广州市物业管理招标公告（广州市番禺区第七人民医院2021）
广州市番禺区第七人民医院物业管理服务定点议价采购公告
广州市番禺区第七人民医院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市番禺区第七人民医院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-156297
（三）预算金额：50,000.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
计量单位
1
服务描述：四、技术/服务要求 1、绿化管理养护范围：全院内的灌木和乔木及草被等植物的管理维护 2、养护管理要求 2.1对草被植物的养护管理要求 (1)除杂草：生长季节每月除杂草3次，非生长季节每月除杂草1～2次。要求连根拨除。 (2)修剪修边：草10cm以上即须安排修剪，将长出路牙的草及时修剪。 (3)平整草地：对受破坏的草坪，及时进行平整，对大面积的草坪，利用冬季保绿铺沙填平，以保持绿地平坦。 (4)补植：对因各种原因造成的裸露地，及时密植草地并加强保护。 (5)淋水、施肥：草地淋水主要安排在少雨天气，1～2天淋水1次，一般每月撒肥1次以保持良好的长势（休眠期除外）。 (6)达到标准：草地覆盖率98%，平整无裸露及无坑洼，杂草率低于3%，草坪长势旺盛，四季常绿。草不超过10cm。草地无杂物、垃圾树叶。 2.2对灌木绿篱的养护管理要求 (1)松土除杂草：对未郁闭的绿篱每月松土除杂草2次；已郁闭的绿篱每月清除寄生藤2～3次，养护面松土除杂草1次。 (2)修剪整形：保持设计苗高，上面平整、边角整齐、线条流畅，新梢10cm以上即修剪。对开花植物，只进行轻度蓄枝修剪，以保证开花。 (3)施肥：每月追肥1次，结合雨天进行，根据其长势和覆盖率适当施肥，施肥方法以撒施为主，注意施肥勿施入叶面上，以免烧伤叶片。 (4)补植：出现绿篱断层，须及时补植，尽量用盆苗或袋苗。 (5)淋水：施肥和补植需加强淋水，补植后一星期内每天淋水1次，干旱季节一般安排2～3天淋水1次。 (6)达到标准：生长良好，无断层缺株，上面平整、边角线棱角分明、有艺术美感，无杂草、寄生藤，绿篱内无垃圾和枯叶落叶堆积。 2.3对乔木的养护管理要求 (1)修剪：主要修剪荫枝、下垂枝、干枯枝、侧缘线以及下缘线，开花植物应在花芽萌动前进行，乔木整形要与周围环境协调，以增强园林美化效果。 (2)施肥：施肥量根据树木种类和生长情况而定，依树冠投影地面的外缘30～40cm的环形沟，深度20～50cm，将肥料均匀撒入沟内，然后填土平沟。一般1～2公斤/株，可采用复合肥与花生麸等基肥相结合。 (3)补植：对因各种原因造成死亡的树木，应及时清走并补植。 (4)防寒防冻：对于一些怕冻地花及露天阴生植物可用薄膜遮盖。 (5)加护树桩（板）和绑带：护树桩受到损坏或歪斜须及时进行扶正、加固或更换，定期将护树绑带放松，以防止橡皮带嵌入树皮内。 (6)松土、整理养护穴：新植乔木及棕榈科植物保留植穴径80cm，于次年进行1～2次松土、培土。 (7)淋水：新种乔木及施肥时，要保证足够的水分。新补植乔木应浇足定根水，1周内每天淋水1次； (8)达到标准：长势旺盛，枝叶健壮，树形美观，下缘线整齐，修剪适度，干直冠美，无死树缺树，景观效果好。 2.4对地被植物的养护管理要求 (1)与草地边缘注意种植视觉艺术效果并做好日常修剪工作。 (2)对残缺裸露地及时补植，杂草及时清疏。 (3)旱季时需水量大的植物每天淋水1次，每季施肥1次，并依“以防为主”的原则及时做好病虫害防治。 (4)达到标准：选种配置合理，生态良好，与草地边缘线清晰，视觉效果好。对生长多年的地被植物进行清疏、修剪。 3、绿化工作要求 3.1常用农药、除草剂配制工作要求 (1)目视常用农药、除草剂配制工具，确保完好无损。 (2)配制过程中，需配带口罩、胶手套等防护工具。 (3)按规定量出药量，倒入胶桶中的药量不得遗漏。 (4)严禁使用金属桶配制农药、除草剂。 (5)倒入清水后，药剂要完全溶解在水中。 (6)农药、除草剂配制的浓度要准确适宜。 3.2时令草花生产工作要求 (1)选择易于生长、花期长、花朵艳丽无病虫害的品种。 (2)培养土选择保水保肥性强、疏松透气的土壤。 (3)大粒土放在盆底，细土放在上面，培养土不得装满盆。 (4)花苗种入盆中要覆土1-2公分，花苗挺立，不倾斜。 (5)淋花苗水管要套用孔密而细的花洒头。 (6)施肥要少量多次，避免肥重损苗。 (7)病虫以预防为主，每个星期喷一次农药。 (8)摘心打顶手要轻，用拇指轻轻折断芽头。 (9)成苗的盆花枝、叶生长正常，花朵在规定时间开放。 3.3病虫防治工作要求 （1）目视喷药机具，确保完好无损。 （2）正确确定病或虫类型。 （3）选择环保型农药防治病虫。 （4）选择早晨或傍晚进行喷药。 （5）确保植物大部份叶面、叶背都有药液。 （6）病虫一经发现，立即喷药，3株以下用喷壶，3株以上用背式喷雾器，树高5米以上用高压喷药机。 （7）为预防病虫危害，每1至2月对绿地全面进行喷药。 （8）病虫危害最严重在5％以下，单株受害程度在5％以下。 3.4补植工作要求 （1）目视补植工具，确保完好无损。 （2）补草整地保证土要细、松、平。 （3）淋水压实后目视整片草坪要平整，当天不得再淋水。 （4）乔灌木绿篱花坛挖坑深度、宽度要超过补植苗木土球长、宽度。 （5）相同品种的草皮及绿篱、花坛内补植相同品种的苗木。 （6）把回填土压实，使苗木根系与土充分接触。 （7）乔灌木补种完后做水盘，淋完定根水后做成树盘。 （8）裸地要求在一个星期内补植完，补植成活率达90％以上。 3.5除杂草工作要求 （1）目视除杂草工具，确保完好无损。 （2）经常除杂草，使草坪目的草种纯度达到养护效果，新接管的绿地要求在一年内达标。 （3）除杂草一定要连根拔起，尽量少带土。 （4）目视绿篱花坛内无杂草。 （5）目视乔灌木树盘内无杂草。 （6）除杂草不得伤根及造成根系裸露。 （7）拔出的杂草要及时装垃圾袋清理干净。 3.6淋水施肥工作要求 （1）目视淋水施肥工具，确保完好无损。 （2）每年春、秋季对乔灌林全面施肥各一次。其他季节施肥视植物长势而定 （3）穴施肥料不得外露，撤施肥料不得在植物叶面上附着。 （4）施完肥后要淋透水，不得产生烧根、烧叶现象。 （5）淋水要淋到植物根部最低处，过深过浅都不行。 （6）检查10公分以下表土层干即要进行淋水。 3.7起树盘工作要求 （1）目视起树盘工具，确保完好无损。 （2）树盘直径50-80公分，不得过大、过小。 （3）树盘边缘要圆滑，目视无凹凸不平。 （4）每年整理树盘三次（3-5月一次、6-8月一次、9-11月一次）。 （5）树盘内的土要细而松。 （6）树盘中间高，四周低。 （7）孤植树要做树盘。 3.8修剪工作要求 （1）目视修剪工具，确保完好无损。 （2）草皮长到11公分高时需进行修剪。 （3）草坪修剪要使草的高度一致，边缘整齐。 （4）草坪每年修剪3-4次。400米跑道草坪每年修剪7-9次。 （5）绿篱嫩枝长到10-20公分，灌木球类嫩枝长到15-30公分，即进行修剪，剪口要平，不能高低不平。 （6）乔木枯枝、枯叶要及时清除，每半年修剪乔木萌芽枝、下垂枝、徒长枝。剪口要整齐，与树干齐平。 （7）乔灌木、绿篱、草皮修剪出的枝条、草屑当天要清理完毕，不得遗留。 4.完善的绿化应急处理方案 包括防风抗旱排涝、绿化苗木抗冻防冻措施、绿化苗木冻害后的补救方法、台风前后绿化苗木补救措施、绿化苗木遭受药害后的补救措施、树木受自然灾害后恢复措施等。 五、人员要求 1、中标供应商提供不少于1名人员进行日常养护管理等工作。 2、人员要求具有3年以上工作经验，熟悉各种绿化植物的养护管理，年龄要求50周岁以下。 3、所有人员应无刑事犯罪等不良记录。 4、工作人员统一着装，言行规范，注意仪容仪表和公众形象，并要求有一套服务规范和文明用语。 5、工作职责 5.1提高绿化养护的知识和技能，熟悉花草树林的品种、名称、特性和栽培管理法、掌握花草病虫害的防治办法。 5.2按绿化养护管理标准和技术要求进行养护工作。 5.3对发现的绿化养问题及时处理。 5.4及时申购绿化养护所需物物资物品。 5.6培训要求 工作例会每周一次，提高政治思想觉悟，开展批评自我批评。内务管理与考核检查每月一次，保持工具房干净整洁,物品摆放整齐有序。绿化日常养护每月一次，熟悉掌握淋水、清枯黄叶、残花、杂物、杂草清除，日常修剪、花木日常管理。常见肥料分类及其习性每月一次，熟悉掌握花木施肥周期，时间及技巧、注意事项及肥害判断及抢救办法。绿化服务工作手册每月一次，熟悉岗位职责、操作规程、工作标准。病虫害消杀与防治每月一次，熟悉掌握基本方法及技巧。乔灌木及绿篱修剪每月一次，熟悉掌握修剪方法技巧及注意事项。消防知识及训练每季度一次，熟悉消防救火职责及掌握基本操作技能。突发应急事件处理每季度一次，提高突发事件处理能力。 六、养护标准 1、室内盆栽植物养护标准 1.1.室内盆栽植物养护工具，确保完好无损。 1.2.室内盆栽植物要无枯枝、黄叶，无病虫害，一旦发现病虫害搬出室外喷药防治。 1.3.室内盆栽植物一般每周淋2-3次水，以表土层（10公分以下）是否干燥为淋水标准。 1.4.检查树叶、花盆无明显灰尘、污渍、花盆里无杂物。 1.5.室内盆栽植物在生命周期要保持生机勃勃，叶色浓绿。 1.6.定期拿到室外休养、松土、喷叶面肥。 1.7.养护期间，不得影响客人的正常活动。 2、病虫防治标准 2.1.目视喷药机具，确保完好无损。 2.2.正确确定病或虫类型。 2.3.选择环保型农药防治病虫。 2.4.一般选择晴天阴天无风的上午11时前或者下午3时以后。 2.5.确保植物大部份叶面、叶背都有药液。 2.6.病虫一经发现，立即喷药，3株以下用喷壶，3株以上用背式喷雾器。 2.7.树高5米以上用高压喷药机。 2.8.为预防病虫危害，每1至2月对绿地全面进行喷药。 2.9.病虫危害最严重在5％以下，单株受害程度在5％以下。 3、补植标准 3.1.目视补植工具，确保完好无损。 3.2.补草整地保证土要细、松、平。 3.3.淋水压实后目视整片草坪要平整，当天不得再淋水。 3.4.乔灌木绿篱花坛挖坑深度、宽度要超过补植苗木土球长、宽度。 3.5.相同品种的草皮及绿篱、花坛内补植相同品种的苗木。 3.6.把回填土压实，使苗木根系与土充公接触。 3.7.乔灌木补种完后做水盘，淋完定根水后做成树盘。 3.8.裸地要求在一个星期内补植完，补植成活率达90％以上。 4、除杂草标准 4.1.目视除杂草工具，确保完好无损。 4.2.经常除杂草，使草坪目的草种纯度达到98%，新接管的绿地要求在一年内达标。 4.3.除杂草一定要连根拔起，尽量少带土。 4.4.目视绿篱花坛内无杂草。 4.5.目视乔灌木树盘内无杂草。 4.6.除杂草不得伤根及造成根系裸露。 4.7.拔出的杂草要及时装垃圾袋清理干净。 5、淋水施肥标准 5.1.目视淋水施肥工具，确保完好无损。 5.2.每年春、秋季对乔灌林全面施肥各一次。其他季节施肥视植物长势而定 5.3.穴施肥肥料不得外露，撤施肥肥料不得在植物叶面上附着。 5.4.施完肥后要淋透水，不得产生烧根、烧叶现象。 5.5.淋水要淋到植物根部最低处，过深过浅都不行。 5.6.检查10公分以下表土层干即要进行淋水。 6、起树盘标准 6.1.目视起树盘工具，确保完好无损。 6.2.树盘直径50-80公分，不得过大、过小。 6.3.树盘边缘要圆滑，目视无凹凸不平。 6.4.每年整理树盘三次（3-5月一次、6-8月一次、9-11月一次）。 6.5.树盘内的土要细而松。 6.6.树盘中间高，四周低。 6.7.乔灌木要做树盘。 7、修剪标准 7.1.目视修剪工具，确保完好无损。 7.2.草皮长到11公分高时需进行修剪。 7.3.草坪修剪要使草的高度一致，边缘整齐。 7.4.草坪每年修剪3-4次。400米跑道草坪每年修剪7-9次。 7.5.绿篱嫩枝长到10-20公分，灌木球类嫩枝长到15-30公分，片植灌木及造型绿篱修剪对整体造型影响美观过长枝，及妨碍行人、车辆通行的枝条。即进行修剪，剪口要平，不能高低不平。 7.6.乔木枯枝、枯叶要及时清除，每半年修剪乔木萌芽枝、下垂枝、徒长枝。剪口要整齐，与树干齐平。 7.7.乔灌木、绿篱、草皮修剪出的枝条、草屑当天要清理完毕，不得遗留。
一、项目概况：广州市番禺区第七人民医院绿化养护管理项目 1、项目采购预算：50000元。 2、服务区域：番禺区第七人民医院位于广州市番禺区石楼镇人民路149号，绿化面积约5561㎡。 二、报价范围的定义 本项目报价包含但不限于人员工资、社保等保险费用、法定假日加班费、员工福利、税费、工人服装、消耗材料（化肥、农药）、工具、交通运输、台风自然灾害应急修剪高大乔木高枝等。服务期内如遇政府调整企业人员最低工资标准、社保等费用，本项目不作调整，请投标人做好风险评估。 三、资格要求及政策要求 1、投标人必须是独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或在民政部门登记的从事社会工作服务的民办非企业单位或其它组织，投标人营业执照经营范围必须具备物业管理或绿化养护服务； 2、按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）；按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家规定必须购买的社会保险费用和缴存住房公积金等； 3、投标人没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，相关主体信用记录通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询。
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项
商务需求
编号
需求内容
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七、付款方式 1、服务期限：合同签订之日起一年。 2、付款方式： 服务费分12个月支付，每月5日前提交上月服务费发票及评价表，甲方以月付方式在收齐所有资料后五个工作日内办理支付手续，支付上月的服务费。
（五）议价发起时间：2021年07月29日
二、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式
联系方式：黄国平 13924130828
采购单位：广州市番禺区第七人民医院
2021年07月29日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
