地价评估 土地出让招标公告（锦州市自然资源局2022）
公告信息
公告标题:
锦州市本级四个区土地出让地价评估项目招标公告
有效期:
2022-08-16 至 2022-09-05
撰写单位:
锦州市政府采购中心
（锦州市本级四个区土地出让地价评估项目）招标公告
项目概况
锦州市本级四个区土地出让地价评估项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2022年09月06日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH22-210700-03472
项目名称：锦州市本级四个区土地出让地价评估项目
包组编号：001
预算金额（元）：250,000.00
最高限价（元）：250,000
采购需求：查看
一、编号：001古塔区土地出让（包括指标调整）地价评估工作
二、预算金额：（资格采购）
三、项目概况
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）第十条“市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。”我市土地出让评估工作由市自然资源局负责组织实施，评估结果为我市本级土地招标、拍卖、挂牌及协议出让确定相关价格提供参考依据。
四、评分标准： 综合评分
五、服务项目期限：合同签订后1年
六、项目内容
投标人应甲方委托负责古塔区土地出让（包括指标调整）的地价评估工作。
七、技术规格等标准
为确保锦州市土地出让工作顺利开展，现公开采购地价评估服务，要求承办单位完成如下工作内容：
（一）项目内容
由于全市土地市场统筹管理的需要，中标单位需按照市自然资源局的工作要求，根据相关规定，对评估宗地进行现场勘察，并出具评估报告。具体工作内容为：
1、现场勘察：主要为宗地形状、通平程度等自身条件和地块所在区域交通状况、基础设施条件、环境条件、产业集聚度等区域因素。
2、数据调查：主要为宗地所在区域土地成交价格、房地产售价及租金等数据。
3、出具评估报告：根据待估宗地现场勘查及周边数据的调查，出具评估报告及技术报告并备案。
4、承担委托方交办的其他评估事项。
（二）主要依据及质量标准
1、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）
2、国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发[2018]4号）
本项目每标段宗地数未知，采购人不做保证，采购人根据实际情况委托评估，投标人需根据市场和自身能力据实投标，风险自担。
八、其他事项
（一）服务要求
1、投标人有专业的管理人员并具备相应的专业知识、组织、协调和管理能力；
2、投标人有固定为本项目服务的专业团队且投标人应满足《中华人民共和国资产评估法》第十五条要求，团队人数不少于3人；
3、投标人须在省级自然资源管理部门备案；
4、投标人须在3天内完成土地评估服务；
5、投标人须认真执行有关法律和法规，对出具的评估报告等有关资料负相应的法律责任，评估报告及相关数据应该保证真实准确。
6、本项目所形成的数据和报告归采购人所有，未经采购人允许，投标人不得将数据和报告发送给任何第三方。对工作开展过程中知悉的采购人行政和商业秘密，应予保密。
（二）付费标准
评估费用按《辽宁省物价局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（辽价发［1996］ 44号）文件规定标准的40%计算。
九、资格条件
1、依法注册成立并在“土地估价行业备案系统”备案的评估机构。
2、出具的评估报告应由土地估价师完成，并且符合《城镇土地估价规程》和《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》。
3、土地估价报告，一律按照《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）要求，由报告出具方履行电子备案程序，取得电子备案号。
4、本项目不允许联合体投标。
十、付款方式及条件
付款方式：对当年完成工作进行核定、结算，次年报市财政局拨款，未成交地块不核算评估费。
付款条件：提供项目成果、估价报告及技术报告，开具发票。
（本项目兼投不兼中，按标段正顺序依次确定中标人）
合同履行期限：自政府采购合同签订之日起一年
需落实的政府采购政策内容：根据财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46号文件及辽宁省财政厅工业和信息化厅《关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》辽财采〔2021〕153号文件的要求，本项目为专门面向中小微企业采购的项目。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：002
预算金额（元）：250,000.00
最高限价（元）：250,000
采购需求：查看
一、编号：002凌河区土地出让（包括指标调整）地价评估工作
二、预算金额：（资格采购）
三、项目概况
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）第十条“市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。”我市土地出让评估工作由市自然资源局负责组织实施，评估结果为我市本级土地招标、拍卖、挂牌及协议出让确定相关价格提供参考依据。
四、评分标准： 综合评分
五、服务项目期限：合同签订后1年
六、项目内容
投标人应甲方委托负责凌河区土地出让（包括指标调整）的地价评估工作。
七、技术规格等标准
为确保锦州市土地出让工作顺利开展，现公开采购地价评估服务，要求承办单位完成如下工作内容：
（一）项目内容
由于全市土地市场统筹管理的需要，中标单位需按照市自然资源局的工作要求，根据相关规定，对评估宗地进行现场勘察，并出具评估报告。具体工作内容为：
1、现场勘察：主要为宗地形状、通平程度等自身条件和地块所在区域交通状况、基础设施条件、环境条件、产业集聚度等区域因素。
2、数据调查：主要为宗地所在区域土地成交价格、房地产售价及租金等数据。
3、出具评估报告：根据待估宗地现场勘查及周边数据的调查，出具评估报告及技术报告并备案。
4、承担委托方交办的其他评估事项。
（二）主要依据及质量标准
1、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）
2、国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发[2018]4号）
本项目每标段宗地数未知，采购人不做保证，采购人根据实际情况委托评估，投标人需根据市场和自身能力据实投标，风险自担。
八、其他事项
（一）服务要求
1、投标人有专业的管理人员并具备相应的专业知识、组织、协调和管理能力；
2、投标人有固定为本项目服务的专业团队且投标人应满足《中华人民共和国资产评估法》第十五条要求，团队人数不少于3人；
3、投标人须在省级自然资源管理部门备案；
4、投标人须在3天内完成土地评估服务；
5、投标人须认真执行有关法律和法规，对出具的评估报告等有关资料负相应的法律责任，评估报告及相关数据应该保证真实准确。
6、本项目所形成的数据和报告归采购人所有，未经采购人允许，投标人不得将数据和报告发送给任何第三方。对工作开展过程中知悉的采购人行政和商业秘密，应予保密。
（二）付费标准
评估费用按《辽宁省物价局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（辽价发［1996］ 44号）文件规定标准的40%计算。
九、资格条件
1、依法注册成立并在“土地估价行业备案系统”备案的评估机构。
2、出具的评估报告应由土地估价师完成，并且符合《城镇土地估价规程》和《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》。
3、土地估价报告，一律按照《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）要求，由报告出具方履行电子备案程序，取得电子备案号。
4、本项目不允许联合体投标。
十、付款方式及条件
付款方式：对当年完成工作进行核定、结算，次年报市财政局拨款，未成交地块不核算评估费。
付款条件：提供项目成果、估价报告及技术报告，开具发票。
（本项目兼投不兼中，按标段正顺序依次确定中标人）
合同履行期限：自政府采购合同签订之日起一年
需落实的政府采购政策内容：根据财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46号文件及辽宁省财政厅工业和信息化厅《关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》辽财采〔2021〕153号文件的要求，本项目为专门面向中小微企业采购的项目。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：003
预算金额（元）：400,000.00
最高限价（元）：400,000
采购需求：查看
一、编号：003太和区土地出让（包括指标调整）地价评估工作
二、预算金额：（资格采购）
三、项目概况
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）第十条“市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。”我市土地出让评估工作由市自然资源局负责组织实施，评估结果为我市本级土地招标、拍卖、挂牌及协议出让确定相关价格提供参考依据。
四、评分标准： 综合评分
五、服务项目期限：合同签订后1年
六、项目内容
投标人应甲方委托负责太和区土地出让（包括指标调整）的地价评估工作。
七、技术规格等标准
为确保锦州市土地出让工作顺利开展，现公开采购地价评估服务，要求承办单位完成如下工作内容：
（一）项目内容
由于全市土地市场统筹管理的需要，中标单位需按照市自然资源局的工作要求，根据相关规定，对评估宗地进行现场勘察，并出具评估报告。具体工作内容为：
1、现场勘察：主要为宗地形状、通平程度等自身条件和地块所在区域交通状况、基础设施条件、环境条件、产业集聚度等区域因素。
2、数据调查：主要为宗地所在区域土地成交价格、房地产售价及租金等数据。
3、出具评估报告：根据待估宗地现场勘查及周边数据的调查，出具评估报告及技术报告并备案。
4、承担委托方交办的其他评估事项。
（二）主要依据及质量标准
1、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）
2、国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发[2018]4号）
本项目每标段宗地数未知，采购人不做保证，采购人根据实际情况委托评估，投标人需根据市场和自身能力据实投标，风险自担。
八、其他事项
（一）服务要求
1、投标人有专业的管理人员并具备相应的专业知识、组织、协调和管理能力；
2、投标人有固定为本项目服务的专业团队且投标人应满足《中华人民共和国资产评估法》第十五条要求，团队人数不少于3人；
3、投标人须在省级自然资源管理部门备案；
4、投标人须在3天内完成土地评估服务；
5、投标人须认真执行有关法律和法规，对出具的评估报告等有关资料负相应的法律责任，评估报告及相关数据应该保证真实准确。
6、本项目所形成的数据和报告归采购人所有，未经采购人允许，投标人不得将数据和报告发送给任何第三方。对工作开展过程中知悉的采购人行政和商业秘密，应予保密。
（二）付费标准
评估费用按《辽宁省物价局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（辽价发［1996］ 44号）文件规定标准的40%计算。
九、资格条件
1、依法注册成立并在“土地估价行业备案系统”备案的评估机构。
2、出具的评估报告应由土地估价师完成，并且符合《城镇土地估价规程》和《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》。
3、土地估价报告，一律按照《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）要求，由报告出具方履行电子备案程序，取得电子备案号。
4、本项目不允许联合体投标。
十、付款方式及条件
付款方式：对当年完成工作进行核定、结算，次年报市财政局拨款，未成交地块不核算评估费。
付款条件：提供项目成果、估价报告及技术报告，开具发票。
（本项目兼投不兼中，按标段正顺序依次确定中标人）
合同履行期限：自政府采购合同签订之日起一年
需落实的政府采购政策内容：根据财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46号文件及辽宁省财政厅工业和信息化厅《关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》辽财采〔2021〕153号文件的要求，本项目为专门面向中小微企业采购的项目。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：004
预算金额（元）：500,000.00
最高限价（元）：500,000
采购需求：查看
一、编号：004高新区土地出让（包括指标调整）地价评估工作
二、预算金额：（资格采购）
三、项目概况
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部39号令）第十条“市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。”我市土地出让评估工作由市自然资源局负责组织实施，评估结果为我市本级土地招标、拍卖、挂牌及协议出让确定相关价格提供参考依据。
四、评分标准： 综合评分
五、服务项目期限：合同签订后1年
六、项目内容
投标人应甲方委托负责高新区土地出让（包括指标调整）的地价评估工作。
七、技术规格等标准
为确保锦州市土地出让工作顺利开展，现公开采购地价评估服务，要求承办单位完成如下工作内容：
（一）项目内容
由于全市土地市场统筹管理的需要，中标单位需按照市自然资源局的工作要求，根据相关规定，对评估宗地进行现场勘察，并出具评估报告。具体工作内容为：
1、现场勘察：主要为宗地形状、通平程度等自身条件和地块所在区域交通状况、基础设施条件、环境条件、产业集聚度等区域因素。
2、数据调查：主要为宗地所在区域土地成交价格、房地产售价及租金等数据。
3、出具评估报告：根据待估宗地现场勘查及周边数据的调查，出具评估报告及技术报告并备案。
4、承担委托方交办的其他评估事项。
（二）主要依据及质量标准
1、《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）
2、国土资源部办公厅关于发布《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》的通知（国土资厅发[2018]4号）
本项目每标段宗地数未知，采购人不做保证，采购人根据实际情况委托评估，投标人需根据市场和自身能力据实投标，风险自担。
八、其他事项
（一）服务要求
1、投标人有专业的管理人员并具备相应的专业知识、组织、协调和管理能力；
2、投标人有固定为本项目服务的专业团队且投标人应满足《中华人民共和国资产评估法》第十五条要求，团队人数不少于3人；
3、投标人须在省级自然资源管理部门备案；
4、投标人须在3天内完成土地评估服务；
5、投标人须认真执行有关法律和法规，对出具的评估报告等有关资料负相应的法律责任，评估报告及相关数据应该保证真实准确。
6、本项目所形成的数据和报告归采购人所有，未经采购人允许，投标人不得将数据和报告发送给任何第三方。对工作开展过程中知悉的采购人行政和商业秘密，应予保密。
（二）付费标准
评估费用按《辽宁省物价局转发国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知》（辽价发［1996］ 44号）文件规定标准的40%计算。
九、资格条件
1、依法注册成立并在“土地估价行业备案系统”备案的评估机构。
2、出具的评估报告应由土地估价师完成，并且符合《城镇土地估价规程》和《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》。
3、土地估价报告，一律按照《关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）要求，由报告出具方履行电子备案程序，取得电子备案号。
4、本项目不允许联合体投标。
十、付款方式及条件
付款方式：对当年完成工作进行核定、结算，次年报市财政局拨款，未成交地块不核算评估费。
付款条件：提供项目成果、估价报告及技术报告，开具发票。
（本项目兼投不兼中，按标段正顺序依次确定中标人）
合同履行期限：自政府采购合同签订之日起一年
需落实的政府采购政策内容：根据财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46号文件及辽宁省财政厅工业和信息化厅《关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》辽财采〔2021〕153号文件的要求，本项目为专门面向中小微企业采购的项目。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据财政部工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔2020〕46号文件及辽宁省财政厅工业和信息化厅《关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》辽财采〔2021〕153号文件的要求，本项目为专门面向中小微企业采购的项目。
3.本项目的特定资格要求：1依法注册成立并在“土地估价行业备案系统”备案的评估机构。 2截至投标截止时间前，经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2022年08月16日 15时36分至2022年09月05日 16时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2022年09月06日 09时00分（北京时间）
地点：锦州市凌河区胜河里150号
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
1、本项目采用全流程电子投标，供应商应按要求网上领取招标文件并上传电子投标文件，务必保证与递交的电子备份文件一致，并确保备份文件能够正常读取，否则后果自负。 2、供应商的法定代表人或其委托代理人持本人身份证明参加开标会议。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：
锦州市自然资源局
地址：
市府东路10号
联系方式：
0416-2118629
2.采购代理机构信息：
名称：
锦州市直政府采购中心
地址：
锦州市凌河区胜河里150号
联系方式：
0416-2110815
邮箱地址：
LNJZCGZX@163.COM
开户行：
锦州银行金凌支行
账户名称：
锦州市公共事业和法律服务中心
账号：
下载采购文件后可获取
3.项目联系方式
项目联系人：
王一鸣
电话：
0416-2110815
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：
投标 / 标书制作要点（原创）
本地价评估 土地出让涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
