广州市物业管理服务招标公告（广州市海珠外国语实验中学2021）
广州市海珠外国语实验中学物业管理服务定点议价采购公告
广州市海珠外国语实验中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市海珠外国语实验中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2021-158814
（三）预算金额：210,000.00
（四）采购需求：
编号
服务描述
需求描述
数量
计量单位
1
聘请有资质的机构对学校宿舍进行专业化管理
聘请有资质的机构对学校宿舍进行专业化管理
1
项
商务需求
编号
需求内容
1
一、服务范围、服务内容、工作要求及标准 1、严格管理宿舍，禁止非住宿生和无关人员进入宿舍。 依法依规管理住宿生。按学校规章制度严格管理，耐心教育学生，又要关心学生、爱护学生；严禁辱骂、体罚学生；对情绪低落等学生，宿舍管理员能及时谈心，并与班主任及时沟通，了解情况，查询原因，如有特殊情况要留档并上报德育处备案。
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2、严格管理住宿生住宿、早锻、晚修。 早上6：20起床铃响后巡视各寝室，督促学生及时起床和早锻，对不按时起床或无故不参加早锻者予以记录、公布。 7：15学生离开宿舍后至下午17：30（中午个别学生需要回宿舍的根据具体情况处理，凡是回宿舍的学生做好时间登记，什么时间进入宿舍，什么时间离开宿舍。）期间要锁好宿舍门，禁止学生和无关人员进入宿舍。 晚自修期间，检查各寝室是否有滞留学生并予以登记，并了解关心因特殊原因进寝室的学生，同时联系班主任或相关领导。
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3、保持宿舍干净卫生。 做好宿舍卫生工作，每天检查寝室卫生一次，检查结果要进行记载、评分，反馈给德育处。每周进行一次宿舍消毒工作。疫情期间消毒卫生工作按有关部门要求完成。在检查卫生时，同时查看寝室中水龙头、电灯、风扇、空调等电器是否关闭，窗户等是否打开通风。如有损坏及时报学校电工、木工维修。 4、宿舍开放期间，务必做好住宿生考勤工作，对缺勤学生要及时联系家长，了解原因，落实学生的去向。 5、做好宿舍防疫工作，按相关要求对宿舍进行消毒，对住宿生早晚测温登记，对体温超过37.2的住宿生及时处理。
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6、妥善处理住宿生突发情况，例如打架斗殴，受伤患病等。对打架斗殴的学生应及时教育并联系家长，报告学校德育处。对受伤患病的学生应及时做好消毒包扎处理，联系家长，如必要需立刻送院救治。 7、宿舍管理员巡视和检查中应经常教育和提醒学生要遵守学校规章制度，爱护公物财产；要节约用水用电，讲究个人和环境卫生；要倡导学生团结友爱，互相关心、互相帮助。
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8、每周进行一次宿管工作例行安全卫生等检查（一般在星期一），对宿管工作及住宿处内存在的安全隐患及时排除。 认真做好《宿舍管理员值班记录》，管理负责人每月底上交给学校德育处备查。 严格执行甲方制定的住宿生请假制度，做好有关档案。 9、宿舍管理员请假、替换等须经学校德育处批准。宿舍管理员如擅自离开工作岗位，造成的一切后果均需全部承担。 10、每学期进行一次消防逃生演练，提高学生消防及应急逃生意识，定期维护消防器材及设施设备，及时维修宿舍水电设施（人为损坏酌情由相关责任人承担）。
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11、17：00 点至次日早上8：30及学生中午回宿舍午休期间，宿舍管理员和负责人必须在岗管理。白天和节假日按照学校德育处要求轮班上岗。 二、服务要求 1.成交供应商要做到高标准、严要求、上档次，创造一个严格又温暖的管理环境，保证住宿生的学习、生活正常运行。 2.采购人对成交供应商的管理服务方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度有审核权，成交供应商在实施前要报告采购人。 3.采购人对管理服务的重要岗位的设置、人员录用与管理，重要的管理决策有直接参与权和审批权。
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4.在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对成交供应商的工作人员有直接指挥权。 5.为保证服务质量，成交供应商对所录用人员要严格审查，持有国家有关部门规定的上岗资格证。成交供应商管理队伍要保持稳定，各类管理人员不得随意更换，如需更换必须征得采购人的同意，新的管理人员的素质不得低于原有的管理人员，并做到工作交接手续完善。 6.成交供应商各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意公众形象。任何情况下不得与师生发生冲突。
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7.成交供应商在做好本职工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 8.对成交供应商的要求：成交供应商必须做到下述各点，否则由此所发生的各类纠纷由成交供应商自行承担，并负相应的经济和法律责任： 1）员工进入工作期间，必须遵守国家法律法规和相关的规章制度，切实履行相关的工作制度和职责。 2）负责为其员工缴纳社会养老、生育、工伤、失业、医疗等社会保险费用，同时保证用工的合法性。
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3）负责对其员工进行上岗培训、安全生产教育，提供的服务人员必须经过训练合格后才可安排工作,对于国家规定一些特殊的工种,提供的服务人员需具有相应资格和资质。 4）负责办理员工的劳动用工手续、计划生育管理及工伤意外伤害事故处理。 三、人员配置要求 本项目须配置服务人员3人，其中队长1人，教官2人。 四、人员管理要求 （一）采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理，并按法律法规和地**府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。
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（二）若采购人加班期间要求提供相关宿舍管理服务的，中标供应商应按上班期间要求，保质保量地做好保障工作。 （三）中标供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标供应商负责，与采购人无涉。 （四）中标供应商全部工作人员应专职服务本项目，如遇特殊情况需借用本项目工作人员，须报请采购人批准，并保证本项目正常运行。 （五）投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。
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（六）鼓励中标供应商贯彻执行穗人社函[2014]570号及穗民[2014]44号文件精神。在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 注：未有列明之处，按学校临时实际需求执行。
（五）议价发起时间：2021年08月01日
二、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
三、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
四、项目联系方式
联系方式：陈传盛 13640818998
采购单位：广州市海珠外国语实验中学
2021年08月01日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。广州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
