山东生活服务设施运维服务招标变更公告（山东交通学院2026）
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：SDGP370000000202602006988
原公告的采购项目名称：山东交通学院无影山校区学生公寓生活服务设施运维服务项目
首次公告日期：2026年07月30日
二、更正信息：
更正事项：采购公告
更正原因：
变更采购需求
更正内容：
需求中技术要求 序号3中：“2.直饮水PP棉、活性炭、石英砂、RO膜、一体机滤芯等全部涉水物料，须提供对应涉水产品卫生许可批件+具有CMA资质的第三方检测报告，无资质产品严禁使用。”
变更为
“2.直饮水PP棉、活性炭、RO膜、一体机滤芯等全部涉水物料，须提供对应涉水产品卫生许可批件+具有CMA资质的第三方检测报告，无资质产品严禁使用。”
其他内容不变
更正日期：2026年08月07日
三、其他补充事项
无
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：山东交通学院
地址：济南市长清大学科技园海棠路5001号
联系方式：0531-80687345
2.采购代理机构信息
名称：盛和招标代理有限公司
地址：山东济南历城区唐冶西路868号唐冶东8区企业公馆B1号楼
联系方式：18764005690、15063368303
3.项目联系方式
项目联系人：张建
电话：19510172781、15063368303
盛和招标代理有限公司
2026年08月07日
相关附件：
采购需求-山东交通学院无影山校区学生公寓生活服务设施运维服务项目.pdf
政府采购项目采购需求项目名称：山东交通学院无影山校区学生公寓生活服务设施运维服务项目所属年度：2026编制单位：山东交通学院编制时间：2026年07月第1页共12页一、项目总体情况（一）项目名称：山东交通学院无影山校区学生公寓生活服务设施运维服务项目（二）项目所属年度：2026（三）项目所属分类：服务（四）预算金额（元）：245,000.00，大写（人民币）：贰拾肆万伍仟元整（五）项目概况：本项目为无影山校区学生公寓生活服务设施运维服务项目。包括洗衣、吹风、直饮水、洗浴等运维服务。（六）本项目是否有为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商：否二、项目需求调查情况依据《政府采购需求管理办法》的规定，本项目不需要需求调查，具体情况如下：（一）需求调查方式（二）需求调查对象（三）需求调查结果1.相关产业发展情况2.市场供给情况3.同类采购项目历史成交信息情况4.可能涉及的运行维护、升级更新、备品备件、耗材等后续采购情况5.其他相关情况三、项目采购实施计划（一）采购组织形式：分散采购（二）采购方式：竞争性磋商（三）本项目是否单位自行组织采购：否（四）执行政府采购促进中小企业发展的相关政策（五）是否采购环境标识产品：否（六）是否采购节能产品：否（七）项目的采购标的是否包含进口产品：否（八）采购标的是否属于政府购买服务：否（九）是否属于政务信息系统项目：否（十）是否属于高校、科研院所的科研仪器设备采购：否（十一）是否属于PPP项目：否（十二）是否属于一签多年项目：否四、项目需求及分包情况、采购标的1、执行政府采购促进中小企业发展的相关政策第2页共12页采购包1：属于专门中小企业采购，预留比例为100%。2、采购标的采购包1：采购包预算金额（元）:245,000.00采购包最高限价（元）:245,000.00序号标的名称数量标的金额（元）计量单位所属行业是否核心产品是否允许进口产品是否属于节能产品是否属于环境标志产品1无影山校区学生公寓生活服务设施运维服务1.00245,000.00项其他未列明行业否否否否3、评审方法采购包1：综合评分法采购包1：序号采购品目名称标的名称产品名称不涉及4、联合体投标采购包1：不接受5、合同分包选项采购包1：不允许分包；6、拟采购标的的技术要求采购包1：标的名称：无影山校区学生公寓生活服务设施运维服务序号参数性质技术要求名称技术参数与性能指标1★基础综合管理要求-驻场人员运维管理服务-11.人员配置：站长（兼职维修）1名、保洁2名，合计不少于3人，全覆盖公寓开放时段；站长具备2年以上高校同类运维管理经验。岗位职责：站长统筹台账、物资、校方1★基础综合管理要求-驻场人员运维管理服务-1对接、投诉闭环、月度简报；保洁负责集中浴室、洗衣区、直饮水点位清扫消杀；维修人员负责全设备巡检维修、7×24小时电话应急待命。入户维修规范：维修人员进入学生房间作业必须由宿管全程陪同，文明施工，完工清理垃圾，不得损坏学生私人物品。2.人员持证上岗硬性要求：①维修人员持有效期内特种作业操作证（低压电工）；②全体人员持有效公共场所从业人员健康证；③全员统一配发工作证，上岗全程佩戴；2基础综合管理要求-驻场人员运维管理服务-21.人员管理指标：全员统一工装上岗；岗前完成安全操作、消防、服务规范培训；人员离职7日内补齐替补并报备校方备案；建立月度绩效考核及考勤归档制度，校方有权要求更换履职不合格人员。2.台账管理：保洁清扫、设备巡检、消杀消毒、滤芯耗材更换、故障维修、师生投诉处置分别建立台账，逐项登记作业时间、工作人员、作业内容，所有台账留存期限不少于12个月，校方可随时抽查。3★基础综合管理要求-通用耗材及保洁消杀总体要求-11.服务商全额承担直饮水净水耗材、卫浴配件、吹风机更换、洗衣机配件、消杀药剂、维修辅材全部费用。库存管理：常备不少于15天耗材库存，缺货24小时内补货；过期、失效耗材禁止使用，报废耗材登记处置。2.直饮水PP棉、活性炭、RO膜、一体机滤芯等全部涉水物料，须提供对应涉水产品卫生许可批件+具有CMA资质的第三方检测报告，无资质产品严禁使用。3.服务商全程使用的热水阻垢软化药剂，必须具备省级卫生健康部门涉水产品卫生许可批件、省级疾病预防控制中心出具的检验报告，所有资质材料提供复印件；严禁使用无合规资质药剂。4.滤芯更换监督：直饮水滤芯更换提前通知校方到场监督；校方无法到场则全程拍照留存，当日报送校方归档并录入耗材台账。4基础综合管理要求-通用耗材及保洁消杀总体要求-21.全域保洁消杀通用标准：①日常保洁：每日不少于2轮集中浴室、洗衣区基础清扫，电吹风、直饮水设备点位每日擦拭清洁；地漏每日疏通，垃圾桶每日2次清空、日产日清；4基础综合管理要求-通用耗材及保洁消杀总体要求-2②深度保洁：每周开展1次全域深度除垢、瓷砖墙面清洁、设备表面深度擦拭；每月1次公寓公共区域蚊虫消杀；每季度1次热水机组、直饮水制水机组区域环境整治（含机组关键位置清洁、排水沟清理）；③消杀管理：公共区域每周1次全域消杀。5★基础综合管理要求-日常巡检与运行管理-11.日常巡检指标：每日不少于2次巡检空气源热泵机组，巡检范围包含压缩机、循环水泵、电控面板、温度传感器、膨胀阀、储热水箱、管路阀门，完整记录水温、水压、环境温度、机组运行状态等参数，建立标准化运行台账；发现异常立即处置并同步记录。6基础综合管理要求-日常巡检与运行管理-21.节能管理指标：根据季节变化、学生用水峰谷时段优化机组运行策略，实施分时温控、按需启停，在保障热水供应的前提下实现节能运行。7基础综合管理要求-周期维保与故障处置-11.周期维保指标：①每月检查冷媒系统压力、电气线路绝缘性能、循环水泵运行状态；②每季度进行热水管路除垢保养、阀门校验、保温层完整性检查；③每年寒暑假期间完成全系统深度检修，包含压缩机保养、管路冲洗、水箱清洗、全系统阀门校验、电气线路全面检测。8★基础综合管理要求-周期维保与故障处置-21.故障处置时限：①设备故障30分钟内维修人员到场；②传感器、阀门、小型电器等小型故障2小时内修复；③压缩机、循环水泵、电控主板等重大故障8小时内修复，无法修复的立即启动备用方案保障热水供应。9基础综合管理要求-浴室配套设施运维服务1.淋浴五金运维指标：花洒、混水阀、水龙头、水控刷卡机（含水控器、电磁阀、控制器、费率调整），出现渗漏、堵塞、扣费异常等问题，免费维修或整机更换，故障设备4小时内修复。2.室内配套维修指标：浴帘、玻璃隔断、墙面瓷砖、吊顶、LED照明、排风机、更衣柜及门锁等出现破损、锈蚀、失灵，免费维修或更换；门窗五金件每月定期润滑保养。3.管道及排水维护指标：楼内热水管道、回水管道、排水管道的日常维护及渗漏修复；地漏、排水沟堵塞及时疏通；管道保温层破损及时修复。4.入户淋浴专项运维：针对宿舍入户内置淋浴，维修人员分楼栋定期逐间巡检，检查混水阀、花洒、软管、水控器、地漏防水渗漏、堵塞问题；每日查看水控后台故障，宿管陪同上9基础综合管理要求-浴室配套设施运维服务门免费更换配件，完工清理维修垃圾。10基础综合管理要求-淋浴区域保洁消杀标准1.集中小型公共浴室：每日2轮地面、墙面、更衣室清扫，地漏毛发每日疏通，垃圾桶每日2次清空；每日全域喷雾消杀；每周深度除垢消毒、瓷砖墙面清洁。2.宿舍入户淋浴内部不安排保洁入户。3.所有清扫、消杀作业完整录入保洁消杀台账。11自助洗衣机专项运维服务-设备巡检维保服务-11.日常巡检指标：每日巡检全部洗衣机、烘干机，检查通电状态、刷卡/扫码扣费功能、滚筒运行状态，清理机身表面毛絮，排查漏电、异响、漏水隐患，巡检内容逐项登记台账。2.周期维保指标：每周紧固设备门锁、传动部件、皮带张力；每月对滚筒进行除垢除菌、电气线路紧固、接地安全检测；按年度预估消耗量更换轴承、主板、排水泵、电机等全套配件，配件更换做好台账登记。3.故障处置时限：单品按键、门锁、传感器等小型故障2小时内修复；整机不通电、滚筒卡死、不排水等故障当日修复；72小时无法修复须提供同规格备用设备。12★自助洗衣机专项运维服务-设备巡检维保服务-21.故障处置时限：单品按键、门锁、传感器等小型故障2小时内修复；整机不通电、滚筒卡死、不排水等故障当日修复；72小时无法修复须提供同规格备用设备。13自助洗衣机专项运维服务-洗衣区域保洁消杀标准1.每日保洁作业：擦拭洗衣机、烘干机整机外壳、操作台面；清理机身表面毛絮；清扫设备周边地面，及时清除散落垃圾，杜绝区域积水。2.深度清洁消杀（每周1次）：清洁洗衣机滚筒、橡胶密封圈、过滤盒等易藏污纳垢部位，高温消杀内筒，避免污垢污染学生衣物；烘干机滤网每日清理。3.所有清扫、消杀作业登记台账。14公共电吹风运维服务-每日防火专项巡检每日逐台对全部公共电吹风开展安全巡检并登记台账：①整机运行有无烧焦糊味；②电源线、插头有无发烫、外皮破损、老化开裂；③设备后端进风口有无毛发堆积堵塞；④电吹风摆放台面、周边地面是否堆积毛发、纸屑易燃杂物；发现隐患立即断电停用，当场清理杂物堵塞，故障及时更换配件或整机。2.周期维保服务：每周紧固电吹风电源线接头、开关组件；每月检查设备绝缘、过热保护装置；开关、加热丝、电源线损坏免费更换，14公共电吹风运维服务-每日防火专项巡检故障电吹风4小时内修好，无法维修即时更换备用机。15公共电吹风运维服务-电吹风区域每日保洁消杀1.每日保洁：擦拭机身、手柄、出风口，清理进风口缠绕毛发，清扫周边散落毛发、碎屑；2.每日对设备外壳、手柄擦拭消毒；3.每周拆解滤网深度除毛，彻底消除起火隐患。16★直饮水系统运维服务（制水主机、楼栋一体机、接水终端）-设备及耗材更换运维服务-11.滤芯更换严格按照附件清单周期执行（石英砂、活性炭、PP棉、RO反渗透膜、后置炭等），制水主机、楼栋一体机滤芯分批定期更换；更换全程接受校方监督拍照留存，更换记录、旧滤芯留存备查，登记耗材台账。17直饮水系统运维服务（制水主机、楼栋一体机、接水终端）-设备及耗材更换运维服务-21.日常巡检指标：每日检测TDS数值、出水流量、加热设备运行状态、管路有无渗漏积水；每周检查管路密封、接地安全、阀门状态；每月校准水压、温控参数，巡检内容逐条登记台账。3.水质管控：每日自测TDS并记录；每学期委托CMA资质第三方出具水质检测报告交校方；储水水箱、内置储水罐每季度排空清洗、全面消杀，消杀记录归档。4.故障处置时限：水质异常、整机不出水、漏水等紧急故障30分钟到场；面板、扣费、加热普通故障2小时内当日修复。18直饮水系统运维服务（制水主机、楼栋一体机、接水终端）-直饮水点位保洁消杀标准1.每日保洁作业：擦拭一体机、制水主机、接水终端壳体、接水台面，擦除水渍、积水，清理台面散落垃圾，清扫设备周边地面，保证设备周边无积水、无杂物。2.定期消杀：接水台、设备外壳每日擦拭消毒；储水水箱、内部管路每季度深度清洗消杀；消杀作业同步录入台账。19通用应急与投诉闭环管理-应急处置服务1.热泵停机、管路漏水、设备漏电、水质异常、电吹风电气隐患等突发故障第一时间断电断水、上报后勤；配备软管、密封胶、警示标识；入户大面积漏水立即上门止水防潮，全程登记应急台账。2.浴室、洗衣、直饮水区域积水及时清理；每季度组织设备安全演练并留存记录。20通用应急与投诉闭环管理-师生投诉闭环服务师生反馈卫生、设备、服务问题2小时响应；入户淋浴24小时上门，集中浴室、洗衣、直饮水问题当日整改回访，完整登记投诉台账。7、供应商一般资格要求采购包1：第7页共12页序号资格审查要求概况评审点具体描述1具有独立承担民事责任的能力法人或其他组织的营业执照等证明文件或自然人的身份证明复印件（加盖公章）2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2025年度审计报告或银行出具的近三个月内的资信证明复印件（加盖公章）3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力具有履行合同所必需的设备和专业技术能力声明函4具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录近6个月任意一个月依法缴纳税收和社会保障资金记录凭证，缴纳税收的证明材料是指供应商参加采购活动前近6个月任意一个月的缴纳税收的凭据。缴纳社会保障资金的证明材料是指参加采购活动前近6个月任意一个月的缴纳社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单），其他组织和自然人也需要提供缴纳税收的凭据和缴纳社会保险的凭据。注：1.在山东省境内注册的供应商人参与本项目，且可通过“中国山东政府采购网”查询缴纳税收和社会保障资金信息的，可在响应文件中提供《依法缴纳税收和社会保障资金承诺函》，同时提供系统截图；2.依法免税或不需要缴纳社会保障资金的供应商，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。缴纳税收0申报的须提供无（不）欠税证明材料5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明函6供应商无不良信用记录供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn），对供应商截止到投标截止时间的信用记录进行审查，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（供应商可提供，但以代理机构现场查询为准）7供应商关联关系说明供应商须提供单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的采购活动的承诺书，并附《供应商关系单位情况说明表》复印件并加盖公章8符合法律、行政法规规定的其他条件符合法律、行政法规规定的其他条件8、供应商特殊资格要求采购包1：序号资格审查要求概况评审点具体描述9、分包的评审条款采购包1：第8页共12页评审内容评审标准分值构成技术部分75.00分商务部分10.00分报价得分15.00分评审因素分类评审内容具体标准和要求分值客观/主观技术评审驻场人员管理方案根据供应商驻场服务团队配置、岗位架构、排班值守、人员培训、替补轮换、考核管理制度完整性进行综合打分最高得14分，每有一处不完善或不合理减1，无此项内容不得分。14.00主观热水系统运维巡检方案方案涵盖热泵主机、储热水箱、循环水泵、管路等全套热水设备，制定日常巡检、定期清洗、除垢保养、年度检修全流程计划，配套备品备件储备内容等情况进行综合打分最高得12分，每有一处不完善或不合理减1分，无此项内容不得分。12.00主观浴室配套设施运维方案覆盖淋浴五金、隔断、瓷砖、照明灯具、水控器、更衣柜等浴室内部所有配套设施，明确故障检查、维修更换标准进行综合打分最高得15分，每有一处不完善或不合理减1分，无此项内容不得分。15.00主观保洁消杀方案划分浴室各区域标准化保洁作业流程、固定消杀周期，耗材分类清晰，建立库存盘点、及时补货保障机制进行综合打分最高得10分，每有一处不完善或不合理减1分，无此项内容不得分。10.00主观安全管理方案根据供应商提供的安全管理方案进行综合打分最高得7分，每有一处不完善或不合理减1分，无此项内容不得分。7.00主观应急及师生投诉处置方案包含热水设备故障、漏水、安全隐患等各类突发情况应急处置流程，同时建立师生问题反馈登记、限时整改、回访闭环全流程机制等情况进行综合打分最高得7分，每有一处不完善或不合理减1分，无此项内容不得分。7.00主观第9页共12页售后服务承诺根据供应商提供的售后服务方案进行综合打分最高得5分，每有一处不完善或不合理减1分，无此项内容不得分。5.00主观报价合理性报价须提供人工、耗材、维保分项明细，根据提供的报价合理性。①5分：报价明细完整，人工、保洁耗材、设备维保、管理杂费拆分清晰，各项单价、年度预估用量，成本测算逻辑合理，无虚高/恶意低价；②3分：报价具备基础分项明细，大部分耗材、维保配件用量与清单匹配，仅少量测算依据简略，价格偏差在合理区间内；③1分：报价分项缺失严重，未对应设备清单测算，成本逻辑混乱，报价明显虚高或低于市场合理成本，存在恶意低价风险；无分项报价明细本项直接0分5.00主观商务评审体系认证提供有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，每提供一个加1分，最高得3分。须在响应文件中提供扫描件，未提供或不符合要求者不得分。3.00客观同类业绩供应商自2023年07月01日（含，以合同签订时间为准）至投标截止时间签订的同类产品项目案例，每提供一个合同得1分，满分5分。须在响应文件的案例一览表模块中提供业绩合同扫描件，未提供或不符合要求者不得分。5.00客观故障响应时效承诺承诺设备故障30分钟到场、小型故障2小时修复得2分；重大故障8小时修复或启动备用方案。2.00客观价格评审投标价格得分满足竞争性磋商文件要求且最终报价最低的报价为评审基准价，其价格分为满分（标准分）。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算：报价得分=(评审基准价／最终报价)×15%×100。投标报价超过采购预算的投标无效。15.00客观第10页共12页价格扣除序号情形适用对象扣除比例说明无10、合同管理安排1）合同类型：采购包1：委托合同2）合同履行期限：采购包1：服务期1年。3）合同履约地点：采购包1：山东交通学院无影山校区3号公寓楼前浴室4）履约保证金及缴纳形式：采购包1：不缴纳5）质量保证金及缴纳形式：采购包1：中标/成交供应商是否需要缴纳质量保证金：否6）支付方式：采购包1：分期付款7）合同支付约定：采购包1：1.维保人工费：每季度结算一次，当季结束后30日内付清。2.耗材费用：每季度结束后以工单为依据据实结算，合同履约完成后四季度结算合计金额低于成交金额（耗材预估报价明细表总价）的据实结算，四季度结算合计金额高于成交金额（耗材预估报价明细表总价）的结算价格为成交金额。8）验收交付标准和方法：采购包1：符合采购文件要求及行业标准要求。9）质量保修范围和保修期：采购包1：无10）知识产权归属和处理方式：采购包1：涉及到知识产权（或专利权）标记的产品，供应商应提供知识产权（或专利权）及其权属的有效证明材料。供应商承诺其提供的设备不侵犯他人的知识产权（或专利权），若供应商提供设备侵犯他人知识产权（或专利权）导致他人向采购人索赔的，以及供应商违反本合同其他约定的，供应商承担由此给采购人造成的一切损失，包括但不限于采购人处理此纠纷发生的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等一切损失。采购人针对上述一切损失有权从供应商结算货款中扣除或依法追索。11）成本补偿和风险分担约定：采购包1：不可抗力系指签约双方在缔结合同时所不能预见，并且对其发生及后果无法避免和克服的事件。任何一方由于受到诸如战争、严重火灾、洪水、台风、地震等不可抗力的影响而不能执行合同时，履行合同的期限应予以延长，延长期限相当于不可抗力所影响的时间。受阻方应在不可抗力事件发生后尽快用电报、传真或电传等书面形式通知对方，并于事件发生后14日内将有关当局出具的证明文件用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认，同时，受阻方应尽可能继续履行合同义务，积极采取合理的方案履行不受不可抗力影响的其他事项。不可抗力事件影响持续60日以上，双方通过友好协商，在合理时间内达成进一步履行或解除合同的协议。本条款所定义的不可抗力是第11页共12页指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，对于经营状况严重恶化、安排不周及税收政策的调整等情形，无论严重程度如何，均不理解为不可抗力。12）违约责任与解决争议的方法：采购包1：甲乙双方应通过友好协商解决合同有关的一切争议。如果经协商不能达成协议，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。13）合同其他条款：采购包1：无11、履约验收方案1）验收组织方式：采购包1：自行验收2）履约验收程序采购包1：一次性验收3）履约验收时间：采购包1：1、验收条件说明：服务内容全部完成，达到验收条件起10日内，验收合同总金额的100%。4）验收组织的其他事项：采购包1：按照合同条款和项目需求，由采购人进行验收，参照《山东省政府采购履约验收管理办法》及《山东省财政厅关于进一步加强政府采购履约验收工作的指导意见》及采购人履约验收管理办法自行组织验收5）技术履约验收内容：采购包1：按照合同条款和项目需求，由采购人进行验收，参照《山东省政府采购履约验收管理办法》及《山东省财政厅关于进一步加强政府采购履约验收工作的指导意见》及采购人履约验收管理办法自行组织验收6）商务履约验收内容：采购包1：按照合同条款和项目需求，由采购人进行验收，参照《山东省政府采购履约验收管理办法》及《山东省财政厅关于进一步加强政府采购履约验收工作的指导意见》及采购人履约验收管理办法自行组织验收7）履约验收标准：采购包1：按照合同条款和项目需求，由采购人进行验收，参照《山东省政府采购履约验收管理办法》及《山东省财政厅关于进一步加强政府采购履约验收工作的指导意见》及采购人履约验收管理办法自行组织验收8）履约验收其他事项：采购包1：无五、风险控制措施和替代方案该采购项目按照《政府采购需求管理办法》第二十五条规定，本项目否需要组织风险判断、提出处置措施和替代方案。第12页共12页
投标 / 标书制作要点（原创）
本生活服务设施运维服务涉及「招标变更公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标变更公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。山东项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
