江苏物业委托管理服务 物业管理服务招标公告（江苏食品药品职业技术学院2022）
江苏食品药品职业技术学院江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务公开招标采购公告JSZC-G2022-329
江苏省政府采购中心关于江苏食品药品职业
技术学院物业委托管理服务
(JSZC-G2022-329) 项目的
招标公告
受江苏食品药品职业技术学院的委托，江苏省政府采购中心就江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务
(JSZC-G2022-329)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。
项目概况
江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务
招标项目的潜在投标人可在
“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件，并于
2022
年
9
月
6日
9点
30分（
北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
1.
项目编号：
JSZC-G2022-329
2.
项目名称：江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务
3.
预算金额：
1490.2359万元
其中分包一学生公寓物业委托管理服务预算为人民币936.8886
万元
；
分包二校园物业委托管理服务预算为人民币553.3473万元。
4.
本项目设定最高限价，最高限价为分包
一
936.8886
万元，分包二
553.3473
万元。
5.
采购需求：分包
一：学生公寓物业委托管理服务
江苏食品药品职业技术学院坐落于淮安市高教园区，校内共有
8组学生公寓和
1组留学生公寓和青年教师周转公寓
2号楼。学生公寓物业服务主要包括公寓区内公共设施的管理和维护、保洁、学生住宿管理等。
分包二：校园物业委托管理服务
江苏食品药品职业技术学院坐落于淮安市高教园区，占地
1269亩。校园物业服务范围主要是校园
内教学楼、行政楼、实验楼、食品科技园、大学生活动中心、垃圾周转站等楼宇，内容主要包括楼宇公共部位及周边环境的卫生保洁、公共区域设施设备的管理和维护、日常管理等。
6.
合同履行期限：
学生公寓物业委托管理服务
2022年
9月
1日至
2025年
7月
31日，共
35个月；
校园物业委托管理服务
2022年
11月
1日至
2025年
7月
31日，共
33个月。
二、申请人的资格要求：
（一）通用资格要求
1. 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：
1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；
1.2 上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；
1.3 依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；
1.4 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；
1.5 参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
2. 在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中无需提供证明材料）。
3. 落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
4.
本项目不接受联合体投标。
（二）本项目的特定资格要求
无
三、获取招标文件
1. 时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。
2. 方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件。
四、提交投标文件
截止时间、开标时间和地点
1.2022
年
9月
6日
9点
30分（北京时间）
2.
地点：江苏省政府采购交易执行系统网上开标大厅。
五、公告期限
招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起
5个工作日。
六、其他补充事宜
本项目分包一、分包二分别选取
1名中标候选人。同一投标人可同时参与两个分包，但最多只能在一个分包上中标。本项目按照分包号顺序依次评审，已被推荐为分包
一
中标候选人的投标人，不再参与第二分包的评审。
七、本次招标联系方式
1.
采购人信息
名 称：江苏食品药品职业技术学院
地址： 淮安市高教园区枚乘东路4号江苏食品药品职业技术学院院内
联系人：黄吕伯
联系方式
：
0517-87088128
2.
江苏省政府采购中心信息
地 址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期
3
楼南区
联系人：刘新荷
联系方式： 025-83668556
八、其他
1.
供应商如确定参加投标，可自行下载招标文件及有关资料，按照《江苏省政府采购交易执行系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》，下载地址：
http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/aa/aa22e7f645df4922b5056d34396771d3.html
）规定领取
CA和办理电子签章（请至南京汉中门大街
145号江苏省政务服务中心二期三楼大厅
CA办理窗口办理，具体联系方式见《操作手册》）、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。
有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏政府采购网”发布的信息更正公告。
2.
有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注江苏省政府采购中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。
3.
本次招标不收取投标保证金。
江苏省政府采购中心
2022
年
8
月
15
日
附件：
江苏食品药品职业技术学院江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务公开招标采购文件JSZC-G2022-329.doc
江苏食品药品职业技术学院江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务公开招标采购文件JSZC-G2022-329.doc
公告概要：
公告信息：
采购项目名称
江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务
品目
服务/房地产服务/物业管理服务
采购单位
江苏食品药品职业技术学院
行政区域
江苏省
公告时间
2022年08月15日 11:17
获取招标文件时间
2022年08月15日至2022年09月06日每日上午:9:00 至 11:30 下午:14:00 至 17:30（北京时间，法定节假日除外）
招标文件售价
￥0
获取招标文件的地点
见公告正文
开标时间
2022年09月06日 09:30
开标地点
见公告正文
预算金额
￥1490.235800万元（人民币）
联系人及联系方式：
项目联系人
刘新荷
项目联系电话
见公告正文
采购单位
江苏食品药品职业技术学院
采购单位地址
见公告正文
采购单位联系方式
见公告正文
代理机构名称
江苏省政府采购中心
代理机构地址
见公告正文
代理机构联系方式
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2022年8月江苏省政府采购中心标书编号：JSZC-G2022-329项目名称：江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务招标文件项目需求……………………………………21合同文本……………………………………17投标人须知…………………………………6投标邀请……………………………………2总目录江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务招标项目的潜在投标人可在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件，并于2022年9月6日9点30分（北京时间）前递交投标文件。项目概况受江苏食品药品职业技术学院的委托，江苏省政府采购中心就江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务(JSZC-G2022-329)项目进行公开招标采购，欢迎符合条件的供应商投标。第一章投标邀请投标文件格式………………………………54评标方法与评标标准………………………46分包二校园物业委托管理服务预算为人民币553.3473万元。其中分包一学生公寓物业委托管理服务预算为人民币936.8886万元；3.预算金额：1490.2359万元2.项目名称：江苏食品药品职业技术学院物业委托管理服务1.项目编号：JSZC-G2022-329一、项目基本情况合同履行期限：江苏食品药品职业技术学院坐落于淮安市高教园区，占地1269亩。校园物业服务范围主要是校园内教学楼、行政楼、实验楼、食品科技园、大学生活动中心、垃圾周转站等楼宇，内容主要包括楼宇公共部位及周边环境的卫生保洁、公共区域设施设备的管理和维护、日常管理等。分包二：校园物业委托管理服务江苏食品药品职业技术学院坐落于淮安市高教园区，校内共有8组学生公寓和1组留学生公寓和青年教师周转公寓2号楼。学生公寓物业服务主要包括公寓区内公共设施的管理和维护、保洁、学生住宿管理等。5.采购需求：分包一：学生公寓物业委托管理服务4.本项目设定最高限价，最高限价为分包一936.8886万元，分包二553.3473万元。1.1法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：（一）通用资格要求二、申请人的资格要求：校园物业委托管理服务2022年11月1日至2025年7月31日，共33个月。学生公寓物业委托管理服务合同签订后至2025年7月31日，共35个月；3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。（投标文件中无需提供证明材料）。1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。）；1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年无需提供）；2.方式：在“江苏政府采购网”自行免费下载招标文件。1.时间：自招标文件公告发布之日起5个工作日。三、获取招标文件无（二）本项目的特定资格要求4.本项目不接受联合体投标。六、其他补充事宜招标公告及招标文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。五、公告期限2.地点：江苏省政府采购交易执行系统网上开标大厅。1.2022年9月6日9点30分（北京时间）四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点联系人：黄吕伯地址：淮安市高教园区枚乘东路4号江苏食品药品职业技术学院院内名称：江苏食品药品职业技术学院1.采购人信息七、本次招标联系方式本项目分包一、分包二分别选取1名中标候选人。同一投标人可同时参与两个分包，但最多只能在一个分包上中标。本项目按照分包号顺序依次评审，已被推荐为分包一中标候选人的投标人，不再参与第二分包的评审。八、其他联系方式：025-83668556联系人：刘新荷地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区2.江苏省政府采购中心信息联系方式：0517-870881281、招标方式一、总则第二章投标人须知3.本次招标不收取投标保证金。2.有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注江苏省政府采购中心在“江苏政府采购网”发布的更正公告。1.供应商如确定参加投标，可自行下载招标文件及有关资料，按照《江苏省政府采购交易执行系统供应商操作手册》（以下简称《操作手册》，下载地址：http://www.ccgp-jiangsu.gov.cn/jiangsu/zlxz/aa/aa22e7f645df4922b5056d34396771d3.html）规定领取CA和办理电子签章（请至南京汉中门大街145号江苏省政务服务中心二期三楼大厅CA办理窗口办理，具体联系方式见《操作手册》）、进行注册并按《操作手册》要求制作、上传电子投标文件。有关本次招标的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏政府采购网”发布的信息更正公告。3.1本次招标及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。3、适用法律2.2满足本文件实质性条款的规定。2.1满足招标公告中供应商的资格要求的规定。2、合格的投标人1.1本次招标采取公开招标方式，本招标文件仅适用于招标公告中所述项目。二、招标文件5.1投标人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招标文件的规定和约束。5、招标文件的约束力4.2本次招标采购中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费。4.1投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，无论投标过程中的做法和结果如何，江苏省政府采购中心（以下简称采购中心）在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4、投标费用（4）项目需求（3）合同文本（2）投标人须知（1）投标邀请6.1招标文件由以下部分组成：6、招标文件构成7.1任何要求对招标文件进行澄清的投标人，应在投标截止期十日前按招标公告中的通讯地址，以书面形式通知采购中心。7、招标文件的澄清6.2投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招标文件要求和规定编制投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标文件对招标文件作出实质性响应，否则其风险由投标人自行承担。请仔细检查招标文件是否齐全，如有缺漏请立即与采购中心联系解决。（6）投标文件格式（5）评标方法与评标标准9、投标文件的语言及度量衡单位三、投标文件的编制8.3招标文件的修改将在江苏政府采购网公布，补充文件将作为招标文件的组成部分，并对投标人具有约束力。8.2采购中心有权按照法定的要求推迟投标截止日期和开标日期。8.1在投标截止时间前，采购中心可以对招标文件进行修改。8、招标文件的修改11、证明投标人及投标标的符合招标文件规定的文件10.2如标书制作工具中格式和内容与“江苏政府采购网”发布的招标文件不一致，请以“江苏政府采购网”发布的招标文件为准。10.1投标人编写的投标文件应包括资格证明文件、符合性证明文件、投标分项报价表、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表、其他证明文件、投标函、开标一览表等部分。10、投标文件构成9.2除技术性能另有规定外，投标文件所使用的度量衡单位，均须采用国家法定计量单位。9.1投标人提交的投标文件以及投标人与采购中心就有关投标的所有来往通知、函件和文件均应使用简体中文。13、技术要求响应及偏离表、商务要求响应及偏离表12.2投标货币。投标文件中的单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位标注。招标文件中另有规定的按规定执行。12.1投标人应按照招标文件规定格式填报投标分项报价表。12、投标分项报价表11.2招标文件对证明文件无明确形式要求的，证明文件可以以文字资料、图纸和数据等形式提交。11.1投标人应按照法律、法规、规章和规范性文件以及招标文件要求提交证明文件，证明其及投标标的符合招标文件规定。15、投标有效期14.2对于采用货币报价的项目，开标一览表中的投标总报价应与投标分项报价表中的投标总报价一致，如不一致，不作为无效投标处理，但评标时按开标一览表中价格为准。14.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整、正确填写投标函、开标一览表。14、投标函和开标一览表13.2投标人可在投标文件中提供认为需要的其他技术文件或说明。13.1投标人需对招标文件中的技术要求与商务要求逐项作出响应或偏离，并说明原因。17.1电子投标文件的递交17、投标文件的递交四、投标文件的递交16.1在特殊情况下，采购中心于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。这种要求与答复均应采用书面形式。投标人可以拒绝采购中心的这一要求而放弃投标。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，同时受投标有效期约束的所有权利与义务均延长至新的有效期。16、投标有效期的延长15.1投标有效期为采购中心规定的开标之日后六十（60）天。投标有效期比规定短的将被视为未实质性响应招标文件而予以拒绝。19、投标文件的拒收18.2采购中心可以按照规定，通过修改招标文件酌情延长投标截止时间，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制的截止时间均应以延长后新的截止时间为准。投标人应充分考虑到网络环境、网络带宽等风险因素，如因投标人自身原因造成的电子投标文件上传不成功由投标人自行承担全部责任。18.1投标人上传电子投标文件的时间不得迟于招标公告中规定的投标截止时间。18、投标截止时间投标人应当按照《操作手册》规定，在投标截止时间前制作并上传电子投标文件。21.1.2投标人撤回电子投标文件，则认为其不再参与本项目投标活动。投标人可在投标截止时间前，撤回其电子投标文件，具体操作方法见《操作手册》。21.1.1电子投标文件的撤回20.1投标文件的撤回20、投标文件的撤回和修改19.1采购中心拒绝接收在其规定的投标截止时间后上传的任何投标文件。21、开标五、开标与评标20.3在投标截止时间至招标文件中规定的投标有效期满之间的这段时间内，投标人不得撤回其投标。20.2.2在投标截止时间之后，投标人不得对其电子投标文件作任何修改。20.2.1投标人可在投标截止时间前，对其电子投标文件进行修改，具体操作方法见《操作手册》。20.2投标文件的修改22.1开标后，采购中心将立即组织评标委员会（以下简称评委会）进行评标。22、评标委员会21.4投标人如果对开标过程和开标记录有疑义，应当根据《操作手册》规定提出，如“江苏省政府采购交易执行系统”中《开标记录表》宣布后5分钟内未提出的，视同认可开标结果。21.3投标人在开标过程中涉及到的投标文件解密、开标结果确认等工作，应按照《操作手册》规定执行。21.2开标仪式由采购中心组织。“江苏省政府采购交易执行系统”将自动对项目进行开标，并宣读各投标人的《开标一览表》。21.1采购中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标。投标人应当按照《操作手册》规定，参加开标活动和在“江苏省政府采购交易执行系统”规定的时间内对投标文件进行解密。23.3采购中心和评标委员会不向未中标的投标人解释未中标原因，也不公布评标过程中的相关细节。23.2在评标过程中，投标人不得以任何行为影响评标过程，否则其投标文件将被作为无效投标文件。23.1公开开标后，直至向中标的投标人授予合同时止，凡是与审查、澄清、评价和比较投标的有关资料以及授标建议等，采购人、评委、采购中心均不得向投标人或与评标无关的其他人员透露。23、评标过程的保密与公正22.3评委会独立工作，负责评审所有投标文件并确定中标侯选人。22.2评委会由采购人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，且人员构成符合政府采购有关规定。24.2需要供应商进行澄清、说明和补充的，评委会将通过“江苏省政府采购交易执行系统”向供应商发布“澄清要求函”，接到“澄清要求函”的投标人应当按照要求在“江苏省政府采购交易执行系统”中提交“澄清响应函”并加盖CA电子公章。澄清、说明和补充的内容作为响应文件的补充部分，具体操作方式见《操作手册》。评标委员会并非对每个投标人都做澄清要求。投标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。24.1评标期间，评委会对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，有权要求投标人作出必要的澄清、说明或者补正。24、投标文件的澄清23.4采用综合评分法的项目，未中标的投标人可于中标结果公告期限届满之日起通过“江苏省政府采购交易执行系统”查看自己的评审得分及排序情况。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的,联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录。采购人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询投标人的信用记录，以确定投标人是否具备投标资格,查询结果留存并归档。25.1.1资格审查：依据法律法规和招标文件的规定，由采购人对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查的结论，采购人以书面形式向评委会进行反馈。25.1投标文件初审分为资格审查和符合性审查。25、对投标文件的初审24.3接到评委会澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担。25.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，确定其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下：25.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标。所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和采购中心的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。重大偏离的认定需经过评委会以少数服从多数的原则作出结论。评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。25.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求。实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。25.1.3未通过资格审查或符合性审查的投标人，采购中心将在“江苏省政府采购交易执行系统”中告知未通过资格审查或符合性审查的原因，评标结束后，采购中心将不再告知未通过资格审查和符合性审查的原因。25.1.2符合性审查：依据招标文件的规定，由评委会从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。25.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，并通过“江苏省政府采购交易执行系统”告知投标人，调整后的价格应对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标一览表的总价为准，并修改单价。（2）大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。（1）投标文件中开标一览表内容与投标文件中相应内容不一致的，以开标一览表为准。26.1.2投标人未按照招标文件要求上传电子投标文件的。26.1.1投标人在“江苏省政府采购交易执行系统”规定的时间内未成功解密电子投标文件的。26.1无效投标条款26、无效投标条款和废标条款25.6投标人在开、评标全过程中应保持通讯畅通，及时登录“江苏省政府采购交易执行系统”查阅、答复相关信息，并安排专人与采购中心及评标委员会联系。25.5评委会将允许修正投标文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任何投标人相应的名次排列。26.1.8投标人被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单。或查询“信用中国”网站后发现投标人存在其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的信用记录。26.1.7不符合招标文件中规定的其他实质性要求和条件的（本招标文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件）。26.1.6未通过符合性审查的。26.1.5投标人的报价超过了采购预算或最高限价的。26.1.4投标人不具备招标文件中规定资格要求的。26.1.3同一投标人提交两个（含两个）以上不同的投标报价的。26.2.1符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的。26.2.2出现影响采购公正的违法、违规行为的。26.2废标条款26.1.12其他法律、法规及本招标文件规定的属无效投标的情形。26.1.11投标文件未按照招标文件要求加盖CA电子公章的。26.1.10评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，将通过“江苏省政府采购交易执行系统”要求其在合理的时间内提供说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。26.1.9投标文件含有采购人不能接受的附加条件的。六、定标26.3.1如出现投标截止时间结束后参加投标的供应商或者在评标期间对招标文件做出实质响应的供应商不足三家情况，按政府采购相关规定执行。26.3投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的处理：26.2.5因“江苏省政府采购交易执行系统”系统故障原因造成开标不成功的。26.2.4评标委员会认定招标文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。26.2.3因重大变故，采购任务取消的。27.4.1提供虚假材料谋取中标的。27.4若有充分证据证明，中标人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格：27.3采购中心将在“江苏政府采购网”发布中标公告，公告期限为1个工作日。27.2采购人应根据评委会推荐的中标候选人确定中标人。27.1中标候选人的选取原则和数量见招标文件第五章规定。27、确定中标单位27.5.1不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制。27.5有下列情形之一的，视为投标人串通投标，投标无效：27.4.5采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的。27.4.4与采购人或者其他供应商恶意串通的。27.4.3属于本文件规定的无效条件，但在评标过程中又未被评委会发现的。27.4.2向采购人、采购中心行贿或者提供其他不正当利益的。28.2供应商认为采购文件、采购过程和采购结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式根据下述28.4条款的规定向采购中心或采购人提出质疑。上述应知其权益受到损害之日，是指：28.1提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。潜在供应商依法获取其可质疑的采购文件的，可以对采购文件提出质疑。28、质疑处理27.5.4不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异。27.5.3不同投标人的投标文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人。27.5.2不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。28.4供应商（含潜在供应商）对采购方式、项目需求、供应商资格条件及审查结果、评标方法和评标标准、合同文本的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。供应商对除上述事项以外其他事项的询问、质疑请向采购中心提出，由采购中心负责答复。28.3质疑函必须按照本招标文件中《质疑函范本》要求的格式和内容进行填写。供应商如组成联合体参加投标，则《质疑函范本》中要求签字、盖章、加盖公章之处，联合体各方均须按要求签字、盖章、加盖公章。供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。供应商如在法定期限内对同一采购程序环节提出多次质疑的，采购中心、采购人将只对供应商第一次质疑作出答复。28.2.3对中标或者成交结果提出质疑的，为中标或者成交结果公告期限届满之日。28.2.2对采购过程提出质疑的，为各采购程序环节结束之日；28.2.1对可以质疑的采购文件提出质疑的，为收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日；28.5.2超出政府采购法定期限的质疑。28.5.1内容不符合《政府采购质疑和投诉办法》第十二条规定的质疑。28.5以下情形的质疑不予受理采购人质疑接收人及联系方式见招标文件第一章。采购中心质疑接收部门为内控科，联系地址：南京市汉中门大街145号省政务中心二期3楼南区3027室，联系电话：025-83668531。采购中心及采购人只接收以纸质原件形式送达的质疑。为进一步落实疫情防控措施，建议供应商尽量通过邮寄方式提交质疑。29.l中标结果确定后，采购中心将向中标人发出中标通知书。请中标人在中标结果公告届满之日起30日内,使用CA数字证书登录“江苏省政府采购交易执行系统”及时下载中标通知书。因系统存储空间有限，自中标结果公告届满之日起30日后，“江苏省政府采购交易执行系统”不再保证提供下载中标通知书服务,因未及时下载而造成的不利后果由中标人自行承担。29、中标通知书28.6供应商提出书面质疑必须有理、有据，不得捏造事实、提供虚假材料进行恶意质疑。否则，一经查实，采购中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该供应商进行相应的行政处罚和记录该供应商的失信信息。28.5.5供应商组成联合体参加投标，联合体中任何一方或多方未按要求签字、盖章、加盖公章的质疑。28.5.4未参加投标活动的供应商或在投标活动中自身权益未受到损害的供应商所提出的质疑。28.5.3以传真、电子邮件等方式递交的非原件形式的质疑。30.3签订合同后，中标人不得将合同标的进行转包。未经采购人同意，中标人也不得采用分包的形式履行合同，否则采购人有权终止合同。转包或分包造成采购人损失的，中标人应承担相应赔偿责任。30.2招标文件、中标人的投标文件及招标过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。30.l中标人应当在中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件确定的事项与采购人签订政府采购合同。30.签订合同七、授予合同29.2中标通知书将是合同的一个组成部分。对采购人和中标人均具有法律效力。中标通知书发出后，采购人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。以下为中标后签定本项目合同的通用条款，中标人不得提出实质性的修改。第三章合同文本中标人可凭政府采购合同办理融资贷款，详情请见江苏政府采购网“政采贷”专栏。32、政府采购履约资金扶持政策31.1政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务（包含与服务相关的产品）的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与中标人协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不超过原合同金额10%。31、服务（包含与服务相关的产品）的追加一、合同内容甲、乙双方根据江苏省政府采购中心项目公开招标的结果，签署本合同。乙方：（卖方）_________甲方：（买方）_________项目名称：项目编号：分包号：江苏省政府采购合同（服务）（合同编号）1.6履行方式：1.5履行地点：1.4履行时间（期限）：1.3标的数量（规模）：1.2标的质量：1.1标的名称：四、知识产权3.2没有甲方事先书面同意，乙方不得将由甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围。3.1乙方应按招标文件规定的时间向甲方提供服务（包含与服务相关的产品）的有关技术资料。三、技术资料2.1本合同金额为（大写）：____________________________________圆（_______________元）人民币或其他币种。二、合同金额6.2合同履行结束后，甲方应及时退还交纳的履约保证金。6.1乙方交纳人民币_________元作为本合同的履约保证金。（不得超过合同金额的10%）六、履约保证金5.1乙方保证所交付的服务（包含与服务相关的产品）的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。五、产权担保4.1乙方应保证甲方在使用、接受本合同服务（包含与服务相关的产品）或其任何一部分时不受第三方提出侵犯其专利权、版权、商标权和工业设计权等知识产权的起诉。一旦出现侵权，由乙方负全部责任。7.1乙方不得将合同标的转包给他人履行。七、合同转包或分包6.2.4履约保证金不予退还的情形：6.2.3履约保证金退还条件：6.2.2履约保证金退还时间：6.2.1履约保证金退还方式：九、税费预付款支付时间：合同签订后10个工作日内，预付款支付比例：合同金额的10%。8.1合同款项的支付方式及进度安排八、合同款项支付7.3乙方如有转包或未经甲方同意的分包行为，甲方有权解除合同。7.2乙方不得将合同标的分包给他人履行。10.4如有必要，甲方邀请参加本项目的其他供应商或第三方专业机构及专家参与验收，相关意见将作为验收书的参考资料。10.3对于实际使用人和甲方分离的项目，甲方邀请实际使用人参与验收。10.2甲方在组织履约验收前，将根据项目特点制定验收方案，明确履约验收的时间、方式、程序等内容，并可根据项目特点对服务期内的服务实施情况进行分期考核，综合考核情况和服务效果进行验收。乙方应根据验收方案内容做好相应配合工作。10.1甲方依法组织履约验收工作。十、项目验收9.1本合同执行中相关的一切税费均由乙方负担。11.3乙方逾期提供服务的，乙方应按逾期提供服务合同总额每日千分之六向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款项中扣除。逾期超过约定日期10个工作日不能提供服务的，甲方可解除本合同。乙方因逾期提供服务或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同价款总额的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任。11.2甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日向乙方支付违约金。11.1甲方无正当理由拒绝接受乙方提供服务的，甲方向乙方偿付拒绝接受服务合同价款总值的违约金。十一、违约责任10.6验收合格的项目,甲方根据采购合同的约定及时向乙方支付合同款项、退还履约保证金。验收不合格的项目，甲方依法及时处理。采购合同的履行、违约责任和解决争议的方式等适用《民法典》。乙方在履约过程中有政府采购法律法规规定的违法违规情形的,甲方将及时报告本级财政部门。10.5甲方成立验收小组，按照采购合同的约定对乙方的履约情况进行验收。验收时,甲方按照采购合同的约定对每一项技术、服务、安全标准的履约情况进行确认。验收结束后,验收小组出具验收书,列明各项标准的验收情况及项目总体评价,由验收双方共同签署。验收结果与采购合同约定的资金支付及履约保证金返还条件挂钩。履约验收的各项资料存档备查。十三、诉讼12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。十二、不可抗力事件处理11.4乙方所提供服务的标准不符合合同规定及招标文件规定标准的，甲方有权拒绝接受服务，并可单方面解除合同。甲方：乙方：14.3本合同正本一式三份，具有同等法律效力，甲方、乙方及财政监管部门各执一份。14.2本合同未尽事宜，遵照《民法典》有关条文执行。14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。十四、合同生效及其它13.1双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决。如协商不成，可向甲方实际所在地法院起诉。分包一学生公寓物业委托管理服务项目采购需求第四章项目需求签订日期：年月日联系电话：联系电话：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：地址：地址：地点：淮安市高教园区枚乘东路4号江苏食品药品职业技术学院院内。本次项目服务内容为8组18幢学生公寓和1组留学生公寓、青年教师周转公寓2号楼委托管理。项目基本情况为：一、物业服务场所基本概况服务期限：合同签订后至2025年7月31日止，共35个月。项目预算：人民币936.8886万元项目名称：江苏食品药品职业技术学院学生公寓物业委托管理服务2.1总人数二、服务人员数量要求与岗位配置要求每组公寓楼为一个单元,设置一个值班室，作为一个管理站,站内设接待大厅、值班室、员工休息室。每间学生宿舍内置卫生间、洗漱间、学生床、衣柜、网络接口。楼内有视频监控、消防设施、公共热水器等设施。注：房间数中的“+”后为底楼普通间宿舍。招标范围为校园内8组学生公寓和1组留学生公寓和青年教师周转公寓2号楼，如下所示。公寓名称楼组值班室数量房间数（间）宿舍标准床位数S1号 公寓2幢5层1189+10六人间189间,普通四人间10间1174S2号 公寓2幢5层1189+12六人间189间,普通四人间12间1182S3号 公寓2幢5层1189+19四人间189间,普通四人间19间832S4号 公寓2幢5层1189六人间189间1134S5号 公寓2幢6层 1幢5层1288四人间95间,六人间193间1538S6号 公寓2幢5层1189+24四人间189间,普通四人间24间852S7号 公寓2幢5层1189 四人间189间,临时备用宿舍22间756S8号 公寓3幢5层1383+65四人间138间，六人间245间，底楼三、四人间65间2259留学生公寓南西北楼六层165共65大间，一个大间含2小间2号周转公寓六层1103预计2022年9月交付。412总计102103宿管员（值班）:高中及以上文化，身体健康，作风正派，责任心强，无违法犯罪记录。具有一定的学生公寓管理经验，接受过相关业务培训，要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。项目主管：高中及以上文化，身体健康，作风正派，责任心强，无违法犯罪记录。具有一定的学生公寓管理经验，接受过相关业务培训，要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。项目经理:须具有本科及以上学历，持全国物业管理企业经理岗位证书，五年以上学生公寓物业管理或类似项目管理经历，有较强的组织管理能力，协调能力，要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。在合同履行期限，不得自行变更。投标人必须成立项目部，指定物业经理1人，专门负责、统一组织相关学生公寓管理工作，并为每个管理站配备公司内具有一定工作年限以及管理经验的员工，具体从业人员要求如下。2.2岗位配置要求服务团队不得少于73人，否则为无效投标文件。投标人必须按照淮安市最低工资标准，不低于2070元/月发放员工工资。在履行合同期间，有新调整的，按最新标准执行。2.4工资及社保2.3项目岗位设置和人员配备垃圾清运员：身体健康，作风正派，责任心强，无违法犯罪记录。要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。保洁员:初中及以上文化，身体健康，作风正派，责任心强，无违法犯罪记录。接受过相关业务培训，熟悉工作流程，掌握业务技能，要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。序号岗位设置人数工作时间和内容配置说明1项目经理17:30-11:30 14:00-18:00，全面负责物业服务项目，执行服务合同约定。2项目主管1晚18:00—次日8:00保洁管理、夜间和节假日公寓值班巡查。3项目主管17:30-11:30 14:00-18:00住宿登记、门禁系统、监控系统、固定资产、物业资料等管理。4宿管员宿管员1 （住宿管理）5工作日 7:30-11:30 14:00-18:00 在所属公寓楼工作，公共区域设施检查、报修，引领维修人员入舍维修，学生诉求响应和处理，学生住宿档案，安全和突发事件处理和报告，节假日检查宿舍。每两组楼配置1人，主要是白班。S1+S2配1人，S3+S4配1人，S6+S7配1人，S5+留学生+2号周转公寓配1人，S8配1人。5宿管员宿管员2（24小时值班）4024小时轮班。门厅、值班室、楼宇周围的卫生保洁，人员进出登记，物品出入登记，定时开、关门，晚归学生登记，学生报修登记及督促维修，学生调宿、退宿。24小时轮换值班, 8小时1人，轮休1人，每组楼配备4人，共10组楼，配备40人。4宿管员宿管员3（管理检查）2工作日 7:30-11:30 14:00-18:00学生宿舍安全检查及反馈,每周每个宿舍至少检查一次。晚18:00-次日8:30，协助主管做好夜间公寓事务处理，值班岗位督查。5保洁员22早7:00-晚17:00负责学生公寓楼道、走廊等公共区域的保洁及垃圾清运至楼下。S1、S2、S3、S4、S6、S7号楼和留学生公寓楼各配2人，2号周转公寓配1人。S5号楼配3人，S8号楼配4人。6垃圾清运17:30-11:30 14:00-18:00负责学生公寓垃圾清运至垃圾站合计73以上人员配置为最低配置，投标人须完全满足上述要求。公寓公共部位及公寓周边的清洁卫生服务（含垃圾清运）；公寓区公共设施、设备（含消防设施、设备）的管理和维护；3.1主要服务内容概述三、服务内容及要求投标人需提供对上述两条工资及社保待遇所作的承诺函，该承诺函需加盖投标人公章。投标人必须按《中华人民共和国劳动合同法》规定标准为员工购买相关社保。公寓24小时值班服务；学生宿舍住宿管理（住宿登记等）；学生日常行为教育；学生宿舍的日常检查；公寓区的安全防范（含门禁系统、监控系统使用）；学生宿舍空房间精细化保洁；3.2具体服务要求其它相关工作。学生宿舍保洁用品、保洁工具配备；物业档案资料管理；学生公寓及时报修；公共秩序及车辆停放的管理；⑹物业公司出台学生公寓有关规定时，应征得学院同意。⑸物业公司应履行所承诺和所确定的管理服务项目及质量标准，依据《江苏食品药品职业技术学院学生公寓管理规定》和有关要求，协助学校做好公寓管理工作；在管理过程中，物业公司必须根据学校工作模式的变更及时有效地调整其工作，以满足科学管理的要求。⑷物业公司在履行合同过程中，应确保日常物业服务工作正常运行，不得有员工无故不在岗的情况发生。如有员工生病等特殊情况不能正常在岗的，首先应确保不影响物业服务工作，同时应有科学完善的员工请假制度，应适当给予员工事假病假的权利，做到人性化管理。⑶各公寓楼外围、天井、大厅保洁须在每天上午8∶30前结束，楼内保洁须在每天上午10∶30前结束（含公共区域的走道、门窗、楼梯、扶手等），下午公寓区保持整洁。⑵物业公司需制定切实可行的内部管理规章制度、管理办法和学生公寓突发事件处理预案，建立健全《住宿学生档案》，物业公司应对工作人员进行培训，加强人员管理，努力提高服务质量和管理水平。⑴公寓区公共设施、设备（含消防设施、设备）的管理和维护；公寓公共部位及公寓周边的清洁卫生服务（含垃圾清运）；学生宿舍空房间打扫；公寓区的安全防范；学生宿舍的日常卫生检查及文明礼仪教育；学生公寓文化建设；公寓24小时值班；公共秩序及车辆停放的管理；学生公寓区的卫生防疫工作；学生公寓报修；物业档案资料管理；及其它工作。⑿学生宿舍空房间的精细化保洁。床铺和桌椅等家具，无积尘，无蜘蛛网，房间内无杂物；宿舍内地面清洁无积尘，保持地面原有本色；门窗干净无积尘，玻璃明亮无尘；墙面和房顶，无积尘，无蜘蛛网；盥洗室干净，水槽内外洁净，无积水，无杂物；厕所大小便池无积垢，无异味，隔板干净。⑾物业公司所用全体工作人员的岗位职责、操作规范、人身安全、医疗、工资、各项保险、工程机械、劳动工具、劳保用品、内部管理、各类纠纷等各项事宜及所涉及经费均由物业公司自行负责，学院概不负责。物业公司不得在校园内从事任何经营行为，提供的服务项目需经学校同意，由此产生的相关纠纷及经费由物业公司自行负责。⑽物业公司物管人员要熟知住宿学生基本情况和学院学生管理规定，平时加强与辅导员、班主任及各寝室室长的联系和交流，配合学院检查考核辅导员、班主任进公寓情况。⑼物业公司负责学生宿舍保洁用品、保洁工具配备。拖把1-2把/年、扫帚1-2个/年、簸箕1个/年、纸篓2个/年、一次性垃圾袋1-2只/天。⑻物业公司负责24小时值班，做好外来人员进出公寓的登记、接待工作，做好物品进出公寓的安全管理与公物报修工作。每天对宿舍的卫生情况进行检查并登记，每周每间宿舍至少检查一次，检查结果于次日上午进行通报，并报监管方存档。每天做好值班和交接班记录，发现异常情况及时上报学院。遇突发事件按照学生公寓突发事件处理预案及时处理，确保学生人身和财产安全，确保公寓内无恶性治安事件发生。⑺物业公司不得将公寓内设施、设备、场地进行出租、转租或利用其进行其它营利活动，也不得转让给第三方管理。各部门职责、人员管理、技能培训方案，方案完整可行、针对性强、能够使新旧员工尽快上岗完成工作；公寓范围内公共部位的环境卫生保洁、消杀、垃圾清收清运的服务工作方案，确保公寓内环境干净卫生整洁。方案完整可行、科学合理、针对性强；学生在公寓内日常行为规范的教育管理及服务工作方案，能够为学生提供优质的服务，能够督促学生形成良好的日常行为习惯。方案完整可行、科学合理、针对性强；根据项目需求和特点，投标人需提供以下方案：4.1服务方案四、服务方案要求及考核要求配置工具设备及物耗情况，投标人所提供的配置工具、设备明细表、物耗明细表及具体情况说明完整合理、可行性高。疫情防控常态化的人员管理及防控措施，确保公寓服务人员佩戴口罩，确保一定量的口罩储备，能够应对突发疫情。方案需细致完整、科学合理、可行性高、针对性强。留学生宿舍管理方案，确保管理员能通过英语与留学生进行基本交流，完成日常管理工作，不得对留学生进行差别对待，与国内学生一视同仁，方案完整、科学合理、具有可行性；档案管理方案，能够建立优秀的公寓档案管理制度，做好档案建立、保存等工作，方便物业公司自身使用与学院调用，方案完整、科学合理、具有可行性；公寓范围内的消防设施设备的保管及安全保卫服务工作方案，确保消防设施设备完好无损，遇到火灾能够正常使用，确保所有服务人员能够正确熟练操作消防设施设备。方案完整可行、科学合理、针对性强；学生公寓文化建设服务工作方案；方案完成可行、针对性强，在保证公寓卫生整洁和谐的同时突出文化氛围；五、付款方式及要求合同签订后，学院每季度对物业公司考核一次，以每组楼为单位分别进行考核，每组楼每月得分不得低于90分，每少1分，学院有权扣减物业公司托管费100元。如果有两组及以上公寓楼连续两个季度考核结果为不合格，学院有权终止合同，其产生的损失由物业公司承担。具体考核办法见附件《江苏食品药品职业技术学院学生公寓物业服务考核办法》。4.2考核要求新旧物业过渡措施，学院现有学生公寓管理与服务人员现有工作人员63人，其中管理人员3人、宿管员20人、保洁员40人。为保证新旧物业平稳过渡，物业公司需优先录用不少于50人的管理及服务人员。投标人根据此情况制定具体措施，至少包含原物业人员吸纳方案、吸纳岗位及人数，各投标人根据自身情况确定。服务承诺及管理制度，投标人根据自身现有的管理制度和经验，针对学院特点提供整体设想和策划方案、管理服务模式及质量标准承诺、日常管理措施。根据方案执行，能够为学院提供优质的物业服务。方案细致完整、科学合理、可行性高、针对性强。应急预案，投标人针对可能发生的紧急事件，制定相应的应急预案，如疫情防控、自然灾害等预案。方案细致完整、科学合理、可行性高。6.2事故处理物业公司违反合同的有关规定，学院有权视情况对其收取一定的违约金，并向物业公司发出《整改通知书》限期整改；如连续两次整改不到位，学院有权终止合同，此间给学院造成的一切损失由物业公司承担。6.1违约处理六、其他托管费含人员工资、保险、加班费、保洁用品（含保洁人员保洁工具、学生宿舍卫生工具、垃圾袋、纸篓、清洁剂等）、劳保用品、办公耗材等一切费用。学院对物业公司的公寓管理工作，进行季度考核。根据每季度考核结果、员工工资发放表、保险缴纳凭证等结算托管费用，于下一季度首月10个工作日内支付。未按规定发放员工工资及缴纳保险的部分，学院有权从托管费中扣除。如遇火灾、伤亡、失窃等重大责任事故，学院有权调整每季度的支付额度。投标人须提供本项目经理（项目负责人）的物业经理岗位证书、身份证复印件、简历等材料。6.4人员信息备案投标人确定中标后，须向采购人提供详细学生公寓管理工作设计、服务管理工作标准、服务保障承诺及拟配置各岗位人员具体情况，编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责及简历、内部管理的职责分工制度和考核办法等。投标人须提供上述确定中标后物业管理制度备案所作的承诺函，该承诺函须加盖投标人公章。6.3物业管理制度备案物业公司在管理期间，如因管理不善发生治安、治保、消防等重大责任事故，除直接责任人要承担民事、刑事责任或相应的经济赔偿外，物业公司要承担相应的管理责任，学院有权扣减物业公司托管费2000元以上。在受托管理期间，如因物业公司管理不善，在公寓里发生严重违反校纪校规事件（如男女同宿、斗殴致重伤、重大失窃事件等），物业公司应负有相应管理责任，学院有权扣减物业公司托管费1000元以上。1、卫生保洁。(1)公寓周边环境保持清洁，每天上午8：00前清扫干净，不按时清扫(清运)扣1分/次。(2)宿舍楼内公共区域卫生良好，地面无杂物、无积水、无明显污渍，无卫生死角、无乱堆乱放，窗户及玻璃无积尘，每天上午10：30前打扫完毕，一次不按时清扫扣1分。（3）公共厕所、洗刷间干净整洁，无灰尘、无蜘蛛网，一次不按时清扫扣1分。（4）管理站值班室内部整洁有序，卫生状况良好，不达标扣1分。（5）按时为学生宿舍配备保洁用品，不按时配备扣2分，当月未配备扣10分。计分方法。季度考核采用日常考核、集中考核与专项考核相结合。其中，日常考核占总分值70%，由物业管理科室组织实施；集中考核占总分值30%，每季度结束，由各公寓楼学生代表和二级学院辅导员参加；专项考核是指学校迎接上级检查时组织的，包括卫生保洁、值班查房、维修服务、安全管理等检查内容，检查结果视情节在季度考核累计总分中直接扣2分/次/项。本考核办法采用百分制，以每组楼（S1、S2、S3、S4、S5、S6、S7、S8、留学生公寓楼、青年教师周转公寓2号楼）为考核单位，按季度（三个月）进行考核，以季度考核结果为依据，按《江苏食品药品职业技术学院学生公寓物业管理委托合同书》约定结算托管费。附件《江苏食品药品职业技术学院学生公寓物业服务考核办法》确定中标后，采购人提供现有的物业服务人员信息，以供中标供应商录用人员参考选择。中标供应商确定所有用工人员后，须向采购人提供所有用工人员的名册（姓名、性别、职务、身份证号码、手机号码）等材料报学院相关部门审批后上岗；中标供应商同时还须提供所有用工人员的有效身份证明、健康体检证明及从事国家规定特殊工种的相关岗位技能证书等；保洁人员还须增加提供健康证和半年内正常的肝功能检验单的原件（审核后退回）和复印件；给采购人备案，未经采购人许可，不得更换项目负责人及所有用工人员。经采购人同意拟更换的工作人员必须先向采购人办理备案手续。投标人须提供上述确定中标后人员备案事宜所作的承诺函，该承诺函须加盖投标人公章。考核等次6、满意度。（1）服务态度热情，工作服务无投诉，有效投诉一次扣2分。（2）不得将公寓内设施、设备、场地进行出租、转租或利用其进行营利活动，发现一次扣5分。（3）物业公司要及时发放员工工资和交纳各项保险，并做好员工的思想稳定工作，不得出现向学院投诉现象，投诉一次视情节扣5-10分。5、合同履行。严格履行《学生公寓物业管理委托合同书》及《学生公寓物业委托管理服务投标书》条款，未履行相关条款视情节扣2-20分/次。4、安全管理。（1）大件物品出入公寓需登记，安全管理台帐规范，台帐不规范扣1分。（2）每天白天和晚间安全巡查宿舍不少于本栋楼宿舍总数的50%，巡查项目主要包括违章使用电器、打架、赌博、抽烟、喝酒等，巡查情况要有记录，水电、消防设施确保运行良好，未巡查或记录不全扣1分/次。（3）当月出现盗窃、打架等现象，视情节轻重，每次扣3-10分。（4）维修人员进入学生宿舍，必须有管理人员陪同，管理人员查房（或查卫生），必须有两人或两人以上，否则，发现（或属实举报）扣3分/次。3、报修服务。保证公共设施设备完好，发现损坏及时报修，无长流水、长明灯现象，否则发现一次扣1分。2、值班查房。（1）学生公寓实行24小时值班制度，脱岗一次扣3分。（2）所有值班人员上岗要穿工作服，佩工作牌，个人仪表得体，否则扣1分/次。（3）管理人员不得在站内做饭、做菜，使用违章电器等，发现一次扣2分。（4）各种记录清楚，台账齐全，台账不齐扣2分/项。（5）每周每间宿舍至少检查一次，未按时检查或检查数量不足扣3分/次。（5）每月汇总统计学生公寓查房情况，及时上报公寓管理中心，不及时上报扣2分/次。（6）每晚检查学生归宿情况，对无故不归学生情况于次日上午9:00前上报学生公寓管理中心。服务期限：2022年11月1日起至2025年7月31日止，共33个月。项目预算：人民币553.3473万元，项目名称：江苏食品药品职业技术学院校园寓物业委托管理服务分包二校园物业委托管理服务项目采购需求每组楼每季度得分不得低于90分，每少1分，扣款100元。优秀：95分以上，良好：90分-94分，不合格：低于90分。大学生活动中心的保洁范围为门厅、走道、卫生间、报告厅、主场馆（羽毛球场）、更衣室、贵宾室、会议室、舞蹈房等公共部分和周围绿化带（不含实训室等）；风雨操场的保洁范围为馆内场地、卫生间等。行政楼的保洁范围为大厅、卫生间、走廊、楼梯等公共部分和楼宇周围绿化带；教学楼的保洁范围为所有教室、教师休息室、门厅、卫生间、走廊、楼梯等公共部分和楼宇周围绿化带（举办活动前后要对C115进行保洁）；图书馆保洁范围为学生自修室、大厅、卫生间、走廊、楼梯等公共部分和楼宇周围绿化带；1、2号实验楼的保洁范围为门厅、卫生间、走廊、楼梯等公共部分和楼宇周围绿化带；食品科技园的保洁范围为6幢楼宇或实习车间门厅、走道、公共卫生间和周围绿化带；第二食堂二楼的保洁范围为走道、卫生间等公共区域；第一食堂二楼的保洁范围为走道、卫生间、健康实训室等公共区域。招标范围为校园内教学楼、行政楼、实验楼等楼宇，具体服务范围如下:地点：淮安市高教园区枚乘东路4号江苏食品药品职业技术学院院内。一、物业服务场所基本概况楼栋名称楼组值班室数量备注行政楼南楼、北楼，2幢4层1 教学楼A、B、C楼，3幢4层1包括多媒体教室、教室休息室、学业支持中心、C115等1号实验楼南楼、北楼，2幢4层1含24间机房、创客学院2号实验楼1幢4层0图书馆主楼 0含众创空间、教室、阅览室、酒文化研究院等食品科技园6幢楼宇或实习车间0运动场篮球场、看台及外卫生间0风雨操场室内部分0大学生活动中心主馆、南北辅楼0含乒乓球室、更衣室等 一、二食堂二楼公共区域及卫生间 走廊及卫生间等公共部位0垃圾周转站垃圾房及院内0含垃圾压缩设备维护浴室楼门厅及楼梯0总计3项目经理:须具有本科及以上相关专业学历，三年以上校园物业管理或类似项目管理经历，持全国物业管理企业经理岗位证书，专业技能熟练，知识面广，有较强的组织管理能力与协调能力，无重大疾病和传染病，要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。项目经理必须专职、长驻学院，不得在外兼任何职务，参照学院工作人员进行管理，工作日参加学院一天两次考勤，服从学院安排，特殊情况随叫随到。无故缺勤累积超过一周的，学院有权解除合同。不得兼职管理其他物业。未经学院书面同意，不得更换，如更换，视为物业公司违约，处以10万元违约金。物业公司必须成立项目部，指定物业经理1人，专门负责、统一组织相关物业管理工作。2.2岗位配置要求服务团队不得少于45人，否则为无效投标文件。2.1总人数二、服务人员数量要求与岗位配置要求投标人必须按照淮安市最低工资标准，不低于2070元/月发放员工工资。在履行合同期间，有新调整的，按最新标准执行。2.4工资及社保2.3项目岗位设置和人员配备垃圾周转站管理员、垃圾清运员：身体健康，作风正派，责任心强，无不良记录，对人礼貌，行为举止与穿着得体。要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。管理员、值班员、保洁员:初中及以上文化，身体健康，无重大疾病和传染病，责任心强。接受过相关培训，熟悉有关法律法规，掌握相关技能，素质良好，作风正派，无不良记录，对人礼貌，行为举止与穿着得体，要求男性55周岁以下，女性50周岁以下。序号岗位设置人数工作时间和内容设置说明1项目经理1工作日7:30-11:30 14:00-18:00，全面负责物业服务项目，执行服务合同约定。2教室管理员3工作日7:00-12:00 13:00-18:00 18:30-21:00教室公共设备设施管理，按学校安排开关教室门，教室及教师休息室的实时卫生保洁。A、B、C楼分别1人，保证教室正常使用。负责教室开关、保洁、设备管理。3教学楼值班员424小时轮换值班, 8小时1人，轮休1人，每个值班室配备4人。人员进出登记，消防管理，物品出入登记，定时开、关门，公共设施设备报修及督促维修，门厅、值班室卫生保洁，按学院要求调整开关门时间。同时负责图书馆、大学生活动中心、运动场等区域。4行政楼值班员424小时轮换值班, 8小时1人，轮休1人，每个值班室配备4人。人员进出登记，消防管理，物品出入登记，定时开、关门，公共设施设备报修及督促维修，门厅、值班室卫生保洁，按学院要求调整开关门时间。同时负责食品科技园。51号实验楼值班员424小时轮换值班, 8小时1人，轮休1人，每个值班室配备4人。人员进出登记，消防管理，物品出入登记，定时开、关门，公共设施设备报修及督促维修，门厅、值班室卫生保洁，按学院要求调整开关门时间。同时负责2号实验楼、浴室楼等。6保洁员27工作日 早晨7:30前，下午1:30前到岗。楼宇楼道、门厅、走廊、卫生间等公共区域的保洁及垃圾清运，楼宇周围绿化带内垃圾清运。行政楼2人，教学楼7人（主要负责公共部位同时协助教室保洁），图书馆2人，1号实验楼2人，2号实验楼1人，食品科技园6幢楼宇或实习车间、篮球场及看台卫生间、二食堂二楼公共区域及卫生间、浴室楼等区域共5人，风雨操场1人，大学生活动中心2人。计算机实训中心机房（24间）2人；酒文化研究院和四楼教室1人，学业支持中心、众创空间1人；创客学院1人。7垃圾周转站管理1负责垃圾周转日常管理，确保正常运行。垃圾周转站保洁和压缩设备维护1人。8垃圾清运1工作日 7:30-11:30 14:00-18:00负责托管费范围内的垃圾清运合计45以上人员配置为最低配置，投标人须完全满足上述要求。公共部位及周边的卫生保洁；物业范围内的公共区域设施、设备的管理和维护；3.1主要服务内容概述三、服务内容及要求投标人需提供对上述两条工资及社保待遇所作的承诺函，该承诺函需加盖投标人公章。投标人必须按《中华人民共和国劳动合同法》规定标准为员工购买相关社保。其它相关工作。物业区域内的消防安全工作；多媒体日常管理；教室及教师休息室的管理；负责所辖楼宇的开、锁门及值班巡查安全管理；电梯的使用管理及故障报修；3.3保洁服务质量标准②教室每日工作为擦拭桌椅、讲台以及室内设施物品，按规定位置摆好课桌椅。清扫地面，墙面，门窗，玻璃。注:①周六、周日及其它节假日前后应安排人员对卫生间等区域进行保洁，时间及标准不变。3.2保洁要求楼宇区域保洁标准完成时间教学楼教室及教师休息室地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、家具、设备、门窗无灰尘、无蛛网；无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前教学楼大厅、走道地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前教学楼卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持教学楼天井等天井及周边等地面无杂物垃圾、无污迹；垃圾袋装化并送至指定地点工作日的早晨7:30前，下午1:30前图书馆大厅、走道地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前图书馆卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持图书馆周边等周边广场等地面无杂物垃圾、无污迹；垃圾袋装化并送至指定地点工作日的早晨7:30前，下午1:30前行政楼大厅、走道地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前行政楼卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持1:30至5:30保持行政楼周边等北大门口、西大门口及正门大广场、办公楼等周边地面无杂物垃圾、无污迹；垃圾袋装化并送至指定地点工作日的早晨7:30前，下午1:30前1号实验楼大厅、走道地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前1号实验楼卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持1号实验楼周边等天井及周边等地面无杂物垃圾、无污迹；垃圾袋装化并送至指定地点工作日的早晨7:30前，下午1:30前2号实验楼大厅、走道地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前2号实验楼卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持2号实验楼周边等地面无杂物垃圾、无污迹；垃圾袋装化并送至指定地点工作日的早晨7:30前，下午1:30前食品科技园大厅、走道地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨8:00前，下午2:00前食品科技园卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持食品科技园周边等周边等地面无杂物垃圾、无污迹；垃圾袋装化并送至指定地点工作日的早晨7:30前，下午1:30前运动场公共部位地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨8:00前，下午2:00前运动场卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持风雨操场卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持风雨操场室内部分地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告，体育器材整洁。工作日的早晨7:30前，下午1:30前大学生活动中心大厅、走道地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前大学生活动中心更衣室、舞蹈房、报告厅等房间地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、家具、设备、门窗无灰尘、无蛛网；无乱贴乱画。工作日的早晨7:30前，下午1:30前大学生活动中心卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持一、二号食堂二楼大厅、走道及其他公共部分地面无杂物垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；、扶手干净无灰尘，无乱贴乱画、小广告。工作日的早晨7:30前，下午1:30前一、二号食堂二楼卫生间地面无垃圾、无污迹；墙面、天花、门窗无灰尘、无蛛网；洗手台干净无尘埃，卫生间无粪臭、无尿垢；无乱贴乱画、小广告。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持全校范 围垃圾清运校园内所有的垃圾桶每天至少清理2次，垃圾桶的垃圾清理完，垃圾桶应放回指定位置，垃圾桶盖保持完整。垃圾桶周边没有零散垃圾（早餐高峰期除外）。7:30至11:30保持下午1:30至5:30保持保洁部位工作周期保洁内容保洁标准各大楼（办公楼、教学楼、实验楼、图文中心、风雨操场、大学生活动中心等）大厅地面每日工作用静电尘推循环对地面进行来回推尘；(推尘次数视灰尘污染程度及人流量而定)时清扫地面、死角位垃圾、杂物。用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹。用棉纱拖把及时处理地面水渍遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍人员出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人员滑倒；遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少鞋底的泥沙带进大堂。地面光亮洁净，无脚印、无污渍、无痰迹、无纸屑、烟头及其他杂物，地边死角无顽渍。雨天保持地面干爽、防滑。各大楼（办公楼、教学楼、实验楼、图文中心、风雨操场、大学生活动中心等）大厅地面每季工作针对大理石、花岗岩地面用高速抛光机及专用保养剂进行保洁打蜡一次。对瓷砖地面喷洒静电液3次（每月一次）。达到光亮效果玻璃门窗及自动门每日工作每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次,发现有硬性污迹,用铲刀铲除；清除干净玻璃的手印、污渍。保持干净、光亮、无痕、无手印及灰尘玻璃门窗及自动门每月工作每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍。保持清洁洁、明亮防火门、墙身、地脚线、花盘、垃圾桶每日工作每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净低位墙身(1.5米以下部分)、低位墙身槽缝(1.5米以下部分)、防火门、地脚线、花盘、垃圾桶，注意卫生死角。防火门、墙身、地脚线、花盘保持干净无灰尘；垃圾桶保持洁净，筒内垃圾不得外露。指示牌、告示牌、栏杆，扶手等其他设施每日工作用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌等各设施。清抹开关、消防设施、台椅。保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹无乱贴乱画。指示牌、告示牌、栏杆，扶手等其他设施每季工作对不锈钢护栏，扶手擦拭保养剂一次保持设施光亮无锈迹。出入口的台阶及尘毯每日工作每天用拖把将门前台阶和尘毯拖抹干净，用吸尘器对门前尘毯进行吸尘；每天将门前地毡清洗一次。保持干净，无杂物，无积尘，尘毯随时清扫，位置端正走廊、楼梯间，天花板等公共区域每日工作清扫楼内走廊、楼梯基石及电梯间垃圾、杂物，拖抹一次，巡回保洁。用专用保洁剂处理地面污渍、油渍。用抹布抹楼梯扶手。按指定时间每日清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋；清抹指示牌、消防栓对入口大堂玻璃门全面刮洗一次。保持走廊、梯道、电梯间、教室地面无沙粒，干净，无乱张贴物，扶手、消防栓、门框、通风口、开关等各种设施干净无尘，梯间顶面无蜘蛛网、灰尘；垃圾桶干净，无污渍、异味走廊、楼梯间，天花板等公共区域每周工作定期将垃圾桶清洗三次，设施设备进行轮换清洁一次。保持无尘、干净走廊、楼梯间，天花板等公共区域每月工作定期对天花照明设施进行扫尘，清抹；全面大做保洁一次,消杀一次。保持无卫生死角洗手间（卫生间）每日工作首先在门口摆放“工作进行中”告示牌，提醒人员不可进;厕缸,尿斗，先用洁厕剂洗刷进行保洁，然后再用消毒剂进行消毒。洗手盆、大小便器，卫生洁具做到清洁、无水迹、无头发、无异味；玻璃镜，镜子保持明净、无灰尘、（2）消毒方案洗手间（卫生间）、每日工作对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。镜面、洗手盆、台面、水龙头、皂液盒用棉布配合中性保洁剂进行保洁。视情喷洒空气清新剂，增补香球。清理垃圾桶，倒掉桶内垃圾，用水冲洗，再用棉布抹干净放回原位。厕纸箩清倒多次，循环跟抹台面、镜面、墙身、地面水渍，冲洗尿槽、厕缸。无污痕、无水迹；墙面、台面、开关、门牌，墙面、四角保持干燥、无蜘蛛网，地面无脚印、无杂物地面无烟头、纸屑、污渍、积水；地漏无垃圾、毛发；空气清新，无异味、臭味。每周工作蹲厕全面擦洗一次，擦洗尿斗凹位一次，清洗镜面三次，清洗厕纸箩一次，对厕缸、尿槽，浴室墙面、地面进行彻底消毒无积水,无异味每月工作对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁，每月2次对卫生间、进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。无积尘污渍，无蚊虫等电梯间每日工作用静电尘推循环对地面进行来回推尘。及时清扫地面，注意跟进边角位、死角位垃圾、杂物、烟头；用地拖配合全能保洁剂巡回对地面进行拖地，及时处理水渍。；发现地面有香口胶，及时用地板铲刀配合除香口胶剂清除地面香口胶。保持地面及各种设施干净、光亮，无尘，无污渍洗手间（卫生间）、每日工作对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。镜面、洗手盆、台面、水龙头、皂液盒用棉布配合中性保洁剂进行保洁。视情喷洒空气清新剂，增补香球。清理垃圾桶，倒掉桶内垃圾，用水冲洗，再用棉布抹干净放回原位。厕纸箩清倒多次，循环跟抹台面、镜面、墙身、地面水渍，冲洗尿槽、厕缸。无污痕、无水迹；墙面、台面、开关、门牌，墙面、四角保持干燥、无蜘蛛网，地面无脚印、无杂物地面无烟头、纸屑、污渍、积水；地漏无垃圾、毛发；空气清新，无异味、臭味。每周工作蹲厕全面擦洗一次，擦洗尿斗凹位一次，清洗镜面三次，清洗厕纸箩一次，对厕缸、尿槽，浴室墙面、地面进行彻底消毒无积水,无异味每月工作对墙身、间隔、门、天花、风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁，每月2次对卫生间、进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。无积尘污渍，无蚊虫等电梯间每日工作用静电尘推循环对地面进行来回推尘。及时清扫地面，注意跟进边角位、死角位垃圾、杂物、烟头；用地拖配合全能保洁剂巡回对地面进行拖地，及时处理水渍。；发现地面有香口胶，及时用地板铲刀配合除香口胶剂清除地面香口胶。保持地面及各种设施干净、光亮，无尘，无污渍电梯间每日工作雨天勤拖地面由客人脚底带的雨水，以保持地面干爽，清抹电梯间指示牌、消防栓、果皮箱，按指定时间清倒果皮箱内垃圾，更换垃圾袋。电梯间每周工作定期将垃圾桶内石米清洗，对天花照明设施、风口进行扫尘，清抹。保持清洁电梯轿厢每日工作用吸尘机吸净电梯内地面、地轨尘土、砂粒 每天用吸尘机对轿厢里防尘地毯吸尘并及时清扫灰尘、砂粒。 每天用消毒水将电梯间作一次消毒处理，用棉布均匀将金属光亮剂或不锈钢保养剂涂抹电梯门、框、轿厢壁，然后用布抛光，将电梯按键擦拭干净 及时清除电梯口垃圾桶内的口痰、垃圾、杂物，然后用棉布抹干净，将电梯厅的电梯门指示牌、果皮箱、消防栓清抹干净。保持地面干净、无垃圾、无污渍，保持电梯间内干净、光亮，壁面无手印电梯轿厢每周工作定时将天花灯饰、风口进行扫尘、清抹，地毯洗刷一次。保持干净教室每日工作擦拭桌椅，讲台以及室内所以设施物品。按规定位置摆好课桌椅。清扫地面，墙面，门窗玻璃，保持室内桌椅干净整齐，活动课桌椅每天及时清点整理到位；地面清洁无垃圾、污物、痰迹；墙面清洁屋顶无蛛网，室内空气流通清新，门窗玻璃清洁明亮；室内所有设施和物品确保其完好无损，无长明灯现象。工作项目使用品名兑水情况使用方法消毒时间大楼入口地面氯漂粉1：99拖抹地面每周日公共区域、走火梯氯漂粉1：99拖抹地面每周日公共区域设备设施84消毒剂10克兑水4000毫升擦抹每周日卫生间84消毒剂10克兑水2400毫升清洗擦抹每周日蹲厕、尿斗氯漂粉1：10清洗每周三、日垃圾中转站84消毒剂10克兑水2400毫升喷杀每周一次垃圾箱84消毒剂10克兑水2400毫升喷杀每日一次（5）负责所辖楼宇的开、锁门及值班巡查安全管理。（4）楼宇公共部分日常管理、检查报修；公用设施设备（含开水器、空调、公共电风扇、公共照明、楼内上下水管道、门窗、课桌椅、休息室内家具及器具、垃圾桶等公共卫生器具、公共卫生间内设施及器具、责任区内其他公共水电设施设备等）的使用管理和检查报修;电梯的使用管理及故障报修;灭火器、消火栓、水枪水带、防火卷帘等消防设施的日常巡查及故障报修。（3）消防安全管理:负责物业区域内的消防安全工作，每月二次检查消防器材设备，确保其处于良好状态，检查防火通道、消防楼梯通道，时刻保持畅通，及时纠正违章，消除隐患。对于自身不能消除的消防隐患及时书面通知学院。协助学校保卫处对消防系统进行定期检查、运行和保养。（2）多媒体日常管理:多媒体教室日常教学钥匙发放，及时送、关电，设备损坏及时登记并报告维修部门。（1）教室及教师休息室的管理:按时开关门窗，及时送、关电，茶水服务和其他日常管理。3.4物业管理要求楼 宇开门时间锁门时间值班时间值班点备 注教学楼7:0021:30全天有特殊情况按学院要求调整时间在每个楼宇主要出入大门口留有总值班及当班人员联系电话并保持畅通 行政楼6:0018:30锁侧小门、22.30锁正大门全天有特殊情况按学院要求调整时间在每个楼宇主要出入大门口留有总值班及当班人员联系电话并保持畅通 1号实验楼6:0018:30锁侧小门、22:30锁正大门全天有特殊情况按学院要求调整时间在每个楼宇主要出入大门口留有总值班及当班人员联系电话并保持畅通 2号实验楼6:0018:30锁侧小门、22:30锁正大门18:30－7:30无特殊情况按学院要求调整时间在每个楼宇主要出入大门口留有总值班及当班人员联系电话并保持畅通 图文中心6:0018:30锁侧小门、22:30锁正大门18:30－7:30无特殊情况按学院要求调整时间在每个楼宇主要出入大门口留有总值班及当班人员联系电话并保持畅通 文明校园创建方案，方案完整可行、科学合理、针对性强；环境卫生保洁、消杀、垃圾清收清运的服务工作方案，确保环境干净卫生整洁，方案完整可行、科学合理、针对性强；设施、设备的管理和维护工作方案；确保设施设备完好无损、无丢失并能正常使用。方案完整可行、科学合理、针对性强；根据项目需求和特点，投标人需提供以下方案：4.1服务方案服务方案要求及考核要求应急预案，投标人针对可能发生的紧急事件，制定相应的应急预案，如疫情防控、自然灾害等预案。方案细致完整、科学合理、可行性高。配置工具设备及物耗情况，投标人所提供的配置工具、设备明细表、物耗明细表及具体情况说明完整合理、可行性高。档案管理方案，能够建立优秀的档案管理制度，做好档案建立、保存等工作，方便物业公司自身使用与学院调用，方案完整、科学合理、具有可行性；疫情防控常态化的人员管理及防控措施，确保所有服务人员佩戴口罩，确保一定量的口罩储备，能够应对突发疫情。方案需细致完整、科学合理、可行性高、针对性强。各类岗位人员考核工作方案，能够激励员工认真努力工作，有一定的奖惩机制，方案完整可行、科学合理、针对性强；消防及安全保卫服务工作方案，确保消防设施设备完好无损，遇到火灾能够正常使用，确保所有服务人员能够正确熟练操作消防设施设备。方案完整可行、科学合理、针对性强；考核结果与当季度实际付款挂钩。如果季度考核为合格（含）以上的，学院按约支付物业公司季度托管费；如果考核为不合格的，学院根据考核结果予以扣减托管费（每低于合格考核分1分的扣1000元，最高扣减20000元），每季度的检查考核结果一式两份，学院及物业公司各执一份，作为季度进度款、年终结算款和是否续签合同的依据。如果连续2个季度考核不合格的，学院有权终止合同，其产生的损失由物业公司承担。分为日常管理考核占60%，满意度调查（对教职工和学生进行问卷调查）占40%。考核结果分为优秀、良好、合格和不合格四个等级。合同签订后，学院每季度对物业公司考核一次，考核实行百分制。4.2考核要求新旧物业过渡措施，学院现有学生公寓管理与服务人员现有工作人员37人，其中管理人员2人、物管人员15人、保洁员20人。为保证新旧物业平稳过渡，物业公司需优先录用不少于30人的管理及服务人员。投标人根据此情况制定具体措施，至少包含原物业人员吸纳方案、吸纳岗位及人数，各投标人根据自身情况确定。服务承诺及管理制度，投标人根据自身现有的管理制度和经验，针对学院特点提供整体设想和策划方案、管理服务模式及质量标准承诺、日常管理措施。根据方案执行，能够为学院提供优质的物业服务。方案细致完整、科学合理、可行性高、针对性强。6.1事故处理六、其他托管费含人员工资、保险、加班费、保洁用品（含保洁人员保洁工具、卫生工具、垃圾袋、纸篓、清洁剂等）、劳保用品、办公耗材等一切费用。根据每季度考核结果、员工工资发放表、保险缴纳凭证等结算托管费用，于下一季度首月10个工作日内支付。未按规定发放员工工资及缴纳保险的部分，学院有权从托管费中扣除。如遇火灾、伤亡、失窃等重大责任事故，学院有权调整每季度的支付额度。五、付款方式及要求具体日常管理考核内容见附件《江苏食品药品职业技术学院物业管理日常管理服务考核评分表》。满意度调查具体内容，在合同签订后，由物业公司与学院共同协商制定。投标人须提供上述确定中标后物业管理制度备案事宜所作的承诺函，该承诺函须加盖投标人公章。投标人中标后，须向采购人提供详细物业管理工作设计、服务管理工作标准、服务保障承诺及拟配置各岗位人员具体情况，编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责及简历、内部管理的职责分工制度和考核办法等，项目经理一经确定，未经采购人同意，不得更换，如更换，视为物业公司违约。6.3物业管理制度备案物业公司所用全部工作人员的岗位职责、操作规范、人身安全、医疗、工资、各项保险、工程机械、劳动工具、劳保用品、内部管理、各类纠纷等各项事宜及所涉及经费均由物业公司自行负责，学院概不负责。6.2内部纠纷处理如果因物业公司原因造成消防事故、人身伤亡事故、失窃事件或其他财产损失，均由物业公司承担相关经济和法律责任，并视情节轻重予以考核不合格直至立即终止合同处理。备注:（1）等级说明:优秀（90-100分）、良好（80-90分）、合格（60-80分）、不合格（60分以下）。附件江苏食品药品职业技术学院物业管理日常管理服务考核评分表确定中标后，采购人提供现有的物业服务人员信息，以供中标供应商录用人员参考选择。中标供应商确定所有用工人员后，须向采购人提供所有用工人员的名册（姓名、性别、职务、身份证号码、手机号码）等材料报学院相关部门审批后上岗；中标供应商同时还须提供所有用工人员的有效身份证明、健康体检证明及从事国家规定特殊工种的相关岗位技能证书等；保洁人员还须增加提供健康证和半年内正常的肝功能检验单的原件（审核后退回）和复印件；给采购人备案，未经采购人许可，不得更换项目负责人及所有用工人员。经采购人同意拟更换的工作人员必须先向采购人办理备案手续。投标人须提供上述确定中标后人员备案事宜所作的承诺函，该承诺函须加盖投标人公章。投标人须提供本项目经理（项目负责人）的物业经理岗位证书、身份证复印件、简历等材料。6.4人员信息备案项目考核内容及标准检查情况（得分）问题说明项目考核内容及标准优秀良好合格不合格问题说明一、卫生保洁1.热情服务，规范管理，无推诿、拖拉现象，主动为教学服务。一、卫生保洁2.负责教学楼内所有钥匙的管理和教辅用品的借用、发放，并做好记录，确保教学需要。一、卫生保洁3.公共部位卫生及教室内卫生必须每天清扫2次以上，拖洗1次，并进行全天候保洁；无乱张贴现象。一、卫生保洁（1）地面无垃圾，无污迹。一、卫生保洁（2）墙面、天花板无污迹，无蛛网，无乱贴画。一、卫生保洁（3）踢脚线、安全指示灯、各种标牌表面干净无积尘、污迹；各种设施外表清洁干净、无积尘、污迹。一、卫生保洁（4）门、窗玻璃、窗台干净、无积尘，无乱贴画。一、卫生保洁（5）扶手、栏杆光洁、无积尘、污迹，无乱贴画。一、卫生保洁（6）讲台、黑板、课桌无积尘、污迹，无乱写、乱画。一、卫生保洁（7）门前、内庭院干净、整洁，无烟头、杂物、垃圾等。一、卫生保洁4.卫生间间、洗漱间的水槽、台板、便池能做到每日保洁，无沉积的污物、污迹，无明显锈迹、便垢等，卫生间间无异味，下水道无漫溢现象。一、卫生保洁5.垃圾实行袋装并及时清运至校内垃圾场。一、卫生保洁6.开水间内设施完好，地面及墙面整洁。一、卫生保洁7、垃圾清运及时，垃圾场管理有序二、公共设施维护1.对用水用电设施经常巡查，确保无长流水、长明灯。二、公共设施维护2.水电报修及时规范，有报表及维修回访记录。三、服务管理1人员爱岗敬业、责任心强、工作认真。三、服务管理2、礼貌待人、和蔼处事、手脚勤快、热心服务、身体健康。三、服务管理2、人员统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范。三、服务管理3、工作期间遵守“五不”，即不喝酒、不抽烟、不擅离岗位，不迟到早退，不做与工作无关的事。三、服务管理4、专职项目经理每天四次考勤，无迟到、早退、缺勤现象总评等级:总评得分：改进工作的建议:考评小组成员签字 考核时间：（1）本项目对小型和微型企业提供的服务给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。1、小微型企业价格扣除政府采购政策功能落实采用综合评分法的，评标结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按投标报价由低到高顺序排列。得分且投标报价相同的并列。投标文件满足招标文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人。本项目分包一、分包二分别选取1名中标候选人。同一投标人可同时参与两个分包，但最多只能在一个分包上中标。本项目按照分包号顺序依次评审，已被推荐为分包一中标候选人的投标人，不再参与第二分包的评审。第五章评标方法与评标标准（2）本表由考评小组成员集中检查后结合平时检查情况独立填写。（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。2、残疾人福利单位价格扣除（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。（2）供应商需按照采购文件的要求提供相应的《小微企业声明函》。5、根据《江苏省政府采购信用管理暂行办法》的规定，供应商信用评价结果为三星的扣2分，评价结果为二星的扣3分，评价结果为一星的扣4分。4、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。供应商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予10%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。3、监狱和戒毒企业价格扣除由评委根据投标人所提供的服务方案进行打分，具体打分如下：二、技术部分：（48分）价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且报价最低的投标人报价为评标基准价，其价格分为满分30分，其它投标人的价格分统一按照以下公式计算：投标报价得分=(最低报价/该投标人的投标报价)×30分。一、价格部分：（30分）分包一：评标办法和评标标准优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.3各部门职责，人员管理、技能培训方案（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.2公寓范围内公共部位的环境卫生保洁、消杀、垃圾清收清运的服务工作方案（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.1学生在公寓内日常行为规范、内务的管理及服务工作方案（5分）优于项目需求的得3分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或未提供不得分。2.6档案管理制度方案（3分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.5公寓范围内的消防设施设备的保管及安全保卫服务工作方案（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.4学生公寓文化建设服务工作方案（5分）优于项目需求的得2分，符合项目需求的得1分，不符合项目需求或未提供不得分。2.9配置工具设备及物耗情况（2分）优于项目需求的得3分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或未提供不得分。2.8疫情防控常态化的人员管理及防控措施(3分)优于项目需求的得3分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或未提供不得分。2.7留学生宿舍管理方案（3分）2.12确保新旧物业平稳过渡的具体措施(2分)优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。总分5分。整体设想和策划方案、管理服务模式及质量标准承诺、日常管理措施。2.11服务承诺及管理制度（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.10应急预案（5分）需提供合同及中标通知书复印件。投标人提供自2019年1月1日以来管理的（含在管项目）高校物业或与本项目类似项目案例,每提供一个得2分，本项最高得10分。3.1物业管理案例（10分）三、商务部分（22分）优于项目需求的得2分，符合本项目需求的得1分，不符合项目需求或未提供不得分。至少包含原物业人员吸纳方案，吸纳岗位及人数各投标人根据自身情况确定；需提供身份证复印件、毕业证复印件及投标人为其缴纳的近6个月的社保证明相关证明材料复印件。3.3.1投标人拟派驻的项目经理具有本科及以上学历的，得1分，未提供不得分。3.3人员配置（4分）需提供认证证书复印件。体系认证：投标人通过ISO9001系列质量管理体系、ISO45001系列职业健康安全体系、ISO14001系列环境体系认证，且证书在有效期的，每有一项得1分，本项最高得3分。3.2企业资信评价（3分）投标人被服务单位评价为“优秀”“优”等评价最高等次的，每提供一个得1分，本项最高得5分，没有不得分。3.4业主评价（5分）需提供证明材料并加盖用户单位公章。3.3.3拟派项目经理具有5年及以上类似项目工作经验的，得2分，未提供不得分。需提供身份证复印件、岗位证书复印件及投标人为其缴纳的近6个月的社保证明相关证明材料复印件。3.3.2拟派项目经理具有物业管理企业经理岗位证书的，得1分，未提供不得分。二、技术部分：（48分）价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且报价最低的投标人报价为评标基准价，其价格分为满分30分，其它投标人的价格分统一按照以下公式计算：投标报价得分=(最低报价/该投标人的投标报价)×30分。一、价格部分：（30分）分包二以上涉及打分项的证明材料的复印件必须在投标文件中体现，原件备查。需提供盖有服务单位公章的证明材料。2.3文明校园创建方案（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.2环境卫生保洁、消杀、垃圾清收清运的服务工作方案（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.1设施、设备的管理和维护工作方案（5分）由评委根据投标人所提供的服务方案进行打分，具体打分如下：2.6疫情防控常态化的人员管理及防控措施(4分)优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.5各类岗位人员配置及考核工作方案（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.4消防及安全保卫服务工作方案（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。2.9应急预案（5分）优于项目需求的得3分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或未提供不得分。2.8配置工具设备及物耗情况（3分）优于项目需求的得3分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或未提供不得分。2.7档案管理制度方案（3分）优于项目需求的得4分，符合项目需求的得2分，不符合项目需求或未提供不得分。(至少包含原物业人员吸纳方案，吸纳岗位及人数各投标人根据自身情况确定；2.11确保新旧物业平稳过渡的具体措施(3分)优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。整体设想和策划方案、管理服务模式及质量标准承诺、日常管理措施。2.10服务承诺及管理制度（5分）优于项目需求的得5分，符合项目需求的得3分，不符合项目需求或未提供不得分。3.2企业资信评价（3分）需提供合同和中标通知书复印件。投标人提供自2019年1月1日以来管理的（含在管项目）高校物业或与本项目类似项目案例,每提供一个得2分2019年1月1日以来管理的高校物业项目或与本项目类似项目（含在管项目）案例,每提供一个得2分，本项最高10分。3.1物业管理案例（10分）三、商务部分（22分）优于项目需求的得3分，符合本项目需求的得1分，不符合项目需求或未提供不得分。3.3.2拟派项目经理具有物业管理企业经理岗位证书的，得1分，未提供不得分。需提供身份证复印件、毕业证复印件及投标人为其缴纳的近6个月的社保证明相关证明材料复印件。3.3.1投标人拟派驻的项目经理具有本科及以上学历的，得1分，未提供不得分。3.3人员配置（4分）需提供认证证书复印件。体系认证：投标人通过ISO9001系列质量管理体系、ISO45001系列职业健康安全体系、ISO14001系列环境体系认证，且证书在有效期的，每一项得1分，本项满分3分。需提供盖有服务单位公章的证明材料。投标人被服务单位评价为“优秀”“优”等评价最高等次的，每提供一个得1分，本项最高得5分，没有不得分。3.4业主评价（5分）需提供证明材料并加盖用户单位公章。3.3.3拟派项目经理具有3年及以上类似项目工作经验的，得2分，未提供不得分。需提供身份证复印件、岗位证书复印件及投标人为其缴纳的近6个月的社保证明相关证明材料复印件。投标人名称：（加盖CA电子公章）招标编号：项目名称：投标文件第六章投标文件格式以上涉及打分项的证明材料的复印件必须在投标文件中体现，原件备查。四、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明三、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）二、上一年度的财务状况报告（投标人成立不满一年无需提供）一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明投标主要文件目录日期：十、残疾人福利性单位声明函九、小微企业声明函八、投标函七、法人授权书六、特定资格要求的证明文件（如果本项目设置特定资格要求，则需要提供）五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明十五、开标一览表十四、商务要求响应及偏离表十三、技术要求响应及偏离表十二、人员配置明细表十一、投标分项报价表我单位郑重声明：我单位具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我公司具备如下主要设备和主要专业技术能力：四、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。三、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料投标人成立不满一年不需提供二、上一年度的财务状况报告我单位郑重声明：参加本次政府采购活动前3年内，我单位在经营活动中没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。声明五、参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明主要专业技术能力有：。主要设备有：。被授权人身份证号码：本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。本授权书声明：____________（投标人名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就JSZC-号项目采购活动的合法代理人，以本单位名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。七、法人授权书如果本项目申请人的特定资格要求中要求提供的，必须提供。六、特定资格要求的证明文件致：江苏省政府采购中心八、投标函日期：单位地址：授权单位名称：（加盖CA电子公章）被授权人联系电话：（手机）4.我们同意从规定的开标日期起遵循本投标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。3.我们已详细审核全部招标文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。2.我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。1.按招标文件规定的各项要求，向买方提供所需服务（包含于服务相关的产品）。据此函，__________签字人兹宣布同意如下：根据贵方的JSZC-G号招标文件，正式授权下述签字人_________________(姓名)代表我方______________（投标人的名称），全权处理本次项目投标的有关事宜。电话：邮编：地址：7.与本投标有关的正式通讯地址为：6.一旦我方中标,我方将根据招标文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招标文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》(财库[2020]46号)的规定，本公司（联合体）参加江苏省政府采购中心组织的（单位名称）采购编号为***，（项目名称）（分包号：**）的采购活动，服务全部由符合政策的小微企业承接。根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业[2011]300号)的规定，相关企业（含联合体中的小微企业、签订分包意向协议的小微企业）的具体情况如下：九、小微企业声明函（服务）（分包号：**）日期：________年____月____日账户：投标人开户行：传真：企业名称（加盖CA电子公章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于行业；承接企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（小型企业、微型企业）；本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的采购文件编号为______的项目（分包号：**）采购活动由本单位提供服务。十、残疾人福利性单位声明函（分包号：**）备注2：供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。备注1：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。日期：省市区/县人本项目服务团队员工社保及公积金缴纳地（需填写至本项目服务团队员工社保及公积金缴纳本级）为：十一、投标分项报价表（分包号：**）日期：供应商全称（加盖CA电子公章）：（备注：1、供应商如不提供此声明函，价格将不做相应扣除。2、中标人为残疾人福利单位的，此声明函将随中标结果同时公告，接受社会监督）序号服务项目名称分项单价（人民币）单价单位数量服务期限分项小计（元）（人民币）1管理和服务人员工资及福利等费用元/人、月 个月2管理和服务人员社保单位计提元/人、月 个月3管理和服务人员法定计提元/人、月 个月4日常保洁耗材元/月 个月5专项保洁费元/月 个月6设备设施的维保、年检费元/月 个月7办公费、固定资产折旧费元/月 个月8餐费元/月 个月9管理佣金元/月 个月10税费元/月 个月11…… 个月12其他元/月 个月投标报价总计￥： 大写（人民币）： （5）下表为淮安市最低工资、社保及公积金最低缴纳标准，仅供参考，如行政主管部门出台新政策，以行政主管部门规定为准。本报价必须充分考虑所有可能影响到报价的价格因素，一旦投标结束最终成交，总价将包定，合同期内不予调整。如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为。（4）最低工资标准、社保和公积金应当符合行政主管部门相关规定。如出现员工按国家规定不需缴纳社保及公积金，需在本表后说明相关情况。(3)“投标配置与分项报价表”中的“投标报价总计”数应当等于“开标一览表”中“投标总报价”数。(2)相关其他所有费用由投标供应商自行计算填列。注：(1)此表为表样，行数可自行添加，但表式不变。序号名称计算公式价格（元/月）1最低工资标准207020702社保单位计提费用4250（基数）*24.6%1045.53公积金单位计提费用2070（基数）*5%103.54人员基准价32192.如有无需缴纳社保的人员，请在表格最后一行备注栏注明无需缴纳社保的总人数及原因。填表说明：1.同一岗位有多人时行数不够可自行添加。十二、人员配置明细表（分包一）人员工资明细表部门设置岗位人数工资（元/月）备注人员岗位人数是否缴纳社保（填是或否）姓名 （如有）身份证号（如有）人员岗位男（55周岁以下）女（50周岁以下）项目经理项目主管（行数不够可以添加）宿管员1（行数不够可以添加）宿管员2（行数不够可以添加）宿管员3（行数不够可以添加）保洁员（行数不够可以添加）垃圾清运（行数不够可以添加）人数小计总人数合计投入本项目人员 （人）。其中缴纳社保人数 （人），未缴纳社保人数 （人）备注十三、技术要求响应及偏离表（分包号：**）2.如有无需缴纳社保的人员，请在表格最后一行备注栏注明无需缴纳社保的总人数及原因。填表说明：1.同一岗位有多人时行数不够可自行添加。人员配置明细表（分包二）人员岗位人数是否缴纳社保（填是或否）姓名 （如有）身份证号（如有）人员岗位男（55周岁以下）女（50周岁以下）项目经理教室管理员（行数不够可以添加）教学楼值班员（行数不够可以添加）行政楼值班员（行数不够可以添加）1号实验楼值班员（行数不够可以添加）保洁员（行数不够可以添加）垃圾周转站管理员（行数不够可以添加）垃圾清运（行数不够可以添加）人数小计总人数合计投入本项目人员 （人）。其中缴纳社保人数 （人），未缴纳社保人数 （人）备注序号招标文件要求投标响应情况超出、符合或偏离证明材料……分包一十五、开标一览表注：行数不够，可自行添加。十四、商务要求响应及偏离表（分包号：**）注：行数不够，可自行添加。序号招标文件要求投标响应情况超出、符合或偏离证明材料分包二日期：年月日项目编号：项目名称：投标人全称（加盖CA电子签章）： 投标总报价（服务期：35个月）小写： （人民币：元）质疑函范本日期：年月日项目编号：项目名称：投标人全称（加盖CA电子签章）： 投标总报价（服务期：33个月）小写： （人民币：元）联系电话：授权代表：联系人：联系电话：地址：邮编：质疑供应商：一、质疑供应商基本信息采购文件获取日期：采购人名称：质疑项目的编号：包号：质疑项目的名称：二、质疑项目基本情况地址：邮编：法律依据：事实依据：质疑事项1：三、质疑事项具体内容日期：签字(签章)：公章：请求：四、与质疑事项相关的质疑请求……质疑事项25.质疑函的质疑请求应与质疑事项相关。4.质疑函的质疑事项应具体、明确，并有必要的事实依据和法律依据。3.质疑供应商若对项目的某一分包进行质疑，质疑函中应列明具体分包号。2.质疑供应商若委托代理人进行质疑的，质疑函应按要求列明“授权代表”的有关内容，并在附件中提交由质疑供应商签署的授权委托书。授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。1.供应商提出质疑时，应提交质疑函和必要的证明材料。质疑函制作说明：6.质疑供应商为自然人的，质疑函应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，质疑函应由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业委托管理服务 物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。江苏项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
