼层走道、楼梯、电梯壁等公共区域或设施不限1.地面干净无污渍无积水。2.墙身无尘。3.玻璃无手印、无污渍。4.环境无异味。5.各种设施干净整齐。1.至少1次，不间断巡回，随脏随拖。2.每天需在机关非上班时间段完成行政办公楼的保洁工作2.电梯轿厢1次钢油保养1次无明显污迹、手印3.电梯门、按钮不限无明显污迹、手印4.电梯地垫更换及清洁1次无明显污迹、泥块等5.保洁烟灰桶。不限无过夜烟头，无明显烟灰迹6.清洗保洁低位玻璃。1保持玻璃清洁，透光度好，无手印污迹7.保洁指示牌及其他设施。1无蜘蛛网、灰尘等8.保洁低位墙身、地脚线。1无蜘蛛网、灰尘等9.机器清洗大门口外车道地面。110.保洁高位墙身、玻璃。111.保洁天花、灯具等（不含风口）。112.卫生间清洁2保证卫生间全天无异味，垃圾桶内垃圾每日彻底清理，及时补充或更换垃圾袋、卫生纸、洗手液、洗洁精、蚊香等物品。13.楼顶清洁1清理排水口杂物及杂草，防止排水口堵塞淹没楼顶造成经济损失。公共区域道路、主道路旁绿化带、车位、西区花园和篮球场每天不少于1次对路面积水、泥迹、青苔和落叶等及时处理，同时需对管辖范围内的道路按需进行洒水，每两个月利用高压水枪进行冲洗；各区域道路上、草丛中的隐匿垃圾需每天巡查并及时清理，保持环境干净卫生。办公楼广场及综合业务用房周边路面和各车位的卫生清洁每天不少于2次（上述区域在雨季、冬季视情况增加清扫频次）公共卫生间地板、洗手台、马桶、小便池等设施每天不少于2次的清洗消毒地面无积水；墙面无污迹；蹲位冲刷无便渍、无积垢、无异味：洗手盆、洗手台擦洗无污迹：垃圾桶做到垃圾不外溢各区域垃圾桶垃圾清理及垃圾桶外观清洁等不限按国家规定（GB/T 19095)做好生活垃圾的分类收集及清运工作，将分类后的垃圾转运至具有资质的垃圾回收处理场处理（监管区内要求一致）未经采购人同意，禁止焚烧生活垃圾和家具家私、装修材料等杂物。各区域化粪池排粪抽吸每年不少于1次确保不满池、不堵池，粪水不外溢，辖区内公共厕所、宿舍卫生间堵塞时（不含监管人员使用场所），在接到采购人通知后，应安排工作人员在30分钟内到现场进行疏通处理。不含污水处理厂化粪池各区域沙井、雨水井打捞井内淤泥和沉积物1次确保不积泥沙，确保无恶臭味，确保管道畅通发现沙井盖损坏的，立即做好安全措施，用明显标志警示行人、车辆，并及时按损坏沙井盖尺寸采购回来更换，费用由中标人负责。消防设备设施消防设备设施检查1次负责每月对办公区、生活区等监管区外的消防设备设施进行检查，并做好纸质检查记录，发现消防器材过期、损坏、丢失的及时向采购人报告，确保辖区内的消防安全定期开展消防应急演习，并做好纸质记录。会议中心、各会议室会议中心、各会议室卫生清洁不少于2次保持桌面无灰尘、桌内、地面无垃圾，并在每个会议前1小时对环境卫生进行检查，会议后1小时内清理场地垃圾。会见楼会见楼走廊、楼梯、大厅及AB门通道1次拖扫、清洗住宅楼1.住宅楼楼梯、扶手、走廓和窗台等公共区域（含楼层的公共设施，如消防栓等）1次楼道无堆放垃圾，天花无蜘蛛网（特别是架空层天花板），公共窗台无积尘。2.楼层垃圾清理1次运动场草地及跑道清洁1次保持干净整洁，每天巡查，发现垃圾或其他障碍物的及时进行打扫清理，卫生间1次每天进行打扫清洗，保持整洁干净，无异味。荷花塘荷花塘扶栏1次每月擦拭一次，确保表面达到整洁、干净、无明显污渍水面垃圾清理1次水面垃圾每天的8：30分前12:00-13:30间或17：00后打捞，保持水面无垃圾水质保持不限发现荷花塘水质异常，需及时进行人工干预，同时控制罗非鱼数量，确保水质正常无异味。防汛工作各区域排水、排污设施检查不限暴雨来临前充分做好各区域排水、排污设施的检查，对有堵塞隐患的应及时采取防范措施；荷花塘水位控制不限时刻关注生活区池塘的水位变化，水位过高应及时抽取塘闸口堵水沙包，增大排水量，防止决堤或水浸路面，影响车辆及人员安全。灾后复产工作不限灾后及时对因灾情产生破坏的环境卫生进行恢复清理招待所招待所保洁服务不限负责房间物品的整理；房间清洁卫生打扫；房间床单及相关用品的更换、清收、送洗工作。（床上用品、洗漱用品及其清理工作由采购人提供）。走廊及平台清洁1次走廊每天拖扫不少于1次，平台青苔及时清理，避免堵塞排水口。各楼天台天台垃圾及杂物杂草清理1次发现排水口杂草杂物或堵塞时及时清理，确保排水口通畅，特别是家属区4栋及1栋的天台，需要利用高空作业车辅助清洁，高空作业车费用由中标方承担。注：以上保洁频次为最低要求，若达不到质量标准应按实际需要再适当增加工作频次。（二）绿化养护服务标准中标人应制定较完善的养护技术方案，成立工种齐全和相对稳定的养护队伍，绿化养护技术措施比较完善，管理到位得当，绿化养护科学合理，绿化植物生长健壮、旺盛、观叶植物颜色鲜艳，无明显病虫害、死树、枯枝、残花、败叶、缺株，绿地景观总体好，具体内容及要求如下：1.淋水浇灌：确保植物生长所必须的水分，应根据天气变化植物的长势情况实施淋水浇灌，夏秋旱季保证对行政生活区乔木一周一次淋水，单丛灌木、成片花卉、绿篱一般1—2天，特别是树茎不超20CM，高度不超3M的乔木、造型灌木及绿化草坪应加强淋水浇灌。雨季根据天气情况适当调整淋水次数。绿化场地没有喷淋管网的，中标人应使用流动浇灌。2.施肥：根据天气变化、季节更替、绿植长势等进行浇水施肥，其中行政生活区绿化带、草地、乔灌木等每年全面施肥不少于两次；发现绿植长势较差应适当增加施肥次数（确保草皮全年常绿，绿植生长旺盛），根据实际情况进行养护救治。因中标人维护不当，造成草地、乔灌木等绿化枯死、病死的，由中标人在一周内补种好，由此产生的费用由中标人承担。3.喷药：做好防寒防虫工作，每年冬季用石灰水或石硫合剂涂白乔木树干离地面1米高长度，对部分怕寒物种做好防寒保护。发现有病虫害，必须采取措施，有针对性地使用的农药，对症下药，高大乔木需使用专用喷杀除虫设备。对生长过弱、长势不佳明显存在病虫的贵重乔灌木，在正常施肥及喷药仍无法保证其正常生长时，应邀请地方园林管理专业人员上门诊疗，采取有效措施，使其恢复正常生长。4.修剪：乔木主要是修剪枯枝，修长枝，灌木按不同的造型及长势进行修剪，草地四季修剪，高度保持在6厘米左右。按要求控制高度和造型，保证花带、花坛、绿篱草坪树木绿化整齐美观。行道树在同一路段的分枝点高低、树高、冠幅大小应基本一致，灌木修剪应促进枝繁叶茂、分布均匀。5.绿化保洁：每天完成绿地的清洁工作，绿地整洁，无杂物，对绿化养护产生的垃圾（如树枝、树叶、草屑等）即时清理。中标人提供枯枝树叶粉碎机，把每天收集的枯枝树叶集中在西区公园指定位置粉碎堆肥，堆肥后用于树木施肥。★6.区域内的植物死亡，应及时清理。如人为或自然灾害造成大面积损坏的，可由双方协商共同承担补种费用；如因养护方面的原因造成损坏、死亡的，由中标人进行补种，补种原来的树种，规格尽量与原植株相近，采购人不另支付费用；如因养护方面的原因造成损坏、死亡的，且中标人拒不补种或补种不及时的，则按照移栽相同规格树种的市场价格，在当月服务费中扣减相对应的金额。7.高空树枝修剪。应每天巡查大王椰等高大乔木生长情况，发现枯枝残枝及时进行修剪，如因大王椰枯枝没有及时修剪，掉落造成人员伤亡或财产损失的，一切责任及损失赔偿由中标人负责。每年应配备高空作业车辆对高大乔灌木进行集中修剪2次（台风频繁季节按需适当增加修剪次数），使树木保持适合的高度，防止树木破坏建筑物或导致存在安全隐患，避免因大风枝叶掉落伤人或破坏建筑。作业前要做好人员安全培训教育，人员作业要符合安全规范要求，做足安全防范措施，避免发生意外安全事故。修剪作业需要的车辆、机械、工具由中标人负责。8.防台风及意外。要求做好防台风、防汛、防寒等以及防止其它因素对绿地造成的损坏。台风前加强防御措施，加强对服务范围内的巡查，对可能存在危险的树枝及时进行合理修剪，加固护树设施，以增强抵御台风的能力。台风吹袭期间在确保安全的情况下迅速清理倒树断枝，疏通道路。台风过后，按需增派人员及相关机械设备及时进行扶树、护树，清理断枝、落叶和垃圾，使绿化景观尽快恢复。遇雷电风雨、人畜危害而使树木歪斜或倒枝断枝，要立即处理、疏通道路。★9.根据采购人需求，做好行政办公区大厅、大礼堂、各会议室以及监管区等场所在重要节日和召开大型会议时的布置工作，总体配置不少于10000元标准（需提供同期市场价格依据）。此费用包含于绿化环卫预算中，由中标人负责采购，如有绿植干枯的情况需及时进行更换，节日或活动结束须撤走。（提供承诺函，可参照“投标文件格式”中《承诺函》格式）10.每季度邀请园林绿化专家对整体绿化工作提出专业性建议，提高整体绿化美化效果，对辖区内的老树进行针对性保护措施等。（三）（三）除“四害”及红火蚁、白蚁防治服务标准服务范围：中标人对办公楼、宿舍楼、排水沟、下水道、综合业务用房、停车棚、公共卫生间、广场、有关绿化带、草地、沙井、武警中队营区、垃圾收集点等进行消杀。服务内容:全年每个星期使用针对性药物对采购人服务区域内的苍蝇、蚊子、老鼠、蟑螂、红火蚁、白蚁等虫害施药2次，原则上安排每个星期一、星期四进行服务作业，如受降雨等天气影响无法正常作业的，调整时间，按不少于2次/周次数计算。服务要求:1.从签定承包合同之日起的三个月内，承包区内的除“四害”管理服务项目要达到国家标准规定的服务质量标准，并保持至承包期满结束：达标区内的“四害”密度达到2012年4月1日实施的中华人民共和国国家标准：GB/T27770-2011（鼠类B级），GB/T27771-2011（蚊虫C级），GB/T27772-2011（蝇类B级），GB/T27773-2011（蜚蠊B级），防护区的“四害”密度不超过达标区的2倍。2.中标人所采用的杀虫药物均为经国家卫生认证推荐使用药物，均为对害虫高效、广谱、对人畜低毒安全，对环境无害，能自然降解的卫生杀虫药剂。3.用热烟雾机对防治范围内下水道、垃圾场、绿化带等处的害虫进行烟熏杀灭，然后用倍硫磷等药物、物理或生物方法控制虫害孳生。药物使用标准和用量，必须符合国家卫生及行业标准。4.用背负机及大型喷雾机或超低容量喷雾器对办公室、教学楼、罪犯伙房等处的卫生间、楼梯间、仓库、杂物房等场所进行空间滞留喷杀，消灭爬虫飞虫，主要以消灭蚊子、苍蝇、蟑螂为主。5.对防治范围内的红火蚁、白蚁及其他虫害孳生地施用药物、物理或生物等方法进行控制，做到肉眼可视无蚁堆，主要包括：①发现场内建筑物、家具、树木、草地，路边泥地，砖隙内有白蚁、红火蚁，黑蚂蚁等其他生物的，应及时进行消杀处置。②场内发现红火蚁聚集形成土堆蚁窝的，应在三天内用药物处置，一周内杀灭，确保达到灭蚁除蚁的效果。除蚁视天气情况处置，雨水天及场地湿润时，推迟用药。③对有活体蚁类活动的聚集地，不得采用不施用药物，采取拍碎，踩烂蚁窝等方式，达到消除蚁窝的目的，发现一次按扣罚服务费500元处理。6.在监管区围墙与隔离网之间使用国家卫生部推荐的对鼠适口性好、灭效高、对非鼠性动物毒性低、有特效解药、安全可靠、无产生二次中毒的药物。施药后一、二天对鼠害进行监测补药，灭鼠后堵塞鼠洞。在其他防治区域范围使用粘鼠贴、捕鼠笼等工具开展灭鼠作业，施药作业后一、二天对鼠害进行监测补药，灭鼠后堵塞鼠洞。7.科学用药，系统防治，中标人应根据采购人场地实际，按照各类害虫季节性活动周期，有针性地进行多次消杀灭杀。8.为预防采购人服务区域内出现蛇出没，中标人应按采购人要求增加投放硫磺作业，原则上在出现蛇的建筑物周边或蛇常出现地点投放硫磺粉，投放原则宽约10厘米。9.每次施药要求人工4人，监管区2人，行政区2人。10.按照各类害虫季节性有针性地进行多次灭杀。11.★若服务区域内的绿化植物因病害虫导致死亡的，中标人须在7日内补植与原植物品种相同、规格接近的植物种类，并妥善清理好死亡的植物垃圾，期间所产生的一切费用由中标人承担。中标人若不按时补植，则按照移栽相同规格树种的市场价格，在当月服务费中扣减相对应的金额。（投标时提供加盖投标人公章的承诺函，格式见投标文件格式）。12.若红火蚁、白蚁防治工作未按规定计划和要求实施，或达不到协议效果的，在采购人提出问题后，中标人仍未采取措施达到预期效果的，采购人有权要求中标人更换除四害公司。(四)安保服务标准维护采购人公共秩序，公共设备安全，对服务范围进行安全检查、巡视、定岗定位执勤等。为监狱办公区、生活区、休闲区提供安全保卫服务，含各出入口及重要岗点的值班值守、辖区车辆及人员管控、治安防范巡逻、交通管制、防火防盗、防灾救灾、应急处置等工作。岗位设置如下：1.24小时固定岗3个，负责主要出入口、办公楼、生活区等的门岗守卫，实行轮值制。2.8小时固定岗1个，负责辖区重点部位岗哨值守。3.24小时机动岗1个，负责指定区域的巡逻或其他机动性工作。4.10小时固定岗1个，负责办公楼一楼的值守。5.服务标准（1）保安队应设立常驻保安队管理人员（保安队长），负责保安队伍的日常工作安排。（2）保安员符合国家法定就业年龄，具备正常履职的工作能力及身体条件，无犯罪记录、品行端正，不得有违反社会公德的不良爱好和行为记录，受采购人的管理，服从命令、听从指挥、热爱本职工作。采购人有权要求中标人更换不能胜任本职工作保安队员的权利，中标人需在规定时间内无条件更换。（3）实行24小时巡逻、值班，检查力度要大，定岗值班，行政办公区域例行巡查、监控，对采购人物业安全进行有效防范。（4）保安员应严格遵守采购人的各项规章制度；爱惜采购人财产，有损坏者，应照价赔偿；不得擅自使用采购人的各类设备设施；不得擅自带采购人的物资（材料）外出；不得请他人代岗；不得擅自带无关人员进入行政办公区域和带人留宿于值班室或采购人其它区域。（5）负责服务区域内车辆进出登记、停放，疏通、维持交通秩序等管理。严格执行门岗制度，凡外来人员到来，当班人员应主动询问，进行登记，并通知有关人员接待；办公区内财物出门须由有关部门的电话通知或放行条才能放行。（6）负责对进出门岗的外来人员、来访办事人员的登记管理，登记内容要符合采购人防疫相关规定要求，并保存登记记录本备案。（7）协助有关部门及采购人妥善处理群众上访等其他事件。（8）协助采购人做好预防自然灾害防护工作，如台风、暴雨、火灾等事件的防范工作，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时采取相应措施并报告采购人和有关部门。（9）保安员按时上下班，不迟到、不早退，提前做好交接班手续，并把有关的人员及车辆出入登记等交代清楚，分清责任。出入管理系统值班要有交接手续，发现问题及时报告并作好记录。（10）值班时须坚守岗位，不做私活、不聊天、不打牌、不下棋、不乱打电话、发信息等。（11）保安员在岗时，穿着统一保安服装，佩戴统一的保安标志，持有保安人员工作证件。（12）制定预案保证安全。制定火警、盗警、地震、台风、爆炸、人员急救、煤气泄漏、高空掷（坠）物伤人及其他不可预见紧急事件等应急处理预案，接到火警、警情、异常情况或住户紧急求助信号后，保安人员应按规定及时赶到现场进行处理，并及时报告采购人。（13）采购人有权根据实际工作需要新增岗位及调整岗位设置、工作内容、岗位工作时间等。如有专项特殊安保任务，需要长期增设固定岗位的，增加的服务费用由采购人与中标人协商后签订补充协议另行支付。（14）根据监狱实际情况，协助完成其他临时交办的工作。（八）垃圾清运及清粪服务范围：采购人行政区、监管区、生活区、垃圾中转站的生活垃圾等外运工作，保证各排污管道及化粪池满足正常使用要求。服务内容：根据垃圾分类要求清运各类生活垃圾、绿化树枝及废旧家具、废旧电器等，负责服务区域的垃圾清运、排污管道及化粪池疏通，抽吸粪等作业。服务要求：★1.投标人清运垃圾须符合阳春市城市管理和综合执法局关于印发《阳春市公共机构生活垃圾分类实施方案》的通知文件要求，严格按照垃圾分类的要求进行分类清运，垃圾车要专人专车专用。（投标时提供加盖投标人公章的承诺函，格式见投标文件格式）2.其他垃圾运输中标人需提供专业垃圾压缩运输车1辆，运输到垃圾处理点。提供垃圾桶数量需满足使用且损坏时须随时更换（垃圾桶由中标人提供），到服务区内规定垃圾点自行收集压缩。3.负责采购人服务区域内的垃圾外运工作，定期安排厨余垃圾及生活垃圾（含绿化树枝及废旧家具清运等）清运车辆,按照垃圾箱装满就清运走的原则，保证所有垃圾已清完为止，遇到特殊情况由采购人另行通知清运。4.中标人要自觉接受监狱有关部门的检查与监督，现场清运过程中不得出现“满桶、漏桶、落渣、漏渣”等不符合生活垃圾清运质量的现象，发现一次按扣罚服务费1000元处理。5.中标人正式入场后3天内，须组织安排人员车辆，对采购人辖区内的垃圾堆积物（含生活垃圾、绿化树枝、废旧家具等）进行一次开荒式彻底清理。6.负责采购人服务区域内的各排污管道、化粪池、下水道的清理疏通工作，如遇堵塞，接采购人通知后，中标人当天应安排清理疏通工作，确保排污通畅，否则视为违约。遇到堵塞、溢出等特殊情况由采购人通知紧急抽粪疏通的，中标人半小时响应，2小时到达现场处置。7.每季度不少于一次对化粪池进行检查，视情况进行抽粪吸粪处理，并做好相关台账资料。（九）电梯维保服务标准电梯维保费用包含维修、维护及保养的零部件购买、人工、电梯年检费、年检交通费、电梯保险费、砝码称重费、租车费等与电梯维修维护相关的一切费用（曳引机、控制系统、门机系统、轿厢维修包含在报价内，整体更换除外）。维修维护保养期间，服务单位派遣本项目的服务人员须持有特种设备人员工作证。操作过程符合国家安全生产有关要求，严格遵守操作规程，期间所发生的所有安全事故由中标人负全部责任，与采购人无关。1.电梯的例行检查、维护管理及保养频率（半月/次、共20次，维护保养包含电梯空调的维修维护），内容如下：序号项目内容1例行检查、维护和管理周期为每半月一次2检查机房、滑轮间是否干净、整洁，门窗是否完好，照明是否正常，发现问题及时处理3检查手动紧急操作装置是否齐全，有无放置在指定的位置，发现问题及时处理4检查曳引机运行时有无异常振动和异常声响，发现问题及时处理5对制动器各销轴部位进行润滑，保证其动作灵活6检查制动器在打开时制动衬和制动轮有无摩擦，发现问题及时处理7检查编码器是否安装牢固、干净，发现问题及时处理8对限速器各销轴部位进行润滑，保证其转动灵活9检查电器开关是否正常有效，发现问题及时处理10检查轿顶上是否干净整洁，防护栏有无锈蚀，松动，脱落，发现问题及时处理11检查轿顶检修开关，急停开关功能是否正常，发现问题及时处理12检查导靴上油杯有无泄漏，油量是否适宜，吸油毛毡是否齐全，发现异常及时补充或处理13检查对重块有无松动，其压板是否紧固，发现问题及时处理14检查井道照明是否齐全、正常有效，发现问题及时处理15检查轿厢照明、风扇、应急照明是否正常有效，发现问题及时处理16检查轿厢检修开关、急停开关是否正常有效，发现问题及时处理17检查轿内报警装置、对讲系统是否正常有效 ，发现问题及时处理18检查轿内显示、指令按钮是否齐全、正常有效，发现问题及时处理19检查轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）是否正常有效，发现问题及时处理20对轿门门锁电气触点进行清洁，检查其功能是否正常有效，接线是否可靠，发现问题及时处理21检查轿门运行是否正常，发现问题及时处理22检查轿厢平层精度是否符合标准，发现问题及时处理23检查层站召唤，层楼显示是否齐全、正常有效，发现问题及时处理24对层门地坎进行清洁，发现问题及时处理25检查层门自动关门装置是否正常有效，发现问题及时处理26检查层门门锁自动复位功能是否正常有效，发现问题及时处理27对层门门锁电气触点进行清洁，检查其功能是否正常有效，接线是否可靠，发现问题及时处理28层检查门锁紧原件啮合长度是否大于7mm，发现异常及时调整29保证底坑环境干净，无积水、渗水，检查地坑照明是否正常有效，发现问题及时处理30检查底坑急停开关是否正常有效，发现问题及时处理2.定期维护保养内容及频率（共4次）序号项目内容1每季度或每三个月进行一次定期全面维护保养检查(定期保养当期包含例行检查所有内容）2检查减速机润滑量是否适宜，除蜗杆伸出端外有无渗漏，发现问题及时处理3检查清洁制动衬，制动衬磨损量不得超过制造单位要求，发现问题及时更换4检查位置脉冲发生器是否正常有效，发现问题及时处理或更换5检查选层器动静触点有无烧蚀，发现问题及时处理或更换6检查曳引轮槽及曳引钢丝绳是否干净，有无严重油腻，钢丝绳张力是否均匀，发现问题及时处理7检查限速器轮槽及限速器钢丝绳是否干净，有无严重油腻，限速器张紧轮装置和电气安全装置是否正常有效，发现问题及时处理8检查靴衬、滚轮是否干净，其磨损量不超过制造单位要求，发现问题及时处理或更换9检查轿门运行是否正常，其关闭的电气安全装置是否正常有效，发现问题及时处理或更换10对轿门、层门系统中传动钢丝绳、链条、胶带进行清洁，保证其松紧力调整符合制作单位要求，发现问题及时处理11检查层门门导靴磨损量，保证其不超过制作单位要求，发现问题及时处理或更换12检查消防开关是否正常有效，发现问题及时处理13检查耗能缓冲器柱塞有无锈蚀，保证缓冲器中油量适宜，确保电气安全装置正常有效，发现问题及时处理或更换14检查电动机与减速机联轴器螺栓有无松动，发现问题及时处理15检查曳引轮、导向轮轴承部有无异常声响、振动，润滑是否良好，发现问题及时处理或更换16检查曳引轮槽磨损量是否符合制作单位要求，发现问题及时处理或更换17检查制动器动作是否可靠，制动器上检测开关是否正常有效，发现问题及时处理或更换18检查控制柜内各线路是否紧固、整齐，各接线端子线号是否齐全清晰，发现问题及时处理或更换19检查控制柜内各仪表是否显示正确，发现问题及时处理或更换20检查井道、对重、轿顶各反绳轮轮轴部有无异常声响、振动，润滑是否良好，发现问题及时处理或更换21检查曳引绳、补偿绳的磨损量、断丝数是否超过制作单位标准要求，发现问题及时处理或更换22检查曳引绳绳头组合螺母有无松动，发现问题及时处理加紧23检查限速器钢丝绳的磨损量、断丝数是否超过制作单位要求，发现问题及时处理24检查层门、轿门门扇的相关间隙是否符合行业安全使用规范标准，发现问题及时处理25检查对重缓冲距离是否符合行业安全使用规范标准，发现问题及时处理26检查补偿链（绳）与轿厢、对重接合处是否固定牢固，有无松动，发现问题及时处理27检查上下极限开关工作是否有效，发现问题及时处理28以上检查内容未尽事宜的检查事项3.电梯空调维保内容1检查空调设备的外部，包括但不限于检查空调机组的外观是否正常、设备风扇是否正常、设备的电源接线是否牢固等。2检查空调设备的内部。包括但不限于检查空调机组内有无异味、清洗空调机组内的过滤器、检查空调机组内的进风口是否有污垢等。3检查空调系统的压缩机、泠凝器和蒸发器的工作状态。4清洗清理制冷系统内的水路和空气路，确保制冷效果达到最佳状态。5替换空调设备内部遗留的脏水、脏气以及其他污染物。6检查轿厢及设备的湿度、温度、风速等参数。如出现异常，及时进行修理。4.维护保养要求①根据相关规定提供日常的维护、保养、抢修服务，成交供应商需购买电梯责任保险，且一次性事故最高赔偿金额不低于100万（人民币）。②按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5002-2017）的规定做好半月、季度、半年、年度维保项目，每月为每台电梯上门维护保养两次，并做好维护保养记录。③日常维护保养标准：实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）的相关规定。④接到故障通知后，应当在1小时内抵达现场进行处理；发生电梯困人故障时，由位于最近服务网点派员在30分钟内抵达现场实施救援。5.其他要求①对每台电梯建立完整的安全技术档案，提供查询。合同签订时提供证件（复印件）：《营业执照》副本，《中华人民共和国组织机构代码证》，《税务登记证》，《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》或《中华人民共和国特种设备生产许可证》等复印件作为合同的附件。②建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。（五）会务服务标准1.会务、招待所服务（1）中标人需安排服务人员负责协助采购人各组织部门负责会议会场的布置，接待、会议期间的茶水准备及供应，会议场地的卫生巡回保洁等工作；负责茶杯的清洗、消毒等工作；（2）负责采购人各接待室、会议室、研判室、企业展厅及其他需要场所的保洁工作；（3）负责旧招待所、综合业务用房招待所的房间保洁服务；负责房间内的清洁、卫生打扫；房间床单及相关用品的更换、清收、送洗工作，床上用品及洗漱用品由采购人提供。（4）服从采购人安排的其它临时性任务。2.活动室、培训基地服务（1）每日负责对警训馆、篮球场、职工之家、体育健身室、乒乓球室等工会活动场所进行服务及维护，保障工会活动场所的正常运作和有效使用，在工会活动场所开放时间内需要在岗在位；（2）遵守活动场所管理规定，为警察职工提供良好的服务，在工会规定的时间定时开放和关闭活动场所的门和灯光，每日对活动场所及体育健身设备器材进行卫生清洁、擦拭和维护，确保活动场地设备器材完好无缺和良好运行，协助工会开展各项文体活动。（3）负责24、25栋培训住宿楼、警察培训楼及各会务场所等公共区域（包括地面、走廊、楼梯、过道、天花、窗户、窗台、桌椅、公共卫生间、洗手台等公共区域）的日常保洁、清洁，及绿化养护工作（4）负责80间客房的日常清洁、整理，负责协助办理培训学员接待、入住登记、退房手续及咨询服务等，包括但不限于房间内所有区域的卫生清洁、房间床单及相关用品的更换、清收、送洗工作及布草、物资如饮用水、纸巾、垃圾袋等的补充更换等，床上用品及洗漱用品由采购人提供。（5）负责24、25栋一楼2个仓库、1个洗衣房、3个会议讨论室、1个培训办公室的日常卫生清洁、整理及管理，包括但不限于仓库物资入库及出库管理登记等；（6）做好24、25栋上课及会议场地的日常卫生清洁、保洁，负责协助采购人布置上课及会议场地等，负责各上课期间及会议期间茶水、茶歇等的供应准备、保洁等会议服务工作，保持课室及会议场所的干净整洁；（7）夜班值班服务。为保障培训学员培训住宿期间的各项应急服务到位，有培训任务期间，需安排一名人员夜班值班，随时应急。（8）接送服务，根据采购人的工作需要，有培训任务期间，需安排人员驾驶电瓶车，确保安全驾驶。服从采购人安排的其它工作。实训中心具体标准：1、实训中心客房清洁标准：（1）床铺整理：对每批次培训所有使用过及脏污的被服，要及时更换，含床单、枕套、被套；床铺平整，枕头摆放整齐，根据季节及时更换被芯；（2）地面清洁：地板无污渍、无杂物、无明显灰尘，角落无积尘；（3）家具清洁：桌椅、茶几、床头柜、衣柜、衣帽架等表面无灰尘、无污渍；抽屉、柜内无杂物、无灰尘；衣柜内被芯整齐叠放；（4）卫生间清洁：洗手台干爽无积水，物品摆放整齐；马桶、洗手盆无污渍、无水垢、无异味，定时消毒；镜面光亮无污迹，无水迹；水龙头开关正摆；地面干燥无积水；（5）窗户及窗帘清洁：玻璃干净无污迹，窗帘无灰尘；（6）垃圾桶清理：及时清空垃圾桶并更换垃圾袋，确保每批次学员入住时，垃圾桶内无垃圾；（7）窗台：含阳台窗台及卫生间窗台，无积尘无碎物；（8）阳台：阳台地面干净整洁，无积尘，无污渍，无杂物；（9）空调及通风设备：每批次学员入住时，要确保出风口无灰尘，空调滤网定期清洗;（10）物品摆放：房间内物品摆放整齐，且根据要求定置；门把手、遥控器等要定时清洁消毒；（11）每批次入住时，需对上一批次入住的茶杯、漱口杯、、拖鞋等物品进行清洁消毒；（12）每批次入住时，要对客房进行再进行检查，物资补充完善；每批次学员退房时，要对房间的被服及时送礼，房间卫生及时清洁，不影响下一批次培训学员的入住。2、实训中心公共区域清洁标准（1）一楼接待位置（两栋楼楼底过道处）：地面光亮无污渍，沙发、茶几整洁无尘，接待台物品摆放整齐，无杂物，无灰尘。（2）走廊楼梯：两栋楼所有走廊及楼梯地面保持无积尘、无杂物、无垃圾、干净光亮；（3）走廊及楼梯扶手：无灰尘，无污渍，保持光亮；（4）公共卫生间：定时检查，及时清洁、拖洗，保持公共卫生间无异味，无积水，无杂物，干净整洁；洗手台无杂物，无污渍，无水印；镜子光亮无污渍；纸巾盒无尘，及时更换擦手纸及厕纸；（5）会议室：实训中心所有办公室、会议室，确保桌椅、沙发、茶几整齐摆放，桌面无尘，无杂物，检查抽屉无杂物，地面干净，无积尘；玻璃保持明亮无污渍无水印，窗台无尘，设备无积尘，定时清洁；会议室使用后，要对现场进行清洁，对使用过的茶杯及时清洗消毒，确保茶杯无茶渍；（6）公共洗衣房：洗衣机无尘、内桶干净；地面干净整洁无杂物；窗户玻璃保持明亮无污渍3、实训中心其它区域：（1）仓库物品分类整齐摆放，对物品按规定进行进出库管理并做好登记台账；地面干净整洁；（2）清洁工具：清洁工具要分类使用，不同区域使用不同的清洁工具，避免交叉感染，并及时清洗消毒。（3）定期检查卫生状况，确保符合标准。（七）零星维修服务标准1.配合采购人完成日常国有资产转运作和一些重大活动的组织和临时指派的搬运工作，包括但不限于家具拆装、货物搬运、物品分发等工作，不得向采购人要求另行支付费用。2.协助采购人辖区（含监狱本部和监管区域）零星修缮工作，包括但不限于门窗（更换的除外）、铝扣天花的修缮（需要高空作业的除外）；沙发桌椅的维修；锁具、窗帘等物品的更换服务；排水管道疏通、化粪池管道堵塞开挖疏通等。其他可协助采购人完成的零星修缮工作。3.协助监狱电工做好水电的维修工作。主要是辖区内日常照明的灯管、灯泡、水笼头的更换；简单线路的铺设等。4.根据需求人的要求，疏通下水管道，清理生活区粪便池，雨季台风等天气，检查和清理水沟等排水设施。5.协助采购人开展各设施设备的日常维护，包括但不限于24、25栋住宿楼、警察培训楼、各会务场所等的灯具、开关、手龙头、热水器、马桶等的日常检查、维修等工作。6.零星工程维修费用方面，中标人提供人工服务费用，所需材料由采购人提供。7.采购人提出的临时性合理维修项目。监管区服务标准（一）监管区围墙与隔离网之间地段服务标准1.围墙与外隔离网之间草地根据采购人需求及时除草，每个季度至少除草1次，保证杂草不超过6厘米。2.外围墙有白色球状型灯105盏，射灯111盏；内围墙有射灯111盏。中标人对损坏的围墙灯进行及时更换，每季度更换数量约为白色球状型灯约30盏，内外围墙射灯约各10盏（灯由采购方提供）。（二）监管生活区服务标准1.监管生活区道路清洁。监管区生活道路每天清扫一次。使用不限于扫地机等清洁设施或人工清扫（清洁设施等由中标商提供）对生活区道路、公共场所进行保洁清扫，对路面积水、污泥、树叶、线絮等垃圾应及时清理。对于清洁车不能作业的区域，需人工清扫以完成保洁任务。2.监管生活区当天产生的垃圾按约定时间集中存放指定地点后，由中标人垃圾清运车辆（垃圾压缩运输车等由中标商提供）当天及时清运完毕。垃圾收集与清运预估量4吨/天，含安全措施费与垃圾运输清理费。3.对生活区草地、乔灌木等绿化进行美化养护。根据天气变化、季节更替、绿植长势等进行浇水施肥，其中，生活区绿化带、草地、乔灌木等每年全面施肥不少于两次；发现绿植长势较差应适当增加施肥次数（确保草皮全年常绿，绿植生长旺盛），根据实际情况进行养护救治。因中标人维护不当，造成草地、乔灌木等绿化枯死、病死的，由中标人在一周内补种好，由此产生的费用由中标人承担。4.不定期消杀绿植病虫害。发现乔灌木叶黄、枝叶腐烂、干枯等虫害疾病要及时进行救治及补充树木营养，防止枯萎，倒伏的乔灌木应及时处理扶正，冬季做好防寒防虫工作（如给树干用石灰水或石硫合剂涂白地面1米高，部分怕寒物种做好防寒保护等）。草地无因养护不当造成的成片枯死；灌木生长健康，无病害、虫害；乔木无病株。5.定期对绿化带、乔灌木进行修剪。按采购人要求控制绿植高度，保证花带、花坛、绿篱草坪树木绿化整齐美观。每月不少一次对草皮进行修剪，确保花草植物无明显杂草。（包含监管内隔离网杂草的修剪清除）6.如采购人需集中大范围砍伐树木，由采购人另行采购，但中标人需无偿提供协助。7.服务范围内的绿化植被死亡，应及时清理。如因自然灾害造成大面积损坏的，由采购人承担补种费用；如因养护方面的原因造成损坏的，由中标人进行补种，费用由中标人承担。8.积极参与采购人的抢险救灾，遇台风、洪涝等灾害应提前做好预防，事后积极参与救灾复产工作。对暴雨和台风刮倒的大树及树枝要及时清理（如遇大范围损毁需聘请专业人员及机械设备等清理的，费用由采购人承担），确保区域道路畅通，暴雨和台风来临前对大棵树木要加强检查，做好暴雨和台风来临预案，重点检查的大棵树木，做好修枝及加固工作，防止暴雨和台风吹倒大树，压坏房屋、压伤人员。9.下水道清堵。每当生活区的下水道发生堵塞时，中标人需在1小时内响应，在2小时内到达现场处置，在5小时内处理完毕。10.定期进行除“四害”，确保生活区不出现大面积的虫害，如苍蝇、蚊子、蟑螂、蚂蚁等。每年须不少于12次。11.清理楼顶蓄水池。按采购人的实际要求对监管区生活区内的监舍楼（共8栋监舍楼）楼顶蓄水池每年进行1次清理，包含清洗水池的淤泥以及青苔，并运离监管区。12.清理监舍楼楼顶杂物。按采购人的实际要求对监管区生活区内的监舍楼楼顶的杂草杂物每年2次进行清理并运离监管区。13.清理沉油池。每星期对每栋监舍楼的沉油池进行清理不少于3次，由中标人安排工作人员进行疏通处理。14.监管区内（含勤务监区所辖AB门、会见室、内外隔离网门）所有监舍楼栋涉及的门、门锁、闭门器、推拉门轨道、电控门锁、内外隔离网门开关电机及轨道、操作台按钮等出现的故障、定置一匙通损坏、脱焊、锈蚀、错位、变形等一切故障的维修、更换。勤务监区所辖AB门、会见室出现的会见座椅、空调、照明灯等设施设备的故障或损坏的维修。15.粪便收集运输。对监管生活区所有化粪池采用吸粪车（以12方车计算）进行抽吸清理，粪便不能随意丢弃，必须严格按国家及省市要求进行处理，如因随意丢弃而被人投诉，将视情况扣减服务费用（按每车次扣减2000元服务费用计算）。一般四个月清理一次，具体根据采购人需要可适当增加清理次数，全年约100车次。★16.建筑物外墙清洁。对生活区各监舍楼外墙、飘蓬的杂草、杂物、苔藓、淤泥等进行清理，施工期间必须遵守高空作业要求（供应商提供或派出的服务人员须具备行政主管部门颁发的《特种作业操作证书》（高处作业），开展该项业务时，中选供应商将证书复印件交采购人审核），因高空作业人员不具备高空作业资格、提供虚假高空作业资格证件、未安装高空要求操作设施或未按高空作业要求操作等非采购人的原因，造成作业人员或其他人员受伤、死亡的，由中标人负责。（提供承诺函，可参照“投标文件格式”中《承诺函》格式）17.疏通监管生活区监舍室内厕所。当监管区内的监舍楼房间的厕所出现堵塞时，由中标人安排工作人员及时进行疏通处理（需要拆装或更换的除外）。★其他未尽事宜以中标人投标文件为准，与本合同具有同等效力。七、付款方式：支付方式（一）合同签订及服务费支付方式：本项目进行统一招标，招标后中标人根据归属于监狱的服务范围及合同金额与采购人签署监狱合同以及根据归属于监狱企业的服务范围及合同金额与采购人签署监狱企业合同，根据合同甲方辖区范围的服务支出，向监狱开具普通发票，向监狱企业开具增值税专用发票。中标人出具的发票收款方、出具发票方、合同签章落款方均须与采购需求一致。合同金额按月结（合同总金额/12个月，即服务期第1至11个月为251409.16元，第12个月为251409.24元），采购人根据中标人提供的物业管理服务质量进行月度考核，视综合情况按月支付服务费用。（二）对于满足合同约定支付条件的，中标人向采购人提交正式发票及相关资料后，采购人在30日内将资金支付到合同约定的中标人账户。（三）采购人在签订合同后10天内支付合同金额的30%给中标人（共管账户）作为预付款。共管账户由中标人创建，采购人、中标人、银行三方共管，中标人应向采购人提供资金使用计划表，双方签字盖章后交由银行方可使用预付款。在预付款支付后，若后续超出预付款金额，采购人按月支付。若合同生效后，预付款金额未使用完毕终止合同，预付款扣除实际服务价格（按天计算）后返还给采购人。采购人每月根据合同约定服务质量进行绩效考核，部分项目随时进行考核，根据考核分数每月进行结算。八、履约保证金（一）中标人需在合同签订后15个工作日内分别向监狱及监狱企业缴纳合同金额的5%作为本项目的履约保证金。履约保证金以银行转账或保函（见函即付的）形式提交，保函需覆盖项目服务周期。（二）履约保证金在服务期满且中标人无任何违约等行为的情况下，采购人将履约保证金全额无息退还中标人。中标人的履约保证金在服务期满并将物业服务工作顺利交接后，经验收合格后，由中标人提出书面申请，采购人30个日历日内将未被扣罚的履约保证金余额无息退还给中标人。中标人不能有效执行合同的（出现不可抗力的因素除外），采购人有权没收履约保证金。（三）中标人派驻现场服务人员应严格按照规定，认真履行职责，派驻的人员如不按服务要求，违反相关规定，造成采购人损失的，采购人有权没收全部或部分履约保证金，履约保证金不足以弥补采购人损失的，采购人有权要求中标人继续赔偿。（四）中标人因自身违反合同规定，不能正常履约的，采购人有权按合同约定内容扣罚履约保证金。中标人应在履约保证金被扣罚之日起5个工作日内，应尽快补足履约保证金。九、其它要求：（一）保密管理要求1.乙方在本项目中的管理人员负责物业服务保密管理工作，及时研究、处理物业服务保密工作中的问题。2.乙方应针对物业服务制定保密管理制度，制度涵盖人员管理、场所管理、责任追究等内容。3.乙方发现物业服务保密管理存在隐患问题的，应立即通知甲方。4.乙方应针对各工作岗位的特点和要求，组织员工进行培训，达到工作需求。乙方应当对参与本单位物业服务的员工进行保密培训和教育，所有培训均做好培训记录，以备甲方监督检查。5.乙方签订合同之日起15天内提供管理人员的资料，管理人员发生变动的，应当及时进行书面说明并提供新任职人员的资料提交甲方审核。6.乙方应当核实因工作需要进入监管区内的物业员工的真实身份，保留能够证实其身份的有关资料，所有员工需进行政审。员工进入监管区内应当按甲方要求办理审批手续，并佩戴工作证等表明员工身份，未经甲方允许并经过符合保密规定的程序，乙方员不得进入保密要害部门、区域。7.乙方员工不得参与甲方涉密工作、会议、活动，不得擅自查看甲方涉密的有关文件、资料，不得使用甲方的涉密设施、设备，不得以任何形式接触，知悉甲方有关工作和国家秘密。8.乙方员工进入监管区内不得进行录音、录像，经甲方允许进入保密要害部门、区域的，均不得携带任何录音录像工具，包括手机等。9.乙方应当定期针对物业服务保密管理工作进行自查，发现问题立即整改。10.甲方对乙方实施保密检查时，乙方应当积极配合，提供有关资料。11.乙方员工不得在任何社交平台，如微信朋友圈、微博等，发布任何与甲方相关的信息，如造成舆论影响的，一切后果由乙方承担且赔偿甲方的所有损失。（二）质量及安全文明要求1.乙方需做好员工的上岗知识培训、各设施设备操作培训、安全教育培训和安全措施等，保证员工的安全，乙方的员工在甲方委托的范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由乙方负责。2.乙方严格按照甲方的要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，发放节日补助。乙方按照国家固定和劳动合同的约定向员工及时足额发放劳动报酬，一切劳动合同、劳务纠纷均有乙方负责，如乙方因劳动纠纷等原因给甲方造成损失的，需对甲方的损失进行赔偿，甲方有权扣减当月管理服务费作为抵偿。3.乙方需遵守甲方的各项规章制度和管理规定，不得损害甲方的利益，一切管理服务工作的实施，须以服从服务甲方工作需要为前提，以方便甲方为原则，避免因实施不当给甲方造成不利的影响；如乙方指定的管理制度与甲方的规章制度有抵触的，应以甲方的规章制度为依据进行合同调整，调整方案报甲方审核后方可实施。4.乙方若使用甲方提供的房屋、设备物品和其它资料，应配合甲方做好交接登记，登记文书一式两份，盖章签收，乙方和甲方各执一份，乙方对甲方提供的设施设备附有保管责任，如有遗失损坏，按物品原价赔偿。5.本项目合同终止时，乙方须无条件向甲方移交全部管理的档案资料。6.本项目合同期间，在服务范围内须保证无管理瑕疵导致的刑事治安案件，无设备设施操作责任事故，若出现一切责任由乙方承担。（三）物业管理服务对照执行标准1.符合国家《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《保安服务管理条例》。2.符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准。3.符合采购文件和响应承诺文件中各方共同认可的合理要求。上述各类标准与法规以有关官方机构最新发布的现行标准版本为准。（四）电梯维保安全责任要求1.现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。2.作业中应当落实现场安全防护措施，保证作业安全。3.对维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。4.建立回访制度（包括工作人员服务态度、维护质量、是否按照规定实施维护保养等）。5.应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。6.应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交回。7.维修维护保养期间，服务单位派遣本项目的服务人员须持有特种设备人员工作证。操作过程符合国家安全生产有关要求，严格遵守操作规程，期间所发生的所有安全事故由服务单位负全部责任，与采购单位无关。（五）具备电梯服务资质要求1.服务单位必须具备特种设备安装改造修理的资质条件。2.服务单位应当无不良信用记录，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府招标严重违法失信行为记录名单的服务单位，将取消其参与本项目响应的资格。3.法律、法规规定的其他条件。（六）员工管理的要求1.乙方进场需收集建立《员工应聘登记表》《员工入职登记表》、员工身份证复印件及户口本等以及员工职业、技能信息的相关证书复印件或文件复印件。分类分项建立并健全各类档案资料，如制度管理，人员管理，服务管理等。乙方进场后须提供服务员的健康证给采购方备案存底，入职前必须体检一次，确保健康后方可上岗。2.乙方需遵守执行《中华人民共和国劳动法》的有关规定，如因用工引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。3.乙方如需更换人员的，应遵循对等或优于的替换原则，并征得甲方同意后方可更换。乙方拟更换的人员达不到服务招标要求的，乙方应限期5日内派驻符合要求的人员。如逾期未按要求配备，甲方有权按合同进行相关规定执行扣款。4.甲方如因工作需要实行特殊管理模式的，乙方需无条件配合。5.中标人负责按照国家有关规定与中标人派驻的员工签订《劳动合同》，并承担和支付所有员工的工资福利费、含工资、福利及五险一金、节假日加班费、高温补贴等以及依照劳动法规承担和交缴所属员工的社会保障、节假日补助、住房公积金及规定的税费等费用。6.因采购人为司法行政机关，中标人聘请人员须无违法犯罪记录，须满足身体健康、身强力健、无慢性病、传染性疾病、精神类疾病的要求。▲7.中标人应依法用工，投标（响应）时须承诺按服务区域所在地劳动用工相关标准支付服务人员的劳动报酬，工资部分不得低于当地最低工资标准。并按《中华人民共和国社会保险法》的相关规定，所有服务人员按国家相关规定购买社保、人身意外保险或雇主责任险或团体意外险等，所有薪酬、福利、劳动保护等费用支出由中标人负担。所有服务人员每月休息4天，每天工作8小时（提供承诺函，格式见投标文件格式）。8.中标人工作人员须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有拒绝违规工作人员在此工作的权利，中标人应在采购人拒绝后的3天内向采购人提供满足相应要求的员工到对应的岗位中。9.中标人必须在同等条件下优先接收本项目原合同临时工。10.采购人如有机构分设、合并，由采购人与中标人协调、磋商，如发生较大的服务需求或岗位设置变化另行补充协议。其他未尽事宜由采购人与中标人协调、磋商。11.对于重要岗位的人员录用与管理，采购人有权参与选择和审批。采购人须对所录用人员进行严格政审，保证须录用人员持有相关上岗资格证。12.采购人有权随时查阅中标人的员工工资支付情况。13.中标人各类人员按岗位统一着装，言行文明，要注意仪容仪表，公众形象。★14.所有保安队员应持有公安机关核发的《保安员证》（投标时提供加盖投标人公章的承诺函，格式见投标文件格式）。★15.中标人承诺投标时的驻场经理和实际投入的驻场经理一致，不可随意替换，若需更换，须征得采购人书面同意。驻场服务员工中，至少有一人持有电梯安全管理员证。（投标时提供承诺函，见投标文件格式）16.中标人的员工在工作过程中不得擅自查看、不得借交接管理文件之便带离采购人办案场所内的有关文件、资料，不得使用办案场所内的有关设施、设备，否则采购人有权扣除当月应付的物业管理服务费的1%作为违约金，情节严重的，采购人有权单方解除合同，没收中标人的履约保证金，并要求中标人支付合同总金额的3%作为违约金，如中标人的员工前述行为还导致了采购人其他损失的，采购人有权要求中标人承担相应的赔偿责任。17.中标人及中标人派驻的物业管理服务人员有过错（故意或过失）受到有效投诉的，采购人有权酌情从物业管理服务费中扣除部分服务费用，具体扣罚标准按以下执行：①一般过错（故意或过失）的有效投诉，扣罚200元/人/次；②一般过错（故意或过失）的重复性有效投诉，扣罚400元/人/次；③较大过错（故意或过失）的有效投诉，扣罚1000元/人/次；④较大过错（故意或过失）的重复性有效投诉，扣罚2000元/人/次；⑤重大过错（故意或过失）的有效投诉，扣罚4000元/人/次；⑥重大过错（故意或过失）的重复性有效投诉，扣罚8000元/人/次。注：一般过错指因中标人原因造成采购人在本单位范围内被批评或投诉的（影响较小，未造成较大损害），经批评教育及时改正的；较大过错指因中标人原因造成采购被上级部门批评或投诉的，以及违反约定或失职，给采购人造成较大损害或导致10000元及以上的经济损失；重大过错指严重违约或严重失职，给采购人造成重大损害或导致40000元及以上的经济损失。（五）其它事项说明1.甲方在服务期间向乙方提供物业办公用房1间。2.甲方可向乙方员工提供适量的住宿场所，按甲方职工收费标准收取房租、水电费。3.乙方员工如需在甲方食堂就餐的，按甲方外来人员就餐标准执行。4.乙方提供服务需及时、便利，甲方如有范围内的临时事务安排，乙方须安排服务人员在5分钟内启动相应，30分钟内到达现场，并在24小时内解决。在处理特殊事件、突发情况时，甲方对乙方的服务人员有直接指挥权。5.乙方需具备处理突发公共卫生事件能力，并制定公共卫生事件处理方案。★6.甲方为司法行政机关，乙方派驻的工作人员需严格遵守法律法规及甲方的各项规章制度和管理规定，不得将甲方的内部资料及涉密文件泄露，如有违反甲方相关保密制度未造成不良社会影响或损害后果的，甲方有权要求乙方更换相关的物业人员，乙方应无条件响应，并在三天内予以更换。如因违反甲方相关保密制度造成不良社会影响或严重后果的，甲方按规定将泄密人员移交司法机关处理，乙方将承担相应的法律责任，同时甲方有权单方面解除合同无需承担任何法律责任。7.供应商需具备处理突发公共卫生事件能力，并制定公共卫生事件处理方案。十、双方权利与义务：（一）甲方的权利和义务对乙方员的人员管理、服务管理、各项管理规章制度、各项台账建立等有监督检查的权利，每月进行一次全面考核，并有权以正当的理由在任何时候要求乙方撤换甲方所不能接受或不称职的员工，乙方需在15日内予以更换。（二）乙方的权利和义务1.招聘、培训、管理员工，与其签订劳动合同，并承担起工资、社保、医保、福利、服装、意外伤害险、税费等所有完成本项目可预见或不可预见之费用，乙方人员的劳动争议纠纷等均由乙方自行处理，与甲方无关。2.根据甲方的实际情况，制定经甲方同意的服务管理有关制度及工作计划，并接受甲方有关部门的指导和监督。3.按照投标文件中指定的具有相应资质的服务人员负责项目的各项物业管理服务工作，并确保管理服务达到合同规定的要求。4.在自主开展各项管理活动前，应及时通知甲方相关主管人员，如果有可能影响甲方正常运作的，则必须经甲方同意后方可进行。5.乙方负责培训、管理和指导服务员工。6.乙方需提供足够的作业器具，自行解决后勤管理服务时所需的日常工具和劳保用品，并能提供项目的行业形象要求及规范，保证文明工作。7.乙方需严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后勤系统高效、有序和有计划地运转；8.乙方有责任配合甲方接受上级领导部门的监督、检查，提供必需的资料。9.国家和地方征收的与提供管理服务有关的税收和费用由乙方承担。10.在服务期内由于乙方责任造成第三人、甲方工作人员人身伤亡和财产损失的，由乙方承担相应法律责任及负责赔偿。11.乙方的工作人员发生违法、违规行为的，所造成的一切后果及损失，由乙方承担法律责任及负责赔偿。12.乙方违反本合同要求和规定，未能达到约定的服务标准，严重影响到物业服务质量，或者投诉多（一个季度内有效投诉超过十五次的），出现重大服务过错（损失金额超过10万元，造成严重社会影响），以上情况属于重大违约，甲方有权要求终止合同和索赔；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。甲方在向乙方送达《终止合同通知书》后，合同自然解除，同时甲方可以酌情扣罚甚至没收履约保证金。13.服务期内，如果因盗窃、抢劫、失火等原因导致甲方、第三人财产损失或人身损害的，除能够证明非乙方责任外，乙方应承担法律责任及赔偿经济损失，甲方有权扣减物业管理服务费。14.服务期内，乙方应确保在服务范围内无刑事治安案件的发生，乙方的物业服务人员要有符合国家规定的上岗证，要经过严格政审，且没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。15.乙方派驻人员的人事变动要先行知会甲方，个别较为重要的岗位人事变动应听取甲方的意见和建议。同时，鉴于甲方作为国家行政机关和执法部门，物业的安全使用直接影响到政府部门的正常运作，需设立以甲方为主导，甲方高层管理人员为辅的联合共管机制，乙方派驻甲方的全体员工应坚决贯彻执行甲方的管理要求，听从指挥调动，以确保物业的正常运作。16.对存在服务质量问题的物业服务人员，或者当甲方基于整体安全、形象等方面考虑，建议乙方对部分员工进行更换时，乙方应在3日内予以调整到位。★17.中标方不及时更换不具有与投标文件服务团队人员相同资质的物业服务人员，或中标方不及时更换采购方认为不合格的服务人员，采购方根据实际派驻的物业人员资质与投标响应文件的资质是否等于或高于的原则确定扣罚比例，驻场的物业主管人员资质低于投标派驻人员资质的或采购方认为不合格的服务人员，每月按月合同款5%/人次累计扣减物业服务费。▲18.中标人严格按照采购人要求配备有相关岗位经验和足够数量的服务人员，一切劳动合同及产生的劳务纠纷均由中标人负责。如中标人员工因劳动纠纷原因对采购人造成损失的，采购人有权扣减服务费作为抵偿。（投标时提供承诺函，见投标文件格式）（三）其它约定1.服务期内，甲方不接受乙方因遗漏报价而发生的费用追加，因乙方违反《劳动法》等法律法规而造成甲方及他人的连带责任和损失全部由乙方承担。2.如有增加服务项目，双方可在补充协议或合同的补充条款中另行列明，补充合同享有与正式合同同等的法律效力。3.根据现行法律法规的有关规定，对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切费用均应由乙方负担。十一、考核要求（一）（一）违约责任1.履行合同期间，双方须严格履行合同，在执行过程中，如遇未尽事宜，双方可协商解决，单方面无权变更合同。2.履行合同期间，如中标人需终止合同履行的，应提前九十日以书面形式告知采购人，征得采购人同意后，需继续服务九十日后方可终止。履行合同未满六个月就提出终止合同的，采购人扣除60%履约保证金；履行合同六个月以上不足九个月提出终止合同的，采购人扣除40%履约保证金；履行合同九个月以上提出终止合同的，采购人扣除20%履约保证金。如提出终止合同后未继续服务九十日的（剩余合同期小于九十日的，供应到合同结束时间为止），按单方面违约处理，扣除全部履约保证金。3.履行合同期间，如有发现中标人不按时为本项目员工足额发放工资的，经核实后第一次扣罚履约保证金10%，第二次扣罚履约保证金50%并有权终止合同。如在履行合同期间因中标人违约导致履约保证金部分扣除，中标人需在五个工作日内将扣除的履约保证金补齐。4.合同期内，出现以下情况之一的，采购人有权给予中标人警告并根据情况终止合同，且由中标人承担违约责任和赔偿责任。采购人重新组织采购，并以重大失信行为，排除中标人继续投标该项目。如采购人提出终止合同，中标人应配合采购人做好交接过渡期（九十日，以双方约定的期限为准）的物业服务工资，交接过渡期内采购人按照合同约定支付物业管理费。中标人按约定交接后退出，并承担相应违约责任。（1）因服务质量差造成采购人形象受损，或严重影响采购人单位正常运作的。（2）中标人因经营不善，存在经济纠纷的。（3）被采购人管理部门书面投诉次数超过3次的。（4）出现重大责任事故的或重大的治安事件：重大责任事故包括：①水电火出现人员伤亡事故的；其他事故造成人员伤亡的。（5）中标人终止履行合同。5.采购人应履行合同按时按实给予中标人服务费，如违约，中标人有权追究相应的法律责任和经济责任。6.发生单方违约，且经协调不果，可在签约所在地人民法院进行法律诉讼，追究违约方相应的法律责任和经济责任。（二）考核要求甲方每月按行政生活区和监管生活区两块，分别由警务保障中心和生活卫生科组织相关部门组成考核组，对乙方进行考核。1.甲方按照本项目服务标准、要求及约定，按照《广东省阳春监狱物业管理服务考核评分表（行政区、生活区）》（附件一）、《广东省阳春监狱物业管理服务考核评分表（监管区）》（附件二）、进行日常考核和月度考核，附件一和附件二按百分制折算最终考核成绩，月度考核总得分情况作为甲方支付乙方服务费用的依据之一。2.日常考核和月度考核均有监狱考核小组负责，考核小组成员由甲方组织考核小组负责，考核小组由甲方相关部门的代表组成，其中：日常考核小组由甲方代表负责考核，对照《评分表》发现问题提出限期整改，如乙方未能在限期内整改或整改不合格时，考核小组对存在问题进行扣分，日常考核扣分分值累计叠加至当月月度考核评分中，每月月底考核100总分减去当月考核累计扣分分值为乙方当月服务的月度考核总得分。3.考核等级：总得分90-100分为优，80-89分为良，70-79分为合格，69分以下为不合格，以上均含本数。乙方月度考核总得分在90-100分的（含本数），不予扣除服务费；低于90分的，按200元/分扣除乙方当月的服务费作为处罚。（如：当月得分为88分，计算公式为（90-88）*200=400元，则当月扣减400元服务费）乙方月度考核得分79分以下的，甲方将存在的问题提出书面意见要求乙方整改，除参照低于90分的考核标准扣除200元/分后，再扣除乙方当月5%的服务费。乙方月度考核得分69分以下的，或一年内合计三次月度考核总得分79分以下的，甲方有权扣除乙方全部履约保证金，终止合同，乙方按合同约定完成正常交接后退出，并承担相应违约责任。十二、违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的时间提供服务的，从逾期之日起每日按合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。十三、争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能友好协商解决，通过向阳春市人民法院提起诉讼的方式解决。十四．不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十六、其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十七、合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.本合同一式陆份，甲方4份，乙方1份，采购代理机构1份，签字盖章后生效。甲方：广东省阳春监狱乙方：地址：广东省阳春市松柏镇一号大院地址：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人：委托代理人：邮政编码：529600邮政编码：开户银行：中国农业银行股份有限开户银行：公司阳春春湾支行开户账号：44554601040000346开户账号：签约时间：年月日签约时间：年月日考核表：附件一广东省阳春监狱物业管理服务考核评分表（行政区、生活区）序号考核项目规定分值评分标准扣分（随机四个部门考核）1环卫保洁28分2是否每天在机关上班时间段以外完成办公楼的保洁任务，行政办公楼及综合业务用房门厅、各楼层走道、楼梯、电梯壁、天花、窗台等区域或设施每天进行拖扫或擦拭，地面有无垃圾没有及时清理、天花有无蜘蛛网、窗台有无积尘2公共卫生间地板是否有污迹，厕所物品摆放是否整齐，洗手台、马桶、小便池等设施是否每天冲刷并保持没有异味；是否及时补充或更换卫生纸洗手液等物品1服务区域内所有垃圾桶是否及时清理、垃圾有无满溢现象2每天是否巡视服务范围内是否保持环境干净整洁，杂草杂物，草堆垃圾有无及时清理2服务范围内各楼层走廊及楼道等公共区域玻璃窗、楼梯扶手每周洗擦一次，保持光亮清洁，天花面无蜘蛛网，窗台有无明显灰尘积聚。2住宅楼楼梯及扶手、走廓等公共区域或设施每周拖扫、清洗或擦拭不少于一次，楼面天花蜘蛛网每月清理一次，楼面天花有无蜘蛛网，灰尘积聚。2每天对道路、室外广场、绿化地、敞开式车库、车位、篮球场、地坪等公共场地进行普扫不少于一次，对路面积水、泥迹、落叶、烟头等及时处理1每半月对办公区广场喷泉池进行清洗清淤及换水维护2运动场草地及跑道应保持干净整洁，应每天巡查，发现有垃圾或其他障碍物影响运动场日常使用的，及时进行打扫清理，运动场卫生间应每天进行打扫清洗，保持整洁干净，无异味1园林区丛横小路应每天清扫，无明显落叶堆积2辖区内公共厕所、宿舍卫生间堵塞时，是否在接到甲方通知应在30分钟内及时到现场进行疏通处理的2每天清理各区域垃圾桶生活垃圾，并保持垃圾桶外观干净整洁，垃圾不外溢，经常清洗、擦抹，保持外观无污迹、无痰迹、无积尘2是否按要求对服务范围的沙井、污水井、雨水井等进行及时清理，及时捞起沙井内泥沙和悬浮物；排水沟、污水井、雨水井及时清理、疏通管道，保持所有区域不积沙、水，无恶臭，确保下水道畅通无阻，发现沙井盖损坏的，是否立即做好安全措施，用明显标志警示杏仁、车辆，同时向管理部门报告维修。2有无配合甲方完成服务区域内的环境美化和布置；有无完成甲方交办的搬运等服务；有无按照甲方需求完成零星维修任务；2有无定期检查辖区内的消防设施设备；发现情况有无第一时间向甲方进行报告。1违反其他情形达不到保洁效果及质量的2绿化养护服务19分2绿化淋水浇灌频率达不到养护标准或效果，导致绿化植物枯萎或长势不佳2不按标准或方法施肥，偷工减料2绿化植物喷虫除害，弄虚作假，达不到除虫效果的2按期对造型乔灌木修枝造型、不及时修剪草坪，导致乔灌生长参差不齐、草地长势过高，严重影响美观1辖区绿化植被总体长势较差，达不到叶绿花红、美观完整2不按要求对大王椰等高大树木清枝修叶，落叶导致人员受伤，车辆或设施受损的2不遵守安全生产，危险作业1草地没有及时修剪，长的过长2暴雨或台风刮倒或倒伏的树木有没12小时内扶直扶植扶种的，抗涝处理积水在12个小时内完成，做好暴雨和台风来临预案，来临前加强巡查，重点检查大棵树木，做好修枝及加固工程，防止暴雨和台风吹倒大树，压坏房屋，压伤人员2有无根据采购热需求对行政办公大厅、大礼堂、各会议室、等进行绿化植物配置，优化环境1其他不符合绿化养护工作标准或管理要求的3虫害消杀7分2不按要求对服务范围做到“四害”防治及蛇的预防，特别是办公楼、综合业务用房等1虚假用药或用药量不足，导致消杀流于形式，除“四害”效果较差2辖区红火蚁消杀不彻底，造成人员受伤的2不配合甲方要求进行“四害”或病毒消杀，不作为，不肯为的4安保服务12分2保安队伍纪律涣散，保安队长不作为、不敢为、乱作为，不服从命令、不听从指挥2机动保安队员履职不尽职，不尽责，造成辖区财产损失或其他不良后果及影响的2保安队员仪容不整、补貌不周，被人投诉的；缺岗漏岗、迟到早退、值班期间从事与工作无关的事项2固定岗位保安队员对来访人员不认真排查登记，放任外来人员进出，造成后果的2保安队员违反法律法规，对监狱造成不良影响的2他违反与保安工作要求或监狱规章制度的5会务、招待所服务7分2会议室、老干活动室等场所保洁工作是否到位，地面是否有垃圾，桌面是否有积尘，茶杯是否及时清洗并消毒2会务期间对会议室、礼堂等场所是否进行提前检查，地面是否有垃圾，会议桌内外是否有垃圾，会议桌是否有积尘，会后是否对会议场地进行保洁2各招待所保洁服务是否到位，卫生标准是否达标，是否及时更换被服及及时补充洗漱用品，是否遭到住客投诉1其他不符合会务、招待所服务工作标准或管理要求的6工会活动场所服务7分2警训馆、篮球场、职工之家、体育健身室、乒乓球室等工会活动场所保洁工作是否到位，地面是否有垃圾，桌面是否有积尘，是否保障工会活动场所的正常运作和有效使用，在工会活动场所开放时间内是否在岗在位；1是否在工会规定的时间定时开放和关闭活动场所的门和灯光2是否每日对活动场所及体育健身设备器材进行卫生清洁、擦拭和维护，确保活动场地设备器材完好无缺和良好运行，协助工会开展各项文体活动。2其他不符合工会活动场所服务工作标准或管理要求的7培训基地服务16分224、25栋培训住宿楼、警察培训楼、及各会务场所等公共区域（包括地面、走廊、楼梯、过道、天花、窗户、窗台、桌椅、公共卫生间、洗手台等公共区域）的日常保洁、清洁是否及时，是否遭到住客投诉；3每间客房是否做好日常清洁、整理，包括但不限于房间内所有区域的卫生清洁及消毒、更换床品及布草、物资，饮用水、纸巾、垃圾袋等的补充更换是否及时；被服是否整齐；物资是否定置；洗手台及卫生间地面是否干爽；镜面是否干净明亮；马桶是否及时清洁消毒除味；房间内家具是否有积尘；衣柜内被服是否整齐叠放；窗台是否积尘；房间是否有异味；是否按采购人需求的标准对房间进行保洁；是否遭到住客投诉；1是否协助办理培训学员接待、入住登记、退房手续、物资送递、咨询服务等；124、25栋一楼2个仓库、1个洗衣房、3个会议讨论室、1个培训办公室的日常卫生清洁、整理及管理是否按采购人标准，干净、整洁、及时、到位；1仓库物资入库及出库管理登记是否账、物清晰；2上课及会议场地的日常卫生清洁、保洁是否及时，保持课室及会议场所的干净整洁；是否协助采购人布置上课及会议场地1上课期间及会议期间茶水、茶歇等的供应准备是否及时、保洁等会议服务工作是否按采购人标准落实；1是否开展设施日常维护，包括但不限于24、25栋住宿楼、警察培训楼、各会务场所等的灯具、开关、手龙头、热水器、马桶等的日常检查、维修及紧急故障处理；是否遭到住客投诉1根据采购人工作需要，是否安排人员在培训期间夜晚24小时值班。1是否每月协助采购人开展电器使用安全检测等工作。1是否根据采购人的工作需要，用电瓶车接送培训学员往返住宿楼——培训地点；1是否服从采购人安排的其它工作。8人员管理4分1人员分工是否合理，考勤、人事资料是否齐全，是否按时发放员工工资，是否提供相应岗位所需的证书及人员信息资料等1各岗位人员是否规范着装，形象良好，礼节礼仪良好，佩戴工牌，是否态度友善，言行举止文明礼貌1是否积极配合甲方开展相关服务工作，服从甲方工作安排，是否遵守相关工作纪律，与其他单位、部门的关系是否融洽，重大节日或大型活动期间是否按甲方要求对办公区的进行加强布置和美化1服务人员是否准时上下班，按时交接班，不迟到不早退，值班时坚守岗位；100合计扣分：总评综合扣分（取平均值）：本月考核评定等级：甲方部门签名（监区检查人员）：乙方代表签名： 考核表：附件二 广东省阳春监狱物业管理服务考核评分表（监管区）序号考核项目规定分值评分标准扣分（随机四个监区考核）1环卫保洁48分5人员管理到位，不缺岗、不缺员（每缺1人扣5分），分工明确，定时定岗定位，尊规守法，文明礼貌，着装规范。5保洁工具、车辆、器械、材料等能满足日常需求，能及时更新更换。9道路、绿地及其他公共场所干净整洁，无果皮、落叶、纸屑、塑料袋、散余泥瓦砾等垃圾残留堆积，能及时清理垃圾桶、箱内的垃圾，保持桶、箱外观完好干净。8按时清扫、拖洗、擦拭，保持干净整洁、无积水、无异味、无蛛蛛网、垃圾桶及时清理无残留杂物等。5能按时收集垃圾、定期拖扫无明显垃圾。6及时清淘路面沙井、下水口、排水渠、楼淤泥及定时清理楼顶排水沟等杂物，做到排水畅通。5及时对蚊虫、蚂蚁、蟑螂、老鼠、毒蛇等有害生物的消杀防治5重大节日或大型活动期间的环境美化；完成管理部门临时交办的其他工作。2绿化养护52分5配备专业绿化养护管理人员，绿化养护工具、车辆、器械、肥料等物资器械能满足实际需求。5科学养护区域内绿化植物，对乔木、灌木、草坪、绿地植物等进行常规修剪维护，清除杂草，对修剪的枯木、枯枝和落叶等要及时进行清理。8常规性对花草树木进行浇灌，做好抗旱工作，根据天气变化及时对绿植补充水份，防止植物因脱水而造成枯死。10各类植物视生长情况，适时适量施放绿色环保肥，保持绿植生长旺盛。10对影响视线、安全的树木、杂草要不定期检查修剪。8落实病虫害科学防治，提前预防或在发现虫害时及时进行喷药除虫，清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延，乔木的树干须在每年秋冬季涂一次石灰，涂白树干以离地面1-2米。6台汛期间要做好加固、排涉抢险工作，重点做好乔木的修剪加固措施，对倒伏的树木进行扶植扶种，抗涝处理工作要积极主动，配合主管部门完成救灾复产工作。合计扣分：总评综合扣分（取平均值）：本月考核评定等级：采购人部门签名（监区检查人员）： 中标人代表签名： 说明：1、考核分值100分； 2、考核结果：95-100分为优，80-94分为良，70-79分为合格，69分以下为不合格，以上均含本数。2026（2027）-2027（2028）年广东省广裕集团阳春实业有限公司生产区物业管理综合服务合同（编号：）项目地点：广东省阳春市松柏镇青山农场甲方：广东省广裕集团阳春实业有限公司乙方：合同协议书甲方:（全称）广东省广裕集团阳春实业有限公司乙方:（全称）根据2026-2028年广东省阳春监狱、广东省广裕集团阳春实业有限公司物业管理综合服务（项目编号：）招标结果公告，依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就合同及有关事项达协商一致，签订本协议书。一、项目概况（一）项目名称：2026（2027）-2027（2028）年广东省广裕集团阳春实业有限公司生产区物业管理综合服务（二）项目地点：广东省阳春市松柏镇青山农场（监管区内）。（三）项目范围项目范围：道路清洁约15000平方米；绿化养护面积约1600平方米；生产建筑物5幢。该项目包含但不限于包含道路清洁、垃圾清运、绿化养护、管道疏通、楼面清杂、除四害、通厕所、清理楼顶蓄水池、抽粪等项目。（四）承包方式本项目清单内容范围内固定总价包干形式，乙方根据招标文件、有关需求文件、资料及说明，按包工、包料、包机械、包工期、包质量、包安全生产、包文明服务、包劳保以及服务总承包等方式进行承包服务。甲方根据项目实施情况或政府相关部门对该项目的相关要求，会对乙方的承包范围进行局部适当调整，乙方不得因此提出任何补偿或索赔。二、合同期限本项目服务期，自2026（2027）年5月1日至2027（2028）年4月30日止，如甲方需要，可协商延长服务期限，最多不超过一个月。三、合同金额合同金额人民币：（大写）：；(小写):元。四、人员配置1.常驻3个岗位工作量，身体健康，并符合《劳动法》等法律法规要求。2.乙方应提交服务人员的名册、身份信息材料及对应岗位所需的资格证书（机动车驾驶证、机动车行驶证、机动车保险单）等，并经甲方审核通过后方可上岗，相关材料须交由甲方备案，其中如需进行高空作业时，乙方需保证服务人员必须具备高空作业资质。3.乙方在服务期间需更换人员的，需向甲方提交书面申请，并提交更换人员的名单及身份信息材料等，经甲方审核同意后方可更换。乙方拟更换的人员达不到服务招标要求的或经甲方审核未通过的，乙方应在15日内派驻符合要求的人员。如逾期未按要求配备，甲方有权按合同进行相关规定执行扣款。4.乙方更换人员应遵循对等或优于的替换原则，符合甲方的要求。5.乙方未经甲方审核通过私自更换人员的，每发现一人次，甲方按1000元/人次扣罚当月服务费。五、服务内容及标准（一）监管生产区服务标准1.监管生产区道路清洁。每天清扫一次，使用不限于扫地车等或人工清扫（清洁设施等由乙方提供）对生产区道路、公共场所进行保洁清扫，对路面积水、污泥、树叶、线絮等应及时清理。对于清洁设施不能作业的区域，需人工清扫以完成保洁任务。2.监管生产区当天产生的垃圾按约定时间集中存放指定地点后，由乙方垃圾清运车辆（垃圾压缩运输车等由中标商提供）当天及时清运完毕。3.对监管生产区绿化养护。根据天气变化、季节更替、绿植长势等进行浇水施肥，其中，生产区绿化带、草地、乔灌木等每年全面施肥不少于两次；发现绿植长势较差应适当增加施肥次数（确保草皮全年常绿，绿植生长旺盛），根据实际情况进行养护救治。因乙方维护不当，造成草地、乔灌木等绿化枯死、病死的，由乙方在一周内补种好，由此产生的费用由乙方承担。4.消杀。不定期消杀绿植病虫害，发现乔灌木叶黄、枝叶腐烂、干枯等虫害疾病要及时进行救治及补充树木营养，防止枯萎，倒伏的乔灌木应及时处理扶正，冬季做好防寒防虫工作（如给树干用石灰水或石硫合剂涂白地面1米高，部分怕寒物种做好防寒保护等）。草地无因养护不当靠成的成片枯死；灌木生长健康，无病害、虫害；乔木无病株。5.修剪。定期对绿化带、乔灌木进行修剪，按甲方要求控制绿植高度，保证花带、花坛、绿篱草坪树木绿化整齐美观，确保花草植物无明显杂草。6.服务范围内的绿化植被死亡，应及时清理。如因自然灾害造成大面积损坏的，由甲方承担补种费用；如因养护方面的原因造成损坏的，由乙方进行补种，费用由乙方承担。7.积极参与甲方的抢险救灾，遇台风、洪涝等灾害应提前做好预防，事后积极参与救灾复产工作。对暴雨和台风刮倒的大树及树枝要及时清理（如遇大范围损毁需聘请专业人员及机械设备等清理的，费用由甲方承担），确保区域道路畅通，暴雨和台风来临前对大棵树木要加强检查，做好暴雨和台风来临预案，重点检查的大棵树木，做好修枝及加固工作，防止暴雨和台风吹倒大树，压坏房屋、压伤人员。8.下水道疏通。每当生产区各类管道（厕所管道除外）发生堵塞时，乙方需在1小时内响应，在2小时内到达现场处置，在5小时内处理完毕。9.除“四害”。对生产区出现的害虫，如苍蝇、蚊子、蟑螂、蚂蚁等进行消杀除害，特别是下水道等潮湿阴暗地方出现的蚊子时，消杀药品需符合采购方的相关要求管理。每年不少于12次，根据甲方需求增加次数。10.清理楼顶蓄水池。对生产区内的工场楼顶蓄水池每年进行1次清理，包含清洗水池的淤泥以及青苔，按甲方的实际要求进行清理。11.清理监舍生产区楼楼顶杂物。按甲方的实际要求对监管区生活区内的监舍生产区楼楼顶的杂草杂物每年进行2次清理并运离监管区。12.粪便收集运输。对监管生产区所有化粪池采用吸粪车（以12方车计算）进行抽吸清理，粪便不能随意丢弃，必须严格按国家及省市要求进行处理，如因随意丢弃而被人投诉，将视情况扣减服务费用（按每车次扣减2000元服务费用计算）。一般三个月清理一次，具体根据甲方需要可适当增加清理次数，全年约45车次。13.疏通监管生产区室内厕所。当监管生产区室内的厕所出现堵塞时，由乙方安排工作人员及时进行疏通处理（需要拆装或更换的除外）。14.乙方投标文件承诺的服务内容及标准。（二）质量及安全文明要求1.乙方需做好员工的上岗知识培训、各设施设备操作培训、安全教育培训和安全措施等，保证员工的安全，乙方的员工在甲方委托的范围内发生的事故及违法、违规行为，一切后果和责任依法由乙方负责。2.乙方严格按照甲方的要求配备有相关岗位经验和足够数量的工作人员，且全部人员按国家规定购买相应的社会保险，发放节日补助。乙方按照国家固定和劳动合同的约定向员工及时足额发放劳动报酬，一切劳动合同、劳务纠纷均有乙方负责，如乙方因劳动纠纷等原因给甲方造成损失的，需对甲方的损失进行赔偿，甲方有权扣减当月管理服务费作为抵偿。3.乙方需遵守甲方的各项规章制度和管理规定，不得损害甲方的利益，一切管理服务工作的实施，须以服从服务甲方工作需要为前提，以方便甲方为原则，避免因实施不当给甲方造成不利的影响；如乙方指定的管理制度与甲方的规章制度有抵触的，应以甲方的规章制度为依据进行合同调整，调整方案报甲方审核后方可实施。4.乙方若使用甲方提供的房屋、设备物品和其它资料，应配合甲方做好交接登记，登记文书一式两份，盖章签收，乙方和甲方各执一份，乙方对甲方提供的设施设备附有保管责任，如有遗失损坏，按物品原价赔偿。5.本项目合同终止时，乙方须无条件向甲方移交全部管理的档案资料。6.本项目合同期间，在服务范围内须保证无管理瑕疵导致的刑事治安案件，无设备设施操作责任事故，若出现一切责任由乙方承担。六．付款方式（一）费用按月结，每月支付金额为人民币***.**元，甲方根据生产区综合物业管理服务质量进行月度考核评分表，视考核情况是否扣减当月费用。（二）对于满足合同约定支付条件的，乙方向甲方提交正式发票（增值税专用发票）及相关资料后，甲方在30日内将资金支付到合同约定的乙方账户。七．履约保证金（一）乙方在合同签订后15个工作日内向甲方缴纳合同金额的5%（即：***.**元），作为本项目的履约保证金。履约保证金以银行转账或保函（见函即付的）形式提交，保函需覆盖项目服务周期。（二）履约保证金在服务期满且乙方无任何违约等行为的情况下，甲方将履约保证金全额无息退还乙方。乙方的履约保证金在服务期满并将物业服务工作顺利交接后，经验收合格后，由乙方提出书面申请，甲方30个日历日内将未被扣罚的履约保证金余额无息退还给乙方。乙方不能有效执行合同的（出现不可抗力的因素除外），甲方有权没收履约保证金。（三）乙方派驻现场服务人员应严格按照规定，认真履行职责，派驻的人员如不按服务要求，违反相关规定，造成甲方损失的，甲方有权没收全部或部分履约保证金，履约保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方继续赔偿。（四）乙方因自身违反合同规定，不能正常履约的，甲方有权按合同约定内容扣罚履约保证金。乙方应在履约保证金被扣罚之日起5个工作日内，应尽快补足履约保证金。八、其它要求（一）保密管理要求1.乙方在本项目中的管理人员负责物业服务保密管理工作，及时研究、处理物业服务保密工作中的问题。2.乙方应针对物业服务制定保密管理制度，制度涵盖人员管理、场所管理、责任追究等内容。3.乙方发现物业服务保密管理存在隐患问题的，应立即通知甲方。4.乙方应针对各工作岗位的特点和要求，组织员工进行培训，达到工作需求。乙方应当对参与本单位物业服务的员工进行保密培训和教育，所有培训均做好培训记录，以备甲方监督检查。5.乙方签订合同之日起15天内提供管理人员的资料，管理人员发生变动的，应当及时进行书面说明并提供新任职人员的资料提交甲方审核。6.乙方应当核实因工作需要进入监管区内的物业员工的真实身份，保留能够证实其身份的有关资料，所有员工需进行政审。员工进入监管区内应当按甲方要求办理审批手续，并佩戴工作证等表明员工身份，未经甲方允许并经过符合保密规定的程序，乙方员不得进入保密要害部门、区域。7.乙方员工不得参与甲方涉密工作、会议、活动，不得擅自查看甲方涉密的有关文件、资料，不得使用甲方的涉密设施、设备，不得以任何形式接触，知悉甲方有关工作和国家秘密。8.乙方员工进入监管区内不得进行录音、录像，经甲方允许进入保密要害部门、区域的，均不得携带任何录音录像工具，包括手机等。9.乙方应当定期针对物业服务保密管理工作进行自查，发现问题立即整改。10.甲方对乙方实施保密检查时，乙方应当积极配合，提供有关资料。11.乙方员工不得在任何社交平台，如微信朋友圈、微博等，发布任何与甲方相关的信息，如造成舆论影响的，一切后果由乙方承担且赔偿甲方的所有损失。（二）员工管理的要求1.乙方进场需收集建立《员工应聘登记表》《员工入职登记表》、员工身份证复印件及户口本等以及员工职业、技能信息的相关证书复印件或文件复印件。分类分项建立并健全各类档案资料，如制度管理，人员管理，服务管理等。乙方进场后须提供服务员的健康证给采购方备案存底，入职前必须体检一次，确保健康后方可上岗。2.乙方需遵守执行《中华人民共和国劳动法》的有关规定，如因用工引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决。3.乙方如需更换人员的，应遵循对等或优于的替换原则，并征得甲方同意后方可更换。乙方拟更换的人员达不到服务招标要求的，乙方应限期5日内派驻符合要求的人员。如逾期未按要求配备，甲方有权按合同进行相关规定执行扣款。4.甲方如因工作需要实行特殊管理模式的，乙方需无条件配合。（三）其它事项说明1.乙方提供服务需及时、便利，甲方如有范围内的临时事务安排，乙方须安排服务人员在5分钟内启动相应，30分钟内到达现场，并在24小时内解决。在处理特殊事件、突发情况时，甲方对乙方的服务人员有直接指挥权。2.乙方需具备处理突发公共卫生事件能力，并制定公共卫生事件处理方案。3.甲方为司法行政机关，乙方派驻的工作人员需严格遵守法律法规及甲方的各项规章制度和管理规定，不得将甲方的内部资料及涉密文件泄露，如有违反甲方相关保密制度未造成不良社会影响或损害后果的，甲方有权要求乙方更换相关的物业人员，乙方应无条件响应，并在三天内予以更换。如因违反甲方相关保密制度造成不良社会影响或严重后果的，甲方按规定将泄密人员移交司法机关处理，乙方将承担相应的法律责任，同时甲方有权单方面解除合同无需承担任何法律责任。九．双方权利与义务（一）甲方的权利和义务对乙方员的人员管理、服务管理、各项管理规章制度、各项台账建立等有监督检查的权利，每月进行一次全面考核，并有权以正当的理由在任何时候要求乙方撤换甲方所不能接受或不称职的员工，乙方需在15日内予以更换。（二）乙方的权利和义务1.招聘、培训、管理员工，与其签订劳动合同，并承担起工资、社保、医保、福利、服装、意外伤害险、税费等所有完成本项目可预见或不可预见之费用，乙方人员的劳动争议纠纷等均由乙方自行处理，与甲方无关。2.根据甲方的实际情况，制定经甲方同意的服务管理有关制度及工作计划，并接受甲方有关部门的指导和监督。3.按照投标文件中指定的具有相应资质的服务人员负责项目的各项物业管理服务工作，并确保管理服务达到合同规定的要求。4.在自主开展各项管理活动前，应及时通知甲方相关主管人员，如果有可能影响甲方正常运作的，则必须经甲方同意后方可进行。5.乙方负责培训、管理和指导服务员工。6.乙方需提供足够的作业器具，自行解决后勤管理服务时所需的日常工具和劳保用品，并能提供项目的行业形象要求及规范，保证文明工作。7.乙方需严格按照标准化的操作程序、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后勤系统高效、有序和有计划地运转；8.乙方有责任配合甲方接受上级领导部门的监督、检查，提供必需的资料。9.国家和地方征收的与提供管理服务有关的税收和费用由乙方承担。10.在服务期内由于乙方责任造成第三人、甲方工作人员人身伤亡和财产损失的，由乙方承担相应法律责任及负责赔偿。11.乙方的工作人员发生违法、违规行为的，所造成的一切后果及损失，由乙方承担法律责任及负责赔偿。12.乙方违反本合同要求和规定，未能达到约定的服务标准，严重影响到物业服务质量，或者投诉多（一个季度内有效投诉超过十五次的），出现重大服务过错（损失金额超过10万元，造成严重社会影响），以上情况属于重大违约，甲方有权要求终止合同和索赔；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿，并承担相应的法律责任。甲方在向乙方送达《终止合同通知书》后，合同自然解除，同时甲方可以酌情扣罚甚至没收履约保证金。13.服务期内，如果因盗窃、抢劫、失火等原因导致甲方、第三人财产损失或人身损害的，除能够证明非乙方责任外，乙方应承担法律责任及赔偿经济损失，甲方有权扣减物业管理服务费。14.服务期内，乙方应确保在服务范围内无刑事治安案件的发生，乙方的物业服务人员要有符合国家规定的上岗证，要经过严格政审，且没有刑事犯罪记录，重要岗位人员聘用要经甲方审定。15.乙方派驻人员的人事变动要先行知会甲方，个别较为重要的岗位人事变动应听取甲方的意见和建议。同时，鉴于甲方作为国家行政机关和执法部门，物业的安全使用直接影响到政府部门的正常运作，需设立以甲方为主导，甲方高层管理人员为辅的联合共管机制，乙方派驻甲方的全体员工应坚决贯彻执行甲方的管理要求，听从指挥调动，以确保物业的正常运作。16.对存在服务质量问题的物业服务人员，或者当甲方基于整体安全、形象等方面考虑，建议乙方对部分员工进行更换时，乙方应在3日内予以调整到位。（三）其它约定1.服务期内，甲方不接受乙方因遗漏报价而发生的费用追加，因乙方违反《劳动法》等法律法规而造成甲方及他人的连带责任和损失全部由乙方承担。2.如有增加服务项目，双方可在补充协议或合同的补充条款中另行列明，补充合同享有与正式合同同等的法律效力。3.根据现行法律法规的有关规定，对乙方或其雇员征收的与本合同有关的一切费用均应由乙方负担。十．考核要求（一）合同终止合同期内，出现以下情况之一的，合同自动终止，甲方重新组织采购，并以重大失信行为，排除乙方继续投标该项目。如甲方提出终止合同，乙方应配合甲方做好交接过渡期（3个月以上，以双方约定的期限为准）的物业服务工作，交接过渡期内甲方按照合同约定支付物业管理服务费。乙方按约定完成交接后退出，并承担相应违约责任。1.合同期内累计有3次月度考核不合格的，视为乙方该年度考核不合格，合同自动终止。2.出现重大责任事故的或重大治安案件的。重大责任事故包括：（1）造成人员重伤及以上的事故或严重后果的；（2）消防责任事故；（3）其它事故造成人员伤亡的。3.管理混乱严重影响甲方工作开展的。4.未如期完成物业管理目标或一个月内书面有效投诉次数超过5次。5.乙方放弃承包经营权。6.如乙方有违法纵容、煽动工人怠工、罢工等过激行为的，或因乙方无视工人权益引至工人有怠工、罢工等过激行为的。7.乙方擅自转包、分包，或以其它形式私自与第三方进行合作的。（二）考核要求1.甲方按照本项目服务标准、要求及约定，按照《广东省广裕集团阳春实业有限公司生产区物业管理服务考核评分表》进行日常考核和月度考核，按百分制计算最终考核成绩，月度考核总得分情况作为甲方支付乙方服务费用的依据之一。2.日常考核和月度考核均有监狱考核小组负责，考核小组成员由甲方组织考核小组负责，考核小组由甲方相关部门的代表组成，其中：日常考核小组由甲方代表负责考核，对照《评分表》发现问题提出限期整改，如乙方未能在限期内整改或整改不合格时，考核小组对存在问题进行扣分，日常考核扣分分值累计叠加至当月月度考核评分中，每月月底考核100总分减去当月考核累计扣分分值为乙方当月服务的月度考核总得分。3.考核等级：总得分90-100分为优，80-89分为良，70-79分为合格，69分以下为不合格，以上均含本数。乙方月度考核总得分在90-100分的（含本数），不予扣除服务费；低于90分的，按200元/分扣除乙方当月的服务费作为处罚。（如：当月得分为88分，计算公式为（90-88）*200=400元，则当月扣减400元服务费）乙方月度考核得分79分以下的，甲方将存在的问题提出书面意见要求乙方整改，除参照低于90分的考核标准扣除200元/分后，再扣除乙方当月5%的服务费。乙方月度考核得分69分以下的，或一年内合计三次月度考核总得分79分以下的，甲方有权扣除乙方全部履约保证金，终止合同，乙方按合同约定完成正常交接后退出，并承担相应违约责任。十一．违约责任与赔偿损失1.乙方提供的服务不符合本合同规定的，甲方有权拒收，并且乙方须向甲方支付本合同总价5%的违约金。2.乙方未能按本合同规定的时间提供服务的，从逾期之日起每日按合同总价3‰的数额向甲方支付违约金；逾期半个月以上的，甲方有权终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。3.甲方无正当理由拒绝接受乙方服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方偿付本合同总价的5%的违约金。甲方逾期付款，则每日按合同总价3‰向乙方偿付违约金。4.其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。十二．争议的解决合同执行过程中发生的任何争议，如双方不能友好协商解决，通过向阳春市人民法院提起诉讼的方式解决。十三．不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同时，应在不可抗力事件结束后1日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。十四．税费在中国境内、外发生的与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。十五．其它1.本合同所有附件、招标文件、投标文件、中标通知书均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力。2.在执行本合同的过程中，所有经双方签署确认的文件（包括会议纪要、补充协议、往来信函）即成为本合同的有效组成部分。3.如一方地址、电话、传真号码有变更，应在变更当日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。4.除甲方事先书面同意外，乙方不得部分或全部转让其应履行的合同项下的义务。十六．合同生效1.本合同在甲乙双方法人代表或其授权代表签字盖章后生效。2.本合同一式陆份，甲方肆份，乙方壹份，采购代理机构壹份，签字盖章后生效。甲方：（公章）广东省广裕集团乙方：（公章）阳春实业有限公司地址：广东省阳春市松柏镇地址：青山农场法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：电话：0662-7806818电话：开户银行：中国农业银行阳春开户银行：市春湾支行帐号：445546004000338帐号：签订日期：签订日期：考核表： 广东省广裕集团阳春实业有限公司生产区物业管理服务考核评分表序号考核项目规定分值评分标准扣分（随机四个部门考核）1环卫保洁52分5人员管理到位，不缺岗、不缺员（每缺1人扣5分），分工明确，定时定岗定位，尊规守法，文明礼貌，着装规范。5保洁工具、车辆、器械、材料等能满足日常需求，能及时更新更换。10道路、绿地及其他公共场所干净整洁，无果皮、落叶、纸屑、塑料袋、散余泥瓦砾等垃圾残留堆积，能及时清理垃圾桶、箱内的垃圾，保持桶、箱外观完好干净。8按时清扫、拖洗、擦拭，保持干净整洁、无积水、无异味、无蛛蛛网、垃圾桶及时清理无残留杂物等。6能按时收集垃圾、定期拖扫无明显垃圾。8及时清淘路面沙井、下水口、排水渠、楼淤泥及定时清理楼顶排水沟等杂物，做到排水畅通。5及时对蚊虫、蚂蚁、蟑螂、老鼠、毒蛇等有害生物的消杀防治5重大节日或大型活动期间的环境美化；完成管理部门临时交办的其他工作。2绿化养护48分5配备专业绿化养护管理人员，绿化养护工具、车辆、器械、肥料等物资器械能满足实际需求。5科学养护区域内绿化植物，对乔木、灌木、草坪、绿地植物等进行常规修剪维护，清除杂草，对修剪的枯木、枯枝和落叶等要及时进行清理。8常规性对花草树木进行浇灌，做好抗旱工作，根据天气变化及时对绿植补充水份，防止植物因脱水而造成枯死。8各类植物视生长情况，适时适量施放绿色环保肥，保持绿植生长旺盛。8对影响视线、安全的树木、杂草要不定期检查修剪。8落实病虫害科学防治，提前预防或在发现虫害时及时进行喷药除虫，清理带病虫的落叶、杂草等，消灭病源、虫源，防止病虫扩散、蔓延，乔木的树干须在每年秋冬季涂一次石灰，涂白树干以离地面1-2米。6台汛期间要做好加固、排涉抢险工作，重点做好乔木的修剪加固措施，对倒伏的树木进行扶植扶种，抗涝处理工作要积极主动，配合主管部门完成救灾复产工作。合计扣分：总评综合扣分（取平均值）：本月考核评定等级：采购人部门签名（参与考核人员）： 中标人代表签名： 说明：1、考核分值100分； 2、考核结果：95-100分为优，80-94分为良，70-79分为合格，69分以下为不合格，以上均含本数。政府采购项目委托代理协议委托协议编号：GPCGD262201012采购文件编号：GPCGD262201FG012J采购项目名称：2026-2028年广东省阳春监狱、广东省广裕集团阳春实业有限公司物业管理综合服务项目采购人：广东省阳春监狱采购代理机构：广东省政府采购中心1政府采购委托代理协议甲方：广东省阳春监狱统一社会信用代码：1144000000729593XH乙方：广东省政府采购中心统一社会信用代码：12440000762920073K甲方就2026-2028年广东省阳春监狱、广东省广裕集团阳春实业有限公司物业管理综合服务项目委托乙方代理采购。乙方接受甲方委托，按照政府采购监管部门核准或甲方依法确定的采购方式——公开招标方式和规定的程序组织采购活动。甲、乙双方都应自觉接受有关部门的监督管理，严格履行采购方式及采购程序规定，执行国家法律、法规，尊重国际惯例，确保落实采购公开透明、公平竞争、公正和诚实信用原则。采购项目基本情况如下：预算资金6676886.36元，为：回面向中小企业预留项目；口非面向中小企业预留项目；口不适宜面向中小企业采购的项目。（面向中小企业预留项目适用）经主管预算单位统筹制定，甲方通过以下方式预留份额面向中小企业采购：回采购项目整体预留；口设置专门采购包，金额为：万元；口要求以联合体形式参加，预留合同金额的%给中小企业；口要求合同分包，预留合同金额的%给中小企业。甲方、乙方双方经协商一致，就有关事宜达成如下协议：一、委托范围（一）采购程序1.采购文件编制、印刷、发出和澄清；2.发布采购项目的各项公告：3.接收投标、响应文件；4.组织开标和评审；5.回复关于采购程序方面的质疑。（二）专家抽取2口甲方自行抽取。回甲方委托乙方进行抽取，并对评审专家专业、人数、抽取区域、评审时间、回避要求等内容进行确认。二、双方的责任和义务（一）甲方的责任和义务1.甲方是政府采购的主体，已落实采购所需的资金和政府采购计划。2.甲方应当执行《中华人民共和国政府采购法》及政府采购有关法律法规的规定。3.甲方根据《财政部关于加强政府采购活动内部控制管理的指导意见》（财库（2016）99号文）建立内部控制管理制度，并指定一位工作人员，作为甲方的项目负责人，代表甲方联系和处理采购过程中的有关具体事项。4.甲方已按《政府采购需求管理办法》（财库（2021）22号文）及其他相关要求，开展采购需求和采购实施计划的调查、确定、编制工作。甲方应当将采购需求管理作为政府采购内控管理的重要内容，建立健全采购需求管理制度，建立采购需求审查工作机制，加强对采购需求的形成和实现过程的内部控制和风险管理。甲方对采购需求和采购实施计划的调查、确定、编制、审查等工作应当形成书面记录并存档。5.甲方已按《关于开展政府采购意向公开工作的通知》等要求做好了相关事项。6.甲方负责确认采购文件。乙方编制的采购文件须经甲方确认后方对外发布。7.甲方负责答复供应商对采购需求、评审标准等非程序性问题的询问及质疑，甲方应当在法定期限内回复供应商的质疑。8.甲方参加开标会人员应在投标截止时间前到达开标现场。若未能及时到达，乙方也将按时举行开标会。9.甲方委派代表作为评审委员会成员参与本项目评审工作。10.本项目投标人资格审查工作为甲方负责。如甲方委托乙方负责投标人资格审查工作的，甲方代表必须现场复核并签字确认审查结果。11.甲方应当自收到评标报告之日起5个工作日内，在评标报告确定的中标（成交）候选人名单中按顺序确定中标（成交）人，并向乙方出具评审结果确认3函。如甲方5个工作日内未按评标报告推荐的中标（成交）候选人顺序确定中标人，又不能说明合法理由的，视同按评标报告推荐的顺序确定排名第一的中标（成交）候选人为中标（成交）人，乙方将于上述5个工作日后发布结果公告。12.甲方应对评审过程和未进行公告的评审结果保密。13.甲方应在采购合同签订之日起7个工作日内将采购合同副本送乙方归档。14.甲方负责项目合同的履约验收工作。（二）乙方的责任和义务1.乙方是省级政府集中采购机构，要树立服务意识，认真做好组织实施的工作。在本次采购的全过程应接受甲方和政府采购管理部门的监督，并在采购人委托的范围内依法开展采购活动。2.乙方应充分发挥集中采购代理机构的职能，按照政府采购监管部门核准或甲方依法确定的采购方式和规定的程序及国家有关法律、法规的规定，根据甲方提供的采购项目的有关技术规格和指标参数以及相关服务、商务等材料和要求，负责编制、印刷、发布、修改、澄清、解释采购文件的各项工作。3.乙方负责接收和保管供应商递交的投标（报价）文件，并组织开标（唱价）活动。4除特殊项目外，一般项目在评审前一个工作日内从口财政部政府采购评审专家库；回广东省政府采购评审专家库；口广东省综合评标评审专家库；口其它：中通过随机方式抽取确定评审专家。5.乙方负责安排评审活动的有关事宜，组织评审委员会进行评审，并向甲方提交评审委员会出具的评审报告。6.根据甲方出具的评审结果确认函，按有关规定进行公告，乙方负责将评审结果通知中标（成交）人和未中标（成交）人。7.乙方应对评审过程和未进行公示公告的评审结果保密。8.甲方委托乙方对采购程序方面的质疑作出答复，答复的内容需经甲方书面确认；负责协助政府采购管理机构处理供应商的投诉事宜。9.乙方协助甲方处理合同执行过程中遇到的问题。10.乙方负责按照政府采购法相关规定保管本项目的档案。三、工作原则和定标程序（一）工作原则4K甲乙双方本着密切协助、精心组织、保证质量、按期完成的原则，开展各项工作。（二）定标程序甲方根据评审委员会的评审报告和推荐的中标（成交）候选人顺序依法确定中标（成交）人。四、服务费用（一）经双方协商，乙方依照下表的收费标准，以项目服务期内总中标（成交）金额为基数计算，采购代理费。本项目由甲方委托中标供应商支付采购代理费，投标总报价须包含此费用，中标（成交）供应商采购代理服务费须在《中标（成交）结果公告》发出之日起90日内缴纳。费率服务类型项目金额N（万元）货物采购服务采购工程采购015000元15000元10000元1001.1%0.8%0.7%5000.8%0.45%0.55%10000.5%0.25%0.35%50000.25%0.1%0.2%100000.05%0.05%0.05%500000.035%0.035%0.035%注：采购代理费收费按差额定率累进法计算。（二）集中采购目录内的项目，由乙方支付评审专家劳务报酬；集中采购目录外的项目，由甲方委托乙方支付评审专家劳务报酬，相关费用包含在上款采购代理费中；乙方承担组织实施采购活动所需的其他全部费用。五、保密义务（一）一方（即接收方）在履行本协议过程中所获悉或接触到的另一方（即披露方）的工作秘密（包括但不限于协议履行过程中涉及的数据、源代码、技术文档、商业秘密、党政机关保密信息、任何技术性资料、以及一方为完成本协议向另一方提供的任何其他信息资料并且在提供时未说明是公开信息的）承担保密义务，除法律法规另有规定外，接收方不得对外披露，但接收方因业务需要向上5级部门、主管部门交流汇报时使用该工作秘密的，不受此限。上述工作秘密属于披露方的财产，如披露方有书面要求，接收方应在完成合同后将这些物件及全部复制件还给披露方。保密期限自接收方接收保密信息时起始。（二）任何一方违反保密义务，须承担给披露方造成的实际经济损失。（三）本保密条款效力长期有效，不因本协议履行期限届满、无效、终止而失效。六、不可抗力（一）不可抗力指任何一方无法预见、控制、且经合理努力仍无法避免或克服的、导致其无法履行合同项下的义务的情形，主要包括：台风、地震、洪水等自然灾害；战争、罢工、骚乱等社会异常现象；国家法律和行政法规变更；甲乙双方不能合理预见和控制的任何其他情形。（二）任何一方由于不可抗力原因不能履行本协议时，应在不可抗力事件结束后一个工作日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或者双方谅解确认后，允许延期履行或变更协议，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。（三）因发生不可抗力，致使本合同的履行成为不必要或者不可能的，一方可以通知另一方解除本合同，且双方互不承担违约责任。七、违约责任（一）双方应及时通报协议执行中所发生的问题，及时磋商解决，由于延误造成的损失，由责任方承担。（二）由于一方违约造成的损失，由违约方承担，另一方要求违约方继续履行协议时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行协议。（三）甲方未按照本协议的权利和义务向乙方提供保证采购工作顺利完成的条件，应承担违约责任，即延长采购活动时间。（四）乙方违反本协议约定，所提供的服务未达到本协议要求或出现过错，甲方书面提出整改通知，累计提出达三次，乙方未按要求及时整改的，甲方有权解除本协议。本协议因本款上述原因造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。八、其他（一）因履行本协议所发生的一切争议，双方应友好协商解决，协商不成的向甲方所在地人民法院提起诉讼。6（二）本协议附件（如有）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力，乙方应结合本协议附件编制采购文件以符合甲方的采购要求。（三）本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效，代理期限至本项目采购合同签订之日止。未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份。甲方：广东省阳春监狱（盖章）授权代表（签名）：年月日乙方：广东省政府采购中心（盖章）授权代表（签名）：18m2026年2月11日7分包意向协议书（格式）分包意向协议书立约方：（甲公司全称）（乙公司全称）（……公司全称）（甲公司全称）、（乙公司全称）、（……公司全称）自愿达成分包意向，参加（采购项目名称）（采购项目编号）的响应活动。经各方充分协商一致，就项目的响应和合同实施阶段的有关事务协商一致订立意向如下：一、分包意向各方关系（甲公司全称）为投标方、（乙公司全称）、（……公司全称）为分包意向供应商，（甲公司全称）以投标供应商的身份参加本项目的响应。若中标，（甲公司全称）与采购人签订政府采购合同。承接分包意向的各供应商与（甲公司全称）签订分包合同。（甲公司全称）就采购项目和分包项目向采购人负责，分包供应商就分包项目承担责任。二、有关事项约定如下：1.如中标，分包供应商分别与（甲公司全称）签订合同书，并就中标项目分包部分向采购人负责有连带的和各自的法律责任；2.分包意向供应商1（公司全称）为（请填写：大型、中型、小型、微型）企业，将承担适宜分包部分（具体分包内容）占合同总金额%的工作内容。3.分包意向供应商2（公司全称）为（请填写：大型、中型、小型、微型）企业，将承担适宜分包部分（具体分包内容）占合同总金额%的工作内容。4.分包意向供应商3（公司全称）为（请填写：大型、中型、小型、微型）企业，将承担适宜分包部分（具体分包内容）占合同总金额%的工作内容。…三、接受分包合同的中小企业与分包企业之间（请填写：是否存在）直接控股、管理关系的情形。（分包中有中小企业时适用）四、如因违约过失责任而导致采购人经济损失或被索赔时，（甲公司全称）同意无条件优先清偿采购人的一切债务和经济赔偿。五、如中标，分包意向供应商不得以任何理由提出终止本意向协议。六、本意向书自签署之日起生效，有效期内有效，如获中标资格，有效期延续至合同履行完毕之日。七、本意向书正本一式份，随投标文件装订份，（甲公司全称）及各分包意向供应商各一份。甲公司全称：（盖章）法定代表人（签字或盖章）年月日乙公司全称：（盖章）法定代表人（签字或盖章）年月日……公司全称（盖章）法定代表人：（签字或盖章）年月日注：1．各方成员应在本意向书上共同盖章确认。2．本意向书内容将作为签订合同的附件之一。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理综合服务 电梯 综合业务用房涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广东省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
