地块 住宅项招标公告（2022）
惠州仲恺高新区潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块住宅项...
根据国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、广东省人民政府令第79号《广东省土地使用权交易市场管理规定》和《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》的规定，经惠州市人民政府批准，仲恺高新区国土资源分局决定以网上挂牌方式出让下列一宗住宅项目国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委托惠州市公共资源交易中心仲恺分中心办理。现将有关事项公告如下：
一、网上挂牌出让地块基本情况及主要规划指标要求（见附表）。
二、网上挂牌竞买时间为2022年6月20日9时至2022年7月4日10时。
三、地块起始价为人民币41400万元，每次报价加价幅度为人民币500万元的整数倍。
四、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高者得的原则确定竞得人。
五、竞买资格条件
中华人民共和国境内外的法人、其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买，但竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：
（一）缴交竞买保证金20700万元人民币；
（二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地的企业及其控股股东不得参与竞买。
六、本次网上挂牌出让活动通过惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统进行（以下简称网挂系统，网址：https:www.hzgtjy.com），交易全程适用《惠州市国有建设用地使用权和矿业权电子挂牌交易规则》。网上挂牌出让的详细资料和具体要求见网挂系统，申请人可在网挂系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序在网上参加竞买。申请人应当详细阅读挂牌出让公告、出让须知、出让宗地相关信息，如对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向惠州市公共资源交易中心仲恺分中心咨询，竞买申请一经提交，即视为申请人对本次挂牌交易相关文件无异议。
七、本次网上挂牌交易实行网上成交后审查制度，竞得人存在违法违规行为或不具备竞买资格的，竞得结果无效，造成损失的，还应依法承担赔偿责任。
八、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网挂系统上查阅用地红线图）。
九、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网挂系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件、口头等其他形式的申请。申请人应当在网上挂牌出让结束前登录网挂系统并在系统上向惠州市公共资源交易中心仲恺分中心提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌保证金到账截止时间为2022年7月4日上午9时止。
十、未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，自提交退款申请之日起5个工作日内予以退还；若违法违规竞买的，按有关规定处罚后予以退还。
竞得人签订《成交确认书》后，缴交的保证金中按成交价的20%转作履约定金；竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）的，定金不予退还。竞得人签订《出让合同》后，定金转作土地出让价款。
十一、需要说明的事项
（一）宗地须符合片区风貌管控要求，与周边地块统一风貌设计；
（二）宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房；
（三）地块竞价溢价达到总地价47610万元，转为采用摇号方式确定竞得人；
（四）该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价12542元㎡；
（五）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内不得在惠州市参加土地竞买；
（六）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费；
（七）非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权的，必须在竞得土地后2个月内在仲恺高新区市场监督管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续；
（八）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞买保证金的20%不予退还，并由有关部门依法处理；造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1.不符合竞买资格条件的；
2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3.竞得人以其他非法手段竞得的；
4.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
5.不按须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
6.构成违约责任的其他行为。
十二、联系方式：
联系地址：广东省惠州市仲恺高新区和畅五路人才服务
大厦10楼
联系人：汪鑫房曦
联系电话：0752-3278419
注：本公告同时在下列网站及场所发布
中国土地市场网:http:www.landchina.com
惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统：https:www.hzgtjy.com
惠州市公共资源交易中心网：https:zyjy.huizhou.gov.cn
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心网站：http:www.hzzk.gov.cngwhbmhzsggzyjyzxzzfzxindex.html
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心服务大厅电子屏幕。
数字证书办理地点：惠州市江北云山西路二号帝景国际商务中心七层18-22房，联系电话：0752-2898481。
仲恺高新区国土资源分局
惠州市公共资源交易中心仲恺分中心
2022年5月30日
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挂牌起始价及地块规划建设要求等主要指标附表
地块挂牌
编号
土地
位置
用地
编号
宗地总面积（㎡）
土地
用途
规划指标
出让
年限（年）
挂牌
起始价
（万元）
加价
幅度
（万元）
竞买
保证金
（万元）
保证金截止时间
计算指标用地面积（㎡）
容积率
计容建筑面积（㎡）
建筑密度（%）
绿地率（%）
建筑高度（m）
机动车停车位配建要求
GZK2022-29
仲恺高新区潼湖镇红岗片区
ZKD-008-16
43155（其中使用权面积36412㎡）
住宅用地
43155
≤2.9
≤125149
≤22
≥35
≤80
按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配置，地面停车数占总停车数的比例≤10%。配建停车位应按要求建设充电基础设施或预留建设安装条件
70
41400
500
20700
2022年7月4日9时
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投标 / 标书制作要点（原创）
本地块 住宅项涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
