青岛市物业服务招标公告（青岛市城阳区红岛街道前韩社区居民委员会2022）
项目编号：HDJDJY-CG（FW）-2022008
城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目
采购公告
青岛信和建设事务有限公司受青岛市城阳区红岛街道前韩社区居民委员会的委托，对其城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目以竞争性磋商方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加投标。
一、基本情况
1、项目编号：HDJDJY-CG(FW)-2022008
2、项目名称：城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目
3、采购内容：对红岛街道前韩安置区物业服务。
4、采购限价：2277000元，本项目作为一个包进行采购。
5、服务期限：一年。
二、报名条件及要求
1、对供应商的资格要求：
（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（2）在以往的政府采购活动中没有违纪、违规、违约等不良行为；
（3）供应商不得和采购人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的政府采购活动；
（4）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用青岛（credit.qingdao.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的；
（5）本项目不接受联合体投标。
2、投标企业报名时，请携带以下资料原件及复印件（复印件需加盖公章一式三份），否则视为投标报名无效。
（1）营业执照副本；
（2）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用青岛（credit.qingdao.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单, 须提供网页查询截图并加盖公章；
（3）法定代表人有效身份证及身份证明书;
（4）法定代表人授权委托书及受托人有效身份证；同时提交受托人属于本投标单位人员近三个月内的有效社保证明原件及复印件（青岛本地的从社保网直接打印；非青岛本地的，从社保网打印后由当地社保部门加盖公章；社保网不能打印的，由当地社保部门出具证明）；
法定代表人不能到场的，需同时提交法定代表人身份证明书及有效身份证。
（5）报名表格：请到城阳政务网-政府信息公开-区政府派出机构（红岛街道办事处）-业务分类信息公开-农村产权交易相关资料-产权交易报名表（工程、采购类）下载。
注：投标单位必须提供第（1）-（5）条要求的相关材料，否则报名将被拒绝，报名截止后再次提交资料无效。
3、报名时间：自2022年9月2日起至2022年9月8日，每天上午9:00至11:00，下午2:00至4:00（节假日除外）
4、报名地点：青岛信和建设事务有限公司（城阳区中城路345号海都商务中心901室）。
5、招标文件获取：投标单位报名成功后，如需电子版招标文件直接在公告下方点击链接下载，如需纸质版招标文件请携带本单位法定代表人授权委托书到青岛信和建设事务有限公司（城阳区中城路345号海都商务中心901室）领取纸质版招标文件。
三、递交投标文件及开标有关要求
时间：2022年9月13日16时00分。
地点：青岛市城阳区红岛社区服务中心五楼会议室。
四、媒介公告
本项目在城阳政务网，前韩社区公开栏发布采购公告。
五、招标周知
投标人报名成功后，应充分考虑招标前的各种准备工作，不得以任何理由中途退出,如：迟到、资料不全、弃标、保证金未缴纳等行为的发生，如有上述行为，一经核实，已缴纳的保证金不予退还，五年内不得参与红岛街道社区集体经济组织产权交易活动。
社区有权成立考核小组，对中标人实际情况进行现场核实，中标人经现场考核与实际情况不符或其所提供的材料如有虚假或隐瞒，一经查实将导致投标被拒绝，并按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款“提供虚假材料谋取中标、成交的”进行处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。
六、联系人及联系方式
采购人: 青岛市城阳区红岛街道前韩社区居民委员会
采购单位联系人：韩主任
联系电话：0532-87038081
采购代理机构：青岛信和建设事务有限公司
联系人：王连英
联系电话：0532-87927266
集中委托机构：青岛市城阳区红岛街道农业农村服务中心（经管统计）
联系电话：0532-68681006
2022年9月2日
相关附件：
城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目磋商招标文件.pdf
城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目磋商招标文件.pdf
城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件城阳区红岛街道社区采购城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目竞争性磋商采购文件招标人：青岛市城阳区红岛街道前韩社区居民委员会（盖单位章）代理机构：青岛信和建设事务有限公司（盖单位章）项目编号：HDJDJY-CG（FW）-2022008日期：二零二二年九月城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件目录第一章竞争性磋商公告················································································································2第二章供应商须知前附表············································································································5第三章供应商应当提交的资格、资信等证明文件······································································9第四章采购需求··························································································································11第五章评标办法（综合评分法）·······························································································23第六章供应商须知······················································································································25第七章开标、磋商、成交··········································································································36第八章纪律要求··························································································································47第九章签订合同、合同主要条款·······························································································48第十章响应文件格式··················································································································53城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件第一章竞争性磋商公告项目编号：HDJDJY-CG(FW)-2022008城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标公告青岛信和建设事务有限公司受青岛市城阳区红岛街道前韩社区居民委员会的委托，对其城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目以竞争性磋商方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加投标。一、基本情况1、项目编号：HDJDJY-CG(FW)-20220082、项目名称：城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目3、采购内容：对红岛街道前韩安置区物业服务。4、采购限价：2277000元，本项目作为一个包进行采购。5、服务期限：一年。二、报名条件及要求1、对供应商的资格要求：（1）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（2）在以往的政府采购活动中没有违纪、违规、违约等不良行为；（3）供应商不得和采购人存在利害关系，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目的政府采购活动；（4）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用青岛（credit.qingdao.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的；（5）本项目不接受联合体投标。2、投标企业报名时，请携带以下资料原件及复印件（复印件需加盖公章一式三份），否则视为投标报名无效。（1）营业执照副本；（2）通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用青岛（credit.qingdao.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单,须提供网页查询截图并加盖公章；（3）法定代表人有效身份证及身份证明书;（4）法定代表人授权委托书及受托人有效身份证；同时提交受托人属于本投标单城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件位人员近三个月内的有效社保证明原件及复印件（青岛本地的从社保网直接打印；非青岛本地的，从社保网打印后由当地社保部门加盖公章；社保网不能打印的，由当地社保部门出具证明）；法定代表人不能到场的，需同时提交法定代表人身份证明书及有效身份证。（5）报名表格：请到城阳政务网-政府信息公开-区政府派出机构（红岛街道办事处）-业务分类信息公开-农村产权交易相关资料-产权交易报名表（工程、采购类）下载。注：投标单位必须提供第（1）-（5）条要求的相关材料，否则报名将被拒绝，报名截止后再次提交资料无效。3、报名时间：自2022年9月2日起至2022年9月8日，每天上午9:00至11:00，下午2:00至4:00（节假日除外）4、报名地点：青岛信和建设事务有限公司（城阳区中城路345号海都商务中心901室）。5、招标文件获取：投标单位报名成功后，如需电子版招标文件直接在公告下方点击链接下载，如需纸质版招标文件请携带本单位法定代表人授权委托书到青岛信和建设事务有限公司（城阳区中城路345号海都商务中心901室）领取纸质版招标文件。三、递交投标文件及开标有关要求时间：2022年9月13日16时00分。地点：青岛市城阳区红岛社区服务中心五楼会议室。四、媒介公告本项目在城阳政务网，前韩社区公开栏发布采购公告。五、招标周知投标人报名成功后，应充分考虑招标前的各种准备工作，不得以任何理由中途退出,如：迟到、资料不全、弃标、保证金未缴纳等行为的发生，如有上述行为，一经核实，已缴纳的保证金不予退还，五年内不得参与红岛街道社区集体经济组织产权交易活动。社区有权成立考核小组，对中标人实际情况进行现场核实，中标人经现场考核与实际情况不符或其所提供的材料如有虚假或隐瞒，一经查实将导致投标被拒绝，并按照《中华人民共和国政府采购法》第七十七条第一款“提供虚假材料谋取中标、成交的”进行处罚，给招标人造成损失的应承担赔偿责任。六、联系人及联系方式采购人:青岛市城阳区红岛街道前韩社区居民委员采购单位联系人：韩主任联系电话：0532-87038081采购代理机构：青岛信和建设事务有限公司联系人：王连英城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件联系电话：0532-87927266集中委托机构：青岛市城阳区红岛街道农业农村服务中心（经管统计）联系电话：0532-686810062022年9月2日城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件第二章供应商须知前附表序号条款名称编列内容1采购人青岛市城阳区红岛街道前韩社区居民委员2采购代理机构青岛信和建设事务有限公司3项目名称城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目4分包及成交规定本项目不分包5资金来源以及资金构成/6是否接受联合体磋商、报价不接受7投标有效期自投标截止之日起90个日历天。8踏勘现场不组织，自行踏勘9履约保证金不需要交纳10采购代理服务费支付由成交人支付，详见招标文件第六章11构成磋商文件的其他材料/13供应商要求澄清采购文件的截止时间详见采购文件第六章《供应商须知》第10.2采购文件的澄清和修改招标文件发售截止时间次日10点前14供应商确认收到采购文件澄清或修改的时间从更正公告发布时间开始24小时内15投标截止时间2022年9月13日16时00分16是否允许递交备选投标方案□√不允许□允许。要求：只有成交人所递交的备选投标方案方可予以考虑。磋商小组认为成交人的备选投标方案优于其按照采购文件要求的投标方案，采购人可以接受该备选投标方案。17投标报价的范围含税全包价，包含提供相关服务的所有费用。18投标报价的次数本次响应报价实行多轮报价，原则上第二轮报价为最终报价。19投标保证金的交纳1.金额：人民币22000元整（人民币贰万贰仟元整）。2.2022年9月9日17:00前（以投标保证金的到账时城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件间为准）交纳，交纳账户信息如下：收缴单位：青岛信和建设事务有限公司城阳分公司电话：0532-87927266开户银行：招商银行青岛分行城阳支行开户账号：532911167610508开户银行代码：3084521250763.投标保证金采用本单位银行账户汇款、转账方式缴纳。以本单位银行账户汇款、转账方式缴纳的，进账凭证上注明项目简要名称（前韩物业服务）。20响应文件编制装订1.响应文件的技术文件和商务文件分别装订成册，共两册。2.封面设置。响应文件封面设置包括：响应文件、项目名称、项目编号、供应商全称和响应文件完成时间。供应商全称填写“×××公司”。3.响应文件内容。供应商应按照采购文件的要求编写响应文件；对采购文件要求填写的表格或者资料不得缺少或者留空，响应文件不得加行、涂改、插字或者删除。4.响应文件正文用白色A4复印纸双面打印，并编制目录，目录、内容标注连续页码，页码从目录编起，标注于页面底部居中位置；产品授权书、产品说明书、产品彩页、图纸、图片等非文本形式的内容，可以不标注页码，应将这些材料放置在技术文件中，折叠成A4纸面大小，左、下侧对齐，左侧胶装成册。21响应文件签署和盖章1.采购文件要求供应商法定代表人或者被授权代表签字处，均须本人用黑色签字笔签署（包括姓和名）并加盖单位公章，不得用签名章、签字章等代替，也不得由他人代签。2.被授权代表人签字的，响应文件应附法人授权委托书。3.“投标函”、“法人授权委托书”和“政府采购诚信承诺书”必须由法定代表人签署。4.供应商在响应文件以及相关书面文件中的单位盖章（包括印章、公章等）均指与供应商名称全称相一致的标准公章，不得使用其他形式（如带有“专用章”、“合同章”、“财务章”、“业务章”等）的印章。22响应文件份数及要求响应文件应按标段分别进行编制：1.响应文件正本壹份，副本贰份。正本和副本的封面上应当清楚地标记“正本”或者“副本”字样；正本城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件和副本不一致时，以正本为准。2.资格、资信等证明文件；3.电子版响应文件壹套：内容与纸质响应文件正本一致，格式：PDF格式；介质：“U”盘或者光盘。23响应文件密封和标记1.一个标段（或者未分标段项目）三个密封件，分别是：技术文件密封件、商务文件密封件、资格、资信等证明文件密封件（包括电子版响应文件）；注：一个密封件确实无法密封的，可分开密封；对于投多个标段的供应商，资格、资信等证明文件可密封为一个密封件。2.密封件封套上标明招标项目编号、项目名称以及标段、供应商名称等，在所有封签处标注“请勿在年月日时分之前启封”字样，并加盖供应商单位公章以及法定代表人或者被授权代表签字。3．法定代表人身份证明原件和本人身份证原件或法定代表人授权委托书原件和本人身份证原件、社保证明原件（近三个月）应当在递交响应文件时出示并提交，不允许放在密封件中。24递交响应文件时间、地点及要求时间：2022年9月13日15时30分起至16时00分止。地点：青岛市城阳区红岛社区服务中心五楼会议室。供应商应当在采购文件要求递交响应文件截止时间前，将响应文件密封送达投标地点。递交响应文件时：法定代表人参加投标的，应出示法定代表人身份证明原件和本人身份证原件，被授权代表参加投标的，应出示授权委托书原件和本人身份证原件、社保证明原件（近三个月）以证明其出席。否则，代理机构对递交的响应文件将不予接收。25开标时间及地点时间：2022年9月13日16时00分地点：青岛市城阳区红岛社区服务中心五楼会议室。25磋商小组磋商小组共3人27评标办法□√综合评分法28是否授权磋商小组确定成交人□√是，确定一个成交人，成交结果在青岛城阳政务网，公告期限为3个工作日。29是否退还响应文件除供应商需收回的资格、资信等证明文件中的证明材料原件（如营业执照、合同、相关资质证书等）外，其他文件概不退还。30其他需补充的内容其他需补充的内容城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件30.1定义原件：最初产生的区别于复制件的原始文件或文件的原本或公证处出具的文件复制件公证书。电传、电报、电子邮件、青岛市政府采购网发布的公书面形式：包括文字的打印或复印件、传真、信函、30.1定义告等可以有形地表现所载内容的形式。告等可以有形地表现所载内容的形式。告等可以有形地表现所载内容的形式。30.2分包和非主体、非关键性工作□√不允许□允许，供应商根据采购人文件载明的标的招标项目实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在响应文件中载明。□√不允许□允许，供应商根据采购人文件载明的标的招标项目实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在响应文件中载明。□√不允许□允许，供应商根据采购人文件载明的标的招标项目实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在响应文件中载明。□√不允许□允许，供应商根据采购人文件载明的标的招标项目实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在响应文件中载明。□√不允许□允许，供应商根据采购人文件载明的标的招标项目实际情况，拟在中标后将中标项目的非主体、非关键性工作交由他人完成的，应当在响应文件中载明。城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件第三章供应商应当提交的资格、资信等证明文件1.资格、资信等证明文件目录序号证明材料名称提供形式备注1营业执照副本□√原件□复印件密封2法定代表人参加投标的，应出示法定代表人身份证明原件和本人身份证原件，被授权代表参加投标的，应出示授权委托书原件和本人身份证原件、社保证明原件（近三个月）□√原件□复印件无须密封3在经营活动中无重大违法记录和行贿犯罪记录的承诺□√原件□复印件密封4政府采购诚信承诺书（格式见附件）□√原件□复印件密封5通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、信用山东(www.creditsd.gov.cn)及信用青岛（credit.qingdao.gov.cn）查询，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。（查询时要将查询网页、内容进行截图或拍照，截图或拍照内容要完整清晰，应包括网站网址、查询内容、电脑截屏时间。）（每张网页截图须加盖单位公章）□√原件□复印件密封6由企业注册地工商行政主管部门盖章确认的企业最新章程或股权结构证明文件（其与营业执照标注的注册资金一致）□√EA原件□复印件密封7投标保证金交纳的收据A□√EA原件□复印件密封8评标办法中评分所需的相关证明材料A□√EA原件□复印件密封备注：（1）开标时，供应商必须提交上述证明材料1-7项，提交不全或未提交的视为资城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件4：在经营活动中没有重大违法记录的书面声明我方在参加（项目名称）政府采购活动前3年内，我方被公开披露或查处的违法违规行为有：，但在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。投标人：（盖单位公章）法定代表人：（签字或盖章）日期：年月日备注：投标人没有被公开披露或查处违法违规行为的，注明“无”即可。城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件5：法定代表人身份证明投标人名称：单位性质：地址：成立时间：年月日经营期限：姓名：性别：年龄：职务：系（投标人名称）的法定代表人。特此证明。附：法定代表人身份证复印件。投标人：（公章）年月日城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件6：法定代表人授权委托书（采购人）：我（姓名）系（投标人名称）法定代表人，现授权委托我公司的（姓名、职务或者职称）为我公司本次项目的授权代表，代表我方办理本次投标、签约等相关事宜，签署全部有关的文件、协议、合同并具有法律效力。在我方未发出撤销授权委托书的书面通知以前，本授权委托书一直有效。被授权人签署的所有文件（在授权书有效期内签署的）不因授权撤销而失效。被授权代表无权转让委托权。特此授权。本授权委托书于年月日签字生效,特此声明。(附法人代表身份证以及被授权代表身份证复印件)被授权代表姓名：性别：年龄：单位：部门：职务：投标人（公章）：法定代表人（签字）：日期：年月日城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件7：报价一览表投标标段：第标段标段名称：序号费用名称含税总报价（元）备注（取费依据、收费标准等）12……总计总计小写：总计总计大写：大写：投标人名称（盖公章）：投标人法定代表人或者被授权代表：（签字）时间：年月日城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件二次（最终）报价表项目名称：序号费用名称含税总报价备注（取费依据、收费标准等）12……总计总计小写：总计总计大写：大写：投标人名称（盖公章）：投标人法定代表人或者被授权代表：（签字或盖章）时间：年月日注：本表为二次（最终）报价表，供应商在编制响应文件时无需填写，仅需装订在响应文件中。供应商在开标现场按照本表格式进行现场填写二次（最终）报价。城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件分项报价明细表（此表不适应本项目）城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件8：投标人同类项目实施情况一览表投标标段：第标段标段名称：招标采购单位名称项目名称单价合同金额（万元）附件页码招标采购单位联系人及电话招标采购单位名称项目名称单价合同金额（万元）中标通知书合同验收报告投标人名称（盖公章）：投标人法定代表人或者被授权代表：（签字）时间：年月日城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件9：资信以及商务响应表投标人名称（公章）：投标标段：第标段项目招标文件要求是否响应投标人的承诺或说明服务期限付款方式服务响应时间……法定代表人或者被授权代表：（签字）日期：20年月日城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件10：政府采购诚信承诺书（采购人）：我公司（供应商名称）已详细阅读了项目（项目编号：）采购文件，自愿参加本次投标，现就有关事项做出郑重承诺如下：一、诚信投标，材料真实。我公司保证所提供的全部材料、投标内容均真实、合法、有效，保证不出借或者借用其他企业资质，不以他人名义投标，不弄虚作假；二、遵纪守法，公平竞争。不与其他供应商相互串通、哄抬价格，不排挤其他供应商，不损害采购人的合法权益；不向谈判小组、采购人提供利益以牟取中标（成交）。三、若中标后，将按照规定及时与采购人签订采购合同，不与采购人订立有悖于采购结果的合同或协议；严格履行采购合同，不降低合同约定的产品质量和服务，不擅自变更、中止、终止合同，或者拒绝履行合同义务；若有违反以上承诺内容的行为，我公司自愿接受取消投标资格、记入信用档案、没收投标保证金、五年内不得参与红岛街道社区集体经济组织产权交易活动；如已中标的，自动放弃中标资格，并承担全部法律责任；给采购人造成损失的，依法承担赔偿责任。供应商名称(盖公章)：法定代表人（签字）：年月日城阳区红岛街道前韩安置区物业服务采购项目招标文件附件11：响应文件包装袋密封件正面和封口格式响应文件包装袋密封件正面格式收件人：项目名称：项目编号：标段：第标段响应文件部分供应商名称：供应商地址：邮政编码：20年月日加盖供应商公章（供应商法定代表人或者被授权代表签字）响应文件封口格式请勿在20年月日时之前启封加盖供应商公章（供应商法定代表人或者被授权代表签字）
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业服务涉及「招标公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。青岛市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
