物业管理服务 物业管理采购合同公告（襄阳市民防指挥信息保障中心2025）
一、合同编号： 襄采计备[2024]03531号
二、合同名称： 物业管理服务合同
三、项目编号： JFWJJ4206002400498751
四、项目名称： 物业管理合同2025年
五、合同主体
采购人（甲方）： 襄阳市民防指挥信息保障中心
地 址： 樊城区解放路55号
联系方式：13886236776
供应商（乙方）：湖北军创威物业管理有限公司
地 址：邓城大道百盟城市广场C2栋807
联系方式：15072220276
六、合同主要信息
主要标的名称：物业管理服务
规格型号（或服务要求）：详见合同文本
主要标的数量：1项
主要标的单价：247000
合同金额： 24.700000万元
履约期限、地点等简要信息：履约期限：2025年02月01日至2026年01月31日；履约地点：人防疏散基地
采购方式： 电子卖场
七、合同签订日期： 2025-01-17
八、合同公告日期： 2025-01-23
九、其他补充事宜：无
附件：
物业管理服务合同（2025年度） (2).pdf
物业管理服务合同（2025年度） (2).pdf
免责声明：本页面提供的政府采购合同是按照《中华人民共和国政府采购法实施条例》的要求由采购人发布的，中国政府采购网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。
物业管理服务合同甲方（委托方）：襄阳市民防指挥信息保障中心乙方（受托方）：湖北军创威物业管理有限公司甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》和《湖北省物业服务和管理条例》及有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就襄阳市民防指挥信息保障中心2025年度物业管理服务事宜协商一致，签订本合同。第一条物业服务管理范围及事项1、管理范围“351工程”及人防疏散基地。2、管理事项（1）负责管理范围内风、水、电、消防等设备（施）的使用及维护保养。（2）负责管理范围内及公共卫生保洁、垃圾收集、清运、“四害”消杀和花木（草)修整维护。及时清运服务场地内的垃圾桶，对服务场地内的树木花草进行浇水、除草、剪枝、病虫害防治等工作，照明、道闸、龙头、灯具消耗品更换，路面墙面零星养护维修、管道疏通、化粪池疏掏（不含工程类维修）。（3）负责管理范围内安全巡视、值班执勤、来访人员登记。（4）加强汛期的安全巡查，预先做好防汛物资储备，及时对工程口部进行防汛防护，遇到险情及时报告处理。（5）制定相关管理规章制度，做好管理与服务相关的档案资料的归档、保存。第二条物业服务内容及标准1、风、水、电、消防设备（施）管理（1）负责风、水、电、消防等设备（施）的维护保养、维修，保证设备正常使用。（2）负责风、水、电、消防等设备（施）的日常检查，发现事故隐患及时整治抢修，保证设备安全正常运行，做好检查记录。（3）加强对风、水、电、消防等设备（施）的安全巡查值班，并做好交接记录。2、保洁管理（1）定期清扫室内、庭院、门厅、走廊、楼梯、窗户及玻璃等，并及时清理垃圾;每天安排专职保洁员对区域内的卫生进行保洁维护；保证道路、公共场地无废弃物、杂物、污渍；对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭；对放置的垃圾桶及时清理。（2）每天对公共卫生间进行彻底清洁。包括：垃圾清理、便器具、洁具、墙面砖、地砖的洗刷，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味，保洁用具、用品摆放整齐。3、门岗值勤管理（1）保安人员按照职责坚持24小时值班值勤，交接班准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，积极与***门配合，保证物业安全。（2）对外来办事人员进行登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。（3）监控室实行24小时监控值班，做好值班记录，指挥所内禁止非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。4、甲方接到紧急保障任务时，乙方要积极配合做好门卫执勤、管理区域内保洁卫生和各设备用电安全，此项服务费用已包干于合同总价。第三条合同金额及服务期1、合同金额：物业管理服务费（含税）￥247000.00元/年，（大写：贰拾肆万柒仟元整），每季度服务费￥61750.00元。（甲方支付给乙方的物业服务费为包干总价，后续不再就乙方工作人员薪酬性支出、社保支出、医保支出、意外保险等社会保险性支出、加班支出、福利及保障性支出、所需工具及耗材支付任何费用，相关费用由乙方自行承担。）2、服务期：1年。自2025年2月1日起至2026年1月31日止。第四条付款方式甲乙双方按转账方式支付。物业管理服务费按季度结算。甲方每次向乙方支付物业服务费前，乙方应向甲方提供符合国家法律规定的发票，如乙方未提供发票的，甲方有权顺延付款。创威第五条双方的权利和义务1、甲方的权利和义务周专用章（1）审定乙方拟订的物业管理制度。0605n0（2）在满足付款条件下按时间向乙方支付物业管理服务费用。（3）委托乙方管理的区域应达到国家验收标准，如存在质量问题，由甲方负责返修，或甲方委托乙方返修，并支付全部费用。（4）检查监督乙方物业管理服务工作的实施及制度的执行情况。（5）负责收集、整理物业管理所需的全部图纸、档案、资料。（6）协助乙方做好物业管理工作。（7）对于不称职的乙方工作人员，甲方有权要求乙方更换。乙方将拟替换的工作人员名单上报给甲方，在征得甲方书面同意后乙方应作出更换处理。（8）免费提供面积适宜的管理用房给乙方使用，并提供存放日常清洁、维修物料用品的仓库（具体面积按实际需求确定）。（9）安排相关人员协调物管日常管理工作，无偿提供水、电等给乙方用于正常工作使用，协助乙方办理出入证件。2、乙方的权利和义务（1）根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理服务制度，并由甲方审定；并建立和完善物业服务工作应急预案，及时处理物业服务中的突发事件；乙方所有经营行为必须符合相应的法律、法规要求。（2）乙方应确保合同期间人员相对稳定，乙方服务人员如有调动需通过甲方书面同意。乙方应遵守国家法律法规，与聘用人员签订劳动合同。（3）乙方保证满足物业管理服务的要求。（4）建立健全物业管理档案资料。（5）负责编制物业管理年度管理计划（6）对本合同内的物业共用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方书面同意并报有关部门批准后方可实施。（7）依据本合同向甲方收取物业管理服务费用。（8）乙方工作人员在工作中造成自身以及第三人人身或财产损害的，由乙方自行承担责任。第六条合同的变更和解除1、本合同生效后，除法律、法规或本合同另有规定外，未经甲、乙双方协商一致，任何一方不得提前中止、终止或解除本合同。2、任何一方要求协议变更合同的，应该先向对方发出通知，然后进行协商，未经协商擅自变更合同的，该变更无效。3、任何一方严重违反本合同规定的，守约方有权解除本合同。4、如因特殊情况，甲方要求终止本合同的，甲方应提前一个月向乙方发出书面通知，乙方应按照通知书的要求终止有关工作。已发生的费用及其他善后事项由双方另行协商解决，协商不成依本合同争议解决条款执行。甲方依照本条款规定发出了通知，乙方仍然继续工作的，因此而发生的费用由乙方自行承担，甲方有权不予支付。第七条违约责任1、因甲方违反合同规定，造成乙方未能完成合同规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未能解决造成乙方经济损失的，甲方应给与相应的经济赔偿。2、乙方未能按照合同的约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未解决且严重违约的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方除应赔偿甲方全部损失外（给甲方造成的损失包含但不限于：直接损失、间接损失及甲方为索赔支出的诉讼费、律师费、交通费、保全费、保全担保费、鉴定费、公证费、评估费等全部费用），还应当按照服务费总额的20%向甲方支付惩罚性违约金。3、在物业管理服务内，甲乙双方任何一方无故中止、终止或解除本合同，则应赔偿对方全部经济损失。4、甲、乙方都应维护双方的正当权益，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发情况，乙方应积极采取有效措施减少损失或降低损害，因采取紧急避险措施而造成的财产损失，当事双方应按照有关法律法规进行处理。5、因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。6、其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。第八条适用法律和争议解决1、本合同的成立、有效性、解释、履行、签署、修订和终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。2、若执行本合同的过程中发生纠纷，双方当事人应当及时协商解决，协商不成时，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。3、诉讼进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分仍然有效，各方应继续履行。第九条合同生效及其他1、本合同在甲乙双方法人代表或其委托代理人签字盖章后生效。2、本合同所有附件均为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份。甲方（盖章）：襄阳市民防指挥乙方（盖章）：信息保障中心线共委托代人：到间法定代表人法定代表人或其委托代理人：签约日期：2025年1月17日日签约日期：202年1月1日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务 物业管理涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086