物业管理服务招标公告（中国电信股份有限公司厦门分公司2022）
2022年中国电信厦门分公司物业管理服务采购项目（第六次）[FJZT-2022-10793]-变更文件招标1
2022年中国电信厦门分公司物业管理服务采购项目（第六次）招标公告（变更）
本招标项目为2022年中国电信厦门分公司物业管理服务采购项目（第六次），（招标编号：FJZT-2022-10793），招标人为中国电信股份有限公司厦门分公司，招标代理机构为福建省中通通信物流有限公司。项目资金由招标人自筹，资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。
1. 项目概况与招标内容
1.1 项目概况
本项目为2022年中国电信厦门分公司物业管理服务采购项目（第六次）。具体服务内容及服务规范要求详见第四章合同条款及第五章服务规范书。
1.2 招标内容
1.2.1采购金额：预估22430808.08元人民币（不含税）
合同有效期为：自合同签订之日起两年。
本次招标的规模、服务内容、数量及主要服务要求、服务地点具体如下：
序号
标包名称
服务区域
物业保底配置人数
面积费用
机房安保人员费用
电梯代维费用（元）（不含税）
其他费用
小计（元）（不含税）
委托面积（?O）
费用（元/24个月）（不含税）
配置人数
费用（元/24个月）（不含税）
抄水电费用（元）（不含税）
其他（元）（不含税）
1
标包1
思明区域
54
46270.39
4704438.90
6
625972.07
0
28301.88
94339.62
5453052.47
2
标包2
湖里区域
64
49950.23
5068195.57
15
1564930.18
574678.89
5660.37
94339.62
7307804.63
3
标包3
集海区域
56
39714.06
2374137.36
23
2399559.62
0
11320.75
9433.96
4794451.69
同翔区域
39
30712.8
2350856.28
24
2503888.30
0
11320.75
9433.96
4875499.29
小计（集海+同翔）
95
70426.86
4724993.64
47
4903447.92
0
22641.5
18867.92
9669950.98
4
合计（思明+湖里+集海、同翔）
213
166647.48
14497628.11
68
7094350.17
574678.89
56603.75
207547.16
22430808.08
注：1.集海、同翔指“集美区、海沧区、同安区、翔安区”2.电梯代维费用、其他费用按实结算（该部分金额为不可竞争费用，需按招标人暂定金额填报，后期实施过程中据实结算。
涉及的主要评估产品品类：CP01760物业服务
本项目将按照不定期更新的《中国电信供应商不良行为管理规则》应用供应商不良行为处理结果，供应商不良行为处理结果的应用依据“涉及的主要评估产品品类”及相关规则确定。无涉及的评估产品品类的，针对具体产品品类的处理结果均不适用，仅适用针对供应商的处理结果。请务必登录中国电信供应链系统（CTSC）（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）后在“通知-系统公告”模块查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
1.2.2项目服务地点：福建省厦门市。
1.2.3服务期限：自合同签订之日起两年。
1.3本项目划分3个标包，各标包中标人数量为1人，本项目允许投标人同时中标的最多标包数为3个。
1.4本项目本项目设置最高投标限价，投标人任何一项投标报价高于所规定的最高投标限价的，其投标将被否决，最高投标限价为具体如下：
序号
标包名称
服务区域
物业保底配置人数
面积费用
机房安保人员费用
电梯代维费用（元）（不含税）
其他费用
小计（元）（不含税）
委托面积（?O）
费用（元/24个月）（不含税）
配置人数
费用（元/24个月）（不含税）
抄水电费用（元）（不含税）
其他（元）（不含税）
1
标包1
思明区域
54
46270.39
4704438.90
6
625972.07
0
28301.88
94339.62
5453052.47
2
标包2
湖里区域
64
49950.23
5068195.57
15
1564930.18
574678.89
5660.37
94339.62
7307804.63
3
标包3
集海区域
56
39714.06
2374137.36
23
2399559.62
0
11320.75
9433.96
4794451.69
同翔区域
39
30712.8
2350856.28
24
2503888.30
0
11320.75
9433.96
4875499.29
小计（集海+同翔）
95
70426.86
4724993.64
47
4903447.92
0
22641.5
18867.92
9669950.98
4
合计（思明+湖里+集海、同翔）
213
166647.48
14497628.11
68
7094350.17
574678.89
56603.75
207547.16
22430808.08
注：1.集海、同翔指“集美区、海沧区、同安区、翔安区”2.电梯代维费用、其他费用按实结算（该部分金额为不可竞争费用，需按招标人暂定金额填报，后期实施过程中据实结算。
2. 投标人资格要求
适用于标包1、标包2、标包3
2.1 投标人基本资格要求
2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。注册资本或开办资金应不低于500万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为其他外币的，按照投标文件递交截止之日中国银行公布的汇率中间价换算成人民币）。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应具备法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】 2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。
2.1.3本次招标不接受联合体投标。
2.1.4投标人应承诺在厦门市住房保障和房屋管理局进行登记备案,若已在厦门市备案，应提供备案证明文件，若未进行备案登记，应承诺在收到中标通知书后15个工作日内在厦门市住房保障和房屋管理局进行登记备案。
2.1.5投标人具有近五年（计算时间：2017年1月1日至投标截止之日满足五年时间即可）政府或企事业单位机关办公楼或写字楼或商业项目物业管理服务经验。需提供相关合同或协议证明文件（每份证明文件的总建筑面积应达3万平方米以上（含3万平方米）以及证明文件对应的每一年度至少一张发票复印件，原件备查（合同份数不限，但所提交的材料应体现满足年限要求的从事政府或企事业单位机关办公楼或写字楼或商业项目物业管理服务经验）。
2.1.6投标人拟派遣的项目经理应具有3年以上（含3年）政府或企事业单位机关办公楼或写字楼或商业项目物业管理服务验。需提供①该投标人项目经理在投标单位有效的劳动合同、公司聘书或任免资料；②提供个人有效的身份证复印件正、反面复印件，原件备查；③提供投标人单位为该项目经理缴纳的2022年1月1日至投标截止日（不含截止日当月）任意连续三个月由社会保险经办机构出具的投标人为职工缴纳社会保险的单位缴费信息记录。④提供该项目经理3年以上（含3年）政府或企事业单位机关办公楼或写字楼或商业项目物业管理服务经验证明材料及对应的聘任单位为该项目经理缴纳的任意连续三个月由社会保险经办机构出具的聘任单位为职工缴纳社会保险的单位缴费信息记录。（各标包项目经理不得复用）
2.2 投标人不得存在下列情形之一
（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2） 被依法暂停或取消投标资格的；
（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5） 在最近三年内（自2019年7月1日起至投标截止时间）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6） 在最近五年内（自2017年7月1日起至投标截止时间）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7） 在最近五年内（自2017年7月1日起至投标截止时间）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（8） 被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
（9） 【其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品评估品类的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施。】
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间:【2022年8月22日11时00分至2022年8月29日17时30分】（北京时间，下同）。
4.2 招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：
4.2.1 登录“【中国电信供应链系统（CTSC）（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】”后在“工作台-在线投标”模块跳转至中国电信电子采购系统进行本项目招标文件的登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“7投标人注册”。请务必在标书售卖截止时间前下载招标文件，否则将无法正常投标。
注意：招标文件以“中国电信电子采购系统”登记申领下载的为准，如无法登记申领的，请及时与招标代理机构的项目联系人联系。
4.2.2 招标文件费用：每套售价【300】元人民币，售后不退。支付要求：关注招标代理机构电子招投标平台（https://zb.chinaccsscm.cn/）并根据提示完成注册、招标文件费用支付或关注“链捷招”的微信公众号，在“链捷招-投标”中根据提示完成招标文件费用支付，（公众号注册审核联系商务专员，电话：18060753032）
注意：登录“链捷招”微信公众号或“招标代理机构电子招投标平台（https://zb.chinaccsscm.cn/）”完成招标文件网上登记购买，请务必在支付成功后保存支付凭证，并登陆“中国电信电子采购系统”进行招标文件的登记申领。
4.2.3潜在投标人应在“中国电信电子采购系统”中获取电子招标文件。
5、投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：【2022年9月14日9时00分】。
5.2 纸质投标文件递交地点：【福建省厦门市思明区白鹤路9号301。】
本项目不强制投标人递交不加密的投标文件和纸质投标文件，但投标人在投标截止时间前未递交不加密投标文件、纸质投标文件的，将会失去补救机会（补救规则详见公告5.3）。
疫情防控期间，如递交纸质投标文件鼓励优先使用邮寄、快递方式，投标人应为投标文件预留出足够的邮寄时间，逾期不接收，因邮寄或快递的原因未在开标截止时间前送达指定地点的，一切责任由投标人负责。【文件寄出后第一时间将邮寄、快递凭证通过邮件方式发送招标代理机构邮箱】
5.3 电子投标文件的递交：【登录【中国电信供应链系统（CTSC）（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】后在“工作台-在线投标”模块跳转至中国电信电子采购系统】提交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件】。
电子投标文件递交及解密异常时的处理方式：【当电子投标文件上传异常时，投标人应及时联系电子采购系统技术支撑人员解决。若在投标文件递交截止时间之前仍未解决，投标人须在投标截止时间前将操作失败的系统桌面的全幅截图提交招标代理机构，该投标人的投标文件以纸质投标文件为准。如投标人按要求提供全幅截图但未递交纸质投标文件的，不加密电子投标文件同时失效并予以退回，其投标无效。】
电子投标文件由招标人/招标代理机构在递交截止时间后统一解密，投标人无需进行解密操作。电子投标文件解密异常时，招标人/招标代理机构导入投标人递交的不加密电子投标文件，不加密电子投标文件经平台校验通过的视为解密成功，该投标人的投标文件以不加密电子投标文件为准，纸质投标文件失效；校验失败或未递交不加密电子投标文件的，该投标人的投标文件以纸质投标文件为准，电子投标文件失效,未递交纸质投标文件的，其投标无效。
因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败的，不加密电子投标文件、纸质投标文件均同时失效并予以退回，其投标无效。投标人电子投标文件上传异常且未按要求提供全幅截图的，视为因投标人自身原因导致电子投标文件递交失败。
5.4 本项目将于上述同一时间、地点进行开标，【招标人/招标代理机构】邀请投标人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
5.5 招标文件要求递交纸质投标文件的，出现以下情形之一时，【招标人/招标代理机构】不予接收：
5.5.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.5.2 未按照招标文件要求密封的；
5.5.3 未按照本公告要求获得本项目招标文件的。
6. 【样品的递交】
6.1 样品递交的时间、地点：不涉及。
6.2 检测相关费用：不涉及。
7. 投标人注册
7.1 【中国电信供应链系统（CTSC）】注册
中国电信电子采购系统注册
已在中国电信阳光采购网或中国电信电子采购系统注册过的潜在投标人可通过原账号密码登录【中国电信供应链系统（CTSC）（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）】后在“工作台-在线投标”模块申领本项目集中招标文件。
7.2 CA证书办理
参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。【CA证书办理流程详见【中国电信供应链系统（CTSC）】“帮助与支持-CA办理”。】
7.3 技术支撑联系方式
电子采购系统技术支撑：【服务热线4008227188，服务邮箱zb_support@chinatelecom.cn】。
CA证书办理技术支撑：【服务热线010-82205275/020-83821931/020-83829625，服务邮箱bfdzyzzy.gyl@chinaccs.cn】。
8. 发布公告的媒介
本招标公告同时且仅在中国电信供应链系统（CTSC）（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-portal/ctscPortal）上发布，其他媒介转载无效。
9. 联系及异议接收方式
9.1联系方式
招标人：中国电信股份有限公司厦门分公司
地 址：厦门市白鹤路25号
邮 编：361003
联 系 人：郭经理
电 话：0592-2113010
招标代理机构：福建省中通通信物流有限公司
地 址：福州市仓山区信平路10号
邮 编：350007
项目联系人：吴莉滨 联系方式：18906023396 电子邮件：
张力殳 联系方式：13305002133
异议接收方式
异议接收邮箱：,或通过中国电信电子采购系统提出异议，路径：我的项目-进入本项目-其他阶段-项目异议。
招标代理机构：【福建省中通通信物流有限公司】（盖单位公章）
【2022年8月22日】
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
