经营权招租招标公告（2021）
中国石油临潼西泉加油站经营权公开招租
信息来源： 陕西 西部产权 (Admin) 发布时间：Fri Apr 23 16:28:00 CST 2021
标的名称：中国石油临潼西泉加油站经营权 出租方名称：中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司 挂牌价格：首年租金价值422640元 租赁期：8年（以合同实际签订期间为准） 信息披露起始日期：2021年4月25日 信息披露期满日期：2021年04月29日 挂牌期满后，如只征集到一家意向承租方，采用公开协议的方式出租；如征集到两家及以上的意向承租方，采用网络竞价的方式确定最终承租方。 组织机构：西部产权交易所有限责任公司 联系人：润潇 联系电话：(029)68296597 一、招租方及招租标的信息
招租方 基本情况
招租方名称
中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司
注册地(住所)
陕西省西安市莲湖区龙渠湾27号
负责人
刘伟强
注册资本
经济性质
所属行业
石油天然气销售
统一社会信用代码/组织机构代码
916100007197528791
所属集团
中国石油天然气股份有限公司
联系人
李彬
联系电话
13572181866
招租标的 基本情况
标的名称
中国石油陕西西安临潼西泉加油站经营权
坐落位置
西安市临潼区西泉街道西麦路北侧
不动产权证号/房产证号
无
房屋使用现状
空置
建筑面积
2213平方米
目前用途
闲置
装修水平及附属设施
营业房、罩棚需进行改造方可使用、场地
内部决策 情 况
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。 ？党政联席会
招租行为 批准情况
批准单位名称
中国石油陕西西安销售分公司党政联席会议纪要
批准文号
资产租金 估价情况
估价单位名称
正衡房地产资产评估有限公司
资产租金估价
经营权年租金价值469600元
其他权利情况
抵押□ 担保□ 共有□ 无？ （具体权利事项单独列明）
优先承租人
？有优先承租权人（优先承租权仅限场内行使） 在同等条件下，参与招标的中国石油所属合资公司具有优先承租权。
其他披露 事项
临潼西泉加油站为中国石油天然气股份有限公司陕西西安销售分公司通过土地租赁方式建立的加油站，位于西安市临潼区西泉街道西麦路北侧，站前道路为西麦路，双向2车道，路宽5米。加油站土地租赁总期限26年，租赁期间为2002.12.15至2028.12.15，原合同占地面积3.32亩（约2213平方米）。本次招租要求： 承租人需具备经营加油站的相关资质。 承租方和出租方签订租赁合同，出租期限为合同签订之日起至2028年12月15日。 出租租金422640元/年；每两年上涨3%，并缴纳押金30万元，签订合同之日起15日内将首次租金与押金转入出租方账户。 租金支付方式按年支付。首期租金在合同签订后15个工作日内转入出租方账户，在上期租赁期满前10日内支付下期租金。 加油站各类营业证照由出租方协助承租方办理过户，承租方不得使用出租方的品牌进行经营，承租方经营加油站的品牌须经出租方同意方可使用。租赁到期后承租方停止加油站运营，将加油站经营权与加油站整体现状资产全部交回出租方，并负责将加油站所有经营证照过户给出租方，出租方退还承租方押金。 承租方对加油站进行包装改造，改造方案须经出租方书面同意方可进行实施，并与出租方签订HES安全合同，改造期间的安全责任由承租方承担，政府相关单位行政收费、处罚等由承租方承担，改造完成后，需相关政府职能部门验收合格，同意加油站正常运营，承租方将相关验收资料报出租方进行备案，在出租方核实验收合格后承租方方可开业运营。 承租方在租赁期内，除加油站土地租金外，其他所有费用，水、电、各类税费、行政收费、罚款等均由承租方负责缴纳。 租赁到期前3个月，出租方负责和土地出租人洽谈土地续租事宜，如出租方对加油站经营权不继续进行出租，承租方到期之日交回加油站经营权与加油站资产，并负责将所有经营手续过户给出租方；如出租方继续对加油站经营权进行出租，将采取招拍的方式重新对加油站经营权进行评估招拍，在同等条件下承租方有优先续租权。
二、招租条件与承租方资格条件
租金价格
年租金422640元；每两年租金增长3%，
拟征集承租方个数
1
拟出租面积
出租面积3.32亩（约2213平方米）
租赁期
8年（以合同实际签订期间为准）
起租日
自合同签订之日起为起租日。
租金支付要求
租金按年支付。首期租金在合同签订后15个工作日内转入出租方账户，在上期租赁期满前10日内支付下期租金。
租金调整方式
租赁期内不做调整。
履约保证金 支付要求
押金30万元，租期内不计收利息。
水、电、气、热、物业费等费用的约定
承租方自行管理、缴纳相关费用。
资产使用 用途要求
仅限在当地相关政府部门审批的有效营业执照所规定的经营范围。
是否允许装修改造
允许装修，装修开工前需向出租方上报装修方案及施工图，经书面审查合格后方可开工装修，并与出租方签订HSE合同。
与招租相关的其他条件
1、承租方自行承担的费用： ①每年的消防设备的维护保养费用； ②每年消防检测费用； ③房屋及设备设施的维护及保养费用； ④在承租期间因加油站经营需要向第三方承担的或者承租人应当承担的其他费用。 2、承租方必须按照所在社区及属地办事处的要求开展经营项目。 3、意向承租方需书面承诺： ①不在出租加油站内从事违规违法的经营项目； ②同意随时接受招租方（包括安全、消防）例行检查工作； ③在租赁期内未经招租方允许不得改变经营业态； ④意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租加油站经营权状况及所有出租条件，自愿接受出租加油站的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租加油站状况及瑕疵为由主张退还出租加油站或拒付租金，否则即视为违约； 4、意向承租方在确定为最终承租方后，应当在10个工作日内，与招租方签订加油站租赁合同。 5、承租方应当在《加油站租赁合同》生效之日起15个工作日内将首期租金、押金等款项一次性支付到我公司的结算账户 6、意向承租人如需现场查勘，请在挂牌公告期内电话预约，具体时间以电话预约为准，联系人：王经理，电话：13909220389.
承租方 资格条件
1、承租方应为在中华人民共和国境内合法注册的企业、其他组织（国家信用信息网查询结果无行政处罚记录、未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单、无重大涉诉案件）。承租方为自然人的，应当具备完全民事行为能力、无征信问题、未列入信用被执行人员名单、无重大诉讼案件、具有承担本次租赁费用相应的经济能力。 2、本项目不接受联合承租。
保证金 事项
交易保证金
100000元
账户信息
户 名：西部产权交易所有限责任公司 开户行：浙商银行西安分行营业部 账 号：0306363
交纳时间
意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）
交纳方式
？ 现金
处置方法及保证事项
1、租赁双方签订的《资产租赁合同》生效后，承租方交纳的履约保证金自动转为首期租金的一部分。其他意向承租方交纳的交易保证金（不涉及交易保证金扣除事项的），由交易所在确定承租方之日起3个工作日内原路径全额无息退还。 2、如因非招租方原因，意向承租方出现以下情形之一者，交易所将以意向承租方交纳的交易保证金为限，首先扣除服务佣金，其余部分用于承担招租方等相关方向承租方主张的相应赔偿。交易保证金金额不足以补偿的，利益受损方可向承租方进行追偿： ①意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的； ②挂牌公告期满产生两家及以上符合条件的意向承租方并满足现场竞价条件，但未参加后续现场竞价程序的； ③最终承租方因自身原因未能与招租方在10个工作日内签订租赁合同的； ④未按约定时限全额支付租金和相关服务佣金的。
服务佣金 收费标准
交易服务佣金 （以实际《资产租赁合同》中总金额为计费基础）
费率
100以下
1.05%
100-500
0.56%
500-1000
0.315%
竞价服务佣金
费率
以实际《资产租赁合同》中总金额为计费基础
5%
注：若以协议方式成交（一家意向承租方报名），则仅收取交易服务佣金，若以竞价方式成交（两家及以上意向承租方报名），则在交易服务佣金基础上加收竞价服务佣金。 以实际《资产租赁合同》中总金额为计费基础，向最终承租方收取。
三、挂牌信息及交易方式
信息披露期
自公告之日起5个工作日
信息发布期满后， 如未征集到意向承租方
信息发布终结
交易方式
A.动态报价 B.其他交易方式（请对以下三种情况下的交易方式均需做出选择） a.挂牌期满后，如征集到一家意向承租方 ？ 协议转让 b.挂牌期满后，如征集到两家意向承租方 ？ 网络竞价 c.挂牌期满后，如征集到三家及以上意向承租方 ？ 网络竞价
重要信息披露
其他信息详见交易所备查资料
投标 / 标书制作要点（原创）
本经营权招租涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
