物业管理招标公告（2021）
受中国共产党苏州市吴江区委员会党校的委托，苏州市公共资源交易中心吴江分中心就其所需的物业管理服务项目采用询价方式进行采购，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。一、项目基本情况 项目编号：SZWJJC2021-X-055-A项目名称：物业管理服务采购方式：询价采购采购标的所属行业：物业管理合同履行期限：自合同签订后1年预算金额：人民币 贰佰伍拾万元整（小写：2500000.00元）最高限价：人民币 贰佰万元整（小写：2000000.00元）采购需求：职位★人数下限★性别★年龄★工作时间要求项目经理1人男50周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有本科及以上学历，具有高级保安员证、中级消防设施操作员或中级建（构）筑物消防员证。具有较高的组织协调和社交能力，事业心强，专业知识丰富，具有实际解决处理各类突发事件的能力；具有消防、秩序维护能力；熟悉国家和本地区的物业管理法律、法规、政策。能熟练使用电脑办公软件及手机app配合采购方工作。（响应文件中提供学信网截图或毕业证书或学位证书复印件、相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）消控 主管1人男40周岁以下（未退休人员）12小时，上五休二★具有大专及以上学历，具有中级建（构）筑物消防员证书或中级消防设施操作员证、中级及以上保安员证、救护员证、健康证。熟悉国家消防法律法规，有较强的工作责任心，具备电工、消防、特种设备、秩序维护、救护方面的专业知识。（响应文件中提供学信网截图或毕业证书或学位证书复印件、相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）保安 主管1人男45周岁以下（未退休人员）12小时，上六休一★具有高级保安员证、消防设施操作员或建（构）筑物消防员证、救护员证、健康证。具备秩序维护、救护、消防知识，具有良好的形象及管理服务意识。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）保洁 主管1人女50周岁以下（未退休人员）8小时，上六休一★具有健康证。具有较强的组织协调能力，有较强的综合分析能力工作计划性强，具有实际解决处理各类突发事件的能力。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）工程 主管1人男55周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有高压电工证、低压电工证、消防设施操作员或建（构）筑物消防员证、救护员证、健康证。有较强的工作责任心及管理能力，具备电工、救护、消防知识。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）客服 主管1人女40周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有本科及以上学历，具有救护员证、健康证。熟悉国家和本地区的物业管理法律、法规、政策，具有较高的组织协调能力及良好的服务态度意识，具备救护知识。（响应文件中提供学信网截图或毕业证书或学位证书复印件、相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）消控 人员3人不限45周岁以下（未退休人员）12小时，上五休二★具有建（构）筑物消防员证书或消防设施操作员证、中级及以上保安员证、健康证。熟悉国家消防法律法规，有较强的工作责任心，具备较高的消防、秩序维护方面的专业知识。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）保安员9人男50周岁以下（未退休人员）12小时，上六休一★具有保安员证、健康证。身体健康、作风正派，具有基础的秩序维护方面的能力。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）保洁员15人不限男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员）8小时，上六休一★具有健康证。身体健康，能吃苦耐劳，热爱本职工作。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）绿化养护员1人不限男60周岁以下，女50周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有健康证。身体健康，能吃苦耐劳，具备救护知识，热爱本职工作。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）工程 人员2人男60周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有高压电工证、低压电工证、健康证。有较强的工作责任心，具备电工知识。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）客服员2人女40周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有大专及以上学历、健康证。具有良好的服务态度意识，具备救护知识。（响应文件中提供学信网截图或毕业证书或学位证书复印件、相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）主厨1人男45周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有厨师证、健康证。身体健康，热爱本职工作，具备救护知识。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）帮厨1人不限50周岁以下（未退休人员）8小时，上五休二★具有健康证。身体健康，热爱本职工作，具备救护知识。（响应文件中提供相关证书复印件并加盖投标单位公章及投标单位为其缴纳近三个月及以上的社保证明复印件并加盖投标单位公章，否则为无效响应。社保证明文件须能体现投标单位为其缴纳起始时间，如不能体现为无效响应）法定节假日每天不少于20人在岗，全员发放高温补贴注：以上表格中加★为实质性响应条款，响应单位必须满足。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：1.1.具有独立承担民事责任的能力；1.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6.法律、行政法规规定的其他条件。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（详见采购文件）3.本项目的特定资格要求:无 其他要求：（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（2）根据政府采购法及相关法规，以及苏州市财政局《关于印发苏州市市级政府采购信用记录查询和使用工作试行办法的通知》（苏财购（2017）11号）文件的规定，招标代理人将对供应商进行信用查询。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。三、获取采购文件1.本项目实行供应商网上报名，网上报名截止时间：2022年1月4日17：30（北京时间）2.各投标单位必须通过吴江区公共资源网上交易系统（http://211.143.240.34:7090/wjhy）进行该项目网上报名和投标，否则视为无效投标。网上投标事项：请登录到吴江区公共资源交易平台点击下载中心（http://sz.jsggzy.jszwfw.gov.cn/wjqfzx/wjCity.html），下载并查看《政府采购供应商须知》PPT 。技术咨询人员：朱工，咨询电话：0512-63985015， QQ号：578897795。3.报名流程：3.1.供应商进入吴江区公共资源网上交易系统（http://211.143.240.34:7090/wjhy）注册企业基本信息，上传扫描件，提交备案通过。3.2.登录报名。吴江区公共资源网上交易系统（http://211.143.240.34:7090/wjhy），通过CA证书登录（CA证书将作为系统登录及投标文件加密解密的唯一工具）。登录后通过采购项目类别和内容查找拟报名的政府采购项目，点击“报名”按钮报名。报名成功后，系统会显示报名成功确认单以供打印，同时可下载询价文件。3.3.文件获取。报名供应商只能从“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统下载获取。3.4.补充通知。供应商通过“苏州市政府采购网”的“采购公告”或“苏州市吴江区公共资源交易平台”会员网上交易系统自行查看所报项目的补充通知。四、响应文件提交1、本次询价采购开标过程采用电子化招投标模式，投标人须网上提交投标文件，无需递交纸质响应文件，并可通过远程开标方式完成开标。2、网上响应文件接收截止时间：2022年1月5日9 :30（北京时间）五、询价时间、地点远程签到起止时间：2022年1月5日9:00至9:30（北京时间）；注：投标供应商必须先签到才能进入文件解密环节，如未签到，不能进入文件解密环节。远程开标时间：2022年1月5日9:30（北京时间）；远程CA预解密时间：2022年1月5日9:30至10：00（北京时间）； 开标地点：苏州市公共资源交易中心吴江分中心开标室（吴江区开平路998号三楼）六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事项1.吴江公共资源交易不见面开标大厅网址：http://211.143.240.34:8081/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login2.采用不见面开标的政府采购项目，投标单位可通过“吴江公共资源交易不见面开标大厅”直接观看、参与开标过程。相关注意事项如下： （1）投标单位使用CA证书登录“吴江公共资源交易不见面开标大厅”。（2）投标单位应提前完善自己的电力供应、网络环境和电脑配置，浏览器最低要求：IE11浏览器。首次使用需要将地址加入“受信任站点”和兼容性视图设置，并允许加载网站提示的加载项（详见演示视频）。如需收听现场语音需配置放音设备，为利于采购过程中澄清说明等环节的进行，建议配备麦克风和摄像头。（3）登录前需安装好驱动：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=010204&ZtbSoftType=DR（4）如使用“环境修复工具”仍无法解决登录问题，请及时联系客服，电话：4009980000。（5）投标单位接到远程解密指令后，须在规定时间内解密。请投标单位在开标前观看“政府采购不见面开标流程演示视频”，并按照视频内容进行操作。因投标单位自身原因导致投标文件在采购文件规定时间内未能解密的，投标文件将被拒绝接收；因网上招投标平台发生故障的，将延迟解密时间或另行确定开标时间。远程开标过程中如远程解密、视频直播、互动交流使用异常，请联系客服，电话：4009980000，QQ：578897795，技术支持电话：0512-63985015。（6）投标单位对开标流程有疑问的，应当在开标过程中通过“互动交流”栏目提出，采购人或政府采购代理机构会在“互动交流”栏目作出答复，请投标单位及时关注。因投标单位自身原因导致未完成开标流程的自行承担相应后果。 （7）出现异常情况时，交易中心工作人员将通过“互动交流”栏目发布相关信息，请投标单位及时关注。（8）为了保证开标秩序，请不要在互动交流中发表与开标无关的言论。 3.具体操作方法详见“政府采购不见面开标流程演示视频”，下载地址为“苏州市公共资源交易中心吴江分中心-新闻动态-通知公告栏目，下载链接如下：http://218.4.45.172:8086/wjqfzx/035001/035001001/20211019/1156fb3e-f50b-41e3-96d1-e0e51e328ef6.html4.本采购信息公告媒体苏州市政府采购网、江苏政府采购网。5.本项目由苏州市公共资源交易中心吴江分中心代理，不收取报名费用、询价文件费用、投标保证金及代理服务费用。6.本询价文件由苏州市公共资源交易中心吴江分中心负责解释。7.质疑联系方式：0512-60905856。8.苏州市吴江区财政局监督电话：0512-63982393。八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：1.釆购人信息名称：中国共产党苏州市吴江区委员会党校联系电话：0512-63980886地址：苏州市吴江区松陵镇垂虹路172号2.政府集中釆购代理机构信息名称：苏州市公共资源交易中心吴江分中心地址：苏州市吴江区开平路998号联 系 人：徐佳依 联系方式：0512-609058563.项目联系方式项目联系人：王培勇联系电话：0512-63980886备注：本次采购的有关信息将江苏省政府采购网、苏州政府采购网等媒体上发布，敬请留意,请各单位获取本次询价采购文件后，认真阅读各项内容，进行必要准备工作，按文件的要求详细填写和编制响应文件，并按以上确定的时间、地点准时参加询价。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
