物业服务项目招标公告（新野县瑞祥房地产开发有限责任公司2022）
新野县书香人家小区物业服务项目竞争性谈判公告
（招标编号：ZXH-2022-016）
项目所在地区：河南省,南阳市,新野县
一、招标条件
本2、新野县书香人家小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金/，招标人为新野县瑞祥房地产开发有限责任公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：预算金额：住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，垃圾处理费80元/户/
年，车位费50元/位/月
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)新野县书香人家小区物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001新野县书香人家小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民
共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕
46 号）、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库
[2014]68号）和《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141 号）。
3、本项目的特定资格要求：
3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条：
（1）具有独立法人资格，有效的营业执照，税务登记证，组织机构代码证或提供有效的三
证合一的营业执照；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度的财务报告，企业成立不
足一年则提供成立之日起的财务报表）；
（3）具有履行合同所需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年1月份以来任意一个月缴纳
社保及缴纳税收凭证，依法免税企业，应提供相关证明文件）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；3.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125
号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体 、政府采购严重违法失信行为记
录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】（供应商需提供网站查
询截图，并提供从“信用中国”网站下载的规范的信用报告）；
备注：本项目实行资格后审，开标时资格审查不合格或不携带原件的供应商按无效标处理。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年07月13日 08时00分到2022年07月15日 17时30分
获取方式：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年07月18日 09时00分
递交方式：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）纸质
文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年07月18日 09时00分
开标地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）
七、其他
新野县书香人家小区物业服务项目竞争性谈判公告
项目概况
新野县书香人家小区物业服务项目的潜在供应商应在北京中兴恒工程咨询有限公司获取采
购文件，并于2022年7月18日9点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况：
1、项目编号：ZXH-2022-016
2、项目名称：新野县书香人家小区物业服务项目
3、采购方式：竞争性谈判
4、预算金额：住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月
最高限价：住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月
序号 包号 包名称 包预算（元） 包最高限价（元）1 ZXH-2022-016-1 新野县书香人家小区物业服务 住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月 住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月
5、采购需求：
5.1、主要采购内容：新野县书香人家小区物业服务，具体详见竞争性谈判文件采购需求
5.2、标段划分：本项目共划分为1个标段
5.3、质量要求：符合国家相关规定及行业规范合格标准要求，达到合格标准
5.4、服务期限：自合同签订之日起直至业主大会成立招聘新的物业企业为止；
6、合同履行期限：自合同签订之日起直至业主大会成立招聘新的物业企业为止；
7、本项目是否接受联合体投标：否
8、是否接受进口产品：否
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕
46 号）、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库
[2014]68号）和《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141 号）。
3、本项目的特定资格要求：
3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条：
（1）具有独立法人资格，有效的营业执照，税务登记证，组织机构代码证或提供有效的三
证合一的营业执照；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度的财务报告，企业成立不
足一年则提供成立之日起的财务报表）；
（3）具有履行合同所需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年1月份以来任意一个月缴纳
社保及缴纳税收凭证，依法免税企业，应提供相关证明文件）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；
3.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125
号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体 、政府采购严重违法失信行为记
录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】（供应商需提供网站查询截图，并提供从“信用中国”网站下载的规范的信用报告）；
备注：本项目实行资格后审，开标时资格审查不合格或不携带原件的供应商按无效标处理。
三、获取采购文件
1、时间：2022 年7月13日-2022 年7月15日每天 8:00 - 17:30 （北京时间，国家法定假
日除外）；
2、地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）；
3、方式：潜在供应商需携带本公司营业执照、法定代表人授权委托书及委托人身份证现场
获取竞争性谈判文件；
4、售价：0元。
四、响应文件提交
1、时间：2022 年7月18日9时00分（北京时间）
2、地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）。
五、响应文件的开启时间及地点
1、时间：2022年7月18日9时00分（北京时间）
2、地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）。
六、发布公告的媒体及公告期限
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南省
政府采购网》上发布。
公告期限为自本公告发布之日起 3 个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1. 采购人信息
名称：新野县瑞祥房地产开发有限责任公司
地址：新野县城关镇小阁口1号
联系人：李先生
联系方式：18838630777
2.采购代理机构信息（如有）
名称：北京中兴恒工程咨询有限公司
地址：南阳市孔明北路学府公寓联系人：汪女士
联系方式：0377-60556189
3.项目联系方式
联系人：汪女士
联系方式：0377-60556189
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：新野县瑞祥房地产开发有限责任公司
地 址：新野县城关镇小阁口1号
联 系 人：李先生
电 话：18838630777
电子邮件：/
招标代理机构：北京中兴恒工程咨询有限公司
地 址： 南阳市孔明北路学府公寓
联 系 人： 汪女士
电 话： 0377-60556189
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
（招标编号：ZXH-2022-016）
项目所在地区：河南省,南阳市,新野县
一、招标条件
本2、新野县书香人家小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金/，招标人为新野县瑞祥房地产开发有限责任公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：预算金额：住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，垃圾处理费80元/户/
年，车位费50元/位/月
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)新野县书香人家小区物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001新野县书香人家小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：1、满足《中华人民
共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕
46 号）、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库
[2014]68号）和《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141 号）。
3、本项目的特定资格要求：
3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条：
（1）具有独立法人资格，有效的营业执照，税务登记证，组织机构代码证或提供有效的三
证合一的营业执照；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度的财务报告，企业成立不
足一年则提供成立之日起的财务报表）；
（3）具有履行合同所需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年1月份以来任意一个月缴纳
社保及缴纳税收凭证，依法免税企业，应提供相关证明文件）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；3.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125
号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体 、政府采购严重违法失信行为记
录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】（供应商需提供网站查
询截图，并提供从“信用中国”网站下载的规范的信用报告）；
备注：本项目实行资格后审，开标时资格审查不合格或不携带原件的供应商按无效标处理。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2022年07月13日 08时00分到2022年07月15日 17时30分
获取方式：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022年07月18日 09时00分
递交方式：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）纸质
文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022年07月18日 09时00分
开标地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）
七、其他
新野县书香人家小区物业服务项目竞争性谈判公告
项目概况
新野县书香人家小区物业服务项目的潜在供应商应在北京中兴恒工程咨询有限公司获取采
购文件，并于2022年7月18日9点00分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况：
1、项目编号：ZXH-2022-016
2、项目名称：新野县书香人家小区物业服务项目
3、采购方式：竞争性谈判
4、预算金额：住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月
最高限价：住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月
序号 包号 包名称 包预算（元） 包最高限价（元）1 ZXH-2022-016-1 新野县书香人家小区物业服务 住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月 住宅1.5元/㎡/月，商业用房1.7元/㎡/月，
垃圾处理费80元/户/年，车位费50元/位/月
5、采购需求：
5.1、主要采购内容：新野县书香人家小区物业服务，具体详见竞争性谈判文件采购需求
5.2、标段划分：本项目共划分为1个标段
5.3、质量要求：符合国家相关规定及行业规范合格标准要求，达到合格标准
5.4、服务期限：自合同签订之日起直至业主大会成立招聘新的物业企业为止；
6、合同履行期限：自合同签订之日起直至业主大会成立招聘新的物业企业为止；
7、本项目是否接受联合体投标：否
8、是否接受进口产品：否
二、申请人的资格要求
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
2、落实政府采购政策满足的资格要求：《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕
46 号）、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库
[2014]68号）和《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库（2017）141 号）。
3、本项目的特定资格要求：
3.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条：
（1）具有独立法人资格，有效的营业执照，税务登记证，组织机构代码证或提供有效的三
证合一的营业执照；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年度的财务报告，企业成立不
足一年则提供成立之日起的财务报表）；
（3）具有履行合同所需的设备和专业技术能力（提供承诺函）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2022年1月份以来任意一个月缴纳
社保及缴纳税收凭证，依法免税企业，应提供相关证明文件）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；
3.2根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125
号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体 、政府采购严重违法失信行为记
录名单的供应商，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）】（供应商需提供网站查询截图，并提供从“信用中国”网站下载的规范的信用报告）；
备注：本项目实行资格后审，开标时资格审查不合格或不携带原件的供应商按无效标处理。
三、获取采购文件
1、时间：2022 年7月13日-2022 年7月15日每天 8:00 - 17:30 （北京时间，国家法定假
日除外）；
2、地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）；
3、方式：潜在供应商需携带本公司营业执照、法定代表人授权委托书及委托人身份证现场
获取竞争性谈判文件；
4、售价：0元。
四、响应文件提交
1、时间：2022 年7月18日9时00分（北京时间）
2、地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）。
五、响应文件的开启时间及地点
1、时间：2022年7月18日9时00分（北京时间）
2、地点：北京中兴恒工程咨询有限公司（南阳市孔明北路学府公寓二号楼六楼）。
六、发布公告的媒体及公告期限
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、《河南省
政府采购网》上发布。
公告期限为自本公告发布之日起 3 个工作日。
七、其他补充事宜
无
八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1. 采购人信息
名称：新野县瑞祥房地产开发有限责任公司
地址：新野县城关镇小阁口1号
联系人：李先生
联系方式：18838630777
2.采购代理机构信息（如有）
名称：北京中兴恒工程咨询有限公司
地址：南阳市孔明北路学府公寓联系人：汪女士
联系方式：0377-60556189
3.项目联系方式
联系人：汪女士
联系方式：0377-60556189
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：新野县瑞祥房地产开发有限责任公司
地 址：新野县城关镇小阁口1号
联 系 人：李先生
电 话：18838630777
电子邮件：/
招标代理机构：北京中兴恒工程咨询有限公司
地 址： 南阳市孔明北路学府公寓
联 系 人： 汪女士
电 话： 0377-60556189
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务项目涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
