厦门市房产拍卖招标公告（厦门市思明区岳阳西里16号202室房2022）
厦门市思明区人民法院关于拍卖厦门市思明区岳阳西里16号202室房产（含附属物杂物间一间）的公告厦门市思明区人民法院将于2022年1月28日10时至2022年1月29日10时止（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，账户名：厦门市思明区人民法院），现公告如下：一、拍卖标的：厦门市思明区岳阳西里16号202室房产（含附属物杂物间一间）。所在建筑共七层，拍卖标的位于二层，建成时间为1994年，建筑面积85.19平方米。另附属一间杂物间，面积9.88平方米，层高低于2.2米。该房产尚未办理一手产权证，权属登记为厦门市厦禾路旧城改造指挥部，买受人办理产权登记需承担两手税费，具体过户税费请仔细阅读附件《国家税务总局厦门市税务局第三税务分局关于房产拍卖交易环节有关税费问题的情况说明》。买受人需承担《情况说明》中载明的买方和卖方的所有税费。该房产系拆迁安置房，买受人还需承担拍卖成交价约4%的土地出让金。需承担、缴纳的税、费的具体种类、标准等，以税务、房管部门为准，竞拍人可自行咨询相关部门。房产目前处于空置状态，已由本院实际控制。当事人双方经议价确认上述房产参考价值：5111400元，起拍价：2862384元，保证金：300000元，增价幅度：10000元。优先购买权人情况：无。竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查）。若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门市思明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到厦门市思明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自 2022年1月12日起工作日内接受咨询。本院定于2022年1月21日10:00-10:30组织集中看样。有意看样者，请提前10分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样咨询电话：0592-5301363、0592-5309069、0592-5308918。四、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。七、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、及拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费等均由买受人自行承担。竞买人在参与竞拍前可以自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。特别提醒：上述拍卖财产的原产权人尚未办理产权证且该财产属于拆迁安置房，故买受人还需承担办理一手产权证产生的契税等所有税费、缴纳土地出让金并承接原产权人的权利义务与开发商办理相关手续（即需要承担两手税费、缴纳土地出让金）。八、对于本次拍卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前十日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年2月11日10时前缴入法院指定账户(户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：中国工商银行厦门市分行美仁宫支行，账号：5043)。十、重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款的，本院有权视为悔拍并重新发起拍卖。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。因近期贷款政策变动，贷款发放可能会有迟延。若需申请贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。竞拍后视为竞买人确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。请竞买人充分关注上述风险及法律后果。因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情况审慎选择网上银行进行充值、支付。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知！咨询电话：0592-5308918(廖法官）0592-5309018（陈法官）。监督电话0592-5819957。淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：厦门市思明区湖滨南路334号网址: http://www.smcourt.com ，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。厦门市思明区人民法院二〇二二年一月十二日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产拍卖涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。厦门市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
