房产 使用权招标公告（2022）
标的基本信息
项目编号
SWZC21083203H1
监测编号
GR2022SD1000041
标的名称
山东劳动职业技术学院长清校区部分闲置房产（一餐厅东南大超市）三年使用权
转让底价
45.162246万元/年
挂牌日期
2022-01-18
挂牌截止日期
2022-01-24
资产评估及备案情况
中介机构
坤信国际资产评估（山东）集团有限公司
评估基准日
2021-08-15
评估结果(万元)
45.162246
备案单位
山东省人力资源和社会保障厅
地址
出租面积
340.86平方米
出租用途
超市
出租期限
3年
免租期限
租金支付方式
租金每年支付一次，先付款后使用。第1年租金自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；第2、3年租金在上一个年度租期届满前一个月内，直接汇入出租方指定账户。
详细信息
暂无
交易条件
挂牌开始日期
2022-01-18
挂牌公告期
5 个工作日
是否自动延牌
否
价款支付方式
分期支付
价款支付要求：租金每年支付一次，先付款后使用。第1年租金自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内支付，通过山东产权交易中心进行结算；第2、3年租金在上一个年度租期届满前一个月内，直接汇入出租方指定账户。
优先权人是否放弃优先购买权
是（放弃或不涉及）
重大事项及其他披露内容
1、标的房屋不得分割、转租、分租，仅作为超市经营使用，但经营内容不得包括半成品现场加工及食品加工，以及烟、酒、电吹风、热得快等出租方管理制度中明令禁止出现在校园内的所有物品。具体禁售内容最终解释权归出租方所有，在租赁合同中会进一步明确。
2、一餐厅西北房间1和一餐厅西北房间2场地为之前经营业户留存现状，受让人须自行进行场地整理、装修等，费用自理。
3、一餐厅东南大超市场地目前正在被之前业户违法占用，出租方已向法院提请诉讼，申请执行。受让方存在无法按期进场风险，所延误时间可在《房屋租赁合同》中相应顺延，除此以外不再包含任何补偿条件。进场后，所有场地整理、装修等费用由受让方自理。
4、标的房屋查看联系人：衣处长。联系电话：18053197121
5、标的房屋面积为建筑面积。
6、其他重大事项详见坤信评报字[2021]第030号。
与转让相关的其他条件
意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1、意向承租方须承诺，在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》，《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。
2、意向承租方须承诺，标的房屋以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的责任由承租人自行承担。
3、意向承租方须承诺，签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳3个月租金的履约保证金（1个月租金按最终成交价格除以12计算），汇入出租方指定账户。保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，并无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租期届满，经验收出租标的所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金；如出租标的设备设施有损失，则承租方应照价赔偿。
4、意向承租方须承诺，自行对场地进行整理、装修等，所产生的一切费用皆由承租方承担。
5、非因出租方原因，项目确定挂牌结果后，承租方以口头、书面、短信、邮件、通讯软件及其它任何形式提出放弃中标资格，或未按照约定、逾期签订租赁协议，视为承租方单方违约，交易保证金将不予退还，且违约方不得再次申请受让本标的。
6、支付至交易中心的交易价款及直接支付到学院账户的履约保证金、租金等款项须以承租方开户银行账户进行对公转账付款，不接受个人代付或委托授权转账，否则视为违约，交易保证金、履约保证金不予退还。
7、意向承租方须承诺，标的房屋未征得出租方书面同意，承租方不得擅自改变该房屋使用人和用途，不得转租或分租给第三方。
8、意向承租方须承诺，租赁期间，不得以任何理由要求减免租金。
9、意向承租方须承诺，逾期未支付租金的，视为违约行为，出租方有权没收承租方的履约保证金并解除租赁合同，不承担承租方造成的损失、债务及法律责任。
10、意向承租方须承诺，租赁期间，负责租赁房屋的日常管理，承担所发生的水、电、气、暖、网络、通讯等所有运行维护费用。
11、意向承租方须承诺，租赁期间，提出书面申请经出租方同意后，方可对租赁房屋进行装修，装修时不得改动破坏房屋结构，并需符合政策规定，装修相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担。
12、意向承租方须承诺合法经营，确保承租标的房屋的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担。
13、意向承租方须承诺标的房屋不得用于产生浓烟、噪音、烟尘异味污染以及存放危险品等具有安全隐患的项目。
14、意向承租方须承诺房屋租赁期满或合同终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，且不得提任何补偿要求。
15、意向承租方在挂牌公告期间，已对标的房屋进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约。
处置方案
组织交易方式
动态报价
受让资格及审核方式
是否需要登记审核
交易机构审核
受让方资格条件
1、意向承租方为依法设立并有效存续的境内企业法人，且无行政处罚信息，未列入经营异常名录，未列入严重违法失信企业名单（以在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)查询为准）。
2、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
3、本项目不接受联合体承租。
是否允许联合受让
否
是否允许网上报名
允许
保证金交纳规则
收取方案
本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为30万元。
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）
保证事项
受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用。
出租方基本情况
出租方名称
山东劳动职业技术学院(山东劳动技师学院）
出租方基本情况
注册地（住所）
济南市经十路23266号
法定代表人
许明道
注册资本
28706万元
企业类型
其他
内部决策情况
联系方式
18053197121
联系方式
交易机构联系人
刘女士
交易机构联系电话
0531-81272777
交易机构联系传真
交易机构联系邮箱
peym@sdcqjy.com
看货联系人
衣处长
看货联系电话
18053197121
补充信息披露
暂无补充信息披露
附件材料
现场踏勘确认书
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投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 使用权涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
