四川物业服务 物业管理服务采购合同公告（四川大学附属实验小学2025）
一、合同编号：N5101072023000074-2
二、合同名称：四川大学附属实验小学物业服务合同
三、项目编号：51010724210200008183【2024】00565
四、项目名称：四川大学附属实验小学物业管理服务
五、合同主体
采购人(甲方)：四川大学附属实验小学
地址：成都市武侯区望江路29号四川大学内
联系方式：13880621791
供应商(乙方)：成都住佳物业管理有限公司
地址：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道
联系方式：13541196368
六、合同主要信息
主要标的：
序号
名称
数量(单位)
单价(元)
总价(元)
规格型号/服务要求
1
物业管理服务
1(项)
￥69,178.06
￥69,178.06
物业管理
合同金额： 69,178.06元，大写(人民币)：陆万玖仟壹佰柒拾捌元零陆分
履约期限：2025年06月17日至2026年06月16日
履约地点：川大附小
采购方式：公开招标
七、合同签订日期
2025年06月15日
八、合同公告日期
2025年12月02日
九、其他补充事宜
合同附件：
补充合同.pdf
四川大学附属实验小学
2025年12月02日
四川大学附属实验小学物业服务合同签订地点：成都市武侯区望江路29号签订时间：2年6月15日采购人（甲方）：四川大学附属实验小学供应商（乙方）：成都住佳物业管理有限公司根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及四川大学附属实验小学物业管理服务采购项目（项目编号：N5101072023000074）的《招标文件》、乙方的《响应（投标）文件》及中标通知书》甲、7双方同意签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由会同附件子以说明，合同附件及本项目的招标文件、响应（投标）文件、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款第一条项目基本情况四川大学附属实验小学坐落于成都市望江路29号，面积16581平米，学校现有教室、办公室、A议家学术报告斤、多功能活动厅、阶梯教室、实验室、专用教室等功能房间共计100多间，务捆有运动场、图书馆、食堂等公共场所。本物业服务主要包括：公共秩序维护管理：环境卫生官埋：水由维护管理：绿化维护管理：文印、资料管理：应急处理：安全生产管理服务等。项目基本情况1、校区坐落位置：成都市武侯区望江路29号，有前后两个校门。2、教学规模：计划49个班，学生约2300人，教职工约170人。3、学校占地面积：16581m，建筑面积：18969m，绿化面积：4962m；校内建筑区域分布情况，教学楼及辅助用房：12831m、行政办公用房：2234m、生活用房：3904m。第二条合同期限根据招标条件之约定，服务期限为三年，合同一年一签，本合同为第三年，起止时间为：2025年6月17日至2026年6月16日：第三条服务内容与质量标准（一）7方向甲方提供的服务内容11、安全服务。24小时安全防范服务工作，保障学校安全，具体服务内容包括：校园门岗、学生接待室、共育室、地下室及校园周边的安全巡视管理：学校公共财产安全的巡视、检查、监控；杜绝人为安全事故发生等。2、公共场所及各功能房间的清洁、保洁服务工作，具体服务内容包括：公共场所的清扫、保洁；垃圾的收集、清运及废弃物的处理：学校重要活动、会议、接待等重大事项期间校园环境的美化布置工作等。3、公共设施、设备的维修、维护、保养和管理工作，具体服务内容包括：学校水、电及消防设施的维修、维护、保养。4、停车的安全管理与维护，具体服务内容包括：按学校要求规范并管理校内车辆停放，地下室电瓶车充电巡视，发现隐患及时排除等。5、应急措施及预案管理，具体服务内容包括：制定学校安全管理应急措施及安全预案；安全事件发生时，及时按预案要求启动预案：门卫人员应中青年化。6、物业管理档案资料、管理制度完整完备，档案资料方便可查。7、其他法律和政策规定由物业管理公司承担的事项及甲方委托的其他工作。（二）服务内容、质量标准及人员配置（参见附件一）、考核明细（附件二）（三）本合同生效后，乙方须安排相关人员按合同约定岗位上岗，上岗率不得低于100%，如15天内不能达到100%的上岗率，甲方有权解除本合同，相应损失由乙方自行承担。（四）乙方安排的工作人员在校工作期间均应着制服。第四条服务费用及支付方式本项目物业服务费用合计830136.74元/年（大写：捌拾叁万零壹佰叁拾陆元柒角肆分），按季度支付，具体季度费用支付如下：一季度：2025年06月17日至2025年09月16日，207500.00元/季度（大写：贰拾万零柒任伍佰元整）；06二季度：2025年09月17日至2025年12月16日，207500.00元/季度（大写：贰拾万零柒仟伍佰元整）；三季度：2025年12月17日至2026年03月16日，207500.00元/季度（大写：贰拾万零柒任伍佰元整）；四季度：2026年03月17日至2026年06月16日，207636.74元/季度（大写：贰拾万零柒任陆佰叁拾陆元柒角肆分）2合同的执行以及服务费的调控支付与服务质量及政策因素挂钩。学校每月对物业管理工作进行考核，如达不到要求则学校有权适当扣减费用，自合同签订日起一年内，三个月或连续两个月考核不合格，视为年度考核不合格，学校有权要求终止合同，由乙方承担违约和赔偿责任。年度考核合格后方可续签下一年度合同。付款方法：付款按季度支付，具体支付根据考核情况而定说明如下：学校相关部门在次月度5日前完成对物业服务的月度考核。季度考核得分为季度各月平均分。甲方以转账形式在次季度初支付上季度物业服务费，按照季度考核评定要求支付。季度考核得分：80分以上全额发放当次服务费用：60分-79分，按当次服务费金额支付60%：59分（含59分）以下的，服务费支付为0。第五条甲方的权利和义务1、甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。2、所有服务按照细目要求落实，由学校相关部门按月度进行汇总。每月度评定乙方考核：按“合格（80分及80分以上）、基本合格（60-79分）、不合格（59分（含59分）以下）”的标准评定考核分数。若一个月不合格，甲方将下发整改通知书，乙方应进行全面整改：若全年度三次或连续两次月度分数在59分（含59分）以下的，甲方有权单方面解除合同，由乙方按照违约责任承担违约和赔偿责任。季度考核得分为季度各月平均分。所有物业服务如遇学校有重要活动或接待，应根据学校的要求按时按质按量完成。考核标准参见（参见附件二）。多3、负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。4、根据本合同规定，按照物业服务效果考核结果按时向乙方支付应付服务费用。5、国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。第六条乙方的权利和义务1、对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权及服务义务。2、根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。3及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。4接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。5、针对甲方下达的整改通知书所载明的事项，乙方应积极整改，须在整改通知书规定的时限内完成敕并向甲方书面报告包括整改内容、整改结果及工作改进意见等内容。36.乙方应依法与其安排的工作人员签订劳动合同，并按时按约支付工作人员的工资、保险等费用，承担用工主体责任。7、乙方应告知并要求其安排的工作人员遵守甲方的规章制度。8、国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。第七条违约责任1.甲乙双方须遵守本合同并执行合同中的各项规定，保证本合同的顺利正常完成。2.甲方不履行本合同约定义务，使乙方无法或难以行使物业管理权时，甲方应向乙方支付乙方应收到的一个会计年度物业管理服务费用的10%作为违约金。同时甲方还应承担为此而给乙方造成的全部经济损失及相关的法律责任。37方车中标通知书发出之日起规定期限内未履行合同签定，视同放弁和违约，中标单位将顺正，保函全格扣险不子退还同时乙方承担甲方损失的赔偿责任，应回中万文付G力应收取时一个会计年度物业管理服务费用的25%作为违约金，并还应承担为此而给甲方造成的全部经济损失及相关的法律责任。7亡不网行本人同约定文务，造成用方物业状况票化（乙方在年度二个月取连续网月亏核ZA收头府老接不人版用方有权要求终止合同，7方回中万文时力收取云乐府物服务费用的50%作为违约金同时7方承担为此为甲方造成的全部经价坝大区相大时法律责任。Em7易老不A用方有权要求Z方在10个工作日更换万人贝。右力人贝未及时到位造成的损失、赔偿、法律责任，一切后果将由乙万承担。6.解决争议的方式：向项目所在地人民法院提起诉讼。第八条不可抗力事件处理。4人N工方用不力件导小有合可，购合11，2长期与不可抗力影响期相同。L动中出广立铺对万。开奇大有大权口。+工击件Z周以上，双方应通过发好场陶，正定直铁1口1。第九条解决合同纠纷的万式小的成日本合同有关的争城，X力以区对阿用午，江r3不能达成协议时，应提交成都仲裁委员会仲裁。，.l.iLtLT.-A21243、除另有裁决外，仲裁费应由败诉方负担。4、在仲裁期间，除正在进行仲裁部分外，合同其他部分继续执行。第十条合同生效及其他1、合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。2、本合同一式叁份，自双方签章之日起起效。甲方壹份，乙方壹份，同级财政部门备案壹份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表人（授权代表）代表人（授权代表）：地址：地址：开户银行开户银行：账号：账号：电话：电话传真签约日期：年6月15日传真签约日期：年6月1S日5
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务 物业管理服务涉及「采购合同公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含采购合同公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。四川项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086