物业服务管理招标变更公告（中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处2026）
公告公示信息
东升花园中园小区物业服务管理项目
更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：
czsjcg202604-013
原公告的采购项目名称：
东升花园中园小区物业服务管理项目
首次公告日期：
2026年4月22日
二、更正信息
更正事项：
招标文件
更正内容：针对供应商对本项目提出的质疑答复如下：
质疑算项1：4.人员配备(1)项目经理(6分)①具有三级物业管理员（师）证书的得1分，具有二级及以上物业管理员（师）证书的得2分，本项最高得2分（提供证书扫描件及技能人才评价证书全国联网查询系统截图）；②具有人社部门或应急管理部门颁发的应急救援员证书的，得2分（提供证书扫描件及技能人才评价证书全国联网查询系统截图；③具有政府消防管理部门颁发的建构筑物消防员证书或消防设施操作员证书的，得1分（提供证书扫描件）。④具有职业经理人（物业管理类）证书的得1分；事实依据:根据“滁州市政府采购项目公开招标文件示范文本物业类2025年版”文件里要求拟为本项目配备的项目经理(每个证书分值不超过2分，证书数量一般不超过2个)。招标文件里项目经理设置四个评分项明显违反政府采购文件要求，且职业经理人(物业管理类)证书与物业管理员(师)同属物业管理行业管理人员岗位能力凭证，项目经理设置两项类似证书评分条款，与政府采购评审因素的设置不符。建议:删除“④具有职业经理人(物业管理类)证书的得1分”
答复：
①
根据相关规定，本项目招标文件按照《安徽省政府采购项目公开招标文件示范文本服务类（
2026年版）》进行编制，且
《滁州市政府采购项目公开招标文件示范文本物业类（
2025年版）》使用说明规定“
采购人或采购代理机构可根据法律法规、政府采购政策文件等更新情况或项目具体特点，对示范文本适当进行更新或调整
”，故本项目招标文件编制符合相关规定要
求。
②职业经理人
（物业管理类）
证书与
物业管理员（
师）证书是物业管理行业中的两类不同证书，要求职业
经理人（物业管理类）证书更侧重于项目经理在物业管理工作中的企业综合管理能力和经营能力，且具有该证书的潜在投标人数量能够保证项目竞争性，故本条按招标文件执行。
质疑事项
2：3.信用等级自2022年1月1日至投标截止日，投标人被市级及以上物业行政主管部门评为甲级(类)的得2分，被评为乙级(类)的得1分:最高得4分。事实依据:我司认为:物业的信用等级只有滁州市少数的城市在评定，合肥、早阳等城市也仅评定过一次，设置此评分项明显排斥了滁州市以外的公司，违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第20条:(八)以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。建议:调整3.信用等级自2022年1月1日至投标截止日，投标人被市级及以上物业行政主管部门评为甲级(类)的得2分，被评为乙级(类)的得1分:最高得2分。或删除此条。
答复：物业行政主管部门对物业企业的信用评定是衡量物业管理企业的重要指标之一，且招标文件已明确规定
“物业信用等级命名如有不同，性质类似均予以认可”，
故本条按招标文件执行。
更正日期：
202
6
年
5
月
6
日
三、其他补充事宜
本次更
正公告视为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
本次更
正公告不影响潜在投标人编制投标文件，故不延长本项目投标截止时间及开标时间。请各供应商自行查看下载，以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件，如因供应商不及时查看下载，造成后果由供应商
自行承担。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名
称：
中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处
地
址：
滁州市清流东路苏滁工业坊一期二号楼
联系方式：
徐永辉
0550-2201909
2.采购代理机构信息
名
称：
安徽广宇项目管理有限公司
地
址：
滁州市龙蟠大道
188号新城国际大厦商务办公1406室
联系方式：
鲁贤友
13505553129
3.项目联系方式
项目联系人：
徐永辉、
鲁贤友
电
话：
0550-2201909、13505553129
变更公告.pdf
东升花园中园小区物业服务管理项目更正公告一、项目基本情况原公告的采购项目编号：czsjcg202604-013原公告的采购项目名称：东升花园中园小区物业服务管理项目首次公告日期：2026年4月22日二、更正信息更正事项：招标文件更正内容：针对供应商对本项目提出的质疑答复如下：质疑算项1：4.人员配备(1)项目经理(6分)①具有三级物业管理员（师）证书的得1分，具有二级及以上物业管理员（师）证书的得2分，本项最高得2分（提供证书扫描件及技能人才评价证书全国联网查询系统截图）；②具有人社部门或应急管理部门颁发的应急救援员证书的，得2分（提供证书扫描件及技能人才评价证书全国联网查询系统截图；③具有政府消防管理部门颁发的建构筑物消防员证书或消防设施操作员证书的，得1分（提供证书扫描件）。④具有职业经理人（物业管理类）证书的得1分；事实依据:根据“滁州市政府采购项目公开招标文件示范文本物业类2025年版”文件里要求拟为本项目配备的项目经理(每个证书分值不超过2分，证书数量一般不超过2个)。招标文件里项目经理设置四个评分项明显违反政府采购文件要求，且职业经理人(物业管理类)证书与物业管理员(师)同属物业管理行业管理人员岗位能力凭证，项目经理设置两项类似证书评分条款，与政府采购评审因素的设置不符。建议:删除“④具有职业经理人(物业管理类)证书的得1分”答复：①根据相关规定，本项目招标文件按照《安徽省政府采购项目公开招标文件示范文本服务类（2026年版）》进行编制，且《滁州市政府采购项目公开招标文件示范文本物业类（2025年版）》使用说明规定“采购人或采购代理机构可根据法律法规、政府采购政策文件等更新情况或项目具体特点，对示范文本适当进行更新或调整”，故本项目招标文件编制符合相关规定要求。②职业经理人（物业管理类）证书与物业管理员（师）证书是物业管理行业中的两类不同证书，要求职业经理人（物业管理类）证书更侧重于项目经理在物业管理工作中的企业综合管理能力和经营能力，且具有该证书的潜在投标人数量能够保证项目竞争性，故本条按招标文件执行。质疑事项2：3.信用等级自2022年1月1日至投标截止日，投标人被市级及以上物业行政主管部门评为甲级(类)的得2分，被评为乙级(类)的得1分:最高得4分。事实依据:我司认为:物业的信用等级只有滁州市少数的城市在评定，合肥、早阳等城市也仅评定过一次，设置此评分项明显排斥了滁州市以外的公司，违反《中华人民共和国政府采购法实施条例》第20条:(八)以其他不合理条件限制或者排斥潜在供应商。建议:调整3.信用等级自2022年1月1日至投标截止日，投标人被市级及以上物业行政主管部门评为甲级(类)的得2分，被评为乙级(类)的得1分:最高得2分。或删除此条。答复：物业行政主管部门对物业企业的信用评定是衡量物业管理企业的重要指标之一，且招标文件已明确规定“物业信用等级命名如有不同，性质类似均予以认可”，故本条按招标文件执行。更正日期：2026年5月6日三、其他补充事宜本次更正公告视为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。本次更正公告不影响潜在投本次更正公告视为招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。本次更正公告不影响潜在投标人编制投标文件，故不延长本项目投标截止时间及开标时间。请各供应商自行查看下载，以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本项目最新投标文件，如因供应商不及时查看下载，造成后果由供应商自行承担。给各潜在供应商带来不便，敬请谅解！四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：中新苏滁高新技术产业开发区大王街道办事处地址：滁州市清流东路苏滁工业坊一期二号楼联系方式：徐永辉0550-22019092.采购代理机构信息名称：安徽广宇项目管理有限公司地址：滁州市龙蟠大道188号新城国际大厦商务办公1406室联系方式：鲁贤友135055531293.项目联系方式项目联系人：徐永辉、鲁贤友电话：0550-2201909、13505553129
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务管理涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
