浙江省物业服务招标公告（浙江省德清县职业中等专业学校2022）
公示简要情况说明： 德清县政府采购中心受浙江省德清县职业中等专业学校的委托就其所需的物业服务采购项目组织竞争性磋商。在正式发布磋商公告，进入招标流程前，对该项目采购文件公布如下，并广泛征求各供应商意见。
一、意见征询编号： 2022-xqgs609b2b6a0ac6f1d2
二、征求意见范围： 1.技术要求是否存在问题； 2.是否出现明显的倾向性意见和特定的性能指标； 3.影响政府采购“公开、公平、公正”原则的其他情况； 4.是否出现限制品牌、型号或排斥潜在供应商； 5.其他好的意见和建议.
三、征求意见递交及接收：
1、意见递交时间： 2022-08-10
2、意见递交方式： 各供应商及专家提出修改理由和建议的，请于2022年08月10日下午3：00前（节假日除外）将书面材料签字（盖章）并密封后送至德清县政府采购中心，外地可传真送达。传真：0572-8061059，传真件必须签字（盖章）。同时将电子文档发送至以下信箱：491627812@qq.com。 联系电话：0572-8061059
3、意见接收机构： 德清县政府采购中心
4、联系人： 史先生
5、联系电话： 0572-8061059
6、联系邮箱： 491627812@qq.com
四、合格的修改意见和建议书要求
1、供应商提出修改意见和建议的，其书面材料须经法人代表签字确认、加盖单位公章并提供联系电话。是授权代理人签字的，必须出具针对该项目的法人代表授权书及联系电话。 2、专家提出修改意见和建议的，其书面材料须出具本人与该项目相关专业证书复印件及联系电话。 3、各供应商及专家提出修改意见和建议内容必须是真实的，并附相关依据，如发现存在提供虚假材料或恶意扰乱政府采购正常秩序的，一经查实将提请有关政府采购管理机构，列入不良行为记录。
五、注意事项：
1、本项目的中标单位与采购单位签订的政府采购合同适用于“政采云”金融服务的政府采购贷款政策，简称“政采贷”，具体内容可参阅德清县公共资源交易中心网站《关于“政采贷”有关事项办理指引》。详见：http://www.dqztb.gov.cn/tzgg/45523.htm
2、
附件信息：
DQZFCG-2022-JC01.docDQZFCG-2022-JC01.doc420.0K
磋性争竞德财采确网[2022]1037号浙江省德清县职业中等专业学校的物业服务采购项目2022年08月05日德清县政府采购中心编号：DQZFCG-2022-JC01件文商合同主要条款评分办法及标准采购内容及技术要求竞争性磋商须知采购公告目录2.采购方式：竞争性磋商1.项目名称：物业服务采购项目采购项目的名称、内容、用途：德清县政府采购中心受浙江省德清县职业中等专业学校的委托，就其所需的物业服务采购项目组织竞争性磋商采购。欢迎符合资格要求，能提供优质售后服务的国内供应商参加磋商。第一章竞争性磋商公告磋商响应文件格式A.符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求、财库【2016】125号《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》的规定；供应商资格要求：详见第三章采购内容及技术要求4.项目内容：3.采购编号：DQZFCG-2022-JC01标项采购内容数量预算（万） 采购单位一物业服务采购1年89浙江省德清县职业中等专业学校1．本项目报名方式只接受浙江省政府采购网（政采云平台）网上报名，不接受供应商现场报名，供应商须在浙江省政府采购网（政采云平台）注册成为浙江省政府采购正式供应商方可进行网上报名；供应商政采云获取采购文件审核通过即为报名成功。三、项目报名方式，采购文件公告期限，采购文件依法获取方式及时间:E.本项目不接受联合体投标。D.拟投标人须具有较强的和能提供长期的售后服务能力；C.本项目专门面向中小企业（也包括残疾人福利企业和监狱企业）采购，供应商需提供符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46号）和本采购文件规定的《中小企业声明函》或残疾人福利企业和监狱企业证明（以提供的相关政府部门证明资料和法律依据为准）（模板详见附件）B.拟投标人须为中华人民共和国境内注册，具有良好的财务状况和商业信誉，具有相应服务能力的供应商；（总公司所设立的区域性分支机构（分公司），以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业，必须获得总公司（总机构）授权或能够提供房产权证或其他有效财产证明材料）2、本项目建议供应商报名完成后自行联系采购人进行现场考察,不进行集中考察。1、任何要求澄清或质疑采购文件内容的磋商响应方，均应在2022年XX月XX日（提交首次响应文件截止时间3日前）下午16：00前以书面（含传真）形式将需要澄清或质疑的事项向本单位一次性提出，本单位将在规定的时间内统一进行澄清和修改，并书面（含传真）通知所有认购采购文件的供应商，逾期未提出的，则视同认可采购文件，本单位将不予受理、答复。（根据《浙江省财政厅关于进一步促进政府采购公平竞争打造最优营商环境的通知》（浙财采监（2021）22号）文件关于“健全行政裁决机制”要求，鼓励供应商在线提起询问，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-询问列表:鼓励供应商在线提起质疑，路径为：政采云-项目采购-询问质疑投诉-质疑列表。）质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。（质疑供应商对在线质疑答复不满意的，可在线提起投诉，路径为：浙江政府服务网-政府采购投诉处理-在线办理。）质疑函范本、投诉书范本请到浙江政府采购网下载专区下载。四、磋商答疑时间及现场勘查事项：4.本项目采取资格后审方式，供应商是否具有竞标资格在开标结束后由采购人进行审查确认。3．拟竞标人可在浙江政府采购网（www.zjzfcg.gov.cn）或德清县公共资源交易中心网站（http://ggzy.deqing.gov.cn/cms/）免费浏览或下载采购文件。但公告附件的采购文件仅供阅览使用，供应商网上报名成功为依法获取采购文件的方式。2.本项目采购文件公告期限：2022-X-X至2022-X-X(采购文件公告期限届满后允许潜在供应商网上报名并依法获取采购文件,供应商未按规定时间要求提出质疑的，则视同认可采购文件，但法律法规及规范性文件有明确规定的除外)5.供应商报名成功并获取采购文件后，不得无故放弃磋商，确有特殊情况不能参加磋商的，应在磋商截止时间2天前以书面形式陈述原因，以（信函、传真加盖磋商单位公章）等方式通知本单位，如在规定期内未收到磋商响应方书面函件，则视为磋商响应方同意参加磋商。4.磋商响应文件递交及磋商地点：德清县武康街道永安街169号（沃尔玛超市对面）德清县公共资源交易中心二楼开标室(201)；3.磋商时间：2022年XX月XX日，09:00正（北京时间）；2.磋商响应文件递交截止时间：2022年XX月XX日，09:00止（北京时间）；1.递交磋商响应文件时间：2022年XX月XX日，08:30～09:00（北京时间）；六、磋商的时间及地点：4、供应商应当在磋商响应截止时间前完成电子磋商响应文件的传输递交，磋商响应截止时间前可以补充、修改或者撤回电子磋商响应文件。补充或者修改电子磋商响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。磋商响应截止时间前未完成传输的，视为撤回磋商响应文件。3、供应商通过政采云平台电子竞标工具制作磋商响应文件，电子竞标工具请供应商自行前往浙江省政府采购网下载并安装，（下载网址：http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-09-24/12975.html），供应商电子交易操作指南详见网址：https://help.zcygov.cn/web/site_2/2018/12-28/2573.html）。2、供应商应在提交磋商响应文件前完成CA数字证书办理。（办理流程详见http://www.zjzfcg.gov.cn/bidClientTemplate/2019-05-27/12945.html）。完成CA数字证书办理预计一至两周，建议各供应商抓紧时间办理。1、本项目实行电子竞标，应按照本项目采购文件和政采云平台的要求编制、加密并递交磋商响应文件。供应商在使用系统进行竞标的过程中遇到涉及平台使用的任何问题，可致电政采云平台技术支持热线咨询，联系方式：400-881-7190/0572-8013362。八、竞标说明七、磋商保证金：本项目不需要缴纳磋商保证金。地址：浙江省德清县武康街道北湖西街440号联系电话：13957266208联系人：张老师1、采购人名称：浙江省德清县职业中等专业学校九、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式：供应商应当在磋商响应截止时间前将备份电子磋商响应文件按要求密封送交到德清县公共资源交易中心201开标室（德清县武康街道永安街169号二楼），逾期送达或未按要求密封将被拒收。如供应商未在磋商响应截止时间前完成电子磋商响应文件的传输递交，其备份电子磋商响应文件无效。备份电子竞标文件采用邮寄方式送达的，其中可能存在的破损、遗失等一切风险由竞标人自行承担。备份电子磋商响应文件采用邮寄方式送达的，其中可能存在的破损、遗失等一切风险由竞标人自行承担。如竞标人不提供备份电子磋商响应文件，电子磋商响应文件解密未成功从而造成磋商小组对其磋商响应文件无法评审的，其竞标无效，相关风险和责任由竞标人自行承担。3、同级政府采购监督管理部门名称：德清县财政局集中采购机构传真：0572-8061059集中采购机构联系电话：0572-8061059；集中采购机构联系人：史先生、邱小姐集中采购机构地点：德清县武康街道永安街169号（沃尔玛超市对面）2、集中采购机构名称：德清县政府采购中心1.浙江省政府采购网：http://www.zjzfcg.gov.cn十、本次采购项目相关信息发布媒体：地址：德清县武康街道舞阳街228号传真：0572-8886283监督投诉电话：0572-8280716联系人：宣女士第二章竞争性磋商须知2022年08月05日德清县政府采购中心十一、本磋商文件的解释权归本中心所有。2.德清县公共资源交易网：http://www.dqztb.gov.cn序号内容、要求1项目名称：物业服务采购项目2采购数量及单位：详见第三章内容3磋商报价及费用：1、本竞争性磋商项目报价以人民币为结算货币。2、不论磋商结果如何，磋商响应方均应自行承担所有与磋商有关的全部费用3、本项目免收代理服务费。4保证金：参见竞争性磋商公告5答疑与澄清：如磋商响应方如认为采购文件表述不清晰、存在歧视性、排他性或者其他违法内容的，应当于2022年X月X日下午4点前，以书面形式要求采购单位作出书面解释、澄清或者向采购单位提出书面质疑（逾期将不再受理），本中心将做统一答复，如规定时间内未收到任何质疑，则视为各磋商响应方均对此无异议；本中心将于提交响应截止时间5日前进行可能影响磋商文件编制的澄清或修改；澄清或修改内容是采购文件的组成部份，并将以书面形式送达所有已报名的磋商响应方。因其他紧急情况影响本项目正常磋商活动的，采购单位将于采购响应截止日期一天前书面通知所有已报名的磋商响应方。6本项目实行政采云在线竞标，磋商响应文件组成：（1）电子磋商响应文件：按政采云平台供应商项目采购-电子交易操作指南（网址：https://help.zcygov.cn/web/site_2/2018/12-28/2573.html）及本采购文件要求递交。（2）备份电子磋商响应文件，按政采云平台项目采购-电子招竞标操作指南中上传的电子磋商响应文件格式，以光盘或U盘形式提供。内容与电子磋商响应文件保持一致。数量为1份。7磋商响应文件提交截止时间及地点：2022年X月X日14时00分前德清县公共资源交易中心二楼8磋商时间及地点：2022年X月X日14时00分德清县公共资源交易中心二楼9磋商响应文件的接收：1、供应商应当在磋商响应截止时间前完成电子磋商响应文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回电子磋商响应文件。补充或者修改电子磋商响应文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输递交。磋商响应截止时间前未完成传输的，视为撤回磋商响应文件。磋商响应截止时间后送达的磋商响应文件，将被政采云平台拒收。供应商应当在磋商响应截止时间前将备份电子磋商响应文件密封送交到德清县公共资源交易中心201开标室，逾期送达或未密封将被拒收。未完成电子磋商响应文件传输提交、仅提供备份磋商响应文件的，其提供的备份磋商响应文件无效。 2、供应商递交备份电子磋商响应文件时，如出现下列情况之一的，将被拒收：（1）未按规定密封或标记的磋商响应文件；（2）由于包装不妥，在送交途中严重破损或失散的；（3）供应商未成功办理政采云报名手续的；（4）超过磋商响应截止时间送达的。（5）仅提供备份磋商响应文件的。供应商不提供备份磋商响应文件，因而造成评审委员会对其磋商响应文件无法评审的，其竞标无效，相关风险和责任由供应商自行承担。10磋商的原则和程序详见采购文件第四章。11成交结果公示：磋商结束后2天内，磋商结果公示于浙江省政府采购网(http://www.zjzfcg.gov.cn)、德清县公共资源交易网（http://www.deqing.gov.cn/cms/）等网站或媒体。12成交公告及成交通知书：磋商结束后5个工作日内，成交公告发布于上述媒体。13采购资金来源：预算内资金14完成时间: 签订合同之日起一年。15付款方式：合同签订后15天内预付中标价的70%，余款在学校相关部门考核合格后，按季度足额支付。16磋商响应文件有效期：90日历天17质疑：根据《政府采购法》第五十二条的规定，供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。同时，供应商须在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。（质疑期限的计算：（一）对采购文件提出质疑的，自供应商获得采购文件之日起计算，且应当在竞标截止之日或递交磋商、询价响应性文件截止之日前提出。（二）对采购过程提出质疑的，自采购程序环节结束之日起计算。（三）对中标、成交结果以及磋商小组、磋商小组、询价小组组成人员提出质疑的，自中标、成交结果公告之日起计算。）18投诉：根据《政府采购法》第五十五条的规定，质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意或者采购人、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门投诉。19注意事项：1、磋商响应方如发现采购文件及其评标办法中歧视性不公正条款或违法违规等内容时，请于答疑截止日期前同时向采购人、采购代理机构反映，逾期不得再对采购文件的条款提出质疑。2、该项目中标公示期间，磋商响应方不得通过非正当途径、更不得通过非正当手段获取法律法规规定磋商小组（包括其他相关人员）应当保密的相关内容。即便由此获得资料（提供来源并经查实的例外）并作为向采购人或采购代理机构或监督管理部门提出异（质）疑或投诉或法院起诉的理由，均属于非法索取的依据。3、质疑、投诉人未按前列序号第17、18条规定进行质疑、投诉（申诉）、举报等，均属于扰乱政府采购市场，直至公示。20注意事项：若投标人至开标现场解密投标文件的，交易中心不提供电脑及无线网络，请供应商自行解决。21解释：本采购文件的解释权属于采购单位。2.“磋商响应方”系指向需方提交磋商响应文件的供应商。1.“需方”系指采购人。（二）定义本采购文件仅适用于本次竞争性磋商采购所叙述的服务。（法律、法规另有规定的，从其规定）。（一）适用范围一、总则磋商响应方代表若出席开标会，须携带身份证。如磋商响应方代表不是法定代表人（含分支机构负责人，下同），须有法定代表人出具的授权委托书（正本用原件，副本可用复印件，格式见附件）。未提供或提供材料不符的，将被拒绝参加开标会，同时提交的备份电子磋商响应文件将被拒绝。（三）竞标委托6.带“▲”条款为实质性响应条款，必须响应。5.“书面形式”包括信函、传真、电报、电子邮件等。4.“项目”系指磋商响应方按采购文件规定向采购人提供的产品和服务。3.“服务”系指按竞争性磋商文件要求的服务。1.本项目不允许转包。（六）转包与分包本项目不接受联合体。（五）联合体不论磋商结果如何，磋商响应方均应自行承担所有与磋商有关的全部费用（采购文件有相反规定除外）。（四）费用4.根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》（财库〔2014〕214号）规定，符该办法第三条第四项情形的，提交最终报价的供应商可以为2家。3.竞标人在竞标活动中提供任何虚假材料,其竞标无效，并报监管部门查处。中标后发现的,须赔偿相应损失，且民事赔偿并不免除违法竞标人的行政与刑事责任。2.磋商响应方应仔细阅读采购文件的所有内容，按照采购文件的要求提交磋商响应文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任。1.磋商响应方所使用的资格、信誉、荣誉、业绩与企业认证必须为本企业所拥有。在组织商务、技术评审或资格性审查时，不得将属于供应商母公司或者同一母公司下属的其他子公司（以分支机构参与竞标的不得将属于供应商总机构或同一总机构下属的其他分支机构）的人员、业绩、荣誉、知识产权、项目案例等，作为该供应商的资信文件予以确认或审查通过。（七）特别说明：2.本项目不可以分包。（一）采购文件的构成。本采购文件由以下部份组成：二、采购文件2.供应商未按规定要求提出的，则视同认可采购文件，但法律法规及规范性文件有明确规定的除外。1.质疑、投诉应当采用书面形式，质疑书、投诉书均应明确阐述采购文件、招标过程或成交结果中使自己合法权益受到损害的实质性内容，提供相关事实、依据和证据及其来源或线索，便于有关单位调查、答复和处理。（八）质疑和投诉5.本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为物业管理。6.磋商响应文件格式5.合同主要条款4.评分办法及标准3.采购内容及技术要求2.竞争性磋商须知1.竞争性磋商公告2.采购代理机构可以视采购具体情况，延长磋商截止时间和磋商时间，并依法在采购文件要求提交磋商响应文件的截至时间2日前，将变更时间书面通知所有采购文件收受人，并在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布变更公告。1.在磋商截止时间前，采购代理机构对已发出的采购文件进行必要澄清或者修改时，将依法在财政部门指定的政府采购信息发布媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有采购文件收受人，除书面答复以外的其他澄清方式及澄清内容均无效。该澄清或者修改的内容为采购文件的组成部分，对所有磋商响应方有约束力。磋商响应方在收到采购文件的澄清修改函后，应以书面形式予以确认。（三）采购文件的澄清与修改磋商响应方没有按照采购文件要求提供全部资料，或者磋商响应方没有对采购文件在各方面作出实质性响应是磋商响应方的风险，并可能导致其竞标被拒绝。（二）磋商响应方的风险7.本项目采购文件的澄清、答复、修改、补充的内容1.磋商响应文件分为电子磋商响应文件以及备份电子磋商响应文件。（一）磋商响应文件的形式和效力注：磋商响应方应保证所提供文件资料的真实性，所有文件资料必须是针对本次竞标的。如发现磋商响应方提供了虚假文件资料，其竞标将被拒绝，并自行承担相应的法律责任。三、磋商响应文件的编制4.采购文件的澄清、答复、修改或补充都应该通过本代理机构以法定形式发布，采购人非通过本机构，不得擅自澄清、答复、修改或补充采购文件。3.采购文件澄清、答复、修改、补充的内容为采购文件的组成部分。当采购文件与采购文件的答复、澄清、修改、补充通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。磋商响应文件（包括电子磋商响应文件和备份磋商响应文件）由资格文件、商务技术文件、报价文件三部份组成。（二）磋商响应文件的组成磋商响应文件的启用，按先后顺位分别为电子磋商响应文件、备份电子磋商响应文件。电子磋商响应文件无法正常解密的，方可启用备份磋商响应文件。若正常解密成功，则备份电子磋商响应文件不予以开启。在下一顺位的磋商响应文件启用时，前一顺位的磋商响应文件自动失效。备份电子竞标文件不予退回。2.磋商响应文件的效力1.2备份电子磋商响应文件：即电子磋商响应文件按“政采云供应商项目采购-电子招竞标操作指南”制作的备份文件。1.1电子磋商响应文件：电子磋商响应文件按政采云平台供应商项目采购-电子交易操作指南（https://help.zcygov.cn/web/site_2/2018/12-28/2573.html）及本采购文件要求制作、加密并递交；a.磋商响应供应商的有效工商营业执照或法人证书复印件加盖公章；（原件备查）（根据《浙江省财政厅关于印发浙江省政府采购供应商注册及诚信管理暂行办法的通知》（浙财采监字[2009]28号），凡浙江省政府采购注册供应商，且本项目规定所需的资格审查文件已在注册供应商库中上传的。则在制作磋商响应文件时，可凭网上打印且每一页都经法定代表人签字和加盖公章后的“浙江省政府采购注册供应商信息登记表”等证明材料，代替相应的资格证明原件，在磋商响应文件中免于提供相关的书面资格材料原件，但应当对其网上注册信息的真实性和有效性等承担责任。如审查中发现该供应商提供的“供应商信息登记表”及其网上注册登记的信息与采购文件规定的资格条件不符的，除该供应商已在磋商响应文件中说明并已补充提供相关书面资格证明材料外，应按无效响应文件处理。对于明显属于供应商信息录入失误的内容，评审时可允许其进行澄清、补正，但磋商小组应视情况给予一定的扣分或评标加价，其中如是评分因素项的，该项因素应不得予以计分。）1.资格文件：温馨提醒：若竞标人派代表现场参与竞标的，可携带以下相应材料原件以备核实；若因竞标文件模糊不清、资料不完整等原因影响评标的，一切后果由竞标人自行承担。备份电子磋商响应文件，按政采云平台项目采购-电子招竞标操作指南中上传的电子磋商响应文件格式，以光盘或U盘形式提供。数量为1份。其中电子磋商响应文件中所须加盖公章部分均采用CA签章。（1）商务部分包括但不限于以下内容2.商务技术文件：e.中小企业需提供《中小企业声明函》（格式见采购文件附件）、残疾人福利性单位需提供《残疾人福利性单位声明函》（格式见采购文件附件）、监狱企业需提供省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。d.磋商响应供应商的其他竞标资格证明文件复印件加盖公章（若供应商为总公司所设立的区域性分支机构（分公司），以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业需提供房产权证、车辆行驶证或其他固定资产等有效财产证明材料复印件加盖公章）。（原件备查）c.法定代表人授权书原件、被授权人身份证（原件查看）复印件一份；（磋商时，请另行准备一份法定代表人授权委托书原件及携带有效身份证明原件，由采购单位核查）b.磋商响应供应商的依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函（格式见附件《承诺函》）（采购人或采购代理机构评审时会当场通过“信用中国”网站、中国政府采购网等渠道进行查询，对不符合政府采购法相关规定资格条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动）磋商响应方三年来（2019年7月1日至今）类似业绩证明（合同、业主验收证明材料等）（复印件加盖公章）（原件查验）磋商响应方相关资质证书情况（复印件加盖公章）（原件备查）磋商响应方的基本情况介绍磋商响应方营业执照或法人证书复印件（加盖公章）磋商声明书（格式见附件）供应商磋商响应文件评分索引一览表（格式见附件）磋商响应方的维护期承诺，比如用户现场服务响应时间、问题解决时间等维护期（质保期）磋商响应方为中小企业，或按规定享受其他国家政策支持、扶持的相关证明材料（中小企业声明等）（此项针对商务、资信及其他分评审）服务网点情况（须提供详细的全称、地址、联系人、联系方式、营业执照，若服务网点为磋商响应方的合作单位，则需同时提供合作单位营业执照、合作协议、合作单位人员组成、合作单位人员社保证明清单原件等）（加盖公章）自主创新等的资质证书复印件或文件（若有）（复印件加盖公章）磋商响应方的荣誉、质量证书、认证证书和专利证书等能体现服务质量的证书,拟竞标服务符合国家及行业最新标准，并通过国家权威部门有关认证的证明文件（复印件加盖公章）（如有）(参考评分标准相应评分项要求)对本项目总体要求的理解（调研报告）。（2）技术部分包括但不限于以下内容：采购文件要求的，以及磋商响应方认为要说明的其他内容。针对本项目为采购人提供的其他优惠条件（加盖公章）商务偏离表（加盖公章）维护期（质保期）外的服务价格（此价格不计入本次竞标总价，并应放入磋商响应文件的商务技术文件中，供采购单位参考）项目服务期的质量保障措施（加盖公章）针对本项目的服务技术团队情况：包括人员组成（要求必须为本公司员工）、数量、技术实力等。提供相关协议、社保证明清单原件（不提供不得分）、相关经验履历、所获证书等复印件。（加盖公章）（原件带至磋商现场备查）磋商响应方针对本项目的相关服务承诺一览表（磋商响应方在磋商响应文件中，应对招标需求中所提出各项要求进行逐条逐项的答复、说明和解释。首先对实现或满足程度明确作出“满足”、“负偏离”、“部分负偏离”、“正偏离”等应答，然后作出具体、详细的说明。回答“满足”应说明如何满足，回答“部分满足”要明确哪部分满足和哪部分不满足。同时明确满足的程度。若采用“详见”、“参见”方式说明的，应指明所指文档（应是磋商响应文件的组成部分）的具体章节及页码。任何含糊不清的表示对磋商结果的影响将是磋商响应方的责任。）▲服务项目清单（不含价格）（必须详细列明服务明细项目等）（此项必须提供）。针对本项目建设的详细实施计划，包括详细的工作实施组织方案，组织机构、人员管理、内部管理制度设立等保障措施。（包括详细的项目管理方案、项目启动方案、项目实施方案、项目考核方案、组织机构、管理和协调方法、关键步骤的思路和要点等的详细说明及服务保障应急预案的详细说明）▲针对本项目的完整技术解决方案和合理化建议。（设计方案或解决方案）磋商初次报价一览表（格式见附件）采购响应函（格式见附件）3.报价文件（初次）：采购文件要求的以及磋商响应方认为可能需要的其他文件资料拟投入本项目使用的设备情况（须同时提供设备清单、照片和发票证明材料）公司技术力量和合作方技术支持情况（三）磋商报价▲2竞标计量单位，采购文件已有明确规定的，使用采购文件规定的计量单位。采购文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。▲1磋商响应文件以及竞标方与采购方就有关竞标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文汉语以外的文字表述的磋商响应文件视同未提供。（二）磋商响应文件的语言及计量▲注：磋商声明书、采购响应函和法定代表人授权书至少必须各有一份原件具有法定代表人签名(或盖法定代表人私章)并加盖单位公章。（法定代表人亲自参加开标的不需要提供法定代表人授权委托书）磋商初次报价明细表（格式见附件）（四）磋商响应文件的有效期5.磋商响应文件中的单价、合价、总价全部采用人民币表示。▲4.磋商响应方对同一竞标产品不得同时出现可选择性品牌和一个品牌中的可选择性型号。▲3.磋商响应文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。▲2.磋商报价是履行合同的最终价格，须包括人员住宿、所需工具、验收费、技术支持与培训费和税费等费用。磋商报价为磋商响应方所能承受的最低、最终一次性报价。供应商的报价为整个采购项目的总报价，清单或报价明细表如有漏项，视同漏项内容已包含在其总报价中，合同总价不做调整；在磋商小组审查时，若该供应商不同意漏项内容已包含在其总报价中，并认为其合同总价需作调整的，则该供应商的响应文件将被认定为没有实质性响应采购文件需求，其响应文件将被作为无效文件。1.磋商报价应按采购文件中相关附表格式填写。1.电子磋商响应文件部分：（五）磋商响应文件的装订、签署和份数4.成交人的磋商响应文件自磋商之日起至合同履行完毕止均应保持有效。3.磋商响应方可拒绝接受延期要求而不会导致磋商保证金被没收。同意延长有效期的磋商响应方需要相应延长磋商保证金的有效期，但不能修改磋商响应文件。2.在特殊情况下，采购人可与磋商响应方协商延长竞标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。▲1.自磋商截止日起90日历天磋商响应文件应保持有效。有效期不足的磋商响应文件将被拒绝。5.磋商响应文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖单位公章或者法定代表人或授权委托人签字或盖章。磋商响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由磋商响应方负责。4.磋商响应文件须由磋商响应方在规定位置盖章并由法定代表人或法定代表人的授权委托人签署，磋商响应方应写全称。3.磋商响应方应按本采购文件规定的格式和顺序编制磋商响应文件并标注页码，磋商响应文件内容不完整、编排混乱导致磋商响应文件被误读、漏读或者查找不到相关内容的，是磋商响应方的责任。电子磋商响应文件的备份文件，以光盘或U盘形式存储，并单独密封递交。数量为1份。凡是参加两个或者以上标项竞标的，磋商响应文件必须按标项分别制作，且必须按标项分别单独密封、单独提交。2.备份电子磋商响应文件部分：供应商应根据“政采云供应商项目采购-电子招竞标操作指南”及本采购文件规定的格式和顺序编制电子磋商响应文件并进行关联定位。5.在磋商截止时间之后递交的磋商响应文件将被拒绝。4.如果因磋商响应文件密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，采购代理机构概不负责。3.磋商响应方在磋商截止时间之前，可以对已提交的磋商响应文件进行修改或撤回，并书面通知采购单位。磋商截止时间后，磋商响应方不得撤回、修改磋商响应文件。修改后重新递交的磋商响应文件应当按本采购文件的要求签署、盖章和密封。2.如果磋商响应文件密封袋未按规定密封或未加盖公章，采购代理机构有权予以拒绝此磋商响应文件，并退回磋商响应方。同时，由此造成磋商响应文件被误投或提前拆封的风险由磋商响应方承担。1.备份电子竞标文件，按政采云平台项目采购-电子招竞标操作指南中上传的电子竞标文件格式，以光盘或U盘形式提供。数量为1份,密封包装。包装封面上应注明磋商响应方名称、磋商响应方地址、磋商响应文件名称（资格文件、商务技术文件、报价文件、备份电子磋商响应文件）、竞标项目名称、项目编号、标项及“磋商时启封”字样，并加盖磋商响应方公章。（六）备份磋商响应文件的包装、递交、修改和撤回（3）磋商响应文件所有的竞标声明书、竞标函和法定代表人授权书原件均无法定代表人签名(或盖法定代表人私章)、没有盖单位公章的,或未按采购文件规定格式提供竞标声明书、竞标函和法定代表人授权书原件的；（法定代表人亲自参加开标的不需要提供法定代表人授权委托书）（2）磋商时不能按采购文件和磋商小组要求提供相应有效的资格证明文件供磋商小组进行资格审查的，或要求提供的资格证明文件原件与响应文件内容不相符的，或者不符合采购文件标明的资格要求的；（1）超出经营范围竞标且法律法规规定属于限制经营或需前置性经营许可的；1.在符合性审查和商务评审时，如发现下列情形之一的，相应的磋商响应文件将被视为无效：（七）竞标无效的情形6.未在磋商响应截止时间前进行政采云报名程序的供应商的磋商响应文件将被拒绝。（9）竞标产品（或服务）载明的验收标准和方法等不符合国家规定的；（8）与采购文件中标“▲”的条款及采购文件其他要求发生实质性负偏离的；（7）未在浙江政府采购网（政采云平台）完成本项目网上报名的；（6）磋商响应文件有采购人不能接受的附加条件的；（5）磋商响应文件的实质性内容含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误，或者使用计量单位不符合采购文件要求的（经磋商小组认定并允许其当场更正的笔误除外）；（4）磋商响应文件内容不真实的；2.在技术评审时，如发现下列情形之一的，磋商响应文件将被视为无效：（14）法律、法规和本采购文件中其他规定磋商响应文件无效的情形。（13）授权委托书内容与实际不符的；（12）电子磋商响应文件未在规定时间内解密，或解密失败的且未在磋商响应截止时间前提交备份磋商响应文件的，或备份磋商响应文件均无法评审使用的；（11）在磋商响应截止时间以后传送的电子磋商响应文件；（10）不符合法律、法规和采购文件规定的其他实质性要求（磋商小组一致认定）的；(5)与其他参加本次磋商响应方的磋商响应文件（技术文件）的文字表述内容相同连续20行以上或者差错相同2处以上的；(5)竞标产品数量明显不符合采购文件要求的；（4）竞标技术方案不明确，存在一个或一个以上备选（替代）磋商响应方案的；（3）竞标产品的技术规范、技术标准明显不符合国家强制性要求的；（2）明显不符合采购文件要求的质量标准，或者与采购文件中标“▲”的参数指标要求发生实质性负偏离的（磋商小组一致认定）；（1）未提供或未如实提供竞标产品的技术参数，或者磋商响应文件标明的响应或偏离与事实不符或虚假竞标的；（5）磋商报价超出采购预算的（或采购文件规定的价格上限）。（4）二分之一以上的评委认为供应商报价明显高于市场平均价的；（3）磋商小组认为竞标人的报价明显低于其他通过符合性审查竞标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，并提交相关证明材料，但竞标人不能证明其报价合理性的；（2）磋商报价具有选择性；（1）未采用人民币报价或者未按照采购文件标明的币种报价的；3.在报价评审时，如发现下列情形之一的，磋商响应文件将被视为无效：本采购服务应按国际标准、国标、部标或专业标准提供；非标准服务按采购人提供的要求提供；质量标准按照国家有关规定及合同约定进行验收。本采购文件所提出的技术标准是基本的技术标准和使用功能，并未规定所有的技术要求和适用标准，供应商应提供一套满足所列标准要求的高质量的产品及相应服务。本技术要求使用的标准如与供应商所执行标准发生矛盾时，按较高标准执行。说明第三章采购内容及技术要求4.被拒绝的磋商响应文件为无效。(6)法律法规和采购文件规定的其他无效情形。二）、物业服务内容及要求浙江省德清县职业中等专业学校，占地220亩，教学楼、办公楼、食堂、学生公寓民、实训室、体育运动场等教学用房，总建筑面积约88480平方米。主要建筑有1号教学楼、2号教学楼、1号实验楼、2号实验楼、3号实验楼、1、2、3、4、5号学生公寓、食堂、图书信息楼、砺能楼、躬行楼、知行楼、笃行楼、体艺馆、400米田径场1个、排球场一个、篮球场7个等运动场所。本次招标的物业服务面积以校园现有建筑面积及公共区域（道路、停车场等）为准。一）、项目范围概况注：在磋商过程中，磋商小组可以根据实际情况实质性变动本章节以下采购需求中的技术、服务要求，但必须经采购人代表签字确认。磋商小组对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当以书面形式通知所有参加磋商的供应商。供应商应当按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或加盖公章。项目情况和采购需求：带▲号的条款内容，为本次采购的主要条款和实质性内容，磋商响应方必须完全响应。（1）各教师、行政职能部门办公室内保洁；不需物管保洁的范围除不需物管保洁范围所列区域之外的办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走廊、电梯轿厢、房屋外墙、玻璃窗及玻璃幕墙、屋面、车行道路、人行步道、广场、停车场、运动场地等校园内所有公共区域。物管保洁范围1.保洁内容、标准、流程、检查标准等参照国家标准，具体范围如下：（一）校园保洁服务（1）厕所每天打扫、冲洗3次（早、中、下午）1）图书信息楼2.保洁任务及要求（4）各幢学生公寓楼（3）各教室内、各实训室内（2）学校食堂（7）图书信息楼门厅、东西两侧门窗、正门前玻璃天棚等每年清洗一次，保持干净整洁。（6）图书信息楼一楼值班室每天打扫及更换床上用品。（5）图书信息楼一楼双拥办、党员活动室，二楼接待室1、接待室2、会议室、传媒工作室，三楼考务办，六楼所有室每天拖洗一次，随时保持干净整洁。广播室、监控室等采购人需要时及时打扫。（4）图书信息楼走廊每天拖洗一次，随时保持干净整洁。（3）楼梯、走廊扶手，每周擦抹3次；（2）大厅每天拖洗2次，随时保持干净整洁；（4）楼梯间、厕所间及台盆间玻璃窗（含楼道窗外阳台及窗下扶手、扶手与玻璃窗之间地面的保洁）每周擦抹1次；（3）楼梯口垃圾桶及地面每天清洗1次（早），每周用消毒液清洗1次（周末）；（2）厕所门口洗手台盆及盥洗间地面每天清洗3次（早、中、下午）；（1）所有厕所每天打扫、冲洗、倾倒垃圾3次（早、中、下午）；2）1#教学楼、2#教学楼、1#实验楼、2#实验楼、3#实验楼、砺能楼、知行楼、躬行楼、笃行楼、园艺实训基地、体艺馆。（8）图书信息楼门厅天棚、走廊等蜘蛛网、积灰等定期清理，保持干净整洁。3）看台（体艺馆内外）:每天及时清理，保持整洁。所有上述需要清洁的地方感官上总体保持干净整洁。（8）公共区饮水机每天保持清洁。（7）公共区域窗户、玻璃门要求每月一次。（6）所有楼各走廊及连廊每天拖洗一次，所有楼梯要每天清理二次。走廊扶手每周擦抹2次。（5）公共区域蜘蛛网及时清理。（2）按防控要求消毒。（1）每天打扫3次；清洗垃圾桶，保持桶周边洁净。5）垃圾存放点：（2）校园内垃圾桶每天清理2次，保证垃圾桶及周边随时清洁。（1）校园公共区域每天打扫2次（早上、中午）。4）校园卫生：（3）无学生在校学习的其余时段，要求每周打扫公共场所一次，道路每两天一次。（2）图书信息楼，每两天打扫一次，有接待活动根据校方要求安排打扫。（1）周六及节假日调休等按正常工作日要求保洁。7）节假日期间卫生保洁范围、要求：6）不锈钢两分类垃圾桶每天清倒3次，保持桶周边洁净，按防控要求消毒。（3）配合做好垃圾分类工作，特殊垃圾暂时分类堆放工作。10）校内各类宣传窗每月清洗一次。9）校内广场火烧砖每年专业清洗一次。（3）各类清洁卫生工具、消耗品（不含垃圾袋、消毒液）等中标方自行解决。（2）中标方负责安排清卫人员，同时中标方应经常对员工进行法制教育、安全生产与文明生产的教育，并对员工的安全负责。校方有人员使用的建议权与清卫工作的督促权。如遇中标方人员与校方人员发生矛盾时，由校方负责人与中标方负责人协调解决。（1）每次清扫后，保洁区域须达到地面、墙面、玻璃、扶手、洗手台盆等无蜘蛛网、无灰尘、无污垢。8）质量要求、员工管理、清卫工具：易腐垃圾：包括剩菜剩饭、骨头、油脂等食品类废物。（注：一般在食堂、超市、卫生间台面、教师办公室、教室）可回收物：包括废纸、塑料、玻璃、金属和布料五大类。（注：牛奶纸盒、塑料瓶等必须要液体清理完）（1）学校垃圾分为四大类：可回收物、易腐垃圾、有害垃圾和其他垃圾。落实好上级部门下达的垃圾分类要求，具体请依据省、市、县的垃圾分类相关文件落实。每栋楼的垃圾收集后，依据不同的垃圾类别进行分类整理，回收（不含食堂厨余垃圾）。12)做好垃圾分类工作11）校内所有玻璃风雨顶棚一年清洗一次。13）做好垃圾外运及处理工作（4）做好其他上级部门下达的垃圾分类要求。（3）每日一次清洗公共区域的垃圾桶，做好校园垃圾分类回收点日常保洁工作。（2）所有公共区域垃圾桶由物业公司负责按分类要求集中收集，分类投放。其他垃圾：包括除上述几类垃圾之外的砖瓦陶瓷、渣土、清扫后的灰土、卫生间废纸、纸巾等难以回收的废弃物。（注：一般的塑料袋、果皮、污染过的纸制品等都按其他垃圾处理）有害垃圾：包括废电池、废日光灯管、电子垃圾、过期药品等。（1）公共场所、楼道随时保洁；路灯、楼道灯每半年清洁一次。遇有重要活动，需根据业主要求安排清扫。要求有检查记录和照片佐证14）其他保洁要求（5）垃圾外运和处理按上级有关部门分类垃圾处理要求处理。（4）遇学校大扫除等卫生专项活动时必须及时进行处理，以防垃圾存放处垃圾太多，影响环境。（2)双体日和节假日、寒暑假垃圾外运处理可视情况进行但必须保证垃圾不溢出存放点垃圾桶外。（1）学校公共区域所有垃圾存放点中垃圾正常上班时间必须每天清倒外运处理。1.按照招标人的要求，对公共区域内的设施、设备或其他物品等提供搬运服务。（二）.人工服务(1)根据疫情情况和上级相关部门要求进行卫生防疫消毒。15)公共区域卫生防疫消毒（3）各楼顶雨水管每二个月检查一次，并视情况及时清掏。（2）公共雨、污水管道每年疏通一次；雨、污水井每半年检查一次，并视情况及时清掏；生化池每季度检查一次，要求有检查记录和照片佐证。发现异常及时报招标人。1.具体包括：上下水管道（井）、落水管、污水管（井）、雨水管（井）、照明、泵房、水箱、景观照明、强弱电井、空调、消防设施设备、体育设施设备等日常管理、保养及维修。（三）公共设施、设备的日常保养及管理5.学生在校上课期间必须委派1人在校值班（时间为早上7点20分到晚上9点30分），处理应急的抢修工作。4.办公室、教室调整后涉及到物品、课桌、办公桌、小型实训设施设备等移地搬放。3.学校相关活动、会议的时场地布置、物品搬放、活动结束后整理工作。2.对招标人校内举办的活动物业公司须提供搬运、搭台、布线等人工服务。7.对设施、设备进行日常管理和维修养护。6.投标人派入学校的维修人员必须每月定期对学校消防设施设备进行检查并记录，对不符合消防要求的不能正常使用的设施设备报学校及时进行维修或更新。5.投标人派入学校的维修人员必须每天对所负责区域进行巡查，发现问题及时给予解决，每天对检查情况作记录。如果确实需要专业维修人员进行维修的报学校同意后进行外修。4.招标人校区范围内的公共标识、休息室家具及电器配置、开水器、报箱、室外果皮箱、环卫垃圾桶等由招标人购置，资产归招标人。垃圾清运处理、生化池、隔油池清掏由中标人负责。3.水、电、气管道、管线的日常维护，下水管道堵塞等必须建立完整的管理制度和应急预案，必须坚持每日24小时值班和巡查，发生故障时必须在15分钟内到场并在1小时内处置完毕、正确、效果圆满。2.为确保设施设备得到有效维保，正常运行，物业公司必须备齐工程装备，爱护公共设施设备，维保必须到位，如因物业公司在履约期间管理维保不到位造成的设施设备损坏，一律由物业公司承担责任并负责据实赔偿。12.容易危及人身安全的设施、设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。11.路灯、楼道灯完好率保持100%。10.消防设施设备完好，可随时启用；消防通道通畅。对设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，组织维修或更新改造（设施设备不包括实训设施设备）。9.操作维修人员严格遵守设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。8.建立设施设备档案，设施、设备的运行、检修等记录齐全。5.负责因办公室或实训室调整、设施设备增加需少量布线安装插座开关的工作。4.负责各建筑物安全检查，并作好记录。3.负责校园内日常维修，包括照明系统，水电设施、给排水设施、消防系统、校内家具、公寓内设施以及门、窗玻璃等。2.负责校园内的标识、电灯、门锁（包括钥匙修配）、给排水接头、管道等进行维保、更换及管理。1.负责公共区域的建筑物、构筑物包括道路、室内外上下水管道、沟渠、水池、井、停车场、路灯等进行维保、更换及管理。（四）.建筑物及附属物的修缮服务（五）.文印室人员服务9.每个学期结束后到下个学期开学前必须完成所有以上维修工作。8.根据房屋实际使用年限，检查房屋使用情况，组织维修。7.对房屋进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。6.承担校园内所有空调设备的维护任务（主要一般性空调过滤网清洗，每学期清洗一次），材料采购报招标人审核后由招标人购买。（空调大规模深度消毒清洗及清洗费用由招标人负责），负责校园内所有电扇清洗（每年清洗一次）。对上述项目维修所需材料，有物业公司据实检查统计，报招标人采购，物业公司予以更换、维修、管理。3.有完善的物业管理方案。质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。2.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。1.承接项目时，对物业部位、设施、设备进行认真查验，验收手续齐全。三）、物业服务的基本管理要求（六）.物业公司须向招标人提供管理人员（项目经理、主管、等管理人员）的简历、从业资格证明、从业记录等资料，并建立物业服务过程中完善的物业服务档案。负责学校教学办公用复印、胶印工作，负责学校行政办公文件的打印工作，正常情况下二人必须全部到岗，周六高三上课可安排一人到岗，其他时间凡学生在校上课或考试必须安排相应人员到岗。另外学校遇到有特殊情况需要文印工作的必须听从学校安排，安排人员完成相关工作。1.投标人所配置人员不得低于以下要求：四）、物业服务的人员配置最低要求按有关规定和合同约定公布物业管理服务费用或物业服务资金的收支情况。物业公司不得下达创收指标。5.公示24小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。4.管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。序号岗 位人 数说 明1管理人员1人物业经理2文印室人员2人会打字排版和复印、胶印操作3设备维修人员3人水电、综合维修3人4保洁人员8人按学校公共区域保洁面积配置合 计14人⑤所有员工均不得从事为学校服务以外的其他工作，无违法犯罪记录和不良嗜好。④物业公司定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。③普通员工：必须经专门机构培训并取得合格证书。②技术员工：必须持证上岗，具有高中以上学历。①管理人员必须具备：国民教育全日制大专以上文化程度；最低从业年限不低于3年；持有物业企业部门经理岗位证书。2.物业公司人员的基本要求：七）、特别说明物业服务地点：浙江省德清县职业中等专业学校内物业服务期限：本次招标的物业服务费为1年物业服务，可续签一年服务期限为2年，按合同签订起止时间。六）、服务期限和服务地点物业公司依照学校指定场所为办公管理用房，未经许可，不得占用学校公共用房、用地。五）、物业管理用房的配置4.一年中有两季度服务考核验收不合格的。3.因所派员工问题造成教学或安全事故的，影响较大的。2.物业员工不是由乙方雇佣，不签订规范的劳动合同的。1.经营方将经营服务转让、转包、分包的。当投标人中标签订合同开始服务后如发生以下情况，校方可单方面终止合同（一切后果由经营方承担）。校内其他原因产生的双休日、国定假日或其他时间的加班费用全部由中标方支付三．其他2．供应商应考虑企业自身实力、经验及项目实施过程中的各种因素，详细说明所能提供的各项具体服务内容，自主确定报价。1.供应商的报价应包括为完成本项目服务可能发生的费用及应交纳的税金等（管理费、服务费、员工伙食费、保险、税费、垃圾清运处置费、保洁专业工具。供应商对合同内容的费用、质量、安全、文明服务等实行全面承包。九）报价要求每季度末由学校组织考核验收人员对整个服务项目进行考核验收。八）、项目考核第四章磋商原则和程序2.中标人在签订合同后7天内，应当向采购人提交履约保证金（金额为中标价1%，应当以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式提交）。（推荐通过政采云平台金融服务申请，保险公司出具的保函）合同签订后15天内预付中标价的70%，余款在学校相关部门考核合格后，按季度足额支付。▲三、付款方式及履约保证金:▲二、服务地点：采购人指定地点。▲一、项目服务周期（进度）：本招标项目前期物业服务合同的期限为签订合同之日起一年。磋商期间，磋商响应方法人代表或法人委托人必须在场，负责解答有关事宜。磋商小组依法由3人（含）以上奇数的人员组成，其成员由采购方代表及从政府采购评审的相关专家库中通过随机方式抽取的专家组成，磋商小组对磋商响应文件进行审查、质疑、评估和比较。磋商小组磋商开始时，需方和磋商响应方或其推选的代表将查验备份电子磋商响应文件密封情况，确认无误后拆封磋商响应文件。需方在竞争性磋商文件规定的时间和地点进行竞争性磋商。参加磋商会的磋商响应方法定代表人或其授权代理人应出具其有效身份证明、授权委托书，磋商响应方的法定代表人或其授权代理人未参加磋商会或迟到的，事后不得对采购相关人员、磋商过程和磋商结果提出异议；拆封磋商响应文件在磋商期间，磋商响应方不得向磋商小组成员询问磋商情况，不得进行旨在影响磋商结果的活动，否则将废除其磋商资格。磋商小组分别与各磋商响应方进行商务、技术磋商，在磋商过程中磋商小组成员不得透露其他磋商响应方的磋商信息，严守商业秘密。磋商会开始后，直至授予成交供应商合同为止，凡属于对磋商响应文件的审查、澄清、评判和比较的有关资料、成交候选供应商的推荐情况及与磋商有关的其他任何情况均依法严格保密。客观、公正的对待所有磋商响应方，对所有磋商评价，均采用相同的程序和标准。磋商小组将遵循公开、公平、公正，科学合理，竞争择优的原则，对磋商响应方提供服务的价格、技术性能、交货期限、安装实施方案、售后服务、培训计划、公司基本情况、履约能力等进行综合分析考评，由磋商小组根据综合评分法法确定成交供应商。竞争性磋商评审原则与方法3.主持人宣布磋商期间的有关事项，告知应当回避的情形,提请有关人员回避，组织到场供应商签署不存在影响公平竞争的《政府采购活动现场确认声明书》；2.主持人介绍参加磋商会的人员名单；1.磋商会由采购代理机构主持，主持人宣布磋商会议开始；磋商程序需方不向落标方解释落标原因，不退还磋商响应文件。在磋商过程中，磋商小组成员不得与磋商响应方私下交换意见，在竞争性磋商工作结束后，凡与磋商情况有接触的人不得将磋商情况扩散出磋商小组成员之外。4.4在系统上开启新一轮报价（各供应商在规定时间内进行新一轮报价，如若因CA锁等非供应商原因无法进行报价，供应商可将线下材料递交给采购代理机构，由采购代理机构替供应商录入报价金额；如在规定时间内第二次报价失败且并未上交线下报价材料，则默认第一次报价为最终报价）；4.3在系统上开启报价文件；4.2评标委员会对资格和商务技术响应文件进行评审；若竞标人在规定时间内无法解密或解密失败，采购代理机构将开启该竞标人递交的备份电子竞标文件，上传至政采云平台项目采购模块，以完成开标，原电子竞标文件自动失效；备份电子竞标文件无法评审使用的，作无效标处理。4.1磋商响应截止时间后，供应商登录政采云平台，用“项目采购-开标评标”功能对电子磋商响应文件进行在线解密。在线解密电子磋商响应文件时间为开标时间起半个小时内。4.电子磋商开标及评审程序7.磋商小组审核磋商响应文件。6.采购人授权磋商小组检查磋商响应方提交的资格证明文件，对磋商响应方进行资格审查,包括对供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）进行信用查询。5.磋商小组确认采购文件，讨论决定是否需要求采购文件的要求（采购文件规定的可变动部分）进行实质性变动。特别说明：政采云公司如对电子化开标及评审程序有调整的，按调整后的程序操作。4.6在系统上公布评审结果。4.5评标委员会对报价情况进行评审；11.磋商响应文件的澄清。10.供应商按照磋商文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。由授权代表签字的，应当附法定代表人授权书。供应商为自然人的，应当由本人签字并附身份证明。9.在磋商过程中，磋商小组可以根据磋商文件和磋商情况实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款，但不得变动磋商文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。（对磋商文件作出的实质性变动是磋商文件的有效组成部分，磋商小组应当及时以书面形式同时通知所有参加磋商的供应商。）8.磋商小组汇总并讨论审核情况，确定磋商响应方是否具有磋商资格。B.依据竞争性磋商文件的规定，从磋商响应文件的有效性、完整性和对竞争性磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。A.磋商小组按照商务、资格进行分工审核磋商响应文件。各专家在全面审核的基础上有侧重的进行分工。磋商响应方介绍公司的基本情况、磋商产品的性能、用途、销售。15.按磋商项目内容与各磋商响应方进行2轮的磋商。14.对响应文件初次报价部分进行磋商，要求供应商剔除初次报价中不合理的成分。13.采购代理机构工作人员在系统上公开第一轮报价开标情况；采购代理机构工作人员在系统上公开资格和商务技术评审结果；为有助于磋商响应文件的审查、评判和比较，磋商小组可以书面形式要求磋商响应方对磋商响应文件含义不明确的内容作必要的澄清或说明，磋商响应方应采用书面形式进行澄清、说明或承诺。磋商响应方对磋商中所涉及的澄清、修改、承诺等补充资料等在规定的时间内以书面文件形式提交至磋商小组，其书面文件必须由磋商响应方的法定代表人或其授权代理人签字（或签章），作为磋商响应文件的补充。如该磋商响应方成为成交供应商，则该磋商响应方的磋商响应文件（含所有补充资料）将作为合同的组成部分。18.磋商小组对磋商的情况进行综合评议并根据综合评分法初步确定成交供应商。磋商小组对报价情况进行评审；各磋商响应方在本项目全部磋商结束后根据系统规定时间（一般为30分钟）进行最终报价（最终报价不得高于初次报价，否则为无效报价）。已提交响应文件的供应商，在提交最终报价之前，可以根据磋商情况退出磋商。（磋商文件不能详细列明采购标的的技术、服务要求，需经磋商由供应商提供最终设计方案或解决方案的，磋商结束后，磋商小组应当按照少数服从多数的原则投票推荐3家以上（法律、法规另有规定的情形除外）供应商的设计方案或者解决方案，并要求其在规定时间内提交最终报价。）采购代理机构工作人员在系统上开启新一轮报价（各供应商在规定时间内进行新一轮报价，如若因CA锁等非供应商原因无法进行报价，供应商可将线下材料递交给本中心，由本中心工作人员代供应商录入报价金额；如在规定时间内第二次报价失败且并未按规定上交线下报价材料，则默认第一次报价为最终报价）；磋商响应方确认服务的配置及商务要求并对磋商记录确认后由授权代表签字。磋商小组就讨论和汇总的情况与磋商响应方展开磋商，磋商分为技术和商务两部分，商务磋商主要内容为售后服务、交付时间、付款方式、特殊承诺。磋商响应文件计算错误的修正21.开标评标会议结束。20.本采购代理公司在系统上公布最终评审结果。19.1替补候选人的设定与使用：第一中标候选人放弃成标或者因不可抗力提出不能履行合同，采购人可以确定第二成交候选人为成标人，排名第二的成交候选人因前款同样的原因不能签订合同，采购人可以确定排名第三的成交候选人为成交人。19.确定成交供应商。本项目由采购人（或采购人事先授权磋商小组）按照磋商报告中推荐的排列顺序依法确定成交供应商。磋商小组应当从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照评分由高到低的顺序提出3名以上（法律、法规另有规定的情形除外）成交候选人，并编写磋商报告。综合评分法E.对不同文字文本磋商响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。D.单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；C.总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准;B.磋商响应文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；A.磋商响应文件中磋商报价一览表内容与磋商响应文件中磋商分项报价表内容不一致的，以磋商报价一览表为准；磋商小组认为竞标人的报价明显低于其他通过符合性审查竞标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求竞标人书面说明（包括人工成本和合理利润等多种构成要素说明），必要时要求提供相关证明材料（可以传真的形式当场提供,但必须在事后提供相应的原件进行核实）。竞标人不能在评审委员会提出说明要求后半小时内当场合理说明原因并提供证明材料的，评审委员会应将该竞标人的磋商响应文件作无效处理，并在评审报告中说明。磋商响应供应商评标综合得分=价格分+(技术分+商务分+资信及其他分)本次评标采用综合评分法，总分为100分，其中价格分、商务资信及其他、技术分等三部分。合格磋商响应供应商的评标得分为各项目汇总得分，中标候选资格按评标得分由高到低顺序排列，得分相同的，按报价由低到高顺序排列,得分且报价相同的，按客观分得分由高到低顺序排列。排名第一的的磋商响应供应商为中标候选人,排名第二的磋商响应供应商为候补中标候选人……其他磋商响应供应商中标候选资格依此类推。评分过程中采用四舍五入法，并保留小数2位。6.1总则本办法适用于浙江省德清县职业中等专业学校物业服务采购项目的评标。为公正、公平、科学地选择中标人，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关法律法规的规定，并结合本项目的实际，制定本办法。技术、商务、资信及其他分按照评标委员会成员的独立评分结果汇总数的算术平均分计算，计算公式为：6.3技术、商务、资信及其他分的计算注：合同、证书等开标时请携带原件，以备核实，评标结束后退还。6.2评标内容及标准二分之一以上的评委认为供应商报价明显高于市场平均价的将作为无效竞标处理。评分项目分值评标要点及说明价格25分满足采购文件要求且投标报价最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×25%×100技术分（48分）承诺和解决方案15分在投标单位针对本项目的相关服务承诺、调研报告和完整技术解决方案中，其承诺和解决方案满足本项目采购文件要求得15分，允许偏离的内容低于招标需求（非实质性负偏离，采购文件“第二章”中未标注“▲”的条款）的，经由专家审核认定为重要指标负偏离后，每一项减0.5分，扣完为止。（0-10分）技术分（48分）项目管理机构运作方法及管理制度4分包括编制项目管理机构、工作职能组织运行图（0-1分）；阐述项目经理（小区经理）的管理职责（0-1分）；内部管理的职责分工（0-1分）；日常管理制度和考核办法等方面综合打分（0-1分）；技术分（48分）管理服务人员配备、培训、管理5分1、管理人员配备包括：合理配备各岗位管理人员的人数、各类人员的专业素质要求(0-3分)；2、人员培训包括：对各类人员各阶段的培训计划、方式、内容和目标(0-1分)；3、人员管理包括：录用与考核办法、激励机制、淘汰机制及奖惩措施等(0-1分)技术分（48分）物业管理服务方案7分对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案（0-1分）；物业管理区域内共用设施设备的维修方案（0-2分）；物业管理区域内环境清洁保洁方案（0-2分）；物业管理区域内社区文化方案（0-1分）；档案的建立与管理（0-1分）。技术分（48分）物业维修和管理的应急措施4分本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施（0-1）；雨、污水管、排水管网阻塞及业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施（0-1）；电梯故障的应急措施（0-1）；消防应急措施（0-1）；技术分（48分）校园文化2分丰富校园文化，加强业主相互沟通的具体措施（0-2）技术分（48分）现代化、智能化物业服务模式（2分）。物业服务企业具有内部管理和业主专属APP软件系统的得1分（上传认证证书或软件使用截图），物业服务企业具有智能化管理系统的得1分（须提供相关管理系统及设施的证明资料）。（0-2）技术分（48分）成功案例3分根据投标人提供的近三年（2019年7月1日起至本项目截标时间止）完成的类似项目业绩（项目特征为学校物业服务）的数量进行打分，每个业绩得1分，最高得3分。 投标文件中必须同时提供合同复印件（应包含能够体现具体采购内容的部分）和项目完成验收证明材料（如业主验收报告、业主评价意见或资金结算单等证明材料），不提供不得分，原件备查。技术分（48分）生活垃圾收集、分类、清运制度和日常管理方案6分物业管理区域内生活垃圾收集、分类、清运制度（0-3）；物业管理区域内生活垃圾日常管理方案（0-3）；商务、资信及其他分（27分）物业服务企业通过国家有关管理体系认证3分通过国家质量管理体系论证，得1分；环境管理体系认证的得1分，职业健康安全管理体系认证的得1分，以上证书不在有效期内的不得分。提供证书复印件并加盖投标人公章，原件备查。商务、资信及其他分（27分）行业信用等级3分按照《浙江省物业服务企业信用信息管理办法》评定的信用等级（或其他省级物业主管部门评定的相应等级），AAA的得3分，AA的得2分，A的得1分，B及以下不得分。提供相应证明文件复印件或信用等级网站截图加盖单位公章，原件备查。商务、资信及其他分（27分）优秀物业管理（3分）管理项目曾获得省级及以上物业示范得3分，管理项目获得市级物业示范得2.5分，管理项目获得市级物业优秀或物业服务管理优秀奖得2分；管理项目获得区县级物业优秀得1分。（省、市物业主管部门评定的相应等级）（获得的荣誉应在4年内且在有效期内，不重复计算，以最高奖项计分）（0-3分）提供证书复印件并加盖投标人公章，不提供不得分，相关原件备查。商务、资信及其他分（27分）拟任管理处主任资信（5分）有5年以上管理经验的得1分；管理项目获得省级优秀小区称号（省物业主管部门评定的优秀小区称号）的得2分，管理项目获得市级优秀小区称号的得1分；具有物业管理师（人社部、住建部联合发证）资格证书或具有全日制大专及以上学历（函授、自考非全日制本科学历）的得1分，最高得5分。（0-5分）需提供个人简历、省级优秀小区荣誉证书、资格证书、学历证书复印件并加盖投标人公章和近三个月的任意一个月的社保证明，不提供不得分。商务、资信及其他分（27分）政策分1分投标人按规定享受其他国家政策支持、扶持的，得1分。（以提供的相关政府部门证明资料和法律依据为准）商务、资信及其他分（27分）必要的资格证书（5分）投标企业具备：管理消防系统所需的建（构）物消防员证每人得1分，最多不超过2分；（0-2分）电梯管理所需的“特种设备安全管理员证”1人；（0-1分）学校用电设备维护管理人员所需的“低压电工证”1人；（0-1分）持有物业经理上岗证的项目管理人员1人；（0-1分）以上人员必须为投标企业在职职工，必须提供资格证书复印件（加盖投标人公章）和在本企业（总公司或分公司）近三个月的任意一个月的社保证明，不提供不得分。商务、资信及其他分（27分）服务网点情况3分公司、分公司或售后服务点有设在德清地区的得3分；杭州、湖州地区的得2分；省内其他地区得1分；（须提供详细的全称、地址、联系人、联系方式、营业执照复印件，若服务网点为投标人的合作单位，则需同时提供合作单位营业执照复印件、合作协议、合作单位技术人员组成、合作单位技术人员社保证明清单原件、合作单位技术人员技术等级或职称证书等；或供应商承诺在中标后于相应地区设立分公司或售后服务点的，也可得分（承诺函自拟））（加盖公章）商务、资信及其他分（27分）提供实质性的优惠条件或服务措施4分是否给出优惠和承诺，程度如何；对后续服务等方面的优惠承诺，以及其他特色服务和响应措施等情况。（0-4分）3.因重大变故，采购任务取消的;2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；1.符合专业条件的供应商或者对采购文件作实质响应的供应商不足三家的；在采购中，出现下列情形之一的，应予废标（法律、法规、规章、省级及以上监管部门规定的其他情形除外），并由磋商小组出具废标报告：废标技术商务资信及其他分=评标委员会所有成员评分合计数/评标委员会组成人员数合同授予除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变采购结果，或者成交供应商拒绝签订政府采购合同的，应当承担相应的法律责任。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加对本项目重新开展的采购活动。如有恶意质疑、投诉，且导致授予合同的期限延期的，政府采购中心将没收其磋商保证金，并将其列入不诚信供应商名单，在今后参加政府采购活动评标时，给予扣分处理。情节严重的将直接进入政府采购黑名单。磋商结束后，德清县政府采购中心在浙江省政府采购网上发布成交结果公告，公告7个工作日后，如无采购响应商质疑，由德清县政府采购中心签发《成交通知书》，中标人应在公示发出10个工作日内前往代理机构领取通知书，若有质疑投诉的可在质疑投诉处理后领取。成交通知4.磋商响应方的报价均超采购预算的，采购人不能支付的。浙江省政府采购合同指引（服务）（仅供参考）第五章合同主要条款成交供应商拖延、拒签合同的,将被扣罚磋商保证金并取消中标资格。合同正本应一式三份，采购单位与供应商双方各执一份；其他一份交由采购中心。采购人与成交供应商应当在《成交通知书》发出之日起30日内签订政府采购合同。同时，采购代理机构对合同内容进行审查，如发现与采购结果和磋商承诺内容不一致的，将予以纠正。二、合同金额：一、服务内容：甲、乙双方根据＿＿政府采购项目的采购结果，签署本合同。乙方：（卖方）甲方：（买方）项目名称：项目编号：4.1乙方应保证提供服务过程中不会侵犯任何第三方的知识产权。四、知识产权3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。3.1乙方应按谈判文件规定的时间向甲方提供有关技术资料。三、技术资料2.1本合同金额为（大写）：____________________________________元（￥_______________元）人民币。7.3如有转让和未经需方同意的分包行为，需方有权给予终止合同。7.2除非得到需方的书面同意，供方不得部分分包给他人供应。需方有绝对权力阻止分包。7.1本合同范围的服务，应由供方直接供应，不得转让他人供应；七.转包或分包6.1乙方交纳人民币＿＿元作为本合同的履约保证金。六、履约保证金9.2履行方式：9.1履行时间：九、合同履行时间、履行方式及履行地点8.2服务质量保证金元。（履约保证金在中标规划编制单位按合同约定验收合格后自行转为质保金）8.1服务质量保证期年。（自验收合格之日起计）八、服务质量保证期和服务质量保证金(注：选用)十二、质量保证及后续服务11.1本合同执行中相关的一切税费均由供方负担。十一、税费10.1付款方式：十、款项支付9.3履行地点：12.3如在使用过程中发生问题，乙方在接到甲方通知后在小时内到达甲方现场。⑶解除合同。⑵贬值处理：由甲乙双方合议定价。⑴重做：由乙方承担所发生的全部费用。12.2乙方提供的服务成果在服务质量保证期内发生故障，乙方应负责免费提供后续服务。对达不到要求的，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理：12.1乙方应按谈判文件规定向甲方提供服务。十四、不可抗力事件处理15.3乙方逾期提供服务的，每日向甲方支付千分之六违约金。逾期超过约定日期10个工作日不能交货的，甲方可解除本合同。乙方因逾期交货或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值5%的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。15.2甲方无故逾期验收和办理款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金。15.1甲方无正当理由拒绝接受服务的，甲方向乙方偿付合同款项百分之五的违约金。十三、、违约责任12.4在服务质量保证期内，乙方应对出现的质量及安全问题负责处理解决并承担一切费用。十六、合同生效及其它17.1双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向合同签订地法院起诉。十五、诉讼16.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。16.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。16.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。地址：地址：甲方：乙方：18.4本合同正本一式两份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份；副本＿＿份，(用途)。18.3本合同未尽事宜，遵照《合同法》有关条文执行。18.2合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经财政部门审批，并签书面补充协议报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。18.1合同经双方法定代表人或授权委托代理人签字并加盖单位公章后生效。项目编号：***项目名称本章节内容提供部分磋商响应文件格式，采购文件中要求，但未提供格式的，须由磋商响应方自行制作。第六章磋商响应文件格式签订地点：签订日期：年月日法定代表人：法定代表人：地址：单位全称（公章）：件文格资d.磋商响应供应商的其他投标资格证明文件复印件加盖公章。c.法定代表人授权书原件、被授权人身份证复印件一份；b.磋商响应供应商的依法缴纳税收和社会保障资金的承诺函；a.磋商响应供应商的有效工商营业执照或法人证书复印件加盖公章；目录（包括但不限于以下内容）：时间：本供应商对上述承诺的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。同时，截止本声明书签订之日前，我方通过“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）查询，未在失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单之列。本供应商郑重承诺，我方符合参加政府采购活动的资格条件，并且参与本项目前3年内（处罚决定日期），没有税收缴纳、社会保障、财务经营等方面的失信记录，且在经营活动中无重大违法记录（重大违法记录包括：供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）承诺函附件一：e.磋商响应供应商需提供符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库【2020】46号）和本采购文件规定的《中小企业声明函》（格式详见附件）或提供残疾人福利性单位《残疾人福利性单位声明函》（格式详见附件）或提供监狱企业证明文件(需省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具).本授权委托书声明：我（法定代表人姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（授权代表姓名）为我公司法定代表人授权代表，参加贵处组织的（采购项目名称，括号中填写项目编号）项目磋商，全权处理本次招磋商活动中的一切事宜，我承认授权代表全权代表我所签署的本项目的磋商文件的内容。致德清县政府采购中心：法定代表人授权委托书附件二：日期：年月日供应商名称（盖章）：法定代表人：（亲笔签名或盖私章）磋商响应方：（盖章）电话：传真：详细通讯地址：邮政编码：授权代表：（签字）性别：年龄：职务：授权代表无转授权，特此授权项目编号：***项目名称注：法定代表人授权委托书格式不得随意变更且内容如实填写完整，否则将可能导致授权委托书无效。被授权人有效身份证明复印件粘贴处—————————————————————————授权委托日期：年月日件文术技务商A.供应商磋商响应文件评分索引一览表（格式见附件）（1）商务部分包括但不限于以下内容目录（仅供参考）：时间：地址：单位全称（公章）：G.磋商响应方的荣誉、质量证书、认证证书和专利证书等能体现服务质量的证书,拟竞标服务符合国家及行业最新标准，并通过国家权威部门有关认证的证明文件（复印件加盖公章）（如有）(参考评分标准相应评分项要求)F.磋商响应方三年来（2019年7月1日至今）类似业绩证明（合同、业主验收证明材料等）（复印件加盖公章）（原件查验）E.磋商响应方相关资质证书情况（复印件加盖公章）（原件备查）D.磋商响应方的基本情况介绍C.磋商响应方营业执照或法人证书复印件（加盖公章）B.磋商声明书（格式见附件）M.维护期（质保期）外的服务价格（此价格不计入本次竞标总价，并应放入磋商响应文件的商务技术文件中，供采购单位参考）L.磋商响应方的维护期承诺，比如用户现场服务响应时间、问题解决时间等K.维护期（质保期）J.磋商响应方为中小企业，或按规定享受其他国家政策支持、扶持的相关证明材料（中小企业声明等）（此项针对商务、资信及其他分评审）I.服务网点情况（须提供详细的全称、地址、联系人、联系方式、营业执照，若服务网点为磋商响应方的合作单位，则需同时提供合作单位营业执照、合作协议、合作单位人员组成、合作单位人员社保证明清单原件等）（加盖公章）H.自主创新等的资质证书复印件或文件（若有）（复印件加盖公章）B.▲针对本项目的完整技术解决方案和合理化建议。（设计方案或解决方案）A.对本项目总体要求的理解（调研报告）。（2）技术部分包括但不限于以下内容：P.采购文件要求的，以及磋商响应方认为要说明的其他内容。O.针对本项目为采购人提供的其他优惠条件（加盖公章）N.商务偏离表（加盖公章）H.公司技术力量和合作方技术支持情况G.项目服务期的质量保障措施（加盖公章）F.针对本项目的服务技术团队情况：包括人员组成（要求必须为本公司员工）、数量、技术实力等。提供相关协议、社保证明清单原件（不提供不得分）、相关经验履历、所获证书等复印件。（加盖公章）（原件带至磋商现场备查）E.磋商响应方针对本项目的相关服务承诺一览表（磋商响应方在磋商响应文件中，应对招标需求中所提出各项要求进行逐条逐项的答复、说明和解释。首先对实现或满足程度明确作出“满足”、“负偏离”、“部分负偏离”、“正偏离”等应答，然后作出具体、详细的说明。回答“满足”应说明如何满足，回答“部分满足”要明确哪部分满足和哪部分不满足。同时明确满足的程度。若采用“详见”、“参见”方式说明的，应指明所指文档（应是磋商响应文件的组成部分）的具体章节及页码。任何含糊不清的表示对磋商结果的影响将是磋商响应方的责任。）D.▲服务项目清单（不含价格）（必须详细列明服务明细项目等）（此项必须提供）。C.针对本项目建设的详细实施计划，包括详细的工作实施组织方案，组织机构、人员管理、内部管理制度设立等保障措施。（包括详细的项目管理方案、项目启动方案、项目实施方案、项目考核方案、组织机构、管理和协调方法、关键步骤的思路和要点等的详细说明及服务保障应急预案的详细说明）备注：为方便专家评审，各供应商可将本表编入磋商响应文件，并置于磋商响应文件目录之前。供应商磋商响应文件评分索引一览表（格式仅供参考）附件三：J.采购文件要求的以及磋商响应方认为可能需要的其他文件资料I.拟投入本项目使用的设备情况（须同时提供设备清单、照片和发票证明材料）评审内容分值评分标准相应内容所在磋商响应文件页码技术分技术分技术分技术分技术分技术分技术分商务、资信及其他分）商务、资信及其他分）商务、资信及其他分）商务、资信及其他分）商务、资信及其他分）商务、资信及其他分）1.我方向贵方提交的所有磋商响应文件、资料都是准确的和真实的。我_____（姓名）系_________（磋商响应供应商名称）的法定代表人，我方愿意参加贵方组织的_________项目的磋商，为便于贵方公正、择优地确定成交人及其成交产品和服务，我方就本次磋商有关事项郑重声明如下：_________（磋商响应供应商名称）系中华人民共和国合法（企业、法人或其他），经营地址。致：_________（代理公司、采购单位名称）：磋商声明书附件四：（如有，请如实说明）5.我方诚意提请贵方关注：近期有关该类服务的重大决策和事项有：4.我方此次向贵方提供的产品名称为：3.在获知本项目采购信息后，与采购人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及其附属机构没有任何联系。（如有，请如实说明）2.我方现已清楚知道本项目的采购人情况，与之不存在投资关系、行政隶属关系、业务指导关系以及其他可能影响采购公正性的厉害关系。（如有，请如实说明）磋商响应供应商公章：年月日法定代表人签字或盖章：7.以上事项如有虚假或隐瞒，我方愿意承担一切后果，并不再寻求任何旨在减轻或免除法律责任的辩解。（如有，请如实说明）6.我方及由本人担任法定代表人的其他机构最近三年内被通报或者被处罚的违法行为有：……2、（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1、（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）行业；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：中小企业声明函（工程、服务）附件五：本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。企业荣誉证书（提供复印件并加盖公章，原件备查）；企业荣誉情况附件六：日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。2、此表仅提供了表格形式，磋商响应方应根据需要准备足够数量的表格来填写。注：1、企业荣誉是年1月1日至今由行政部门颁发的荣誉证书日期：磋商响应方全称（加盖公章）：采购项目名称：采购编号：标项：序号证书名称颁发机构颁发时间备注磋商响应方全称（加盖公章）：采购项目名称：采购编号：标项：注：、企业业绩是指磋商响应方年1月1日至今(复印件并加盖公章）；企业业绩情况附件七：序号业主方合同金额签订时间业主联系人联系方式注：本表格为商务要求中除报价以外的其他要求，“偏离原因”项应填写“正偏离”或“负偏离”，填写“无偏离”或未填写项将视同完全响应采购文件要求，此表可在不改变格式的情况下自行制作。采购项目名称：采购编号：标项：商务条款偏离表附件八：日期：序号采购文件的商务条款磋商响应文件对应的商务条款偏离原因采购项目名称：采购编号：标项：技术偏离表附件九：日期：磋商响应方全称（加盖公章）：序 号内容采购文件规范要求磋商响应文件对应规范备 注拟任执行管理及技术人员情况附件十：日期：磋商响应方全称（加盖公章）：注：本表格为商务要求中除报价以外的其他要求，“偏离原因”项应填写“正偏离”、“负偏离”或“无偏离”，未填写项将视同完全响应采购文件要求，此表可在不改变格式的情况下自行制作。职责分工姓名现职务曾主持/参与的同类项目经历职称专业工龄联系电话/手机项目负责人其他主要技术人员其他主要技术人员其他主要技术人员其他主要技术人员其他主要技术人员…项目编号：***项目名称日期：年月日响应供应商名称（签章）：此表仅提供了表格形式，磋商响应方应根据需要准备足够数量的表格来填写。注：项目负责人和其他主要技术人员应附有关身份证明、从业资格证明、职称证、社保缴费等等有关证明文件等。地址：单位全称（公章）：件文价报附件十一：C.磋商初次报价明细表B.磋商初次报价一览表A.采购响应函目录：时间：3、保证遵守采购文件中的有关规定和收费标准。2、项目负责人：；职务：；职称：；年龄：。1、按照采购文件要求制作并提交磋商响应文件。（磋商响应方全称）授权（授权代表名称、职务、职称）为本公司授权代表，参加贵方组织的（采购项目名称）（括号内填项目编号）采购的有关活动，进行磋商。为此声明如下：致XXX（采购代理机构、采购人）：采购响应函9、我单位承诺，本成交价为浙江地区最低价之一（最近三个月之内）。8、本磋商响应文件对采购文件要求的偏离或保留均已在磋商响应文件第页，第条中明示或在磋商偏离表中明示。7、愿意向贵方提供任何与该项磋商有关的数据、情况和技术资料，完全理解贵方不一定接受最低价的磋商。6、我方在采购响应之前已经与贵方进行了充分的沟通，完全理解并接受采购文件的各项规定和要求，对采购文件的合理性、合法性不再有异议。5、我方已详细审查“采购文件”的所有内容，包括澄清、修改文件（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件，我方完全明白并认为此采购文件没有倾向性和排斥潜在磋商响应方的内容，也不存在引起歧义和误解的内容，已经了解我方对于采购文件、采购过程、采购结果有依法进行询问、质疑、投诉的权利及相关渠道和要求，所以我方同意采购文件的相关条款，放弃对采购文件提出误解和质疑的一切权力。4、保证严格执行甲、乙双方所签的经济合同，并承担全部规定的责任义务。法定代表人或授权代表（签字或盖章）：磋商响应方全称（加盖公章）：邮编：电话：传真：地址：11、与本磋商有关的一切往来通讯请寄：10、本磋商响应文件自磋商之日起90日内有效。注：报价表上的价格应包括项目费用包括项目实施所需的工时费、服务费、运输费、安装调试费、验收、培训及其他一切费用。应为履行合同的最终价格，其市场风险由磋商响应方承担。采购项目名称：XXXX采购项目采购编号：DQZFCG-2022-JC01标项：磋商初次报价一览表附件十二：日期：序号磋商项目磋商总价（人民币元）项目负责人1竞标总价（大写）：￥：采购项目名称：XXXX采购项目采购编号：DQZFCG-2022-JC01标项：磋商最终报价一览表（不用提供，视需要在磋商现场填写）日期：法定代表人或授权代表（签字）：磋商响应方全称：序号磋商项目磋商总价（人民币元）项目负责人是否具有符合小微企业价格扣除政策的情形1竞标总价（大写）：￥：磋商初次报价明细表附件十三：日期：法定代表人或授权代表（签字）：磋商响应方全称：注：报价表上的价格应包括项目费用包括项目实施所需的工时费、服务费、运输费、安装调试费、验收、培训及其他一切费用。应为履行合同的最终价格，其市场风险由磋商响应方承担。日期：磋商供应商（盖章）：注：1、供应商在填报报价明细表时应按照采购需求服务清单内容逐项报价，不得随意更改序号、名称、单位、数量，否则有可能被视为无效报价文件。采购项目名称：招标编号：序号产品名称品牌规格型号制造商数量单位单价（人民币元）总价（人民币元）质保期限设备总价运输费用安装及调试配合费用其它相关费用合计总价（应与开标一览表中初次报价一览表总价相一致）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。浙江省项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
