泸州市房产招标公告（泸州市江南新区建设投资有限责任公司2021）
泸州市江阳区竹林北路65号8号楼一单元402号
挂牌日期：2021-12-10信息来源：四川原文链接地址
项目编号
GR2020SC1002190-3
项目名称
泸州市江阳区竹林北路65号8号楼一单元402号
资产类别
房产
转让方名称
泸州市江南新区建设投资有限责任公司
转让标的所在地区
挂牌价格
439,357元 人民币
挂牌期间
10
挂牌日期
2021-12-10
交易方式
网络竞价
转让说明事项
评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：
1.估价对象界定
估价对象系泸州市江南新区建设投资有限责任公司所有的位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区5号楼、6号楼、8号楼、10号楼、11号楼、12号楼的A1-A6户型部分房源、B1-B2户型部分房源，共503套，均建于2017年11月，未办理《不动产权证书》，建筑总面积约为57735.84㎡；估价对象分摊土地未分割，《国有土地使用证》及《不动产权证书》证号分别为：泸市国用(2014)第30314号，土地使用权面积100820.77㎡；川（2015）泸州市不动产权第0028165号，土地使用权面积1372.17㎡；川（2015）泸州市不动产权第0028166号，土地使用权面积123.98㎡，均为住宅、商业用地，土地使用权性质均为出让，终止日期分别为住宅用地2084年11月30日，商业用地2054年11月30日。
2.估价对象权属权益状况
①估价对象权属状况
估价对象房屋均未办理分户《不动产权证书》，根据估价委托人提供的《国有土地使用证》及《不动产权证书》，其权属、用途等基本情况详见下表：
估价对象土地权属登记状况一览表
序号
土地使
用权人
土地使
用证号
坐落
用途
使用权
类型
终止日期
使用权面积(㎡)
备注
1
泸州市江南新区建设投资有限责任公司
泸市国用（2014）第30314号
泸州市江阳区
沙湾片区
住宅
商业
出让
住宅：2084年11月30日
商业：2054年11月30日
100820.77
8区
2
泸州市江南新区建设投资有限责任公司
川（2015）泸州市不动产权第0028165号
江阳区
沙湾片区
住宅
商业
出让
住宅：2084年11月30日
商业：2054年11月30日
1372.17
8区
3
泸州市江南新区建设投资有限责任公司
川（2015）泸州市不动产权第0028166号
江阳区
沙湾片区
住宅
商业
出让
住宅：2084年11月30日
商业：2054年11月30日
123.98
8区
②估价对象权益状况
估价对象房屋所有权人均为泸州市江南新区建设投资有限责任公司，根据委托方提供的资料，估价对象未设定抵押权、租赁权等他项权利限制，产权关系清晰，权利状况完整，估价对象均未办理房屋《不动产权证书》，本报告所采用的面积、楼层等数据，均以委托方提供的《评估委托书》为准。
⒊估价对象实物状况
①土地实物状况
座落：泸州市江阳区沙湾片区；
面积：估价对象分摊土地未分割，共用宗地面积：102316.92㎡；
用途：住宅、商业用地；
土地权利类型：出让；
终止日期：住宅：2084年11月30日，商业：2054年11月30日；
宗地形状：所在宗地形状不规则，对土地利用无影响；
地形地势：该宗地地势平坦，对土地利用无影响；
地基：根据估价委托人介绍，该宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑；
土地开发程度：目前宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。
②住宅房地产实物状况
估价对象系位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区5号楼、6号楼、8号楼、10号楼、11号楼、12号楼的A1-A6户型部分房源、B1-B2户型部分房源，均建于2017年，分别有两室两厅一厨一卫、三室两厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫生、四室两厅一厨两卫五种户型；其中5号楼共29层，6号楼共27层，8号楼共28层，10号楼共27层，11号楼共27层，12号楼共24层；估价对象所在楼栋均配备电梯、消防栓等设施，层高约3米，均为钢筋混凝土结构，至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，室内未装修，现为清水房，房屋维护保养较好。
⒋估价对象区位条件
区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。
①区域位置
估价对象位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区5号楼、6号楼、8号楼、10号楼、11号楼、12号楼。
②商服繁华程度
估价对象位于泸州市江阳区茜草片区安置房八区5号楼、6号楼、8号楼、10号楼、11号楼、12号楼，属“ 匠心·玉桂苑 ”小区，周边有“沙坪·鹰翔苑”、“沙坪·望月苑”、“沙坪·临江苑”、“匠心·望江苑”等成熟的住宅小区。距江南综合农贸市场较近；附近有中国银行(茜草支行)、泸州市商业银行(茜草支行)、泸州农商银行(茜草支行)等商业银行分布，区域内有张坝中心幼儿园、泸州市长江小学、泸州市长江中学、泸州市人民医院(沙茜院区)等公共服务配套设施。在现阶段，区域人流量一般，商业繁华度一般；周边多为高层住宅小区，居住聚**较集中。
③交通条件
道路等级及路网条件:
估价对象区域内有林海中路、竹林北路、沙茜北路、酒谷大道等道路通过，通过此道路连接泸州国窖大桥，并与泸州市江阳区主城区相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。
交通便捷度：估价对象所在区域有19、94、161、161B、265、275、290、297等多路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来，区域路网密**较好,交通便利度较好。
④基本设施状况
该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为营业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外，亦有路边停车位可停车，停车较为便捷。
⑤环境条件
估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。
综上所述，区域内商服繁华程度一般，各类基本生活设施、公共配套设施较完备，市政基础设
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。泸州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
