海口市物业管理招标公告（海口市龙桥学校2022）
2022年物业管理服务竞争性谈判公告
（招标编号：HKJX-CF2022-04-01）
项目所在地区：海南省,海口市,龙华区
一、招标条件
本2022年物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金
129.60万元，招标人为海口市龙桥学校。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：海口市龙桥学校2022年物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)2022年物业管理服务;
三、投标人资格要求
(0012022年物业管理服务)的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共和国政府采购
法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于信
息安全产品实施政府采购的通知》、《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就
业政府采购政策的通知》、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通
知书》、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局 关于调整优化节能产品、环境标志产
品政府采购执行机制的通知》。
3.本项目的特定资格要求：
（1）、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（需提供营业执照、税务登记证、
组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件盖公章）；
（2）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年任意一个月的财务报表
或会计师事务所出具2020年度或2021年度财务审计报告复印件盖公章）；
（3）、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年任意一个月企业纳税证
明和社保缴费凭证复印件加盖单位公章（新成立的企业，按企业注册时间实际缴纳提供证明，
零纳税须提供税务部门盖章的纳税申报表）；
（4）、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；
（5）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函加盖公章）；（6）、具有良好的信用记录：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入重
大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，在中国执行信息公开网
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）没有列入失信被执行人和在中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）没有列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人”（查询时间为
本项目招标公告发布后至投标截止时间期间）；
（7）、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同
项下的政府采购活动（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（8）、按时并足额缴纳投标保证金（提供缴纳保证金凭证复印件）。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年04月15日 09时00分到2022年04月20日 17时30分
获取方式：现场购买。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年04月21日 09时00分
递交方式：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年04月21日 09时00分
开标地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室
七、其他
项目概况
2022年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁
1502获取采购文件,并于 2022年04月21日09点00分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：HKJX-CF2022-04-01
项目名称：2022年物业管理服务
采购方式：竞争性谈判
预算金额：129.60万元。
最高限价：129.60万元，超过最高限价按无效投标处理。
采购需求：详见第三章“用户需求书”
合同履行期限：一年本项目（是/否）接受联合体：否。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于信
息安全产品实施政府采购的通知》、《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就
业政府采购政策的通知》、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通
知书》、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局 关于调整优化节能产品、环境标志产
品政府采购执行机制的通知》。
3.本项目的特定资格要求：
（1）、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（需提供营业执照、税务登记证、
组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件盖公章）；
（2）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年任意一个月的财务报表
或会计师事务所出具2020年度或2021年度财务审计报告复印件盖公章）；
（3）、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年任意一个月企业纳税证
明和社保缴费凭证复印件加盖单位公章（新成立的企业，按企业注册时间实际缴纳提供证明，
零纳税须提供税务部门盖章的纳税申报表）；
（4）、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；
（5）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函加盖公章）；
（6）、具有良好的信用记录：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入重
大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，在中国执行信息公开网
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）没有列入失信被执行人和在中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）没有列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人”（查询时间为
本项目招标公告发布后至投标截止时间期间）；
（7）、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同
项下的政府采购活动（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（8）、按时并足额缴纳投标保证金（提供缴纳保证金凭证复印件）。
三、获取采购文件
时间： 2022年04月15日至 2022年04月20日,每天上午09：00至11：30，下午14：30
至17：30（北京时间，法定节假日除外）
地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502。方式：现场购买，购买竞争性谈判文件时必须提交以下材料：
（1）公司营业执照副本复印件加盖公章；
（2）具有法人、授权代表签名的介绍信或委托函加盖公章；
（3）法人身份证复印件加盖公章；
（4）授权代表身份证复印件加盖公章；
售价：200.00元（售后不退）
四、响应文件提交
截止时间：2022年04月21日09点00分（北京时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应
商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日），逾期或不符合规定的投标文件恕不
接收；
地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室。
五、开启
时间：2022年04月21日09点00分（北京时间）
地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
保证金金额：¥10000.00元（大写金额：壹万元整）。
保证金到账截止时间：2022年04月21日09:00时前。
谈判保证金可以采用银行转账或银行保函（银行转账需从基本账户转出），缴纳截止时间以
响应文件递交截止时间为准。
公告发布媒体：中国招标投标公告服务平台、中国采购与招标网。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：海口市龙桥学校
地 址：海口市龙华区龙桥镇龙桥墟龙源街
联系人：梁老师
联系方式：0898-65501322
2.采购代理机构信息
名 称：海口佳信建设工程招标代理有限公司地 址：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502
联系方式：张工 13637543377
3、项目联系方式
项目联系人：张工
电话：13637543377
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：海口市龙桥学校
地 址：海口市龙华区龙桥镇龙桥墟龙源街
联 系 人：梁老师
电 话：0898-65501322
电子邮件：/
招标代理机构：海口佳信建设工程招标代理有限公司
地 址： 海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502
联 系 人： 张工
电 话： 13637543377
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
（招标编号：HKJX-CF2022-04-01）
项目所在地区：海南省,海口市,龙华区
一、招标条件
本2022年物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金
129.60万元，招标人为海口市龙桥学校。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：海口市龙桥学校2022年物业管理服务
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)2022年物业管理服务;
三、投标人资格要求
(0012022年物业管理服务)的投标人资格能力要求：1.满足《中华人民共和国政府采购
法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于信
息安全产品实施政府采购的通知》、《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就
业政府采购政策的通知》、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通
知书》、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局 关于调整优化节能产品、环境标志产
品政府采购执行机制的通知》。
3.本项目的特定资格要求：
（1）、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（需提供营业执照、税务登记证、
组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件盖公章）；
（2）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年任意一个月的财务报表
或会计师事务所出具2020年度或2021年度财务审计报告复印件盖公章）；
（3）、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年任意一个月企业纳税证
明和社保缴费凭证复印件加盖单位公章（新成立的企业，按企业注册时间实际缴纳提供证明，
零纳税须提供税务部门盖章的纳税申报表）；
（4）、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；
（5）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函加盖公章）；（6）、具有良好的信用记录：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入重
大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，在中国执行信息公开网
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）没有列入失信被执行人和在中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）没有列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人”（查询时间为
本项目招标公告发布后至投标截止时间期间）；
（7）、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同
项下的政府采购活动（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（8）、按时并足额缴纳投标保证金（提供缴纳保证金凭证复印件）。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年04月15日 09时00分到2022年04月20日 17时30分
获取方式：现场购买。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年04月21日 09时00分
递交方式：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年04月21日 09时00分
开标地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室
七、其他
项目概况
2022年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁
1502获取采购文件,并于 2022年04月21日09点00分（北京时间）前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：HKJX-CF2022-04-01
项目名称：2022年物业管理服务
采购方式：竞争性谈判
预算金额：129.60万元。
最高限价：129.60万元，超过最高限价按无效投标处理。
采购需求：详见第三章“用户需求书”
合同履行期限：一年本项目（是/否）接受联合体：否。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《关于信
息安全产品实施政府采购的通知》、《财政部 民政部 中国残疾人联合会关于促进残疾人就
业政府采购政策的通知》、《财政部 司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通
知书》、《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局 关于调整优化节能产品、环境标志产
品政府采购执行机制的通知》。
3.本项目的特定资格要求：
（1）、在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（需提供营业执照、税务登记证、
组织机构代码证复印件，或者三证合一复印件盖公章）；
（2）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（需提供2022年任意一个月的财务报表
或会计师事务所出具2020年度或2021年度财务审计报告复印件盖公章）；
（3）、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2022年任意一个月企业纳税证
明和社保缴费凭证复印件加盖单位公章（新成立的企业，按企业注册时间实际缴纳提供证明，
零纳税须提供税务部门盖章的纳税申报表）；
（4）、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；
（5）、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函加盖公章）；
（6）、具有良好的信用记录：在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）没有列入重
大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单，在中国执行信息公开网
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）没有列入失信被执行人和在中国政府采购网
（www.ccgp.gov.cn）没有列入政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人”（查询时间为
本项目招标公告发布后至投标截止时间期间）；
（7）、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同
项下的政府采购活动（提供承诺函加盖公章，格式自拟）；
（8）、按时并足额缴纳投标保证金（提供缴纳保证金凭证复印件）。
三、获取采购文件
时间： 2022年04月15日至 2022年04月20日,每天上午09：00至11：30，下午14：30
至17：30（北京时间，法定节假日除外）
地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502。方式：现场购买，购买竞争性谈判文件时必须提交以下材料：
（1）公司营业执照副本复印件加盖公章；
（2）具有法人、授权代表签名的介绍信或委托函加盖公章；
（3）法人身份证复印件加盖公章；
（4）授权代表身份证复印件加盖公章；
售价：200.00元（售后不退）
四、响应文件提交
截止时间：2022年04月21日09点00分（北京时间）（从谈判文件开始发出之日起至供应
商提交首次响应文件截止之日止不得少于3个工作日），逾期或不符合规定的投标文件恕不
接收；
地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室。
五、开启
时间：2022年04月21日09点00分（北京时间）
地点：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502三楼会议室。
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
保证金金额：¥10000.00元（大写金额：壹万元整）。
保证金到账截止时间：2022年04月21日09:00时前。
谈判保证金可以采用银行转账或银行保函（银行转账需从基本账户转出），缴纳截止时间以
响应文件递交截止时间为准。
公告发布媒体：中国招标投标公告服务平台、中国采购与招标网。
八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：海口市龙桥学校
地 址：海口市龙华区龙桥镇龙桥墟龙源街
联系人：梁老师
联系方式：0898-65501322
2.采购代理机构信息
名 称：海口佳信建设工程招标代理有限公司地 址：海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502
联系方式：张工 13637543377
3、项目联系方式
项目联系人：张工
电话：13637543377
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：海口市龙桥学校
地 址：海口市龙华区龙桥镇龙桥墟龙源街
联 系 人：梁老师
电 话：0898-65501322
电子邮件：/
招标代理机构：海口佳信建设工程招标代理有限公司
地 址： 海口市港爱路3号泉海·好家园聆海阁1502
联 系 人： 张工
电 话： 13637543377
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。海口市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
