物业管理服务招标变更公告（阿巴嘎旗机关事务服务中心2026）
阿巴嘎旗机关事务服务中心物业管理服务采购更正公告（第一次）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：152522-AQZFCG-CS-20260002
原公告的采购项目名称：物业管理服务
首次公告日期：2026年04月01日
二、更正信息：
更正事项：采购文件和采购公告
更正原因：
人员要求变动
更正内容：
原公告的获取采购文件结束日期：2026-04-12，更正为：2026-04-17。
原公告的响应文件提交截止时间：2026-04-13 09:00:00，更正为：2026-04-27 09:00:00。
原公告的开启时间：2026-04-13 09:00:00，更正为：2026-04-27 09:00:00。
1、供应商履行合同所需的设备
以下设备是供应商履行合同的标准化必备条件，仅用于服务本项目，提供证明材料（如发票、收据等任意一项证明材料）或承诺函，格式自拟，实际开展物业工作中根据需要自行匹配。大型机械设备（如清雪车、破冰车、高压清洗车（带疏通、抽污水功能）、移动登高车）可自有，可租赁，提供证明材料或承诺函，格式自拟。
2、物业管理服务人员需求中，取消①共性要求：本次服务提供的所有人员必须提供健康证、身份证以及与岗位匹配的人社部颁发的资格证。
3、物业管理服务人员需求中，②特定要求调整如下：
项目经理：具有3年以上类似服务管理经验（须提供服务合同），65周岁以下；提供身份证；
保安：65周岁以下，男性，提供身份证、保安证；
保洁员：60周岁以下，女性，提供身份证、有效期范围内的健康证；
会务人员：45周岁以下，女性，提供身份证、 社会保险（五险）缴纳证明；
维修人员：60周岁以下，男性，必须专职专岗，提供身份证、电工证、社会保险（五险）缴纳证明。
其他内容不变
更正日期：2026年04月12日
三、其他补充事项
采购文件中文字性表述错误详见采购文件内容，请各供应商自行查阅。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：阿巴嘎旗机关事务服务中心
地址：阿巴嘎旗别力古台镇党政大楼
联系方式：18047903662
2.采购代理机构信息
名称：阿巴嘎旗公共资源交易中心（阿巴嘎旗政府采购中心）
地址：内蒙古自治区锡林郭勒盟阿巴嘎旗阿巴嘎旗别力古台镇
联系方式：13947929088
3.项目联系方式
项目联系人：阿巴嘎旗公共资源交易中心(阿巴嘎旗政府采购中心)
电话：13947929088
阿巴嘎旗公共资源交易中心（阿巴嘎旗政府采购中心）
2026年04月12日
相关附件：
物业管理服务（152522-AQZFCG-CS-2026000220260412002）-文件集.zip
承诺函.pdf
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
物业管理服务
品目
采购单位
阿巴嘎旗机关事务服务中心
行政区域
阿巴嘎旗
公告时间
2026年04月12日 22:17
首次公告日期
2026年04月01日
更正日期
2026年04月12日
联系人及联系方式：
项目联系人
阿巴嘎旗公共资源交易中心(阿巴嘎旗政府采购中心)
项目联系电话
13947929088
采购单位
阿巴嘎旗机关事务服务中心
采购单位地址
阿巴嘎旗别力古台镇党政大楼
采购单位联系方式
18047903662
代理机构名称
阿巴嘎旗公共资源交易中心（阿巴嘎旗政府采购中心）
代理机构地址
内蒙古自治区锡林郭勒盟阿巴嘎旗阿巴嘎旗别力古台镇
代理机构联系方式
13947929088
附件：
附件1
附件2
（项目名称）投标文件（正本/副本）项目编号：（由供应商填写）项目名称：（由供应商填写）采购包：（由供应商填写）（投标人名称）（盖章）
主要商务要求承诺书我公司承诺可以完全满足(项目名称），项目编号：招标文件的所有主要商务条款要求，包括标的提供的时间、标的提供的地点、投标有效期、付款方式、验收要求、履约保证金等。若有不符合或未按承诺履行的，承担相应法律后果。如有优于招标文件主要商务要求的请在此承诺书中说明。具体优于内容（如标的提供的时间、地点，质保期等）。特此承诺投标人名称（盖章）：年月日
投标人业绩情况表序号使用单位业绩名称合同总价签订时间1234...投标人根据上述业绩情况后附销售或服务合同复印件。
序号姓名本项目拟任职务学历职称或执业资格身份证号联系电话按文件要求在本表后附相关人员证书。说明：1.“本项目拟任职务”栏应包括：项目负责人、项目联系人、项目服务人员或技术人员等。2.如供应商中标，须按本表项目组成人员操作，不得随意更换。
具有独立承担民事责任的能力的证明材料投标人为法人或者其他组织的，提供营业执照等证明文件；投标人为自然人的，提供身份证明。
（以下格式文件由投标人根据需要选用）残疾人福利性单位声明函本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加单位的项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。（注：残疾人福利性单位请在投标文件中附此声明函。）投标人名称（盖章）：日期：
附件1锡林郭勒盟政府采购采购人信用承诺函为维护公开、公平、公正的政府采购市场秩序，树立诚实守信的采购人形象，本单位在参与政府采购活动中，自愿作出以下承诺：一、本单位在该项目交易过程中秉承诚实守信、公正廉洁的原则开展工作，严格遵守《政府采购法》等国家法律、法规和规章，自觉接受相关部门和社会公众的监督。二、严格按照批复的政府采购预算开展采购活动，杜绝无预箅、超预算采购，杜绝擅自改变已批复的预算金额及用途。三、严格落实政府采购意向公开，采购意向公开时间不得晚于采购活动开始前30日。四、科学合理、厉行节约、规范高效、权责清晰的制定政府采购需求，对采购需求的合法性、合规性、合理性负责。五、依法依规选择采购方式，严格按照政府集中采购目录及限额标准和已批复的部门预算编制采购计划，及时在“政府采购云平台”备案后实施采购。六、对照《内蒙古自治区政府采购常见违法违规行为清单》，合理设置供应商资格条件，科学设置评审因素，不以不合理的条件对供应商实行差别待遇或歧视待遇。-6-七、中标、成交通知书发出后10日内与中标、成交供应商签订采购合同，不向中标人提出不合理的要求作为签订合同的条件。八、严格按照《锡林郭勒盟财政局关于进一步规范政府采购项目履约验收工作的通知》（锡财综[2024]453号）要求，及时履约验收。九、对满足合同约定支付条件的，在收到发票后3个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户。十、在项目执行完毕后进行政府采购项目绩效评价自评，评价结果向社会公开。十一、严格按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部第94号令）要求，答复供应商质疑。十二、自觉接受有关部门依法实施的监督检查，在监督检查中提供真实有效的情况。十三、本单位同意将以上承诺事项上网公示，违背承诺约定行为将作为失信信息，记录到锡林郭勒公共信用信息平台管理系统。承诺单位（盖章）责单位负责人（签字）：向2026年3月3|日-7-
一、投标承诺书致：（采购单位名称和采购代理机构名称）你方组织的（项目名称）的招标，项目编号：，我方自愿参与投标，并就有关事项郑重承诺如下：一、我方完全理解并接受该项目招标文件的所有要求。二、我方严格遵守《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，如有违反，承担相应的法律责任。三、我方的最终报价为开标一览表（报价表）中的投标总报价，在投标有效期和合同有效期内，该报价固定不变。四、我方同意招标文件关于投标有效期的规定。五、我方同意提供贵方要求的与投标有关的任何数据和资料。六、我方将按照招标文件、投标文件等要求，签订并严格执行政府采购合同。七、我方投标报价已包含应向知识产权所有权人支付的所有相关税费，并保证采购人在中国使用我方提供的货物时，如有第三方提出侵犯其知识产权主张的，责任由我方承担。八、我方承诺未为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。九、我方提供的投标文件内容全部真实有效，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切法律责任。十、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费。若采购人支付代理服务费，则此条不适用。详细地址：邮政编码：电话：电子邮箱：投标人开户银行：账号/行号：投标人名称（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日
依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的相关材料投标人提供依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。
四、授权委托书本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人，参加（项目名称）的招标，项目编号：。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改招标项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限：代理人无转委托权。投标人（盖章）：法定代表人（签字）：授权委托人（签字）：法定代表人身份证扫描件！t法定代表人身份证扫描件授权委托人身份证扫描件！t授权委托人身份证扫描件年月日
供应商应提交的相关资格证明材料（若有）（自由格式）除采购文件另有规定外，供应商认为需要提交的其他证明材料或资料（如技术方案等）加盖供应商的单位公章后应在此项下提交。
投标人名称注册资金注册地注册时间法定代表人联系电话技术负责人联系电话开户银行开户银行账号主营范围企业资质
锡林郭勒盟政府采购供应商信用承诺函致（采购人或采购代理机构）：供应商名称（自然人姓名）：统一社会信用代码（身份证号码）：法定代表人（负责人）：联系地址：联系电话：为维护公平、公正、公开的政府采购市场秩序，树立诚实守信守信的政府采购供应商形象，本单位（本人）自愿作出以下承诺：一、我单位（本人）自愿参加本次政府采购活动（项目名称为：项目编号为：，），严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，依法诚信经营，无条件遵守本次政府采购活动的各项规定。我单位（本人）郑重承诺，我单位（本人）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定和采购文件、本承诺函的条件：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）未被列入经营异常名录或者严重违法失信名单、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、信用中国网站不存在失信惩戒、重点关注和风险提示信息；（七）未被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；（八）未曾作出虚假政府采购承诺；（九）符合法律、行政法规规定的其他条件。二、我单位（本人）保证上述承诺事项的真实性。如有弄虚作假或其他违法违规行为，自愿承担一切法律责任，接受政府采购监管部门和其他机关的审查和处罚。供应商（盖章）：法定代表人或授权代表、负责人（签字或电子印章）：年月日注：1.供应商须在投标（响应）文件中按此模板提供承诺函，未提供视为未实质性响应采购文件要求，按无效投标（响应）处理。2.供应商的法定代表人或者授权代表的签字或盖章应真实、有效，如由授权代表签字或盖章的，应提供“法定代表人授权书”。
序号标的名称招标技术要求投标响应内容偏离程度备注1★1.1...1.2......22.1...2.2......说明：1.“招标技术要求”栏应详细列明招标文件中的技术要求。2.“投标响应内容”栏填写投标人对招标文件提出的技术要求作出的明确响应，并列明具体响应数值或内容，只注明符合、满足等无具体内容表述的，将视为未实质性满足招标文件要求。3.“偏离程度”栏填写满足、响应或正偏离、负偏离。4.“备注”栏可填写偏离情况的具体说明。5.本表填写内容与分项报价表不一致的，以分项报价表内容为准。
式之定定司锡财综[2024]455号锡林郭勒盟财政局关于印发《锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信用管理工作方案》的通知盟本级各预算单位，各旗县市（区）财政局，各政府采购相关当事人：现将《锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信用管理”工作方案》印发给你们，请认真贯彻落实。附件：锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信用管理”工作方案-1-（此页无正文）锡林郭勒盟财政局2024年5月24.日信息公开选项：主动公开锡林郭勒盟财政局办公室2024年5月24日印发-2附件锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信用管理”工作方案为深入贯彻落实《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例和《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》（国发[2021]24号）要求，进一步优化政府采购营商环境，降低供应商参与政府采购活动的交易成本，提高采购人主体责任意识，强化政府采购信用管理，营造公平、公正、诚实守信的市场秩序，特制定此方案。一、承诺对象在锡林郭勒盟范围内参加政府采购活动的采购人、政府采购供应商。二、承诺内容（一)采购人：政府采购活动开展前，采购人需签署《锡林郭勒盟政府采购采购人信用承诺函》（详见附件1），在落实采购人主体责任、落实优化营商环境政策方面，从采购预算、意向公开、需求编制、计划备案、项目评审、合同签订、履约验收、资金支付、绩效评价等环节作出信用承诺。采购人以书面形式作出信用承诺，并向政府采购监管部门报备。（二）政府采购供应商：政府采购活动开展前，政府采购供应商需签署《锡林郭勒盟政府采购供应商信用承诺函》-3-（详见附件2），供应商作出自身条件符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的承诺，以及违背承诺自愿承担相关责任的约定。政府采购供应商应当以书面形式向采购人或政府采购代理机构作出信用承诺。三、信用管理（一）在政府采购活动中，供应商只需在资格审查环节提供满足相应条件的书面承诺函，不再需要提供以下证明材料：1.符合国家相关规定的财务状况报告；2.依法缴纳税收的证明材料；3.依法缴纳社会保障资金的证明材料；4.具备履行政府采购合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；5.参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的证明材料；6.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的证明材料。（二）采购人、代理机构应在采购文件中明确：“供应商在投标（响应）时，按照规定提供《锡林郭勒盟政府采购供应商信用承诺函》，无需再提交上述证明材料。”不得排斥、限制供应商提供提供《承诺函》。同时，应在采购文件中明确：“采购人有权在签订合同前要求中标供应商提供相关证明材料以核实中标供应商承诺事项的真实性。”（三）采购人、政府采购供应商对信用承诺内容的真实性、合法性、有效性负责。如作出虚假信用承诺，经调查核实后，政府采购监管部门将依据《中华人民共和国政府采购-4-法》第七十七条第一款第一项规定的“提供虚假材料谋取中标、成交”的情形予以处罚。同时，将失信行为予以记录，纳入社会信用体系失信惩戒机制进行管理，推进信用记录的跨领域互通共享，营造公平、公正、诚实守信的市场秩序。四、实施日期本通知由盟财政局负责解释，自印发之日起施行。附件：1.锡林郭勒盟政府采购采购人信用承诺函2.锡林郭勒盟政府采购供应商信用承诺函-5-附件1锡林郭勒盟政府采购采购人信用承诺函为维护公开、公平、公正的政府采购市场秩序，树立诚实守信的采购人形象，本单位在参与政府采购活动中，自愿作出以下承诺：一、本单位在该项目交易过程中秉承诚实守信、公正廉洁的原则开展工作，严格遵守《政府采购法》等国家法律、法规和规章，自觉接受相关部门和社会公众的监督。二、严格按照批复的政府采购预算开展采购活动，杜绝无预算、超预算采购，杜绝擅自改变已批复的预算金额及用途。三、严格落实政府采购意向公开，采购意向公开时间不得晚于采购活动开始前30日。四、科学合理、厉行节约、规范高效、权责清晰的制定政府采购需求，对采购需求的合法性、合规性、合理性负责。五、依法依规选择采购方式，严格按照政府集中采购目录及限额标准和已批复的部门预算编制采购计划，及时在“政府采购云平台”备案后实施采购。六、对照《内蒙古自治区政府采购常见违法违规行为清单》，合理设置供应商资格条件，科学设置评审因素，不以不合理的条件对供应商实行差别待遇或歧视待遇。-6-七、中标、成交通知书发出后10日内与中标、成交供应商签订采购合同，不向中标人提出不合理的要求作为签订合同的条件。八、严格按照《锡林郭勒盟财政局关于进一步规范政府采购项目履约验收工作的通知》（锡财综[2024]453号）要求，及时履约验收。九、对满足合同约定支付条件的，在收到发票后3个工作日内将资金支付到合同约定的供应商账户。十、在项目执行完毕后进行政府采购项目绩效评价自评，评价结果向社会公开。十一、严格按照《政府采购质疑和投诉办法》（财政部第94号令）要求，答复供应商质疑。十二、自觉接受有关部门依法实施的监督检查，在监督检查中提供真实有效的情况。十三、本单位同意将以上承诺事项上网公示，违背承诺约定行为将作为失信信息，记录到锡林郭勒公共信用信息平台管理系统。承诺单位（盖章）单位负责人（签字）年月日-7-附件2锡林郭勒盟政府采购供应商信用承诺函致（采购人或采购代理机构）：供应商名称（自然人姓名）统一社会信用代码（身份证号码）法定代表人（负责人）联系地址：联系电话：为维护公平、公正、公开的政府采购市场秩序，树立诚实守信守信的政府采购供应商形象，本单位（本人）自愿作出以下承诺：一、我单位（本人）自愿参加本次政府采购活动（项目名称为：项目编号为：），严格遵守《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规，依法诚信经营，无条件遵守本次政府采购活动的各项规定。我单位（本人）郑重承诺，我单位（本人）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定和采购文件、本承诺函的条件：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有-8-重大违法记录；（六）未被列入经营异常名录或者严重违法失信名单、失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、信用中国网站不存在失信惩戒、重点关注和风险提示信息；（七）未被相关监管部门作出行政处罚且尚在处罚有效期内；（八）未曾作出虚假政府采购承诺；（九）符合法律、行政法规规定的其他条件。二、我单位（本人）保证上述承诺事项的真实性。如有弄虚作假或其他违法违规行为，自愿承担一切法律责任，接受政府采购监管部门和其他机关的审查和处罚。供应商（盖章）法定代表人或授权代表、负责人（签字或电子印章）：年月日注：1.供应商须在投标（响应）文件中按此模板提供承诺函，未提供视为未实质性响应采购文件要求，按无效投标（响应）处理。2.供应商的法定代表人或者授权代表的签字或盖章应真实、有效，如由授权代表签字或盖章的，应提供“法定代表人授权书”。-9-
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料投标人提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料。
其他材料（若有）（自由格式）除采购文件另有规定外，供应商认为需要提交的其他证明材料或资料（如技术方案等）加盖供应商的单位公章后应在此项下提交。
（以下格式文件由投标人根据需要选用）缴纳投标保证金证明材料投标人应提供缴纳保证金的证明材料原件扫描件。
（以下格式文件由投标人根据需要选用）监狱企业的证明文件注：监狱企业须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。
分项报价表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}包号：投标人名称：{}，{供应商名称}货币及单位:人民币/元品目号序号服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准单价数量总价注：本《响应报价表》附件只是一个示例模板，具体响应模板以供应商在投标（响应）客户端响应的为准。投标人签章：（加盖公章）日期:{日期}-第1⻚-
(以下格式文件由投标人根据需要选用）项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等（内容和格式自拟）
开标一览表采购编号：{}{采购编号}项目名称：{}{项目名称}投标人名称：{}{供应商名称}序号采购项目名称/包名称/总价交货或服务期交货或服务地点11{项目名称}//{}{}{包名称}投标人盖章：（加盖公章）日期:{日期}-第1⻚-
中小企业声明函（货物）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，提供的货物全部由符合政策要求的中小企业制造。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；制造商为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。2.中型、小型、微型企业请在投标文件中附此函。3.供应商提供《中小企业声明函》内容不实的，属于“隐瞒真实情况，提供虚假资料”的情形，依照有关规定追究相应责任。企业名称（盖章）：日期：中小企业声明函（工程、服务）本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库[2020]46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（请填写：中型企业、小型企业、微型企业）；......以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。企业名称（盖章）：日期：注：1.从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年数据的新成立企业可不填报。2.中型、小型、微型企业请在投标文件中附此函。3.供应商提供《中小企业声明函》内容不实的，属于“隐瞒真实情况，提供虚假资料”的情形，依照有关规定追究相应责任。
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料投标人提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。
（以下格式文件由投标人根据需要选用）联合体协议书（所有成员单位名称）自愿组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加（项目名称）的投标，项目编号：。联合体各方共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。现就联合体投标事宜订立如下协议。1.（某成员单位名称）为联合体牵头人。2.联合体各成员单位授权牵头人代表联合体参加投标活动，提交和接收相关的资料，负责合同实施阶段的组织和协调工作，以及处理与本招标项目有关的事宜。3.联合体牵头人在本项目中签署的文件和处理的事宜，联合体各成员单位均予以承认。联合体各成员单位将严格按照招标文件、投标文件和合同的要求全面履行义务，并向招标人承担连带责任。4.联合体各成员单位内部的职责分工如下：5.如要求缴纳保证金，以牵头人名义缴纳，对联合体各方均具有约束力。6.本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效。7.本协议书一式份，联合体各成员单位和采购人各执一份。协议书由法定代表人签字的，应附法定代表人身份证明；由授权代表签字的，应附授权委托书。所有成员单位法定代表人或其授权代表（签字并盖章）：年月日
参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明本公司（单位）自愿参加本次政府采购活动，（项目名称），项目编号：，严格遵守《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国政府采购法实施条例》及相关法律、法规和规章制度，在参加此次政府采购活动前三年内，本公司在经营活动中无重大违法记录。特此声明投标人名称（盖章）：法定代表人或授权委托人（签字）：年月日
投标文件目录格式（根据实际选用）：目录一、投标承诺书二、开标一览表（报价表）三、分项报价表四、授权委托书五、缴纳投标保证金证明材料六、投标人基本情况表七、具有独立承担民事责任的能力的证明材料八、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料九、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的相关材料十、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料十一、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明十二、联合体协议书十三、中小企业声明函十四、监狱企业证明文件十五、残疾人福利性单位声明函十六、主要商务要求承诺书十七、技术偏离表十八、项目组成人员一览表十九、项目实施方案、质量保证及售后服务承诺等二十、投标人业绩情况表二十一、其他证明材料
物业管理服务竞争性磋商⽂件⽂采购单位名称：⼼阿巴嘎旗机关事务服务中⼼采购代理机构名称：⼼⼼阿巴嘎旗公共资源交易中⼼（阿巴嘎旗政府采购中⼼）项⽬编号：152522-AQZFCG-CS-20260002，⽬2026年03⽉-第1⻚-⽬录第⼀章磋商邀请第⼆章供应商须知第三章采购内容与技术要求第四章供应商资格证明及相关⽂件要求第五章评审第六章合同与验收第七章响应⽂件格式与要求-第2⻚-第⼀章磋商邀请阿巴嘎旗公共资源交易中⼼（阿巴嘎旗政府采购中⼼）受阿巴嘎旗机关事务服务中⼼委托，采⽤竞争性磋商⽅式组织采购物业管理服务。欢迎符合资格条件的供应商前来参加。⼀.项⽬概述1.名称与编号项⽬名称：物业管理服务项⽬编号：152522-AQZFCG-CS-20260002采购计划备案号：阿政采计划[2026]002382.内容及划分采购包情况采购包1：物业管理服务采购包预算⾦额（元）:1,070,000.00采购包最⾼限价（元）:1,070,000.00报价形式：总价序号标的名称数量标的⾦额（元⾦）计量单位所属⾏⾏业是否核⼼产⼼品是否允许进⼝产⼝品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1物业管理服务1.001,070,000.00项物业管理否否否否3.是否涉及本国产品采购包1：序号采购品⽬名称⽬标的名称产品名称不涉及⼆.供应商的资格要求1.供应商应符合《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件。2.资格审查时，供应商未被列⼊失信被执⾏⼈、重⼤税收违法失信主体、政府采购严重违法失信⾏为记录名单，相关信⽤情况通过“信⽤中国”⽹站、中国政府采购⽹等渠道查询。3.落实政府采购政策需满⾜的资格要求：如属于专⻔⾯向中⼩企业采购的项⽬,提供货物、⼯程或者服务的供应商应符合享受中⼩企业扶持政策，并提供《中⼩企业声明函》。监狱企业、残疾⼈福利性单位视同⼩型、微型企业。4.本项⽬的特定资格要求：采购包1：物业管理服务⽆三.获取磋商⽂件的时间、地点、⽅式详⻅竞争性磋商公告其他要求：⽆四.磋商⽂件售价本次磋商⽂件的售价为0元⼈⺠币。五.响应⽂件提交的截⽌时间、开启时间和地点详⻅竞争性磋商公告六.联系⽅式采购代理机构名称：阿巴嘎旗公共资源交易中⼼（阿巴嘎旗政府采购中⼼）地址：内蒙古⾃治区锡林郭勒盟阿巴嘎旗阿巴嘎旗别⼒古台镇-第3⻚-邮编：011400联系⼈：呼格吉乐联系电话：13947929088采购单位名称：阿巴嘎旗机关事务服务中⼼地址：阿巴嘎旗别⼒古台镇党政⼤楼邮编：024000联系⼈：吕薇联系电话：18047903662-第4⻚-第⼆章供应商须知⼀.前附表序号条款名称内容及要求1划分采购包情况共1包2采购⽅式竞争性磋商3开启⽅式远程开标4评审⽅式现场⽹上评标5评审⽅法采购包1：综合评分法6获取磋商⽂件时间详⻅竞争性磋商公告7保证⾦缴纳截⽌时间（同响应⽂件提交截⽌时间）详⻅竞争性磋商公告8电⼦响应⽂件提交在响应⽂件提交截⽌时间前上传⾄“内蒙古⾃治区政府采购⽹-政府采购云平台”。9响应⽂件数量（1）加密的电⼦投标⽂件1份（需在投标截⽌时间前上传⾄“内蒙古⾃治区政府采购⽹-政府采购云平台”）（2）若现场⽆法使⽤系统进⾏电⼦开评标的，投标⼈须开标现场递交⾮加密电⼦版投标⽂件U盘（或光盘）0份。（3）纸质投标⽂件（正本）0份；纸质投标⽂件（副本）0份。10成交⼈确定甲⽅按照评审报告推荐的顺序确认中标（成交）供应商。11联合体响应采购包1：不接受12采购代理机构代理费⽤本项⽬不收取代理服务费13磋商保证⾦不收取保证⾦14电⼦响应⽂件签字、盖章要求应按照第七章“响应⽂件格式与要求”，使⽤单位电⼦签章（CA）进⾏签字、加盖公章。说明：若涉及到授权代表签字的可将⽂件签字⻚先进⾏签字、扫描后导⼊加密电⼦响应⽂件。15投标客⼾端投标客⼾端需要供应商登录“内蒙古⾃治区政府采购⽹-政府采购云平台”⾃⾏下载。下载地址：https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn/gp-auth-center/login?systemRegion=150001&systemRegion=15000116⾯向中⼩企业采购采购包1：属于专⻔⾯向中⼩企业采购，预留⽐例为100%。17有效供应商家数采购包1：3家18中标供应商数量采购包1：1名19中标候选供应商数量采购包1：3名20报价形式详⻅第⼀章，“内容及划分采购包情况”。21现场考察采购包1：组织现场踏勘：否22兼投兼中规则本项⽬可兼投1包，本项⽬可兼中1包23其他⽆⼆.磋商须知1.磋商采取⽹上响应⽅式，操作流程如下：供应商应当在内蒙古⾃治区政府采购云平台申请或注册账号，完善信息后，才可进⾏⽹上响应，办理流程请登录内蒙古⾃治区政府采购⽹（https://www.ccgp-neimenggu.gov.cn）进⾏查询。供应商登录内蒙古⾃治区政府采购⽹⻚⾯，点击“政府采购云平台”，输⼊⽤⼾名、密码、验证码完成登录后，点击左侧“交易执⾏—应标—项⽬应标”，在未参与项⽬列表中选择要响应的项⽬，点击项⽬的“未参与项⽬”按钮，进⼊项⽬响应信息⻚⾯，在右侧选择要响应的采购包，填写“联系⼈姓名”、“联系⼈⼿机号”、“联系⼈邮箱”等信息，点击“确认参与”按钮后，获取所响应项⽬磋商⽂件，并按照磋商⽂件的要求制作、上传电⼦响应⽂件。2.磋商保证⾦2.1磋商保证⾦缴纳（如需缴纳保证⾦）-第5⻚-本采购项⽬⽀持“电⼦保函”和“虚拟⼦账⼾”两种⽅式收取磋商保证⾦，同时允许供应商按照相关法律法规⾃主选择以⽀票、汇票、本票、保函等⾮现⾦形式缴纳保证⾦。2.1.1供应商选择“电⼦保函”⽅式缴纳保证⾦的，在所投项⽬下采购包选择电⼦保函模式，跳转到内蒙古⾃治区⾦融服务平台开具电⼦保函，供应商需要确保在响应⽂件开启时间之前完成电⼦保函的开具。2.1.2供应商选择“虚拟⼦账⼾”⽅式缴纳保证⾦的，在进⾏信息确认后，应通过“交易执⾏—应标—项⽬应标—已参与项⽬”，选择缴纳银⾏并获取对应不同采购包的缴纳⾦额以及虚拟⼦账号信息，并在响应⽂件开启时间前，缴纳⾄上述账号中。付款⼈名称必须为供应商全称，且与其响应信息⼀致。若出现账号缴纳不⼀致、缴纳⾦额与供应商须知前附表规定的⾦额不⼀致或缴纳时间超过响应⽂件开启时间，将导致保证⾦缴纳失败。供应商应认真核对账⼾信息，将磋商保证⾦⾜额汇⼊以上账⼾，并⾃⾏承担因汇错磋商保证⾦⽽产⽣的⼀切后果。供应商在转账或电汇的凭证上应按照“项⽬编号：***、采购包：***的磋商保证⾦”格式注明，以便核对。2.1.3供应商选择以⽀票、汇票、本票、保函等⾮现⾦形式缴纳保证⾦的，供应商将相关证明材料原件扫描添加⾄响应⽂件中，同时现场提供证明材料。2.1.4缴纳保证⾦时间以保证⾦到账时间为准，由于磋商保证⾦到账需要⼀定时间，请供应商在响应⽂件开启时间前及早缴纳。2.2磋商保证⾦的退还2.2.1已提交响应⽂件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。采购⼈、采购代理机构应当退还退出磋商的供应商的磋商保证⾦。未成交供应商的磋商保证⾦应当在成交通知书发出后5个⼯作⽇内退还，成交供应商的磋商保证⾦应当在采购合同签订后5个⼯作⽇内退还。因供应商⾃⾝原因导致⽆法及时退还的除外。2.2.2有下列情形之⼀的，磋商保证⾦将不予退还：（1）供应商在提交响应⽂件截⽌时间后撤回响应⽂件的；（2）供应商在响应⽂件中提供虚假材料的；（3）除因不可抗⼒或磋商⽂件认可的情形以外，成交供应商不与采购⼈签订合同的；（4）供应商与采购⼈、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（5）本⽂件规定的其他情形。3.全流程电⼦化交易各供应商应当在内蒙古⾃治区政府采购云平台开展与本项⽬有关的政府采购活动。各供应商应当在响应⽂件开启时间前上传加密的最终版电⼦响应⽂件⾄“内蒙古⾃治区政府采购⽹”，未在响应⽂件开启时间前上传电⼦响应⽂件的，视为⾃动放弃。供应商因系统问题⽆法上传电⼦响应⽂件时，请在⼯作时间及时拨打联系电话400-0471-010。各供应商应当使⽤数字证书或者政府采购云平台⽣成的账号密码登录电⼦交易系统进⾏系统操作，并对其操作⾏为和电⼦签名、电⼦印章确认的事项承担法律责任。3.1远程不⻅⾯⽅式（供应商⽆需到现场）供应商使⽤“投标客⼾端”编制、签章、⽣成加密响应⽂件，同时⽣成“备⽤标书”，供应商⾃⾏留存，涉及“加盖公章”的内容应使⽤单位电⼦公章完成。供应商的法定代表⼈或其授权代表应当按照本项⽬磋商公告载明的时间等要求参加磋商，在响应⽂件开启时间前30分钟，应当提前登录电⼦交易系统确认联系⼈姓名与联系电话。响应⽂件开启时，供应商应当使⽤CA证书在开始解密后30分钟内完成全部已响应采购包的响应⽂件在线解密，若出现系统异常情况，⼯作⼈员可适当延⻓解密时⻓。如在响应⽂件开启过程中出现意外情况导致⽆法继续进⾏时，由代理机构会同采购⼈决定是否允许供应商导⼊“备⽤标书”继续进⾏。本项⽬采⽤电⼦评审，只对开启环节验证通过的电⼦响应⽂件进⾏评审。供应商在响应⽂件开启前⾃⾏对使⽤电脑的⽹络环境、驱动安装、客⼾端安装以及CA证书的有效性等进⾏检测，保证可以正常使⽤。具体要求请通过“内蒙古⾃治区政府采购⽹-政采业务指南”查询相关操作⼿册。响应⽂件开启时出现下列情况的，采购⼈、采购代理机构应当视为供应商不再参与政府采购活动：（1）供应商未在规定时间内完成电⼦响应⽂件在线解密的；（2）CA证书⽆法解密响应⽂件的；（3）供应商⾃⾝原因造成电⼦响应⽂件未能解密的。3.2现场⽹上⽅式（供应商需到现场）供应商使⽤“投标客⼾端”编制、签章、⽣成加密响应⽂件，同时⽣成“备⽤标书”，由供应商⾃⾏刻录、存储，涉及“加盖公章”的内容应使⽤单位电⼦公章完成。供应商必须保证电⼦存储设备能够正常读取“备⽤标书”，电⼦存储设备（U盘或光盘）表⾯、外包装上应简要载明项⽬编号、项⽬名称、供应商名称等信息。供应商的法定代表⼈或其授权代表应当按照本项⽬磋商公告载明的时间和地点参加磋商。响应⽂件开启时，供应商应当使⽤CA证书完成全部已响应采购包的响应⽂件在线解密。如在响应⽂件开启过程中出现意外情况导致⽆法继续进⾏时，由代理机构会同采购⼈决定是否允许供应商导⼊“备⽤标书”继续进⾏。本项⽬采⽤电⼦评审，只对响应⽂件开启环节验证通过的电⼦响应⽂件进⾏评审。响应⽂件开启时出现下列情况的，采购⼈、采购代理机构应当视为供应商不再参与政府采购活动：-第6⻚-（1）CA证书⽆法解密响应⽂件的；（2）供应商未按磋商⽂件要求提供“备⽤标书”的；（3）供应商⾃⾝原因造成电⼦响应⽂件未能解密的。4.供应商可以通过“交易执⾏-应标-项⽬应标-已参与项⽬”查看有⽆本项⽬信息。三.说明1.总则本磋商⽂件依据《中华⼈⺠共和国政府采购法》《中华⼈⺠共和国政府采购法实施条例》和《政府采购竞争性磋商采购⽅式管理暂⾏办法》及国家和⾃治区有关法律、法规、规章制度编制。供应商应仔细阅读本项⽬信息公告及磋商⽂件的所有内容（包括澄清或者修改），按照磋商⽂件要求以及格式编制响应⽂件，并保证其真实性，否则⼀切后果⾃负。2.适⽤范围本磋商⽂件仅适⽤于本次竞争性磋商公告中所涉及的项⽬和内容。3.相关费⽤供应商应⾃⾏承担所有与准备、参加磋商有关的费⽤。不论磋商结果如何，采购⼈或采购代理机构均⽆义务和责任承担相关费⽤。4.各参与⽅4.1“采购⼈”是指依法进⾏政府采购的国家机关、事业单位、团体组织。本磋商⽂件的采购⼈特指阿巴嘎旗机关事务服务中⼼。4.2“采购代理机构”是指集中采购机构和集中采购机构以外的采购代理机构。本磋商⽂件的采购代理机构特指阿巴嘎旗公共资源交易中⼼（阿巴嘎旗政府采购中⼼）。4.3“供应商”是指向采购⼈提供货物、⼯程或者服务的法⼈、其他组织或者⾃然⼈。4.4“磋商⼩组”由采购⼈代表和评审专家组成。4.5“成交供应商”是指取得与采购⼈签订合同资格的供应商。5.合格的供应商5.1符合本磋商⽂件规定的资格要求，并按照要求提供相关证明材料。5.2单位负责⼈为同⼀⼈或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同⼀合同项下的政府采购活动。5.3为采购项⽬提供整体设计、规范编制或者项⽬管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项⽬的其他采购活动。6.以联合体形式进⾏政府采购的，应符合以下规定：6.1联合体各⽅应签订联合体协议书，明确联合体牵头⼈和各⽅权利义务，并作为响应⽂件组成部分。6.2联合体各⽅均应当具备《中华⼈⺠共和国政府采购法》第⼆⼗⼆条规定的条件，并在响应⽂件中提供联合体各⽅的相关证明材料。6.3联合体成员存在不良信⽤记录的，视同联合体存在不良信⽤记录。6.4联合体中有同类资质的供应商按照联合体分⼯承担相同⼯作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级。6.5以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各⽅不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同⼀合同项下的政府采购活动。6.6联合体各⽅应当共同与采购⼈签订采购合同，就合同约定的事项对采购⼈承担连带责任。6.7如要求缴纳保证⾦，以联合体牵头⼈名义缴纳，对联合体各⽅均具有约束⼒。7.语⾔⽂字以及计量单位7.1所有⽂件使⽤的语⾔⽂字为简体中⽂。专⽤术语使⽤外⽂的，应附有简体中⽂注释，否则视为⽆效。7.2所有计量均采⽤中华⼈⺠共和国法定的计量单位。7.3所有报价⼀律使⽤⼈⺠币，货币单位：元。8.现场考察8.1磋商⽂件规定组织现场考察的，采购⼈或者采购代理机构按磋商⽂件规定的时间、地点组织供应商考察项⽬现场。8.2供应商⾃⾏承担考察现场发⽣的责任、⻛险和⾃⾝费⽤。8.3采购⼈在考察现场介绍的资料和数据等，不构成对磋商⽂件的修改或不作为供应商编制响应⽂件的依据。9.其他条款⽆论成交与否供应商递交的响应⽂件均不予退还。四.磋商⽂件的澄清或者修改提交⾸次响应⽂件截⽌之⽇前，采购⼈、采购代理机构或者磋商⼩组可以对已发出的磋商⽂件进⾏必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为磋商⽂件的组成部分。澄清或者修改的内容可能影响响应⽂件编制的，采购⼈、采购代理机构应当在提交⾸次响应⽂件截⽌时间⾄少5⽇前，在“内蒙古⾃治区政府采购⽹”上发布更正公告进⾏通知；不⾜5⽇的，采购⼈、采购代理机构应当顺延提交⾸次响应⽂件截⽌时间。更正公告的内容为磋商⽂件的-第7⻚-组成部分，供应商应⾃⾏上⽹查询，采购⼈或采购代理机构不承担供应商未及时关注相关信息的责任。五.响应⽂件1.响应⽂件的构成响应⽂件应按照磋商⽂件第七章“响应⽂件格式与要求”进⾏编写，可以增加附⻚，并作为响应⽂件的组成部分。2.报价2.1供应商应按照磋商⽂件第三章“采购内容与技术要求”进⾏报价。报价中不得包含磋商⽂件要求以外的内容，否则，在评审时不予核减。2.2报价包括本项⽬采购需求和投⼊使⽤、实施的所有费⽤，如主件、标准附件、备品备件、施⼯、服务、专⽤⼯具、安装、调试、检验、培训、运输、保险、税款等。2.3报价不得有选择性报价和附有条件的报价。2.4供应商应在“投标客⼾端”对【报价部分】进⾏填写，“投标客⼾端”软件将⾃动根据供应商填写信息在线⽣成“⾸轮报价表”、“分项报价表”，若在响应⽂件中出现⾮系统⽣成的“⾸轮报价表”、“分项报价表”，且与“投标客⼾端”⽣成的“⾸轮报价表”、“分项报价表”信息内容不⼀致，以“投标客⼾端”在线填写报价并⽣成的内容为准。3.响应⽂件的递交供应商应当在提交响应⽂件截⽌时间前递交响应⽂件，否则视为⾃动放弃。4.响应⽂件的补充、修改或者撤回供应商在提交响应⽂件截⽌时间前，可以对所提交的响应⽂件进⾏补充、修改或者撤回。供应商应当在提交响应⽂件截⽌时间前上传加密的最终版电⼦响应⽂件⾄“内蒙古⾃治区政府采购⽹-政府采购云平台”。在提交响应⽂件截⽌时间后，供应商不得补充、修改或者撤回其响应⽂件。5.样品5.1磋商⽂件规定供应商提交样品的，样品属于响应⽂件的组成部分。样品的⽣产、运输、安装、保全等⼀切费⽤由供应商⾃理5.2响应⽂件开启前，供应商应将样品送达⾄指定地点，按要求摆放并做好展⽰。若需要现场演⽰的，供应商应提前做好演⽰准备（包括演⽰设备）。5.3采购活动结束后，对于未成交供应商提供的样品，应当及时退还或者经未成交供应商同意后⾃⾏处理；对于成交供应商提供的样品，应当按照磋商⽂件的规定进⾏保管、封存，并作为履约验收的参考。六、开启、评审、结果公告、成交通知书1.开启1.1程序（1）宣布纪律；（2）宣布相关⼈员；（3）供应商对已提交的加密⽂件进⾏解密，由采购⼈或者采购代理机构⼯作⼈员宣布供应商名称和磋商⽂件规定需要宣布的其他内容；（4）参加⼈员对开启情况进⾏确认；（5）开启结束。1.2疑义供应商代表对开启过程和开启记录有疑义，以及认为采购⼈、采购代理机构相关⼯作⼈员有需要回避情形的，应当场提出询问或者回避申请。采购⼈、采购代理机构对供应商代表提出的询问或者回避申请应当及时处理。供应商对远程不⻅⾯⽅式开启过程和记录有疑义，应在“政府采购云平台-远程开标⼤厅”中提出，采购代理机构应及时查看、回复。1.3备注开启时,供应商使⽤CA证书参与响应⽂件解密，供应商⽤于解密的CA证书应为⽣成、加密、上传响应⽂件的同⼀CA证书。2.评审详⻅第五章3.结果公告成交供应商确定后，采购代理机构在内蒙古⾃治区政府采购⽹上发布成交结果公告，同时将成交结果以公告形式通知未成交的供应商，成交结果公告期为1个⼯作⽇。项⽬“废标”后，采购代理机构将在内蒙古⾃治区政府采购⽹上发布“废标公告”。4.成交通知书发布成交结果的同时，成交供应商可⾃⾏登录“内蒙古⾃治区政府采购⽹--政府采购云平台”打印成交通知书，成交通知书是合同的组成部分，成交通知书对采购⼈和成交供应商具有同等法律效⼒。成交通知书发出后，采购⼈不得违法改变成交结果，供应商⽆正当理由不得放弃成交。七.询问、质疑与投诉-第8⻚-1.询问供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购⼈或采购代理机构提出询问，采购⼈或采购代理机构应当在3个⼯作⽇内作出答复，但答复的内容不得涉及商业秘密。供应商提出的询问超出采购⼈对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构应当告知其向采购⼈提出。2.质疑2.1供应商认为采购⽂件、采购过程、成交结果使⾃⼰的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之⽇起7个⼯作⽇内，以书⾯形式向采购⼈、采购代理机构提出质疑。供应商在法定质疑期内应当⼀次性提出针对同⼀采购程序环节的质疑。提出质疑的供应商应当是参与所质疑项⽬采购活动的供应商。潜在供应商已依法获取其可质疑的采购⽂件的，可以对该⽂件提出质疑。对采购⽂件提出质疑的，应当在获取采购⽂件或者采购⽂件公告期限届满之⽇起7个⼯作⽇内提出。2.2采购⼈、采购代理机构应当在收到供应商的书⾯质疑后7个⼯作⽇内作出答复，并以书⾯形式通知质疑供应商和其他有关供应商，但答复的内容不得涉及商业秘密。2.3询问或者质疑事项可能影响成交结果的，采购⼈应当暂停签订合同，已经签订合同的，应当中⽌履⾏合同。2.4供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（⼀）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系⼈及联系电话；（⼆）质疑项⽬的名称、编号；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（四）事实依据；（五）必要的法律依据；（六）提出质疑的⽇期。供应商为⾃然⼈的，应当由本⼈签字；供应商为法⼈或者其他组织的，应当由法定代表⼈、主要负责⼈，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。供应商可以委托代理⼈进⾏质疑，代理⼈提出质疑时应当提交供应商签署的授权委托书。其授权委托书应当载明代理⼈的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。2.5供应商提交的质疑函，应按照内蒙古⾃治区政府采购⽹中的“质疑函范本”制作。2.6接收质疑函的⽅式。为了使提出的质疑事项在规定时间内得到有效答复、处理，质疑可以由法定代表⼈或授权代表亲⾃将质疑函递交⾄采购⼈或采购代理机构，也可以通过邮寄、快递等⽅式提交。质疑函以邮寄、快递⽅式递交的，以邮寄件上的戳记⽇期、邮政快递件上的戳记⽇期和⾮邮政快递件上的签注⽇期为质疑提起⽇期。接收质疑函的联系部⻔、联系电话、通讯地址（详⻅第⼀章）。3.投诉3.1质疑⼈对采购⼈、采购代理机构的答复不满意或者采购⼈、采购代理机构未在规定的时间内作出书⾯答复的，可以在答复期满后15个⼯作⽇内向财政部⻔提起投诉。供应商投诉的事项不得超出已质疑事项的范围，但基于质疑答复内容提出的投诉事项除外。3.2投诉⼈投诉时，应当提交投诉书和必要的证明材料，并按照被投诉采购⼈、采购代理机构（以下简称被投诉⼈）和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书的副本。投诉书应当包括下列内容：（⼀）投诉⼈和被投诉⼈的姓名或者名称、通讯地址、邮编、联系⼈及联系电话；（⼆）质疑和质疑答复情况说明及相关证明材料；（三）具体、明确的投诉事项和与投诉事项相关的投诉请求；（四）事实依据；（五）法律依据；（六）提起投诉的⽇期。投诉⼈为⾃然⼈的，应当由本⼈签字；投诉⼈为法⼈或者其他组织的，应当由法定代表⼈、主要负责⼈，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。3.3投诉⼈提交的投诉书，应严格按照内蒙古⾃治区政府采购⽹中的“投诉书范本”制作。-第9⻚-⼀.项⽬概况：物业管理服育局东侧三四层7层，占地⾯积巴嘎旗四⼤班⼦2间、卫⽣间5间⽅⽶。该办公楼议中⼼楼：共3建筑⾯积：850公⽤设施设备的服务质量及相关的通知”，针对采活动，与物业服⽤房管理实施办准化管理，会同指南》（2020版进物业管理服务〔2025〕40号⼆.主要商务要1.主要商务采购包1：务，总预算为10办公楼、原党政⼤10128.57平⽅⽶及所属单位办公使、办公室45间、内设有会议室3间层，建筑⾯积19平⽅⽶。卫⽣间2维修、安保服务，要求达到标准决定购需求具有相对务质量及相关要求法》（2019年1有关部⻔制定本级）要求“党政机关：，《办公楼物业）；《内蒙古⾃治求、技术要求要求物业管理服务70000.00元（含税价），楼。阿巴嘎旗党政机关，建筑⾯积15775.2平⽅⽤。楼外设有停⻋场、⼴值班室1间。楼外设有停⻋、卫⽣间4间(含男⼥)、45.64平⽅⽶，⼀层⼀个多间(含男⼥)、办公室20会议服务等。服务周期是否与中标⼈续签下⼀年固定性、延续性且价格变达到标准的中标单位签订2⽉31⽇起施⾏）第⼗九条党政机关办公⽤房物业服应当逐步建⽴健全政府购管理服务标准》（DB1区物业管理条例》等相关第三章采购内容与技术要求服务区域包含党政综合办公楼（现）、政协、⼈⼤办公楼（原⼈社局）、会议服务中⼼、教办公楼位于锡林郭勒盟阿巴嘎旗别⼒古台镇宝格达乌拉西街262号，整个⼯程为框架结构。共⽶，楼东西⻓约143⽶，南北宽约15.9⽶。该办公楼内设有办公室、会议室等，主要提供阿场和绿地。党政综合办公楼（现）：共5层，建筑⾯积5168平⽅⽶，该办公楼内设有会议室场、后院停⻋场，南⾯1个⻔、北⾯3个⻔。原⼈社局办公楼：共5层，建筑⾯积：2753平办公室24间、值班室2间。楼外设有停⻋场、后院停⻋场，南⾯⼀个正⻔，北⾯2个⼩⻔。会功能会议厅，⼆楼2个会议室，三楼3个会议室，共5个会议室；原教育局办公楼：3、4层，间、值班室1间。后院停⻋场，西⾯1个⼩⻔。服务内容：包括以上服务区域的环境卫⽣保洁，：⼀年，当期合同期满经甲⽅按照招标⽂件和合同中约定的内容进⾏考核，采购⼈根据中标⼈合同。根据“内蒙古⾃治区财政厅关于公布全区统⼀集中采购⽬录及有关政策（2025年版）化幅度⼩的服务项⽬，在预算有保障的前提下，采购单位将以第⼀年采购⾦额为标的实施采购不超过三年履⾏期限的采购合同，⼀年⼀签。服务标准：参照《内蒙古⾃治区党政机关办公“旗县级以上机关事务管理部⻔应当结合本地区实际，逐步推进党政机关办公⽤房物业服务标务内容、服务标准和费⽤定额，提升标准化服务⽔平”；国家机关事务管理局《机关事务⼯作买业务物业服务机制，实现办公⽤房物业服务社会化、专业化、标准化，具备条件的逐步推2-T969-2016）、《内蒙古⾃治区⼈⺠政府关于调整⾃治区最低⼯资标准的通知》（内政办发政策依据。序号参数性质类型要求1标的提供时间签订合同且具备履⾏条件后⼀年2标的提供地点阿巴嘎旗机关事务服务中⼼3合同履约期限签订合同且具备履⾏条件后⼀年4合同履约地点阿巴嘎旗机关事务服务中⼼5验收要求按采购⼈《考核量化标准》综合得分，考核设置总分值100分，考核总分≥90分时，视为考核合格，⽀付100%当⽉服务费；80分≤考核总分＜90分时，扣除供应商当⽉服务费⾦额的10%；考核总分＜80分时，扣除供应商当⽉服务费⾦额的20%，合同年度内累计三个⽉考核总分＜80分时，采购⼈有权解除合同1、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%2、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%-第10⻚-6合同⽀付⽅式3、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%4、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%5、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%6、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%7、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%8、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%9、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%-第11⻚-10、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%11、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.33%12、物业服务费从中标⼈正式提供物业服务之⽇计起,按⽉⽀付当⽉物业费，实际⽀付⾦额以每⽉考核验收结果为依据，验收合格后⽀付。每个⽉20⽇开票结算当⽉费⽤，采购⼈向成交供应商⽀付的服务费中包含成交供应商的管理费、⼈员⼯资、加班费、社会保险、服装费、福利费、保洁等⼯具耗材费、办公、培训、交通费、⼯伤、⽣病住院、健康体检、意外伤害（亡）、劳务劳动纠纷、因成交供应商⼈员⼯作失误产⽣的赔偿以及采购⽂件中规定的各类保险、税⾦等成交供应商与采购⼈合同期内发⽣的全部费⽤。，达到付款条件起30⽇，⽀付合同总⾦额的8.37%7履约保证⾦需要缴纳履约保证⾦：缴纳缴纳⽅式：银⾏转账，⽀票/汇票/本票，保函/保险缴纳⽐例(%)：10缴纳说明：中标结果公⽰结束后，签订合同后5⽇内将履约保证⾦递交⾄甲⽅账⼾。建议以保函/保险形式缴纳。2.主要采购包标的名技术要求1：物业管理服务称：物业管理服务序号参数性质技术参数与性能指标1.物业管理服务内容及标准服务内容包含环境卫⽣保洁，公⽤设施设备的维修、安保服务、会议服务等。1、基本服务：1.⽬标与责任结合采购⼈要求及物业服务实际情况，制定年度管理⽬标，明确责任分⼯，并制定配套实施⽅案。2.服务⼈员要求（1）每季度⾄少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客⼾⽂化、绿⾊节能环保等教育培训，并进⾏适当形式的考核。（2）根据采购⼈要求对服务⼈员进⾏从业资格审查，审查结果向采购⼈报备。（3）服务⼈员的年龄、学历、⼯作经验及资格条件应当与所在岗位能⼒要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能⼒要求，国家、⾏业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。（4）如采购⼈认为服务⼈员不适应岗位要求或存在其他影响⼯作的，可要求供应商进⾏调换。如因供应商原因对服务⼈员进⾏调换，应当经采购⼈同意，更换⽐例不得超过本项⽬服务⼈员总数的20%。本项⽬服务⼈员不得在其他项⽬兼职。3.服务改进（1）明确负责⼈，定期对物业服务过程进⾏⾃查，结合反馈意⻅与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务⽔平。（2）对不合格服务进⾏控制，对不合格服务的原因进⾏识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防⽌不合格服务再发⽣-第12⻚-。（3）需整改问题及时整改完成。4.重⼤活动后勤保障（1）制定流程。配合采购⼈制定重⼤活动后勤保障⼯作流程，需对任务进⾏详细了解，并根据⼯作安排制定详细的后勤保障计划。（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进⾏部署，确保任务顺利进⾏，对活动区域进⾏全⾯安全检查，发现并排除安全隐患，对⻋辆进⾏有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。（3）收尾⼯作。对现场进⾏检查，做好清理⼯作。5.服务热线及紧急维修（1）设置24⼩时报修服务热线。（2）紧急维修应当在15分钟内到达现场，不间断维修直⾄修复。2、房屋维护服务：1.主体结构、围护结构、部品部件（1）每季度⾄少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购⼈申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。（2）每季度⾄少开展1次外墙贴饰⾯、幕墙玻璃、⾬棚、散⽔、空调室外机⽀撑构件等检查，发现破损，及时向采购⼈报告，按采购⼈要求出具维修⽅案，待采购⼈同意后按维修⽅案实施维修。（3）每半⽉⾄少开展1次公⽤部位的⻔、窗、楼梯、通⻛道、室内地⾯、墙⾯、吊顶和室外屋⾯等巡查，发现破损，及时向采购⼈报告，按采购⼈要求出具维修⽅案，待采购⼈同意后按维修⽅案实施维修。（4）每年强降⾬天⽓前后、⾬雪季节检查屋⾯防⽔和⾬落管等，发现破损，及时向采购⼈报告，按采购⼈要求出具维修⽅案，待采购⼈同意后按维修⽅案实施维修。（5）楼宇外观完好，建筑装饰⾯⽆脱落、⽆破损、⽆污渍，玻璃幕墙清洁明亮、⽆破损。（6）通道、楼梯、⻔窗等设施的完好和正常使⽤。2.其他设施（1）每半⽉⾄少开展1次⼤⻔、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半⽉⾄少检查1次⾬污⽔管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购⼈报告，按采购⼈要求出具维修⽅案，待采购⼈同意后按维修⽅案实施维修。（2）每年⾄少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向采购⼈报告，按采购⼈要求出具维修⽅案，待采购⼈同意后按维修⽅案实施维修。（3）路⾯状态良好，地漏通畅不堵塞。（4）接到采购⼈家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进⾏维修，及时对保修期外的家具进⾏维修。楼宇、⼤厅、楼道、通道、卫⽣间、设备间、电梯等室内公共区域，地⾯、绿化带、屋⾯、停⻋场等其他室外公共区域的环境卫⽣维护⼯作；保持⼤楼内墙清洁⼲净；负责楼宇室内公共区域的家具、设施设备及配件、标牌标识、楼梯扶栏、公⽤灯具、电梯轿厢等的清洁维护⼯作。3.标识标牌（1）标识标牌符合《公共信息图形符号第1部分：通⽤符号》（GB/T10001.1）的相关要求，消防安全标识符合《安全标志及其使⽤导则》（GB2894）、《消防安全标志第1部分：标志》（GB13495.1）的相关要求。（2）每⽉⾄少检查1次标识标牌和消防安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。3、公⽤设施设备维护服务1.基本要求（1）重⼤节假⽇及恶劣天⽓前后，组织系统巡检1次。（2）具备设施设备安全、稳定运⾏的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。2.给排⽔系统（1）⽣活饮⽤⽔卫⽣符合《⽣活饮⽤⽔卫⽣标准》（GB5749）的相关要求。（2）⼆次供⽔卫⽣符合《⼆次供⽔设施卫⽣规范》（GB17051）的相关要求。（3）设施设备、阀⻔、管道等运⾏正常，⽆跑、冒、滴、漏现象。（4）有⽔泵房、⽔箱间的，每⽇⾄少巡视1次。每年⾄少养护1次⽔泵。（5）遇供⽔单位限⽔、停⽔，按规定时间通知采购⼈。（6）每季度⾄少开展1次对排⽔管进⾏疏通、清污，保证室内外排⽔系统通畅。3.空调系统（1）夏季协助外请的空调维保⼈员对楼内空调进⾏维护保养。4.供配电系统-第13⻚-（1）建⽴24⼩时运⾏值班监控制度。（2）对供电范围内的电⽓设备定期巡视维护，加强⾼低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。（3）公共使⽤的照明、指⽰灯具线路、开关、接地等保持完好，确保⽤电安全。（4）核⼼部位⽤电建⽴⾼效可控⽤电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。（5）发⽣⾮计划性停电的，应当在事件发⽣后及时通知采购⼈，快速恢复或启⽤应急电源，并做好应急事件上报及处理⼯作。（6）复杂故障涉及供电部⻔维修处置的及时与供电部⻔联系，并向采购⼈报告。5.弱电系统（1）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T1081）的相关要求。（2）保持监控系统、⻔禁系统、安全防范系统等运⾏正常，有故障及时排除。6.照明系统（1）外观整洁⽆缺损、⽆松落。（2）更换的照明灯具应当选⽤节能环保产品，亮度与更换前保持⼀致。（3）每周⾄少开展1次公共区域照明设备巡视。7.锅炉设备/热⼒站（1）建⽴24⼩时值班监控制度。（2）每年⾄少开展1次锅炉设备的全⾯检查。（3）每年⾄少开展1次锅炉设备及其辅助设备检测，确保各类设备、仪器仪表、⽔管线路运⾏正常。（4）每年⾄少开展1次锅炉⽔质检测，确保⽔质合格。（5）按锅炉⼚家制定的检修规程对锅炉进⾏检修。8.采暖系统（1）定期检查供暖管道、阀⻔运⾏情况，确保正常⽆隐患。（2）负责暖⽓⽚、阀⻔⻰头等新装布置及旧装拆除、⽇常维修更换及管线的跑、冒、滴、漏的维修。（3）做好供暖前检查等相关准备⼯作。（4）暖⽓⽚上⽔前，提前通知采购⼈。（5）供暖期间做好⽇常检查、维护、抢修、登记上报等⼯作。（6）根据天⽓情况适时调节供暖设备运⾏⼯况，节约能源。9.电梯（1）协助外请的电梯专业维保⼈员对电梯进⾏维护保养。10.⼤、中、⼩维修（1）⼩修⼯程指量多⾯⼴、零星分散，且突发性强，时间要求紧迫，项⽬技术简单，⽤⼯量较少，修复费⽤较⼩的⼯程。包括：屋⾯补漏，修补⾯层、泛⽔、屋脊等；钢、⽊⻔窗的整修，拆换五⾦，配玻璃，换窗纱，油漆，楼内暖⽓⽚维修更换等；修补楼地⾯⾯层，抽换个别楞⽊；修补内外墙⾯、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线；拆砖挖补局部墙体、个别拱圈、拆换个别过梁；抽换个别过梁、屋架上下正弦、柱脚、等；⽔、电、暖、⽓等设备的故障排除及零部件的维修及更换；下⽔管道、窨井的修补疏通，阴沟、散⽔、落⽔管的修补；各常⽤物件的维修更换(如：桌、椅的维修，电灯的维修更换，⽔件的维修更换);房屋的检查，危险构件的临时加固等等(⼀次性维修更换所需费⽤在1000.00元(⼤写：壹仟元整)内的维修更换)。（2）中修、⼤修⼯程主要指凡需牵动或拆换少量主体构件，进⾏局部维修，⼯程量⼤，⼀次费⽤较⼤，且整体性强的⼯程。（3）⼤、中、⼩维修⼯程维修之前必须报采购⼈，⼩维修⼯程采购⼈同意后可直接维修，实报实销；中、⼤性维修⼯程指维修⾦额超过10万元的⼯程，必须报采购⼈同意后制定维修⽅案，按照采购⼈意⻅执⾏。11.⼆次装修的项⽬现场管理。4、保洁服务1.基本要求（1）建⽴保洁服务的⼯作制度及⼯作计划，并按照执⾏。（2）做好保洁服务⼯作记录，记录填写规范、保存完好。（3）作业时采取安全防护措施，防⽌对作业⼈员或他⼈造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。（4）进⼊保密区域时，有采购⼈相关⼈员全程在场。2.办公⽤房区域保洁（1）⼤厅、楼内公共通道：①公共通道保持⼲净，⽆异味、⽆杂物、⽆积⽔，每⽇⾄少开展1次清洁作业。②⻔窗玻璃⼲净⽆尘，透光性好，每周⾄少开展1次清洁作业。-第14⻚-③指⽰牌⼲净，⽆污渍，每⽇⾄少开展1次清洁作业。（2）电器、消防等设施设备：①配电箱、设备机房、会议室⾳视频设备、消防栓及开关插座等保持表⾯⼲净，⽆尘⽆污迹，每⽉⾄少开展1次清洁作业。②监控摄像头、⻔禁系统等表⾯光亮，⽆尘、⽆斑点，每⽉⾄少开展1次清洁作业。（3）楼梯及楼梯间保持⼲净、⽆异味、⽆杂物、⽆积⽔，每⽇⾄少开展1次清洁作业。（4）开⽔间保持⼲净、⽆异味、⽆杂物、⽆积⽔，每⽇⾄少开展1次清洁作业。（5）作业⼯具间：①保持⼲净，⽆异味、⽆杂物、⽆积⽔，每⽇⾄少开展1次清洁作业。②作业⼯具摆放整⻬有序，表⾯⼲净⽆渍，每⽇消毒。（6）公共卫⽣间：①保持⼲净，⽆异味，垃圾⽆溢出，每⽇⾄少开展1次清洁作业。②及时补充厕纸等必要⽤品。（7）平台、屋顶、天沟保持⼲净，有杂物及时清扫，每⽉⾄少开展1次清洁作业。（8）⽯材地⾯、内墙做好养护⼯作，每季度开展1次清洁作业。（9）地毯⼲净、⽆油渍、⽆污渍、⽆褪⾊，每⽉⾄少开展1次清洁作业。所有区域应⼲净⽆杂物、⽆积⽔、⽆积尘，⽆明显污迹、油渍1、⽆异味。3.公共场地区域保洁（1）每⽇清扫道路地⾯、停⻋场等公共区域2次，保持⼲净、⽆杂物、⽆积⽔。（2）冰雪、冰冻等恶劣天⽓时及时清扫积⽔、积雪，并采取安全防护措施。室外公共区域保持植物平整。（3）各种路标、宣传栏等保持⼲净，每⽉⾄少开展1次清洁作业。（4）清洁室外照明设备，每⽉⾄少开展1次清洁作业。（5）绿地内⽆杂物，、⽆改变⽤途和破坏、踩踏、占⽤现象，每天⾄少开展1次巡查。（6）办公区外⽴⾯定期清洗、2⽶以上外窗玻璃擦拭，每年⾄少开展1次清洗。具体清洁要求如下：序号材质清洁要求1耐磨漆地⾯（1）⽇常清洁：使⽤软质拖把或地板清洁机，配合清⽔和中性清洁剂进⾏清洁。避免使⽤酸性或碱性清洁剂，以免损坏地⾯表⾯。定期清理地⾯上的污渍和杂物，保持地⾯⼲净整洁。（2）打蜡：为了增加耐磨地⾯的光亮度和耐磨性，可以进⾏打蜡处理。使⽤适合聚氨酯地⾯的蜡进⾏均匀涂抹，待蜡⼲燥后使⽤抛光机或拖把清理地⾯，使其变得光滑⽽有光泽。2瓷砖地⾯（1）⽇常清洁：推尘，保持地⾯⼲净⽆杂物。（2）深度清洁：使⽤洗洁精或肥皂⽔清理。3⽯材地⾯（1）根据各区域的⼈流量及⼤理⽯的实际磨损程度制定⼤理⽯的晶⾯保养计划。（2）启动晶⾯机，使⽤中性清洁剂清洁，避免使⽤强酸或强碱清洁剂，定期进⾏基础维护。4⽔磨⽯地⾯（1）⽇常清洁：推尘，保持地⾯⼲净⽆杂物。（2）深度清洁：使⽤洗洁精或肥皂⽔清理。5地胶板地⾯（1）定期保养。使⽤中性清洁剂清洁，避免使⽤强酸或强碱清洁剂，定期进⾏基础维护。（2）⽇常维护。使⽤湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每⽉对地胶板地⾯进⾏打蜡处理。6地毯地⾯（1）⽇常⽤吸尘机除尘，局部脏污⽤湿布配中性清洁液重点清洁。（2）⽤地毯清洗机进⾏整体清洗，除螨。7乳胶漆内墙有污渍时⽤半⼲布擦拭。8墙纸内墙有污渍时⽤半⼲布擦拭。9⽊饰⾯内墙有污渍时⽤中性清洁剂、半⼲布擦拭。10⽯材内墙有污渍时⽤半⼲布擦拭。11⾦属板内墙有污渍时⽤半⼲布擦拭。12涂料外墙定期专业清洗。13真⽯漆外墙定期专业清洗。14保温⼀体板外墙定期专业清洗。15铝板外墙定期专业清洗。16⼲挂⽯材外墙定期专业清洗。27玻璃幕墙外墙定期专业清洗。4.垃圾处理（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。（2）桶⾝表⾯⼲净⽆污渍，每⽇开展⾄少1次清洁作业。（3）垃圾中转房保持整洁，⽆明显异味，每⽇⾄少开展1次清洁作业。（4）化粪池清掏，⽆明显异味，每半年⾄少开展1次清洁作业。（5）每个⼯作⽇内要对楼层产⽣的垃圾，进⾏清理分类，并运⾄垃圾集中堆放点。（6）垃圾装袋，⽇产⽇清。（7）建⽴垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。（8）做好垃圾分类管理的宣传⼯作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。（9）垃圾分类投放管理⼯作的执⾏标准，按所在城市的要求执⾏。5.卫⽣消毒（1）办公⽤房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫⽣消毒，消毒后及时通⻛，每周⾄少开展1次作业。（2）采取综合措施消灭⽼⿏、蟑螂，控制室内外蚊⾍滋⽣，达到基本⽆蝇，每季度⾄少开展1次作业。（3）发⽣公共卫⽣事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等⼯作。6.清雪除雪（1）所有室外公共区域随下随清，保证⼈员、⻋辆出⼊安全（2）中标供应商需提供除雪设备，如铲⻋、除雪机、吹雪机等。⼤型机械设备可⾃有，可租赁，提供承诺函，格式⾃拟。5、保安服务1.基本要求（1）建⽴保安服务相关制度，并按照执⾏。（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。（3）配备保安服务必要的器材。2.出⼊管理（1）楼宇（区）主出⼊⼝应当实⾏24⼩时值班制。（2）设置⻔岗。（3）在出⼊⼝对外来⼈员及其携带⼤件物品、外来⻋辆进⾏询问和记录，并与相关部⻔取得联系，同意后⽅可进⼊。（4）⼤件物品搬出有相关部⻔开具的证明和清单，经核实后放⾏。（5）排查可疑⼈员，对于不出⽰证件、不按规定登记、不听劝阻⽽强⾏闯⼊者，及时劝离，必要时通知公安机关进⾏处理。（6）配合相关部⻔积极疏导上访⼈员，有效疏导出⼊⼝⼈群集聚、⻋辆拥堵、货物堵塞道路等情况。（7）根据物业服务合同约定，对物品进出实⾏安检、登记、电话确认等分类管理措施。⼤宗物品进出会同接收单位收件⼈审检，严防违禁品（包括毒品、军⽕弹药、管制⼑具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、⽆⼈机等）进⼊。（8）提供现场接待服务。①做好来访⼈员、⻋辆进出证件登记，及时通报。②严禁⽆关⼈员、可疑⼈员和危险物品进⼊楼宇（区）内。③物品摆放整⻬有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过5分钟，等待较⻓时间应当及时沟通。⑤对来访⼈员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率100%。⑥接待服务⼯作时间应当覆盖采购⼈⼯作时间（上班时间为8:30-17:30）。⑦与被访⼈进⾏核实确认；告知被访⼈的办公室⻔牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。3.值班巡查（1）建⽴24⼩时值班巡查制度。（2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执⾏，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。（3）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况⽴即上报并在现场采取相应措施。（4）收到监控室指令后，巡查⼈员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。-第16⻚-4.监控值守（1）监控室环境符合系统设备运⾏要求，定期进⾏检查和检测，确保系统功能正常。（2）监控设备24⼩时正常运⾏，监控室实⾏专⼈24⼩时值班制度。（3）监控记录画⾯清晰，视频监控⽆死⻆、⽆盲区。（4）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存⼯作。（5）监控记录保持完整，保存时间不应少于90天。（6）⽆关⼈员进⼊监控室或查阅监控记录，经授权⼈批准并做好相关记录。（7）监控室收到⽕情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保⼈员前往现场进⾏处理。5.⻋辆停放（1）⻋辆⾏驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。（2）合理规划⻋辆停放区域，张贴⻋辆引导标识，对⻋辆及停放区域实⾏规范管理。（3）严禁在楼宇的公⽤⾛道、楼梯间、安全出⼝处等公共区域停放⻋辆或充电。（4）⾮机动⻋定点有序停放。（5）发现⻋辆异常情况及时通知⻋主，并做好登记；发⽣交通事故、⾃然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过3分钟。6.消防安全管理（1）建⽴消防安全责任制，确定各级消防安全责任⼈及其职责。（2）消防控制室实⾏24⼩时值班制度，每班不少于2⼈。（3）消⽕栓、应急照明、应急物资、消防及⼈员逃⽣通道、消防⻋通道可随时正常使⽤。（4）易燃易爆品设专区专⼈管理，做好相关记录。（5）定期组织消防安全宣传，每半年⾄少开展1次消防演练。7.突发事件处理（1）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任⼈及应承担的安全责任。（2）建⽴应急突发事件处置队伍，明确各⾃的职责。（3）识别、分析各种潜在⻛险，针对不同⻛险类型制定相应解决⽅案，并配备应急物资。（4）每半年⾄少开展1次突发事件应急演练，并有相应记录。（5）发⽣意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进⾏，保护⼈⾝财产安全。（6）办公区域物业服务应急预案终⽌实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的⼈员和部⻔。（7）事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援⼯作⽅案。8.其他服务：采购⼈提出的涉及楼宇的紧急或其他相关事宜，中标单位应按照采购⼈要求积极配合并及时完成。6、会议服务基本服务：（1）提供本项⽬物业范围内的会议、活动等的会务服务。（2）服务⼈员上岗时应统⼀着装，⾐着整洁并佩戴⼯牌，头发梳理整⻬，不浓妆艳抹。（3）会务⼈员需具备公务礼仪技能，保持良好的仪容仪表，站姿端正，保持⾃然亲切的微笑，⼯作期间不得随意离岗，做到遵章守纪，严格执⾏会议服务相关⼯作规范，严格履⾏会场保密⼯作。（4）对外公务接待时，需配合采购⼈做好礼仪服务、⼯作餐服务等公务接待⼯作，服务应做到热情、周到、细致。（5）会议期间，会务⼈员须根据参会⼈数合理安排会务服务⼈员⼈数，做好会场茶⽔服务，续⽔时会务⼈员应同进同出，会议期间必须有1⼈在会议室⻔⼝进⾏服务。（6）⼤型活动会务保障①协助采购⼈组织策划⼤型活动及会议等会务保障临时⼯作，对活动及会议效果进⾏跟踪或调查，并进⾏总结改进。②接到⼤型活动会议服务任务时，按要求提前做好活动会议准备，圆满完成⼤型活动会议的服务任务，在投标⽂件中提供⼤型活动会务保障措施。（7）根据接待会务服务规格、要求等提前做好会场布置，放置相应的矿泉⽔、茶叶、纸⼱、笔、纸等会议⽤品，打印并摆放会议座牌等，会场简练整洁，环境舒适；协调采购⼈信息化⼯作⼈员调试会议信息化系统设施设备，确保会前1⼩时处于良好⼯作状态。（8）完成采购⼈交办的其它临时⼯作。7⼈⼈，、其他服务：采购⼈提出的涉及办公楼的紧急或其他相关事宜，中标单位应按照采购⼈要求积极配合并及时完成。-第17⻚-21.供应商履⾏合同所需的设备以下设备是供应商履⾏合同的标准化必备条件，仅⽤于服务本项⽬，提供证明材料（如发票、收据等任意⼀项证明材料）或承诺函，格式⾃拟，实际开展物业⼯作根据需求⾃⾏配备。⼤型机械设备（如清雪⻋、破冰⻋、⾼压清洗⻋（带疏通、抽污⽔功能）、移动登⾼⻋）可⾃有，可租赁，提供证明材料或承诺函，格式⾃拟。配备标准指针万⽤表或数字万⽤表、数字钳型表、兆欧表、红外线测温仪、绝缘⼿套、绝缘靴、⾼压验电器、接地棒、临时接地线、管钳、锯⼸、电锤、⼿枪钻、套装扳⼿、喷灯、焊机(焊钳、⾯罩)、三⽖，维修⼯具、器材配备⼈字梯温湿度计、线盘、玻璃胶枪、电动疏通器、机动潜⽔泵、⽪碗、压线钳、铆枪、锉⼑、平板⻋、安全帽、安全带、应急照明灯、防⽔电筒、临时电源线、电烙铁、⼿锤、⽪⽼⻁、管钳、施⼯专⽤标识牌、电⼯专⽤⼯具箱、移动登⾼⻋等。电脑、打印机、传真机、复印机、点钞机、电话、空调、办公桌椅、⽂件柜、保险柜、书柜、标识标牌、办公⽂具、饮⽔机、管理员服装等。头盔、消防斧、防护服、安全绳、砂铲、消防桶、⾯罩、消防扳⼿等战备消防器材、双层床、⾐柜、专⽤制服、⼤⾐、⾬⾐、⾬鞋、电扇、热⽔器、强光⼿电、对讲机、专⽤器材洗地机、⽯材打磨机、抛光机、吸尘器、塑料垃圾桶、铲⻋、垃圾推⻋、⾼空作业保护⼯具、清洁⽤品、服装、除雪设备（包含且不限于清雪⻋、破冰⻋等）、⾼压清洗⻋（带疏通、抽污⽔功能）信息资源配备具有功能⽹络化的办公软件、财务软件类别办公⽤具、器材配备公共秩序维护⼯具、器材配备环卫维护器材配备1.物业管理服务⼈员需求（1）岗位设置及⼈员配备序号1服务区域党政⼤楼（原税务局）⼈⼈员经理保洁安保维修会服⼈员⼈156142原⼈社局023003会议服务中⼼012004教育局东侧办公楼010005原党政⼤楼002006⼩计1913147总计28（2）⼈员要求：项⽬经理：具有3年以上类似服务管理经验（须提供服务合同），65周岁以下，提供⾝份证；保安：65周岁以下，男性，提供⾝份证、保安证；保洁员：60周岁以下，⼥性，提供⾝份证、有效期范围内的健康证；会务⼈员：45周岁以下，⼥性，提供⾝份证、社会保险（五险）缴纳证明；维修⼈员：60周岁以下，男性，必须专职专岗，提供⾝份证、电⼯证、社会保险（五险）缴纳证明。③其他要求：1.根据要求配备专职⼈员，每季度⾄少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客⼾⽂化、绿⾊节能环保等教育培训，并进⾏适当形式的考核。2.根据采购⼈要求对服务⼈员进⾏从业资格审查，审查结果向采购⼈报备。3.服务⼈员的年龄、⼯作经验及资格条件应当与所在岗位能⼒要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能⼒要求，国家、⾏业规定应当按规定持证上岗。-第18⻚-3★4.如采购⼈认为服务⼈员不适应岗位要求或存在其他影响⼯作的，可要求供应商进⾏调换。如因供应商原因对服务⼈员进⾏调换，应当经采购⼈同意，更换⽐例不得超过本项⽬服务⼈员总数的20%。本项⽬服务⼈员不得在其他项⽬兼职。5.着装分类统⼀，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举⽌⽂明。⽤语⽂明礼貌，态度温和耐⼼。6.⼈员配置其他要求说明：1.以上⼈员岗位、数量、任职条件均为最低要求，供应商为本项⽬配置的⼈员不得低于上述最低要求。2.中标后签订合同前提供拟派⼈员相应证书证件原件等材料⾄采购⼈处核实，若采购⼈在查验审核中发现上述相关证书证件或证明材料不全或与投标⽂件不⼀致或不真实资料或⽆效资料或不能完整提供等情况，则采购⼈将按虚假响应报财政部⻔处理。合同签订前，供应商应按照服务⼈员配置及要求响应情况组建团队，并报经采购⼈审核通过后，完成进场。如不满⾜，供应商不得进场，由此造成的相关费⽤⽀出及损失由供应商负责承担，并按政府采购相关法律法规处理。（说明：在投标⽂件中提供承诺并加盖供应商电⼦签章）（3）针对本项⽬拟派全⽇制⼈员均为固定⼈员，不得随意更换⼈员；供应商严格按照招标⽂件要求进⾏⼈员配置，投标⽂件中提供招标⽂件要求具有有效证书⼈员的有效⾝份证复印件。若项⽬实施过程中，出现客观原因需发⽣⼈员变动，供应商需提前向采购⼈提出书⾯申请，说明具体⼈员更换原因，并提供更换后的⼈员信息，保证更换后的⼈员与招标⽂件的⼈员要求匹配。经采购⼈同意后，可使⽤更换后的⼈员，以便于采购⼈管理。（4）本项⽬拟派服务⼈员为全职⼈员，均为专⻔服务本项⽬的定岗定员定编的固定专职⼈员，只针对本项⽬提供物业服务，本项⽬全⽇制服务⼈员均为全职不得兼职，不得混岗，不得与本项⽬外的⼈员轮换，供应商须与本项⽬所有服务⼈员签订《劳动合同》。在本项⽬服务期限内，投标⽂件⼈员配置及要求均应符合招标⽂件⼈员配置及要求，配置⼈员均需⾝体健康。实⾏⼋⼩时⼯作制，产⽣的加班费均由供应商承担。按相关政策法规和招标⽂件要求为员⼯购买城镇职⼯社会保险（⾄少包括养⽼保险、医疗保险（含⽣育）、失业保险、⼯伤保险、⼤病），缴费⽐例不低于项⽬所在地最新社保缴纳标准，缴费基数不低于项⽬所在地最新城镇职⼯最低缴费基数，对超出年龄的员⼯需购买相应的商业险种以作补充。在履约过程中供应商提供⼈员花名册及每⽉⼈员安排表，⽅便采购⼈对⼈员的核实及调配。（5）本项⽬所有服务⼈员须按不同岗位、不同季节统⼀着装，供应商应按不同岗位、不同季节为本项⽬所有服务⼈员定制全新⼯作服（含秩序维护⼈员帽⼦），每⼈按每个季节不低于⼆套配置⼯作服，秩序维护⼈员帽⼦每⼈两顶，供应商可结合⾃⾝情况进⾏增配；所需费⽤由供应商承担，列⼊报价明细表，并列明各岗位的服装套数、帽⼦数量、单价及总⾦额（报价不包含已计⼊其他项⽬成本或已有或库存的情形）。（6）投标⼈须保证能够根据甲⽅要求提供机动⼈员，配合甲⽅的⼯作安排。提供承诺函，格式⾃拟。注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务⼈员⼯资标准、⼯作时间等。供应商应当⾃⾏为服务⼈员办理必需的保险，有关⼈员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。4★6.报价要求供应商的投标报价可能影响服务效果，必然影响中标结果，要求供应商报价应当体现采购项⽬的全部⼯作内容，可以将主要报价内容列为分项报价表。⼀是⼈员⼯资待遇费⽤，包括⼈员基本⼯资，绩效考核，节假⽇按国家规定标准发放的加班费、餐饮费、住宿费、通讯费、差旅费等，要求供应商在履约过程中严格遵守《中华⼈⺠共和国劳动法》的相关规定及《内蒙古⾃治区⼈⺠政府办公厅关于调整⾃治区最低⼯资标准的通知》（内政办发﹝2025﹞40号），⼈员⼯资不能低于当地的最低标准等；⼆是⽇常维修费，⽇常维修费为包⼲费⽤，如清洁⼯具的⽇常维修、⽔电⽇常维修等，根据实际发⽣额据实报销；三是⽇常消耗费，如保洁材料、卫⽣纸、洗⼿液、垃圾袋、分类垃圾桶等；四是法定税费、⻛险费、⼈员培训费、合理利润、管理费及招标⽂件规定的为完成本项⽬所需的其他费⽤；五是其他费⽤，⽐如社会保险费、福利费、服装费等，不包括办公楼电费、⽔费、供热费。供应商按照以下分项报价表填写，报价表中标注的费⽤为必报项，其中⽇常维修费为固定价，不允许修改，具体根据实际⾦额据实结算。供应商可以根据实际情况增加填报组成总价的分项报价。总价（年/元⼯资组成⼈员⼯资12169802.241169802.243社会保险费4商业保险上雇主责任险+24⼩时意外6171......序号单价数量单位）备注待遇⽇常维修费根据实际⾦额实报实销本项⽬投标⼈员，按照本项⽬要求，不满⾜缴纳社会保险的其他⼈员，必须给员⼯险管理费税⾦合计1.验收标准与要求1.中标⼈完成每⽉服务后，由采购⼈验收确认；2.验收标准：按采购⼈《考核量化标准》综合得分，考核设置总分值100分，考核总分≥90分时，视为考核合格，⽀付100%当⽉服务费；80分≤考核总分＜90分时，扣除供应商当⽉服务费⾦额的10%；考核总分＜80分时，扣除供应商当⽉服务费⾦额的20%，合同年度内累计三个⽉考核总分＜80分时，采购⼈有权解除合同；3.中标⼈必须服从采购⼈⾏使⽇常的管理检查和考核⼯作并按照采购⼈管理考核办法进⾏扣罚，对于考核过程发现的服务质量问题，采购⼈在发现后向物业服务公司提出整改要求，物业服务公司应当在接到整改要求后及时处理。处理结果必须符合考核标准要求。如物业服务公司在投标⽂件及采购过程做出的书⾯说明及承诺中，有明确优于采购⼈考核标准的质量保证，适⽤质量保证相关承诺；4.物业服务公司⽉度考核低于80分且整改不到位或拒不整改的，采购⼈可以拒绝验收。造成采购⼈经济损失的，物业服务公司应给予采购⼈经济赔偿。如因物业服务公司管理不善，造成采购⼈重⼤经济损失或管理事故，由此带来的后果由物业服务公司承担。2.考核为规范服务单位服务⾏为，保障采购⼈的合法权益，整体提升管理服务⽔平，根据管理相关法规，结合管理服务的实际情况，制定管理考核办法。采购⼈成⽴物业管理考核⼩组，每⽉考核⼀次，根据得分情况⽀付物业服务费。1.考核范围：物业服务⼯作。2.考核的组织领导：由采购⼈组成管理考核⼩组，负责对管理服务进⾏考核。3.考核的基本原则：坚持公平、公开、公正、按⽉的考核原则。4.考核评价⽅式：每⽉对物业服务⼯作进⾏考核，考核设置总分值100分。（1）考核总分≥90分时，视为考核合格，⽀付100%当⽉服务费；（2）80分≤考核总分＜90分时，扣除供应商当⽉服务费⾦额的10%；（3）考核总分＜80分时，扣除供应商当⽉服务费⾦额的20%，合同年度内累计三个⽉考核总分＜80分时，采购⼈有权解除合同。（4）评分的取值按四舍五⼊法，保留⼩数点后两位。-第20⻚-（5）扣除的⾦额，由采购⼈在⽀付给供应商的当⽉或次⽉服务费中直接扣除。附：考核量化标准序号考评内容评分标准分值（分）总考核1根据实际⼯作需要配备本项⽬的服务设备；设有专职⼈员负责为物业使⽤⼈提供咨询、报修、受理投诉等业务。本项⽬要求的必须提供的服务设备提供⻬全，其他设备根据⼯作内容据实提供，提供设备明细以及专职⼈员信息，未提供扣1.0分。1.02在服务场所明显位置公⽰营业执照、服务⼈员姓名、照⽚岗位信息、服务事项及收费标准、24⼩时服务电话。不符合要求的扣0.5分。0.53制定办公楼年度维护保养计划，及时对办公楼重要部位进⾏维护养护，并做好检修记录和保养记录存档。不符合要求的扣0.5分。0.54制定供电系统内部管理规范、应急⽤电管理措施;总配电室设置安全标识，并有专⼈值守，做到安全防护⽤品⻬全，通⻛照明良好，⽆杂物存放环境整洁。不符合要求的扣0.5分。0.55建⽴办公楼巡查制度，定期检查办公楼使⽤状况，做好⼤⻛、暴⾬等极端天⽓的应急检查。不符合要求的扣0.5分。0.56建⽴办公楼公共部位照明设施巡查制度，及时修复损坏的开关、灯泡；每季度对所有公共照明进⾏⼀次表⾯清洁、除尘，保持灯具光源照度。不符合要求的扣0.5分。0.57建⽴办公楼物业区域绿化管理制度，制定绿化养护⽅案；完善绿化服务记录;做好绿化外观和摆放，绿化修剪、补植，绿化垃圾清理，绿化防⻛防汛等⼯作。不符合要求的扣0.5分。0.58制定节能降耗管理制度，办公楼张贴节能提⽰，及时对公共区域照明灯具进⾏节能改造；定期对共⽤设备设施进⾏巡检维护、养护，防⽌管道阀⻔出现跑冒滴漏；根据办公⼈员作息时间确定合理的照明、空调设施设备关闭时间。每出现⼀次不符合要求的，扣1分。1.09建⽴值班以及交接班制度，检查和交接班记录的保存期限不得少于2年。未建⽴制度的，扣0.5分；随机抽查值班记录和交接班记录，发现1项不符合规定扣0.5分；记录保存期限达不到2年的，扣1分。2.510物业⼈员应着统⼀制服，佩戴⼯牌，上下班按时打卡；精神⾯貌好、仪表仪容整洁，对待来访⼈员主动热情、⽂明⽤语规范；熟悉作业标准和操作规程，⽇常⼯作记录规范，发现问题处理及时；树⽴保密意识，不乱动桌⾯⽂件及其他⽂档、物品。每出现1次不符合要求的情况，扣0.5分；与采购⼈及来访⼈员发⽣⽭盾和冲突的，每出现⼀次扣2分。3有健全的公司管理制度、财务管理制度、档案管理制度、⼈员管理制度、⼈员⼯作规范、⼈员培训⽅案、物业使⽤⼈资料、项⽬承接查验资料、办公楼及配套设施权属清册、房屋维修管理档案、秩序维护档案、清消管理档案、保洁服务档案、绿化养护档案。不符合要求的扣0.5分。110.5分项考核项⽬考评内容评分标准设有24⼩时报修值班电话，维修值班⼈员必须⼴泛使⽤⽂明⽤语，接到维修信息后，保证10分钟内到达。在维修结束后，维护保养⼈员应将维修结果反馈予甲⽅，⼤修不能及时处理的，按应急预案进⾏处理，并及时将故障情况向上级汇报。接到维修信息后，⽆特殊情况维修⼯未能在规定时间内赶到现场每次扣0.5分；维修信息未能及时反馈有关部⻔每次扣0.5分。办公楼外观完好、整洁，⽆违规乱搭乱建，⽆擅⾃改变房屋⽤途。房屋管理及设施设备维修维护服务发现⼀处乱搭乱建现象扣2分，擅⾃改变房屋⽤途扣5分。发现⼀处乱搭乱建现象扣2分，擅⾃改变房屋⽤途扣5分。20⻔窗、开关等功能良好，院内围墙及⻔⽆⽣锈，⽆裂断，⽆变形，各⻔窗配件完好⽆损；标识标牌⻬全、完好；楼内楼梯、⾛道、扶⼿、天花板、吊顶等⽆破损。每出现⼀处不符合要求的，扣0.5分。(巡查发现后2⽇内未通知采购⼈视为未达到要求）房屋主体公⽤设施整洁完好，楼梯、天台、通道等处⽆堆放杂物。共⽤设施损坏未通知采购⼈，或堆放杂物的，每出现⼀处扣0.5分。停⻋场、楼道、⼤厅等公共照明完好，按节能模式启闭。每出现⼀处不符合要求的，扣0.5分。⽆危及房屋结构安全及拆改管线等现象。每出现⼀处不符合要求的，扣2分。路⾯平坦，⽆损坏，⻋位线和导向清楚。每出现⼀处不符合要求的，扣0.5分。定期检查供热管道、安全附件、阀⻔、滤⽹、管壁、弯头、分⽓缸、法兰盘、仪表等设施设备，消除安全隐患，并做好“冬病夏治”⼯作。未做好检查⼯作，每出现⼀处问题扣0.5分。建⽴供⽔设施设备卫⽣管理制度和供⽔应急预案；定期巡查⽔箱间、⽔泵、蓄⽔池盖板、溢流管⼝、透⽓⼝、供⽔管道、阀⻔并做好设备运⾏维护；定期对⾬⽔污⽔、屋⾯⾬⽔⼝、排⽔⼝、排⽔管道(井)、污⽔池等设施进⾏清理疏通。未做好应急预案⼯作以及检查⼯作，每出现⼀处问题扣0.5分。按要求做好空调⽇常运⾏维护。每出现⼀次不符合要求，扣0.5分。环境卫⽣维护服务⾬⽔、污⽔井盖完好⽆缺，井壁⽆损，井底⽆砂⽯，杂物堵塞；⾬⽔、污⽔管道⽆裂，⽆阻塞，⽆渗漏，⽔流畅通。每出现⼀处不符合要求的，扣0.5分。45办公楼公共区域、⾛廊、过道、⻔窗⼲净、⽆污渍，⽆张贴物，灯具定期擦拭；保持清洁，⽆乱贴、乱画，⽆擅⾃占⽤和堆放杂物现象；楼梯、扶栏、天台等保持洁净；地⾯⽆杂物和污渍，⾬天为防⽌⾏⼈摔伤应放置地滑警⽰牌；墙壁⽆灰尘，⽆污渍，⽆乱写、乱画痕迹，墙⻆⽆蜘蛛⽹；公共区桌椅整洁，⽆杂物，⽆污渍。每有⼀处不符合要求，扣0.5分。洗⼿间台⾯、地⾯⽆⽔迹，⽆污垢、⽆异味。垃圾纸篓内的垃圾不超过三分之⼆。每有⼀个洗⼿间不符合要求，扣0.5分。垃圾中转站的垃圾⽇产⽇清，每天⾄少消毒⼀次。按要求对垃圾桶、垃圾中转站、公共区域、电梯轿厢等区域进⾏消毒。每有⼀处不符合要求，扣0.5分。道路、停⻋场、绿地等公区清洁⼲净整洁，路⾯⽆明显积⽔、垃圾、泥沙。每有⼀处不符合要求，扣0.5分。按要求完成化粪池、排⽔沟、隔油池清淘任务。未按要求清掏的，每出现⼀次扣1分。认真抓好消毒灭害⼯作，落实各项措施，随时检查。密集出现蚊⾍⿏蚁的，⼀次扣2分。保安服务秩序维护⼈员每⽉进⾏⼀次技能培训和安全教育，定期开展演练。每少⼀次，扣0.5分。10⽆安全责任事故，⽆责任治安案件发⽣。因⼯作失误发⽣安全责任事故，责任治安案件的，扣3分。建⽴健全安全管理制度并落实到位，实⾏24⼩时值班巡逻，要求进出有序，严格执⾏登记制度。制度不健全的，每缺1项扣0.5分；每有⼀处未按照制度执⾏的，扣0.5分。⻋辆进出与停放管理有序，⽆堵塞交通现象；⾮机动⻋集中停放，停放整⻬。发现⻋辆乱停放的，每有⼀辆（次）扣0.5分，因此造成交通堵塞的，每有⼀辆（次）扣1分。巡检记录完整，字迹清晰⽆漏记错记；交接班⼿续完备，记录清楚，交接事项清楚。每出现⼀次不符合要求的情况，扣0.5分。值班电话保持畅通，协助规范接听电话和记录。每出现⼀次不符合要求的情况，扣0.5分。按时按质完成消防控制室值班值守以及相关消防安全任务。每出现⼀次不符合要求的情况，扣0.5分。会务服务会务⼈员仪容仪表符合规定，提供专业服务，熟悉会议流程每出现⼀次不符合要求的情况，扣0.5分。10.0会前准备阶段，信息确认、场地布置、设备调试、物资准备、⼈员分⼯等安排是否准确、合理每出现⼀次失误或者安排不合理的情况。扣1.0分-第22⻚-会中阶段，接待是否到位，设备运⾏是否顺畅，环境是否适宜每出现⼀次不符合要求的情况，扣1.0分会后阶段，场地恢复、物资处理、记录归档是否合理安排完成每出现⼀次不符合要求的情况，扣1.0分。⼯资按时发放根据《保障农⺠⼯⼯资⽀付条例》(国务院令第724号)规定，中标单位对本次的服务⼈员按时⽀付员⼯⼯资，不得拖⽋。未能够按时⽀付员⼯⼯资，有拖⽋现象的，扣2分。2.0机关事务部⻔交办⼯作按照机关事务部⻔交办的紧急或其它相关事宜未积极配合完成的扣2分。2.0打“★"号条款为实质性条款，若有任何⼀条负偏离或不满⾜则导致响应⽆效。-第23⻚-第四章供应商应当提交的资格、资信证明⽂件供应商应提交证明其有资格参加磋商和成交后有能⼒履⾏合同的相关⽂件，并作为其响应⽂件的⼀部分，所有⽂件必须真实可靠、不得伪造，否则将按相关规定予以处罚。⼀、法⼈或者其他组织的营业执照等证明⽂件，⾃然⼈的⾝份证明。法⼈包括企业法⼈、机关法⼈、事业单位法⼈和社会团体法⼈；其他组织主要包括合伙企业、⾮企业专业服务机构、个体⼯商⼾、农村承包经营⼾；⾃然⼈是指具有完全⺠事⾏为能⼒、能够承担⺠事责任和义务的公⺠。如供应商是企业（包括合伙企业），要提供在市场监督管理部⻔注册的有效“企业法⼈营业执照”或“营业执照”；如供应商是事业单位，要提供有效的“事业单位法⼈证书”；供应商是⾮企业专业服务机构，如律师事务所、会计师事务所，要提供有效的执业许可证等证明⽂件；如供应商是个体⼯商⼾，要提供有效的“个体⼯商⼾营业执照”；如供应商是⾃然⼈，要提供有效的⾃然⼈⾝份证明。分公司不是独⽴法⼈，不具备政府采购法第⼆⼗⼆条规定的供应商应当具备独⽴承担⺠事责任能⼒的条件。分公司经总公司授权，可以以分公司的名义参加政府采购活动，但其⺠事责任由总公司承担。⼆、财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资⾦的相关材料（详⻅资格审查表）三、具备履⾏合同所必需的设备和专业技术能⼒的证明材料。四、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明。五、按照磋商⽂件要求，供应商应当提交的其他资格、资信证明⽂件。-第24⻚-第五章评审⼀.评审要求1.评审⽅法磋商⼩组采⽤综合评分法对提交最后报价的供应商的响应⽂件和最后报价进⾏综合评分。综合评分法，是指响应⽂件满⾜磋商⽂件全部实质性要求且按评审因素的量化指标评审得分最⾼的供应商为成交候选供应商的评审⽅法。2.评审原则2.1磋商⼩组成员应当遵循客观、公正、审慎的原则，根据磋商⽂件规定的评审程序、评审⽅法和评审标准进⾏独⽴评审。2.2具体评审事项由磋商⼩组负责，并按磋商⽂件规定的办法进⾏评审。3.磋商⼩组由采购⼈代表和评审专家两部分共3⼈组成，其中由评审专家库产⽣的评审专家2⼈，由采购⼈派出的采购⼈代表1⼈。技术复杂、专业性强的采购项⽬，评审专家中应当包含1名法律专家。3.1磋商⼩组由采购⼈代表和评审专家共3⼈以上单数组成，其中评审专家⼈数不得少于磋商⼩组成员总数的2/3。3.2磋商⼩组成员有下列情形之⼀的，应当回避：（1）参加政府采购活动前3年内,与供应商存在劳动关系,或者担任过供应商的董事、监事,或者是供应商的控股股东或实际控制⼈；（2）与供应商的法定代表⼈或者负责⼈有夫妻、直系⾎亲、三代以内旁系⾎亲或者近姻亲关系；（3）与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进⾏的关系；3.3磋商⼩组负责具体评审事务，并独⽴履⾏下列职责：（1）对响应⽂件的有效性、完整性和响应程度进⾏审查；（2）要求供应商对响应⽂件有关事项作出澄清、说明或更正；（3）磋商⼩组所有成员应当集中与单⼀供应商分别进⾏磋商；（4）对响应⽂件进⾏⽐较和评价；（5）确定成交候选⼈名单，以及根据采购⼈委托直接确定成交供应商；（6）向采购⼈、采购代理机构或者有关部⻔报告评审中发现的违法⾏为；（7）法律法规规定的其他职责。4.澄清磋商⼩组在对响应⽂件的有效性、完整性和响应程度进⾏审查时，可以要求供应商对响应⽂件中含义不明确、同类问题表述不⼀致或者有明显⽂字和计算错误的内容等作出必要的澄清、说明或者更正。供应商的澄清、说明或者更正不得超出响应⽂件的范围或者改变响应⽂件的实质性内容。磋商⼩组要求供应商澄清、说明或者更正响应⽂件应当以书⾯形式作出。供应商的澄清、说明或者更正应当由法定代表⼈或其授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表⼈授权书。供应商为⾃然⼈的，应当由本⼈签字并附⾝份证明。4.1磋商⼩组不接受供应商主动提出的澄清、说明或更正。4.2磋商⼩组对供应商提交的澄清、说明或更正有疑问的，可以要求供应商进⼀步澄清、说明或更正。5.有下列情形之⼀的，属于恶意串通，并追究法律责任：（1）供应商直接或者间接从采购⼈或者采购代理机构处获得其他供应商的相关情况并修改其响应⽂件；（2）供应商按照采购⼈或者采购代理机构的授意撤换、修改响应⽂件；（3）供应商之间协商报价、技术⽅案等响应⽂件的实质性内容；（4）属于同⼀集团、协会、商会等组织成员的供应商按照该组织要求协同参加政府采购活动；（5）供应商之间事先约定由某⼀特定供应商成交；（6）供应商之间商定部分供应商放弃参加政府采购活动或者放弃成交；（7）供应商与采购⼈或者采购代理机构之间、供应商相互之间，为谋求特定供应商成交或者排斥其他供应商的其他串通⾏为。6.响应⽆效的情形（1）供应商未按照磋商⽂件要求提交磋商保证⾦的，响应⽆效；（2）在提交响应⽂件截⽌时间后递交响应⽂件的，响应⽆效；（3）未实质性响应磋商⽂件的，响应⽆效；（4）法律、法规和磋商⽂件规定的其他⽆效情形。7.终⽌的情形出现下列情形之⼀的，采购⼈或者采购代理机构应当终⽌竞争性磋商采购活动，发布公告并说明原因，重新开展采购活动：-第25⻚-（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购⽅式适⽤情形的；（2）出现影响采购公正的违法、违规⾏为的；（3）除《政府采购竞争性磋商采购⽅式管理暂⾏办法》及其补充通知规定的情形外，在采购过程中符合要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不⾜3家的。（4）法律、法规以及磋商⽂件规定的其他情形。8.成交评审结束后，磋商⼩组根据采购⼈书⾯授权直接确定成交供应商或者由采购⼈从评审报告提出的成交候选供应商中按顺序确定成交供应商。⼆.落实政府采购政策1.节约能源、保护环境采购的产品属于品⽬清单范围的，将依据国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品、环境标志产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，具体按照本磋商⽂件相关要求执⾏。2.促进中⼩企业发展2.1采购⼈在政府采购活动中应当通过加强采购需求管理，落实预留采购份额、价格评审优惠、优先采购等措施，提⾼中⼩企业在政府采购中的份额，⽀持中⼩企业发展。2.2《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》所称中⼩企业，是指在中华⼈⺠共和国境内依法设⽴，依据国务院批准的中⼩企业划分标准确定的中型企业、⼩型企业和微型企业，但与⼤企业的负责⼈为同⼀⼈，或者与⼤企业存在直接控股、管理关系的除外。符合中⼩企业划分标准的个体⼯商⼾，在政府采购活动中视同中⼩企业。2.3在政府采购活动中，供应商提供的货物、⼯程或者服务符合下列情形的，享受《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》规定的中⼩企业扶持政策：（1）在货物采购项⽬中，货物由中⼩企业制造，即货物由中⼩企业⽣产且使⽤该中⼩企业商号或者注册商标；（2）在⼯程采购项⽬中，⼯程由中⼩企业承建，即⼯程施⼯单位为中⼩企业；（3）在服务采购项⽬中，服务由中⼩企业承接，即提供服务的⼈员为中⼩企业依照《中华⼈⺠共和国劳动合同法》订⽴劳动合同的从业⼈员。在货物采购项⽬中，供应商提供的货物既有中⼩企业制造货物，也有⼤型企业制造货物的，不享受《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》规定的中⼩企业扶持政策。以联合体形式参加政府采购活动，联合体各⽅均为中⼩企业的，联合体视同中⼩企业。其中，联合体各⽅均为⼩微企业的，联合体视同⼩微企业。2.4依照《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》《关于政府采购⽀持监狱企业发展有关问题的通知》和《财政部⺠政部中国残疾⼈联合会关于促进残疾⼈就业政府采购政策的通知》的规定，凡符合要求的⼩型、微型企业、监狱企业或残疾⼈福利性单位，按照以下⽐例给予相应的价格扣除：【相应的价格扣除磋商】2.5在政府采购活动中，提供货物、⼯程或者服务符合享受中⼩企业扶持政策的，供应商应提供《中⼩企业声明函》；属于监狱企业的，应提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆⽣产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明⽂件；属于残疾⼈福利性单位的，应提供《残疾⼈福利性单位声明函》。供应商应当按照《中⼩企业声明函》《残疾⼈福利性单位声明函》规定格式提供（格式附后，不可修改），未按规定提供的，不得享受相关中⼩企业扶持政策。供应商应当对提供材料的真实性负责，若有虚假，将追究其法律责任。3.对本国产品的⽀持政策的相关要求3.1按照《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》（国办发〔2025〕34号）、《关于贯彻落实《******关于在政府采购中实施本国产品标准及相关政策的通知》的意⻅》（财库〔2025〕30号）相关要求，本国产品标准适⽤于货物，包括政府采购货物项⽬和服务项⽬中涉及的货物。适⽤本国产品标准的货物具体是指《政府采购品⽬分类⽬录》中的货物类产品，但不包括其中的房屋和构筑物，⽂物和陈列品，图书和档案，特种动植物，农林牧渔业产品，矿与矿物，电⼒、城市燃⽓、蒸汽和热⽔、⽔，⻝品、饮料和烟草原料，⽆形资产。本国产品应当在中国境内⽣产，即在中华⼈⺠共和国关境内实现从原材料、组件到产品的属性改变。从具体情形看，在国内保税区、综合保税区等海关特殊监管区域⽣产的产品，属于在中国境内⽣产的产品；对医疗器械产品，取得药品监督管理部⻔授予的准字号医疗器械注册证的，属于在中国境内⽣产的产品；对其他产品，根据实际情况判断是否在中国境内⽣产。3.2政府采购活动中既有本国产品⼜有⾮本国产品参与竞争的，依法对本国产品给予价格评审优惠，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，⽤扣除后的价格参与评审。当采购项⽬或者采购包中含有多种产品，供应商为该采购项⽬或者采购包提供的符合本国产品标准的产品成本之和占该供应商提供的全部产品成本之和的⽐例达到80%以上时，依法对该供应商提供的全部产品给予价格评审优惠，即对该供应商提供的全部产品的总报价给予20%的价格扣除，使⽤扣除后的价格参与评审。3.3供应商出具符合要求的《关于符合本国产品标准的声明函》、《本国产品成本⽐例声明表》（格式附后，不可修改）或有关证明⽂件的，该产品视为本国产品，采购⼈、采购代理机构不得再要求供应商提供其他证明材料。供应商提供虚假《关于符合本国产品标准的声明函》、《本国产品成本⽐-第26⻚-例声明表》、虚假证明⽂件谋取中标、成交的，依照《中华⼈⺠共和国政府采购法》等法律法规规定追究相应责任。符合本国产品的⽀持政策的相关要求的，按照以下⽐例进⾏扣除：采购包1：序号评审内容适⽤情形⽤扣除⽐例⽐具体标准和要求关联投标（响应）⽂件格式⽂件⽂⽂⽆三.评审程序1.资格审查1.1磋商⼩组依据法律法规和磋商⽂件的规定，对响应⽂件中的资格证明⽂件等进⾏审查，以确定供应商是否具备响应资格。1.2资格审查中有任意⼀项未通过的，审查结果为未通过，未通过资格审查的供应商按⽆效响应处理。1.3信⽤记录查询查询渠道：通过“信⽤中国”⽹站(www.creditchina.gov.cn)和“中国政府采购⽹”（www.ccgp.gov.cn）进⾏查询；查询截⽌时点：本项⽬资格审查时查询；查询记录：对列⼊失信被执⾏⼈、重⼤税收违法失信主体、政府采购严重违法失信⾏为记录名单、信⽤报告进⾏查询；磋商⼩组应当按照查询渠道、查询时间节点、查询记录内容进⾏查询，并存档。对信⽤记录查询结果中显⽰被列⼊失信被执⾏⼈、重⼤税收违法失信主体、政府采购严重违法失信⾏为记录名单的供应商将被拒绝参与政府采购活动。资格审查表采购包1：物业管理服务序号资格审查要求概况评审点具体描述1具有独⽴承担⺠事责任的能⼒审查供应商营业执照等证明⽂件或者⾝份证明。2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度投标⼈（供应商）在投标(响应)时，按照锡林郭勒财政局关于印发《锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信⽤管理”⼯作⽅案》的通知(锡财综(2024)455号)⽂件规定，提供《锡林郭勒盟政府采购供应商信⽤承诺函》(格式详⻅公告附件)，⽆需提交证明材料。采购⼈有权在签订合同前要求中标(成交)供应商提供相关证明材料以核实中标(成交)供应商承诺事项的真实性。3有依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录投标⼈（供应商）在投标(响应)时，按照锡林郭勒财政局关于印发《锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信⽤管理”⼯作⽅案》的通知(锡财综(2024)455号)⽂件规定，提供《锡林郭勒盟政府采购供应商信⽤承诺函》(格式详⻅公告附件)，⽆需提交证明材料。采购⼈有权在签订合同前要求中标(成交)供应商提供相关证明材料以核实中标(成交)供应商承诺事项的真实性。4具有履⾏合同所必须的设备和专业技术能⼒投标⼈（供应商）在投标(响应)时，按照锡林郭勒财政局关于印发《锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信⽤管理”⼯作⽅案》的通知(锡财综(2024)455号)⽂件规定，提供《锡林郭勒盟政府采购供应商信⽤承诺函》(格式详⻅公告附件)，⽆需提交证明材料。采购⼈有权在签订合同前要求中标(成交)供应商提供相关证明材料以核实中标(成交)供应商承诺事项的真实性。5参加采购活动前3年内，在经营活动中没有重⼤违法记录投标⼈（供应商）在投标(响应)时，按照锡林郭勒财政局关于印发《锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信⽤管理”⼯作⽅案》的通知(锡财综(2024)455号)⽂件规定，提供《锡林郭勒盟政府采购供应商信⽤承诺函》(格式详⻅公告附件)，⽆需提交证明材料。采购⼈有权在签订合同前要求中标(成交)供应商提供相关证明材料以核实中标(成交)供应商承诺事项的真实性。6信⽤记录投标⼈（供应商）在投标(响应)时，按照锡林郭勒财政局关于印发《锡林郭勒盟政府采购“双向承诺+信⽤管理”⼯作⽅案》的通知(锡财综(2024)455号)⽂件规定，提供《锡林郭勒盟政府采购供应商信⽤承诺函》(格式详⻅公告附件)，⽆需提交证明材料。采购⼈有权在签订合同前要求中标(成交)供应商提供相关证明材料以核实中标(成交)供应商承诺事项的真实性。7联合体响应（若有）符合关于联合体响应的相关规定。采购包1：物业管理服务-第27⻚-资格审查要求概况评审点具体描述采购包1：资格审查要求概况评审点具体描述⾯向中⼩企业情况审查提供《中⼩企业声明函》，残疾⼈福利性单位提供《残疾⼈福利性单位声明函》，监狱企业提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆⽣产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明⽂件。（如供应商以联合体形式参加本采购包的，联合体各⽅均应当符合本采购包专⻔⾯向的企业类型；如供应商合同分包的，分包意向协议中分包意向供应商应当符合本采购包专⻔⾯向的企业类型。）2.符合性审查2.1磋商⼩组依据磋商⽂件的规定，从响应⽂件的有效性、完整性和对磋商⽂件的响应程度进⾏审查，以确定是否对磋商⽂件的实质性要求作出响应。2.2符合性审查中有任意⼀项未通过的，评审结果为未通过，未通过符合性审查的供应商按⽆效响应处理。符合性审查表采购包1：物业管理服务序号符合审查要求概况评审点具体描述1投标及保证⾦缴纳情况按要求进⾏⽹上投标、进⾏保证⾦缴纳。（审查汇款凭证）2投标报价投标报价（包括分项报价，投标总报价）只能有⼀个有效报价且不超过采购预算或最⾼限价，投标报价不得缺项、漏项。3投标⽂件规范性、符合性响应⽂件的签署、盖章、涂改、删除、插字、公章使⽤等符合磋商⽂件要求；响应⽂件⽂件的格式、⽂字、⽬录等符合磋商⽂件要求或对投标⽆实质性影响。4主要商务条款审查供应商出具的“满⾜主要商务条款的承诺书”，且进⾏盖章。5技术部分实质性内容1.明确所投标的的产品品牌、规格型号或服务内容或⼯程量；2.响应⽂件应当对磋商⽂件提出的要求和条件作出明确响应并满⾜磋商⽂件全部实质性要求。6异常低价审查情况（1）.投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价7其他要求磋商⽂件要求的其他⽆效投标情形；围标、串标和法律法规规定的其它⽆效投标条款。3.磋商磋商⼩组所有成员应当集中与单⼀供应商分别进⾏磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。在磋商过程中，磋商⼩组可以根据磋商⽂件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商⽂件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购⼈代表确认。对磋商⽂件作出的实质性变动是磋商⽂件的有效组成部分，磋商⼩组应当及时通过政府采购云平台同时通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商⽂件的变动情况和磋商⼩组的要求重新提交响应⽂件，并由其法定代表⼈或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表⼈授权书。供应商为⾃然⼈的，应当由本⼈签字并附⾝份证明。4.最后报价磋商结束后，磋商⼩组应当要求所有实质性响应的供应商在规定时间内提交最后报价。最后报价是供应商响应⽂件的有效组成部分。已提交响应⽂件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。未在最终轮次规定时间内进⾏响应的，视为不再参与该政府采购活动。5.政府采购政策功能落实依据《政府采购促进中⼩企业发展管理办法》等规定，对符合条件的⼩微企业、监狱企业或残疾⼈福利性单位给予价格扣除。-第28⻚-6、评标过程中出现下列情形之⼀的，评标委员会应当启动异常低价投标（响应）审查程序：（1）.投标（响应）报价低于全部通过符合性审查供应商投标（响应）报价平均值50%的，即投标（响应）报价（响应）报价平均值×50%；（2）.投标（响应）报价低于通过符合性审查的次低报价供应商投标（响应）报价50%的，即投标（响应）报价商投标（响应）报价×50%；（3）.投标（响应）报价低于采购项⽬最⾼限价45%的，即投标（响应）报价（4）.评标委员会基于专业判断，认为供应商报价过低，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的其他情形。评标委员会启动异常低价投标（响应）审查后，属于前述第1项⾄第4项情形的，应当要求相关供应商在评审现场合理的时间内对投标（响应）价格作出解释，提供项⽬具体成本测算等与报价合理性相关的书⾯说明及必要的证明材料，包括但不限于原材料成本、⼈⼯成本、制造费⽤等，给予相关供应商的合理时间⼀般不少于30分钟。其中，属于第3项情形，供应商已随投标（响应）⽂件⼀并提交相关书⾯说明及必要的证明材料的，在评审现场可不再重复提交。投标（响应）供应商不能提供书⾯说明、证明材料，或者提供的书⾯说明、证明材料不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为⽆效投标（响应）处理。7.综合评分由磋商⼩组采⽤综合评分法对提交最后报价的供应商的响应⽂件和最后报价进⾏综合评分（得分四舍五⼊保留两位⼩数）。采购包1：采购包1：评审内容评审标准分值构成技术部分80.00分商务部分10.00分报价得分10.00分评审因素分类评审内容具体标准和要求分值客观/主观关联投标（响应）⽂件格式⽂⽂⽂件-第29⻚-总体服务⽅案总体服务⽅案包括:1、项⽬概况分析定位;2、项⽬运作机制及模式;3、物业管理制度及⼯作流程;4、企业保密制度。上述四项内容中每项内容详细、切实可⾏得3分，四项合计最⾼得12分。每项内容缺项该项不得分。每项内容中存在缺陷扣0-2分。注:“缺项”指某⼀项要求的内容未提供;“缺陷"指以下任意⼀种情形:1.内容不切合⾏业实际、不符合国家法规政策;2.内容凭空编造，与实际情况不符，存在偏差;3.内容过于简略;4.存在与项⽬⽆关的⽂字内容;5.内容不适⽤项⽬实际情况;6.内容逻辑存在漏洞;7.原理错误;8.地点区域错误;9.套⽤其他项⽬⽅案;10.前后内容互相⽭盾;11.专业领域知识阐述有误等。)12.0000主观封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第30⻚-物业服务⽅案物业服务⽅案包括:1、基本服务；2、房屋维护服务；3、公⽤设施设备维护服务；4、保洁服务；5、保安服务；6、会务服务。上述六项内容中每项内容详细、切实可⾏得5分，六项合计最⾼得30分。每项内容缺项该项不得分。每项内容中存在缺陷扣0-4分。注:“缺项”指某⼀项要求的内容未提供;“缺陷"指以下任意⼀种情形:1.内容不切合⾏业实际、不符合国家法规政策;2.内容凭空编造，与实际情况不符，存在偏差;3.内容过于简略;4.存在与项⽬⽆关的⽂字内容;5.内容不适⽤项⽬实际情况;6.内容逻辑存在漏洞;7.原理错误;8.地点区域错误;9.套⽤其他项⽬⽅案;10.前后内容互相⽭盾;11.专业领域知识阐述有误等。30.0000主观封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函应急响应预案应急响应预案包括:1、应急预案如社会安全事件、事故灾难事件、特殊天⽓预案、⽕灾事件、地震事件、消防事件;2、应急保障能⼒如对本项⽬突发事件及重⼤活动的应急资源调配与协同；3、应急保障措施。上述三项内容中，其中第⼀项，每提供⼀个内容详细、切实可⾏的预案得2分，最⾼得12分，每缺少⼀个预案扣2分，每个预案中存在缺陷扣0-1分；剩余两项每项满分2分，最⾼得4分，每缺少⼀项内容扣2分，每项内容中存在缺陷扣0-1分。（注:“缺项”指某⼀项要求的内容未提供;“缺陷"指以下任意⼀种情形:1.内容不切合⾏业实际、不符合国家法规政策;2.内容凭空编造，与实际情况不符，存在偏差;3.内容过于简略;4.存在与项⽬⽆关的⽂字内容;5.内容不适⽤项⽬实际情况;6.内容逻辑存在漏洞;7.原理错误;8.地点区域错误;9.套⽤其他项⽬⽅案;10.前后内容互相⽭盾;11.专业领域知识阐述有误等。16.0000主观封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函技术评审-第32⻚-岗位⼈员配备⽅案岗位⼈员配备⽅案包括：1、服务⼈员组织架构图；2、岗位任职条件及职责分⼯。上述两项内容中每项内容详细、切实可⾏得2分，两项合计最⾼得4分。每项内容缺项该项不得分。每项内容中存在缺陷扣0-1分，单项扣完为⽌。(注：“缺项”指某⼀项要求的内容未提供；“缺陷”指以下任意⼀种情形：1.内容不切合⾏业实际、不符合国家法规政策；2.或内容凭空编造，与实际情况不符，存在偏差；3.或内容过于简略；4.或存在与项⽬⽆关的⽂字内容；5.或内容不适⽤项⽬实际情况；6.或内容逻辑存在漏洞；7.或原理错误；8.或地点区域错误；9.或套⽤其他项⽬⽅案；10.或前后内容互相⽭盾；11.或专业领域知识阐述有误等。4.0000主观封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第33⻚-员⼯培训⽅案员⼯培训包括：1、员⼯培训⽅案（包括培训计划、培训制度、培训内容等）。2、员⼯培训实例（包括⾏业层⾯与企业内部开展的、与物业相关的各类培训，提供相关证明，如培训签到记录、培训照⽚等）。上述两项内容中每项内容详细、切实可⾏得3分，两项合计最⾼得6分。每项内容缺项该项不得分。每项内容中存在缺陷扣0-2分，单项扣完为⽌。注：“缺项”指某⼀项要求的内容未提供；“缺陷”指以下任意⼀种情形：1.内容不切合⾏业实际、不符合国家法规政策；2.或内容凭空编造，与实际情况不符，存在偏差；3.或内容过于简略；4.或存在与项⽬⽆关的⽂字内容；5.或内容不适⽤项⽬实际情况；6.或内容逻辑存在漏洞；7.或原理错误；8.或地点区域错误；9.或套⽤其他项⽬⽅案；10.或前后内容互相⽭盾；11.或专业领域知识阐述有误等。6.0000主观封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第34⻚-管理制度⽅案根据供应商提供的管理制度（包括但不限于：1、员⼯⾏为规范；2、保密制度；3、安全制度；4、⽇常⾏政管理制度；5、岗位考核办法；6、劳动争议处理流程及相关措施⽅案等）进⾏综合评审：内容完整，描述详细全⾯、分析透彻、完全符合项⽬需求的得12分，每有⼀项内容缺失的扣2分，每有⼀项内容有缺陷的扣0-1分，扣完为⽌。注：“缺项”指某⼀项要求的内容未提供；“缺陷”指以下任意⼀种情形：1.内容不切合⾏业实际、不符合国家法规政策；2.或内容凭空编造，与实际情况不符，存在偏差；3.或内容过于简略；4.或存在与项⽬⽆关的⽂字内容；5.或内容不适⽤项⽬实际情况；6.或内容逻辑存在漏洞；7.或原理错误；8.或地点区域错误；9.或套⽤其他项⽬⽅案；10.或前后内容互相⽭盾；11.或专业领域知识阐述有误等。12.0000主观封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函-第35⻚-商务评审企业业绩投标⼈提供近三年（2023年1⽉1⽇⾄投标截⽌时间，以合同签订⽇期为准）承担过的同类项⽬业绩。每提供1份同类业绩服务合同扫描件（⾄少包括合同⾸⻚、主要内容⻚、签字盖章⻚）和合同相关的付款发票得2分，本项最多得10分。同类项⽬是指物业服务项⽬。10.0000客观封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函价格评审价格评审F1指价格项评审因素得分＝（评标基准价/投标报价）×100×价格项评审因素所占的权重（注：满⾜招标⽂件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价。）最低报价不是中标的唯⼀依据。因落实政府采购政策进⾏价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。10.0000客观分项报价表开标⼀览表封⾯⽬录技术偏离表缴纳投标保证⾦证明材料投标⼈业绩情况表项⽬组成⼈员⼀览表投标⼈（供应商）应提交的相关证明法定代表⼈授权委托书参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重⼤违法记录的书⾯声明依法缴纳税收和社会保障资⾦的良好记录的相关材料具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的相关材料具备履⾏合同所必需设备和专业技术能⼒的声明函项⽬实施⽅案、质量保证及售后服务承诺投标⼈基本情况表联合体协议主要商务要求承诺书投标⼈承诺函其他材料中⼩企业声明函具有独⽴承担⺠事责任的能⼒证明⽂件监狱企业证明⽂件残疾⼈福利性单位声明函价格扣除序号价格扣除评审内容适⽤情形⽤扣除⽐例（⽐C1）具体标准和要求关联投标（响应）⽂件格式⽂⽂⽂件⽆8.汇总、排序磋商⼩组根据综合评分情况，按照评审得分由⾼到低顺序推荐3名以上成交候选供应商，并编写评审报告。符合《政府采购竞争性磋商采购⽅式管理暂⾏办法》相关规定的，可以推荐2家成交候选供应商。评审得分相同的，按照最后报价由低到⾼的顺序推荐。评审得分且最后报价相同的，按照技术指标优劣顺序推荐。-第37⻚-第六章合同与验收⼀⼀.合同1.合同要求1.1采购⼈应当⾃中标（成交）通知书发出之⽇起30⽇内，按照招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书和中标（成交）供应商投标（响应）⽂件的规定，与中标（成交）供应商签订书⾯合同。所签订的合同不得对招标（磋商、谈判）⽂件或询价通知书确定的事项作实质性修改。采购⼈、供应商不得提出任何不合理的要求作为签订合同的条件。1.2政府采购合同应当包括采购⼈与中标（成交）供应商的名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履⾏期限及地点和⽅式、验收要求、违约责任、解决争议的⽅法等内容。1.3采购⼈与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履⾏合同义务。政府采购合同的履⾏、违约责任和解决争议的⽅法等适⽤《中华⼈⺠共和国⺠法典》。政府采购合同的双⽅当事⼈不得擅⾃变更、中⽌或者终⽌合同。1.
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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